Sjøutsikt, sjøbu, solrik og nyoppusset. Dobbel garasje. Blindleia.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2960,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 257
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 14300012,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 7262,
      "suggestion": 13950000,
      "salesCostSum": 350012,
      "municipalFees": 21244,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 950 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />350 012,00 Omkostninger totalt<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />14 300 012,00 Totalpris inkl. omkostninger<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjøutsikt, sjøbu, solrik og nyoppusset. Dobbel garasje. Blindleia.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "968 86 900"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.2024,
        "lng": 8.344,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.2024&lng=8.344&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4780",
      "postalName": "Brekkestø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stuttiveien 80"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte innen kl. 15.00 dagen før visningen. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 200,
        "municipalityNumber": 4215
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stuttiveien 80, ved Brekkestø og Blindleia. En innholdsrik enebolig over tre etasjer, med god og funksjonell planløsning for hele familien. Sjøutsikt. Sjøbu og brygge. Boligen har tre soverom, to bad og romslige oppholdsrom, noe som gir gode bruksmuligheter både for barnefamilier, par og dem som ønsker ekstra plass til hjemmekontor eller gjester. Løsningen over tre plan gir tydelige soner for opphold, søvn og lagring, og bidrar til en praktisk og komfortabel hverdag. Boligen ligger svært nær sjøen, midt i bukta av Stuttifjorden, med gode solforhold og en stor og god tomt.  Vei helt frem og parkering i dobbel garasje."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og rolig beliggenhet i Stuttiveien 80, i et etablert boligområde i nærheten av Brekkestø på Justøya utenfor Lillesand. Her bor man med kort vei til skole, dagligvarebutikk. Barnehage en kort kjøretur unna. Lillesand sentrum er også en kort biltur unna. Det er også kort avstand til Blindleia, skjærgården og Stuttifjorden like ved. Området oppleves som familievennlig, med lite gjennomgangstrafikk og gode oppvekstsvilkår.<br /><br />Det er fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med nærhet til skogsområder, gang- og sykkelstier. Kyst og skjærgård ligger også innen rimelig avstand, noe som gir gode muligheter for bading, båtliv og friluftsliv på sommerstid. Beliggenheten passer godt for både barnefamilier, par og enkeltpersoner som ønsker å bo i et rolig og trivelig nabolag."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 257 kvm<br /><br />Bruksareal: <br />Underetasje: Entre, garderobe, bad og garasje.<br />1. etasje: Gang, vaskerom, bod, bad, soverom, stue/kjøkken og spisestue. Adkomst til terrasse fra spisestue.<br />Loftsetasje: Stue/kontor og to soverom.<br /><br />Sekundærrom:<br />1. etasje 39 kvm: Frittstående redskapsbod<br /><br /><br />Kommentar til arealmålingen<br />Enebolig:<br />1.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 154 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 148 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av<br />arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.<br />Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 51 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 38 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av<br />arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 m2.<br />Arealet i hems måles til 7 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.<br />Frittstående redskapsbod:<br />Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 24 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 16 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av<br />arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m2.<br /><br />Eiendommen innehar et båtnaust/sjøbod som ikke er oppmålt.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.05.2026 utført av Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.  Fra Lillesand sentrum, så kjør opp til Kystveien. Ta mot Kristiansand. Følg til skilt mot venstre til Justøya. Følg veien helt til skilt mot høyre Stutti. Kjør veien til første veikryss til høyre, ta til høyre og det er første innkjørsel til høyre, så første huset på venstre side. Se etter Krogsveen &#34;til salgs&#34; plakat."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder følgende: <br />Underetasjen entré, garderobe, bad og dobbelgarasje. 