Innholdsrik og påkostet enebolig over 3 plan med godkjent utleiedel|6 soverom|Solrike uteplasser med utsikt|Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 695,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 191,
      "openArea": 42,
      "usableAreaI": 191,
      "descriptionUnsafe": "<b>HUS</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm Trapperom, bad/wc, gang, soverom 1,<br />soverom 2, soverom 3, soverom 4<br />1. etasje: 69  kvm Entré, trapperom, toalettrom, kjøkken, stue/spisestue<br />Underetasje: 59  kvm Trapperom, yttergang, soverom 1, soverom 2, kjellerstue m/kjøkken, gang, bad/wc<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 22  kvm <br />1. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9379840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1737998,
      "suggestion": 9150000,
      "salesCostSum": 229840,
      "municipalFees": 28622,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 150 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />228 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />229 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />249 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 379 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 399 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Innholdsrik og påkostet enebolig over 3 plan med godkjent utleiedel|6 soverom|Solrike uteplasser med utsikt|Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 89 717"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.948,
        "lng": 10.9082,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.948&lng=10.9082&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1084",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hesjeveien 19A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 106,
        "titleNumber": 131,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig over tre plan i et attraktivt og familievennlig område på Høybråten. Boligen byr på god plass, fleksible løsninger og flotte uteområder   perfekt for familien. Hoveddelen går over to plan, mens kjelleren har godkjent hybeldel med egen inngang. Totalt inneholder boligen bl.a. 6 soverom, 2 bad, gjestetoalett, 2 kjøkken og 2 stuer.<br /><br />Høydepunkter:<br />  Godkjent hybeldel med egen inngang<br />  Opplyst leieinntekt på kr 15 000 per måned*<br />  6 romslige soverom<br />  2 bad og separat gjestetoalett<br />  Pent opparbeidet tomt med grøntareal<br />  Tre solrike uteplasser med flott utsikt<br />  Parkering på tomt med elbillader<br />  God lagringsplass på loft og i kjellerbod<br />  Nær skoler, barnehager, kollektivtransport og turmuligheter"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "U.etg:  Vindfang, entré, stue/kjøkken, bad, soverom, soverom og gang m/trapp<br />1.etg:  Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, stue og wc<br />2.etg: Hall m/trapp, bad, gang og 4 soverom<br /><br />Terrasser på 20m² og 22m² <br />Balkonger på 11m² og 11m²"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. Etasje<br /><br />Entré:<br />Boligen ønsker deg velkommen med en innbydende entré med flislagt gulv og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i praktisk skyvedørsgarderobe. Entréen gir et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk av boligen.<br /><br />Gjestetoalett:<br />I tilknytning til entréen finner du et praktisk gjestetoalett. Rommet er flislagt og utstyrt med vegghengt toalett samt servant med hvit skuffeseksjon og speil over.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en moderne og funksjonell utforming med godt utnyttet skap- og benkeplass. Innredningen har mørke, glatte fronter med tilnærmet takhøye overskap som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. Laminatbenkeplate og flislagt felt over arbeidsbenken gjør kjøkkenet både praktisk og lettstelt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og ventilator.<br /><br />Stue:<br />Den romslige stuen fremstår lys og trivelig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Downlights i taket bidrar til en behagelig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord, TV-løsning og øvrig møblement. Stuen fungerer som boligens naturlige samlingspunkt for familie og gjester. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse med plass til utemøbler og grill. Videre leder en trapp ned til hagen og de øvrige uteområdene.<br /><br />2. Etasje<br /><br />Soverom:<br />Etasjen inneholder fire gode soverom som gir fleksible bruksmuligheter for både familier og de som ønsker hjemmekontor eller gjesterom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Fra rommet er det utgang til en hyggelig balkong hvor morgenkaffen kan nytes i rolige omgivelser. Soverom nummer to har plass til seng, skrivepult og garderobeløsning, og vender ut mot rolige omgivelser. Soverom tre og fire egner seg godt som barnerom, kontor, hobbyrom eller gjesterom, avhengig av familiens behov.