Bøkelia - Sjarmerende enebolig med nydelig sjøutsikt. Utleiedel - Mye Sjarm - Idyllisk bakhage.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 254,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 221,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 25,
      "usableAreaI": 196
    },
    "price": {
      "total": 8149840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1268526,
      "suggestion": 7950000,
      "salesCostSum": 199840,
      "municipalFees": 33651,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 198 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 199 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 149 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 168 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Bøkelia - Sjarmerende enebolig med nydelig sjøutsikt. Utleiedel - Mye Sjarm - Idyllisk bakhage.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748132108"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.05408588004391,
        "lng": 10.022777381166819,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.05408588004391&lng=10.022777381166819&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3256",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mellom Bøkeligate 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 1335,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 221,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>52260056</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 3020, bnr. 1335 i Larvik kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS) / Siri Tvetene Istre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Reidun I S Herregården</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 221,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 196,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 25,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 72 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 71 kvm</p><br /><p>Underetasje</p><p>- BRA-i: 53 kvm</p><br /><p>Uthus</p><p>BRA : 25 kvm</p><br /><p>Boligen har følgende rominndeling: Underetasje:</p><p>- vindfang 2,3 m2</p><p>- stue 17,2 m2</p><p>- soverom 10,5 m2</p><p>- kjøkken 5,4 m2</p><p>- bad 4,3 m2</p><p>- bod 8,9 m2</p><br /><p>1. etasje:</p><p>- gang m/trapp 14,3 m2</p><p>- soverom 18,0 m2</p><p>- soverom 18,4 m2</p><p>- soverom 9,8 m2</p><p>- bad/vaskerom 5,5 m2</p><br /><p>2. etasje:</p><p>- gang 7,0 m2</p><p>- bad 5,1 m2</p><p>- sovealkove 5,6 m2</p><p>- kjøkken 9,8 m2</p><p>- stue 42,3 m</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 254,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Området har et bredt utvalg av servicetilbud innen kort avstand. Dagligvarehandelen er godt dekket med butikker som Extra Larvik, Rema 1000 Olavsgate og forretninger på Fritzøe Brygge og Sanden. For de som ønsker et større utvalg, ligger Amfi Larvik kjøpesenter få minutter unna til fots.<br /><br />Det finnes flere spisesteder, forretninger og alle servicetilbud i sentrum kun noen få minutters gange unna. <br /><br />Barnefamilier vil sette pris på nærheten til barnehager som Jegersborg barnehage og Villa-Kulla barnehage AS. Skoler i området inkluderer blant annet Langestrand skole og Mesterfjellet skole samt Thor Heyerdahl videregående skole. <br /><br />For de aktive finnes Lovisendlund idrettspark en spasertur unna. Andre idrettsanlegg som Farrishallen og Jotron Arena Larvik er tilgjengelige med bil på under 5 minutter.<br /><br />Området har også gode rekreasjonsmuligheter med kort vei til Bøkeskogen og sjøen og strand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Bøkelia i Larvik er et attraktivt og rolig boligområde med nærhet til både natur og byliv. Området ligger i gangavstand til Larvik sentrum, som byr på et bredt utvalg av restauranter, kafeer og kulturtilbud. Beliggenheten gir deg enkel tilgang til kollektivtransport, med bussholdeplasser og Larvik stasjon i nærheten.<br /><br />En av de store fordelene med Bøkelia er nærheten til Bøkeskogen, som er et populært turområde for både mosjonister og naturelskere. Skogen byr på vakre stier og gode muligheter for rekreasjon året rundt. I tillegg ligger Farrisvannet like ved, hvor du kan nyte naturskjønne omgivelser og aktiviteter ved vannet. For de som liker å være ved sjøen, er det kort vei til kysten, Fritzøe Brygge med sine forretninger, restauranter og flotte bade - og turmuligheter langs sjøkanten.<br /><br />Bøkelia kombinerer det beste fra to verdener - nærhet til naturen samtidig som du har kort vei til byens mange fasiliteter. Dette gjør området ideelt for deg som ønsker en balansert hverdag med både urbane tilbud og grønne omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 254,30 kvm.</p><br /><p>Analogt målebrev: Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 16.09.1902. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret. Målebrev eldre en 1951 er tilgjengelig på Digitalarkivet. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt. Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Kart og oppmåling - Tlf. 982 31 865</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er en tomannsbolig oppført i 2000 med grunnmur av naturstein og yttervegger i bindingsverkskonstruksjon kledd med rustikk kledning. Taket har sperrekonstruksjon og er tekket med enkeltkrum teglstein. Takrenner, beslag og nedløp er laget av lakkert stål. