Særdeles lekker innredet og gjennomført selveierleilighet med flere solrike og skjermede uteplasser på Karljohansvern

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5855,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 149,
      "openArea": 30,
      "usableAreaI": 149
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6368326,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1102362,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 156360,
      "municipalFees": 18000,
      "collectiveDebt": 221966,
      "collectiveAssets": 102800,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 221 966,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 155 270,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 156 360,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 368 326,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 381 226,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Særdeles lekker innredet og gjennomført selveierleilighet med flere solrike og skjermede uteplasser  på Karljohansvern",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793243877"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.427947687394806,
        "lng": 10.492168370400885,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.427947687394806&lng=10.492168370400885&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3183",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vollveien 6 E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "02.07.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-07-02",
        "iCalendarTo": "20260702T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260702T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 54,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9211,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag andel fellesgjeld, kostnad eiendom/lokale, lisens HMS/vedlikehold og andre lisenser, verktøy/inventar og driftsmateriell, reperasjon/vedlikehold, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, tv/bredbånd, forsikringer, andre kostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 149,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260079</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 124, bnr. 54, snr. 5 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Benedikte Skogsholm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Edel Marie Nyvoll og Otto Næss</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1883</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 149,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 149,0 kvm</p><p>- ALH (ikke måleverdi areal): 55 kvm i kjeller</p><p>- GUA (gulvareal): 204 kvm hvorav 149 kvm. i 1. etasje og 55 kvm. i kjeller</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse): 30,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 149 kvm</p><p>- BRA-i: 149 kvm: Gang x 2, bad, toalettrom, vaskerom, 3 soverom, kjøkken, spisestue- og stue. 2 boder. </p><br /><p>Kjeller inneholder: </p><p>-Bod og lagerom</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Arealene og romangivelsene er hentet fra tilstandsrapporten. Rommene er oppgitt etter dagens bruk. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse og dermed ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5855,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Karljohansvern er et gammelt festningsverk og ble etablert som orlogsstasjon for den norske marine i 1818. Fra 1850 hadde det da overtatt som hovedstasjon for marinen etter Fredriksvern i Stavern, en rolle det hadde helt fram til 1968. Da overtok staten verftet og døpte det om til Horten Verft A/S. Horten Verft ble lagt ned i 1987 og verftsområdet er gjort om til næringspark med mange spennende arbeidsplasser. Kongsberg Maritime vil de nærmeste årene flytte inn i nytt bygg på HIP.</p><br /><p>På Karljohansvern er det flotte turområder, badeplasser og mange flotte bygninger som tidligere dekket forsvarets behov, men som nå er gjort om til næring, museer, kafeer, gallerier og boliger.