<br /><br />Bad:<br />Badet er flislagt og utstyrt med gulvvarme for ekstra komfort. Innredningen består av dusjkabinett, vegghengt toalett og servant med skuffeseksjon.<br /><br />Underetasje<br /><br />Hybeldel:<br />Underetasjen er innredet som en selvstendig hybeldel med egen inngang. Dette gir fleksible bruksmuligheter enten man ønsker utleie, generasjonsbolig eller ekstra plass til familie og besøkende.<br />Oppholdsrommet har god plass til sofagruppe, spisebord og TV-møblement.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har hvite, glatte fronter og laminatbenkeplate. Det er utstyrt med komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, ventilator samt frittstående kjøle- og fryseskap.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte overflater samt elektrisk gulvvarme. Innredningen består av dusjkabinett, vegghengt toalett og servant med speil og belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at slukløsning og membran/tettesjikt ikke er kjent.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har plass til seng og nødvendig møblement, og egner seg godt som en del av hybelens funksjonelle planløsning.<br /><br />Overflater:<br />Boligen har gjennomgående overflater bestående av parkett, laminat og fliser på gulv, malte vegger samt malte himlinger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde på Høybråten i Oslo kommune. Ved å bo på Høybråten har du nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. <br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000, Joker (søndagsåpen) eller Kiwi. Det er kun en kort spasertur til Furuset senter med blant annet legesenter, bibliotek, apotek, treningssenter, flere kafeer og en rekke forretninger. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Stovner senter eller Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen storsenter med over 200 butikker og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil eller offentlig kommunikasjon.<br /><br />Eiendommen har kun et par minutters gangavstand til nye og flotte Haugen barneskole. Haugen skole har blitt et moderne skolebygg med alle fasiliteter man kan ønske seg. Det er også kort vei til Granstangen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.<br /><br />Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører i henhold til skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole (kilde: https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleoversikt-og-skoletilhorighet/skolekrets-barneskole/?sid&#61;13960.595.13.1263&amp;street&#61;Kringveien&#43;13).<br /><br />Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Nærmeste togstasjon er Haugenstua, som ligger kun i 5 minutter gange fra boligen. Toget tar deg raskt inn til sentrum med en reisevei på kun 14 minutter til Oslo S. Med bil tar det ca. 10 min til Stovner, 11 min til Økern, 14 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn.<br /><br />Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Stovner og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall og golfbane med treningsgreen, golfkro og proshop. <br /><br />I Østmarka og Lillomarka er det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Andre rekreasjonsmuligheter som ligger en kort sykkeltur unna er Furuset bad, Nordre Lindeberg gård og Jerikobakken   en populær alpinbakke. Verdensparken ligger også på Furuset, og har sittegrupper, grillplass, hinderløype, frukt- og bærhage, lekelandskap og bekk.  <br /><br />Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Samt at det er store muligheter å ta seg innover i Lillomarka og Nordmarka fra eksempelvis Stovner og Ammerud. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan populære Lørenskog Hus anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. <br /><br />I området ved Lørenskog Stasjon, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser   SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en romslig, eiet tomt på ca. 695 m². Tomten er pent opparbeidet med en stor og solrik gressplen som gir rikelig med plass til lek, ballspill og hyggelige aktiviteter for hele familien. Her er det gode muligheter for blant annet trampoline, lekeapparater, sittegrupper og videre beplantning etter eget ønske. Deler av uteområdet er innrammet av nytt gjerde fra 2025, noe som gjør hagen særlig velegnet for barnefamilier.<br /><br />Boligen byr på tre attraktive uteplasser med gode sol- og utsiktsforhold. Fra stuen og spisestuen i første etasje er det direkte utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 20 m². Her er det god plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. Terrassen har videre adkomst ned til hagen og skaper en naturlig forbindelse mellom boligens oppholdsrom og uteområdet.<br /><br />I andre etasje finnes en sydvestvendt og en nordvestvendt balkong, begge på ca. 11 m². Balkongene gir mulighet til å følge solen gjennom store deler av dagen og videre utover kvelden, samtidig som man kan nyte boligens flotte utsikt.