Tiltalende 2-roms leilighet fra 2024 m/sydvendt balkong på 7m² - Garasjeplass m/lader - Heis - Felles takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 818,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 44
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 4248290,
      "taxValue": 1000919,
      "suggestion": 1700000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 2538000,
      "collectiveAssets": 16451,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 700 000,- (Prisantydning)<br />2 538 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 238 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 248 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Tiltalende 2-roms leilighet fra 2024 m/sydvendt balkong på 7m² - Garasjeplass m/lader - Heis - Felles takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "45 24 06 57"
      },
      {
        "mobile": "47 17 48 33"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92309193829824,
        "lng": 10.955441572422654,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92309193829824&lng=10.955441572422654&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1473",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Swixgata 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 101,
        "titleNumber": 208,
        "apartmentNumber": "6022",
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 217
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja",
    "sharedCost": {
      "amount": 12938
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "2-roms leilighet beliggende i boligblokkens 6. etg. med god og praktisk planløsning. Leiligheten består av entre, bad/wc, innvendig bod, soverom og stue med åpent kjøkken og utgang til sydvendt balkong på 7m².<br /><br />Leiligheten som har standard fra byggeår 2024 har malte veggoverflater, eikeparkett på gulv, kjøkkeninnredning med slette fabrikklakkerte fronter og integrerte hvitevarer og flislagt bad/wc med vannbåren gulvvarme.<br /><br />Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 2,7m² og garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt bruk av felles takterrasse.<br /><br />Leiligheten har en etterspurt beliggenhet i Midt Blå Borettslag i Lørenskog med få minutters gange til buss, forretninger, Triaden- og Metro storsenter, skoler, barnehager og spisesteder.<br /><br />Ved full innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene bli kr. 2 807,-."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kollektivtransport:<br />Rolvsrud bussholdeplass rett utenfor døren med avgang fire ganger pr time. <br /><br />Lørenskog sentrum busstasjon er i underkant av 10 minutters spasertur unna. Bussen til Bjørvika tar omtrent 20 min og går hvert tiende minutt. Den samme bussen bruker i overkant av 10 minutter til Helsfyr. Du finner oppdatert reiseinformasjon på Ruter sine nettsider.<br /><br />Du kan kjøre til pendlerparkering på Lørenskog stasjon på ca. fem minutter og derfra kan du ta deg til Oslo lufthavn, via Lillestrøm stasjon. Alternativt kan du kjøre til Lillestrøm på 10 minutter, hvor toget til Oslo Lufthavn kun tar 12 minutter. <br /><br />Om du sykler fra Skårersletta MIDT bruker du i underkant av 50 minutter til Oslo sentrum og omtrent 25 minutter til Lillestrøm.<br /><br />Lokale Servicetilbud:<br />I sør ligger det nyoppussede handlesenteret Triaden, dette er starten på den nye paradegaten. I nord ligger Metrosenteret, med 81 butikker. Senteret ligger i tilknytning til Lørenskog hus. <br /><br />Nærmeste matbutikk er Rema 1000, Bunnpris og KIWI på Skårersletta.<br /><br />Det er flere treningssentre i nærheten (blant annet Sats på Metro og Triaden, Fresh Fitness på Skårersletta). Ellers er også Kjenn folkebad, Kjennhallen, Skårerhallen, Rolvsrud stadion, Lørenskog Ishall en spasertur unna. <br /><br />I rådhusparken vis-a-vis Kjenn folkebad finner du sandvolleyballbaner, frisbeegolf og en flott tilrettelagt turvei langs Langvannet. Her finner du også badeplasser langs vannet som er flittig brukt om sommeren.