</p><br /><p>Mellom sentrum og Karljohansvern ligger Lystlunden, en kombinert park og idrettsplass med en meget populær og nyere videregående skole. Idrettsanlegget har to idrettshaller, kunstgressbaner, bueskytterbane og flere treningsbaner for fotball. Dette er også Hortens største parkanlegg hvor det er satt ut flere benker og fellesgriller, samt etablert lekeplass. Parken fremstår som svært idyllisk med en sjarmerende paviljong og flott lyssetting etter mørkets frembrudd. Det er også kort vei til skatepark.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Det er tre kjøpesentre i sentrum (Torvgården, Vektergården og Sjøiden), samt parkeringshus, rutebilstasjon og taxiholdeplass som nærmeste nabo til disse sentrene. Sentrene ligger i tilknytning til gågaten i Horten og her finnes det også en rekke hyggelige nisjeforretninger.</p><br /><p>Fra Karljohansvern er det kort vei til flere dagligvareforretninger så som Rema1000 i Lystlund, Kiwi i Torggata og Spar i sentrum.</p><br /><p>Det finnes også flere frisørsalonger, apotek, leger, tannleger, kino, hyggelige kafeer og restauranter i sentrum av Horten.</p><br /><p>I disse dager bygges det ny jernbanestasjon på Skoppum som skal stå klar i 2027. Det tar ca. 15 min. å kjøre til Skoppum stasjon eller ca. 20 min. til Holmestrand stasjon med hyppige avganger retning både Eidsvoll og Skien. Det er god bussforbindelse til både Tønsberg og Holmestrand fra sentrum av Horten.</p><br /><p>Fra Horten med bil tar det ca. 20 min. til Tønsberg, ca. 30 min. til Sandefjord Lufthavn Torp, ca. 40 min. til Drammen hvor man bl.a. kan ta flytoget til Gardermoen og ca. 60 min til Oslo S.</p><br /><p>Det er flere barnehager i Horten, nærmeste barneskole er Sentrum skole og det er en meget populær og nyere  videregående skole som ligger i Lystlunden.</p><br /><p>Fra Karljohansvern er det ca. 7.5 km. til Universitetet, Bakkenteigen. Dette er en moderne og pulserende campus som byr på en rekke attraktive studier, idrett, kultur og sosiale aktiviteter.</p><br /><p>Det finnes mange spennende arbeidsplasser på Karljohansvern, Universitetet i Sørøst Norge og Sykehuset i Vestfold for å nevne noen. Kongsberg Gruppen skal om kort tid flytte inn i nye lokaler på HIP og har utlyst en rekke nye stillinger.</p><br /><p>Er du mer nysgjerrig på Horten anbefaler vi denne linken: www.hortenlove.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 5855,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Admiralen boligsameie har pent opparbeide fellesområder.</p><br /><p>Leiligheten her har en pent opparbeidet, solrik have. Det er et hyggelig stakkitgjerde som skjermer hagen fra området forøvrig. I tillegg er det to skjermede uteplasser i bakgården hvor man vil kunne nyte deilige sommerkvelder.</p><br /><p>Styret opplyser at &#34;hagedelen&#34; ikke er seksjonert til hver seksjon, og ikke noe styret har planer om i nærmeste fremtid. Mesteparten av gårdsrommet er i dag fellesareal med langbord m.m. Eier av snr. 20 opplyser om at bruksretten av uteplassene i sameiet og fellesarealene til sameiet ikke er rettslig avklart iflg. han. Kontakt styreleder for ytterligere informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Lystlunden/Strandpromenaden fortsetter man forbi Ørn-huset og over kanalbrua. Fortsett rett frem og inn første vei til høyre etter Horten Kirke. Kjør denne veien til enden og ta deretter til venstre. Bygget sees da på venstre side. Inngang E som ligger på hjørnet. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Admiralen  Boligsameie består av 20 boliger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>En særdeles lekker og elegant innredet selveierleilighet beliggende i 1. etasje med alt på ett plan. Det er porttelefon i bygget så her vil man oppleve å bo trygt. Det er felles gang med trapp ned til kjeller og dør ut til bakgården hvor det er en hyggelig sitteplass.</p><br /><p>Det er gjennomgående pen laminat på gulv, vegger malt i lune og tidsriktige farger, samt lysmalt himling.</p><br /><p>Gang:</p><p>Det er en romslige og hyggelige ganger med god plass til å henge fra seg ytterklærne, plass til innredning som kommode e.l. Det er også en skyvedørsgarderobbe i gangen med god oppbevaringsplass.</p><br /><p>Glassdør med pent sidefelt mellom de to gangene i leiligheten.</p><br /><p>Det er varmekabler i gangen.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Det er tre gode soverom i leiligheten hvorav de to største har en lekker dekortapet ved sengegavlen. På hovedsoverommet er det skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass og på soverom 2 er det en pen garderobeløsning.