Jeløy - Unik enebolig over 3 plan m. utleiedel - Høy standard - 4 sov - Dobbelgarasje - Barnevennlig nabolag - Uteplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 917,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 457,
      "openArea": 186,
      "usableAreaE": 55,
      "usableAreaI": 402,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 74  kvm Trapperom, loftstue, bad og 2 stk. soverom.<br />1. etasje: 168  kvm Hall med entré og trapp, omkledningsrom, bad, vaskerom/bod, 2 stk. soverom, kjøkken, stue, spisestue og tv-stue.<br />Kjeller: 160  kvm Trapperom/gang, 2 stk. boder, trimrom/hobbyrom, vaskerom, bad, badstue og gang. Hybel med stue/kjøkken, bod, bad, soverom (ikke godkjent) og entré/trapperom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 55  kvm Frittstående garasje med bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 175  kvm Terrasse.<br />1. etasje: 11  kvm Veranda.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 16401090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2387324,
      "estateTax": 9801,
      "suggestion": 16000000,
      "salesCostSum": 401090,
      "municipalFees": 26563,
      "salesCostIncludesUnsafe": "16 000 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />400 000 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />401 090 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />16 401 090 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />18 900 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Jeløy - Unik enebolig over 3 plan m. utleiedel - Høy standard - 4 sov - Dobbelgarasje - Barnevennlig nabolag - Uteplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "473 51 337"
      },
      {
        "mobile": "469 28 782"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4341,
        "lng": 10.6403,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4341&lng=10.6403&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1511",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torderødgata 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T153000Z"
      },
      {
        "to": "16:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T130000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2476,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Emera Eiendomsmegling presenterer Torderødgata 17</b><br /><br />Her ønskes du velkommen til et av de roligste nabolagene på Jeløy, i en lite trafikkert sidegate. Boligen har gjennomgått store oppgraderinger mellom 2024 og 2026, og fremstår som svært lekker og eksklusiv. Frittliggende med flotte utearealer, og skjermet fra resten av nabolaget. Boligen strekker seg over 3 plan, med flere ulike soner - for hele familien. Hybeldel (ikke omsøkt) med egen inngang, og dobbelgarasje på steinlagt innkjørsel med port. Denne boligen må oppleves.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><br /><ul><li>4 sov<br /></li><li>4 bad<br /></li><li>Barnevennlig<br /></li><li>Dobbelgarasje<br /></li><li>Nytt kjøkken 2025<br /></li><li>Omfattende renovert<br /></li><li>Skjermet og tilbaketrukket<br /></li><li>Høy og eksklusiv standard<br /></li><li>Frodig hage og gode utearealer<br /></li><li>Utleieinntekt ca. kr. 14 000,- pr. mnd.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />Kjeller: Trapperom/gang, 2 stk. boder, trimrom/hobbyrom, vaskerom, bad, badstue, bod 2 og gang. Hybel med stue/kjøkken, bod, bad, soverom (ikke godkjent) og entré/trapperom.<br />1. etasje: Hall med entré og trapp, omkledningsrom, bad, vaskerom/bod, 2 stk. soverom, kjøkken, stue, spisestue og tv-stue.<br />2. etasje: Trapperom, loftstue, bad og 2 stk. soverom.<br /><br />Eiendommen disponerer en frittstående garasje med bod på 55 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Torderødgata 17 er en arkitekttegnet enebolig fra 1986 over tre plan, med en innholdsrik og funksjonell planløsning som ivaretar både familieliv og sosiale sammenkomster. Boligen har gjennom de senere årene vært gjenstand for omfattende modernisering og oppgraderinger, og fremstår i dag med en svært gjennomført standard og et helhetlig uttrykk. Blant de mest betydelige oppgraderingene er nytt kjøkken fra 2025, tre oppgraderte bad, etablert vaskerom i kjeller, oppgradert elektrisk anlegg, installert smarthusløsning i hele boligen, luft-til-luft varmepumpe integrert i himling, gulvvarme samt omfattende fornyelse av overflater, dører og fast innredning. Resultatet er en moderne og innflyttingsklar bolig hvor kvalitet og funksjonalitet går hånd i hånd. Eiendommen ligger på en romslig tomt på ca. 917 m² med gode solforhold gjennom dagen, pent opparbeidede uteområder og flere hyggelige oppholdssoner. I underetasjen er det innredet en hybeldel med egen inngang (ikke omsøkt).