<br /><br />Av kulturtilbud finner du Lørenskog hus omtrent 15 minutters gange fra din leilighet. Her finner du bibliotek, kulturskole, restauranter, kaféer og konsertlokaler. Her kan du oppleve både lokale og større nasjonale artister på scenen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det blir skiltet med visningsskilt fra OBOS eiendomsmeglere på annonsert visning. <br /><br />Se kartskisse for detaljert veibeskrivelse til eiendommen eller gå inn på www.ruter.no for informasjon om offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk på 8 etasjer og kjelleretasje m/garasjeanlegg som er oppført i betongkonstruksjon med leilighetskillende vegger i betong og skilledekker i betong. Bygningen har teglstein på utvendige fasader og flatt yttertak som er undertekket med papp/folie. Støpt/asfaltert gulv i kjeller. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, bad/wc, bod, soverom og stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 47 kvm <br />- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm består av: Entré, bad/wc, bod, soverom og stue/kjøkken.<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm består av: Bod. <br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 7 kvm består av: Balkong<br /><br />Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 2,7m²"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": ", BRA-i: 44 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 7 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulvoverflater: <br />Eikeparkett i alle rom.<br /><br />Veggoverflater: <br />Malte overflater i alle rom.<br /><br />Himlingsoverflater: <br />Malte overflater i alle rom. (downlights i entre).<br /><br />Bad/wc:<br />Bad/wc er plassbygget på stedet og bak flisene er det enten en gipsvegg eller en betongvegg, i tillegg til membran. Innvendige vegger er belagt med fliser. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider så uvisst hva slags type membran som er benyttet. Bad/wc er bygget etter byggteknisk forskrift TEK 17. Ferdigattest/brukstillatelse fra Lørenskog kommune er fremlagt. Gjennom denne bekrefter utbygger at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen er oppfylt. Fliser på vegger og malte overflater m/downlights i himling. Fliser med vannbåren gulvvarme og nedsenket gulv på 10mm i dusjsone. Bad/wc består av inn- utadslående dusjvegger, servant m/underskap, speil m/overlys, veggklosett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med slette fabrikklakkerte fronter, laminat benkeplate, enkel oppvaskkum, ventilator og integrert stekeovn, induksjonskoketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.<br /><br />Balkong:<br />Sydvendt balkong på 7m² med tregulv, belysning, strømuttak, rekkverk i stål og adkomst fra stue.<br /><br />Garderober:<br />Skyvedørsgarderobe i entre og garderobeløsning med skyvedørsfronter hyller og oppheng i soverom.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG3:<br />Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.<br /><br />TG2:<br />Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.<br /><br />TGIU:<br />Utvendig &gt; Bygning, generelt<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br />Det ble ikke funnet noen punkter innefor Helse, miljø og sikkerhet i rapporten<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, induksjonskoketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme i baderomsgulv og fra radiatorer i stue/kjøkken og soverom. Fordelerskap med vannrør, stoppekraner og forbruksmåler er plassert i entre. Vannbåren varme blir levert fra fjernvarmeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 818.5 m²."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering for borettslaget er beliggende under bygningsmassen med innkjøring fra Løkenåsveien. Eget garasjesameie - 0552 Midt Garasjesameie. Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass, nr. 118 (plattform-/systemparkering) i garasjeanlegget med ladepunkt for el-bil. Bruksretten til parkeringsplassen er knyttet sammen med boligen. De som har p-plass får egen faktura for felleskostnader fra Midt garasjesameie (estimert til kr. 350 pr. mnd.)"
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Eiendomsforvaltning."
