Enebolig m/ utleie - Nydelig utsikt, sentralt i Elnesvågen - Betydelig påbygd i 2005

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1616,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 282,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 59,
      "usableAreaI": 223
    },
    "price": {
      "total": 4613850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 776172,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113850,
      "municipalFees": 30905,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 112 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 613 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 633 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig m/ utleie - Nydelig utsikt, sentralt i Elnesvågen - Betydelig påbygd i 2005",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748314655"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.85648389525693,
        "lng": 7.153782073713149,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.85648389525693&lng=7.153782073713149&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6440",
      "postalName": "Elnesvågen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tuftevegen 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "18.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-08-18",
        "iCalendarTo": "20260818T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260818T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 114,
        "municipalityNumber": 1579
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>BESKRIVELSE</p><p>Boligen er oppført som en enebolig med hybelleilighet, utført etter tradisjonell byggemåte fra byggeåret. Fundamenter og grunnmur er av betong og murverk av sementbaserte blokker, med støpt betongplate på grunn i underetasjen. Yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Takkonstruksjon som saltak, oppført med selvbærende takstoler i tre, tekket med metallplater. Vinduer består hovedsakelig av nyere PVCkarmer med 3-lags glass, supplert med enkelte eldre vinduer med malte trekarmer og 2-lags glass. Ytter- og balkongdører er av PVC og tre fra nyere tid. Boligen er ventilert med naturlig og mekanisk ventilasjon. Oppvarming via vedovn, luft-til-luft varmepumpe, elektrisk gulvvarme og panelovner. Standard vurderes som normal ut fra alder og utførelse.</p><br /><p>BAD 1 ETASJE</p><p>Ifølge eier er våtrommet oppusset i år 2005-06, arbeidene er utført av fagperson uten dokumentasjon. Rommet har overflater bestående av baderomspanel på vegger, himling med malte tak-ess plater og belegg på gulv. Kontroll: Hulltaking er utført i tilstøtende rom fra bod i underetasje. Fuktmålinger i våtsone er foretatt med Protimeter MMS3 uten utslag over anbefalte verdier.</p><br /><p>VASKROM UNDERETASJE</p><p>Ifølge eier er våtrommet fra byggeår, arbeidene er utført av fagpersonell uten dokumentasjon. Rommet har overflater bestående av malt murpuss og panel på vegger, himling med panel og gulv med belegg. Kontroll: Hulltaking er utført i vegg fra tilstøtende rom. Fuktmålinger er foretatt med Protimeter MMS3 uten utslag over anbefalte verdier.</p><br /><p>BAD UNDERETASJE</p><p>Ifølge eier er våtrommet oppusset i år 2005-06, arbeidene er utført av fagperson uten dokumentasjon. Rommet har overflater bestående av baderomspanel på vegger, himling med malte tak-ess plater og belegg på gulv. Kontroll: Hulltaking er utført i tilstøtende vegg fra gang. Fuktmålinger i våtsone er foretatt med Protimeter MMS3 uten utslag over anbefalte verdier.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Vegger har malt tapet, himling har tak-ess plater og gulv har belegg. Kjøkkenet har innredning fra byggeår, delvis oppgradert med nye fronter og benkeplater. Benkeplater i laminat med nedfelt vask/skyllekum med tilhørende armatur. Det er sprut sikring over benk og opplegg for oppvaskmaskin og komfyr, med ventilator over kokesone. Opplegg for kjøleskap. Komfyrvakt og lekkasjestopper er ikke montert.</p><br /><p>KJØKKEN I UNDERETASJE</p><p>Vegger har malt tapet og panel, himling har tak-ess plater og gulv har laminat. Kjøkkenet har ifølge eier innredning fra ca. 2005. Benkeplater i laminat med nedfelt vask/skyllekum og tilhørende armatur. Det er sprut sikring over benk. Integrert stekeovn og keramisk koketopp med ventilator over kokesone. Opplegg for kjøleskap. Komfyrvakt og lekkasjestopper er ikke montert.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen.</p><p>Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hustadvika Takst AS, datert 21.