Eksklusiv 4-roms med fantastisk fjordutsikt og solrik terrasse på 24 kvm. Totalrenovert 2026. Garasjeplass*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4708,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 147,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 137,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 137  kvm Entré, soverom, soverom 2, soverom 3, omkledningsrom, vaskerom, stue, spisestue, kjøkken, bad, bad 2. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 10  kvm To eksterne boder. <br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 24  kvm Balkong med utgang fra stue. <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 28598590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3468945,
      "estateTax": 5217,
      "suggestion": 27900000,
      "salesCostSum": 698590,
      "collectiveAssets": 20004,
      "salesCostIncludesUnsafe": "27 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />697 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />698 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />711 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />28 598 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />28 611 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eksklusiv 4-roms med fantastisk fjordutsikt og solrik terrasse på 24 kvm. Totalrenovert 2026. Garasjeplass*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "984 99 490"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9064,
        "lng": 10.7562,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9064&lng=10.7562&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Operagata 49"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:40",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "13:40",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T124000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T114000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 127,
        "sectionNumber": 33,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6147,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader utgjør kr 6 147,- pr. måned og inkluderer ordinære driftskostnader til sameiet. Beløpet består av felleskostnader fordelt etter brøk med kr 5 780,84 og lik andel felleskostnader med kr 366,16.<br /><br />Felleskostnader for garasje kommer i tillegg til kostnader knyttet til boligseksjon."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Operagata 49 - en sjelden og påkostet hjørneleilighet med en av Bjørvikas mest spektakulære beliggenheter. Boligen er totaloppusset i 2026 med nye overflater, spesialdesignet kjøkken, plassbygde løsninger, oppgraderte bad, smarthome/KNX-system og gjennomgående stilrene materialvalg.<br /><br />Her får du glitrende sjøutsikt i tre retninger og orkesterplass til Bjørvika, fjorden, det indre havnebassenget, øyene, innseilingen, Ekeberg, Munchmuseet og Operastranda.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Garasjeplass i kjeller med EL<br />- Hjørneleilighet med unik utsikt<br />- Totalrenovert i 2026<br />- Balkong på ca. 24 m²<br />- Spesialdesignet kjøkken<br />- Plassbygde garderober og møbler<br />- Hovedsoverom med omkledningsrom<br />- Separat vaskerom<br />- Smarthome<br />- Vannbåren varme<br />- Meget attraktiv beliggenhet ved sjøfronten"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader utgjør kr 6 147,- pr. måned og inkluderer ordinære driftskostnader til sameiet. Beløpet består av felleskostnader fordelt etter brøk med kr 5 780,84 og lik andel felleskostnader med kr 366,16.<br /><br />Felleskostnader for garasje kommer i tillegg til kostnader knyttet til boligseksjon."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "6.etasje, 137 kvm BRA-I: Entré/gang, vaskerom, tre soverom, to bad, stue/kjøkken og garderobe.<br />Leiligheten disponerer to boder i kjeller på ca. 10 kvm til sammen.<br /><br />Entré:<br />Velkommen inn i en lekker og representativ entré som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Entréen ligger skjermet fra oppholdsrommene og har et romslig, integrert garderobeskap for oppbevaring av yttertøy o.l. . Herfra er det enkel adkomst til soveromsavdelingen, hovedbad, omkledningsrom og videre inn mot den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Den lange entrésonen gir boligen en eksklusiv og privat ankomst.<br /><br />Stue:<br />Stuen er et imponerende oppholdsrom med store vindusflater, åpen romfølelse og nydelig utsyn mot sjø og byliv. Som hjørneleilighet får boligen et helt spesielt lysinnslipp og en utsikt som virkelig skiller seg ut. Her har man orkesterplass til Bjørvika, fjorden, det indre havnebassenget, øyene, innseilingen, Ekeberg, Munchmuseet og Operastranda. Stuen har god plass til en romslig sofagruppe og ligger i åpen forbindelse med spisestue og kjøkken, noe som skaper en sosial og helhetlig oppholdsdel. Fra stuen er det utgang til balkongen på ca. 24 m².