Stor og innholdsrik enebolig i enden av blindvei med dobbel garasje, usjenert tomt og gode solforhold. 6 mål tomt 4 sov.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5963,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 335,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 118,
      "usableAreaI": 217
    },
    "price": {
      "total": 3372795,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 564388,
      "estateTax": 6320,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 82795,
      "municipalFees": 26885,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 82 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 82 795,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 372 795,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 391 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor og innholdsrik enebolig i enden av blindvei med dobbel garasje, usjenert tomt og gode solforhold. 6 mål tomt 4 sov.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799129402"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.74773283886547,
        "lng": 8.85730197052842,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.74773283886547&lng=8.85730197052842&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4985",
      "postalName": "Vegårshei",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Venåsveien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "20.08.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-20",
        "iCalendarTo": "20260820T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260820T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 119,
        "municipalityNumber": 4212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 335,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>307260054</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 42, bnr. 119 i Vegårshei kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Arendal (Agder Eiendomsmegling AS) / Maren Goderstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Håkon Hommelsgård</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1953</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 254,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 217,0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 37,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Loft inneholder<br />- BRA: 53,0 kvm<br />- BRA-i: 53,0 kvm<br /><br />Etasje inneholder<br />- BRA: 107,0 kvm<br />- BRA-i: 107,0 kvm<br /><br />Kjeller inneholder<br />- BRA: 94,0 kvm<br />- BRA-i: 57,0 kvm<br /><br />Totalt BRA 68,0 kvm består av:<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 68,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Etasje inneholder<br />- BRA: 68,0 kvm<br /><br />Totalt BRA 13,0 kvm består av:<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 13,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />1 etasje inneholder<br />- BRA: 13,0 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5963,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en sentral beliggenheten tilbyr enkel tilgang til et mangfold av bekvemmeligheter. Med kun kort avstand til bussforbindelser, skoler og barnehager, blir hverdagen en lek for både små og store. I tillegg finner du nærliggende butikker for daglige innkjøp og en praktisk bensinstasjon like i nærheten.<br /><br />Boligen ligger et par minutters gange unna Vegårshei skole, idrettsanlegget og skibakken. Her trenger ikke barna og krysse hovedveien. Med vakre turområder som omgir boligen, blir det enkelt å koble av og nyte naturens skiftende skjønnhet, enten det er sommerens grønne omgivelser eller vinterens hvite snødekte landskap. Fra boligen kan man ta på skiene og gå rett bort til lysløypene. På sommeren er fjorden på Vegårshei en kort biltur unna med flere flotte badeplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten har et areal på 5963,3 kvadratmeter. Tomten er opparbeidet med plen, terrasse, bedd og annen beplantning. Den ligger sentralt i et område med nærhet til barnehage, skole, skibakke og skiløyper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av en enebolig oppført i 1953, en garasje fra 1996 og et anneks bygget i 1999. Eneboligen har fire soverom, et stort baderom og kjøkken. Garasjen er romslig og tilrettelagt for lagring. Annekset gir ytterligere areal. Tomten er stor og ligger i naturnære omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utvendig: </strong></p><br /><p>Taktekking:</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein, lektet opp over undertak av takbord med papp. Tekking på takflate mot øst og på tilbygg er fra 1993. Tekking på takflate mot vest er fra 2025. </p><br /><p>Nedløp og beslag:</p><p>Takrenner, takfotbeslag og nedløpsrør i metall fra 1993 på tilbygg og takflate mot øst. Fra 2025 på takflate mot vest. Pipebeslag nytt i 2025. Stigetrinn for feier fra 2020.