Sunt arkitekttegnet tømmerhus nybygget i 2021 - 4 sov - 2 bad - Vannbåren gulvvarme (nominert til byggeskikkprisen)

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1427,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 151,
      "openArea": 153,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 136,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 70  kvm <br />Underetasje: 66  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 8  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 128  kvm <br />Underetasje: 25  kvm <br /><br /><b>Hønsehus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6107340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1099984,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 157340,
      "municipalFees": 9337,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 156 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 157 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Sunt arkitekttegnet tømmerhus nybygget i 2021 - 4 sov - 2 bad - Vannbåren gulvvarme (nominert til byggeskikkprisen)",
    "contact": [
      {
        "mobile": "474 43 333"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2569,
        "lng": 9.6292,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2569&lng=9.6292&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3719",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haugerødvegen 77"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T120000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 141,
        "titleNumber": 33,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Boligen er tegnet av Ario arkitekter, oppført i 2021 (nominert til byggeskikkprisen av Skien kommune samme år) med store vindusflater og gjennomtenkte løsninger hvor verdier som ro og nærhet til naturen har stått i fokus. Boligen er oppført i laftet tømmer fra finske Honka, som gir en lun atmosfære og sunt miljø! Isolasjon innvendig er trefiber.<br /><br />NB: Nabotomt regulert til bolig kan kjøpes etter egen avtale, ta kontakt.<br /><br />Luftig, åpen løsning mellom stue og kjøkken med vedovn for ekstra hygge. Boligen har en praktisk planløsning med fire soverom og to bad, hvorav ett med badekar. Oppvarming skjer via luft-til-vann varmepumpe med vannbåren gulvvarme i store deler av boligen. <br /><br />Bod, hønsehus og drivhus. Elbillader montert.<br /><br />Lenker: <br />honka.com/no<br /><br />Velkommen til det gode liv!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger usjenert og fritt til ved Haugerødvegen på Kleven i Gravli, omgitt av skog og åpent landskap. Området er regulert som LNF-område, noe som sikrer at de naturskjønne omgivelsene bevares.<br /><br />Dette er et sted for deg som verdsetter rolige omgivelser og nærhet til naturen. Rett utenfor døren har du et flott turterreng som kan benyttes året rundt, enten du foretrekker fotturer i skogen eller skiturer på vinterstid. Et turmål kan for eksempel være topptur til Blåfjell. <br />Like i nærheten ligger også Gunborgdalen naturreservat med skog av edelløvtrær. <br /><br />Selv med denne flotte beliggenheten &#34;midt i skogen&#34; er det kun en kort kjøretur for å nå det meste av hverdagens nødvendigheter.<br />Innenfor en kjøretur på rundt ti minutter finner du dagligvarebutikker, Gjerpen barne- og ungdomsskole, og flere barnehager. Gjerpen idrettsanlegg med fotballbaner og friidrett er også i samme avstand. For et utvidet servicetilbud er Skien sentrum og togstasjonen lett tilgjengelig med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan med tilhørende frittstående hønsehus. Boligen består av følgende rom:<br /><br />Enebolig:<br />Sokkeletasje BRA-i: Allrom/gang, innredet rom (ikke godkjent som vaskerom), bad og fire soverom.<br />Sokkeletasje BRA-e: Teknisk rom/bod på 8 m².<br />1. etasje BRA-i: Entré, bad, grovrom/garderobe og stue/kjøkken.<br /><br />Hønsehus:<br />1. etasje BRA-e: Hønsehus på 7 m².<br /><br />Eiendommen har flere terrasser og uteplasser:<br />- Markterrasse på 25 m² med tilkomst fra allrommet i sokkeletasjen.<br />- Veranda på boligens nordøstside oppført i 2023, samt terrasse og veranda med tak på totalt 128 m² med utgang fra stue/kjøkken i 1. etasje (hvorav veranda med tak utgjør ca. 38 m²).<br /><br />Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger for boligen fra Skien kommune, datert 04.11.2019 og 20.01.2020.     <br /><br />Det er utført endringer i planløsningen når det gjelder teknisk rom/ bod som er omgjort til vaskerom. Videre er det tillaget hems med trappeadkomst fra stue. <br />Vaskerom er innredet og omgjort, og hems er tillaget uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet på vaskerommet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.   <br /><br />Deler av boligens fasade avviker fra bygningstegninger. Dette gjelder i hovedsak uteplasser som er tilbygget; mot nordøst, ved inngangsparti og fra boligens sokkeletasje. <br />På eiendommen er det i tillegg til eneboligen oppført et hønsehus og et drivhus. <br />Uteplasser er tilbygget uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er eiet og er en kupert og skrånende naturtomt med gressplen og beplantning, samt fjellknauser. På eiendommen er det opparbeidet flere flotte uteplasser.  Gårdsplass er gruslagt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 2021. Yttervegger er bygget opp av laftede laminerte stokker fra Finland, som på grunn av lamineringen ikke krymper eller synker som vanlige laftebygg. Etasjeskiller i tre for 1. etasje. Taket er tekket med dobbeltkrummet betongtakstein over en takkonstruksjon av I-bjelker med limtredrager i møne og pustende undertak. Boligen har vinduer med trekarmer og 3-lags energiglass, hvorav vinduene i overetasjen mot øst og sør har ekstra UV-filter. Ytterdørene er fra 2021 med 3-lags energiglass og inkluderer en utgangsdør i malt tre med glassfelt, en tett boddør, en terrassedør og en skyvedør. <br /><br />Hønsehus:<br />Frittstående hønsehus oppført i 2021 med tregulv og enkle vegger av tre. Saltak av tre er tekket med papp."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 2021 med yttervegger av laftede Honka-tømmerstokker fra Finland. <br />Planløsningen fordeler seg over to etasjer: hovedoppholdsrommene med stue, kjøkken og bad ligger i 1. etasje, mens fire soverom, bad og vaskerom/bod er samlet i sokkeletasjen. Vannbåren gulvvarme fra en luft-til-vann varmepumpe dekker alle rom unntatt entré og våtrom, og vedovnen i stuen supplerer med vedfyring. Entré og våtrom har varmekabler.<br />Uteplassene er sjenerøse, med en overbygd veranda og en åpen uteplass på til sammen over 100 m² fra 1. etasje, samt en markterrasse med tilkomst fra sokkeletasjen.<br /><br />Eneboligen er et flott, arkitekttegnet tømmerhus fra Ario Arkitekter nominert til byggeskikkprisen i Skien kommune i 2021. <br />Boligen har smarte løsninger og god utnyttelse av plassen. Her er det lyst, luftig og høyt under taket, og de store vindusflatene slipper naturen og lyset inn i boligen. <br />Tømmerolje fra Møretyri utvendig, tømmeret innvendig er behandlet med Osmo hardvoksolje og Møretyri interiørolje. Tømmer er ikke kledd hverken utvendig eller innvendig, slik at det puster. Flotte tapeter med naturmotiver/ mønster.<br /><br />1. etasje: <br /><br />Entré:<br />Enrteen har flislagt gulv med varmekabler og pene tømmervegger som går igjen i store deler av boligen. Her er det en praktisk garderobeløsning.<br /><br />Grovrom/garderobe:<br />Via entréen og badet har boligen et praktisk grovrom/ garderoberom med et gjennomarbeidet oppbevaringssystem med hyller, stenger og kurver fra gulv til tak. Her er det også benkeplate med benkeskap og innfelt stålkum. <br /><br />Til dette rommet er det også egen inngangsdør fra inngangspartiet. Perfekt for å ta av seg sølete sko og yttertøy. <br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i 1. etasje har flislagte vegger i dusjen og malte plater/ tømmer på resterende vegger. Gulvet har flis med varmekabler. Rommet er utstyrt med dusjvegger med glassdører, vegghengt toalett og innredning med heldekkende vask, underskuffer med slette fronter og overskap med speildører. Ventilasjon skjer via elektrisk vifte i yttervegg med tilluft ved flat terskel. <br /><br />Stue:<br />Stuen er boligens mest særpregede rom - høyt under taket og i hjørnet mot hagen er det gulv-til-tak vindusflater som slipper naturen rett inn i boligen. UV-filter på enkelte vinduer gjør at det ikke blir så varmt når solen står på. Dagsengen med bokhylle i stua er plassbygget av møbelsnekker. <br />Vedovnen med pipe av isolerte stålrør er plassert sentralt i rommet.