Stor eksklusiv toppleilighet m/panoramautsikt,3 sov,2 bad,2 parkeringer, Flere flotte uteplasser og solrik beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1539,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 128,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 118
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9636351,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2022297,
      "suggestion": 9400000,
      "salesCostSum": 236351,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 235 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 236 351,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 636 351,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 646 301,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor eksklusiv toppleilighet m/panoramautsikt,3 sov,2 bad,2 parkeringer, Flere flotte uteplasser og solrik beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799580921"
      },
      {
        "mobile": "+4790887409"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.86632010024562,
        "lng": 10.783786183016161,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.86632010024562&lng=10.783786183016161&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1169",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordstrandveien 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 182,
        "titleNumber": 21,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4698,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, felles strøm, felles forsikring, alarmtilknytning, service på brannalarm"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere denne eksklusive toppleiligheten med panorama sjøutsikt og påkostet interiør- og materialvalg av høy kvalitet.</p><br /><p>Leiligheten ligger øverst i Villa Norborg, en sveitservilla fra 1902. Her bor man i et historisk bygg med nærhet til sjøen og allikevel kort vei til sentrumsnære områder i Oslo by.</p><br /><p>Boligen består av 3 store soverom, fantastisk flott kjøkken med god plass til spisebord, en stor stue med originale takbjelker og store vinduer som byr på fantastisk panorama sjøutsikt, 2 svært lekre bad, separat teknisk/vaskerom og bod i kjeller på 10,2 m2. Leiligheten sitt gulvareal er på hele ca. 147 kvm.  </p><br /><p>Leiligheten har 2 biloppstillingsplasser, 1 med elbillader. I tillegg har boligen tilgang til solrike uteområder på tomten som hage og terrasseplatting.</p><br /><p>Denne lekre boligen er verdt en titt.</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!   </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel Martens, datert 05.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Boligen fremstår som meget godt vedlikeholdt</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>UTVENDIG</strong></p><p>Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i sink Malt laftet tømmerkonstruksjon. Isolert innside. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Lyd og brannklassifisert inngangsdør.</p><br /><p><strong>INNVENDIG</strong></p><p>Gulv: Enstavs parkett. Vegg: Malte og sparklede gipsplater. Tak: Sparklet og malt gips. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Lukket ildsted. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.</p><br /><p><strong>VÅTROM</strong></p><p>Gjestebad fra 2013. Tek 10 gjeldende ved oppføringen av badet. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Plastsluk med klemring for innfestning av membran og uttagbar vannlås for rens og inspeksjon. Synlig foliemembran i slukåpning. Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Servant på vegghengt servantskap. Vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>Hovedbad fra 2013. Tek 10 gjeldende ved oppføringen av badet. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Plastsluk med klemring for innfestning av membran og uttagbar vannlås for rens og inspeksjon. Synlig foliemembran i slukåpning. Veggsluk i dusjsonen. Hjelpesluk direkte tilkoblet hovedsluk. Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Servant på vegghengt servantskap. Vegghengte dusjdører i glass. Frittstående badekar. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>Vaskerom fra 2013. Teknisk forskrift 2010 er gjeldende. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Plastsluk med klemring for innfestning av membran og uttagbar vannlås for rens og inspeksjon. Synlig foliemembran i slukåpning.</p><p>Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonsagregat. Sikringsskap.