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass, samt enkelte trevinduer med koblet glass. Hovedytterdøren, balkongdøren og skyvebalkongdøren er malt og laget av tre.<br /><br />Grunnmuren består av natursteinsmur.<br /><br />Det tilhørende uthuset er oppført i tradisjonelle trekonstruksjoner over en støpt plate, med utvendige vegger kledd i rustikk kledning og tak tekket med enkeltkrum teglstein.<br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende rominndeling:</p><br /><p>Underetasje:</p><p>- vindfang 2,3 m2</p><p>- stue 17,2 m2</p><p>- soverom 10,5 m2</p><p>- kjøkken 5,4 m2</p><p>- bad 4,3 m2</p><p>- bod 8,9 m2</p><br /><p>1. etasje:</p><p>- gang m/trapp 14,3 m2</p><p>- soverom 18,0 m2</p><p>- soverom 18,4 m2</p><p>- soverom 9,8 m2</p><p>- bad/vaskerom 5,5 m2</p><br /><p>2. etasje:</p><p>- gang 7,0 m2</p><p>- bad 5,1 m2</p><p>- sovealkove 5,6 m2</p><p>- kjøkken 9,8 m2</p><p>- stue 42,3 m</p><br /><p>Etasje 2: Gang, sovalkove/kontor, bad, stue og kjøkken.</p><p>Etasje 1: Gang, tre soverom og bad/vaskerom.</p><p>Underetasje: Stue, soverom, vindfang, kjøkken, bad og bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Mellom Bøkeligate 5!</strong></p><p>Dette er en innholdsrik og sjarmerende eiendom med flott sjøutsikt, gode uteplasser og egen utleiedel.</p><br /><p><strong>1. etasje</strong><br />Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med en bred og flott trapp som gir boligen et innbydende førsteinntrykk. I denne etasjen finner du tre gode soverom samt bad/vaskerom.</p><p>To av soverommene har ekstra generøse størrelser og byr på rikelig med plass til både møblering og oppbevaring. Hovedsoverommet har en praktisk garderobeløsning og en nydelig utsikt mot sjøen.</p><p>Fra entréen er det utgang til en lun og hyggelig uteplass med trapp ned til boligens bakhage og uthus.</p><br /><p><strong>2. etasje</strong><br />I boligens hovedetasje møtes du av lyse og luftige oppholdsrom med en fantastisk utsikt mot sjøen.</p><p>Kjøkkenet ble oppgradert i 2013 og fremstår med profilerte fronter, laminat benkeplate og moderne hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, mikro, induksjonstopp og stekeovn med utvendig avtrekk.</p><p>I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til en stor spisegruppe. De store skyvedørene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en flott ramme rundt den vakre sjøutsikten.</p><p>Stuen er romslig og innbyr til flere møbleringsmuligheter, enten du ønsker en stor sofagruppe, TV-løsning eller andre hyggelige sittegrupper. Resultatet er et lunt, lyst og svært trivelig oppholdsrom.</p><p>Videre finner du et pent flislagt bad og et kontor. Badet ble oppgradert i 2013 og er innredet med servant, toalett og badekar.</p><br /><p><strong>Underetasje / utleiedel</strong><br />I underetasjen er det etablert en egen utleiedel bestående av stue, kjøkken, bad og soverom. Her finnes også et separat bod/teknisk rom hvor varmtvannstankene for begge enhetene er plassert. Disse ble skiftet ut i 2023.</p><br /><p><strong>Uteområder og tilbygg</strong><br />Eiendommen har i tillegg et romslig tilbygg over to etasjer, som i dag benyttes til lagring og oppbevaring. Dette tilbygget er opprinnelig fra byggeår.</p><p>Bakhagen er både solrik og sjarmerende, med skjermede uteområder, pene beplantninger i bed og blomsterkasser samt god plass til utemøbler. Her ligger alt til rette for hyggelige sommerdager og lange sommerkvelder i rolige omgivelser.</p><br /><p>Dette er en eiendom som virkelig kombinerer sjarm, utsikt og gode bruksmuligheter - et hjem som må oppleves!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at lys i baderomsinnredning i 1. etg. ikke fungerer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elementpipe og vedovner. </p><p>Boligen har naturlig ventilasjon.</p><p>Boligen har 2 varmtvannsberedere, hver på ca. 200 liter.</p><p>Sikringsskap med automatsikringer plassert på soverom i 2. etasje og bod i kjeller, totalt 14 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er mulighet for parkering i egen gårdsplass.</p><p>Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erland Svae med dato: 02.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>TG2:</p><p><strong>Tomannsbolig</strong><br /><strong>Utvendig</strong><br />Veggkonstruksjon,TG2</p><p><br /><em>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, kledd utvendig med rustkk kledning.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br /><br /> Tiltak<br /><br /> - Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br /> - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br />Vinduer,TG2</p><p><br /><em>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. <br /> - Belistning/kledning rundt vinduer er lagt tett mot vannbrett og beslag uten luftspalte. Dette kan gi fuktansamling og risiko for råte.<br /><br /> Tiltak<br /><br /> - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.<br /><br /> - Manglende luftspalte kan føre til fuktskader, opprett en luftspalte ved å justere eler kappe belistning/kledning. Sørg før god tetting rundt vinduer og kontroller jevnlig for fuktskade.