<br /><br />Entré, 1. etg:<br />Boligen ønsker velkommen med en representativ gårdsplass belagt med brostein og en innbydende platting ved inngangspartiet. Innenfor møter man en lys og romslig hall med flislagt gulv, downlights og gode oppbevaringsmuligheter i plassbygd garderobeløsning. Herfra får man en naturlig introduksjon til boligens gjennomgående høye standard og smarte tekniske løsninger, med integrert styringssystem for smarthusfunksjonene.<br /><br />Spisestue, 1. etg:<br />Spisestuen er sentralt plassert mellom de to stuedelene og danner et naturlig samlingspunkt i boligen. Rommet har god plass til et større spisebord og fremstår som både elegant og innbydende. Fiskebensgulv skaper en eksklusiv sammenheng mellom oppholdsrommene, mens plassbygde hyller og den åpne peisen tilfører karakter og varme. Peisen fungerer som et naturlig blikkfang og understreker den lune atmosfæren.<br /><br />Stue, 1. etg:<br />Den ene stuen er innredet som en elegant salong med plass til sittegrupper. Vindusflater og terrassedør sørger for rikelig med naturlig lys og en god forbindelse mellom inne- og utearealene. Integrerte downlights og spesialtilpasset innredning bidrar til et gjennomført og eksklusivt uttrykk.<br /><br />Terrasse, 1. etg:<br />Den romslige terrassen fremstår som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer i sommerhalvåret. Her er det etablert flere soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Uteområdet er skjermet og pent opparbeidet med pergola, beplantning og god plass til både spisegruppe og loungeområde. Gode solforhold gjennom dagen gjør dette til et attraktivt samlingssted for familie og gjester.<br /><br />TV-stue, 1. etg:<br />Boligen har en egen, romslig TV-stue som gir fleksibilitet i hverdagen og mulighet for å dele opp de sosiale sonene. Her er det god plass til stor loungesofa og tilhørende møblement, og rommet egner seg perfekt som familiens naturlige samlingspunkt.<br /><br />Kjøkken, 1. etg:<br />Kjøkkenet ble komplett fornyet i 2025 og representerer en av boligens mest betydelige oppgraderinger. Den stilrene innredningen har slette fronter og eksklusive benkeplater i stein. Integrerte hvitevarer omfatter blant annet stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, kombiskap og vinskap. Quooker med kokende vann er integrert i armaturet, og automatisk vannstoppventil er installert. Ventilatoren er integrert i platetoppen for et rent og moderne uttrykk. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en hyggelig uteplass i tilknytning til inngangspartiets platting, perfekt for morgenkaffen eller uformelle måltider utendørs.<br /><br />Soverom og omkledningsrom, 1. etg:<br />I første etasje finnes to soverom som kan tilpasses ulike behov, enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. I tillegg disponerer etasjen et romslig omkledningsrom med svært gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Bad, 1. etg:<br />Badet i første etasje ble oppgradert i 2025 og holder en moderne standard med flislagte overflater, vegghengt toalett, servantskap og dusjnisje. Rommet er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.<br /><br />Vaskerom, 1. etg:<br />Praktisk vaskerom som også fungerer som bod. Rommet har utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Loftstue, 2. etg:<br />Trappen i entreen leder opp til en luftig loftstue med skråtak og en hyggelig atmosfære. Rommet fungerer godt som ekstra oppholdsrom, lesekrok eller TV-stue.<br /><br />Veranda, 2. etg:<br />Fra loftsetasjen er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjon med terrassebord. Her kan man nyte gode solforhold og utsyn mot nærområdet.<br /><br />Soverom, 2. etg:<br />Andre etasje inneholder to romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Skråtakene gir rommene særpreg og karakter, samtidig som de oppleves lyse og luftige. Det ene soverommet er ikke byggesøkt.<br /><br />Bad, 2. etg:<br />Boligens hovedbad ligger i andre etasje og ble oppgradert i 2025 og fremstår som et særdeles gjennomført rom med eksklusive materialvalg. Marmorfliser på gulv, plassbygget servantinnredning og elegant dusjløsning gir badet et eksklusivt uttrykk. Vegghengt toalett og balansert ventilasjon bidrar til både komfort og funksjonalitet.<br /><br />Trimrom, U. etg:<br />Underetasjen byr på både trimrom og hobbyrom, som gir gode muligheter for trening, kreative aktiviteter eller annen hobbyvirksomhet. Rommene er praktisk plassert adskilt fra boligens øvrige oppholdsarealer og tilfører boligen verdifullt bruksareal med stor fleksibilitet.