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Kjøkken fra 2013. Profilerte fronter. Benkeplate i heltre. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-frys. Kjøkkenventilator med kanal til over loft.&#39;</p><p>Det er blinkende lys på kjøkkenet når kjøleskapet starter. Selger har gjennomført en el-kontroll på at ingen avvik er funnet på kjøkkenet.</p><br /><br /><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><br /><ul><li>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Ca 45 mm planhetsavvik i stue. Ca 20 mm i gang og hovedsov. Avvik også registrert i øvrige rom. Ca 30 mm over to meter i hovedsov.<br /><strong>Konsekvens/tiltak </strong><br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Større skjevheter i innvendige flater kan påvirke bruksmessige forhold, herunder montering av fast innredning og møblering, samt gi visuelle avvik. Gir også økt risiko for svikt, knirk og bevegelser i gulvet, samt redusert funksjon og levetid.</li></ul><br /><p><br /><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</li></ul><p><strong>Det er avvik:</strong><br /> Deler av kledning med løs maling og tegn på manglende vedlikehold.</p><p><strong>Tiltak:</strong><br /> Det må påregnes behov for generell overflatebehandling.</p><br /><p>Merk del av felles bygningsmasse er felles vedlikeholdsansvar for sameiet.</p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</li></ul><p><strong>Det er avvik:</strong></p><p>Det ble kun registrert lufting i en gavlvegg. Merk forøvrig ikke registrert tegn på kondensproblematikk. Kan forøvrig ikke utelukkkes.</p><p><strong>Tiltak:</strong></p><p>Nærmere undersøkelser. Eventuelt etablere bedre lufting.</p><br /><p>Merk del av felles bygningsmasse er felles vedlikeholdsansvar for sameiet. .</p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer</li></ul><p><strong>Det er påvist andre avvik:</strong><br /> Eier har informert om at han har observert noen dråper vann under skråtakvinduet på hovedsoverommet, samt antatt tegn etter tilsvarende på gjesterommet etter kraftig regn én gang.</p><p><strong>Andre tiltak:</strong><br /> Holde øye med forholdet. Merk førøvrig kun et tilfelle i eiers botid.</p><br /><ul><li>Innvendig &gt; Overflater</li></ul><p><strong>Det er påvist andre avvik:</strong><br /> Stedvis noen sprekker i maling vegghjørner. Det ble registrert stedvis antydning til knirk i gulv.</p><p><strong>Andre tiltak:</strong><br /> Utbygger/eiendomsutvikler er informert om forholdet og har forklart at skyldes boligens konstruksjon og alder.</p><br /><ul><li>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</li></ul><p><strong>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</strong><br /> Alder ikke beskrevet i tidligere salgsoppgaver.</p><p><strong>Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.</strong></p><p>Høy alder på pipeløpet kan medføre slitasje i fuger og røykløp, noe som kan gi redusert tetthet og økt risiko for lekkasje av røyk og varme.</p><p>På sikt kan rehabilitering av røykløpet, eksempelvis med innvendig foring, bli aktuelt ved videre bruk. Jevnlig kontroll som forebyggende tiltak anbefales.</p><br /><p>Merk del av felles bygningsmasse er felles vedlikeholdsansvar for sameiet.</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</li></ul><p><strong>Det er påvist sprekker i fliser.</strong><br /> I foring vindu ved badekar. Hjørneflis i dusjsone.</p><p><strong>Andre tiltak:</strong><br />Såfremt sprekk-riss ikke endrer seg anses ikke forholdet med behov for umiddelbare tiltak. Ved endring str sprekk må tiltak påregnes.</p><p>Merk at eier ikke har registrert endring av sprekk i løpet av sin botid.</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</li></ul><p><strong>Det mangler drenering fra innebygget sisterne.</strong></p><p>Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.</p><p>Lokal utbedring.</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; Bad 2 &gt; Overflater Gulv</li></ul><p><strong>Det er påvist sprekker i fliser.</strong><br /> To steder. Synlig riss.</p><p><strong>Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik.</strong><br /> Merk at eier ikke har registrert endring av sprekk i løpet av sin botid.</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; Bad 2 &gt; Sanitærutstyr og innredning</li></ul><p><strong>Det mangler drenering fra innebygget sisterne.</strong></p><p>Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.</p><p>Lokal utbedring.