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Takkonstruksjon som saltak med prefabrikkerte takstoler i tre. Ifølge selger er det taktro med underlags papp og luftede lekter for metallplater. Tilstanden til underliggende sjikt er ikke synlig og kan derfor ikke vurderes. Tilkomst til krypeloft er via utvendig luke fra altan mot øst. Luken var gjenspikret og lot seg ikke åpne uten bruk av spesialutstyr, og loftet er derfor ikke inspisert. Taktekking med metallplater (Icopal Decra eller tilsvarende), antatt fra perioden 2010-2011. Takrenner og nedløp er av metall fra samme periode. Nedløp er ført ned i rør i grunnen, videre bortledning er ukjent. Skorstein er utført i lettklinkerelementer. Yttervegger i bindingsverk med stående tømmermannskledning, samt liggende kledning på enkelte felt. Deler av kledningen er fra byggeåret, mens fasader mot sør, vest og deler av nord ble fornyet i forbindelse med tilbygg og utskifting av vinduer og dører i perioden 2010-2011. Vinduer består hovedsakelig av nyere PVC-karmer med 3-lags glass, supplert med enkelte eldre vinduer med malte trekarmer og 2-lags glass. Ytter- og balkongdører er av PVC og malt tre og 2-3 lags glass fra nyere tid.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Gulv består av parkett, teppe, laminat, betong og belegg. Vegger har tapet, trepanel og malte plater. Himlinger har malte tak-ess plater og panel. Støpt betonggulv på grunn i alle rom i underetasje, isolasjon og diffusjonssperre er etablert i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Etasjeskiller er av trebjelkelag.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TGIU:</p><p>TGIU- Boligen har et kaldt og uinnredet krypeloft. Adkomst skjer via inspeksjonsluke plassert i taket ute på altan mot øst.</p><p>Merknader: Inspeksjonsluke til loft lot seg ikke åpne uten spesialverktøy, og loftet ble derfor ikke inspisert. Ifølge eier er loftet urørt, og det er ikke tilrettelagt for ferdsel uten særskilt utstyr. Det anbefales å etablere adkomst som muliggjør inspeksjon.</p><br /><p>TGIU- Frittstående garasje over to etasjer, tatt i bruk 15.01.1982 ifølge matrikkelen. Garasjen har støpt plate på grunn i underetasje og grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskiller i betong. Yttervegger i bindingsverk med stående trekledning. Saltak tekket med metallplater med tilhørende takrenner. Adkomst via malte vippeporter i tre. Vinduer med trekarmer og enkle glass. Garasjen er utstyrt med elektrisk anlegg og lysarmatur.</p><p>Merknader: Garasjen fremstår med vesentlig nedsatt tilstands nivå, med åpne sprekker i grunnmur samt påviste råteskader i bærende og ikke-bærende konstruksjoner, herunder utvendig kledning og porter.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>TG3- Støttemurer</p><p>Risiko: Sprekk og retningsavvik i støttemur kan indikere svekket konstruksjon og økt belastning fra fylling/terreng.</p><p>Konsekvens: Videre bevegelser kan føre til økt sprekkdannelse, redusert stabilitet og i ytterste konsekvens svikt i mur konstruksjonen med risiko for utrasing.</p><br /><p>TG3- Vaskerom u-etg. Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>Risiko: Manglende tetthet kan gi fuktinntrengning i konstruksjonen.</p><p>Konsekvens: Økt risiko for fuktskader og redusert funksjon på tettesjiktet.</p><br /><p>TG3- Bad u-etg hoveddel. Overflate gulv</p><p>Risiko: Sprekker og utbedringer med fugemasse kan innebære redusert tetthet i belegget.</p><p>Konsekvens: Kan føre til fuktinntrengning i underliggende konstruksjon og risiko for følgeskader over tid.</p><br /><p>TG3- Bad u-etg hoveddel Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>Risiko: Redusert tetthet gir risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjon.</p><p>Konsekvens: Kan medføre fuktskader, lukt problematikk og redusert levetid på konstruksjoner.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>TG2- Byggegrunn, fundamenter og grunnmur</p><p>Risiko: Riss i puss kan gi økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Kalkutslag indikerer fukt vandring gjennom grunnmur eller gulv, særlig i områder mot terreng.</p><p>Konsekvens: Ved vedvarende fuktpåvirkning kan dette over tid føre til nedbrytning av puss, redusert inneklima og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>TG2- Drenering</p><p>Risiko: Aldret drenering kan over tid gi redusert funksjon og økt fuktpåvirkning mot grunnmuren.</p><p>Konsekvens: Dette kan medføre fuktskader, dårligere inneklima og behov for mer omfattende utbedringer dersom tiltak utsettes.</p><br /><p>TG2- Yttervegger og veggkonstruksjon</p><p>Risiko: Manglende lufting bak kledning gir økt risiko for samling av fukt, redusert uttørking og utvikling av råteskader i trekonstruksjonen. Registrerte skader og vær slitasje kan forverre fuktbelastningen.</p><p>Konsekvens: Forholdet kan over tid medføre nedbrytning av kledning og underliggende konstruksjon, med behov for utskifting av større bygningsdeler dersom skader utvikler seg.</p><br /><p>TG2- Terrasser, balkonger, trapper o.l.</p><p>Risiko: For lav rekkverkshøyde og manglende håndleder øker risiko for fall og personskade. Riss og sprekker i betong kan gi økt fuktinntrengning og videre nedbrytning over tid.