<br /><br />Hems:<br />Oppe på hemsen, nådd via tretrappen fra stuen, er det et åpent rom med skrå tak og spilerekkverk mot stuen. Rommet har parkett i gulvet og panel i taket, og er godt egnet som lese- eller lekekrok.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er åpent mot stuen og har IKEA-innredning fra 2021 med profilerte fronter og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum av stål med ett-greps blandebatteri. <br />Innredningen har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og nedfelt induksjonstopp. Det er montert komfyrvakt i forbindelse med koketoppen, og vannstoppersystem i benkeskap med føler under sokkel. <br />Ventilator over koketoppen har utlufting via yttervegg. <br /><br />På kjøkkenet er det også god plass til et romslig spisebord beliggende ved de store og flotte vindusflatene. <br /><br />Fra kjøkkendelen er det direkte utgang til verandaen. <br /><br />Veranda og terrasse:<br />Fra stue og kjøkken er det utgang til en overbygd veranda med tak, med tømmer i himlingen og spaltegulv av tre. <br />Verandaen har god plass til spisebord og sittemøbler, og er skjermet for vær. Den åpne terrassen strekker seg videre rundt hushjørnet og gir plass til solstoler hvor utsikten ut over nærområdet kan nytes. <br /><br />En ytterligere veranda på boligens nordøstside ble oppført i 2023 med bjelkelag og spaltegulv.<br /><br />Samlet uteareal fra 1. etasje er på ca. 128 m², hvorav verandaen med tak utgjør ca. 38 m².<br /><br />Sokkeletasje: <br /><br />Gang/allrom:<br />Trappen ned til sokkeletasjen er en malt tretrapp med rekkverk på én side. Nede møter en romslig gang som fint kan benyttes til et allrom/ ekstra stue. Fra allrommet er det utgang til markterrassen på 25 m².<br /><br />Markterrasse sokkeletasje:<br />Markterrassen er 25 m² stor og strekker seg rundt to av boligens yttervegger. Her er det direkte adkomst til hagen og tillaget et innebygget badekar. <br /><br />Soverom:<br />Fire soverom er samlet i sokkeletasjen. Rommene har tømmervegger og panel på vegger og parkett på gulvet. <br />Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng med nattbord. Skuffene kan ikke trekkes helt ut fordi dørene er litt for brede, eier har brukt dem som hyller. De øvrige soverommene er godt egnet som barnerom eller gjesterom, med plass til seng og skrivebord.<br /><br />Bad sokkeletasje:<br />Badet i sokkeletasjen har baderomsplater i våtsonen og gulvet har flis med varmekabler. Rommet er utstyrt med dusjvegger med glassdører, badekar, vegghengt toalett og innredning med heldekkende hvit vask, underskuffer med slette fronter og speil. Høyskap med ekstra oppbevaringsplass. <br />Ventilasjon skjer via elektrisk vifte i yttervegg med tilluft ved flat terskel.<br /><br />Vaskerom/bod:<br />Vaskerommet er utstyrt med innredning og benkeplate med nedfelt utslagskum og ett-greps blandebatteri, samt opplegg for vaskemaskin. Gulvet har belegg med varmekabler og veggene er kledd med panel. <br />Ventilasjon skjer via elektrisk vifte i yttervegg med tilluft ved flat terskel. <br />Rommet er på godkjente tegninger betegnet som bod/teknisk rom, og bruksendringen til vaskerom er ikke avklart med kommunen.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett i de fleste rom. Flis i entré og våtrom. Belegg i vaskerom/bod.<br />Vegger: Panel, tømmer og malte plater. Baderomsplater i våtsone på bad i sokkeletasje. Flislagte vegger i dusj på bad i 1. etasje, malte plater og tømmer på resterende vegger.<br />Himling: Panel i alle rom.<br /><br />Lagring:<br />Skyvedørsgarderobe på ett soverom i sokkeletasjen. Grovrom/garderobe i 1. etasje med innredning med hyller, stenger og kurver. Vaskerom/bod i sokkeletasjen med innredning, benkeplate med utslagskum og opplegg for vaskemaskin.<br />Hems har inngang til en praktisk loftsbod for oppbevaring.<br />Utvendig bod i forbindelse med huset med utvendig tilkomst. <br />God lagringsplass utendørs under terrassene. Til sykler, gressklipper, bildekk, hageredskaper m.m. <br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Sokkeletasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er målt fukt på baderomsplatene i våtsonen. Overgangen ved bunnskinnen er ikke tilstrekkelig fuget i våtsonen, og det er mindre svekkelser i bunnen av platene. Avstanden fra endene av platene ned til flisene er noe kort.