Perfekt førstegangskjøp m/moderne standard | Sentralt | Kjøkken 2024 | Lave omkostninger, V.v, fyring + Murphy seng inkl

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 597,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 20,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 19,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 19  kvm Entré, bad, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 1  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 3100104,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 695731,
      "suggestion": 2730000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 369014,
      "collectiveAssets": 2084,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1090<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Perfekt førstegangskjøp m/moderne standard | Sentralt | Kjøkken 2024 | Lave omkostninger, V.v, fyring + Murphy seng inkl",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 97 627"
      },
      {
        "mobile": "934 79 585"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.932,
        "lng": 10.7616,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.932&lng=10.7616&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0473",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Marcus Thranes gate 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 163,
        "sectionNumber": 58,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 58
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget praktiserer ikke med forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4774,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 4 774,84,-<br />Herav:<br />- Lån nr: 9820820356; IN lån 1 - Akonto renter 1 589,84<br />- Lån nr: 9820820356; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00<br />- Felleskostnader 2 464,00<br />- Varme 522,00<br />- TV/internett 199,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Scott Kvendset v/DNB Eiendom ønsker velkommen til Marcus Thranes Gate 13!<br />Lys og arealeffektiv 1-roms i 5. etasje med god takhøyde og moderne uttrykk etter oppgraderinger - et perfekt førstegangskjøp med lave omkostninger og inkludert v.vann og fyring. Praktisk planløsning, fellesvaskeri og tilgang til solrik bakgård kompletterer helheten.<br />Boligen har en sentral beliggenhet på Torshov/Grünerløkka, med kort vei til kafeer, parker langs Akerselva og et attraktivt byliv med alt av butikker, treningssentre og kollektivtilbud i umiddelbar nærhet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vv, fyring &#43; internett inkl.<br />- Murphy seng inkl. <br />- Perfekt førstegangsskjøp<br />- Nytt kjøkken 2024<br />- Arealeffektiv planløsning<br />- Fellesvaskeri<br />- Ikke forkjøpsrett eller dok.avgift<br />- Stor, solrik bakgård<br />- Lave omkostnininger"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "GULV:<br />Overflater gulv består av 1-stavs eikeparkett. Støpt betonggulv med varmekabler og fliser.<br /><br />VEGGER:<br />Overflater vegg består av malte flater.<br /><br />HIMLING:<br />Overflater himling består av malte flater. Takhøyde i stue er målt til ca. 2,60 meter.<br /><br />DØRER:<br />Entrédør B-30/30db fra 1990 som er brann- og lydklassifisert. Innvendige dør i boligen er av type slett innerdør m/malt karm.<br /><br />VINDUER:<br />Vinduer med malte trerammer og 2-lags glass fra 2021.<br /><br />BOD:<br />Kjellerbod på ca. 1,3 m²<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />- Vannledninger:<br />Kjøkken:<br />Synlig vann-røropplegg i kobber.<br />Bad:<br />Synlig vannrør i kobber på vegg.<br />Stoppekran er lokalisert i benkeskap på kjøkken og funksjonstestet. &#39;<br /><br />- Avløpsrør:<br />Det er ikke mulig å identifisere type på avløpsrør da disse er innebygget i lukkede konstruksjoner.<br /><br />- Ventilasjon: <br />Mekanisk ventilasjon på bad/wc, spalteventil i vinduer og vinduer som kan åpnes. Ingen synlig ventilasjon ut i rommet på kjøkken. Sentralavtrekk i<br />borettslaget/sameiet er plassert i overskap på kjøkken.<br /><br />- Andre installasjoner<br />Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc.<br /><br />- Vannbåren varme:<br />Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg m/radiator.