</p><br /><p>Det er rosett i taket og meget lekre lamper på alle soverommene. Disse medfølger handelen.</p><br /><p>Bad/vaskerom/gjestetoalett:</p><p>Pent flislagt bad med varmekabler. Badet er innredet med pen baderomsinnredning, klosett og dusjkabinett.</p><br /><p>Vaskerom med vaskekum og direkte adkomst til bakgården med egen skjermet og solrik uteplass.</p><br /><p>Gjestetoalett med pen innredning.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Pent kjøkken med profilert innredning, glasskap og og mye plass i alle skuffene. Koselig spiseplass på kjøkkenet og store vinduer med brede vindusposter. De integrerte hvitevarene på kjøkkenet medfølger alle handelen. Det er varmekabler på kjøkkenet.</p><br /><p>Stue- og spisestue:</p><p>En særdeles lekker innredet stue- og spisestue hvor ingen detaljer er utelatt. Det er store vinduer i stuen som slipper lyset inn, laminat på gulvet, vegger malt i en lun farge og lysmalt himling. Det er klebersteinsovn i stuen som gir meget god varme sene høst og vinterkvelder.</p><br /><p>Boder:</p><p>To boder og god lagringsplass i kjelleren. Kjeller tilhører 1. etasje, men det er gjort en avtale om bruk med eier i 2. etasje. Avtalen er vedlagt prospektet. Styreleder opplyser følgende: &#34;Når det gjelder fordelingen av kjellerareal, så er jeg blitt informert om at tinglyste dokumentasjon for denne seksjonen har feil markering av hvilke områder som tilhører seksjon 5. Dermed vil ikke seksjon 9 signere dokumentene om bruksrett for 2.etg. ( da disse områdene hos kartverket er merket som fellesareal). Det betyr at sameiet må sende inn en ny søknad for seksjon 5, da det ble gjort en glipp i markeringen av seksjon 5&#39;s arealer i kjeller&#34;.  Selger påtar seg intet ansvar for å bringe saken i orden. Eier av snr. 20 opplyser om at han er uenig i reseksjoneringen av hvordan kjellerarealene skal disponeres og mener dette ikke er rettslig avklart iflg. han. Kontakt styreleder for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger handelen:</p><ul><li>Hvitevarene på kjøkkenet er inkludert handelen med unntak av kafffemaskin og trakter. Forøvrig ingen andre hvitevarer i boligen.</li><li>Alle lamper i himlinger med unntak av lysekronene på kjøkkenet og i stuen.</li><li>Vegghengt tv-feste</li><li>Porttelefon</li></ul><br /><p>Selger har benyttet tv og internett T-We via Telenor. Tv og internett er inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med strøm. Det er elektriske varmekabler på badet, kjøkkenet og i gangen.</p><br /><p>Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør iflg. tilstandsrapporten. Det er klebersteinsovn i stuen som gir nydelig varme sene høst- og vinterkvelder.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Iflg. vedtektene punkt 4. Parkering. 4-1 Sameiets parkeringsplasser. Sameiet disponerer 29 p-plasser. Av dissse er 20 plasser tinglyst rett (g.nr 124/b.nr. 1), og 9 plassser er på egen grunn (g.nr/b.nr. 124/54).</p><br /><p>Iflg. styreleder er det 25 parkeringsplasser hvorav 5 er gjesteparkeringsplasser. Erklæring om adkomst/parkering tinglyst 02.11.2015 - 1014270. Dokumentene er vedlagt prospektet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bjarne Henry Johansen med dato: 07.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen.</p><br /><p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Bjarne Johansen:</p><p>Leilighet i ærverdig bygg på Karljohansvern. Leiligheten har nye vinduer og hele og pene overflater innvendig. Ytterdøren fra vaskerommet og ut har noe råte utvendig. Badet og vaskerommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom og bør renoveres. Kjøkkenet er forholdsvis nytt og helt og pent. Kjelleren egner seg godt til lagerrom men det er fuktig særlig på gulvet. Bygget er vernet utvendig.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. koblede glass Bygningen har malte hovedytterdører. Hellelagt uteplass</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.  Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Innvendig har boligen malte glatte dører.</p><br /><p>Våtrom. Bad:</p><p>Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Våtrom. Vaskerom:</p><p>Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. vinylbelegg. sluket på høyeste pungt. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap,oppvaskmaskin,platetopp,stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra ombygging, jevnlig oppdatert.</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG2 på:</p><p>-Innvendige dører: Enkelte dører må justeres. </p><p>-Vannledninger:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>-Varmtvannstank:  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG3 på:</p><p>-Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Døren fra vaskerommet og ut er noe utett og råte på utsiden. Kostnadsestimat under kr. 20.000,-</p><p>-Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Gulvet i kjelleren er med teglstein og ikke vanntett, grunnvannet presser seg opp og gulvet blir fuktig. Kostnadsestimat kr. 20.000,- - kr. 100.000,-. </p><p>-Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluket er på høyeste punkt i rommet. Det er vinylgulv med oppkant bortsett fra i døråpningen, her kan evt. lekkasjevann renne ut. Kostnadsestimat kr. 20.000,- - kr. 100.000,-. </p><p>-Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er fall på 15 mm til sluk og gulvet har banemembran. Kostnadsestimat kr. 200.000,- - kr. 500.000,-. </p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG0 på:</p><p>-Vaskerom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. </p><p>-Bad: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. </p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Tinglyst 06.10.2008: Fredningsvedtak. Rettighetshaver: Riksantikvaren. Vedtak om fredning av områder med hjemmel i kulturminneloven. </p><p>Tinglyst 01.09.2009. (2009/639807, 2009/639838, 2009/639856). Fredningsvedtak. Rettighetshaver: Miljødepartementet. Forskrift om verneplan for Oslofjorden. </p><br /><p>Grunndata: </p><p>Tinglyst 19.11.2015: Seksjonering. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 150/2616. </p><p>Tinglyst 06.12.2024: Reseksjonering: Tilleggsdel: Bygning. Endring av fellesareal. Endring av tilleggsdel. </p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten kommune har megler mottatt:</p><p>Brev datert 28.10.96: Endring boliger. Her er det også vedlagt tegninger. Det ble i bygningsrådet påpekt at det bør opparbeides min. 2 parkeringsplasesr på avsatt areal for den enkelte leilighet. </p><p>Brev datert 02.09.2022: Søknad om endring av branncelleinndeling og utbedring av rømingsvei. </p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. opplysninger megler har mottatt fra Horten kommune. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før første januar 1998. Det fremgår videre av lovens forarbeider at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 102 362,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 409 446,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, &#34;Båndlegging etter lov om kulturminner&#34;, &#34;Byggegrense&#34;, &#34;Reguleringsplan skal fortsatt gjelde&#34; og &#34;Veg - Nåværende&#34;, jf. kommuneplan (vedtatt 13.06.2022).</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er:</p><p>3901 00385 Karljohansvern (22.6.2015) Båndlegging etter lov om kulturminner og Boligbebyggelse.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: &#34;6.2.2 Felt B1a og B1b Brakkestokkene a) Området og bygningene er fredet etter kulturminneloven med egne fredningsbestemmelser.&#34;</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><p>Området og bygningene er fredet etter kulturminneloven med egne fredningsbestemmelser. Vedtaket følger vedlagt salgsoppgaven. &#34;Fredningen innebærer at det må søkes om tillatelse/dispensasjon til å sette i gang alle typer tiltak som går ut over vanlig skjøtsel /vedlikehold, jf kulturminneloven § 19 tredje ledd. Eksempler på dette kan være oppsetting av gjerder, skilt, lysarmatur, beplantning eller endring av belegg/dekke. Søknad om tillatelse skal sendes fylkeskommunen som avgjør om tiltaket kan iverksettes, og eventuelt på hvilke vilkår. Ved tvil om hva som anses som vanlig vedlikehold, eller hvordan fredningsbestemmelsene skal forstås, skal fylkeskommunen likeledes kontaktes.