<br /><br />Bad, U. etg:<br />Badet i underetasjen ble oppgradert i 2026 og fremstår med moderne overflater og innredning. Rommet er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne, servantskap, dusjkabinett og badekar. Flislagt gulv med fall til sluk, kombinert med mekanisk ventilasjon, bidrar til et funksjonelt og komfortabelt baderom.<br /><br />Badstue, U. etg:<br />I tilknytning til badet finner man en plassbygget badstue utført i treverk med vegger og himling i furupanel. Badstuen skaper en egen velværeavdeling i boligen og gir gode muligheter for avslapning året rundt.<br /><br />Vaskerom, U. etg:<br />Praktisk vaskerom etablert i 2025 med flislagt gulv, utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Rommet har en funksjonell utforming med gode arbeidsflater og mekanisk ventilasjon.<br /><br />Hybeldel, U. etg:<br />I underetasjen er det innredet en separat hybeldel med egen inngang. Arealet består av stue/kjøkken, soverom, entré/gang og eget bad. Løsningen kan egne seg godt som ungdomsavdeling, gjesteareal eller til annen fleksibel bruk. Det gjøres oppmerksom på at hybeldelen ikke er omsøkt eller godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene. Soverommet tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslys for rom til varig opphold. Vinduene tilfredsstiller heller ikke krav til rømningsvei. Kjøkkendelen har enkel innredning med servant og skapplass, men mangler komfyr og ventilator. Badet i hybeldelen er av eldre dato og inneholder dusjkabinett, servantskap, gulvstående toalett samt opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Garasje:<br />Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med steinlagt innkjørsel og god plass til både parkering og oppbevaring. Flere strømuttak gir gode muligheter for etablering av elbillader. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av egen inngang.<br /><br /><br />Overflater, bolig:<br />Gulv: Fliser, laminat og parkett.<br />Vegger: Slettmalte overflater, panel.<br />Himling: Slettmalte overflater, malte takplater.<br /><br />Lagring:<br />Kjelleren har totalt tre boder. Garasjen er utvidet med en tilbygget bod. <br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Hoppern/Torderød på Jeløya, med nærhet til både fjorden og flotte rekreasjonsområder. Her bor man i grønne og familievennlige omgivelser samtidig som det er kort vei til sentrum. <br /><br />Jeløya er kjent for sin vakre natur, sitt rike kulturliv og gode muligheter for friluftsliv året rundt. Fra eiendommen er det kort vei til kyststier, badeplasser og flotte naturområder. Reierskogen ligger like i nærheten, og både Sølystranda, Fiskestranda og populære Sjøbadet byr på fine bade- og rekreasjonsmuligheter med sandstrender, brygger, grøntområder og fasiliteter for hele familien.<br /><br />En kort sykkel- eller biltur unna ligger Alby med Albyskogen og Galleri F15, et av Jeløyas mest populære utfartsområder. Her finner man vakre turstier, utsiktspunkter, kulturlandskap og hyggelige serveringssteder. I området ligger også Røed gård, kjent for sitt hyggelige gårdsmiljø med butikker, gallerier, arrangementer og kafé.<br /><br />For den aktive finnes det et bredt tilbud av fritidsaktiviteter i nærområdet. Bellevue stadion, hjemmebanen til Sprint/Jeløy, ligger i gangavstand fra boligen. Jeløya er også kjent for sitt sterke seiler- og surfemiljø ved Søly båthavn. Moss byr ellers på et variert kultur- og aktivitetstilbud med konserter, festivaler, gallerier og idrettstilbud for alle aldre.<br /><br />I tillegg ligger Mossemarka innen kort avstand, med flotte turmuligheter sommer som vinter, lysløyper og preparerte stier. For golfentusiaster ligger Evje Golfpark ca. 15 minutters kjøring unna, en naturskjønn golfbane med flott beliggenhet ved Oslofjorden.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere barnehager og skoler i kort avstand fra boligen. Både Foreningen Torderød barnehage (1-5 år) og Bellevue barnehage (0-6 år) ligger ca. 200-700 meter unna. I nærområdet finner man også Torderød skole (1.-10. trinn) og Reier skole (1.-7. trinn), samt videregående skoler som Kirkeparken videregående skole og Malakoff videregående skole.<br /><br />Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på både Coop Extra og Bunnpris Glassverket, som begge ligger kun få minutters gange fra boligen. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud ligger AMFI Moss ca. 19 minutters gange unna.<br /><br />Området har også gode kollektivforbindelser med bussforbindelser i nærheten. Moss sentrum og Moss togstasjon ligger ca. 1,5 km unna, med gode togforbindelser til blant annet Oslo via Østfoldbanen, samt fergeforbindelse over til Horten og Vestfold."