Moderne leilighet fra 2020 - Stor sørvendt balkong - Parkeringsplass i kjeller med lader. IN-ordning.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3083,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 44
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3315290,
      "taxValue": 797481,
      "suggestion": 1790000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 1515000,
      "collectiveAssets": 26000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 790 000,- (Prisantydning)<br />1 515 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 305 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 315 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne leilighet fra 2020 - Stor sørvendt balkong - Parkeringsplass i kjeller med lader. IN-ordning.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "92 22 20 06"
      },
      {
        "mobile": "94 98 81 88"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.80153238957053,
        "lng": 11.032971375678924,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.80153238957053&lng=11.032971375678924&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2316",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Raubekkgata 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt med eiendomsmegler for visning utover annonserte visninger. \n\nAlle våre annonserte fellesvisninger avholdes ved forhåndspåmelding. Visningen avlyses om det ikke har kommet påmeldinger innen kl 12 på visningsdag."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 7648,
        "apartmentNumber": "4009",
        "municipalityNumber": 3403,
        "partOwnershipNumber": 57
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 12476,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring, eiendommskatt, à konto fyring, rente på andel fellesgjeld, parkering, forretningsførsel/forvaltning samt vaktmester og drift/vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "På Martodden selger vi en fin 2-roms leilighet i 4 etasje fra 2020 med stor, overbygd balkong og egen parkeringsplass i garasjekjeller. Leiligheten er moderne med glatte veggflater, 3-stavs eikeparkett og nedforde hilmlinger med downligths. Kjøkkeninnredning fra Norema med integrerte hvitevarer samt et fint, flislagt bad. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Leiligheten har en romslig, overbygd balkong med fin utsikt mot et felles parkområde og svært gode solforhold. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har pen innredning fra Norema med glatte flater og laminert benkeplate med god benkeplass. Integrert kjøleskap/fryser, komfyrtopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Downlights i tak.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Glatte veggflater malt i en pen lys og tidsriktig farge medglatt overgang til tak. 3-stavs lyspigmentert eikeparkett på gulv. Skyve-hevedør til terrasse og uteområde som gir masse godt lys i leiligheten. Downlights i tak.<br /><br />Soverom:<br />Glatte veggflater i en mørkere farge med glatt overgang til tak. 3-stavs lyspigmentert eikeparkett på gulv. Inngang fra soverom til bod/teknisk rom. Inngangen til soveromet fra stua er fra to sider slik at man får maks utyttelse av soverommet og mest mulig plass på stua. <br /><br />Baderom:<br />Flislagt badeom med 10x10 cm fliser på gulv og 40x20 cm på vegg. Dusjhjørne med innfellbare glassdører vegghengt wc. Innredning med nedfelt servant og håndkleskuffer. Her er det også montert vaskemaskin som medfølger leiligheten.<br /><br />Entrè:<br />Romslig entre med fin plass til garderobeløsning for lagring av ytterklær og sko.<br /><br />Balkong:<br />Romslig, overbygd balkong mot sør med svært gode solforhold og fint utsyn mot fellesområdene med utgang til fra stue.<br /><br />Boder:<br />Romslig innvendig bod/walk-in som også fungerer som teknisk rom. I tillegg er det en bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Stålverket park ligger på Martodden, et attraktivt område i stor utvikling. Fra Stålverket Park får du kort vei til det aller meste. Skole, barnehage og dagligvarebutikk ligger rett i nærheten. Og Maxi Storsenter er bare et drøyt steinkast unna. Bussen stopper et par hundre meter unna og bruker ti minutter til sentrum. Eller du kan sykle på et kvarter.<br /><br />Du kan dyppe tærne i Mjøsa etter ti minutter til fots og litt lenger unna ligger Furuberget og venter med turstier og lysløyper. Nærmeste nabo er kulturhuset Sagbladfabrikken med kulturaktiviteter av mange slag året rundt. Nabolagsklubben er Storhamar med hockey, håndball og fotball, og hjemmekampene spilles på den andre siden av jernbanelinja."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et nyere boligprosjekt på Martodden som består av tilsammen 80 leiligheter fordelt på 3 bygg. Denne leiligheten ligger i 3. etasje i det andre bygget som ble ferdigstilt. Leiligheten har egen parkeringsplass utendørs og bod i kjeller. Borettslaget har felles ladestasjon på gjesteparkeringen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i salgsoppgave og i nettannonse.<br /><br />Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Vinduer med 3- lags isolerglass, hvitlakkerte karmer. Grålakkert tredør. Brann og- lydklassifisert El30/ Db35.<br />Skyvedør med 3- lags isolerglass. Hvitlakkert karm. Utgang fra stue til overbygd balkong på 12 m2. Spaltegulv med Møre Royal impregnerte terrassebord. Stål/ glass rekkverk.<br /><br />Leiligheten har gulbflater med parkett og keramiske fliser. Veggflater med malte plater, malt mur og keramiske fliser. Himlinger med malt mur, malte plater og hvitlakkerte stålplater. Etasjeskille er utført med dekke elementer.<br />Støpt, flislagt trapp i felles trappegang. Slette, finerte innerdører i hvitlakkert utførelse. 2 skyvedører.<br /><br />Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, utført av Hamar takst og byggvurdering.            . Rapporten er datert 27.05.2026."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4 etasje og inneholder:<br /><br />Stue med åpen løsning til kjøkken samt utgang til sørvendt balkong, soverom med inngang fra to sider, innvendig bod, entrè med garderobeplass samt bad/wc.<br /><br />Egen parkeringsplass utvendig samt bod i kjeller. I kjelleren er det også felles sykkelparkering."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 48 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 12 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Fjerde etasje:<br />BRA-i: 44 kvm - stue/kjøkken, entrè, soverom og baderom.<br />BRA-e: 4 kvm - bod i kjeller.<br />TBA: 12 kvm - Terrasse.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 12 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG3:<br />Ingen.<br /><br />TG2:<br />Ingen.<br /><br />TGIU:<br />Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: stekeovn, platetopp, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme med varmeleveranse fra Eidsiva bioenergi. Varmestyring i hvert rom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er pent opparbeidet med plen., grusede gangveger og asfalterte parkeringsarealer. I mellom byggene er det bygd opp et større parkareal med bl.a. et felleshus der beborene kan møtes for hyggelig samkvem eller planting i de felles plantekassene mens man kan følge med barna leke på lekeplassen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Det er montert billader i tilknytning til parkeringsplassen.<br /><br />I tillegg har borettslaget felles gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning AS."