1. etasje har gang, bod, vaskerom, bad, soverom samt åpen stue-/kjøkkenløsning med egen spisestuesone og utgang til terrasse. Loftsetasjen er innredet med stue/kontor og to soverom, hems  i tillegg til uinnredet kaldtloft over deler av boligen med adkomst via takluke og stige.<br /><br />Kjøkkenet, som ble oppgradert i 2018, har en moderne, åpen løsning mot stue og spisestue. Innredningen fra Sigdal kjøkken har profilerte fronter, kjøkkenøy, benkeplate i kompositt og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Ventilator er innbygd i innredning/platetopp. Gulvflater i oppholdsrom i hovedetasjen er belagt med parkett, med malte veggflater og himling, noe som gir et lyst og tidsriktig preg.<br /><br />Bad og vaskerom<br />Boligen har to bad med innredning fra Viking bad, begge oppført i forbindelse med tilbygg. Badet i underetasjen ligger innenfor gang/ garderobe og har gulvbelegg med gulvvarme, betongvegger med belegg i dusjsone, panelbord i himling, vegghengt servantinnredning, speilskap med overlys, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og varmtvannsbereder.<br />Badet i 1. etasje ligger en halv etasje over stue/kjøkken, i tilknytning til trappen opp mot loftsetasjen. Her er det flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, malte flater i himling, vegghengt servantinnredning med dobbel servant, speil med sidelys, vegghengt baderomsmøbel, dusjnisje med glassvegg og glassdør, badekar og vegghengt toalett. Det er luftespalte for overstrømning under dør.<br />Vaskerommet ligger i 1 etasjen og er fra byggeår på tilbygget. Rommet har gulvbelegg med gulvvarme, baderomsplater på vegger, malte flater i himling, vegghengt servantinnredning, luftespalte for overstrømning under dør og opplegg for vaskemaskin. Utgang til hage.<br /><br />Øvrige rom og overflater<br />Boligen har totalt tre soverom   ett i 1. etasje og to i loftsetasjen   i tillegg til stue/kontor i loftsetasjen som gir fleksible bruksmuligheter. I tillegg til en hems med overnattingsmulighet.<br /><br />I 1. etasje og mellometasje er gulvene hovedsakelig belagt med parkett, vegg-til-vegg-teppe og slipt betonggulv, med malte flater i himling og profilerte innerdører. Underetasjen er innredet, men har ikke utlektede vegger; gulvflater er belagt med gulvbelegg og slipt betong, med malte veggflater og himling, delvis panelbord i himling og profilerte innerdører. Loftetasjen er innredet med parkett og vegg-til-vegg-teppe på gulv, malte veggflater og malte flater i himling, samt profilerte innerdører."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert i stue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og varmepumpe plassert i gang"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten:<br />Byggemåte<br />Bolig oppført i 1895, tilbygg oppført i 2016-18. Grunnmur av naturstein. Grunnmur av betong (tilbygg). Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt<br />krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av<br />trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med<br />karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.<br />Eiendommen innehar et båtnaust/sjøbod. Båtnaust/sjøbod er ikke en del av denne rapporten og er derfor ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Oppvarming<br />Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert i stue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og varmepumpe plassert i gang.<br /><br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />Oppsummering av tilstandsgrader:<br />VerdiBeskrivelse                                                                                    Antall  Andel<br />TG 1Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)107         92 %<br />TG 2Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)                              5            4 %<br />TG IUIkke undersøkt                                                                                4            3 %<br />Sum av antall registrerte tilstandsgrader116<br /><br /> <br />Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 5 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.<br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br />Våtrom - U.etasje:<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er etablert gjennomtrengende rør i vegg i dusjsonen. Konsekvensen er at tettesjikt er brutt og det øker faren for fuktvandring i veggkonstruksjon. Det er ikke observert tegn på at en slik fuktvandring har skjedd. Tiltak er å observere og sette inn aktuelle tiltak ved behov. <br />Krypkjeller (innvendig inspeksjon):<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Tydelige sprekkdannelser observeres på grunnmuren, og forholdet vurderes å tyde på setningsskader. Slike skader kan oppstå som følge av flere forhold, for eksempel endringer eller bevegelser i grunnforhold, og/eller svakheter i konstruksjoner og fundamenter. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling og følgeskader.