<br /><br />Eiendommen har felles innkjørsel med naboeiendommen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med eiendommens tomtearealer og grenser ved å se kart og tomteoversikt vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass på tomten - 2 parkeringsplasser. Det er også ladeboks montert på eiendommen. <br />Gateparkering/parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br /><br />- Elektriske panelovner<br />- Elektrisk gulvvarme på baderommene<br /><br />Dersom enkelte rom ikke har fastmontert oppvarmingskilde på visningstidspunktet, medfølger heller ingen slik oppvarmingskilde i handelen.<br /><br />Selger opplyser at peisen ikke er i bruk. Deler av pipeløpet/området rundt ildstedet er tildekket med gipsplater, og gipsplatene er plassert nær peisen. Forholdet kan innebære brannfare, og ildstedet må derfor ikke tas i bruk slik det fremstår i dag. Før peisen eventuelt kan benyttes, må gipsplatene fjernes og nytt ildsted monteres i samsvar med gjeldende krav. Kjøper overtar forholdet som det er, og er selv ansvarlig for nødvendige undersøkelser, tiltak og kostnader."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. Området for øvrig er regulert til: bolig, vei, friområde, tomt til offentlig bygning.<br />Reguleringsplan: S-4220.<br />Gjeldende kommunedelplan: KDP-17.<br /><br />Bystyret vedtok 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn&#34;. Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Pågående saker i området:<br />Eiendommen ligger innenfor området som omfattes av Oslo kommunes småhusplan. Det pågår arbeid med revisjon av planen, og det er vedtatt et midlertidig forbud mot enkelte tiltak i planområdet. Interessenter som vurderer utvikling, fortetting eller oppdeling av eiendommen oppfordres til å undersøke gjeldende bestemmelser og avklare eventuelle utviklingsmuligheter med Plan- og bygningsetaten.<br />https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/?utm_source&#61;chatgpt.com<br /><br /><br />202102096 - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by<br />202204703 - Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak/byggestans"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/106/131:<br />12.09.1951 - Dokumentnr: 10613 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om bruksendring  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />29.03.1952 - Dokumentnr: 3873 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />26.05.1952 - Dokumentnr: 6105 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om bruksendring  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />21.10.1960 - Dokumentnr: 13160 - Erklæring/avtale<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />08.06.2020 - Dokumentnr: 2559882 - Bestemmelse om veg<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven <br />Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />21.04.2022 - Dokumentnr: 423107 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:106 Bnr:338 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br /><br />Gnr. 106, bnr. 338 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei<br />(4 meter bred medregnet veiskulder) fra Hesjeveien over<br />gnr. 106, bnr. 131 med snuplass.<br />Gnr. 106 bnr. 338 (ledningseier) gis rett til å ha liggende<br />/legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige<br />kummer gjennom gnr. 106 bnr.131 (grunneier) frem til<br />hovedledninger i Hesjeveien.<br />Grunneieren gir ledningseieren fri adgang til eiendommen<br />for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider.<br />Videre forplikter grunneier seg til ikke å utføre arbeider<br />som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige.<br /><br /><br />21.04.2022 - Dokumentnr: 423107 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:106 Bnr:338 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Eiendom 106/338 har tinglyst kjøre- og atkomstrett over eiendom 106/131 via en 4 meter bred adkomstvei fra Hesjeveien, inkludert snuplass.<br />Eiendom 106/338 har også rett til å legge og ha liggende vann- og avløpsledninger gjennom 106/131 frem til offentlige hovedledninger i Hesjeveien.<br />Eier av 106/131 må gi tilgang for nødvendig vedlikehold og reparasjon av ledningene, og kan ikke utføre tiltak som skader eller hindrer tilgang til disse.<br />Rettighetene er tinglyst og gjelder også for fremtidige eiere.<br />Endring eller sletting av erklæringen krever samtykke fra Oslo kommune ved Plan- og bygningsetaten<br /><br /><br />04.06.2026 - Dokumentnr: 624455 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />10.08.1951 - Dokumentnr: 9383 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:106 Bnr:6 <br /><br /><br />15.12.1965 - Dokumentnr: 990160 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />GNR.107 BNR.636.  <br /><br /><br />21.04.2022 - Dokumentnr: 423104 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:106 Bnr:338"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.06.1951 ( Tomannsbolig) <br />Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for sammenføyning av tomannsbolig til enebolig, mottatt 24.02.2022.