Enebolig over to plan i et svært attraktivt boligområde på Røyneberg | Renoveringsobjekt I Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 704,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 213,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 188,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 82  kvm <br />1. etasje: 106  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 25  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 28  kvm <br />1. etasje: 30  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6653340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1269082,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "municipalFees": 18146,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 162 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 163 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enebolig over to plan i et svært attraktivt boligområde på Røyneberg | Renoveringsobjekt I Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 95 157"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9115,
        "lng": 5.6716,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9115&lng=5.6716&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4052",
      "postalName": "Røyneberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hellearmen 5A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 36,
        "titleNumber": 278,
        "municipalityNumber": 1124
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Hellearmen 5 ligger til i et svært attraktivt boligområde på Røyneberg.  Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med nærhet til idrettsanlegg, idylliske turområder og lekeplasser, og kort vei til skoler, barnehager og butikker.  Boligen er opprinnelig fra 1966, men senere påbygget med 2. etasje i 1985. Boligen har stort sett eldre standard og renovering må påregnes.<br /><br />Inneholder: 1. etasje: Entré/gang, vaskerom, stue med vedovn, kjøkken med plass til kjøkkenbord, soverom, toalettrom og 2 boder. <br />2. etasje har en stor loftstue med takvinduer, soverom med utgang til terrasse, og bad. <br /><br />Utvendig har man en koselig hage og det også opparbeidet med terrasse ut fra stuen i 1. etasje. Parkering i carport og tomt.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenheten på Røyneberg plasserer deg i et veletablert og rolig nabolag, med sjøen og naturen som nærmeste nabo. Herfra er det gangavstand til badeplassen  Ormen Lange  og de flotte turområdene langs sjøen ved Ytraberget. Våganes småbåthavn ligger også en kort spasertur unna.<br /><br />Daglige gjøremål løses enkelt til fots. Både Sørnes barnehage og Røyneberg skole ligger i nabolaget, og det er kort vei til nærmeste dagligvarehandel. For fritidsaktiviteter finnes Våganes idrettsanlegg med fotballbane, Sørnesvågen sandvolleyballbane og Toppform treningssenter en liten spasertur unna.<br /><br />Området er sentralt med gode kommunikasjonsmuligheter. Nærmeste busstopp er Ytraberget, med avganger mot Stavanger sentrum. Med bil er det effektiv tilgang til hovedveinettet, som raskt tar deg til arbeidsplasser på Forus, samt til Sandnes og Stavanger. Stavanger lufthavn, Sola er kun en kort kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, stue med utgang til terrasse, kjøkken, spisestue, gang, soverom, vaskerom og to boder.<br />1. etasje BRA-e: Carport.<br />2. etasje BRA-i: Stue, soverom, bad og bod.<br /><br />Planløsningen i 1. etasje er ikke i samsvar med tegninger, mens 2. etasje stort sett er i henhold til tegning for påbygget. I 1. etasje er en bod er medtatt i vaskerom uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt.  Arealet er opplyst av Sola kommune. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal da grensene er opplyst som mindre nøyaktig. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomtegrensen går ut i vei og at 43 m² av tomten er  regulert til vei, se pkt. Regulering."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1966, påbygget med en etasje i 1985. Ytterveggene er bindingsverksvegger kledd med trekledning av variabel alder, dels fra opprinnelig byggeår og dels fra 1985 for deler av 2. etasje. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Taket er et saltak tekket med betongstein fra 1985, med undertak fra samme år. Takkonstruksjonen fra påbygget i 1985 er en moderne konstruksjon som hviler på en limtredrager i møne, og det er konstatert lufteskuffer i konstruksjonen. Vinduene har isolerglass og er av varierende alder; fra 1964-1966 i 1. etasje, fra 1984/85 i 2. etasje, og takvinduer fra 1985. Ett vindu i en bod og to takvinduer på badet er fra rundt 2019. Ytterdørene har isolerglass, hvor entredøren og dører til bod og vaskerom er fra 1966."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1966 og påbygget med en ny etasje i 1985. Boligen har et samlet internt bruksareal på 188 m² fordelt over to etasjer. Standarden gjenspeiler alderen på bygget, og kjøper må påregne renovering.<br /><br />1. etasje:<br />Fra entréen er det adkomst til stue, kjøkken, spisestue, gang, soverom, toalettrom, vaskerom og to boder. Toalettrommet har vask og vegghengt toalett. Vaskerommet er fra opprinnelig byggeår. <br /><br />2. etasje:<br />Stor loftstue, soverom og bad. Innvendig trapp til 2. etasje ble montert i 1985. <br /><br />Terrasse og carport:<br />Eiendommen har terrasse på begge plan. Terrassen i 1. etasje er på ca. 30 m², mens takterrassen i 2. etasje er på ca. 28 m². Takterrassen er ikke inntegnet på de originale byggetegningene fra 1984.<br /><br />Lagring:<br />I 1. etasje er det to boder. I 2. etasje er det én bod. <br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- 1.etg. Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Pipebly har forventbar slitasjegrad.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det er rust i nedløpsfester.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Kledningen har vedlikeholdsetterslep med behov for oppdateringer.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon 2 | Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Utstikkende dragere holder den ytre delen av taket oppe.