&#34; Se også fredningsbestemmelsene punkt 1-6 i fredningsvedtaket hvor det bl.a. fremkommer at det ikke er tillatt å rive, bygge om eller endre elementer som murer, trapper, grusganger osv, ikke settes i verk tiltak, bruksendringer eller virksomhet som kan forandre områdets karakter eller som på annen måte er egnet til å motvirke formålet med fredningen og ikke tillatt å fjerne større trær, busker eller andre tiltak som vil kunne endre områdenes karakter i vesentlig grad. Les fredningsvedtaket for mer informaskon. Kontakt Horten kommune om du har spørsmål til dette.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Iflg vedtektene til sameiet består det av 19 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.</p><br /><p>Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 292.294,-. Arbeidskapitalen ved utgangen av 2024 var kr. 1.945.556,-. Kopi av regnskap for 2024 er vedlagt salgsoppgaven. Årsregnskapet for 2025 og innkalling til generalforsamling i 2026 forelå ikke da salgsoppgaven ble laget. Kontakt styret eller USBL for oppdatert informasjon.</p><br /><p>På årsmøtet avholdt 29.04.2025 ble bl.a. følgende saker tatt opp. Les mer om disse i vedlagte innkalling og protokoll.</p><p>5.1 Formalisering av egenandel for vinduer - dette er vedtatt og avgjørt.</p><p>5.5 Dispensasjon fra fredning ifbm etablering av el-bil ladestasjoner i Øvre vei og Vollveien</p><p>5.6 Orienteringer fra styret vedrørende seksjon 20</p><p>5.7 Orientering fra USBL advokatene vedrørende seksjon 20</p><p>Kontakt styret dersom du har spørsmål til disse.</p><br /><p>På årsmøtet avholdt 11.06.2024 ble bl.a. følgende saker tatt opp. Les mer om disse i vedlagte innkalling og protokoll.</p><p>4.2 Pågående rettslige prosesser mot seksjon 20</p><p>4.3 Bruksendring fra næring til bolig, seksjon 20</p><p>4.4 Forhandlinger sluttføring av tidligere inngått avtale seksjon 20</p><p>Kontakt styret dersom du har spørsmål til disse.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er en tvist mellom sameiet og snr. 20 og en gruppering på 3 seksjoner (samt 2 selvprossederende) iflg. styreleder. Tvisten med snr. 20 har vært oppe i retten. Det ble behandlet to saker, hvor det er dom i den ene. Dommen er ikke rettskraftig ennå, da det er ankefrist på 1 mnd. Dommen ble forkynt 22. mai 2026 iflg. styrelder. I sak 2 var var en tvangssalgs sak, er saken &#34;fryst&#34;, som vi si at den kan gjennopptas når 6 mnd. er gått. Alle punktene i stevningen fra S20, ble ikke behandlet i Tingretten, samt at man ikke håndterte saksomkostninger. Hvorvidt dette blir håndtert i en senere retts runde er styreleder usikker på. Selger påtar seg intet ansvar eller økonomiske forpliktelser i denne saken så interessenter oppfordres av megler før bud inngis til å kontakte styreleder på tlf 992 03 904 for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Megler mottok følgende melding fra styreleder 30.06.26: Den er anket på noen punkter av Seksjon 20, svarfrist for motpart ( sameie &#43;selvprosederende og 3 seksjons eiere som har egen advokat) er 27. august 2026.</p><br /><p>Husordensreglene medfølger i sin helhet, her følger kun et utdrag:</p><p>-Etter kl. 23.00 skal det være normal nattero. Skal du ha fest - gi nabovarsel på forhånd.</p><p>-Uteområdet skal forlates i samme stand som da du kom.</p><p>-Husdyrhold må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.</p><p>-Klesvask må være nede før kl. 18.00 på lørdag.</p><br /><p>Generell informasjon fra sameie medfølger i sin helhet, her følger kun et utdrag:</p><p>-Skader eller mangler på sameiets eiendom meldes straks til styret.</p><p>-Alle må gjøre seg kjent med stoppekranen til egen leilighet befinner seg.</p><p>-Seksjonseiere er ansvarlig for brannalarmer i leiligheter.</p><p>-Styret anbefaler installasjon av komfyrvakt. De som ikke har og ikke planlegger å innstallere dette, melder fra til styret. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Iflg. sameiets vedtekter 2-2 (3): Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 13 300 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 21.400,- iflg. opplysninger fra selger. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 9 211,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag andel fellesgjeld, kostnad eiendom/lokale, lisens HMS/vedlikehold og andre lisenser, verktøy/inventar og driftsmateriell, reperasjon/vedlikehold, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, tv/bredbånd, forsikringer, andre kostnader. </p><br /><p>De månedlige fellesutgiftene fordeler seg som følger: </p><p>Felleskostnader fast kr. 2.539,-</p><p>Felleskostnader areal kr. 2.975,-</p><p>Renter felleslån kr. 1.190,-</p><p>Avdrag felleslån kr. 1.036,-</p><p>Avsetning vedlikehold kr. 772,-</p><p>Kabel tv/internett kr. 699,-</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><p>Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br /><p>Andre faste kostnader som er inkludert i fellesutgiftene: </p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, kr ,- (polisenummer SP1319169) pr. år.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 000,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Det betales ikke eiendomsskatt grunnet at bygget er fredet iflg. selger. </p><br /><p>Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og ved til fyring i kommer i tillegg. Slike kostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 221 966,-. Beløp pr. 27.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 102 800,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 221 966,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 155 270,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 381 226 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 16367109290</p><p>DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer pr år. </p><p>Rentesats pr 27.04.2026: 6.45% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 48 </p><p>Saldo pr 27.04.2026 kr. 3 285 097,-</p><p>Andel av saldo kr. 221 966,-</p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.03.2038 forutsatt dagens betingelser).</p><p>Flytende rente </p><p>Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><p>-Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja. Nye spotter. Elektriker Bentsen Elektro. </p><p>-Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja. Byttet 1/2 taket. </p><p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja. Byttet vinduer. Byggmester Jacobsen</p><p>-Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? </p><p>-Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Ja. Litt fuktighet. </p><p>- Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? Ja. Drenert lang Vollveien. Kultur Landsskap. </p><p>-Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja. Oppgradert anlegget i forbindelse med renovering 2020 og brannsikring i 2022. Erklæring fra Bentsen Elektro. </p><p>-Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja. Eventuelle avvik er utbedret. </p><p>- Kjenner du til om sameiet/borettslaget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Pågående tvist med seksjon 20. Seksjon 20 består av 6 bryggerhuset. </p><p>-. Kjenner du til om det har vært utfordringer med å etablere bil-lader? Ja. Bygningen er fredet så det må godkjennes av Kulturarv. </p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke observert skadedyr i flg. egenerklæringen til selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg.  Det ble gjennomført tilsyn 13.10.25. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Dette tilsynet er ikke å anse som en godkjenning av brannsikkerheten. Det kan foreligge feil og mangler som tilsynet ikke avdekket da disse var skjult på tilsynstidspunktet.  Det er du som eier og bruker boligen som er ansvarlig for brannsikkerheten og fyringsanlegget i boligen. Siste feierbesøk var 06.11.25. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Takstmann har gjort en forenklet vurdering, jfr. vedlagte tilstandsrapport. Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år. Anlegget ble installer i 1997 og oppgradert i 2017 og 2019. Det elektriske arbeidet er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det eksisterer samsvarserklæring. </p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Følgende fremkommer av vedtektene §2: &#34;Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.