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />2.Etasje: Bad/wc er utvidet. Opprinnelig byggemeldt bod er i dag en del av gangen. Adkomst til det ene soverommet er flyttet fra opprinnelig trapperom til gang.<br />1.Etasje: Opprinnelig byggemeldt bod er i dag en skyvedørsgarderobe i entréen. Kjøkkenet er utvidet.<br />Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig over 3 etasjer oppført i 1953. Datidens byggeskikk og byggeregler ligger til grunn for bygningens konstruksjonsmessige forhold. Opprinnelig tomannsbolig som er sammenføyet/omgjort til enebolig. Det foreligger ferdigattest datert 06.04.2022.<br /><br />UTVENDIG Gå til side<br />Saltak takkonstruksjon med tresperrer og undertak av bordtak/rupanel fra byggeåret. Tilgang til kaldtloft via innvendig loftsluke. Taket er tekket med betongtakstein. Taket ble tekket om i regi av tidligere eier ca. 2018. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i plastbelagt stål. Yttervegger i trekonstruksjon/bindingsverk fra byggeår. Fasader er kledd med liggende trepanel. Malte trevinduer med 2-lags glass, datert 2014 og 2015. Tre PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2019 i kjeller. Malte trevinduer med 2- og 3-lags glass, datert 1978 (stuevindu) og 1979 (entré). Malt trevindu med blyglass fra byggeår i gang i kjeller. Hvit profilert hovedytterdør i tre med glassfelt. Hvit profilert ytterdør i tre med glassfelt fra 2013 mellom entré og trapperom. Malte balkong- og terrassedører i tre med 2-lags glass, datert 2014. Malt ytterdør i tre med glassfelt til kjeller. 2.etg: Utgang fra stue til sydvestvendt balkong i trekonstruksjon på ca. 20 m². Bjelkelag og terrassebord i impregnert treverk, overflatebehandlet. Rekkverk i malt treverk. 2.etg: Utgang fra trapperom til nordvestvendt balkong i trekonstruksjon på ca. 20 m². Bjelkelag og terrassebord i impregnert treverk, overflatebehandlet. Rekkverk i malt treverk. 1.etg: Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse i trekonstruksjon på ca. 20 m². Bjelkelag og terrassebord i impregnert treverk. Rekkverk i malt treverk. Det er montert utelampe og strømuttak. Malt tretrapp og rekkverk til<br />hovedinngang. Malt tretrapp og rekkverk til terrasse. Betongtrapp belagt med skifer i terreng/hage. Mursteinspipe fra byggeår. Heltrukket pipebeslag over tak.<br /><br />INNVENDIG <br />Betongsåle i kjeller. Betongdekke i inngangspartiet. Inngangspartiet har kryprom/krypkjeller under betongdekke. Etasjeskillere av trebjelkelag. Gulvflater 2.etg.: Laminatgulv i trapperom, gang og alle<br />soverom. Gulvflater 1.etg.: Flislagt g1ulv i entré, trapperom og kjøkken. Laminatgulv i stue/spisestue. Gulvflater i kjeller: Flislagt gulv i kjellerstue, gang og på soverommene. Betonggulv i yttergang.<br />Flislagt gulv og malt betonggulv i trapperom. Veggflater alle etasjer: Hovedsakelig malt tapet, malt smartpanel (MDF-plater), malt trepanel og malt mur/puss. Himlinger alle etasjer: Hovedsakelig<br />malte takessplater, malte plater og malt trepanel. Innvendig pipe er pusset/malt, kledd med teglstein og plater. Elementpeis med innsats i stue. Dekkplate på gulvet foran peisen. Eldre peis i kjellerstue. Malt<br />betongsokkel og flislagt gulv foran peisen. Malt tretrapp med lukkede trinn mellom 1. og 2. etasje. Rekkverk i malt treverk. Malt tretrapp i yttergang til kjeller. Malt tretrapp i trapperom til kjeller.<br />Hvite 3-speils formpressede innerdører (lettdører), samt enkelte eldre malte fyllingsdører i kjeller. Eldre malt skyvedør i tre til et soverom i 2.etg. Malte karmer og dørgerikter. Garderobeskap og<br />skyvedørsgarderobe med speildører i entréen. Garderobeskap med grå, glatte fronter i trapperommet i 2.etg. Garderobeskap med hvite, profilerte fronter og speildør på et soverom i 2.etg. Garderobeskap<br />med laminert front og speildører på et soverom i 2.etg. Garderobeskap med speildør og skyvedørsgarderobe med mørke glassfronter på et soverom i 2.etg.<br /><br />VÅTROM <br />2.etg: Bad/wc ble pusset opp i regi av tidligere eier. Ukjent årstall. Våtromsarbeidet ble utført på dugnad av ufaglært personell. Flislagt gulv med varmekabler. Veggene er kledd med fliser. Nedsenket<br />himling med malte takessplater. Vegghengt toalett og innebygd sisterne. Høyskap og servantskap med laminerte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur, speil, hylle og<br />belysning. Dusjkabinett med glassfronter, skyvedører, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Synlige vannrør i forniklet kobber og avløpsrør<br />i plast. Dusjkabinett ble installert i 2024. Kjeller: Bad/wc ble pusset opp i regi av tidligere eier. Ukjent årstall. Våtromsarbeidet ble utført på dugnad av ufaglært personell. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger er kledd med fliser og himlingen er malt. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Servantinnredning med hvite høyglanslaminerte fronter, heldekkende porselenservant, ettgreps servantarmatur, speil og belysning. Dusjkabinett med glassfronter, skyvedører, dusjbatteri og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Synlige vannrør i plast. Synlige avløpsrør i plast.<br /><br />KJØKKEN <br />1.etg: Takhøy kjøkkeninnredning med glatte, laminerte fronter og laminerte benkeplater. Mosaikkfliser over kjøkkenbenk og benkebelysning under overskap. Nedfelt rennebeslag med oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Integrert Siemens oppvaskmaskin og platetopp, samt Gorenje stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator i børstet stål og glass med avtrekk ut. Avsatt plass til frittstående kjøleskap og fryseskap. Synlige vannrør og avløpsrør i plast. Alder på kjøkkeninnredningen er ukjent.<br /><br />Kjeller: Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Opplegg og plass for<br />oppvaskmaskin. Integrert Bosch platetopp og Xel stekeovn. Avsatt plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. Synlige vannrør og avløpsrør i plast. Alder på kjøkkeninnredningen er ukjent.<br /><br />SPESIALROM <br />1.etg: Toalettrom med flislagt gulv, flislagte vegger og himling med malte takessplater. Gulvet har sluk som er tettet igjen/flislagt. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Høyskap og<br />servantinnredning med hvite, glatte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur, innfliset speil og belysning. Synlige vann- og avløpsrør i plast. Oppvarming med panelovn. Naturlig avtrekk og<br />vindu.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side Vannrør i kobber, forniklet kobber og plast (rør-i-rør) av varierende alder. Utekran er tilkoblet kaldt vann på nordøstside mot biloppstillingsplass. Synlige avløpsrør i plast og soil-/støpejern av varierende alder. Naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via ventiler i yttervegger. To varmtvannsberedere er plassert i kjelleren. Det er opplyst at den ene berederen ble byttet i 2013, og denne er den minste av de to. Alderen på den andre berederen er ukjent. Elektrisk oppvarming med panelovner, varmepumpe og gulvvarme. Varmepumpe fra 2023 i stue i 1.etg. Varmekabler på bad/wc i 2.etg, samt i de fleste rom i kjeller ifølge eier. Downlights i stue/spisestue. TV- og internett-tilknytning. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. 230V systemspenning. Det elektriske<br />anlegget er av varierende alder med enkelte oppgraderinger i senere tid. Skringsskapene er lokalisert i trapperom i 2.etg, trapperom i 1.etg samt gang i kjeller. 50A hovedsikring, digital strømmåler, overspenningsvern og fordelingskurser med automatsikringer/jordfeilautomater.<br /><br />TOMTEFORHOLD <br />Bygningen er fundamentert med mur-/betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn. Fuktsikring og drenering er fra byggeåret, med utført dreneringsarbeid på deler av boligen i senere tid. Stedvis<br />er det synlig grunnmursplast med topplist over terreng. Støpt betongsåle. Grunnmur i murverk/betong. Grunnmuren er malt utvendig. Eiendommen har svakt skrånende terreng/tomt. Deler av sydvestsiden var ikke tilgjengelig grunnet terrasse. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder på bunnledninger vurderes å være fra samme<br />årstall som byggeåret for boligen <br /><br /><br />TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted <br />- Mursteinspipe fra byggeår. Heltrukket pipebeslag over tak. Innvendig pipe er pusset/malt, kledd med teglstein og plater. Elementpeis med innsats i stue. Dekkplate på gulvet foran peisen. Eldre peis i kjellerstue. Malt betongsokkel og flislagt gulv foran peisen. Peisene ble ikke funksjonstestet på befaringsdagen. For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen.<br /><br />2.ETASJE &gt; BAD/WC (Sluk, membran og tettesjikt)<br />- Eldre plastsluk med stakemutter. Type tettesjikt/membran er ukjent, da dette ikke var synlig ved inspeksjon i sluk.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/wc &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Sluket var ikke rengjort på befaringstidspunktet. Type sluk og membranløsning er ukjent.<br /><br />KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/wc &gt; Fukt i tilliggende konstruksjoner<br />- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrommet har mur-/betongvegger. Våtrommets vegger bak våtsone vender mot yttervegger. Det bemerkes at tilliggende konstruksjoner i eldre bad er en risikokonstruksjon.<br /><br />TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />-Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i plastbelagt stål. Taknedløp er ført til drensrør e.l. Det var oppholdsvær på befaringsdagen, noe som gjorde det vanskelig å vurdere funksjonen til renner og nedløp. Det er derfor usikkerhet knyttet til tilstanden på skjøter og lignende.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />- Saltak takkonstruksjon med tresperrer og undertak av bordtak/rupanel fra byggeåret. Tilgang til kaldtloft via innvendig loftsluke. Bordlagt gulv med lagringsplass på deler av loftet. Takkonstruksjonen ble besiktiget fra loftet. Type og mengde isolasjon er ukjent. Det er stedvis synlige luftespalter i takfot/gesims.