Fantastisk toppleilighet med storslått utsikt - heis og parkering - ny i 2017 - masse lagring - må sees!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8795,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 105
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 14867846,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1702972,
      "suggestion": 14500000,
      "salesCostSum": 363690,
      "collectiveDebt": 4156,
      "collectiveAssets": 46039,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 4 156,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 362 600,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 363 690,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 867 846,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 877 796,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Fantastisk toppleilighet med storslått utsikt - heis og parkering - ny i 2017 - masse lagring - må sees!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740441000"
      },
      {
        "mobile": "+4797962803"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90868665368939,
        "lng": 10.6358900240383,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90868665368939&lng=10.6358900240383&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1366",
      "postalName": "Lysaker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Munthes plass 46"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 1017,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6686,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: kr 4.319,-<br />Serviceareal: kr 1.200,-<br />Kabel-TV/Internett: kr 542,-<br />A-konto oppvarming: kr 625,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>BYGGEMÅTE</strong>: <br />Bolig oppført i 1920.Grunnmur av naturstein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db43.Balkongdør (skyvedør) med karm/ramme av tre (fra ombyggingsår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra ukjent årstall og ombyggingsår). Takvinduer med karmer/ramme av tre (fra ombyggingsår). Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex v/ Henrik Landberg, datert 26.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2- Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.):</strong></p><p>Andre rom</p><p>Annet: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.</p><br /><p>Loft - innredet:</p><p>Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører</p><p>Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer.</p><br /><p>Yttertak</p><p>Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra balkong og takvinduer, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG IU- Ikke undersøkt:</strong></p><p>Tekniske anlegg:</p><p>Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.</p><br /><p>Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):</p><p>Det manglet tilkomst til ventilasjonsanlegget på befaringsdagen. Anlegget er derfor ikke undersøkt. Videre undersøkelser av tilstanden må påregnes når det gis tilgang til anlegget.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Konsekvens av eventuell mangelfull lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand.</p><br /><p>Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.</p><br /><p>Yttertak:</p><p>Takkonstruksjon: På bakgrunn av at ventilasjonen av takkonstruksjonen ikke kan kartlegges og undersøkes fra innsiden, foreligger det en usikkerhet om hvordan/om denne funksjonen er ivaretatt. Forholdet kan ikke kartlegges fra utsiden alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand.</p><br /><p>Balkonger:</p><p>Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 117,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 105,0 m²</li><li>BRA-e: 12,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i består av: Entre, to bad, tre soverom, innvendig bod og stue/kjøkken.<br /></p><p><br />Bodplass:</p><p>Boligen inneholder en loftsetasje benyttet som bod. Grunnet lav takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal. Etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 20 m2.</p><p>Boligen disponerer en bod i kjelleretasje oppmålt til 12 m2 (BRA-e).</p><br /><p>Balkong: </p><p>Balkong i 3. etasje med utgang fra stue oppmålt til 5 m2 (TBA).</p><p><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>8795,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Med leiligheten medfølger det en parkeringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetene kan bare bebos av personer der den eldste av eventuelt flere beboere i samme bruksenhet er 55 år eller eldre. Dersom bruksenheten bare har én beboer, skal beboeren være 55 år eller eldre.</p><br /><p>Seksjon 22 i Lagåsen boligsameie (41/1017) er en næringsseksjon bestående av felles servicearealer som Munthesalongen, kjøkken, trimrom, wc, og smørerom (heretter  servicearealseksjonen ). Servicearealseksjonen eies av boligseksjonene i Lagåsen Boligsameie og Lagåsen Parkleiligheter Boligsameie med lik eierandel for hver boligseksjon (1/37). Servicearealseksjonen ligger i et tingsrettslig sameie mellom eierne og det er fastsatt egne sameievedtekter.