ULSTEINVIK - Flott leilighet med 2 soverom og garasje sentralt beliggende i et attraktivt område med flott utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2720,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 77
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3077740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 824991,
      "estateTax": 3286,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 87740,
      "municipalFees": 10586,
      "estimatedValue": 3000000
    },
    "rooms": 3,
    "title": "ULSTEINVIK - Flott leilighet med 2 soverom og garasje sentralt beliggende i et attraktivt område med flott utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 14 280"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.3413,
        "lng": 5.8635,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.3413&lng=5.8635&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6065",
      "postalName": "Ulsteinvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hovsetbakkane 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 421,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 1516
      },
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 423,
        "municipalityNumber": 1516
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 500,
      "includesUnsafe": "Felles byggforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Flott leilighet med 2 soverom og garasje, fint beliggende i et attraktivt, rolig og barnevennlig område sentralt i Ulsteinvik. Leiligheten ligger i første boetasje i 4-mannsbolig fra 2009 og har et samlet BRA-i på 77 m². Tillegg er stor, sydvendt, delvis overbygget terrasse over garasjene på hele 28 m² med tilkomst fra stua. Leiligheten har også garasje og bod i underetasjen med et samlet BRA-e på 20 m².<br /><br />Sydvendt tomt for sameiet er opparbeidet med trapper med rekkverk, forstøtningsmur, belegningsstein, kantstein, betongplatting, singel og gressarealer. Tomten har flott utsikt og normalt gode solforhold. Tomtens felles innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt.<br /><br />Fra leiligheten er det gangavstand til barnehage, skoler og Ulsteinvik sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i Hovsetbakkane i Ulsteinvik. Eiendommen har en god beliggenhet med kort avstand til dagligvarebutikk, barnehager, idrettsanlegg, videregående skole, barneskole, ungdomsskole og Ulsteinvik sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten er på ett plan og inneholder:<br />Stue/kjøkken/gang, bad, vaskerom og 2 soverom.<br />Tillegg er stor terrasse ved frontfasade og garasje og bod i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "LEILIGHET - INNVENDIG<br /><br />OVERFLATER, GENERELT<br />Tak har malte takplater. Vegger har malte panelplater, tapet og laminatgulv. Gulv har lakka parkett.<br /><br />KJØKKEN<br />Innredning med skapfronter som er finerte og i høyglans. Benkeplater av laminat med nedfelt vask. Over benkeplater er det montert våtromsplater. Kjøkkeninnredningen har utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Ventilatorhette med mekanisk avtrekk.<br /><br />BAD/VASKEROM<br />  Bad: Malte takplater. Flislagte vegger og gulv. Baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjkabinett.<br />  Vaskerom: Tak har malte plater. Vegger har malte panelplater og gulv har vinylbelegg med oppkant. Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />  Vannrør av rør-i-rør med vannfordelerskap.<br />  Avløpsrør av plast.<br />  Varmtvannstank.<br />  Mekanisk avtrekk og naturlig ventilasjon.<br />  Sentralstøvsugeranlegg.<br />  El-opplegg med automatsikringer.<br />  Belysning som takpunkt for lamper. Varmekabel bad gulvet. <br /><br />ØVRIG<br />  Gulv mot grunnen av betong og etasjeskille av betongelementer med påstøp av betong.<br />  Etasjeskille mellom etasjene i trekonstruksjon.<br />  Elementpipe med feieluke, murpusset og malt.<br />  Formpressede, malte innerdører.<br />  Malte og finerte garderobeskap med en speildør.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler er montert på bad. Ellers elektrisk oppvarming.<br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "4-MANNSBOLIG - UTVENDIG<br /><br />GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING<br />Grunnmur, fundamenter og ringmurer i betong. Drenering av drenerende masser og drensrør. Synlig fuktsikring av grunnmur med knotteplast.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON<br />Yttervegger i bindingsverk med asfaltplater. Utvendige fasader liggende og stående malt bordkledning.<br /><br />VINDUER/DØRER<br />Vinduer og verandadør av malte treverk med 3-lags glass. Formpresset, malt ytterdør i med 2-lags glass.<br /><br />TAKKONSTRUKSJON/TAKTEKKING<br />Takkonstruksjon av takstoler med undertak av trefiberplater. Taktekking av betongtakstein. Takrenner, pipekledninger og luftehatter av metall.<br /><br />ALTAN/BALKONG/TERRASSE<br />Verandaplate i betong med terrassebord. Takrenne er montert på betongkanten. Rekkverk og levegg av tre malt. <br /><br />TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport.<br /><br />UTVENDIG<br />  Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />  Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Bordkledning veranda frontfasade er i kontakt med terrassedekket, og er delvis skjult av terrassedekket.