</p><br /><ul><li>Kjøkken &gt; Overflater og innredning</li></ul><p><strong>Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.</strong></p><p><strong>Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.</strong></p><p>Manglende lekkasjesikring (f.eks. lekkasjestopper eller oppsamlingskar) under kjøkkenskap med vanninstallasjoner gir økt risiko for skjulte vannlekkasjer og følgeskader på bygningsdeler. Oppfyller ikke dagens anbefalte løsning for vannskadesikring.</p><p>Merk forøvrig at det er tilkoblet enkel trykkutløst lekkasjesikring på tilførsel oppvaskmaskin.</p><br /><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</li></ul><p><strong>Det er avvik:</strong><br /> Det mangler kursfortegnelde fordelerskap.<br /> Det mangler tettemuffe på enden av vannrør i kjøkkenskap.<br /> Det mangler dokumentasjon på utførelse.</p><p><strong>Tiltak:</strong><br /> Konsekvens manglende tettemuffe: Kan medføre at lekkasjevann trenger ned i kjøkkeninnredning og tilstøtende konstruksjoner uten å bli oppdaget. Dette kan føre til skjulte fuktskader og økt skadeomfang. Det anbefales å etablere tettemuffe eller tilsvarende lekkasjesikring rundt rørgjennomføringer for å begrense risiko for fuktskader. Automatisk lekkasjesikring vil minke fare for skader.</p><p>Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til oppbygging og utførelse av konstruksjonen.</p><br /><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</li></ul><p><strong>Det er avvik:</strong><br /> Eier har opplyst om at det kommer vann ut om vinteren grunnet tining av radiator.</p><p><strong>Tiltak:</strong><br /> Nærmere undersøkelser anbefales.</p><br /><br /><p><em>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</em></p><br /><p><strong>Følgende fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><br /><p><strong>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong><br />Servantskapet på gjestebadet datt ned etter at en gjest lente seg på det. Et nytt ett ble installert på husforsinkring av en rørlegger i august 2024.</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong><br />Skadet servantskap på gjestebadet ble erstattet med et nytt et. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p><strong>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</strong><br />Har observert noen dråper vann under skråtakvinduet på hovedsoverommet, samt antatt tegn på tilsvarende på gjesterommet etter kraftig regn én gang.</p><br /><p><strong>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</strong><br />Ja, kjellerdelen av seksjon 1 fikk tilbakeslag i sluket på badet. Dette ble tatt via sameie og delvis forsikring. Feil med felles rør til kommunal kloakk ble avdekket or utbedret av SpyleXperten AS. Utført arbeid: Rehabilitering med strømpeforing.</p><br /><p><strong>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</strong><br />Har kun bod i kjelleren. Den ligger under leiligheten til seksjon 1. Det ble observert vann når naboen fra seksjon 1 drev med rørleggerarbeid i boden (rørene til hans leilighet går bl.a. gjennom vår bod), ikke noe før eller etter det.</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong><br />Ny kurs fra sikringsskap inne til den nye varmepumpen i stuen. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong><br />Installert smart strømstying fra Futurehome: Varmekabler på begge badene styres av det inne, samt varmtvannsbereder i kjelleren og el-billader (ny, installert i samme runde) ute på parkeringen. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p><strong>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</strong><br />Balansert ventilasjon: Innstilt temperatur var låst i perioder og kunne ikke endres (pga. gammelt/utslitt hovedkort). Liten effekt på innebygd varmepumpe. Elektrisk innmat (kontrollsystem, inkl. hovedkortet) er byttet helt ut, og ventilasjonen kan nå styres via en app. Isolasjonsmatte/duk i døren er byttet ut med en bedre en, ventilasjonskanalene renset og ventilasjonslukene er justert i hele leiligheten slik at luft inn og ut er i balanse, som den skal. Om vinteren, når varmen er på fullt, er det observert at radiatoren fryser og deretter tiner slik at det kommer vann fra under anlegget på våtrommet.</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</strong><br />Rens av ventilasjonskanaler fra alle tilgjengelige ventilpunkter, rens av vifter, rens av aggregat, vask av ventiler. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</strong><br />Elektrisk innmat (kontrollsystem, inkl. hovedkortet) er byttet helt ut, og ventilasjonen kan nå styres via en app. Isolasjonsmatte/dukk i døren er byttet ut med en bedre en og ventilasjonslukene er justert i hele leiligheten slik at luft inn og ut er i balanse, som det skal. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</strong><br />En toppmodell av en varmepumpe er installert (Toshiba Daiseikai 10 Kontur 35). Pga. vernet bygg, måtte dette via Byantikvaren samt søknad til kommune via arkitekt slik at alle tillatelsene er i orden. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p><strong>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</strong><br />Usikker på om det har noe med setningsskader å gjøre, men det er sprekker i noen fliser på begge badene. Også sprekker tilsynelatende i malingen langs noen hjørner pga. byggets konstruksjon og alder, som forklart av utbygger/eiendomsutvikler.</p><br /><p><strong>Har det vært skadedyr i leiligheten?</strong><br />Observert to antakeligvis sølvkre i vår. Begge er tatt hånd om og åte er lagt ut via en forsikringssak i Gjensidige. Ellers kan det komme inn insekter via antakeligvis ventilasjonsanlegget eller pipen (f.eks. møll og fluer). Også noe vi tror er pelsbiller i vinduskarmene, uten at noen ting er observert skadet</p><br /><p><strong>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?</strong><br />Observert husedderkopper og skrukketroll i kjelleren.</p><br /><p><strong>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</strong><br />Var oppdaget muggsopp på masterbadet under silikonfugene. Påvirkede fuger ble fjernet av Ateko AS og muggsopp sanert av dem både på masterbadet og tilhørende mastersoverommet bare i tilfellet. Rester av fugene ble deretter fjernet på begge badene og nye silikonfuger lagt i desember 2025. Grunnen var at ventilasjonen ikke var balansert, noe som var rettet like før muggsopp var oppdaget (ref. tidligere punkter om ventilasjon). </p><p>Råte på yttervegger (under utbedring), se mer detaljert forklaring under &#34;Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?&#34;. </p><br /><p><strong>Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?</strong><br />Enighet i styret om at sørsiden av bygget (mest værutsatt) males i år, resten kan tas senere. Samt må en bjelke byttes ut og males over i branntrappen ute. Arbeidet på sørveggen er i gang og det ble oppdaget råte på bjelkene på ytterveggen. Prisestimatet fått for å fikse/erstatte 50 løpemeter ytterbjelker er i underkant av 200 000 kr for sameie og er planlagt tatt av nåværende eier. Det er også indikert 20 ytterligere løpemeter som må utbedres på vestveggen som da må påregnes tatt neste år.</p><br /><p><strong>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</strong><br />En av downlightene i stuen har sluttet å fungere og må byttes ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 128,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 118,0 m²</li><li>BRA-e: 10,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i 3. etasje i flermannsbolig.</p><br /><p>Inneholder: Entré, stue, kjøkken/spisestue, 3 soverom, 2 bad, vaskerom</p><br /><p>Boligen disponerer en bod i kjeller på 10 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner.<br />Det er installert luft til luft varmepumpe i stue. Årstall 2025.</p><p>Det er elektriske varmekabler på begge bad, ikke i vaskerom.</p><p>Det er innebygd varmepumpe i ventilasjonsanlegget- Totalt to i leiligheten.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap vaskerom. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsagregat i vaskerom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i felles kjeller. Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring i felles kjeller. Nytt elektrisk anlegg i 2013. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1539,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Denne seksjonen har enerett til bruk av 2 parkeringsplasser merket P1 og P6. </p><p>Bruksretten er regulert i sameiets vedtekter og gjelder i 10 pr fra 16.06.2017.</p><p>Bruksretten fornyes automatisk med mindre sameiermøtet vedtar at bruksretten skal opphøre.</p><br /><p>Det er installert lader til elbil på én av plasssene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Flott og representativ beliggenhet på en høyde, med fantastisk utsikt utover Oslofjorden, skjermet fra nabo eiendommene.