Lys og lekker 3-roms toppleilighet m/ vestvendt balkong og utsikt|Opprinnelig 4-roms|Nytt i 2023|Garasje og heisadkomst

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 76  kvm Entré, 2 soverom, bad, kott, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />7. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 6758563,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1392826,
      "suggestion": 6750000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 7473,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 750 000,00 (Prisantydning)<br />7 473,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 757 473,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 758 563,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og lekker 3-roms toppleilighet m/ vestvendt balkong og utsikt|Opprinnelig 4-roms|Nytt i 2023|Garasje og heisadkomst",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 81 589"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9586,
        "lng": 10.8718,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9586&lng=10.8718&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0958",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ammerudveien 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 93,
        "titleNumber": 20,
        "sectionNumber": 37,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 37
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5516,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. månedlig intervall: kr. 5 516,-<br /><br />Herav:<br />Fjernvarme: kr. 912,-<br />Kameraovervåkning: kr. 155,-<br />Felleskostnader: kr. 4 150,-<br />TV/bredbånd: kr. 299,-<br /><br />Felleskostnadene dekker også felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Niklas Linné Elshøy v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Ammerudveien 25!<br /><br />En innbydende 3-roms leilighet ferdigstilt i 2023. Boligen har en god planløsning bestående av entré/gang, åpen stue-/kjøkkenløsning med adkomst til balkong på 8 kvm, 2 soverom, helfliset bad og bod. Opprinnelig 3 soverom, se alternativ plantegning hvis du ønsker å tilbakeføre løsning.<br /><br />Boligen holder en god standard med bla. kjøkken- og baderomsinnredning fra HTH, flott 1-stavs eikeparkett på gulv, balansert ventilasjon og fjernvarme. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Nybygg garanti fram til 2028<br />- Gjennomgående<br />- Garasje med heisadkomst<br />- Romslig kjellerbod<br />- Kiwi og Rema1000 i umiddelbar nærhet<br />- Vestvendt balkong med nydelige solforhol og frodig utsyn<br />- Felles takterrasse med plantemuligheter<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Nøkkelopplysinger | Kjekt å vite <br />Bod: Kjeller bod på 6kvm<br />El-anlegg: Sikringsskap er plassert i entré og har 10 fordelingskurser med automatsikringer. Måler og hovedsikring (40 A) er plassert i felles tavle.<br />Dører: Balkongdør med isolerglass fra byggeår. Entrédør med brann- og lydklassifisering.<br />Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2022.<br />Gulv: Gulv med parkett i alle rom unntatt bad som har fliser.<br />Vegg: Vegger og himlinger med malte flater.<br />Takhøyde: Romhøyde målt i stue er 2,62 m.<br />Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med eget aggregat plassert i kott. Avtrekk i bad og kjøkken, tilluft i øvrige rom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Se sammendrag av tilstandsrapporten under &#34;byggemåte&#34; eller tilstandsrapporten i sin helhet.<br /><br />Tilleggskommentar vedrørende sprukket glass på soverom og glasstak over balkong:<br />Styreleder opplyste 05.06.2026 at begge forholdene er meldt til borettslagets forsikringsselskap. Oppdateringer i saken vil bli videreformidlet til interessenter og eventuell kjøper frem til overtakelse. Hvis forholdene ikke skulle være utbedret til overtakelse, tar ny eier på seg ansvaret av å følge opp med styret, forsikring og utbygger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 2022. Hovedsoverom har vindu med 2-lags isolerglass &#43; 23 mm pyrostop brannglass (brannklasse EI60), iht. skaderapport fra Pilkington/Glassmestern datert 18.04.2024.<br /><br />Enkelte vinduer er funksjonstestet og funnet i orden. Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Dører: Balkongdør med isolerglass fra byggeår. Entrédør med brann- og lydklassifisering.<br /><br />Dørene er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt. Det bør på generelt grunnlag påregnes at dørene har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue/kjøkken til vestvendt balkong i betongkonstruksjon på ca 7,8 m² ,med trebord på gulv. Rekkverk i stål og glassutførelse målt til 1,22 m, som tilfredsstiller krav for balkonger over 10 m over bakkenivå.<br />Lysarmatur og strømuttak på vegg. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i betong, fra opprinnelig byggeår 2023.<br /><br />Gulvene ble nivellert med krysslaser. Det er målt ca. 7 mm høydeforskjell i stue og ca. 6 mm i hovedsoverom, målt over hele rommets utstrekning. Måleresultatene er innenfor standardens krav til avvik.<br /><br />Det påpekes at boligen var møblert ved befaring.<br />Ved kontroll av planavvik er toleranseklasse PB lagt til grunn for<br />målinger. Målinger foregår med laser og som oftest fra midten av rommet mot vegger og hjørner i rommet.<br />På bakgrunn av dette er målinger utført på tilgjengelige steder og det kan derfor være avvik som ikke var målbare eller mulig å oppdage ved befaringstidspunktet. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Det er registrert sprekk i innerglasset i vindu på hovedsoverom. Skadenummer 3177709700017 hos Fremtind Forsikring AS (skadedato 30.01.2024, besiktiget 18.04.2024 av Pilkington Norge AS). Skaden er vurdert som fabrikkfeil ved montering i karm, og er meldt som regress mot trevarefabrikken. Forholdet er ikke utbedret per befaring.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Sprekk i innerglasset reduserer glassrutens isolasjonsevne og kan utvikle seg over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Utbedring forutsetter bestilling og montering av nytt glass. Forholdet bør følges opp som del av forsikringssaken.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er registrert slitasje, riper og sår nederst på flere dørblad. Skadene fremstår å være forårsaket av bruk av rullestol eller rullator.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Forholdet er i hovedsak av estetisk karakter og påvirker ikke dørenes tiltenkte funksjon. Videre bruk kan medføre ytterligere overflateslitasje.<br /><br />Tiltak:<br />Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Lokal utbedring eller overflatebehandling kan utføres ved behov dersom skadene ønskes utbedret av estetiske hensyn.<br /><br />7. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Dusjdører subber i gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Subbing medfører slitasje på dusjdør og gulvflis, samt redusert funksjon.<br /><br />Tiltak:<br />Lokal justering av dusjdør anbefales."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Felles varmt forbruksvann og oppvarming fra borettslagets fellesanlegg (fjernvarme). Felleskostnader inneholder egen kategori for fjernvarme.<br />Oppvarming av boligen basert på radiatorer og vannbåren gulvvarme i bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ammerudveien 25, en del av det attraktive og veletablerte boligområdet Ammerud i Oslo kommune. Denne eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig nabolag med nærhet til marka, noe som gir fantastiske muligheter for friluftsliv året rundt.<br /><br />Fra leiligheten er det kort gangavstand til skoler, barnehager og et bredt utvalg av dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000. For ytterligere servicetilbud finner du Grorud Nærsenter med ca. 30 butikker, vinmonopol, apotek, bank og flere serveringssteder kun en kort spasertur unna. Ønsker du et enda større utvalg, ligger både Stovner Senter og Linderud Senter ca. 4 km fra boligen, med over 80 butikker og gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter med Vesletjern, Alunsjøen og Breisjøen i nærheten, samt Lillomarka med sine turstier og lysløyper rett utenfor døren. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha naturen tett på.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er svært godt ivaretatt med Ammerud T-banestasjon kun fem minutter unna, hvor linje 4 og 5 tar deg raskt til Oslo sentrum. Med bil tar det ca. 15 minutter til Oslo S og 32 minutter til Oslo Lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208200097<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,89%<br />Restsaldo: kr. 138 576 691,-<br />Innfrielsesdato: 30.09.2063<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br />Avdragsfrihet til og med september 2033<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208736973<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,89%<br />Restsaldo: kr. 400 000,-<br />Innfrielsesdato: 30.04.2056<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.<br /><br />Øvrige opplysninger om lånet:<br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer.<br /><br />Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. Nedbetalingsdatoer er pr 30.11 og 30.5 hvert år."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS<br />Varighet av sikringsordningen: Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt for borettslaget med stort fellesarealer som er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen, diverse beplantning, trær, parkeringsarealer. Det er også opparbeidet sitteplasser og lekeplass. Fellesområdene kan benyttes fritt og er en trivselsfaktor for beboere i alle aldre. Særlig er områdene verdifulle i barns lek."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass nr 4 medfølger. Heisadkomst opp til boligen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Niklas Linné Elshøy"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplan S-4758, vedtatt 06.11.2013. Se vedlagte kartutsnitt datert 29.05.2026 i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nEiendommen blir berørt av følgende hensynssoner:\n-  H190_1 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen): Plankartet viser hensynssoner med restriksjoner for sprengning og brønnboring, for å sikre eksisterende og fremtidige tunneler.\n- Gul støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. \n- Gul støysone bane: I dette området er beregnet støy fra bane LDEN 58-68 DB. \n- Rød støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN > 65 DB. \n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: bebyggelse og anlegg, nåværende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nPlankart følger salgsoppgaven.\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "306.264220",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Niklas Linné Elshøy v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Ammerudveien 25!<br /><br />En innbydende 3-roms leilighet ferdigstilt i 2023. Boligen har en god planløsning bestående av entré/gang, åpen stue-/kjøkkenløsning med adkomst til balkong på 8 kvm, 2 soverom, helfliset bad og bod. Opprinnelig 3 soverom, se alternativ plantegning hvis du ønsker å tilbakeføre løsning.<br /><br />Boligen holder en god standard med bla. kjøkken- og baderomsinnredning fra HTH, flott 1-stavs eikeparkett på gulv, balansert ventilasjon og fjernvarme. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Nybygg garanti fram til 2028<br />- Gjennomgående<br />- Garasje med heisadkomst<br />- Romslig kjellerbod<br />- Kiwi og Rema1000 i umiddelbar nærhet<br />- Vestvendt balkong med nydelige solforhol og frodig utsyn<br />- Felles takterrasse med plantemuligheter<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260194",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=47abf73e-9827-45b2-8d98-c278936f9207&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "AMMERUD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/306260194?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/306260194?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/47abf73e-9827-45b2-8d98-c278936f9207?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/306260194?https://dnbeiendom.no/bolig/306260194?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Niklas Linné Elshøy v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Ammerudveien 25!<br /><br />En innbydende 3-roms leilighet ferdigstilt i 2023. Boligen har en god planløsning bestående av entré/gang, åpen stue-/kjøkkenløsning med adkomst til balkong på 8 kvm, 2 soverom, helfliset bad og bod. Opprinnelig 3 soverom, se alternativ plantegning hvis du ønsker å tilbakeføre løsning.<br /><br />Boligen holder en god standard med bla. kjøkken- og baderomsinnredning fra HTH, flott 1-stavs eikeparkett på gulv, balansert ventilasjon og fjernvarme. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Nybygg garanti fram til 2028<br />- Gjennomgående<br />- Garasje med heisadkomst<br />- Romslig kjellerbod<br />- Kiwi og Rema1000 i umiddelbar nærhet<br />- Vestvendt balkong med nydelige solforhol og frodig utsyn<br />- Felles takterrasse med plantemuligheter<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/306260194?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ammerud Stasjon Borettslag",
      "organisationNumber": "929343794"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466097199,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:57+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:57:29.844551503+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}