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />- Yttervegger i trekonstruksjon/bindingsverk fra byggeår. Fasader er kledd med liggende trepanel, ukjent alder. Stedvis synlig luftespalte med musebånd bak trekledning. Trekledningen ble sist malt i 2024. Det foreligger ingen opplysninger om etterisolering av yttervegger i senere tid.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer - 2 <br />- Malte trevinduer med 2- og 3-lags glass, datert 1978 (stuevindu) og 1979 (entré). Malt trevindu med blyglass fra byggeår i gang i kjeller.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- 2.etg: Utgang fra stue til sydvestvendt balkong i trekonstruksjon på ca. 20 m². Bjelkelag og terrassebord i impregnert treverk, overflatebehandlet. Rekkverk i malt treverk. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 1,03 m. Det er montert utelampe. <br />- 2.etg: Utgang fra trapperom til nordvestvendt balkong i trekonstruksjon på ca. 20 m². Bjelkelag og terrassebord i impregnert treverk, overflatebehandlet. Rekkverk i malt treverk. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 1,03 m. Det er montert utelampe.<br /><br />Utvendig &gt; Dører - 2 <br />- Malt ytterdør i tre med glassfelt til kjeller. Ukjent alder.<br /><br />Utvendig &gt; Utvendige trapper <br />- Malt tretrapp og rekkverk til hovedinngang. Malt tretrapp og rekkverk til terrasse. Betongtrapp belagt med skifer i terreng/hage.<br /><br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold <br />- Lysgrav i murverk utenfor kjellervindu på sørøstlig side. Det er påvist skjevheter og oppsprekker i lysgraven/murverket utenfor kjellervinduet på sydøst side.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />- Betongsåle i kjeller. Betongdekke i inngangspartiet. Etasjeskillere av trebjelkelag.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng (Punktet må sees i sammenheng med  Drenering)<br />- Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Alle rom i kjelleren ligger under eller mot terreng. Rommene har flislagte gulv, samt malt grunnmur og grunnmur påforet med malte plater. Det ble foretatt hulltaking i kjellerstue   rommet har flislagt gulv og påforet vegg med malte plater/tapet. Ved søk med måleprobe ble det målt ca. 46,7 % relativ fuktighet i konstruksjonen ved en temperatur på 21 grader.<br />Generelt: For å unngå soppangrep på trevirke, må trevirke inneholde mindre enn 20 vektprosent fukt. Kritisk grense ved fuktmåling i luft er over 75 % RF ved laveste normale brukstemperatur. Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60 74 % er akseptabelt. Relativ luftfuktighet mellom 75 85 % anses å være fuktig. Relativ luftfuktighet mellom 86,5 100 % anses å være meget fuktig.<br /><br />Innvendig &gt; Krypkjeller <br />- Inngangspartiet har kryprom/krypkjeller under betongdekke.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper - Kjellertrapp <br />- Malt tretrapp i yttergang til kjeller. Malt tretrapp i trapperom til kjeller.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />- Hvite 3-speils formpressede innerdører (lettdører), samt enkelte eldre malte fyllingsdører i kjeller. Eldre malt skyvedør i tre til et soverom i 2.etg. Malte karmer og dørgerikter.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />- Vannrør i kobber, forniklet kobber og plast (rør-i-rør) av varierende alder. Åpen samlestokk til rør-i-rør er lokalisert på vegg i trapperom i kjeller. Stoppekran er lokalisert i kjeller. Rørarbeider i boligen er utført i regi av tidligere eier og rørleggervenn, det foreligger ingen dokumentasjon. Utekran er tilkoblet kaldt vann på nordøstside mot biloppstillingsplass. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i vegger og konstruksjoner, eller er innkasset. Røranlegget er ikke nærmere kontrollert eller tilstandsvurdert på befaringen, utover det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av rørlegger.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />- Synlige avløpsrør i plast og soil-/støpejern av varierende alder. 2025: Rens av avløpsrør (utført av SpyleXperten AS). Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke vurdert, kun beskrevet røranlegget, da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Alder, fortetting og brudd kan utgjøre risikomomenter i ethvert anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />- Naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via ventiler i yttervegger. Bygningsdelen er i henhold til datidens krav. Naturlig ventilasjon innebærer at luftsirkulasjonen ikke er hjulpet av vifter, men baserer seg kun på naturlig avtrekk gjennom ventiler og kanaler. Dette kan føre til redusert luftsirkulasjon i leiligheten. Naturlig avtrekk var vanlig tidligere, og mange boliger har fortsatt denne løsningen. I nyere boliger stilles det krav til balansert ventilasjon av hensyn til inneklima og energieffektivitet.