<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2</p><p><br /><em>Terrasse ut fra gang i 1. etasje 9,0 m2. Rekkverkshøyde ble målt til 134 cm og 81 cm. Balkong ut fra stue i 2. etasje på 13,0 m2.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Rekkverkshøyde ble målt til 134 cm og 81 cm.<br /><br /> - Tiltak:<br /><br /> - Dagens krav til rekkverkshøyde er 100 cm. </p><p><br /><strong>Innvendig</strong><br />Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2</p><p><br /><em>Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1. og 2. etasje, og støpt gulv i underetsje.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Det ble registrert 20 mm skjevheter på gulv i gang i 2. etasje.<br /><br />Tiltak<br /><br /> - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.<br /><br />Rom Under Terreng,TG2</p><p><br /><em>Parkett på gulv og panel på vegger. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt på kjøkken .</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking<br /><br /> Tiltak<br /><br />- Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader.<br /><br />Innvendige dører,TG2</p><p><br /><em>Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Enkelte dører må justeres.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Tiltak<br /><br /> - Enkelte dører må justeres.<br /><br /><strong>Våtrom</strong><br /> Etasje 2 &gt; Bad</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><br /><em>Flislagt gulv med varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /> - Fall mot sluk er målt til 15 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm. <br /><br /> Tiltak<br /><br /> - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br /> - Våtrommet fungerer med dette avviket da det er høy terskel mot tilstøtende rom. Oppgradering må regnes med. <br /> Etasje 2 &gt; Bad</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><p><br /><em>Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />Tiltak<br /><br /> - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.<br /><br /> - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br /><br /> - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Oppgradering må regnes med. </p><p><br />Etasje 2 &gt; Bad</p><p>Ventilasjon,TG2</p><p><br /><em>Det er naturlig ventilering.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Tiltak<br /><br /> - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br /> - Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.</p><p><br />Etasje 1 &gt; Bad/vaskerom</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><br /><em>Flislagt gulv med varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10 mm.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /> - Fall mot sluk er målt til 10 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10 mm. <br /><br />Tiltak<br /> - Det må foretas utbedring av fallforhold.<br /> - Det anbefales og montere lekkasjestopper, for å hindre at lekkasjevann renner ut i tilstøtende rom. Oppgradering må regnes med. </p><p><br />Etasje 1 &gt; Bad/vaskerom</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><p><br /><em>Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />Tiltak<br />- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.<br /><br />- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Oppgradering må regnes med. </p><p><br /> Etasje 1 &gt; Bad/vaskerom</p><p>Ventilasjon,TG2</p><p><em>Det er naturlig ventilering.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br /> - Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.</p><p><br />Underetasje &gt; Bad</p><p>Overflater vegger og himling,TG2</p><p><br /><em>Malt mur på vegger og malt panel i himling.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Vegger på bad gis tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at mer en halvparten av forventet levetid på fuktsikring betraktes som oppbrukt.<br /><br />- Tiltak:<br /><br /> - Oppgradering av bad må regnes med.</p><p><br />Underetasje &gt; Bad</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><br /><em>Flislagt gulv med varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30 mm. Fliser lagt oppå belegg fra byggeår, fliser lagt i 2013.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /> - Fall mot sluk er målt til 0 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30 mm. <br /><br />Tiltak<br /><br /> - Det må foretas utbedring av fallforhold.<br /><br /> - Oppgradering av bad må regnes med. </p><p><br /> Underetasje &gt; Bad</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><p><br /><em>Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br /><br /> Tiltak<br /><br /> - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.<br /><br /> - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Oppgradering av bad må regnes med. </p><p><br />Underetasje &gt; Bad</p><p>Ventilasjon,TG2</p><p><br /><em>Det er naturlig ventilering.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br /> Tiltak<br /><br />- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br />- Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.</p><p><br /><strong>Kjøkken</strong><br />Underetasje &gt; Kjøkken</p><p>Overflater og innredning,TG2</p><p><br /><em>Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Kjøkkenet består ellers av kjøl/fryseskap og komfyr.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det ble registrert noe skjevheter på skrog/dører.