<br /><br />- Elektrisk anlegg:<br />Automatsikring i sikringsskap. Det elektriske anlegget består av en kombinasjon av skjult og åpent anlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1-roms beliggende i boligblokkens 5. etasje i tillegg til kjeller. <br />Leiligheten består av følgende rom:<br />- Entrè<br />- Stue<br />- Kjøkken<br />- Baderom<br /><br />Høydepunkter:<br />- Kjøkken 2024<br />- 1-stavs eikeparkett<br />- V.vann &amp; fyring inkl.<br />- Perfekt førstegangsskjøp<br />- Arealeffektiv planløsning<br />- Fellesvaskeri<br />- Ikke forkjøpsrett eller dok.avgift<br />- Stor, solrik bakgård<br />- Lave omkostnininger<br /><br />For øvrig er det god oppbevaringsplass i både kjellerbod på ca. 1 m²."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med malte trerammer og 2-lags glass fra 2021. Årstall på vinduer er hentet fra vinduer i boligen ut ifra stikkprøveprinsippet. Vinduer er kontrollert med stikkprøver, det vil si at enkelte vinduer kan ha skader/være defekte, og/eller punktert uten at dette er nevnt i takstrapport. Punkterte vinduer kan være vanskeligheter å oppdage i dårlig lys og/eller motlys fra sol. <br /><br />Innsetningsdetaljer, slik som isolasjon/tetting mellom karm og øvrige bygningsdeler er ukjent og ikke vurdert av takstmann. <br /><br />Dører: Entrédør B-30/30db fra 1990 som er brann- og lydklassifisert. Innsetningsdetaljer, slik som isolasjon/tetting mellom karm og øvrige bygningsdeler er ukjent og ikke vurdert av takstmann. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i armert betong. Det er foretatt stikkprøver med laser for å kontrollere skjevheter i etasjeskille, eller gulv på grunn i boligen. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det.<br /><br />Stue/kjøkken og ut i entré:<br />Det er målt ca. 2 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m. <br />Det er målt ca. 5 mm totalt avvik/høydeforskjell på hele gulvet.<br /><br />Ved kontroll ble det avdekket mindre skjevheter/tallverdier som er innenfor NS 3600 sine måleverdier for skjevheter i etasjeskille. Det kan allikevel ikke garanteres at alle rom er uten avvik. <br /><br />Høyder er tatt punktvis i hvert hjørne og midt på gulvet og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Øvrige rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Målinger er utført etter stikkprøveprinsippet for å gi en indikasjon på evt. skjevheter i gulvkonstruksjoner i boligen. <br /><br />TG2<br />Dører<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder og stedvis bruksslitasje på entrédør. Bygningsdelen har oversteget halvparten av sin levetid og utskifting må påregnes på sikt.<br />Konsekvens/tiltak: For at entrédør skal få tilstandsgrad 0 eller 1 må denne skiftes. Dette kan evt. ikke gjennomføres uten styrets samtykke. Eldre entrédører har som regel dårligere tetting rundt karmer og mellom karm og dørblad. Dette kan føre til trekk, begrenset lydisolering og begrenset branntetting.<br /><br />5. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av stedvis sprekk i flis/fliser. Sprekk/riss i fliser i våtrom har liten betydning for funksjonaliteten på badet så sant membransjikt bak fliser er tett. Tilstandsgrad er satt på grunn av visuell betydning.<br /><br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av dør i våtsone på bad. Dusjnisje på bad har en definert våtsone som er på min. 1 m. ut på hver side utenfor dusjnisje. Dør på bad er plassert innenfor denne våtsonen. Dette har liten betydning hvis utførelsen rundt utforinger/gerikt på dør er utført korrekt og dør er beskyttet mot sprut. Standardens strenge krav gjør at dette vurderes til TG 2. Dører i hardt belastede sprutsoner bør skjermes. Det anbefales løsninger som fungerer som sprutskjerm ved bruk av f.eks. dusj. Ref. BVN 32.660.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Fliser må skiftes. For å kunne endre tilstandsgrad så må flis/fliser med riss/sprekk byttes. Bytting av flis/fliser i våtrom må utføres av en autorisert fagperson, og med dokumentasjon på arbeid som er utført. Sprekk i flis kan oppstå som følge av bevegelser i underlaget, håndverkerfeil eller lignende.<br /><br />Det er ikke kjent for takstmann konstruksjonsoppbygging i overgang mellom evt. smøremembran og utforing/lister på dør i våtsone og det anbefales ytterligere undersøkelser for å kartlegge dette. Ikke tilfredsstillende overgang mellom smøremembran og utforing/lister på dør i våtsone kan føre til vannskade på tilstøtende konstruksjoner. Sprutsikring av dør i våtsone er ivaretatt av dusjdører.<br /><br />5. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av ikke tilfredsstillende høydeforskjell (25 mm.) mellom topp slukrist og gulv ved terskel/dør, evt. topp membran ved terskel/dør iht. preaksepterte ytelser i veiledningen til forskrift. Høyde på evt. membranoppbrett ved terskel/dør er ikke kontrollert grunnet manglende tilgang. Målinger er gjort fra flis ved terskel.<br />Konsekvens/tiltak: For å få endret tilstandsgrad så må oppbrett av membran ved terskel/dør etableres, eller dokumenteres. Manglende eller ikke tilfredsstillende oppbrett av membran ved terskel/dør kan føre til at vann kan trenge inn under dørkarmen, videre inn i konstruksjonen og mot tilstøtende rom.<br /><br />5. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Vær oppmerksom på at konstruksjon hvor halvparten av forventet brukstid er oppbrukt er å betrakte som en risikokonstruksjon.<br /><br />Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for sluk er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utskiftninger må påregnes på sikt.<br /><br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende dokumentasjon på skjulte bygningsdeler (membran) på badet. Det er ikke fremlagt prosjekteringsgrunnlag eller dokumentasjon på utførelse av skjulte bygningsdeler på badet. Prosjekterende skal utarbeide tilstrekkelig dokumentasjon som bekrefter at løsninger som er valgt oppfyller forskriftens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det må innhentes dokumentasjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Membran må byttes for å kunne endre tilstandsgrad. Membran hvor halvparten av forventet brukstid er oppbrukt har større risiko for å være svekket, sprekke, bli porøs eller miste fleksibiliteten. Dette kan føre til lekkasjer gjennom gulv og vegger, noe som kan forårsake vannskader. Det anbefales en løsning med dusjkabinett og avløp direkte til sluk og ikke dusjing rett på overflater for bad hvor membransjiktet har passert halvparten av forventet brukstid.  <br /><br />Sluk hvor halvparten av forventet brukstid er oppbrukt har større risiko for å være svekket, plast- og støpejernsluk forvitrer over tid. Hvis sluket er laget av metall, kan det bli utsatt for rust eller korrosjon. Dette kan føre til vannlekkasjer gjennom gulvkonstruksjon. Sluk må byttes for å kunne endre tilstandsgrad. Ved en evt. renovering av baderommet, påse at alle forhold som membran/tettesjiktet, sluk, røranlegg og lignende dokumenteres.<br /><br />Innhent dokumentasjon om membran på badet om mulig. Riktig dokumentasjon av arbeid som er utført på badet er avgjørende for å kunne verifisere oppbygging av løsninger som er benyttet. Feil utførelse av membran på bad kan i verste fall føre til lekkasje mot tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />5. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av opplysninger fra selger om at en kokesone på koketopp som ikke fungerer.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedring av nevnte avvik må utføres for å få tilstandsgrad 1. Nevnte avvik har ingen betydelig risiko, eller konsekvens. Tilstandsgrader settes iht. NS 3600.<br /><br />5. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende forsert avtrekk fra kokesone på kjøkken.<br /><br />- Forsert avtrekk vil si mekanisk avtrekk ut av vegg, eller over tak.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det må etableres forsert avtrekk fra kokesone iht. forskrifter for å kunne endre tilstandsgrad. Manglende forsert avtrekk over kokesone vil føre dårligere inneklima da matos/lukt kan spre seg i boligen, samt økt luftfuktighet spesielt ved koking. <br /><br />Standardens strenge krav til forsert avtrekk fra kjøkkenventilator/kokesone lar seg som regel ikke gjennomføre da borettslaget/sameiet ofte har interne retningslinjer/vedtekter om føring av mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator ut av yttervegg, eller til sentralt ventilasjonsanlegg. Eier/ny eier må kontrollere/avklare med styret i borettslaget/sameiet om det er lov å montere en elektrisk avtrekksvifte med føringer til sentralt ventilasjonsanlegg/yttervegg.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at eldre vannrør er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. For å få endret tilstandsgrad må eldre vannrør byttes. Eldre vannrør er mer utsatt for å lekke eller briste. Dette kan føre til vannskader på tilstøtende konstruksjoner/bygningsdeler.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at eldre avløpsrør er en risikokonstruksjon. Utskiftninger må påregnes på sikt.