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Markterrasse mot nord øst | Opplagring er via gråstein på masser av jord, fundamentering er ikke frostfri og oppleves som svak. Det er ikke påvist store skjevheter i dag, men på grunn av utførelse kan ikke dette utelukkes i fremtiden.<br /><br />- Innvendig - Fliser i entré | Det er sprekker i flis og flisfuger ved ytterdør.<br /><br />- Sokkeletasje Vaskerom/bod - Overflater Gulv | Gulvet er relativt flatt, og sluket er montert skjevt. Dette medfører at det enkelte steder er flatt gulv. Det er målt 10 mm høydeforskjell fra overflatebelegg ved dør til sluk, samt en oppkant på 15 mm.<br /><br />- Sokkeletasje Bad - Overflater Gulv | Gulvet er relativt flatt uten oppkant av membran ved dørterskelen. Dusjsonen er nedsenket og har tilfredsstillende fall. Det er registrert bom/hulromslyd i flisene, og det er sprekker i flisfugene på hovedgulvet.<br /><br />- Sokkeletasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Servantskap har normal slitasje. Det er fare for skader ved en eventuell lekkasje.<br /><br />- Sokkeletasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er tatt hull i tilstøtende vegg ved dusjsonen og målt med protimeter. Målingen ga utslag på fukt i kontrollert område. Målt fukt stammer høyst sannsynlig fra utett dusjsone.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Dører og malte plater er plassert i våtsone, noe som ikke er egnet for fuktutsatte områder.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Totalt fall på 40 mm fra topp flis ved dør til entré til sluk. Hovedgulvet på badet har 1:100 i fallforhold, 10 mm nedsenket dusjsone og 1:50 i dusj. Det er noe motfall på garderoberommet på 5 mm, og vann vil kunne samle seg under servantskapet. Det er hulromslyd under enkelte fliser, men ingen påviste sprekker i flisfuger.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Sokkeletasje Vaskerom/bod - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke aktuelt da vaskerommet ikke har vanninstallasjon med betydelig vannsøl. Det er utført overflatesøk med protimeter på tilgjengelige overflater uten å avdekke unormal fukt.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Huset oppvarmes primært med en luft-til-vann varmepumpe som har integrert varmtvannstank i innedelen. <br />Det er vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt entré og våtrom. <br />Elektriske varmekabler er installert i gulvene på begge bad, på vaskerom/bod og i entré. <br />I stuen er det montert vedovn som fungerer som supplerende oppvarming. <br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt. Det er montert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg enebolig datert 16.02.2021. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg tillatelse til arealoverføring fra gbnr. 141/1 til gbnr. 141/33 datert 20.05.2026. <br />For mer informasjon se punktet Tomt. <br /><br />Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger for boligen fra Skien kommune, datert 04.11.2019 og 20.01.2020.     <br /><br />Det er utført endringer i planløsningen når det gjelder teknisk rom/ bod som er omgjort til vaskerom. Videre er det tillaget hems med trappeadkomst fra stue. <br />Vaskerom er innredet og omgjort, og hems er tillaget uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet på vaskerommet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.   <br /><br />Deler av boligens fasade avviker fra bygningstegninger. Dette gjelder i hovedsak uteplasser som er tilbygget; mot nordøst, ved inngangsparti og fra boligens sokkeletasje. <br />På eiendommen er det i tillegg oppført et hønsehus og et drivhus. <br />Uteplasser er tilbygget og hønsehus og drivhus oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene.   <br /><br />Eiendommen selges slik og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om riving, tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.   <br /><br />Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik som opplyst om."