Enebolig med en stor og nydelig hage | 3 soverom | Solrik terrasse og balkong på 51kvm | Garasje | Oppgraderingsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 947,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 8365,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 238,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 212,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 72  kvm Trapperom, toalettrom, soverom, stue/soverom, bad, soverom 2<br />1. etasje: 78  kvm Vindfang, trapperom, stue, stue 2, kjøkken m/spiseplass, kontor/vinterhage<br />Kjeller: 62  kvm Trapperom, toalettrom, vaskerom, bod, bod 2, lagerrom, lagerrom 2<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm <br />1. etasje: 45  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 26  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4203590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1421102,
      "estateTax": 6724,
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 103590,
      "municipalFees": 10959,
      "estimatedValue": 4200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 102 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 103 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig med en stor og nydelig hage | 3 soverom | Solrik terrasse og balkong på 51kvm | Garasje | Oppgraderingsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 82 399"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2901,
        "lng": 11.0983,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2901&lng=11.0983&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1710",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vogts vei 10"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1196925608",
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2063,
        "titleNumber": 94,
        "municipalityNumber": 3105
      },
      {
        "landNumber": 2063,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 435,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Mikael Lilletvedt v/DNB Eiendom presenterer Vogts vei 10</b> <br /><br />Boligen er sentralt beliggende i et veletablert og attraktivt boområde på Lande. Det er korte avstander til bl.a. barnehager, skoler, bakerier, dagligvarebutikker, bussholdeplass med gode bussforbindelser til / fra Sarpsborg sentrum, til bade- og fiskemuligheter i Tunevannet, samt til Landeparken med lekeplass og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Kort vei til E6!<br /><br />Nøkkelpunkter: <br /><ul><li>Attraktiv enebolig i et familievennlig og populært boområde<br /></li><li>Skap ditt drømmehjem!<br /></li><li>Separat vaskerom og baderom!<br /></li><li>Boligen har et stort kjøkken, og flere stuer<br /></li><li>Svært gode solforhold!<br /></li><li>Stor og vakker hage!<br /></li><li>Egen garasje og carport. Det er også montert en elbillader.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bad:<br />Veggene har fliser og malt glassfibervev. Taket er malt.<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.<br />Plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.<br />Innredning med nedfelt servant, badekar med fliset sarg og dusjvegger/hjørne.<br />Elektrisk styrt vifte. <br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har en enkel eldre kjellerstandard. Det er fliser på gulvet med eldre støpejernsluk. Det er vegger med malt mur/betong, og himlingen er pusset og malt. <br />Vaskerommet inneholder skyllekum og opplegg for vaskemaskin<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplater av<br />laminat. Det er integrert platetopp og stekeovn.<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Innvendig:<br />Gulv med fliser, laminat, furugulv, malte tregulv, parkett.<br />Vegger med tapet/malt tapet, malte plater, malt trepanel, malt glassfibervev og teglsteinsfliser.<br />Himlinger med himlingsplater, malte plater, trepanel/malt trepanel<br />I kjelleren er det støpte gulv.<br />Etasjeskillere er av trebjelkelag.<br />Mursteinspipe, anboret med en vedovner i kjeller, stue og stue/soverom i andre etasje. Det er en murt peis med innsats på kjøkkenet, og en åpen murt peis i den ene stuen.<br />Malte tretrapper med teppe i trinnene.<br />Lette profilerte dører, og slette malte dører.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobber.<br />Det er avløpsrør av plast, og støpejern.<br />Naturlig ventilasjon.<br />Luft til luft varmepumpe i stuen.<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />Det er elektrisk gulvvarme i badet, og stuen som har flislagt gulv.<br />Elektrisk anlegg med 50 AHS, overspenningsvern og diverse kurser med skrusikringer. Det er jordfeilautomater til henholdsvis el.billader og varmepumpe, og en jordfeilbryter til en kurs."