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. For å få endret tilstandsgrad må eldre avløpsrør byttes. Eldre avløpsrør er mer utsatt for å lekke eller briste. Dette kan føre til vannskader på tilstøtende konstruksjoner/bygningsdeler.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av manglende ventilasjon/avtrekk ut i rommet på kjøkken.<br /><br />Iht. forskrifter:<br />Boliger skal ha ventilasjon som sikrer et forsvarlig inneklima for personer i boligen. Ventilasjonen skal være tilpasset det enkelte roms funksjon. Kjøkken, sanitærrom og våtrom skal ha avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. For å få endret tilstandsgrad må det etableres ventilasjon på kjøkken iht. forskrifter. Manglende/ikke tilfredsstillende boligventilasjon og tilluftsventiler vil kunne føre til høy luftfuktighet i leiligheten og dårlig inneklima.<br /><br />Andre installasjoner<br />Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder på varmekabel på bad/wc.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmekilder må utbedres/byttes for at tilstandsgrad skal kunne endres. Når varmekabel blir eldre er det større risiko for at denne kan ryke.<br /><br />Vannbåren varme<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder på tilførselsrør til radiatorer. Det er ikke behov for utbedringstiltak da anlegget fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilførselsrør til varmeanlegg/radiatorer må byttes/fornyes for å få tilstandsgrad 1. Eldre tilførselsrør til varmeanlegg/radiatorer  er mer utsatt for å lekke eller briste. Dette kan føre til vannskader på tilstøtende konstruksjoner/bygningsdeler.<br /><br />TGIU<br />5. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vegger på våtrommet er i mur/betong og hulltagning er av den grunn ikke gjennomført iht. § 2-2 forskrift til avhendingslova. Det er foretatt fuktsøk på vegger på bad som er beskrevet under overflater vegger og himling."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med sentralvarmeanlegg m/radiator."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Oppforet flatt tak med innvendig fall. Grunnmur i betong og gråstein. Fasader med malt puss. Vinduer og balkongdør med isolerglass. Yttertak antas tekket med papp/folie. Betongtrapper og reposer med fliser og malte flater i felles oppgang."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Torshov/Grünerløkka med gangavstand til handlegater, en rekke hyggelige kafeer, et variert servicetilbud, samt idylliske parker og friarealer som blant annet Myraløkka, en deilig park på ca. 40 mål som ligger ned mot Akerselva og har nydelig utsikt mot hovedstaden, Fjorden og Ekebergåsen. <br /><br />Kun en spasertur unna finner du urbane Grünerløkka som kan skilte med utallige barer og spisesteder. Tar du turen nedover Akerselva finner du bla. mathallen med et godt utvalg av diverse spisesteder med både god mat og drikke, og i samme gate Vulkan og andre utesteder.<br />For hyggelige søndagsturer anbefales en spasertur i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot det populære Maridalsvannet. Det er også kort vei til Grefsenkollen med alpinbakke og turløyper. Området har kort vei til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf. Videre finnes mulighet for aking i Torshovparken om vinteren, sandvolleybane og basketbane om sommeren. <br />Tar du trikken noen stopp er det kort til BI Handelshøyskole i Nydalen og Storo storsenter med et bredt utvalgt av butikker, restauranter og Odeon kino.<br /><br />Området byr på alt du måtte ønske av butikk- og servicetilbud. På Torshov Torg i gaten over, ligger en stor Rema 1000. <br />Ellers ligger både bunnpris og joker kun 4 minutter unna. Nærområdet byr også på anerkjente slakteren Strøm Larsen, kaféer, restauranter og spisesteder. Trikkestallen med teater og flott uteservering sommerstid på Torshov, samt Ringnes Park med Ringen kino - Nordens første heldigitale kino med seks saler. Det er også flere treningssentre i nærområdet - SATS Elixia og Myrens Sportssenter med Klatreverket og squash."