</p><br /><p>Veggkonstruksjon:</p><p>Veggene har bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Musetetting bak overbord på utvalgt stikkprøve. Etterisolert med innblåst isolasjon på 1980-tallet.</p><br /><p>Takkonstruksjon/loft:</p><p>Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. På kaldtloft er det opprinnelig isolasjon av treflis ut mot takflater. I del av etasjeskille har eier skiftet ut treflis med rockwool. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. </p><br /><p>Vinduer:</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.</p><br /><p>Dører:</p><p>Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Ulik alder.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</p><p>Balkong i tre med malt rekkverk i tre. Platting i tre med malt levegg i tre. </p><br /><p>Utvendige trapper:</p><p>Liten enkel trapp i tre ved inngang. </p><br /><p><strong>Innvendig: </strong></p><br /><p>Overflater:</p><p>Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu, betong og fliser. Veggene har trepanel, malte plater, betong og Strie. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Overflater er fra byggeår og nyere. Normal alderslitasje. </p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1 etasje og loft. Tilfeldig stikkprøve er tatt i stue og trappegang i 1 etasje og trappegang og soverom på loft. </p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>Boligen har mursteinspipe. Klebersteinspeis i stue, vedovn i gang på loft. Inspeksjon fra feier i 2026 uten påbud i følge eier. </p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>Bod og trappegang. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. </p><br /><p>Krypkjeller:</p><p>Kjeller i tilbygget del fra 1993. Murgulv. Lettklinker og betongvegger. Trepanel, ubehandlet i himling. Innredet bod med skillevegger i tre.</p><br /><p>Innvendige trapper og dører:</p><p>Boligen har malt tretrapp med malt rekkverk i tre i 1 etasje. Kjellertrapp i lakkert tre med rekkverk i tre uten spiler. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. </p><br /><p>Baderom:</p><p>Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: faktura. Det er flis på gulv med elektriske varmekabler i mursåle. Gulv er relativt flatt utformet med svak fall mot sluk under dusjkabinett. Det er sluk i gulv under dusjkabinett og spabad. Det er flis på vegg. Det er himlingsplater. Det er baderomsinnredning med nedsenket servant. Det er elektrisk avtrekksvifte. Det er trukket opp rørirør til bad fra kjeller, men ikke tilkoblet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i I åpen himling rundt sluk i bod i kjeller. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er flis på gulv og sluk i gulv. Det er malte vegger. Det er trepanel i tak. Det er opplegg for vaskemaskin.  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er vegger i mur.  Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold..</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet er fra 1993. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Oppvaskmaskin er fra 2011. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. </p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner: </strong></p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekran ved bereder i kjeller. Det er lagt opp en del røirør til våtrom og kjøkken for fremtidig tilkobling.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Det er avløpsrør av plast. Bunnledning i bolig og ut til kommunalt ledningsnett er skiftet av Vegårshei Rørleggerservice AS. </p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon. Installert ventilasjonsaggregat på kaldtloft for avtrekk tilkoblet stort soverom på loft. Kan utvides. Tilluftsventiler i vegg i kjøkken og et i stue, samt 2 soverom på loft. Periodisk avtrekk fra Kjøkkenventilator og avtrekksvifte på bad</p><br /><p>Varmtvannstank:</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. </p><br /><p>Varmesentral:</p><p>Det er installert luft til luft varmepumpe fra 2010. Det er ikke utført service siste år utover å støvsuge filter. </p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>230 volts elektrisk anlegg med automatsikringer i sikringsskap i entre. Inntakssikring og jordfeilbryter på loft. </p><br /><p><strong>Tomteforhold: </strong></p><br /><p>Byggegrunn:</p><p>Det er ukjent byggegrunn. </p><br /><p>Drenering:</p><p>Dreneringen er fra 1953. Rundt tilbygget del fra 1993 er det synlig grunnmursplast med klemlist. </p><br /><p>Grunnmur og fundamenter:</p><p>Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Pusset utvendig.  Bygningen har betonggrunnmur. </p><br /><p>Terrengforhold:</p><p>Terreng rundt bolig er varierende og består av grus, plen og betong. </p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger:</p><p>Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2006. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2006. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder: </p><ol><li>etasje:  Entré, hall m/trapp, bad, stue og kjøkken. </li><li> Gang med trapp, gang og 4 soverom.</li></ol><p>Underetasje: Gang med trapp, vaskerom, bod 4, delvis innredet kjelleren for fremtidig bad, bod 5.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entrè:</p><p>Fra hovedinngangen kommer du inn i en pen flislagt entrè med med en romslig innebygget garderobe.  Det er varmekabler i gulvet. </p><br /><p>Stue:</p><p>Hyggelig stue med god plass til sofagruppe og tilhørende møblement.  I rommet er det en hyggelig peis som varmet godt på kalde vinterdager. På gulvet er det 1-stavs furugulv. 3-stavs og rommet er malt i en behagelig grå farge. Fra rommet er det utgang til en hyggelig veranda. </p><br /><p>Spisestue:</p><p>Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet, noe som gjør det enkelt å servere både små og store måltider. Plass til en større spisegruppe.   Det er satt inn varmepumpe som gir en god fordeling av varmen i etasjen. På gulvet er det 3-stavs parkett og rommet er malt i en dyp rød farge. </p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet er romslig med klassisk innredning med heltre fronter og laminat benkeplate. Det er heltre kjøkken. Kjøkkenet er godt utstyrt med kjøleskap, komfyr, induksjonstop, oppvaskmaskin og vask.  Det e fliser mellom benk og skap.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Baderommet ble pusset opp i 1993 og det er fliser på vegg og gulv. Baderommet er utstyrt med et stort badekar, toalett, servant og dusjkabinett. Det er varmekabler i gulvet.</p><br /><p>2.etasje:</p><br /><p>Soverom:</p><p>I denne etasjen er det 4 gode soverom hvor alle rommene har plass til dobbeltseng og garderobe. På hovedsoverommet er det en innbygd skyvedørsgarderobe.  Rommene har furugulv og parkett og rommene er malt i forskjellige farger.</p><br /><p>Underetasje:</p><p>I kjelleren er det flere store bodrom, samt vaskerom med egen inngang. Gulvene er flislagte med varmekabler.</p><p>Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrummel.   På vaskerommet står også varmtvannstanken på 200 liter. Selger har gjort klart et rom for å lage baderom. Det er lagt opp rør, elektrisitet til rommet. </p><br /><p>Utearealer/hage:</p><p>Hagen er godt opparbeidet med plen, flere terrasser, busker og annen beplantning.  Det er også en bod på eiendommen som kan oppbevare sykler og hageutstyr.  På tomten er det også en dobbel garasje med elektrisk portåpner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#39;Oversikt over løsøre og tilbehør&#39;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer ved hjelp av vedfyring, varmepumpe og elektrisitet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Boligen har en romslig dobbel garasje med gode lagringsmuligheter.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kenneth Bjørnhom med dato: 16.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 1</p><p>TG2: 17</p><p>TG3: 3</p><br /><p>Tomteforhold:<br /><br />- TG2: Fuktsikring og drenering<br />Dreneringen er fra 1953. Rundt tilbygget del fra 1993 er det synlig grunnmursplast med klemlist.<br /><br />Merknad: <br />- Gjelder grunnmur fra 1953. - Grunnmursplast på tilbygg fra 1993 går inn under terreng.<br /><br />Tiltak: <br />- Grunnmursplast på tilbygg bør forlenges over terreng.<br /><br />- TG2: Grunnmur og fundamenter<br />Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Pusset utvendig.<br /><br />Merknad: <br />Det er ikke puss eller fuktsikret på del av ringmur ved inngangsparti.<br /><br />Tiltak: <br />- Ringmur må pusses for å redusere risiko for frostsprengning i mur og fuktinntrenging i bakenforliggende konstruksjon.<br /><br />- TG2: Grunnmur og fundamenter<br />Bygningen har betonggrunnmur.<br /><br />Merknad: <br />Det er diverse sprekker i grunnmur ut- og innvendig.<br /><br />Tiltak: <br />- Sprekker i grunnmur utvendig må tettes for å redusere risiko for inntrenging av fukt og skade i bakenforliggende konstruksjoner.<br /><br />Utvendig:<br /><br />- TG2: Taktekking<br />Taktekkingen er av betongtakstein, lektet opp over undertak av takbord med papp. Tekking på takflate mot øst og på tilbygg er fra 1993. Tekking på takflate mot vest er fra 2025. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Merknad: <br />Gjelder takflate på tilbygg og takflate mot øst fra 1993.<br />Tiltak:<br />Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />- TG2: Veggkonstruksjon<br />Veggene har bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Musetetting bak overbord på utvalgt stikkprøve. Etterisolert med innblåst isolasjon på 1980-tallet.