</p><br /><p>Vedlikeholdet av utvendige fellesarealer på 41/1017 som angitt med blå skravur i tinglyst erklæring av 23 DES 2016 dokumentnummer 1196608 og eiendommen 41/1016 som ligger i et realsameie mellom seksjonene i Lagåsen Boligsameie og sameiet, jf. tinglyst erklæring av 20 JUN 2017 dokumentnummer 655115. er lagt til servicearealseksjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Meget attraktiv beliggenhet på Munthes Plass 46, med flott utsikt over området med nærhet til sjøen. Leiligheten har en sentral og rolig beliggenhet, samtidig som den gir enkel tilgang til både natur og byens fasiliteter. Her får man følelsen av å bo i et historisk og ettertraktet område, med umiddelbar nærhet til både turmuligheter og sjøkontakt.</p><p><br />Fra området er det kort vei til Kyststien, som tar deg videre langs sjøen eller gjennom grøntområdene til Fornebulandet. Det er også kort vei til flere flotte badeplasser, som Sollerudstranda og Godthaab.</p><p><br />Kun et par minutters gange til Lysaker stasjon, som gir hyppige togforbindelser til Oslo sentrum på bare åtte minutter. I tillegg er det gode bussforbindelser og taxiholdeplass rett i nærheten. Området byr på gode shoppingmuligheter med CC Vest og Bislett kjøpesenter i nærheten, samt et variert utvalg av butikker og restauranter.</p><br /><p>Leiligheten ligger også praktisk til for bilistene, med enkel adkomst til både Ring 3 og E18</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 686,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Felleskostnader: kr 4.319,-<br />Serviceareal: kr 1.200,-<br />Kabel-TV/Internett: kr 542,-<br />A-konto oppvarming: kr 625,- </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Felleskostnader, strøm og innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 702 972,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 811 886,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Lagåsen Boligsameie, Orgnr: 919 592 796</p><p>Forretningsfører:  Solibo AS</p><br /><p>Sameiet består av 21 seksjoner i tillegg til servicearealsameiet og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 5/123.</p><br /><p><strong>Dyrehold:<br /></strong>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p><strong>Fremtidige arbeider:<br /></strong>Styret svarer på spørsmål fra megler at det er planlagt utvendig vedlikehold av bygningen. Dette skal finansieres med oppspart egenkapital i følge styreleder. Det er ikke gitt mer informasjon om når dette arbeidet skal starte eller hvor stort omfang det er snakk om.</p><br /><p><strong>Styrets arbeid i 2025:</strong><br />Perioden som har vært:</p><ul><li>Det har vært avholdt 10 styremøter</li><li>Flere møter med Bravida, Backe og Lagåsen Parkleiligheter vedr. tap av varme i distribusjon av varmtvann - pågående</li><li>Samarbeid med Lagåsen Parkleiligheter om muligheten til å kjøpe Varmesentralen fra Einar Schultz</li><li>Samarbeid med Lagåsen Parkleiligheter og tidligere styremedlem om energiavregning</li><li>Energiavregning og avregning for lading av EL-biler gjøres av styret - dette sparer sameiet for ikke ubetydelige utgifter sammenlignet med om Techem og Zaptec skulle gjøre det for oss</li><li>Utbedring av isolasjon rundt vannrør i Vinklehuset</li><li>Ny forretningsfører og overgang til Solibo fra 1.07.24</li><li>Det er avhold flere sosiale sammenkomster og to dugnader i regi komiteer i Servicearealsameiet, disse rapporterer til styrene i Parkleilighetene og Lagåsen Boligsameier via styret i Servicearealsameiet.</li></ul><br /><p><strong>Reklamasjoner</strong></p><p>Distribusjonssystemet for varmt tappevann har vært en reklamasjonssak siden 16.02.2022. Dialog med Lagåsen Bolig AS (et underselskap i Backe Stor-Oslo AS) fortsatte gjennom 2024 og inn i 2025. På våren 2025 etablerte partene en felles forståelse for at: Tiltak anbefalt av Teknisk Byggkontroll i rapport datert 22.01.2022 er blitt gjennomført, slik at sirkulasjonssystemet møter gjeldende krav til isolasjon av rør (&lt; 10 W/m). Dette ble bekreftet i Teknisk Byggkontrolls rapport datert 04.03.2025. Men lengden på rørene i systemet (1287 m, Erichsen &amp; Horgen, 2020) gir utfordringer for forsvarlig energibruk (Teknisk Byggkontroll, 22.01.2022) og medfører samlet et varmetap som er vesentlig større enn det som ville fremkommet ved valg av et mer distribuert system.</p><br /><p>På dette grunnlaget la Sameiene i mars 2025 frem et krav til kompensasjon for historiske merkostnader for energitapet i det lange sirkulasjonssystemet, da med tanke på at dette ville være en engangssum som ville avslutte reklamasjonssaken. Lagåsen Bolig AS avslo kravet, og styret i Parkleilighetene ser ikke grunnlag for å føre saken videre.</p><br /><p><strong>Fjernvarmeanleggets fremtid</strong></p><p>Lagåsen AS (Einar Schulz) foreslo i 2024 at sameiene på Lagåsen kunne kjøpe fjernvarmeanlegget som leverer energi til gulvvarme og forvarming av tappevann. Teknisk og økonomisk vurdering er gjort i samarbeid mellom sameiene. God dialog ble etablert med Lagåsen AS, og det ble holdt flere møter med aktuelle driftsoperatører og eksperter på energianlegg. I tillegg var Lagåsen As i kontakt med en annen kjøper (Nære AS, deleid av RingeriksKraft), uten suksess. Styrene i begge sameiene anbefaler kjøp av fjernvarmeanlegget: Pris: kr 494 000 (fordelt over to år), fremkom ved forhandlinger med Nære AS Lagåsen Boligsameies andel: 21/37 &#61; to avdrag à kr 140 189 Kjøpet forutsetter videreføring av driftsavtale med ByggEnergi AS fra Nittedal. Dette vil sikre teknisk kompetanse for vedlikehold.