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98208203568<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,17%<br />Restsaldo 25 750 000,00<br />Innfrielsesdato: 30.04.2061<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br />Avdragsfrihet til og med september 2028<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12   tolv  måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med asfaltert vei, gress og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /><br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner<br />Elbil: 2090 kroner<br />Motorsykkel og moped: 3100 kroner<br />El-motorsykkel og el-moped: 1045 krone<br /><br />Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer også: <br />- Vaskekjeller<br />- Sykkelbod<br />- Bod<br /><br />Diverse: <br />- Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stine Louise Opstadmo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig / forretning og følger reguleringsplan S-2937 vedtatt: 01.10.1987. Nærliggende eiendommer er regulert til byggeområde for bolig. forretning og kontot S-3139, friområde/spesialområde S-4314, offenlig bygning S-3275 og boligbebyggelse S-5036.\n\nPlaner i nærområdet:\nVogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk\nSaksnr: 202315257\n\nByggesaker i nærområdet:\nVogts gate 28 - Utskifting av vinduer\nSaksnummer: 202457899\nStatus: Tillatelse gitt\n\nMarcus Thranes gate 13 - Montering av solceller på tak\nSaksnummer: 202212556\nStatus: Tillatelse gitt\n\nVogts gate 10 - Utskifting av vinduer\nSaksnummer: 202457564\nStatus: Tillatelse gitt\n\nSandakerveien 11 A-C - Oppføring av bad i 15 hybler\nSaksnummer: 201409200\nStatus: Tillatelse gitt\n\nVogts gate 26 - Oppføring av boligbygg\nSaksnummer: 202020274\nStatus: Søknad om igangsettingstillatelse under behandling\n\nMarcus Thranes gate 7 - Mulig ulovlig utbedring av privat avløpsledning\nNabotomten har lagt nye private vann og avløpsledninger uten at det er sendt inn byggesak om dette",
    "externalAdId": "315.261973",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Scott Kvendset v/DNB Eiendom ønsker velkommen til Marcus Thranes Gate 13!<br />Lys og arealeffektiv 1-roms i 5. etasje med god takhøyde og moderne uttrykk etter oppgraderinger - et perfekt førstegangskjøp med lave omkostninger og inkludert v.vann og fyring. Praktisk planløsning, fellesvaskeri og tilgang til solrik bakgård kompletterer helheten.<br />Boligen har en sentral beliggenhet på Torshov/Grünerløkka, med kort vei til kafeer, parker langs Akerselva og et attraktivt byliv med alt av butikker, treningssentre og kollektivtilbud i umiddelbar nærhet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vv, fyring &#43; internett inkl.<br />- Murphy seng inkl. <br />- Perfekt førstegangsskjøp<br />- Nytt kjøkken 2024<br />- Arealeffektiv planløsning<br />- Fellesvaskeri<br />- Ikke forkjøpsrett eller dok.avgift<br />- Stor, solrik bakgård<br />- Lave omkostnininger"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "315260130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=dc5dd563-8939-4cd3-be47-6994943d425b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torshov/Øvre Løkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/315260130?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/315260130?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/dc5dd563-8939-4cd3-be47-6994943d425b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/315260130?https://dnbeiendom.no/bolig/315260130?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Scott Kvendset v/DNB Eiendom ønsker velkommen til Marcus Thranes Gate 13!<br />Lys og arealeffektiv 1-roms i 5. etasje med god takhøyde og moderne uttrykk etter oppgraderinger - et perfekt førstegangskjøp med lave omkostninger og inkludert v.vann og fyring. Praktisk planløsning, fellesvaskeri og tilgang til solrik bakgård kompletterer helheten.<br />Boligen har en sentral beliggenhet på Torshov/Grünerløkka, med kort vei til kafeer, parker langs Akerselva og et attraktivt byliv med alt av butikker, treningssentre og kollektivtilbud i umiddelbar nærhet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vv, fyring &#43; internett inkl.<br />- Murphy seng inkl. <br />- Perfekt førstegangsskjøp<br />- Nytt kjøkken 2024<br />- Arealeffektiv planløsning<br />- Fellesvaskeri<br />- Ikke forkjøpsrett eller dok.avgift<br />- Stor, solrik bakgård<br />- Lave omkostnininger",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/315260130?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1937,
    "housingCooperative": {
      "name": "Marcus Thranes Gate 13 Borettslag",
      "organisationNumber": "919973587"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466054897,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:19+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:20:07.033462256+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}