<br /><br />Merknad: <br />- Kledning er oppsprukket, og maling flasser av. Det er risiko for stedvis råte i nedkant av bord ned mot vannbord og liknende.<br /><br />Tiltak: <br />- Det må påregnes å skrape og male kledning, samt utskiftning av enkelte kledningsbord.<br /><br />- TG2: Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. På kaldtloft er det opprinnelig isolasjon av treflis ut mot takflater. I del av etasjeskille har eier skiftet ut treflis med rockwool.<br /><br />Merknad: <br />Det er skjolder på plater på gavlvegger, takbord og rundt pipe. Tekking på tak er fra 1993 og pipebeslag er fra 2025. Loft er ikke gangbart, kun inspisert fra loftstige.<br /><br />Tiltak: <br />- Deler av takkonstruksjon er innkledd og ikke kontrollert. Begrenset/dårlig ventilasjon og lufting av takkonstruksjon gir risiko for fuktskader som råte- og insektskader. Det anbefales en nærmere undersøkelse for å vurdere tiltak. - Det anbefales å montere ventiler i gavlvegger. - Det anbefales å etablere lufting mellom undertak og isolasjon/treflis og ned til gesimser , alternativt kan det etableres diffusjonsåpent undertak med lufting under takstein.<br /><br />- TG2: Vinduer<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Merknad: <br />Gjelder særskilt glasslister, rammer og karmer utvendig på flere vinduer. 2 vinduer i kjeller er fra byggeår, og står for utskifting.<br /><br />Tiltak: <br />- Vinduer må skrapes og males for å redusere risiko for fuktskader som råte. Enkelte glasslister må/kan skiftes ut.<br /><br />- TG2: Dører<br />Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Ulik alder.<br />Merknad:<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Tiltak:<br />Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br /><br />- TG3: Nedløp og beslag<br />Takrenner, takfotbeslag og nedløpsrør i metall fra 1993 på tilbygg og takflate mot øst. Fra 2025 på takflate mot vest. Pipebeslag nytt i 2025. Stigetrinn for feier fra 2020.<br /><br />Tiltak: <br />- Takflate mot vest er skiftet i 2025. Det er derfor krav til snøfanger på denne delen i henholdt til byggeår. Resterende tak er det ikke krav utover inngangsparti, men det anbefales etablert på alle takflater av sikkerhetsmessige årsaker.<br />Merknad:<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Vannledninger<br />Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekran ved bereder i kjeller. Det er lagt opp en del røirør til våtrom og kjøkken for fremtidig tilkobling.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Installert ventilasjonsaggregat på kaldtloft for avtrekk tilkoblet stort soverom på loft. Kan utvides. Tilluftsventiler i vegg i kjøkken og et i stue, samt 2 soverom på loft. Periodisk avtrekk fra Kjøkkenventilator og avtrekksvifte på bad.<br /><br />Merknad: <br />Mangler tilluftsventil i lite soverom på loft.<br />Tiltak:<br />Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />- TG2: Varmesentral<br />Det er installert luft til luft varmepumpe fra 2010. Det er ikke utført service siste år utover å støvsuge filter.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- TG2: Varmtvannstank<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />Merknad:<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1 etasje og loft. Tilfeldig stikkprøve er tatt i stue og trappegang i 1 etasje og trappegang og soverom på loft.<br /><br />Merknad: <br />Retningsavvik er funnet i stue og trappegang i 1 etasje og trappegang på loft.<br />Tiltak:<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />- TG2: Rom Under Terreng<br />Bod og trappegang. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Merknad: <br />Det er målt indikasjoner på fukt i murgulv og murvegg i bod og trappegang.<br /><br />Tiltak: <br />- Det er mest sannsynlig ikke fuktsperre under murgulv. Dette kan medføre fuktopptrekk i gulv og risiko for at gulvmaling løsner. - Indikasjoner på fukt i grunnmurer av betong skyldes mest sannsynlig manglende utvendig fuktsperre i opprinnelig del av bolig fra 1953.<br /><br />- TG2: Krypkjeller<br />Kjeller i tilbygget del fra 1993. Murgulv. Lettklinker og betongvegger. Trepanel, ubehandlet i himling. Innredet bod med skillevegger i tre.<br /><br />Merknad: <br />Det er målt fukt i trevirke over skadegrense i bunnsvill i skillevegg i kjeller. Del av panelhimling er åpnet opp og isolasjon fjernet.<br /><br />Tiltak: <br />- Forhøyede fuktverdier i trevirke vil over tid gi risiko for fuktskader som råte- og insektskader. - Del av panelhimling er åpnet opp og bør isoleres og kles tilbake.<br /><br />- TG2: Innvendige trapper<br />Boligen har malt tretrapp med malt rekkverk i tre i 1 etasje. Kjellertrapp i lakkert tre med rekkverk i tre uten spiler.<br /><br />Merknad: <br />Gjelder trapp til kjeller. Det mangler spiler i rekkverk i kjellertrapp. Siste trinn mangler og trappetrinn er slitt. Knirker noe.