<br /><br />Spisestuen ligger flott plassert mellom stue, kjøkken og balkong, med store vindusflater og nydelig utsikt. Rommet har en naturlig plassering for langbord og blir et svært innbydende samlingspunkt i boligen. Her kan man nyte måltider med glitrende sjø, fjord og bylandskap som bakteppe.<br /><br />Kjøkken:<br />Stilrent og spesialdesignet kjøkken fra 2026 med eksklusive materialvalg og et gjennomført uttrykk. Kjøkkenet har hvite, slette og profilerte fronter, komposittbenkeplate, underlimt kum og ett-greps blandebatteri med såpedispenser. Videre er det integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, kombiovn/mikro med grillfunksjon og induksjonstopp. Den åpne løsningen mot spisestue og stue gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens sosiale sone. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet ligger skjermet og privat til, med direkte tilknytning til omkledningsrom og eget baderom. Rommet har garderobeløsning og god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Dette er en elegant og komfortabel foreldresuite med en gjennomført hotellfølelse.<br /><br />Praktisk og eksklusivt garderobe med skyvedører i tilknytning til hovedsoverommet. Rommet gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag.<br /><br />Soverom 2:<br />Boligens andre soverom ligger ved stuen og har garderobe. Rommet passer utmerket som soverom, gjesterom, kontor eller et mer skjermet arbeidsrom. Den fleksible planløsningen gjør boligen godt egnet for både familier og par med behov for ekstra rom.<br /><br />Soverom 3:<br />Romslig og lyst soverom med garderobe og god plass til seng, skrivebord eller øvrig møblement. Rommet ligger praktisk plassert i tilknytning til entré/gang og bad, og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Baderom I:<br />Delikat hovedbad fra 2026 med lekkert og moderne uttrykk. Badet ligger i direkte tilknytning til hovedsoverommet og omkledningsrommet, og er innredet med servant på underskap, speil, belysning, vegghengt wc, dusj med dusjvegger i herdet glass og badekar. Et eksklusivt og funksjonelt baderom med varme i gulv og balansert ventilasjon.<br /><br />Baderom II:<br />Pent og stilrent bad fra 2026, praktisk plassert i tilknytning til entré, soverom 2 og oppholdsrommene. Badet er flislagt og innredet med heldekkende servant på underskap, speil, belysning, vegghengt wc og dusj med dusjvegger i herdet glass. Rommet har varme i gulv og balansert ventilasjon.<br /><br />Vaskerom:<br />Svært praktisk vaskerom med ny innredning fra 2026. Rommet har utslagsvask på skapinnredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt integrert strykebrett. En funksjonell og verdifull løsning som gjør hverdagen enklere og bidrar til at vask og oppbevaring kan holdes adskilt fra boligens oppholdsrom.<br /><br />Balkong:<br />Stor og attraktiv balkong på ca. 24 m² med utgang fra stuen. Her er det rikelig med plass til utemøbler, beplantning og flere hyggelige soner for avslapning og sosiale sammenkomster. Balkongen vender ut mot et av Oslos mest spektakulære by- og fjordlandskap, med utsikt mot Bjørvika, fjorden, det indre havnebassenget, øyene, innseilingen, Ekeberg, Munchmuseet og Operastranda. En sjelden uteplass hvor man virkelig får følelsen av å bo midt i hovedstadens mest attraktive sjøfront."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Spesialdesignet kjøkkeninnredning fra 2026 med hvite, slette og profilerte fronter, komposittbenkeplate, underlimt kum og ett-greps blandebatteri med såpedispenser. Integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, kombiovn/mikro med grillfunksjon og induksjonstopp. Mekanisk avtrekk fra ventilator og komfyrvakt. Kjøkkenet fremstår uten bruksslitasje, og det ble ikke påvist unormale fuktverdier i utsatte soner.<br /><br />Baderom I:<br />Flislagt hovedbad fra 2026 med fremlagt dokumentasjon på oppføring. Badet har varme i gulv, servant på underskap, speil, belysning, vegghengt wc og dusj med dusjvegger i herdet glass. Plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Balansert ventilasjon. Det ble ikke indikert unormale fuktverdier ved fuktsøk.<br /><br />Baderom II:<br />Flislagt bad fra 2026 med fremlagt dokumentasjon på oppføring. Badet har varme i gulv, heldekkende servant på underskap, speil, belysning, vegghengt wc og dusj med dusjvegger i herdet glass. Plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Balansert ventilasjon. Det ble ikke indikert unormale fuktverdier ved fuktsøk.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerom oppusset i 2026 med fremlagt dokumentasjon på våtrommets oppføring. Nye fliser, membran og malte flater med ny innredning. Flislagte gulv med varmekabler i gulvet. Malte flater på vegg. Utslagsvask på skapinnredning og opplegg til vask og tørk.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrør fra byggeår og 2026 i pex og kobber.<br />- Fordelerskap på bad.<br />- Waterguard i benkeskap på kjøkken.<br />- Avløpsrør i plast fra 2026.<br />- Balansert ventilasjon.<br />- Vannbåren varme i gulv fra byggeår.