<br /><br />Eiendommen har en flott beliggenhet på Nordstrand mot sjøen. Området er attraktivt og barnevennlig med nærhet til skoler, barnehager og et godt kollektivtilbud. Sæter Torg ligger i området, og byr på gode servicetilbud.<br /><br />I nærområdet ligger Nordstrand idrettsplass, Nordstrandhallen, flere tennisanlegg og treningssenter. Det er svært kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad, Sydstranda på Ulvøya og Katten - i tillegg har du mulighet til å melde deg inn i Ljans vel som gir deg tilgang til Ljansbadet, populært kalt &#34;Jabba&#34;.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. på Meny og REMA 1000 ved Sæter Torg, Kiwi, Matkroken, Spar Nordstrand og Joker og har et godt utvalg av butikker, spisesteder og helsetilbud.<br /><br />Offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Nordstrand bad (ca. 200 meter) og Nordstrand stasjon for tog (ca. 300 meter). Kollektivtilbudet er meget godt. Bussene og toget bruker hhv. 9 og 6 minutter til Oslo S. Med bil fra Nordstrand tar det ca. 7 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.<br /><br />Eiendommen har gangavstand til Nordstrand barneskole, samt kort vei til Nordseter ungdomskole, Nordstrand ungdomsskole og Steinerskolen på Nordstrand. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Holtet og Kongshavn samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><p>Estimert eiendomsskatt for 2026 er 1 296,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 698,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Kommunale avgifter, felles strøm, felles forsikring, alarmtilknytning, service på brannalarm</p><br /><p>Eventuell justering av felleskostnadene blir avgjort på styremøtet årlig.</p><br /><p>Enighet i styret om at sørsiden av bygget (mest værutsatt) males i år, resten kan tas senere. Samt må en bjelke byttes ut og males over i branntrappen ute. Arbeidet på sørveggen er i gang og det ble oppdaget råte på bjelkene på ytterveggen. Prisestimatet fått for å fikse/erstatte 50 løpemeter ytterbjelker er i underkant av 200 000 kr for sameie og er planlagt tatt av nåværende eier. Det er også indikert 20 ytterligere løpemeter som må utbedres på vestveggen som da må påregnes tatt neste år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca  19722 kWh pr. år. Dette er estimat fra Elhub etter installasjon av elbillader.</p><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP0001835920. Dette er en felles bygg forsikring i sameiet.</p><br /><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Ny eier må selv tegne abonnement på TV og bredbånd. Mulig å få TV og brebånd fra Altibox. P.t. bare internett</p><br /><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 022 297,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 8 089 186,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Villa Norborg, ORG.nr: 920 891 551</p><p>Sameiet har ingen egen forretningsfører.<br />Regnskap blir utført av styreleder.</p><br /><p>Sameiet består av 3 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 5/17.</p><br /><p>Dyrehold er ikke tillatt uten godkjenning fra styret.</p><br /><p>Styreleder opplyser om at de planlegger å male sørveggen, samt bytte ut en bjelke på branntrappen og male over den i år. Maling av vestveggen samt resten av huset på sikt.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har pt. ingen felles lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP0001835920</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende attester foreligger:</strong></p><ul><li>Ferdigattest - Ombygging og rehabilitering av bolig datert 07.12.2014</li><li>Ferdigattest - Oppføring av ventilasjonsboks datert 14.04.2025</li><li>Ferdigattest - Montering av varmepumpe 05.01.2026</li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til spesialområde-bevaring (bolig) iht. reguleringsplankart fra Oslo kommune hentet 20.05.2026, med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-4462.</p><br /><p>Hele bygningen med tomten er vernet, dette innebærer at større tiltak som riving/fasade/påbygg og større rehabilitering vil kommunen stille strengere krav samt at den ligger på Byantikvarens &#34;Gule liste&#34;. Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><br /><p><strong>Saksnummer: 202516310</strong> - Nordstrandveien 2 - montering av varmepumpe</p><p>Status: Ferdigstilt</p><p>Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202516310</p><br /><p><strong>Saksnummer: 202505513</strong> - Mosseveien 191 - 182/364 - Mulig ulovlig tiltak - platting og bod i strandsonen</p><p>Status: Saken er avsluttet</p><p>Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202505513</p><br /><p><strong>Saksnummer: 202522916</strong> - Mosseveien 199 og Nordstrandveien 6 - forhåndskonferanse - Bruksendring og oppdeling av seksjoner</p><p>Status: Forhåndskonferanse avholdt</p><p>Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202522916</p><br /><p><strong>Saksnummer: 202522095 </strong>- Nordstrand bad - etablering av håndløper og terrengtrinn til sørenden av Nordstrand bad</p><p>Status: Ny uttalelse etter oversendelse av byggesak</p><p>Les saken her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202522095</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 912099, tgl. 04.10.1889 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Forbud mot generende bedrift<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3066, tgl. 01.03.1967 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 215589, tgl. 22.02.2007 - Best. om adkomstrett</p><p>fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten.<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 400 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 235 000,00</p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 1,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 9 646 301</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p><em>Provisjon 1% av salgssummen inkl. mva</em></p><br /><p><em>Tilrettelegging: kr. 19 900,-</em></p><p><em>Oppgjørsgebyr: kr. 9 500,-</em></p><p><em>Markedspakke Premium: kr. 21 900,00,-</em></p><p><em>Visning/ overtakelse pr. stk: kr. 3 950,-</em></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 91260151</p><p>Ansvarlig megler: Kristian Birkan</p><br /><p>EIE Ensjø</p><p>Ensjø Eiendomsmegling AS</p><p>NO 921 542 690 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "91260151",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere denne eksklusive toppleiligheten med panorama sjøutsikt og påkostet interiør- og materialvalg av høy kvalitet.<br /><br />Leiligheten ligger øverst i Villa Norborg, en sveitservilla fra 1902. Her bor man i et historisk bygg med nærhet til sjøen og allikevel kort vei til sentrumsnære områder i Oslo by.<br /><br />Boligen består av 3 store soverom, fantastisk flott kjøkken med god plass til spisebord, en stor stue med originale takbjelker og store vinduer som byr på fantastisk panorama sjøutsikt, 2 svært lekre bad, separat teknisk/vaskerom og bod i kjeller på 10,2 m2. Leiligheten sitt gulvareal er på hele ca. 147 kvm.  <br /><br />Leiligheten har 2 biloppstillingsplasser, 1 med elbillader. I tillegg har boligen tilgang til solrike uteområder på tomten som hage og terrasseplatting.<br /><br />Denne lekre boligen er verdt en titt.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "91260151",
    "localAreaName": "Nordstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e4c3f4c5-de6c-48f4-bc1f-654818719126",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260151/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260151/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260151?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere denne eksklusive toppleiligheten med panorama sjøutsikt og påkostet interiør- og materialvalg av høy kvalitet.<br /><br />Leiligheten ligger øverst i Villa Norborg, en sveitservilla fra 1902. Her bor man i et historisk bygg med nærhet til sjøen og allikevel kort vei til sentrumsnære områder i Oslo by.<br /><br />Boligen består av 3 store soverom, fantastisk flott kjøkken med god plass til spisebord, en stor stue med originale takbjelker og store vinduer som byr på fantastisk panorama sjøutsikt, 2 svært lekre bad, separat teknisk/vaskerom og bod i kjeller på 10,2 m2. Leiligheten sitt gulvareal er på hele ca. 147 kvm.  <br /><br />Leiligheten har 2 biloppstillingsplasser, 1 med elbillader. I tillegg har boligen tilgang til solrike uteområder på tomten som hage og terrasseplatting.<br /><br />Denne lekre boligen er verdt en titt.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/91260151?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/91260151/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1902,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466061398,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:12+02:00",
    "ownerId": 3720951,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:12:43.709703970+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3720951",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}