&#34;</p><br /><p>Vedtektene §2-4 Godkjenning av leier:</p><p>En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling. Det er ikke foretatt radonmåling ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 22 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 300,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Finn-annonse (medium): 4 335,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; event. utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Tinglyst: Erklæring om adkomst - parkering</p><p>Rapprt fra Q Rådgivning AS - Kontroll vedr. brannsikring</p><p>Kart over parkering fra styreleder</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Vedtekter</p><p>Husordensregler</p><p>Innkalling og protokoll fra årsmøtene i april og juni 2024</p><p>Boliginfo</p><p>Infoskriv</p><p>Opplysninger fra Horten kommune:</p><p>Megleropplysninger</p><p>Tegninger</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegg</p><p>Planstatus</p><p>Temakart naturvern-naturmiljø</p><p>Kommuneplanens arealdel 2022-2033. Utfyllende bestemmelser og retningslinjer</p><p>Notat om kommuneplan Karljohansvarn, bestemmelser og retningslinjer til 2. gangs behandling. </p><p>Kommunedelplan</p><p>Eierform</p><p>Omfårderegulering</p><p>Skilt og reklameinnretninger</p><p>Grunnkart med kommunale ledninger</p><p>Eiendomsinfo</p><p>Kommuneplanens arealdel 2022-2033. Planbeskrivelse</p><p>Kommuneplan for Karljohansvern</p><p>Kommunedelplan for Karljohansvern</p><p>Kommuneplan</p><p>Reguleringsplaner</p><p>Kommuneplan. Kommuneplanens arealdel 2022-2033</p><p>Temakart kulturm.-miljø</p><p>Reguleringsbestemmelser. Områdereguleringsplan Karljohansvern</p><p>Områderegulering</p><p>Temakart. Hagebyen</p><p>Kommuneplanens arealdel 2022-2033. </p><p>Oversiktskart</p><p>Utskrift fra matrikkelen</p><br /><br /><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260079",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Unik 4-roms selveierleilighet med alt på ett plan og kjeller med god oppbevaringsplass. Det er en veldig hyggelig, solrik og inngjerdet have ved inngangen. I tillegg er det to skjermede uteplasser i bakgården.<br /><br />Leiligheten ligger på vakre Karljohansvern med en historie som må oppleves ved å rusle en søndagstur på kyststien, besøke Marinemuseet eller gå innom KNM Narvik som ligger ankret opp i Indre havn. <br /><br />Lys og trivelig stue-/spisestue med god takhøyde, store vinduer som slipper lyset inn og vedovn. Kjøkken med pen profilert innredning, integrerte hvitevarer og koselig spiseplass. Flislagt bad med varmek., innredet med baderomsinnr., dusjkabinett og wc. Gjestetoalett og praktisk vaskerom. 3 gode soverom. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet og i gangen. Garderobeløsning på ett soverom."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "141260079",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=df162c5f-1785-447d-82b9-3e975028f2ff",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Karljohansvern",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=df162c5f-1785-447d-82b9-3e975028f2ff",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116010",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116010/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116010",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Unik 4-roms selveierleilighet med alt på ett plan og kjeller med god oppbevaringsplass. Det er en veldig hyggelig, solrik og inngjerdet have ved inngangen. I tillegg er det to skjermede uteplasser i bakgården.<br /><br />Leiligheten ligger på vakre Karljohansvern med en historie som må oppleves ved å rusle en søndagstur på kyststien, besøke Marinemuseet eller gå innom KNM Narvik som ligger ankret opp i Indre havn. <br /><br />Lys og trivelig stue-/spisestue med god takhøyde, store vinduer som slipper lyset inn og vedovn. Kjøkken med pen profilert innredning, integrerte hvitevarer og koselig spiseplass. Flislagt bad med varmek., innredet med baderomsinnr., dusjkabinett og wc. Gjestetoalett og praktisk vaskerom. 3 gode soverom. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet og i gangen. Garderobeløsning på ett soverom.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116010",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116010",
    "constructionYear": 1883,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466079673,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T19:03+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T19:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T19:03:49.203817716+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}