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein, lagt ca. 1980 i følge eier. <br /><br />Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning, og liggende bordkledning.<br /><br />Fasadene ble kledd om ca. 1980 i følge eier. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med rupanel som undertak, og valmet røst. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i stuen. <br /><br />Takvindu: På loftet er det et eldre takvindu med 2-lags glass. <br /><br />Vinduer - 2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Vinduer er fra 1979, 1980, 1986. Det ble skiftet 2 stk. fastkarmvinduer i kontor/hagestue i 2025. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med glassruter. <br /><br />Balkongdør kontor/hagestue: Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. <br /><br />Balkongdør andre etasje: Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. <br /><br />Balkongdør stue: Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br /><br />Vedlikehold ol;<br />Ingen spesielle merknader utover normale behov for vedlikehold. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det terrasse i trekonstruksjoner ut fra første etasje. <br /><br />Balkong ut fra andre etasje: Fra det ene soverommet er det utgang til en balkong i trekonstruksjoner. Gulvet fungerer som tak over underliggende rom (kontor/hagestue). <br /><br />Terrasse på terrengnivå: Fra verandaen er det videre tilkomst til terrasse/platting i trekonstruksjoner på terrengnivå. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: I kjelleren er det støpte gulv. <br /><br />Etasjeskillere: Etasjeskillere er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, anboret med en vedovner i kjeller, stue og stue/soverom i andre etasje. Det er en murt peis med innsats på kjøkkenet, og en åpen murt peis i den ene stuen. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt i boden. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser. <br /><br />Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er fra 1939. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. <br /><br />Store deler av grunnmur ligger skjult under terreng, og er innkledd i kjelleren, så observasjonene er begrenset. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er forholdsvis flatt arrondert. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type.<br />Utvendige vannledninger er av plast (PEL).<br />Det er offentlig avløp via private stikkledninger <br />Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Stikkledning for vann- og avløp ble skiftet i 2010 i følge eier.<br /><br />GARASJE<br /><br />Garasjen har støpt betonggulv og ringmur. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med overflatebehandlet bordkledning. Taket er et saltak tekket med shingelpapp. Adkomst er via en vippeport i trekonstruksjoner. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen har noe mosegroing.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å fjerne mose, da mose kan redusere levetiden på tekkematerialet.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Musesperre må etableres. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er noe misfarging av svertesopp og fuktskjolder i deler av undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det er viktig med jevnlig kontroll av kalde loft.<br /><br />Takvindu<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk jevnlig.<br /><br />Vinduer - 2<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har vedlikeholdsetterslep.<br /><br />Det ene vinduet i kontor/hagestue som ikke ble skiftet har punktering.<br /><br />Det er ikke montert vannbrettbeslag på vinduer i kjeller/underetasje, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i veggen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og at enkelte vinduer skiftes ut. <br /><br />Bolig med gamle vinduer kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom vinduene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle vinduene med moderne vinduer. <br /><br />Monteringsfugen mellom bunnkarmen og veggen er spesielt utsatt for værpåkjenning. Under vinduet bør det derfor monteres et beslag eller en plate som beskytter veggen nedenfor mot vanninntrengning. Hvis vinduet ligger utsatt til for slagregn, er det helt nødvendig å montere sålbenkbeslag.<br /><br />Dører<br />Det er sprekk i det ene glasset.<br />Konsekvens/tiltak: I bolig med gamle dører kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom dørene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle dørene med moderne dører. <br /><br />U-verdien til en dør beskriver hvor god varmeisolasjonen i en dør er. Jo lavere U-verdi, jo bedre isolerer det.<br /><br />Balkongdør kontor/hagestue<br />Døren har brukslitasje. Dørhåndtak har noe slakk.