<br />- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.<br />- Samsvarserklæring er fremlagt.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Ingen. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen. <br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bjørvika er på kort tid blitt rikskjent for sin unike arkitektur her til lands, og ikke minst også på grunn av den rivende byutviklingen som foregår langs sjøen.<br /><br />I den nye Fjordbyen vil du bo tett på sjøen, i byens kanskje mest spennende utviklingsområde. Her vil det i tiden som kommer anlegges flotte fellesarealer langs vannet med havnepromonade fra Sørenga til Frognerkilen, nye små kanaler og et bredt spekter av nye service- og tjenestetilbud.<br /><br />Fjordbyen er i ferd med å bli en helt unik bydel med enestående beliggenhet, sentralt plassert i byens nye kultursentrum, med kort vei til et omfangsrikt shoppingtilbud og nær kollektive transportmidler. Naboskapet til Operaen og det nye Munch-museet, gjør Bjørvika til et stort og viktig element i det nye byrommet langs fjorden. Nye Deichmanske Hovedbibliotek i Bjørvika er en arkitektonisk perle og et eldorado for store og små. Følger du kyststien er veien kort også til det kommende nye Nasjonalmuseet på Vestbanen. Underveis passerer du Operaen som i seg selv er verdt gjentatte besøk, både på taket utendørs som innendørs til de mange forestillingene.<br /><br />Ønsker du et avbrekk i grønnere omgivelser kan du velge mellom flere gode alternativer, eksempelvis en spasertur oppover langs Akerselva, et besøk i Tøyenparken og Botanisk Hage, eller legg turen innom Middelalderparken med vannspeilet som viser vannlinjen slik den var i tidligere tider. Med nesten umiddelbar nærhet til Oslo S med alle kollektive transportmidler, inkludert Flytoget til Gardermoen, er tilgjengeligheten svært enkel og praktisk. Holdeplass for bytrikk og buss like utenfor. Med egen bil tar du deg raskt ut på E18 og videre til E6 eller ringveiene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for kjøp av selgers garasjeplass for kr. 1.600.000,- &#43; omk. Montert ladeboks for elbil, merket 59. Lading betales i dag via eget ladeabonnement hos Aneo."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp via vannbåren gulvvarme."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til hovedformål Bebyggelse og anlegg - eksisterende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.<br />Arealet er regulert til underformål gjennom reguleringsplan for felt B1 og B4 i Bjørvikaplanen, S-4812, vedtatt 12.11.2014.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Plan/byggesaker i nærområdet: <br />Edvard Munchs plass - Paulsenkaia - Midlertidig plassering av flytende paviljong - Oslo Løa<br />Saksnummer: 202553582 - Byggesak  <br />Mottatt sak: 25.04.2025<br />Status: Tillatelse gitt<br /><br />Pågående plansak: <br />Jernbanetorget 1 - Utarbeidelse av planforslag<br />Saksnummer: 201510215 - Reguleringssak   <br />Mottatt sak: 16.07.2015<br />Beskrivelse: Felles planprogram for ny bussterminal Oslo S, Biskop Gunnerus gate 14b og ny jernbanestasjon/stasjonshall Oslo S. Fastsettelse av program for planarbeidet.<br /><br />Lohavn felt D5 - Loallmenningen - Rostockgata - planforslag til politisk behandling<br />Saksnummer: 201610264 - Reguleringssak  <br />Mottatt sak: 04.07.2016<br />HAV Eiendom og Bjørvika Infrastruktur ønsker å utvikle felt D5 i Lohavn (Bjørvika) med kombinasjon av bolig og næring. Forslaget inkluderer:<br />- Omlegging av Rostockgata for å utvide skoletomt (felt D2) og legge til rette for flerbrukshall.<br />- Endret trasé gjennom Loallmenningen med &#34;shared space&#34;-utforming som tar hensyn til både myke trafikanter og busstrafikk.<br />- Sammenslåing av felt D6 og D7, med sikte på enklere regulering og opprettholdelse av samlet utbyggingsvolum.<br />- Heving av gesimshøyde i felt D5 til kote &#43;38, for å oppnå samme utnyttelse som i gjeldende Bjørvikaplan.<br />- Ivaretakelse av krav til boligandel og byromskvaliteter i tråd med føringer fra Bjørvikaplanen (S-4099).<br /><br />202009402 - Reguleringssak: Grønlikaia til offentlig ettersyn - Bymessig utvikling, boliger, nye gater og byrom. <br />De viktigste grepene i foreliggende planinitiativ er å flytte Havnepromenaden helt ut til sjøen og danne store nabolag på innsiden med nye bokvaliteter som fjordbyen ikke har i dag. Utnyttelsen er det samme som i gjeldende plan, men arealene er fordelt annerledes.<br /><br />Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.<br /><br />For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br /><br />På balkongene er det kun gass og elektriske griller som kan benyttes."