<br />Det observeres fritt vann på grunnen. Konsekvens er at forekomsten kan føre til betydelig fuktbelastning i krypkjelleren, og øke risikoen for råteskader, muggvekst og andre fuktrelaterte problemer.<br />Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren. Konsekvens er at begrenset luftutskifting kan føre til økt fuktbelastning og risiko for utvikling av skader.<br />Synlige symptomer på fuktproblematikk på grunnmur er registrert. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i bjelkelag. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 18 vektprosent. Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]<br />Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. Utvendige forhold har stor betydning for krypkjellerens tilstand og skadepotensial. Vurderingen av disse utvendige forholdene er kun omtalt under punktet  Grunnmur, fundamenter , og opplysningene som gis der må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under dette punktet. <br />Våtrom - 1.etasje:<br />- Overflater gulv: Det er registrert sprekk i flis i dusjsonen. Huseier opplyser at sprekk har oppstått ved at noe har falt ned på gulv. Konsekvensen er fare for fuktproblematikk i underliggende konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt. <br />Andre byggverk:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning.<br />Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) har høy alder, betydelig slitasje, og det er registrert punktvise skader. Konsekvens er at levetiden anses som overskredet, og bygningsdelen har nådd en alder og tilstand der utskifting må påregnes. Ved en eventuell utskifting vil det erfaringsmessig kunne bli oppdaget ytterligere forhold som følge av de avvikene som her registreres.<br />Bygningsdelen viser tegn til skjevheter, noe som kan tyde på underdimensjoneringer eller underliggende feil som ikke lar seg observere. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes.<br />Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. <br />Grunnmur, fundament:<br />- Grunnmur og fundament: Gjelder grunnmur av naturstein: Tydelige sprekkdannelser observeres på grunnmuren, og forholdet vurderes å tyde på setningsskader. Konsekvens er at slike skader kan oppstå som følge av flere forhold, for eksempel endringer eller bevegelser i grunnforhold, og/eller svakheter i konstruksjoner og fundamenter. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, omfang, og hvilke tiltak som eventuelt er nødvendig.<br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:<br />Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.<br /><br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br /><br />Sammendrag av selgers egenerklæring:<br />Har du selv bodd i boligen?<br />- Ja, i 13 år.<br /><br />- Våtrom -<br />1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />- Ja, det er en flis i dusj som har sprukket<br />2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />- Ja<br />- Nytt arbeid, 2016<br />- Utført av faglært, Selvbygger - Flis&amp;Membran JKG mur<br />- Nye våtrom da dette kom i det nye tilbygget som ble ferdig i 2016<br />- Ikke dokumentasjon på arbeid<br /><br />- Tak, yttervegg og fasade -<br />4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br />- Ja<br />- Nytt arbeid, 2018<br />- Utført av faglært, Selvbygger og Byggmester Asle Thorsen AS<br />- Nytt tilbygg og totalrenovering av eksisterende bygg<br />- Ikke dokumentasjon på arbeid<br /><br />- Kjeller - <br />6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?<br />- Ja<br />7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?<br />- Ja, det er en grov kjeller som ikke er innredet. Det kommer inn noe fukt fra grunn. <br />8. Er det utført arbeid med drenering?<br />- Ja<br />- Nytt arbeid, 2016<br />- Utført av faglært. Steffen Fidjeland<br />- Drenert rundt bygget og smurt Heidi tett på vegger før det ble lagt knote plast og dreneringsrør med drenerende masser<br />- Ikke dokumentasjon på arbeid<br /><br />- Elektrisitet -<br />10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />- Ja<br />- Nytt arbeid, 2016<br />- Utført av faglært, Østerhus Elektro<br />- Nytt anlegg<br />- Ikke dokumentasjon på arbeid<br /><br />- Rør -<br />11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller lignende?<br />- Ja, septik som kommunen tømmer 2 ganger pr. år<br />13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />- Ja<br />- Nytt arbeid, 2018<br />- Utført av faglært, Rørleggermester Jarle Håkedal<br />- Nytt inntak av vann og nye rør til septiktank<br />- Ikke dokumentasjon på arbeid<br /><br />- Ventilasjon og oppvarming -<br />16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?<br />- Ja<br />- Nytt arbeid, 2016<br />- Utført av faglært, Østerhus Elektro<br />- Varmekabler og varmepumpe<br />- Ikke dokumentasjon på arbeid<br /><br />- Skjevheter og sprekker -<br />17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?