<br />Konsekvens/tiltak: Slakk i dørhåndtak kan føre til redusert funksjon over tid. Justering eller etterstramming anbefales.<br /><br />I bolig med gamle dører kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom dørene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle dørene med moderne dører. <br /><br />U-verdien til en dør beskriver hvor god varmeisolasjonen i en dør er. Jo lavere U-verdi, jo bedre isolerer det.<br /><br />Balkongdør andre etasje<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Man må forvente behov for utskiftning.<br /><br />I bolig med gamle dører kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom dørene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle dørene med moderne dører. <br /><br />U-verdien til en dør beskriver hvor god varmeisolasjonen i en dør er. Jo lavere U-verdi, jo bedre isolerer det.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har dels vedlikeholdsetterslep.<br />Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold, og det må påregnes enkelte utskiftninger. Etterslep av vedlikehold vil medføre redusert levetid på bygningsdelen.<br /><br />Balkong ut fra andre etasje<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det registreres vedlikeholdsetterslep.<br /><br />Terrassegulv som fungerer som tak over underliggende rom kan på generelt grunnlag være en type konstruksjon med økt risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold. Etterslep av vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonene.<br /><br />Overvåk tettesjikt/memran jevnlig. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å si noe om.<br /><br />Terrasse på terrengnivå<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det må påregnes vedlikehold og utskiftninger.<br /><br />Overflater<br />Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det observeres salt/kalkutslag på mur, noe som tyder på fukttransport gjennom veggen. Det ble foretatt hulltaking i den ene boden, og det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverdier i bunnsvill i hulltakingen. <br /><br />Det registreres bruk av diffusjon sperre på den varme siden i de utforede veggkonstruksjonene. Sintef Byggforsk anbefaler i dag å ikke benytte diffusjonssperre i utforede veggkonstruksjoner i rom under terreng, da det kan medføre magasinering av fukt i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Fuktmålinger er utført etter en tid med lite nedbør, og gir begrenset eller lite informasjon om konstruksjonens tilstand. Målingene gir kun en indikasjon, og må ikke oppfattes som en garanti. Merk; Alder på drenering som er fra byggetiden, og kombinasjonen med innkledde vegger og gulvoverflater av organisk materiale er en risikokonstruksjon med hensyn til fukt.<br /><br />Innvendige trapp - kjeller<br />Trappen har elde og brukslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold.<br /><br />Merk; Trappen mangler rekkverk.<br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Svertesopp er registrert. <br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Selv om svertesopp hovedsakelig er et overflatefenomen, kan kraftig vekst indikere høy fuktighet som igjen kan føre til at råtesopper etableres og forårsake skade på bygningskonstruksjonen. <br /><br />2. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />2. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader på innredning. Utstyret har elde og brukslitasje, og fuger mot glassdørene i dusjhjørnet har svertesopp.<br />Konsekvens/tiltak: Fjerne svertesopp, ellers må den enkelte vurdere behov for tiltak.<br /><br />2. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. <br /><br />1. etasje - Kjøkken m/spiseplass - Overflater og innredning<br />Kjøkkenet har en eldre standard med brukslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Den enkelte må vurdere egne behov for tiltak.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til utstyrets alder og normale forventede levetid/brukstid.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til utstyrets alder og normale forventede levetid/brukstid.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det, og det bør etableres tilfredsstillende spalte for luftgjennomstrømning mellom rommene, f.eks spalte i dørblad.<br /><br />Dårlig ventilasjon kan gi fukt, mugg, dårlig inneklima og helseplager, samt skade bygningen over tid.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det var vanlig å koble varmtvannsbereder i stikkontakt når denne varmtvannsberederen ble tilkoblet. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres vedlikeholdsetterslep og forvitringsskader.<br />Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold og lokal utbedring.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Det foreligger ingen opplysninger om alder på stikkledninger for avløp.