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br />- To varmtvannsberedere er plassert i kjelleren. Det er opplyst at den ene berederen ble byttet i 2013, og denne er den minste av de to. Alderen på den andre berederen er ukjent. Fabrikkår gir en indikasjon på tilstanden og forventet levetid ut fra en gjennomsnittsbetraktning. Normalt intervall for utskifting av elektrisk varmtvannsbereder er mellom 15 og 25 år.<br /><br />Tomteforhold &gt; Drenering  (Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng)<br />- Fuktsikring og drenering er fra byggeåret, med utført dreneringsarbeid på deler av boligen i senere tid. Arbeidet er utført i regi av tidligere eier, og det foreligger ingen dokumentasjon. Stedvis er det synlig grunnmursplast med topplist over terreng. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Det bemerkes at innredning av rom under terreng generelt sett er risikokonstruksjoner med erfaringsmessig hyppig skadefrekvens.<br />Generelt: Dreneringens levetid er avhengig av utførelse, belastning (boligens beliggenhet) og fyllmasser rundt dreneringen. Det er viktig at terrenget har fall vekk fra grunnmuren, slik at overflatevann hurtigst mulig ledes vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 60 år.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />- Støpt betongsåle. Grunnmur i murverk/betong. Grunnmuren er malt utvendig. Grunnmuren ble besiktiget fra utsiden og på tilgjengelige steder i kjeller. Basert på visuell observasjon vurderes fundamenteringsmetoden som tilfredsstillende for opprinnelig tiltenkt funksjon.<br /><br />Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer <br />- Forstøtningsmurene er oppført i betong/leca.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br />- Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Alder på bunnledninger vurderes å være fra samme årstall som byggeåret for boligen. Undertegnede har ikke vurdert røranlegget, da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Det ble ikke opplyst om svekket effekt, trykkfall eller lignende. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger.<br /><br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater Gulv <br />- Flislagt gulv med varmekabler. Det ble målt ca. 25 mm fall fra overkant gulv ved terskel til overkant gulv ved slukrist. Det er utført stikkmålinger av gulvet med krysslaser. Mindre svanker eller bulinger kan eksistere uten at dette nødvendigvis blir registrert ved slike målinger.<br /><br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/wc &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Vegghengt toalett og innebygd sisterne. Høyskap og servantskap med laminerte fronter, heldekkende servant, ettgreps servantarmatur, speil, hylle og belysning. Dusjkabinett med glassfronter, skyvedører, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Synlige vannrør i forniklet kobber og avløpsrør i plast. Dusjkabinett ble installert i 2024.<br /><br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad/wc &gt; Ventilasjon <br />- Elektrisk styrt vifte og vindu.<br /><br />Spesialrom &gt; 1.Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />- Vegger er kledd med fliser og himlingen er malt. Stedvis er det slitasje på overflater, flisfuger og silikonfuger. Det er også <br /><br />Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- 1.etg: Takhøy kjøkkeninnredning med glatte, laminerte fronter og laminerte benkeplater. Mosaikkfliser over kjøkkenbenk og benkebelysning under overskap. Nedfelt rennebeslag med oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Integrert Siemens oppvaskmaskin og platetopp, samt Gorenje stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator i børstet stål og glass med avtrekk ut. Avsatt plass til frittstående kjøleskap og fryseskap. Synlige vannrør og avløpsrør i plast. Alder på kjøkkeninnredningen er ukjent. Normal slitasjegrad og funksjonalitet. Ingen synlige tegn til lekkasjer ved lett tilgjengelige steder. Mindre bruksmerker er å forvente ved kjøp av brukt bolig. Det anbefales å ettermontere komfyrvakt og waterguard (lekkasjevarsler). Iht. Byggforsk byggedetalj 700.320 levetider for kjøkkeninnredninger i boliger: Kjøkkeninnredninger 20-60 år. Blandebatterier byttes normalt ved drypplekkasje, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid ca. 15 år. Avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år<br /><br />Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Kjellerstue m/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- Kjeller: Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Opplegg og plass for oppvaskmaskin. Integrert Bosch platetopp og Xel stekeovn. Avsatt plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. Synlige vannrør og avløpsrør i plast. Alder på kjøkkeninnredningen er ukjent. Normal slitasjegrad og funksjonalitet. Ingen synlige tegn til lekkasjer ved lett tilgjengelige steder. Mindre bruksmerker er å forvente ved kjøp av brukt bolig. Iht. Byggforsk byggedetalj 700.320 levetider for kjøkkeninnredninger i boliger: Kjøkkeninnredninger 20-60 år. Blandebatterier byttes normalt ved drypplekkasje, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid ca. 15 år. Avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år.