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Borettslaget hadde et årsresultat på kr. 14.587.108,- i 2024. Kr. 14.304.000,- var nedbetalt fellesgjeld, resten ble oveført som egenkapital. Disponible midler pr. 31.12.2024 utgjorde kr 1.936.532,-<br /><br />Vedtekter, husordensregler og utskrift fra siste generalforsamling kan fås hos megler.<br /><br />Borettslaget har IN-ordning. Det vil si at man kan nedbetale andel fellesgjeld individuelt, enten hele eller deler. Nedbetaling kan skje enten i mai eller november hvert år. Melding om nedbetaling sendes oef&#64;obos.no."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Borettslaget er fullverdiforsikret i Tryg Skadeforsikring med polisenr. 7254294. Kjøper må selv sørge for innboforsikring."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Kr. 797 481,- som primærbolig<br />Kr. 3 189 924,- som sekundærbolig iflg Skatt Øst."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "12 476,- pr Mnd<br />Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring, eiendommskatt, à konto fyring, rente på andel fellesgjeld, parkering, forretningsførsel/forvaltning samt vaktmester og drift/vedlikehold.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Garasje kr. 250,-<br />Felleskostnader kr. 4083,-<br />À konto oppvarming kr. 526,-<br />Kapitalkostnader kr. 7617,-"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 1.515.014,-.<br />Andel formue kr. 26.000,-."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Lånegiver: OBOS Banken<br />Lånetype: Annuitetslån med flytende rente<br />Rentesats: 4,89%<br />Innfrielsesdato: 30.06.2060.<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold",
        "textUnsafe": "Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest datert 03.08.2022."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "1947/101207-1/11  Rettigheter iflg. skjøte   <br />13.05.1947  <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: 3403-1/1761<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /> <br />1949/100563-1/11  Rettigheter iflg. skjøte   <br />09.03.1949  <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: 3403-1/1761<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Boligen er regulert til boligformål ihht reguleringsplan BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR MARTODDEN B3, datert 29.01.2018.<br /><br />Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter lys grønn - Energikarakter B.<br />Energiattest er fremlagt, se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet 05.06.2026 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, energiattest, selger egenerklæring. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Erlend Kvaløy"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71526011501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Pen og moderne leilighet beliggende i 4 etasje i et nyere borettslag på attraktive Martodden. Leiligheten holder god standard og har åpen stue-/kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer, vannbåren gulvvarme og flislagt bad. Fra stuen er det utgang til romslig sørvendt balkong med gode solforhold. Boligen disponerer egen parkeringsplass i garasjekjeller med montert billader. Kort vei til dagligvarebutikk, bussholdeplass og flotte turmuligheter langs Mjøsa. Ca. 3 km til Hamar sentrum.</p><br /><p><strong>Litt om boligen:</strong></p><br /><ul><li>Oppført i 2020</li><li>Integrerte hvitevarer og vannbåren varme</li><li>Sørvendt balkong</li><li>Flislagt bad</li><li>Parkeringsplass i garasjekjeller med billader.</li><li>Nær Mjøsa og servicetilbud</li><li>Beliggende rett ved Wang toppidrett</li><li>IN-ordning, felleskosnader kr. 4650,- pr mnd med innfridd fellesgjeld inkl. oppvarming.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "715260115",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006027/shhsmkbkhw",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Hamar vest / Martodden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006027",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006027",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006027/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Pen og moderne leilighet beliggende i 4 etasje i et nyere borettslag på attraktive Martodden. Leiligheten holder god standard og har åpen stue-/kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer, vannbåren gulvvarme og flislagt bad. Fra stuen er det utgang til romslig sørvendt balkong med gode solforhold. Boligen disponerer egen parkeringsplass i garasjekjeller med montert billader. Kort vei til dagligvarebutikk, bussholdeplass og flotte turmuligheter langs Mjøsa. Ca. 3 km til Hamar sentrum.</p><br /><p><strong>Litt om boligen:</strong></p><br /><ul><li>Oppført i 2020</li><li>Integrerte hvitevarer og vannbåren varme</li><li>Sørvendt balkong</li><li>Flislagt bad</li><li>Parkeringsplass i garasjekjeller med billader.</li><li>Nær Mjøsa og servicetilbud</li><li>Beliggende rett ved Wang toppidrett</li><li>IN-ordning, felleskosnader kr. 4650,- pr mnd med innfridd fellesgjeld inkl. oppvarming.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006027/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006027",
    "constructionYear": 2020,
    "housingCooperative": {
      "name": "Smia Borettslag",
      "organisationNumber": "823697252"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466069806,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T04:10+02:00",
    "ownerId": 1290446256,
    "version": "64.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T04:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T04:11:03.351827155+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1290446256",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}