<br />Konsekvens/tiltak: Gamle avløpsrør har høy risiko for lekkasjer og tilbakeslag. Skader er ofte ikke forsikret, og det kan bli svært kostbart å vente for lenge med å bytte dem.<br /><br />Vann- og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. På generelt grunnlag anbefales egen kontroll av autorisert VVS fagmann.<br /><br />TG3<br />Vinduer<br />Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Bolig med gamle vinduer kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom vinduene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle vinduene med moderne vinduer.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 53 mm gjennom rommet i trapperommet.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. <br /><br />Etasjeskillere<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulvene har skjevheter.<br /><br />Ved stikkprøve i første etasje ble det målt en høydeforskjell på ca. 24 mm gjennom rommet i den ene stuen, og ca. 40 mm gjennom rommet i kjøkkenet.<br /><br />Ved stikkprøve i andre etasje ble det målt en høydeforskjell på ca. 66 mm gjennom rommet i stue/soverom, og ca. 60 mm gjennom rommet i et soverom.<br /><br />Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket, ikke eventuelle  følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det anbefales at innkassingen fjernes, slik at pipens overflate kan kontrolleres i tråd med gjeldende forskriftskrav og for å sikre fortsatt trygg drift og tilsyn over tid.<br /><br />Avvik fra forskriftskrav, men ingen direkte registrerte skader eller symptomer på funksjonssvikt.<br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke hjelpesluk utenfor tett dusjsokkel, og avslutning av dusjsokkel er høyere enn avslutning av membran ved dørterskel. Dette kan gi risiko for at vann kan bre seg videre utover i etasjen ved en eventuell vannutstrømning utenfor dusjhjørnet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Det må etableres avrenning til sluk fra etthvert sted i våtrommet.<br /><br />Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder å etablere avrenningsmulighet til sluk fra etthvert sted i våtrommet, samt utbedre løse fliser/fliser med bom. Ikke eventuelle  følge tiltak som kan følge med og heller  ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. <br /><br />Vaskerommet har en enkel eldre kjellerstandard. Det er fliser på gulvet med eldre støpejernsluk. Det er vegger med malt mur/betong, og himlingen er pusset og malt. Vaskerommet inneholder skyllekum og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />TG 3 er satt på bakgrunn av at våtrommet har oversteget normal forventet levetid/brukstid, samt utførelse i forhold til dagens krav til våtrom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet er i daglig bruk, men er av eldre dato, fra byggeår. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer.<br /><br />2. etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har ingen ventilering fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Manglende ventilasjon kan medføre opphopning av fukt og lukt, samt redusert luftkvalitet. Etablering av mekanisk avtrekk anbefales for å sikre tilfredsstillende ventilering av rommet.<br /><br />Kjeller - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har ingen ventilering fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Manglende ventilasjon kan medføre opphopning av fukt og lukt, samt redusert luftkvalitet. Etablering av mekanisk avtrekk anbefales for å sikre tilfredsstillende ventilering av rommet.<br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Deler av terrenget har terrengfall inn mot muren.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende fall fra grunnmuren øker risikoen for fuktinntrenging og belastning på dreneringssystemet, samt risiko for skader på konstruksjonen over tid. Det anbefales å foreta terrengjusteringer slik at det etableres tilfredsstillende fall (1:50) minimum 3 meter ut fra grunnmur i samsvar med SINTEF Byggforsk sine anbefalinger.<br /><br />TGIU<br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner er betong/murkonstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. <br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. <br />Innvendig kjellertrapp mangler rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Vurder sikring mot ras på eiendommen. <br />Vurder sikring mot flom på eiendommen. <br />Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. <br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er montert luft til luft varmepumpe, og det er varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et populært og etablert boligområde på Nedre Lande ca. 1 km vest for Sarpsborg sentrum. Området ligger sentralt ved Tunejordet, og består av eldre eneboliger og flermannsboliger, samt noe næringsbebyggelse. Det er gangavstand til barnehage, skole, idrettsanlegg og kjøpesenter. Det er kort vei til Tunevannet med bade-, fiske- og turmuligheter, samt kort vei til av- og påkjøring til E6, og til sentralsykehuset på Kalnes."