<br /><br /> - Tiltak:<br /> - Innredning må rettes opp.</p><p><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Avløpsrør,TG2</p><p><br /><em>Det er avløpsrør av plast eldre soilrør.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br /> Tiltak<br /><br /> - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.<br /><br /> - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br /><strong>Tomteforhold</strong><br />Fuktsikring og drenering,TG2</p><p><br /><em>Drenering antatt bestående av drenerende masser, samt teglrør e.l. i grunnen.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br /> Tiltak<br /><br /> - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.<br /><br /> - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br /><strong>Tomannsbolig</strong><br /><br /><strong>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold</strong><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk <br /></p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Ja</strong> <br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? <strong>Nei</strong> <br /><br /> <strong>Uthus </strong><br /><br /><strong>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold</strong><br />Det foreligger ikke tegninger <br /></p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Ja</strong> <br /> Pusset opp uthus 2005-2023. <br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? <strong>Nei</strong> <br /><br /> <br /><br /><br /><br /><strong>Tomannsbolig</strong><br /> <strong> Standard : </strong><br /> Normal standard på boligen utifra alder og konstruksjon.<br /><strong> Vedlikehold : </strong><br />Boligen er jevnlig vedlikeholdt. <br /><strong>Uthus </strong><br /> <strong> Standard : </strong><br /> Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.<br /><strong> Vedlikehold : </strong><br />Bygget er jevnlig vedlikeholdt. </p><p>TG3:</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: kommunal vei</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig horisontaldelt (gjenoppføring) tatt i bruk 2000. bruksareal 201 kvm.</p><p>Utvidelse av balkong/fasadeendring godkjent 2015.</p><p>Garasje/uthus/anneks, bygningsår ikke oppgitt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: (påfør event. endringer)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 268 526,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 074 102,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10121/Vedtatte%20og%20oppdaterte%20bestemmelser%20for%20KDP%20Larvik%20by.pdf Delarealer </p><p>Delareal 254 m KPHensynsonenavnH120_1 KPSikring Område for grunnvannsforsyning </p><p>Delareal 254 m KPHensynsonenavnFjernvarme KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur </p><p>Delareal 254 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? </p><p>Delareal 254 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende </p><p>Delareal 254 m BestemmelseOmrådenavnBEV_7 Bøkelia KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf Delarealer </p><p>Delareal 254 m BestemmelseOmrådenavnSentrumssone KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10121/Vedtatte%20og%20oppdaterte%20bestemmelser%20for%20KDP%20Larvik%20by.pdf Delarealer </p><p>Delareal 254 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare </p><p>Delareal 254 m BestemmelseOmrådenavnBEV_7 Bøkelia KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø </p><p>Delareal 254 m KPHensynsonenavnFjernvarme KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur </p><p>Delareal 254 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende </p><p>Delareal 254 m BestemmelseOmrådenavnSentrumssone KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav </p><p>Delareal 254 m KPHensynsonenavnH120_1 KPSikring Område for grunnvannsforsyning Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon</p><p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14934 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 22989. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 33 652,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, ca kr. 16.000 i året.<br /><br /></p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 198 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 168 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "- Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?  <br />  Ja: Sprekk i en flis på våtrom i 1. etg. ?<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?  <br />  Ja, kun av faglært: I 2024 ble termostater til bad i 1. og 2. etg. byttet. Reparasjon av M.tek grunnet brudd på varmekabel. I 2013 ble det lagt nye fliser på badet i 2. etg. over belegg. Selger husker ikke navn på fagmann som har utført jobben. Ny VV. | Arbeid utført av M.Tek ble utbedret via forsikringen. To nye varmtvannstanker i 2023 er satt inn av Rørleggersenteret Larvik.<br /><br />- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?  <br />  Ja, kun av faglært: I 2024 ble termostater til bad i 1. og 2. etg. byttet. Reparasjon av M.tek grunnet brudd på varmekabel. | M.Tek via forsikringen.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?  <br />  Ja, kun av faglært: I 2019 ble det utskiftning av stikkledning i forbindelse med oppgradering av vann og avløp i Bøkelia. I regi av Larvik Kommune. | Larvik Kommune.