<br /><br />- Utvendig - Vinduer fra byggeår | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Alle vinduer i 1. etasje er fra 1966, enkelte med nyere glass. Fem takvinduer med punkterte glass er fra 1985. Vinduer i 2. etasje er fra 1985 med vedlikeholdsbehov.<br /><br />- Utvendig - Dører | Alle dørene fungerer med slitasjegrad i henhold til alder.<br /><br />- Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet, og det er registrert stedvise høydeforskjeller i etasjeskillerne.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjelleren, og det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Det bør påregnes justeringer og oppdateringer av dører i 1. etasje.<br /><br />- 1.etg. Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er diverse sår i benkeplaten.<br /><br />- 1.etg. Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1.<br /><br />- 2.etg. Bad - Overflater vegger og himling | Veggmembraner har en forventbar levetid på rundt 20 til 30 år, og mer enn halve forventbare levetid er passert.<br /><br />- 2.etg. Bad - Overflater Gulv | Det er avvik i fallforhold til sluk. Dusjen har skinne mot gulv som vil hindre eventuelt lekkasjevann utenfor dusjen å finne vei til sluk.<br /><br />- 2.etg. Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Skruer i sluk er rustet.<br /><br />- 2.etg. Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentralen er oppbrukt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstanken er over 20 år.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i eksisterende rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens krav.<br /><br />- Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en carport som framstår som en garasje med manglende port."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt Innflyttings-/brukstillatelse for opprinnelig bolig datert 01.11.1966. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger byggetillatelse for påbygg datert 17.04.1985, og registrert byggeår for påbygget er  ca.1985. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.<br /><br />Dagens fysiske løsning med garasje integrert mot boligen og takterrasse etablert over denne, avviker fra de godkjente byggetegningene. På tegninger fra 1984/1985 er dette arealet tegnet inn som en carport, og arealet over viser uten takterrasse. I tillegg er det anmerket i tilstandsrapporten at minst ett takvindu i 2. etasje ikke samsvarer med godkjente tegninger og dermed ikke er byggemeldt. Etablering av garasje, takterrasse, samt fasadeendringer som innsetting av nye takvinduer er normalt søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse endringene og strukturene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 0001, Sørnes Nedre, vedtatt 17.01.1961. Av eiendommens areal er 660 m² regulert til frittliggende småhusbebyggelse og 43 m² er regulert/avsatt til kjørevei.  <br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sola 2023-2040 (plan-ID 202201), vedtatt 28.09.2023. I kommuneplanen er hele eiendommen på 704 m² avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssone H130, Sikringssone   Byggeforbud samferdselsobjekt, knyttet til Stavanger lufthavn, Sola. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med  Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola . <br /><br />Kopi av kart og reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2208.261577",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hellearmen 5 ligger til i et svært attraktivt boligområde på Røyneberg.  Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med nærhet til idrettsanlegg, idylliske turområder og lekeplasser, og kort vei til skoler, barnehager og butikker.  Boligen er opprinnelig fra 1966, men senere påbygget med 2. etasje i 1985. Boligen har stort sett eldre standard og renovering må påregnes.<br /><br />Inneholder: 1. etasje: Entré/gang, vaskerom, stue med vedovn, kjøkken med plass til kjøkkenbord, soverom, toalettrom og 2 boder. <br />2. etasje har en stor loftstue med takvinduer, soverom med utgang til terrasse, og bad. <br /><br />Utvendig har man en koselig hage og det også opparbeidet med terrasse ut fra stuen i 1. etasje. Parkering i carport og tomt.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2208260074",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=8d6970f2-113d-4724-b90a-de339dddedd0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Røyneberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/8d6970f2-113d-4724-b90a-de339dddedd0",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8d6970f2-113d-4724-b90a-de339dddedd0?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hellearmen 5 ligger til i et svært attraktivt boligområde på Røyneberg.  Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med nærhet til idrettsanlegg, idylliske turområder og lekeplasser, og kort vei til skoler, barnehager og butikker.  Boligen er opprinnelig fra 1966, men senere påbygget med 2. etasje i 1985. Boligen har stort sett eldre standard og renovering må påregnes.<br /><br />Inneholder: 1. etasje: Entré/gang, vaskerom, stue med vedovn, kjøkken med plass til kjøkkenbord, soverom, toalettrom og 2 boder. <br />2. etasje har en stor loftstue med takvinduer, soverom med utgang til terrasse, og bad. <br /><br />Utvendig har man en koselig hage og det også opparbeidet med terrasse ut fra stuen i 1. etasje. Parkering i carport og tomt.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8d6970f2-113d-4724-b90a-de339dddedd0?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8d6970f2-113d-4724-b90a-de339dddedd0?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466061946,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T08:47+02:00",
    "ownerId": 2018353271,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T08:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T08:48:53.466500485+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2018353271",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}