<br /><br />Tiltak: <br />- Utbedres i henhold til egne preferanser.<br /><br />- TG2: Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i I åpen himling rundt sluk i bod i kjeller. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 10.<br /><br />Merknad: <br />Måling av trevirke viser at dette er tørt, men det er fuktskjolder i etasjeskille rundt sluk. Ifølge eier har det vært lekkasje tidligere.<br /><br />Tiltak: <br />- Holdes under oppsikt over tid. Årsak er mest sannsynlig utetthet rundt sluk på bad.<br /><br />- TG3: Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: faktura. Det er flis på gulv med elektriske varmekabler i mursåle. Gulv er relativt flatt utformet med svak fall mot sluk under dusjkabinett. Det er sluk i gulv under dusjkabinett og spabad. Det er flis på vegg. Det er himlingsplater. Det er baderomsinnredning med nedsenket servant. Det er elektrisk avtrekksvifte. Det er trukket opp rørirør til bad fra kjeller, men ikke tilkoblet.<br /><br />Merknad: <br />Bad er i daglig bruk. Men på grunn av alder er det risiko for at bad ikke vil kunne tåle dagens forventede bruk, eller om det skulle oppstå lekkasjer i form av rørbrudd. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og at forventet brukstid på konstruksjoner er utgått.<br />Tiltak:<br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000<br /><br />- TG3: Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er flis på gulv og sluk i gulv. Det er malte vegger. Det er trepanel i tak. Det er opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Merknad: <br />- Det er ikke membran. Overflater fremstår som uferdige. Det bør påregnes å oppgradere våtrom i henhold til dagens forskrifter og krav for å tåle dagens bruk.<br />Tiltak:<br />Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1444, tinglyst 26.09.1952 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Skylddeling avh. 15.09.52 hvorved d.e. er utskilt fra bnr.<br />25. Vegårshei Gamleheims vannledning går over parsellen og<br />Gamleheimen har rett til å reparere ledningene. Gjerdeholdet<br />påhviler kjøperen. Parsellens eier har rett til å grave<br />brønn på hovedbrukets grunn og legge vannledning derfra hvis<br />det ikke finnes vann på parsellen.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1842, tinglyst 07.06.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter<br />Rettighetshaver AGDER ENREGI NETT AS 982974011<br /></p><br /><p>Dagboknummer 432372, tinglyst 13.09.2006 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Bestemmelse om ryddebelte<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1444, tinglyst 26.09.1952 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Adkomst skjer via privat vei.<br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen hovedetasje og kjeller samt garasjen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Kott og kjøl er innlemmet i kjøkkenet. Entrèn er utvidet. Gammelt kjøkken er omgjort til spisestue. </p><br /><p>Angående 2.etasje så har megler har ikke hatt mulighet til å kontrollere om dagens rominndeling og bruk er byggemeldt eller godkjent etter gjeldende regler. Rommene er derfor beskrevet og markedsført ut fra hvordan de benyttes av dagens eier.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 564 388,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 257 551,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan med ID 2011032R datert 22.06.2011.</p><br /><p>Gjeldene kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2019-2031 med ID:  2019001K</p><br /><p>Delarealer: </p><p>Delareal 2 208 m. RPHensynsonenavnH370_10 Faresone Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler).</p><p>Delareal 149 m. Formål Veg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 400 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 26 885,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 6320,00,- utgjør eiendomsskatt</p><ul><li>Vann: 5 572,44 kr</li><li>Avløp: 9 619,56 kr</li><li>Eiendomsskatt: 6 320,00 kr</li><li>Feiing: 348,00 kr</li><li>Renovasjon: 5 025,00 kr</li></ul><p><strong>Totalt: 26 885,00 kr</strong>.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 14 800,- (polisenummer  6278133) pr. år.</p><br /><p>Kostnad til velforeningen for brøyting, strøing og veivedlikehold ca kr 5000 per år.</p><p>Brøytekostnad for privat stikkvei sammen med Venåsveien 11, mellom 3 og 5000 kr per år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 82 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 391 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "- [1] Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?  <br />  Ja: Feil i bygningskonstruksjonen førte til vannlekkasje. Reparert av godkjent våtromsfirma.  <br />  Vedlagte filer:  <br />    - 307260054  <br /><br />- [2] Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?  <br />  Ja: Påføring av membran og legging av fliser Arbeid utført av Firma i Arendal.  <br /><br />- [2.1] Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?  <br />  Ja: Membran ble byttet i forbindelse med reparasjon av defekte fliser.  <br /><br />- [4] Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?  <br />  Ja: Utbytting av røropplegg kjeller. Arbeid utført av Vegårshei Rørleggerservice AS  <br /><br />- [9] Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?  <br />  Ja: Indre del av kjeller er ikke musetett. Bruk av musefeller sent på høsten.  <br /><br />- [11] Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?  <br />  Ja: Bytte av sikringstavle. Nedlegging av varmekabler i kjeller. Arbeid utført av Tore Stebekk AS  <br /><br />- [16] Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?  <br />  Ja: Bytte av takstein. Arbeid utført av Tømrer Jon Åge Knuten AS  <br /><br />- [21] Er det foretatt radonmåling?  <br />  Ja<br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "Det er opplyst om at den indre delen av kjelleren ikke er musetett, og at det brukes musefeller sent på høsten. Det er ikke registrert andre skadedyr i boligen.<br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det hefter ikke Odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,330 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Bred annonsering: 16 900,00</p><p>Dronebilder3 stk: 1 200,00</p><p>Eksklusive salgsprospekter: 2 500,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 3 950,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 4 200,00</p><p>Grunnboksutskrifter: 1 600,00</p><p>Grunnpakke markedsføring (Fotopakke, planskisser, kommunale opplysninger, likningsverdi): 12 900,00</p><p>Tilrettelegging: 10 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 1 950,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale for dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "307260054",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Romslig enebolig med sentral beliggenhet, som ligger fint til i enden av blindvei rett ved Myra. Usjenert, solrik og stor tomt med fine utearealer. <br /><br />Boligen er romslig og innehar blant annet: Stue, spisestue/kjøkken,  baderom, vaskerom og 4 soverom. I tillegg til dette er det er det også godt med bod arealer i kjeller.<br /><br />Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig felt, innerst i blindvei, med kort vei til skole,<br />barnehage, skisenter, matbutikk, kafe og andre forretninger<br /><br />Tomten er på nesten 6 mål og byr på god plass med plen areal, terrasse, flere biloppstillingsplasser og en stor dobbel garasje. <br /><br />Kort om: <br />- Peis<br />- Utsikt<br />- Varmepumpe<br />- Dobbel garasje<br />- God planløsning<br />- Stor og usjenert terrasse<br />- Stille og barnevennlig nabolag<br />- Kort gangavstand ned til sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "307260054",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f04e301b-2d95-42dd-9e68-45f48cb5a2e9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f04e301b-2d95-42dd-9e68-45f48cb5a2e9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99631",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99631/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99631",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Romslig enebolig med sentral beliggenhet, som ligger fint til i enden av blindvei rett ved Myra. Usjenert, solrik og stor tomt med fine utearealer. <br /><br />Boligen er romslig og innehar blant annet: Stue, spisestue/kjøkken,  baderom, vaskerom og 4 soverom. I tillegg til dette er det er det også godt med bod arealer i kjeller.<br /><br />Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig felt, innerst i blindvei, med kort vei til skole,<br />barnehage, skisenter, matbutikk, kafe og andre forretninger<br /><br />Tomten er på nesten 6 mål og byr på god plass med plen areal, terrasse, flere biloppstillingsplasser og en stor dobbel garasje. <br /><br />Kort om: <br />- Peis<br />- Utsikt<br />- Varmepumpe<br />- Dobbel garasje<br />- God planløsning<br />- Stor og usjenert terrasse<br />- Stille og barnevennlig nabolag<br />- Kort gangavstand ned til sentrum",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/99631",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99631",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466087779,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-22T06:04+02:00",
    "ownerId": 8215295,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-22T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-22T06:04:24.562063478+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8215295",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}