<br /><br />- Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?  <br />  Ja: I forbindelse med stormene høsten 2025 oppdaget jeg to ganger at det hadde kommet inn vann ved vinduspartiet over inngangsdøren. Forsikringsselskapet ble kontaktet og det kom en takstmann på befaring. Takstmann kunne ikke finne fukt eller skade.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?  <br />  Ja, kun av faglært: Utvidet terrasse i 2. etg. i 2016. Da ble det samtidig satt inn ny skyvedør. Ny trapp ved inngangsparti i 2023. Enkelte vinduer er skiftet ut i perioden 2020 og 2023. | Byggmester Trulsen har utført arbeidene.<br /><br />- Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?  <br />  Ja: Henviser til takstrapporten som har målt noe fukt. Se vedlagt rapport.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?  <br />  Ja, kun av faglært: Byttet innmat i sikringsskap i underetasje (utleiedel) og montert intern måler. Byttet stikkontakt på kjøkken og lagt opp til ventilator og kjøleskap. Stikk til komfyrMontert VVB på vaskerom | Utfør av Stavern Elektro i 2023.<br /><br />- Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?  <br />  Ja: Utleiedel i underetasje. | Inneholder kjøkken, stue, soverom, bad og teknisk rom der begge varmtvannstankene står. Eget sikringsskap og måler.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig- to boenheter  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Det er ikke boplikt i denne delen av kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 70 000 inkl. mva</p><br /><p>Gullpakke på Finn.no med ukens bolig, hjem.no, op.no, Facebook, Instagram og PRESISJON digital i Telemark, Vestfold, Buskerud og hele Oslo regionen: 24 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Fotografering: 7 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 700,00</p><p>Visninger og overtakelse pr stk.: 2 950,00</p><p>Delikate trykte salgsoppgaver, digitale salgsoppgaver og vindusplakat: 4 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse.  : 4 500,00</p><p>Pantattester og e-signeringer: 1 950,00</p><p>Tilstandsrapport: 16 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg ihht. oppdragsavtalen.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52260056",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne attraktive eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde, med en sjelden kombinasjon av naturskjønne omgivelser og kort vei til byens fasiliteter. <br />   <br />Fra boligen har du umiddelbar nærhet til Bøkeskogen, samtidig som Larvik sentrum ligger innen enkel rekkevidde. Sjøen er også like i nærheten og gir flotte muligheter for rekreasjon, bading og naturopplevelser året rundt.<br /><br />Boligen har en praktisk og gjennomtenkt planløsning fordelt over to etasjer, i tillegg til en egen utleiedel. I boligens andre etasje kan du nyte en komfortabel hverdag med flere hovedfunksjoner samlet på ett plan. Herfra har du også flott sjøutsikt!<br />Innvendig oppleves boligen lys og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. <br /><br />Uteområdene er både skjermede og innholdsrike, med to terrasser som gir gode solforhold gjennom dagen, samt en hyggelig bakhage med mange bruksmuligheter. <br /><br />Her bor du i sjarmerende omgivelser, med naturen og byen like utenfor døren."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "52260056",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=79521489-d27b-4089-b657-7a0e1ba31a6c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=79521489-d27b-4089-b657-7a0e1ba31a6c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115385",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115385/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115385",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne attraktive eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde, med en sjelden kombinasjon av naturskjønne omgivelser og kort vei til byens fasiliteter. <br />   <br />Fra boligen har du umiddelbar nærhet til Bøkeskogen, samtidig som Larvik sentrum ligger innen enkel rekkevidde. Sjøen er også like i nærheten og gir flotte muligheter for rekreasjon, bading og naturopplevelser året rundt.<br /><br />Boligen har en praktisk og gjennomtenkt planløsning fordelt over to etasjer, i tillegg til en egen utleiedel. I boligens andre etasje kan du nyte en komfortabel hverdag med flere hovedfunksjoner samlet på ett plan. Herfra har du også flott sjøutsikt!<br />Innvendig oppleves boligen lys og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. <br /><br />Uteområdene er både skjermede og innholdsrike, med to terrasser som gir gode solforhold gjennom dagen, samt en hyggelig bakhage med mange bruksmuligheter. <br /><br />Her bor du i sjarmerende omgivelser, med naturen og byen like utenfor døren.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115385",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115385",
    "constructionYear": 2000,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466069471,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:40+02:00",
    "ownerId": 1463925129,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:40:40.830192881+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1463925129",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}