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en flott og skjermet tomt med pent opparbeidede uteområder og gode solforhold gjennom dagen. Hagen fremstår som svært velholdt med grønne plenarealer, prydbusker, hekkebeplantning og hyggelige soner som innbyr til både lek, avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Tomten er omkranset av tett hekk og gjerder som gir en privat og lun atmosfære med gode skjermingsforhold. Her kan man nyte rolige dager ute i grønne omgivelser, enten på terrassen, i hagen eller rundt de ulike sitteplassene på eiendommen.<br /><br />Innkjørselen er romslig og pent steinbelagt, med god plass til parkering i dobbelgarasje samt flere biler på egen gårdsplass. Uteområdene er gjennomført med belegningsstein, beplantning og detaljer som gir eiendommen et eksklusivt og innbydende preg.<br /><br />Tomten kombinerer praktiske løsninger med hyggelige oppholdsarealer, og passer perfekt for både barnefamilier og de som ønsker god plass rundt seg i rolige og etablerte omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen disponerer egen dobbelgarasje samt romslige parkeringsmuligheter på egen tomt. Hybeldelen har egen inngang og separat portløsning, i tillegg til tilhørende parkeringsplass.<br /><br />Ifølge selger er garasjen utstyrt med flere stikkontakter, og det foreligger mulighet for etablering av egen elbillader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling skjer med panelovner, gulvvarme og en luft-til-luft varmepumpe. Det er en murt åpen peis. Badstueovn i badstue."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektesåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /> <br />Bygning:<br />Enebolig over tre plan fra 1986. Yttervegger over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk med liggende trepanel. Etasjeskillere er i trekonstruksjon med bjelkelag. Kjelleretasjen har støpt gulv på grunn og innvendig påforet vegg. Murt/støpt grunnmur på sålefundamentering, utvendig fuktsikret med knotteplast (Platon). Byggegrunn er ukjent.<br /><br />Tak:<br />Valmet tak er oppført med takstoler og taktro med bordkledning, tekket med betongtakstein. Loftet er ventilert langs takfot. Ved besiktigelse under takstein fremkommer undertekking med sprøhet i materialet. Undertaket har synlig spikring til rennebeslag. Renner, nedløp og øvrige beslag er i stål. Det er montert stigetrinn og pipen har helbeslag.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Murt pipe med tilknyttet murt åpen peis.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra 1985.<br /><br />Dører:<br />Terrassedører med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra henholdsvis 1985 og 2021. Ytterdør i isolert trekonstruksjon med 3-lags isolerglass.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Trapp mellom etasjene er i trekonstruksjon med åpne opptrinn og rekkverk på ene siden. Trapp i entré til hybel i kjeller er oppført som en flislagt støpt trapp.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Veranda er oppført i trekonstruksjon med terrassebord opplektet på tettesjikt. Bjelkelaget er understøttet på trestolper og rekkverket er i tre.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannledninger i boligen er utført i plast i rør-i-rør system, med fordelerskap som har etablert overløp til rom med sluk. Avløpsrørene er i plast. Varmtvannsberederen er på 300 liter og er montert i rom med sluk, med fast el-tilknytning. Det er montert automatisk vannstoppventil.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har etablert balansert ventilasjon. Kjøkkenet har ventilator integrert i platetopp. Flere bad har mekanisk avtrekk eller avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Ett rom har naturlig ventilasjon.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling skjer med panelovner, gulvvarme og en luft-til-luft varmepumpe. Det er en badstueovn i badstuen.<br /><br />Garasje:<br />Garasjen er utvidet med en tilbygget bod. Godkjennelse for dette er ikke fremlagt.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Oppgradert elektrisk anlegg. El-skap med jordfeilautomater. montert overspenningsvern.<br /><br />Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?<br />- Nei<br />Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank<br />- Nei<br />Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?<br />- Nei<br />Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?<br />- Nei<br />Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?<br />- Ja<br />Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<br />- Nei<br /><br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br /><br />- Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tekkematerialet og undertak. Ved besiktigelse under takstein fremkommer undertekking med sprøhet i materialet. Undertak med synlig spikring til rennebeslag. Det bør utføres ytterligere undersøkelser av taktekking og undertak, da materialene har oppnådd høy alder og underlagstekking viser tegn til slitasje og sprøhet. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />- Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god drenering og redusere risiko for fuktskader og råte i konstruksjonen. Manglende lufting kan føre til oppfukting av kledning og underliggende konstruksjon, noe som øker faren for råteskader over tid.<br /><br />- Dører | Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert. Ytterdør med behov justering. Alderen på isolerglassene tilsier økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, noe som kan medføre varmetap og behov for utskifting. Ytterdøren bør justeres for å sikre korrekt funksjon og forhindre trekk eller ytterligere slitasje.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverk med svak innfestning. Terrassebord montert i nivå nær topp terskel på terrassedør, medfører økt fuktbelastning på terrassedør. Del av tak med avrenning på verandaens terrassebord, medfører økt fuktbelastning på terrassebord. Rekkverket bør forsterkes for å sikre tilstrekkelig innfesting og ivareta personsikkerheten. Terrassebord bør senkes eller dør heves slik at det etableres tilstrekkelig avstand til terskel på terrassedør, for å redusere risikoen for fuktskader på døren. Takavrenning bør ledes bort fra terrassebordene for å begrense fuktbelastningen og redusere risikoen for råte og skader på konstruksjonen.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt i loftsstue. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />- Rom under terreng | Vær oppmerksom på at innvendig påforet kjellervegg på bakgrunn av skadestatistikk er vurdert som risikokonstruksjon. Det bør foretas jevnlig ettersyn av veggene for å avdekke eventuelle fuktproblemer på et tidlig stadium, da innvendig påforede kjellervegger anses som risikokonstruksjon. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være skjulte fuktskader og påfølgende skadeutvikling i konstruksjonen.<br /><br />- Bad, 1. etasje: Ventilasjon | Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tilluftsspalte målt til 2mm høyde. Krav til tilstrekkelig tilluftsspalte er høyde min. 10mm i 80cm bredde. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til rommet for å sikre god ventilasjon. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og sopp-/muggdannelser.<br /><br />- Annet rom med sluk, 1. etasje: Overflater vegger og himling | TG vurdert på bakgrunn av alder. Overflatene har oppnådd en alder hvor det er økt risiko for slitasje, nedsatt funksjon eller skjulte skader. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere oppgradering eller utskifting ved tegn til forringelse, for å unngå fremtidige skader eller redusert brukskvalitet.<br /><br />- Annet rom med sluk, 1. etasje: Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv tilsvarende flatt, uten fall. Et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />- Annet rom med sluk, 1. etasje: Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />- Annet rom med sluk, 1. etasje: Ventilasjon | Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. For dagens endrede bruk anbefales oppgradering av ventilasjonen med mekanisk avtrekksvifte. Begrenset ventilering kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader.<br /><br />- Vaskerom, kjeller: Ventilasjon | Tilluft ikke etablert. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til rommet for å sikre god ventilasjon. Manglende tilluft kan føre til dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader over tid.<br /><br />- Bad, kjeller: Sluk, membran og tettesjikt | Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Skruer i slukets klemring med rustdannelser. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />- Bad, kjeller: Sanitærutstyr og innredning | Badekar med avløpsrør i påforet vegg, usikker løsning mht. fukt. Løsningen med avløpsrør i påforet vegg bør vurderes nærmere for å avklare risiko for fuktskader. Konsekvensen av dagens løsning er økt fare for skjulte lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare reparasjoner på sikt.<br /><br />- Kjøkken, 1. etasje: Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Det anbefales å etablere ventilator med avtrekk ut av bygningen for å sikre effektiv fjerning av fukt og matos. Dagens løsning med kullfilter gir begrenset effekt, noe som kan føre til dårligere inneklima og økt risiko for fuktskader over tid.<br /><br />- Stue/kjøkken i hybel, kjeller: Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Det bør vurderes å oppgradere kjøkkeninnredningen for å oppnå nødvendige bruksfunksjoner og løsninger som forventes på et kjøkken. Manglende funksjonalitet kan medføre redusert brukervennlighet og lavere bokomfort.