</p><p>Konsekvens: Redusert personsikkerhet ved bruk av altan og trapp. Gradvis forringelse av betongkonstruksjoner, med behov for vedlikehold og eventuelle reparasjoner.</p><br /><p>TG2- Piper og ildsteder</p><p>Risiko: For liten avstand til brennbart materiale medfører økt risiko for varme-påvirkning og brann.</p><p>Konsekvens: Redusert brannsikkerhet og økt sannsynlighet for antennelse av nærliggende materialer.</p><br /><p>TG2- Deler av underetasjen. Veggenes og himlingens overflater</p><p>Risiko: Riss og kalkutslag indikerer fuktpåvirkning og fukttransport gjennom murkonstruksjonen. Videre utvikling eller gjenværende fuktbelastning kan ikke utelukkes.</p><p>Konsekvens: Kan medføre videre nedbrytning av puss og overflater, samt økt risiko for fuktskader i konstruksjonen over tid.</p><br /><p>TG2- Deler av underetasjen. Gulvets overflate</p><p>Risiko: Løse og utette skjøter og løs oppkant øker risiko for fukt inntrenging til underliggende konstruksjon.</p><p>Konsekvens: Kan medføre fuktskader i underlag og tilstøtende konstruksjoner over tid.</p><br /><p>TG2- Bad 1. etasje. Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>Risiko: Åpninger kan medføre risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen ved lekkasje eller søl.</p><p>Konsekvens: Dette kan gi skjulte fuktskader og redusert levetid på tilstøtende materialer.</p><br /><p>TG2- Bad tilbygg. Overflate vegger og himling</p><p>Risiko: Bulinger i himling kan indikere bevegelse, feil montering eller påvirkning fra fukt. Manglende tilluft kan gi utilstrekkelig ventilasjon og økt fuktbelastning.</p><p>Konsekvens: Forholdene kan over tid gi redusert innemiljø og i verste fall bidra til fuktskader eller forringelse av materialer.</p><br /><p>TG2- Bad tilbygg. Overflate gulv</p><p>Risiko: Redusert fall kan medføre dårlig avrenning og økt risiko for vannansamling på gulv.</p><p>Konsekvens: Dette kan over tid øke risiko for fuktbelastning og skader på tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>TG2- Bad tilbygg. Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>Risiko: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og kvalitet på arbeidet.</p><p>Konsekvens: Dette kan gi økt risiko for skjulte feil og mangler, samt vanskeliggjøre videre vurdering av tilstanden.</p><br /><p>TG2- Vaskerom u-etg. Overflate vegger og himling</p><p>Risiko: Kalkutslag indikerer fuktvandring gjennom konstruksjonen.</p><p>Konsekvens: Kan medføre nedbrytning av puss og overflater, samt risiko for fuktskader over tid.</p><br /><p>TG2- Vaskerom u-etg. Overflate gulv</p><p>Risiko: Svekket tetthet mot vegg og gjennomføringer, med risiko for fuktinntrengning.</p><p>Konsekvens: Kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og redusert levetid på belegget.</p><br /><p>TG2- Bad/vaskerom hybel. Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>Risiko: Åpninger kan medføre risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen ved lekkasje eller søl.</p><p>Konsekvens: Dette kan gi skjulte fuktskader og redusert levetid på tilstøtende materialer.</p><br /><p>TG2- Bad u-etg hoveddel Overflate vegger og himling</p><p>Risiko: Alders slitasje på overflater kan ha redusert motstand mot fukt og mekanisk påvirkning.</p><p>Konsekvens: Kan medføre økt slitasje, behov for vedlikehold og redusert estetisk standard.</p><br /><p>TG2- WC og innvendige vann- og avløpsrør</p><p>Risiko: Økt fare for lekkasjer, tilstoppinger og funksjonssvikt både i vann- og avløpssystemet.</p><p>Konsekvens: Mulige driftsproblemer og risiko for skader som kan medføre kostbare reparasjoner eller behov for utskifting.</p><br /><p>TG2-Varmesentraler</p><p>Risiko: Manglende service og høy alder gir økt risiko for redusert effekt, driftsstans og feil.</p><p>Konsekvens: Kan medføre dårligere varmeeffekt, økt energiforbruk og behov for reparasjon eller utskifting.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 282,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 223,0 m²</li><li>BRA-e: 59,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig:</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 135 m²</p><p>- BRA-i 135 m²: Entre, Bad tilbygg, Stue/kjøkken, Gang, Bad og 4 soverom.</p><p>- TBA 35 m²: Terrasse/balkong.</p><br /><p>Underetasje hoveddel:</p><p>BRA 38 m²</p><p>- BRA-i 38 m²: Trappegang, Bad, Gang, Vaskerom og Bod</p><br /><p>Underetasje hybel:</p><p>BRA 50 m²</p><p>- BRA-i 50 m²: Stue/kjøkken, Gang, Vindfang, Bad/vaskerom, Soverom og Bod.</p><br /><p>Garasje/uthus:</p><p>BRA 59 m²:</p><p>- BRA-e 30 m²: Første etasje garasje.</p><p>- BRA-e 29 m²: Kjeller etasje.</p><br /><p>Kommentar: Carport med en biloppstillingsplass, parkerings arealet regnes som åpent, overbygd areal og inngår ikke i boligens bruksareal (BRA). 