</p><br /><p>Forslag om kjøp legges frem for årsmøtet i mai 2025 for avstemning.</p><p>Styret og den tekniske gruppen vil arbeide videre med mulige løsninger for reduksjon av energitapet i varmtvannssystemet (som i hovedsak får oppvarming fra varmtvannsberedere i Hovedhuset, administrert av Lagåsen Boligsameie AS).</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 4 156,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 46 039,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Det er ikke registrert lån i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for 2024 viste følgende tall:</p><br /><p>Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 1 547 723,-<br />Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 1 887 544,-<br /><br />Dette ga et driftsresultat på kr. -339 821,-<br />Finansinntekten var på kr. 26 318,-<br /><br />Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr.-313 503,- og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP1547136.8.1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på ombygging til leiligheter, datert 25.04.2022.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Det foreligger byggegodkjente tegninger som stemmer overens med dagens bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.</p><br /><p>Det er 3 berørte datasett for kulturmiljøer for denne eiendommen. Se lokalt kulturminne under vedlegg &#34;kommunal informasjon&#34;.<br /><br />Kommuneplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf<br />Delarealer Delareal 8 794 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 8 794 m KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550<br /><br />Reguleringsplaner<br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br />Id 2014019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2014019)<br />Navn FRIDTJOF NANSENS VEI 16 D - LAGÅSEN<br />Plantype Detaljregulering<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 17.06.2015<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/13121/2014019.pdf<br />Delarealer Delareal 545 m Formål Gang-/sykkelveg Feltnavn G/S<br />Delareal 7 998 m Formål Boligbebyggelse Feltnavn B<br />Delareal 36 m Bestemmelsesområdevilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg<br />Delareal 8 794 m RPHensynsonenavn H-570_1 Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø<br />Delareal 250 m Formål Veg Feltnavn fV2<br /></p><br /><p>Eiendommen er SEFRAK-registrert - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. </p><p>Slike bygninger er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen.</p><p>For &#34;meldepliktige bygninger&#34; (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i § 25 i Kulturminnelova at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering før  bygge- eller rivningssøknad blir godkjent.</p><br /><p>Prosjekter i nærområdet:</p><p>E18 Lysaker - Ramstadsletta:</p><p>Prosjektet omfatter ny E18 mellom Lysaker og Ramstadsletta, ny fylkesvegforbindelse til Fornebu (Vestre lenke), ny fylkesvegforbindelse til Gjønnes (Gjønnestunnelen), gang- og sykkelveger og tilpasninger til lokalveger. E18-delen av prosjektet skal etter planen åpne for trafikk i 2027/2028. Det flytter mye av E18-trafikken under bakken. Hele prosjektet E18 Lysaker-Ramstadsletta er beregnet ferdigstilt i 2030.</p><br /><p>Fornebubanen:<br /></p><p>Fornebubanen er en utvidelse av det eksisterende T-banenettverket, fra Majorstuen til Fornebu. Banen skal bygges i samarbeid med Oslo kommune og Akershus fylkeskommune. Denne T-baneutbyggingen er den største i Norge siden de store utbyggingene av T-banen på Oslos østkant på 1960- og 70-tallet. I Bærum starter banen ved Fornebu senter, og har deretter to stasjoner på Fornebulandet før Lysaker stasjon. Strekningen i Bærum er 3,1 km lang. Etter Lysaker går banen inn i Oslo. Byggetiden er anslått til om lag åtte år. Banen er beregnet å stå klar for åpning i 2029.</p><br /><p>Nye Unity Arena:</p><p>De store destinasjonene på Fornebu, som Unity Arena, må tilpasse seg denne utviklingen og se på hvilken rolle de kan spille når Fornebu skal byutvikles rundt knutepunktene. Da arenaen ble bygget for over 15 år siden, var Fornebuhalvøya et åpent slettelandskap der store kontorer og boligprosjekter lå spredd utover uten et skikkelig sentrum. Med Fornebubanen og ny veiforbindelse til E18 i vest, blir Unity Arena en destinasjon på Fornebus urbane tyngdepunkt i nord. Prosjektet er nå på tegnebordet og detaljreguleringen startet i 2026. Ferdigstillelse er avhengig av flere faktorer. Målet er å få den nye arenaen ferdig ikke lenge etter at Fornebubanen åpner.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 818853, tgl. 28.07.2017 - Seksjonering</p><p>SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 100 / 2460<br /></p><br /><p>Dnr. 1196608, tgl. 23.12.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om gang og sykkelvei for allmenn ferdsel<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1196647, tgl. 23.12.2016 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 728208, tgl. 05.07.2017 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 728208, tgl. 05.07.2017 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1196608, tgl. 23.12.2016 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om bruksrett til uteareal<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 728308, tgl. 05.07.2017 - Urådighet</p><p>Bestemmelse om aldersbegrensning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 228807, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 75298, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Kan ikke leies ut til personer under 55 år.