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/234/127/33:<br />04.10.2016 - Dokumentnr: 903239 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:132 <br />Gjelder 3 HC parkeringsplasser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:127 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.11.2016 - Dokumentnr: 1021264 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:234 Bnr:132 <br />Gjelder rett til 3 stk HC parkering <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:127 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.09.2017 - Dokumentnr: 1068975 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver allmennheten <br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:127 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.10.2018 - Dokumentnr: 1388966 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse <br />Bestemmelse om transport og ferdsel <br />Bestemmelse om byggeforbud og beplantning <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:127 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.10.2021 - Dokumentnr: 1351547 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Munch Brygge Eiendom AS <br />Org.nr: 916 354 711 <br />Bestemmelse om rørinnstallasjoner på fellesareal <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.12.2018 - Dokumentnr: 1689314 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 33 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 137/15813"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 09.02.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. <br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. <br />- Dør inn til stue fra gang er fjernet og døråpning til hovedsoverom er flyttet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk oppført i 2019. Bygget er fundamentert direkte mot grunn, med etasjeskillere i betong. Yttervegger er utført i betong og utvendig kledd med teglstein og plater. Bygget har flatt tak tekket med takfolie e.l. Leiligheten har fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår, finert slett ytterdør B30/38 dB og fabrikkmalt balkongdør med isolerglass. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 24 m² med betongdekke belagt med trespaltet gulv og rekkverkshøyde på 126 cm."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Garasjeplass for boligseksjonene kan kun leies ut sammen med boligseksjonen eller til andre eiere av boligseksjoner i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610076",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Operagata 49 - en sjelden og påkostet hjørneleilighet med en av Bjørvikas mest spektakulære beliggenheter. Boligen er totaloppusset i 2026 med nye overflater, spesialdesignet kjøkken, plassbygde løsninger, oppgraderte bad, smarthome/KNX-system og gjennomgående stilrene materialvalg.<br /><br />Her får du glitrende sjøutsikt i tre retninger og orkesterplass til Bjørvika, fjorden, det indre havnebassenget, øyene, innseilingen, Ekeberg, Munchmuseet og Operastranda.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Garasjeplass i kjeller med EL<br />- Hjørneleilighet med unik utsikt<br />- Totalrenovert i 2026<br />- Balkong på ca. 24 m²<br />- Spesialdesignet kjøkken<br />- Plassbygde garderober og møbler<br />- Hovedsoverom med omkledningsrom<br />- Separat vaskerom<br />- Smarthome<br />- Vannbåren varme<br />- Meget attraktiv beliggenhet ved sjøfronten"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0345/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=fbc9d5c1-718c-4a47-9a3d-1ea7ed177673",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Munch Brygge/Bjørvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/fbc9d5c1-718c-4a47-9a3d-1ea7ed177673/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/fbc9d5c1-718c-4a47-9a3d-1ea7ed177673/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fbc9d5c1-718c-4a47-9a3d-1ea7ed177673/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Operagata 49 - en sjelden og påkostet hjørneleilighet med en av Bjørvikas mest spektakulære beliggenheter. Boligen er totaloppusset i 2026 med nye overflater, spesialdesignet kjøkken, plassbygde løsninger, oppgraderte bad, smarthome/KNX-system og gjennomgående stilrene materialvalg.<br /><br />Her får du glitrende sjøutsikt i tre retninger og orkesterplass til Bjørvika, fjorden, det indre havnebassenget, øyene, innseilingen, Ekeberg, Munchmuseet og Operastranda.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Garasjeplass i kjeller med EL<br />- Hjørneleilighet med unik utsikt<br />- Totalrenovert i 2026<br />- Balkong på ca. 24 m²<br />- Spesialdesignet kjøkken<br />- Plassbygde garderober og møbler<br />- Hovedsoverom med omkledningsrom<br />- Separat vaskerom<br />- Smarthome<br />- Vannbåren varme<br />- Meget attraktiv beliggenhet ved sjøfronten",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fbc9d5c1-718c-4a47-9a3d-1ea7ed177673?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fbc9d5c1-718c-4a47-9a3d-1ea7ed177673?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466083150,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-15T11:17+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-15T11:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-15T11:17:50.181641870+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}