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Midt Blå Borettslag.<br />Bebyggelsen i MIDT består av 5 hus fordelt på 4 borettslag. Hus A og B utgjør MIDT Grønn, hus C utgjør MIDT Blå, Hus D utgjør MIDT Rød og hus E blir MIDT Gul. Totalt er det 295 leiligheter med felles garasjeanlegg i kjelleretasjen. I borettslaget Midt Rød, som hus D er en del av, er det totalt 59 leiligheter. Boligene i MIDT Blå Brl. har adresse Swixgata 10, 12 og 14."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.<br /><br />Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:<br />1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.<br />2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.<br />3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.<br />4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Forsikret hos: Tryg Forsikring- polisenummer 8892400."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "For 2025:<br />Som primærbolig: kr. 1 000 919,-<br />Som sekundærbolig: kr. 4 003 676,-"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader pr. månedlig intervall: 12 937,85,-<br />Herav:<br />Lån nr: 9820845216; IN lån 1 - Akonto renter 10 130,85,-<br />Lån nr: 9820845216; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00,-<br />Felleskostnader 2 807,00,-<br /><br />De månedlige driftskostnadene skal bl.a. dekke offentlige avgifter, forsikring på bygning(er), renhold av fellesarealer, snømåking, forretningsførsel samt generell drift av borettslaget. <br /><br />Oppvarming, strøm og eget varmtvann kommer i tillegg iht. målt forbruk.<br /><br />Ved full innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene bli kr. 2 807,-."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 2 538 000,-, pr. 13.05.2026<br />Aum andel formue: 16 451,- pr. 31.12.2025"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208452169<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,79%<br />Restsaldo 146 894 000,00<br />Innfrielsesdato: 30.11.2064<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br />Kapitalkostnader: 9 161,79<br />Avdragsfrihet til og med november 2029<br /><br />Etter avdragsfri periode starter nedbetaling/avdrag på andel fellesgjeld og felleskostnadene vil estimert øke med kr. 2 050,-.<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). IN-ordningen åpner for at den enkelte andelseier helt eller delvis kan nedbetale boligens andel av fellesgjeld. En innbetaling innenfor IN-ordningen gir andelseieren reduserte månedlige felleskostnader tilsvarende reduksjonen i renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Kjøper kan foreta innbetaling på IN-ordningen 2 ganger årlig (30.03. og 30.09), minimum kr 60 000. Ved ønske om å nedbetale på fellesgjelden, kan man ta kontakt på oef&#64;obos.no."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf. borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Boligen er rengjort før visning og vil ikke bli rengjort ytterligere før kjøper overtar boligen. Eventuelt manglende rydding/rengjøring, nøkler og brannvernutstyr må kjøper selv bekoste.<br />- Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin bostartordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men det gjøres oppmerksom på at det er tegnet boligselgerforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot boligselgerforsikringsselskapet med grunnlag i avhendingsloven, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring fra tidligere eier og tilstandsrapport for mer informasjon.<br />- OBOS vil ikke akseptere lukkede bud.<br />- OBOS vil ikke akseptere bud med forbehold om finansiering.<br />- For innkommende bud må være innenfor ordinær arbeidstid (mandag - fredag fra 08:00 til 16:00).<br />- Avregning energi: Borettslaget har avtale med Lyse Smartly. Eier blir fakturert direkte fra Lyse Smartly.<br />- Inngangsdørene til blokkene har Unloc. Dette er en nøkkel på mobilen som gjør det mulig å komme seg inn i blokken helt uten bruk av nøkkelknippe. Tilgang kan deles slik man ønsker mellom venner og familie, med de begrensninger man ønsker.<br />- Reklamasjonsportalen i nybyggperioden er Bygr..<br />- Med OBOS OpenNet i veggen kan du som beboer selv velge den TV- og internettleverandøren som gir deg best kvalitet og pris - helt uavhengig av naboene dine.<br />- Dør-calling med åpner og internettjenester i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Tomten med adresse Skårersletta 50 er regulert til følgende formål:  Boligbebyggelse/forretning/offentlig eller privat tjenesteyting/næringsbebyggelse - kontor, hotell/overnatting,<br />bevertning, annen næring (håndverksvirksomhet) <br /><br />Nord for Skårersletta 50 er det regulert til Allmennyttig formål (forsamlingshus). Her holder Salemkirken til i dag. Sammen med Salemkirken er OBOS og AF Eiendom i pågående prosess for å utvikle denne eiendommen til boliger og næring. Foreløpig er det planlagt for en buet bebyggelse mot Skårersletta og Løkensåsveien med et ca. 1000 kvm torg og et grønt gårdsrom<br />som vender mot sør.