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Elektrisk anlegg<br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), vedtatt 14.11.2024 er avsatt til <br />Hensyn landskap<br />LNF-B spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse<br />LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H550_1 Hensyn landskap. <br />I kulturlandskapsområdene skal landskapsverdiene legges til grunn for behandling av enkeltsaker. Konsekvensene av varige fysiske inngrep skal dokumenteres. Verneverdige enkeltbygninger, bygningsmiljø og andre kulturminner skal i størst mulig grad tas vare på og istandsettes som bruksressurser. Kulturlandskapet skal forvaltes slik at kulturminner og kulturmiljø, biologisk verdifulle miljøer, jordbruksareal, tilgjengelighet og den visuelle opplevelsen av landskapet opprettholdes som grunnlag for landbruk, rekreasjon og friluftsliv. Karakteristiske trekk i kulturlandskapet, som topografi, trerekker, veifar, broer, steingjerder, landskapsrom, vegetasjon, siktlinjer og gårdstun bør ivaretas.<br /><br />Videre omfattes eiendommen av bestemmelsesområde LNF-B. <br />I Bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel 2023-2035 står det blant annet: &#34;Eksisterende boligbebyggelse i LNFR-områder utenfor 100-metersbeltet fra sjø og vassdrag er vist med sirkler i kommuneplankartet (bestemmelsesområder  LNF-B ).&#34;<br />I tilknytning til boligen tillates tilbygg og påbygg av eksisterende godkjent boligbebyggelse med inntil 50 m² nytt bruksareal eller bebygd areal, samt frittliggende bod, garasje og lignende mindre tiltak inntil 50 m² bruksareal eller bebygd areal, uten krav til dispensasjon fra arealformålet.<br /><br />En mindre del av eiendommen ligger i område avsatt til LNRF-område. <br />I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />Nabotomt med gnr. 141 bnr. 32 er ubebygget, og det må påregnes at det kan bli satt i gang byggearbeider her. <br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2843.26151",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen er tegnet av Ario arkitekter, oppført i 2021 (nominert til byggeskikkprisen av Skien kommune samme år) med store vindusflater og gjennomtenkte løsninger hvor verdier som ro og nærhet til naturen har stått i fokus. Boligen er oppført i laftet tømmer fra finske Honka, som gir en lun atmosfære og sunt miljø! Isolasjon innvendig er trefiber.<br /><br />NB: Nabotomt regulert til bolig kan kjøpes etter egen avtale, ta kontakt.<br /><br />Luftig, åpen løsning mellom stue og kjøkken med vedovn for ekstra hygge. Boligen har en praktisk planløsning med fire soverom og to bad, hvorav ett med badekar. Oppvarming skjer via luft-til-vann varmepumpe med vannbåren gulvvarme i store deler av boligen. <br /><br />Bod, hønsehus og drivhus. Elbillader montert.<br /><br />Lenker: <br />honka.com/no<br /><br />Velkommen til det gode liv!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2843260126",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=f2238bf3-7648-4bf4-9077-e9377f2a992f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gravli",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/f2238bf3-7648-4bf4-9077-e9377f2a992f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f2238bf3-7648-4bf4-9077-e9377f2a992f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen er tegnet av Ario arkitekter, oppført i 2021 (nominert til byggeskikkprisen av Skien kommune samme år) med store vindusflater og gjennomtenkte løsninger hvor verdier som ro og nærhet til naturen har stått i fokus. Boligen er oppført i laftet tømmer fra finske Honka, som gir en lun atmosfære og sunt miljø! Isolasjon innvendig er trefiber.<br /><br />NB: Nabotomt regulert til bolig kan kjøpes etter egen avtale, ta kontakt.<br /><br />Luftig, åpen løsning mellom stue og kjøkken med vedovn for ekstra hygge. Boligen har en praktisk planløsning med fire soverom og to bad, hvorav ett med badekar. Oppvarming skjer via luft-til-vann varmepumpe med vannbåren gulvvarme i store deler av boligen. <br /><br />Bod, hønsehus og drivhus. Elbillader montert.<br /><br />Lenker: <br />honka.com/no<br /><br />Velkommen til det gode liv!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f2238bf3-7648-4bf4-9077-e9377f2a992f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f2238bf3-7648-4bf4-9077-e9377f2a992f?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466087722,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T20:43+02:00",
    "ownerId": 1640544191,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T20:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T20:43:42.402794109+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1640544191",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}