<br /><br />- Badstue, kjeller: Overflater og konstruksjon | Furu er ikke egnet i badstue da furu inneholder mer harpiks/kvae som fremkommer ved høy temperatur. Det anbefales å bytte ut furupanel med et treslag som er bedre egnet for badstue, for eksempel osp eller or, da furu kan avgi kvae ved høye temperaturer. Konsekvensen av å beholde furu er økt risiko for at kvae blir svært varm og kan føre til skader ved berøring.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og det må påregnes behov for utskifting på sikt for å unngå fuktinntrengning i kjeller og skade på konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for fuktproblemer og skader på grunnmur og innvendige arealer.<br /><br />- Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjustering for å sikre tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren, slik at risikoen for vannansamlinger og fuktinntrengning i bygningsmassen reduseres.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger | Vurderingen av tilstandsgrad er basert på ledningenes alder. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuell slitasje eller skader, da ledningene har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer eller driftsproblemer på grunn av alder og mulig materialtretthet.<br /><br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br /><br />- Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere bør monteres for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet og for å redusere risikoen for person- og materielle skader som følge av snø- og isras fra taket. Renner, nedløp og beslag bør vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen.<br /><br />- Vinduer | Enkelte vinduer med råtebeskadiget karm. Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert. Vinduer med råteskader bør skiftes ut for å unngå ytterligere forringelse, varmetap og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Alderen på isolerglassene medfører økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, noe som kan gi dårligere inneklima og økte oppvarmingskostnader.<br /><br />- Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Dybde i peis målt til 50cm, gulv fremfor peis med brennbart materiale/parkett. Anbefalt dybde i åpen peis uten ubrennbar plate på gulv er min. 80 cm. Det må monteres ildfast plate under sotluke/feieluke på pipe, samt under og foran ildstedet. Gulv foran peisen består av brennbart materiale, og dybden på peisen er kun 50 cm. For å redusere risikoen for brann må det etableres tilstrekkelig ubrennbar plate på gulvet foran peisen, minimum 30 cm ut fra fremkant av peisåpningen. Manglende tiltak medfører økt fare for brann og skade på bygningen.<br /><br />- Bad hybel, kjeller: Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv tilsvarende flatt, lokalt noe motfall til sluk under dusjkabinett. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at alt vann ledes til sluket. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for vannansamling og lekkasjer, som kan føre til fuktskader i konstruksjonen og omkringliggende rom.<br /><br />- Bad hybel, kjeller: Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Utette rørgjennomføringer i våtsone ved dusj. Det må etableres tilfredsstillende membran og tettesjikt i våtrommet, samt utbedre utette rørgjennomføringer i våtsone ved dusj. Konsekvensen av manglende membran og utette gjennomføringer er økt risiko for vannlekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid på bygningsdelen.<br /><br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br /><br />- Bad, 2. etasje: Tilliggende konstruksjoner våtrom | Våtrom oppført i 2025, hulltaking ikke foretatt. Ved fuktsøk er det ikke observert unormale forhold.<br /><br />- Bad, 1. etasje: Tilliggende konstruksjoner våtrom | Våtrom oppført i 2025, hulltaking ikke foretatt. Ved fuktsøk er det ikke observert unormale forhold.<br /><br />- Vaskerom, kjeller: Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det er fysisk umulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />- Bad, kjeller: Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det er fysisk umulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />- Bad hybel, kjeller: Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det er fysisk umulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />- Badstue, kjeller: Teknisk anlegg | Badstueovn, ikke fuksjonstestet.<br /><br />For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.