<br />  Vinduer: Vinduer under veranda har ikke vannbord og beslag montert, tilsvarende øvrige vinduer. <br />  Dører: Det er ikke montert vannbord og beslag over verandadøren, tilsvarende øvrige dør. Ytterdør har fuktskader i dørbladet, synlig i form av opposning av dørbladet.<br />  Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan el. for fellesdeler i bygget.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />  Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />  Fuktsikring og drenering: Det mangler topplist på knotteplasten.<br /><br />VÅTROM<br />Bad:<br />  Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulvet er flatt uten fall til sluken, lokalt fall ved sluken.<br />  Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Vaskerom:<br />  Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />TG3 I TAKST (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport.<br /><br />INNVENDIG<br />  Rom under terreng: Hulltaking er foretatt i ytterhjørne på soverom mot terreng.  Det er påvist fuktskader i hulltakingen. Fuktmåling i bunnsvill avdekket forhøyede og skadelige fuktverdier, isolasjonen i hulltakingen er fuktig. Det er montert papp på grunnmuren, fremforet vegg er fullisolert uten luftespalte mot grunnmuren, og det er montert plastfolie bak veggplatene. Betongvegger utvendig uisolerte, og fullisolerte vegger med papp og plast, gir økt risiko for kondensskade kan oppstå.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />UTVENDIG<br />  Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.<br /><br />VÅTROM<br />  Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke mulig da røropplegget ligger mot brannskille og grunnmuren.<br />  Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke mulig da røropplegget ligger mot grunnmur og bad.<br /><br />---<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />  Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut ifra dagens krav.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "4-MANNSBOLIG - UTVENDIG<br /><br />GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING<br />Grunnmur, fundamenter og ringmurer i betong. Drenering av drenerende masser og drensrør. Synlig fuktsikring av grunnmur med knotteplast.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON<br />Yttervegger i bindingsverk med asfaltplater. Utvendige fasader liggende og stående malt bordkledning.<br /><br />VINDUER/DØRER<br />Vinduer og verandadør av malte treverk med 3-lags glass. Formpresset, malt ytterdør i med 2-lags glass.<br /><br />TAKKONSTRUKSJON/TAKTEKKING<br />Takkonstruksjon av takstoler med undertak av trefiberplater. Taktekking av betongtakstein. Takrenner, pipekledninger og luftehatter av metall.<br /><br />ALTAN/BALKONG/TERRASSE<br />Verandaplate i betong med terrassebord. Takrenne er montert på betongkanten. Rekkverk og levegg av tre malt. <br /><br />TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport.<br /><br />UTVENDIG<br />  Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />  Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Bordkledning veranda frontfasade er i kontakt med terrassedekket, og er delvis skjult av terrassedekket.<br />  Vinduer: Vinduer under veranda har ikke vannbord og beslag montert, tilsvarende øvrige vinduer. <br />  Dører: Det er ikke montert vannbord og beslag over verandadøren, tilsvarende øvrige dør. Ytterdør har fuktskader i dørbladet, synlig i form av opposning av dørbladet.<br />  Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan el. for fellesdeler i bygget.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />  Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />  Fuktsikring og drenering: Det mangler topplist på knotteplasten.<br /><br />VÅTROM<br />Bad:<br />  Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulvet er flatt uten fall til sluken, lokalt fall ved sluken.<br />  Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Vaskerom:<br />  Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />TG3 I TAKST (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport.<br /><br />INNVENDIG<br />  Rom under terreng: Hulltaking er foretatt i ytterhjørne på soverom mot terreng.  Det er påvist fuktskader i hulltakingen. Fuktmåling i bunnsvill avdekket forhøyede og skadelige fuktverdier, isolasjonen i hulltakingen er fuktig. Det er montert papp på grunnmuren, fremforet vegg er fullisolert uten luftespalte mot grunnmuren, og det er montert plastfolie bak veggplatene. Betongvegger utvendig uisolerte, og fullisolerte vegger med papp og plast, gir økt risiko for kondensskade kan oppstå.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />UTVENDIG<br />  Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.<br /><br />VÅTROM<br />  Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke mulig da røropplegget ligger mot brannskille og grunnmuren.<br />  Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke mulig da røropplegget ligger mot grunnmur og bad.<br /><br />---<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />  Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut ifra dagens krav.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på asfaltert gårdsplass fremfor garasje."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Skrånende, sørvendt fellestomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med trapper med rekkverk, forstøtningsmur, belegningsstein, kantstein, betongplatting, singel og gressarealer. Tomten har flott utsikt og normalt gode solforhold. Tomtens felles innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt.<br /><br />Eiendommen har også ideell andel 1/30 i realsameie på gnr. 9 bnr. 423."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra rundkjøringen ved Blåhuset i Ulsteinvik sentrum kan du følge Vikemyra og videre Holsekervegen ca. 1,1 km. Ta til venstre i krysset du kommer til her, inn Larsvegen, og deretter første kryss til venstre, inn Hovsetbakkane. Du vil da få boligen på høyre hånd etter ca. 120 m. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 2 990 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 74 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 87 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 3 077 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "I henhold til reguleringsplan for Hovsetbakkane, datert 27.11.2003 med PlanID 20030003, er eiendommen regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsbestemmelsene ble sist revidert ved mindre endring 03.01.2020, godkjent 27.02.2020.\n\nUtdrag fra reguleringsbestemmelsene:\n\"4.1 Bustader, generelt\nBygningar skal oppførast i pakt med god stadstilpassa byggeskikk. Material og fargar som kan verke skjemmande, eller ha ein dominerande effekt (signaleffekt) er ikkje tillate.\n\nDet kan innreiast sokkelhusvære for utleige med maks 100 m² bruksareal pr. hus.\n\nGarasjeplassering skal vere vist på situasjonsplan sjølv om det ikkje vert bygt i samband med huset. Garasjar med innkøyring vinkelrett eller skrått på veg eller felles avkøyrsle skal oppførast slik at det er plass til ei bil-lengde (minimum 5 meter) mellom garasje og eigedomsgrense mot veg. Garasjar med innkøyring parallelt med veg skal plasserast ,ved veggliv minst 2 meter frå eigedomsgrense mot veg.\n\nDet skal vere minst to biloppstillingsplassar pr. bustadeining på eigen grunn, der minst ein skal kunne vere overdekt.\n(...)\n\n4.3 Bustader, konsentrert\nOmråda KS 1 og KS 2 kan nyttast til bustader bygt i fortetta form, som rekkjehus og liknande. Innanfor kvart KS-område skal utforming, fargesetjing og materialbruk harmonere. Det skal opparbeidast småbarnsleikeplass innanfor kvart av felta.\n\nI områda KS 1 og KS 2 kan det oppførast bustadhus med gesimshøgd inntil 6 meter og mønehøgd inntil 9 meter i høve til planert terreng. Maks BYA er 0.35.\"\n\nKommuneplan for Ulstein kommune 2019-2031, datert 28.03.2023, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. \n\nUtsnitt av reguleringskart med tegnforklaring og reguleringsbestemmelser følger vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ulstein kommune.",
    "externalAdId": "3.267605",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott leilighet med 2 soverom og garasje, fint beliggende i et attraktivt, rolig og barnevennlig område sentralt i Ulsteinvik. Leiligheten ligger i første boetasje i 4-mannsbolig fra 2009 og har et samlet BRA-i på 77 m². Tillegg er stor, sydvendt, delvis overbygget terrasse over garasjene på hele 28 m² med tilkomst fra stua. Leiligheten har også garasje og bod i underetasjen med et samlet BRA-e på 20 m².<br /><br />Sydvendt tomt for sameiet er opparbeidet med trapper med rekkverk, forstøtningsmur, belegningsstein, kantstein, betongplatting, singel og gressarealer. Tomten har flott utsikt og normalt gode solforhold. Tomtens felles innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt.<br /><br />Fra leiligheten er det gangavstand til barnehage, skoler og Ulsteinvik sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "NO3.2681",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=0e2b794d-459b-43a6-a377-0bcc5e2107f0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/0e2b794d-459b-43a6-a377-0bcc5e2107f0",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=0e2b794d-459b-43a6-a377-0bcc5e2107f0",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/0e2b794d-459b-43a6-a377-0bcc5e2107f0",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=kRRVfsccFFG",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Flott leilighet med 2 soverom og garasje, fint beliggende i et attraktivt, rolig og barnevennlig område sentralt i Ulsteinvik. Leiligheten ligger i første boetasje i 4-mannsbolig fra 2009 og har et samlet BRA-i på 77 m². Tillegg er stor, sydvendt, delvis overbygget terrasse over garasjene på hele 28 m² med tilkomst fra stua. Leiligheten har også garasje og bod i underetasjen med et samlet BRA-e på 20 m².<br /><br />Sydvendt tomt for sameiet er opparbeidet med trapper med rekkverk, forstøtningsmur, belegningsstein, kantstein, betongplatting, singel og gressarealer. Tomten har flott utsikt og normalt gode solforhold. Tomtens felles innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt.<br /><br />Fra leiligheten er det gangavstand til barnehage, skoler og Ulsteinvik sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter.",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/0e2b794d-459b-43a6-a377-0bcc5e2107f0",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2009,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=kRRVfsccFFG",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466073723,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T11:33+02:00",
    "ownerId": 1549652076,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T11:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T11:33:27.728531148+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1549652076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}