1. etasje:- Carport, ca. 25 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har 230 V elektrisk anlegg med 63 A hovedsikringer og to sikringsskap. Ett skap er plassert i vindfang i hybel og er utstyrt med 6 stk. skru sikringer fra byggeår. Det andre skapet er plassert i gang i 1. etasje, installert i 2012, og er utstyrt med automatsikringer og overspenningsvern. Måler for strømforbruk er plassert i hoveddel.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Til oppvarming har boligen varme i gulv i entre og bad. I tillegg har boligen vedovn og varmepumpe, samt panelovner til øvrig oppvarming. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannledninger: Boligen har kobberrør fra byggeåret, samt PVC rør til bad tilbygg fra 2011 ifølge eier. Stoppekran er plassert i vaskerom underetasje. Erfaringsbasert normal funksjonstid for kobberrør med lodde- og/eller klemte skjøter er ca. 50 år.</p><br /><p>Avløpsrør: Avløpsrør av PVC fra byggeåret. Lufting av kloakk er ført ut over tak. Staking kan utføres via sluk, vannlåser og toalett. Erfaringsbasert normal funksjonstid for avløpsrør i PVC er ca. 50 år.</p><br /><p>Varmtvannsbreder: 300 liter er plassert i vaskerom. Berederen er tilkoblet med fast elektrisk tilkobling, og plassert i rom med sluk.</p><br /><p>Ventilasjon: Boligen har periodevis mekanisk avtrekk fra bad og ventilator på kjøkken. Ellers er boligen basert på naturlig avtrekk via ventiler i vegger og i vinduer. Ventilasjon i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet. Det er noe begrenset muligheter for utskifting av luft, men sannsynlig innenfor referansenivå, uten at det er kontrollmålt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1616,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med plenarealer, hekk og prydbusker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gårdsplassen og parkeringsarealet er gruset, med plass til flere kjøretøy både utendørs, i carport og i garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Brannteknisk: Element pipe i lettklinkerstein med antatt keramisk innvendig røykrør. Ildsted som vedovn montert i stue 1. etasje og underetasje. Sotluke er lokalisert i stue/kjøkken underetasje.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>-Selger har selv bodd i boligen siden byggeår.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt arbeid i 2010.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Skifte av dusjkabinett og nye vanntette plater på vegg.  </p><p>Hvilket firma utførte jobben? Moen malerservice. Har du dokumentasjon på arbeidet?  Ja.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid i 2008. </p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Nytt ståltak med takrenner. </p><p>Hvilket firma utførte jobben? Svenøy byggservice. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Er det utført arbeid med drenering? Ja. Nytt arbeid i 2009. </p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Skiftet masse og drenering, nye avløp og ny vorteplast på mur. </p><p>Hvilket firma utførte jobben? Ansgar Sylte. Har du dokumentasjon på arbeidet?  Ja.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid i 2010. </p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Nytt sikringsskap med automatsikringer Hvilket firma utførte jobben? HTL. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja. </p><p>Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Vet ikke.  </p><p>Er det utført radonmåling?  Nei, ikke som jeg kjenner til.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er kort gangavstand til Haukås skole og Fræna ungdomskole. Det er i tillegg kort gangavstand til flere barnehager, som balnt annet Preg barnehage Elnesvågen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Haukåsen ovenfor Elnesvågen sentrum, med svært gode solforhold og åpen utsikt mot fjorden og fjellene mot syd. Hustadvika byr på et aktivt lokalsamfunn med gode fritidstilbud, og området passer godt for både familier, par og de som ønsker en mer landlig livsstil uten å være for langt unna bymessige tilbud. Beliggende mellom Molde å Kristiansund gjørt det attraktivt for pendlere. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 30 906,- pr. 2025.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS-70. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 776 172,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 104 689,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligbygg datert 21.07.1977.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig datert 30.12.2016.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger tegninger for tilbygget datert 27.03.2012.</p><br /><p>Det foreligger originale tegninger fra byggeår datert 22.03.1976. Tegningene samsvarer ikke helt med dagens bruk av boligen.</p><p>-Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/ revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak.</p><br /><p>-Byggemeldt kontor er brukt som soverom. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak, da rommet er godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Garasjen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger tegninger for garasje datert 18.03.1970.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 15.12.2014.  </p><p>Delareal 1 616 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende OmrådenavnB313</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid: </p><p>Id: 202212 </p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037</p><p>Status: Planforslag </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>  </p><p>Reguleringsplaner under arbeid: </p><p>Id: 202119 </p><p>Navn: Detaljregulering for Elnesvågen - Haukås øvre øst </p><p>Status: Planlegging igangsatt </p><p>Plantype: Detaljregulering</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Kostnader for brøyting må påregnes.</p><br /><p>Det er tinglyst vegrett datert 10.11.1993:</p><p>Undertegnende grunneier gir hermed gnr 46 bnr 114 i Fræna rett til adkomst fra fylkesvei nr. 645, over min eiendom etter eksisterende boligvei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 9532, tgl. 10.11.1993 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 87926, tgl. 31.01.2012 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal, som det gjør her, og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br /><p>Kjelleretasjen er pr i dag utleid til kr 6000.- ink strøm.</p><br /><p>Leietaker er oppsagt og flytter ut 22. juni.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 112 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 633 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Annonsering på hjem.no, finn.no, eie.no, LOOK&#43; digital annonsering, digital salgsoppgave, digital markedsføring med Hjem&#43;, nabolagsprofil og AIA-Spør om bolig.: kr. 17 900,00,-</p><p>Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: kr. 14 900,00,-</p><p>Pr. visning/overtakelse.: kr. 2 500,00,-</p><p>Salgsoppgave på papir: kr. 0,00,-</p><p>Grunnpakke enebolig: Inneholder kommunal informasjon, grunnbok, tinglysing sikringsobligasjon, restansesjekk legalpant: kr. 8 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 6 800.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 106 600 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 21260107</p><p>Ansvarlig megler: Alexander Bjerkås</p><br /><p>EIE Molde</p><p>Molde Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 768 640 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21260107",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hjertelig velkommen til Tuftevegen 11! Presentert av Alexander Bjerkås i EIE eiendomsmegling. <br /><br />Stor enebolig over 2 plan med utleiedel i underetasjen. Eneboligen inneholder blant annet flere stuer, 2 kjøkken, 4 soverom og 3 bad. Boligen var betydelig renovert i 2005, med nye vinduer, våtrom, påbygd carport og byttet tak. I tillegg er der garasje med 2 etasjer, praktisk for ekstra lagringsplass. <br /><br />Eiendommen har en pen skjermet tomt, med svært gode solforhold og nydelig utsikt. Beliggende sentralt i Elnesvågen. Området passer godt for familier, par eller de som ønsker en merr landlig livstil uten å være for langt unna sentrumstilbud. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "21260107",
    "localAreaName": "Elnesvågen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7b319c94-c317-413d-a70e-855d96dc58d2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260107/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260107/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260107?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hjertelig velkommen til Tuftevegen 11! Presentert av Alexander Bjerkås i EIE eiendomsmegling. <br /><br />Stor enebolig over 2 plan med utleiedel i underetasjen. Eneboligen inneholder blant annet flere stuer, 2 kjøkken, 4 soverom og 3 bad. Boligen var betydelig renovert i 2005, med nye vinduer, våtrom, påbygd carport og byttet tak. I tillegg er der garasje med 2 etasjer, praktisk for ekstra lagringsplass. <br /><br />Eiendommen har en pen skjermet tomt, med svært gode solforhold og nydelig utsikt. Beliggende sentralt i Elnesvågen. Området passer godt for familier, par eller de som ønsker en merr landlig livstil uten å være for langt unna sentrumstilbud. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/21260107?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/21260107/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466117004,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T19:45+02:00",
    "ownerId": 2620958,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T19:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T19:46:51.447090790+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2620958",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}