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten består av 2 parseller med et samlet areal på 947m². Den parsellen som er eiet, er på 409m², og den parsellen som er festet på 538m².<br /><br />Tomten er opparbeidet og fremstår som tilnærmet flat med enkelte mindre nivåforskjeller. Arealene består hovedsakelig av gressplen, beplantning med hekk, busker og trær, samt opparbeidede bed. Det er etablert gangarealer med belegningsstein og naturstein, samt enkelte partier med støpte heller, samt mindre tredekke. Tomten fremstår som variert opparbeidet med hageanlegg, inkludert dam og steinsettinger.<br />Beplantning og uteområder bærer preg av noe vedlikeholdsbehov."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen gårdsplass, samt i en carpot og i garasje. Det er også montert en elbillader. Ellers er det gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mikael Lilletvedt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger ikke i et regulert område.\n\nKommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, id 201701, med ikrafttredelse 10.10.2024. \nKommuneplanformål: Bebyggelse og anlegg, veg, Nåværende \nBestemmelseområde: \n- byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - BS_Vesentlig fortetting\nFaresone: \n- Flomfare - Hensynsonenavn - H320_aktsomhet overvann \n- Ras- og skredfare - Hensynsonenavn - H310_Kvikkleire\nStøysone:\n- Rød sone iht. T-1442 - H210_Veg\n- Gul sone iht. T-1442 - H220_Veg\nInfrastruktursone:\n-  Krav vedrørende infrastruktur - H410_01\n\n\n- Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred. Objektnavn er Valaskjold (faresone 10-3), og faregrad er satt til middels.\n- Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Mulighet for marin leire er stor. Løsmassetype er fyllmasse (antropogent materiale).",
    "externalAdId": "202.262208",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Mikael Lilletvedt v/DNB Eiendom presenterer Vogts vei 10</b> <br /><br />Boligen er sentralt beliggende i et veletablert og attraktivt boområde på Lande. Det er korte avstander til bl.a. barnehager, skoler, bakerier, dagligvarebutikker, bussholdeplass med gode bussforbindelser til / fra Sarpsborg sentrum, til bade- og fiskemuligheter i Tunevannet, samt til Landeparken med lekeplass og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Kort vei til E6!<br /><br />Nøkkelpunkter: <br /><ul><li>Attraktiv enebolig i et familievennlig og populært boområde<br /></li><li>Skap ditt drømmehjem!<br /></li><li>Separat vaskerom og baderom!<br /></li><li>Boligen har et stort kjøkken, og flere stuer<br /></li><li>Svært gode solforhold!<br /></li><li>Stor og vakker hage!<br /></li><li>Egen garasje og carport. Det er også montert en elbillader.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "202260003",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=14bdaeb3-a2dd-4f18-9a1f-19768299ecdd&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nedre Lande",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/202260003?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/202260003?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/14bdaeb3-a2dd-4f18-9a1f-19768299ecdd?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/202260003?https://dnbeiendom.no/bolig/202260003?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Mikael Lilletvedt v/DNB Eiendom presenterer Vogts vei 10</b> <br /><br />Boligen er sentralt beliggende i et veletablert og attraktivt boområde på Lande. Det er korte avstander til bl.a. barnehager, skoler, bakerier, dagligvarebutikker, bussholdeplass med gode bussforbindelser til / fra Sarpsborg sentrum, til bade- og fiskemuligheter i Tunevannet, samt til Landeparken med lekeplass og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Kort vei til E6!<br /><br />Nøkkelpunkter: <br /><ul><li>Attraktiv enebolig i et familievennlig og populært boområde<br /></li><li>Skap ditt drømmehjem!<br /></li><li>Separat vaskerom og baderom!<br /></li><li>Boligen har et stort kjøkken, og flere stuer<br /></li><li>Svært gode solforhold!<br /></li><li>Stor og vakker hage!<br /></li><li>Egen garasje og carport. Det er også montert en elbillader.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/202260003?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1939,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466085186,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:17+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:18:11.784977962+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}