<br /><br />Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Kjellerstue m/kjøkken &gt; Avtrekk Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/wc &gt; Overflater vegger og himling<br />- Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/wc &gt; Overflater Gulv Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/wc &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Servantinnredning med hvite høyglanslaminerte fronter, heldekkende porselenservant, ettgreps servantarmatur, speil og belysning. Dusjkabinett med glassfronter, skyvedører, dusjbatteri og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Synlige vannrør i plast. Synlige avløpsrør i plast.<br /><br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/wc &gt; Ventilasjon ammendrag av bolig<br />- Elektrisk styrt vifte.<br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Alle interessentene anbefales å lese denne i sin helhet. Ta kontakt med megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Småhusbebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Selger opplyser at det nåværende leieforholdet er sagt opp og vil bli avsluttet i henhold til gjeldende oppsigelsestid."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Fra boligen er det kort vei til flere bussholdeplasser. Den nærmeste heter Høystakkveien og ligger kun få minutters gange unna. Her går buss 64A med retning Furuset T via Høybråten og Stovner T via Høybråten. Haugenstua togstasjon ligger kun i ca. 6 minutters gange fra boligen . Her kan man ta toget til Oslo S som tar 14 minutter eller tog i retning Lillestrøm.<br />Furuset t-bane ligger ca. 15 minutter unna og bruker ca. 20 minutter til Oslo sentrum.<br /><br />Se ruter.no for mer informasjon.<br />Tog: <br />Haugenstua stasjon - 0.6 km<br /><br />Buss: <br />Høystakkveien - 0.4 km<br /><br />T-bane: <br />Furuset- 1.6 km"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Rezgar Aliassi"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "65.263897",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik enebolig over tre plan i et attraktivt og familievennlig område på Høybråten. Boligen byr på god plass, fleksible løsninger og flotte uteområder   perfekt for familien. Hoveddelen går over to plan, mens kjelleren har godkjent hybeldel med egen inngang. Totalt inneholder boligen bl.a. 6 soverom, 2 bad, gjestetoalett, 2 kjøkken og 2 stuer.<br /><br />Høydepunkter:<br />  Godkjent hybeldel med egen inngang<br />  Opplyst leieinntekt på kr 15 000 per måned*<br />  6 romslige soverom<br />  2 bad og separat gjestetoalett<br />  Pent opparbeidet tomt med grøntareal<br />  Tre solrike uteplasser med flott utsikt<br />  Parkering på tomt med elbillader<br />  God lagringsplass på loft og i kjellerbod<br />  Nær skoler, barnehager, kollektivtransport og turmuligheter"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "65-0136/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f5aa280e-ee10-4f82-8333-4eedc79d46c7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HØYBRÅTEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f5aa280e-ee10-4f82-8333-4eedc79d46c7/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f5aa280e-ee10-4f82-8333-4eedc79d46c7/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f5aa280e-ee10-4f82-8333-4eedc79d46c7/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik enebolig over tre plan i et attraktivt og familievennlig område på Høybråten. Boligen byr på god plass, fleksible løsninger og flotte uteområder   perfekt for familien. Hoveddelen går over to plan, mens kjelleren har godkjent hybeldel med egen inngang. Totalt inneholder boligen bl.a. 6 soverom, 2 bad, gjestetoalett, 2 kjøkken og 2 stuer.<br /><br />Høydepunkter:<br />  Godkjent hybeldel med egen inngang<br />  Opplyst leieinntekt på kr 15 000 per måned*<br />  6 romslige soverom<br />  2 bad og separat gjestetoalett<br />  Pent opparbeidet tomt med grøntareal<br />  Tre solrike uteplasser med flott utsikt<br />  Parkering på tomt med elbillader<br />  God lagringsplass på loft og i kjellerbod<br />  Nær skoler, barnehager, kollektivtransport og turmuligheter",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f5aa280e-ee10-4f82-8333-4eedc79d46c7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f5aa280e-ee10-4f82-8333-4eedc79d46c7?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466126735,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T14:10+02:00",
    "ownerId": 6111938,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T14:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T14:10:34.527006554+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6111938",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}