</p><br /><p>Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 14 500 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 4 156,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 362 600,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 14 877 796</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Særlig om kjøp av dødsbo",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo og fullmektig. Arvingene/fullmektig har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 12 940,00,-</p><p>Visning/deltagelse på overtagelse per stk: kr. 2 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 900,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 570,00,-</p><p>Markedspakke Leiligheter: kr. 24 900,00,-</p><p>Ubegrenset energi og entusiasme: kr. 0,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 4 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 52 190.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 237 481 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 15251303</p><p>Ansvarlig megler: Sverre Tandberg</p><br /><p>EIE Ullevål &amp; Sagene</p><p>Ullevål &amp; Sagene eiendomsmegling AS</p><p>NO 989 734 598 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15251303",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Villa Lagåsen!<br /><br />Denne storslåtte villaen ble opprinnelig bygget av skipsreder Anton Klaveness, og var i familiens eie frem til 1978. I 2017 ble den bygget om og restaurert, med 21 helt unike leiligheter. Den originale arkitekturen er godt bevart, mens innsiden er topp moderne med alle fasiliteter. Leiligheten vi nå har for salg ligger helt på toppen, med flott utsikt og takterrasse. Det følger med parkeringsplass med mulighet for lader, og det er så klart heis i bygget.<br /><br />Det er blant annet flotte fellesrom man kan leie for store og små selskaper, felles treningsrom og generelt følelsen av meget god standard. Og for de som flytter fra hus: det er rikelig med lagringsplass både på loftet i leiligheten og i en stor bod i kjelleren.<br /><br />I dette sameiet er det et krav at minst en av eierne må være fylt 55 år ved kjøp av boligen. Leiligheten er derfor perfekt for de som er litt ferdige med hus, men som likevel vil bo på et helt unikt sted.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "15251303",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d3ab0c42-7017-42e4-8318-d4dc1e7e2386/Files/6d55016c-7684-4890-bc4e-0af8fbc3a649",
        "title": "Energiattest.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d3ab0c42-7017-42e4-8318-d4dc1e7e2386/Files/5eee5876-3bfb-40cf-b55f-5b363b65a314",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d3ab0c42-7017-42e4-8318-d4dc1e7e2386/Files/cd450467-4c83-48de-bd4f-9f1f50ebb588",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d3ab0c42-7017-42e4-8318-d4dc1e7e2386/Files/1907e521-cd03-405e-9e0f-b459e91112dc",
        "title": "Vedtekter - Lagåsen Parkleiligheter Boligsameie.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d3ab0c42-7017-42e4-8318-d4dc1e7e2386/Files/a5c09198-5d1d-4d05-be8d-ceea52a42bd9",
        "title": "Vedtekter.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d3ab0c42-7017-42e4-8318-d4dc1e7e2386/Files/9f750e57-8671-4649-bcd8-f44fe20ba50d",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d3ab0c42-7017-42e4-8318-d4dc1e7e2386",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15251303/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15251303/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15251303?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Villa Lagåsen!<br /><br />Denne storslåtte villaen ble opprinnelig bygget av skipsreder Anton Klaveness, og var i familiens eie frem til 1978. I 2017 ble den bygget om og restaurert, med 21 helt unike leiligheter. Den originale arkitekturen er godt bevart, mens innsiden er topp moderne med alle fasiliteter. Leiligheten vi nå har for salg ligger helt på toppen, med flott utsikt og takterrasse. Det følger med parkeringsplass med mulighet for lader, og det er så klart heis i bygget.<br /><br />Det er blant annet flotte fellesrom man kan leie for store og små selskaper, felles treningsrom og generelt følelsen av meget god standard. Og for de som flytter fra hus: det er rikelig med lagringsplass både på loftet i leiligheten og i en stor bod i kjelleren.<br /><br />I dette sameiet er det et krav at minst en av eierne må være fylt 55 år ved kjøp av boligen. Leiligheten er derfor perfekt for de som er litt ferdige med hus, men som likevel vil bo på et helt unikt sted.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/15251303?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/15251303/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466059791,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T06:03+02:00",
    "ownerId": 482161064,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T06:04:11.785399731+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:482161064",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}