<br /><br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br /><br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden på verandaen bør utbedres for å oppfylle dagens krav, for å redusere risikoen for fallulykker. Det bør monteres håndløper i innvendig trapp, og åpningene mellom trinnene bør reduseres slik at de tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav, for å ivareta sikkerheten og hindre fall, spesielt for barn. Radonmåling bør gjennomføres for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da forhøyet radon utgjør en helserisiko. Manglende radonsperre gir økt risiko for inntrenging av radongass.<br /><br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.<br /><br />Foto: Marie Waagan."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har en hybel som er en integrert del av hovedboligen, med intern og ekstern adkomst. Arealet er ikke godkjent for varig opphold og kan ikke benyttes til utleieformål. Rom kan kun leies ut til den bruken de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, kan verken brukes eller leies ut som rom til varig opphold.<br /> <br />Dersom slikt rom skal benytte som rom for varig opphold, må det søkes om bruksendring fra kommunen.<br /> <br />Boden i underetasjen som i dag benyttes som soverom til hybel, oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og det er ikke tillatt å benytte det som soverom. <br /> <br />Selger har ikke søkt om bruksendring og påtar seg ingen risiko eller ansvar for at slik godkjennelse blir gitt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte.<br />Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Francis Johansson-Merrick"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 (plan-ID KP_3002), vedtatt 24.03.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nEiendommen er uregulert.\n\nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1.26304",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Emera Eiendomsmegling presenterer Torderødgata 17</b><br /><br />Her ønskes du velkommen til et av de roligste nabolagene på Jeløy, i en lite trafikkert sidegate. Boligen har gjennomgått store oppgraderinger mellom 2024 og 2026, og fremstår som svært lekker og eksklusiv. Frittliggende med flotte utearealer, og skjermet fra resten av nabolaget. Boligen strekker seg over 3 plan, med flere ulike soner - for hele familien. Hybeldel (ikke omsøkt) med egen inngang, og dobbelgarasje på steinlagt innkjørsel med port. Denne boligen må oppleves.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><br /><ul><li>4 sov<br /></li><li>4 bad<br /></li><li>Barnevennlig<br /></li><li>Dobbelgarasje<br /></li><li>Nytt kjøkken 2025<br /></li><li>Omfattende renovert<br /></li><li>Skjermet og tilbaketrukket<br /></li><li>Høy og eksklusiv standard<br /></li><li>Frodig hage og gode utearealer<br /></li><li>Utleieinntekt ca. kr. 14 000,- pr. mnd.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "EMERA1.2634",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=73c6839e-c50c-4840-8c95-a20344a98f39",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/73c6839e-c50c-4840-8c95-a20344a98f39/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/73c6839e-c50c-4840-8c95-a20344a98f39",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Emera Eiendomsmegling presenterer Torderødgata 17</b><br /><br />Her ønskes du velkommen til et av de roligste nabolagene på Jeløy, i en lite trafikkert sidegate. Boligen har gjennomgått store oppgraderinger mellom 2024 og 2026, og fremstår som svært lekker og eksklusiv. Frittliggende med flotte utearealer, og skjermet fra resten av nabolaget. Boligen strekker seg over 3 plan, med flere ulike soner - for hele familien. Hybeldel (ikke omsøkt) med egen inngang, og dobbelgarasje på steinlagt innkjørsel med port. Denne boligen må oppleves.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><br /><ul><li>4 sov<br /></li><li>4 bad<br /></li><li>Barnevennlig<br /></li><li>Dobbelgarasje<br /></li><li>Nytt kjøkken 2025<br /></li><li>Omfattende renovert<br /></li><li>Skjermet og tilbaketrukket<br /></li><li>Høy og eksklusiv standard<br /></li><li>Frodig hage og gode utearealer<br /></li><li>Utleieinntekt ca. kr. 14 000,- pr. mnd.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/73c6839e-c50c-4840-8c95-a20344a98f39",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/73c6839e-c50c-4840-8c95-a20344a98f39",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466115360,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T12:18+02:00",
    "ownerId": 8197583,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T12:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T12:18:26.970728920+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8197583",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}