<br /><br />Vest for Skårersletta 50 er tomten regulert til  annet kombinert formål  <br /><br />Øst for tomten ligger Løkenåsveien og området øst er regulert til blokkbebyggelse med felles grøntanlegg.<br /><br />Området sør for tomten og Swixgata har samme reguleringsbestemmelse som Skårersletta 50. Dette er nyere, ferdigstilt boligbebyggelse i kvartalsstruktur, utviklet og bygget av Kruse<br />Smith og ved samme arkitekt, Arcasa Arkitekter, som prosjektet MIDT.<br /><br />Det gjøres generelt oppmerksom på at området Skårer og omegn er i utvikling og endringer vil skje i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin bostartordning. Selger har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan selger i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men det gjøres oppmerksom på at det er tegnet boligselgerforsikring knyttet til overdragelsen fra tidligere eier til selger. Kjøper kan fremme eventuelle mangelskrav direkte mot boligselgerforsikringsselskapet med grunnlag i avhendingsloven, dog forutsatt at det foreligger en mangel i avtaleforholdet. Se vedlagte egenerklæring fra tidligere eier og tilstandsrapport for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakke via Tryg. Boligkjøperpakken inneholder: Boligkjøperforsikring, innboforsikring, renteforsikring, flytteforsikring samt bygningsforsikring dersom man kjøper hus eller hytte. Boligkjøperpakken varer i 1 år og må bestilles senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kostnaden for pakken legges til oppgjøret. Pakken koster kr 9.950,- for leilighet og kr 19.900,- for hus og hytte. Dersom du ønsker å beholde boligkjøpeforsikringen i hele reklamasjonstiden (5 år) koster det kr 300,- pr år (år 2-5) for leilighet og kr 450,- pr år (år 2-5) for hus. <br />Det er også mulig å kjøpe kun boligkjøperforsikring som varer i 5 år.<br />OBOS Eiendomsmegling mottar et honorar for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest  før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Hung C. Nguyen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71626012501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>2-roms leilighet beliggende i boligblokkens 6. etg. med god og praktisk planløsning. Leiligheten består av entre, bad/wc, innvendig bod, soverom og stue med åpent kjøkken og utgang til sydvendt balkong på 7m².</p><br /><p>Leiligheten som har standard fra byggeår 2024 har malte veggoverflater, eikeparkett på gulv, kjøkkeninnredning med slette fabrikklakkerte fronter og integrerte hvitevarer og flislagt bad/wc med vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 2,7m² og garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt bruk av felles takterrasse.</p><br /><p>Leiligheten har en etterspurt beliggenhet i Midt Blå Borettslag i Lørenskog med få minutters gange til buss, forretninger, Triaden- og Metro storsenter, skoler, barnehager og spisesteder.</p><br /><p>Ved full innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene bli kr. 2 807,-.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "716260125",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3093360/chknmtqceq",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Skårersletta/Lørenskog",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3093360",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093360",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093360/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>2-roms leilighet beliggende i boligblokkens 6. etg. med god og praktisk planløsning. Leiligheten består av entre, bad/wc, innvendig bod, soverom og stue med åpent kjøkken og utgang til sydvendt balkong på 7m².</p><br /><p>Leiligheten som har standard fra byggeår 2024 har malte veggoverflater, eikeparkett på gulv, kjøkkeninnredning med slette fabrikklakkerte fronter og integrerte hvitevarer og flislagt bad/wc med vannbåren gulvvarme.</p><br /><p>Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på 2,7m² og garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt bruk av felles takterrasse.</p><br /><p>Leiligheten har en etterspurt beliggenhet i Midt Blå Borettslag i Lørenskog med få minutters gange til buss, forretninger, Triaden- og Metro storsenter, skoler, barnehager og spisesteder.</p><br /><p>Ved full innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene bli kr. 2 807,-.</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093360/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093360",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "MIDT Blå",
      "organisationNumber": "923929096"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466118466,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T04:05+02:00",
    "ownerId": 2032882265,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T04:06:05.665933388+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2032882265",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}