<br />- Ja, er små riss i gammel mur og noen innvendige vegger av mindre betydning<br />18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?<br />- Ja, ny ovn/peis i 2018<br /><br />- Sopp og skadedyr - <br />19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?<br />- Ja, mus i uthuset<br /><br />- Planer og godkjenninger -<br />24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?<br />- Ja<br />- Nytt arbeid, 2016<br />- Utført av faglært, Selvbygger<br />- Ombygging og tilbygg<br />- Ikke dokumentasjon på arbeid<br />- Innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbel garasje. Parkering på boligens store tun/gårdsplass"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har privat septiktank. Selger har betalt oss inn på privat avløpsledning som er koblet på det kommunale. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. "
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter var kr 21 224.14,- for år 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />De kommunale avgiftene inkluderer:<br />Eiendomsskatt          kr     7 262.00,-<br />Feiing                         kr         206.00,-<br />Slam                           kr      2 983.00,-<br />Vann                           kr    10 772.98,-<br />Sum                            kr    21 224.14,-<br /><br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12 500.<br />Privat brøyting kommer på ca. kr 2 500 pr. år for felles vei (ikke tun)<br />Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Abonnement for renovasjon gjennom LIBIR har et årsgebyr på kr. 5 795,- inkl. mva. <br />Neste forfall er 20.07.2026.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. <br />"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på nybygget, datert 26.11.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br />  <br />Ferdigattesten omfatter ikke bad og vaskerom/garderobe i forbindelse med garasje. Der opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger datert  og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. <br /> <br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. <br /> <br />Følgende er bygget på boligen: Spisestue, inngangspartiet med garasje, vaskerom/garderobe og bad, samt soverom, bad og vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4215/6/200:<br />10.05.1991 - Dokumentnr: 2282 - Kjøpekontrakt<br />Bestemmelse om båtplasser, sjøbod, brønnrett og bestemmelse om forkjøpsrett, m. flere bestemmelser. <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Overført fra: Knr: 4215 Gnr: 6 Bnr: 7<br /><br />21.11.1994 - Dokumentnr: 6638 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver: Knr: 4215 Gnr: 6 Bnr: 7<br />Rettighetshaver: Knr: 4215 Gnr: 6 Bnr: 184<br />Rettighetshaver: Knr: 4215 Gnr: 6 Bnr: 197<br />samt til parseller som evnt. fradeles disse eiendommer og eiendommer hjemmelsinnehavere evt. erverver i området i fremtiden. <br />Med flere bestemmelser<br /><br />07.10.1998 - Dokumentnr: 5599 - Bestemmelse om vannrett<br />Rettighet hefter i: Knr: 4215 Gnr: 6 Bnr: 18<br />Rettighet hefter i: Knr: 4215 Gnr: 6 Bnr: 2224<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />Forkjøpsrett. Nabo har forkjøpsrett."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til spredt boligbebyggelse(formål) i henhold til kommuneplanen arealdel datert 06.09.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.02.2024. https://arealplaner.no/lillesand4215/dokumenter/1468/Bestemmelser%20datert%209_2_24.pdf.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131.264550",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stuttiveien 80, ved Brekkestø og Blindleia. En innholdsrik enebolig over tre etasjer, med god og funksjonell planløsning for hele familien. Sjøutsikt. Sjøbu og brygge. Boligen har tre soverom, to bad og romslige oppholdsrom, noe som gir gode bruksmuligheter både for barnefamilier, par og dem som ønsker ekstra plass til hjemmekontor eller gjester. Løsningen over tre plan gir tydelige soner for opphold, søvn og lagring, og bidrar til en praktisk og komfortabel hverdag. Boligen ligger svært nær sjøen, midt i bukta av Stuttifjorden, med gode solforhold og en stor og god tomt.  Vei helt frem og parkering i dobbel garasje."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR31.2662",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=aaf9ec47-8915-4147-877d-4b33fa974c68&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/aaf9ec47-8915-4147-877d-4b33fa974c68?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=aaf9ec47-8915-4147-877d-4b33fa974c68&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR31.2662",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2016,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stuttiveien 80, ved Brekkestø og Blindleia. En innholdsrik enebolig over tre etasjer, med god og funksjonell planløsning for hele familien. Sjøutsikt. Sjøbu og brygge. Boligen har tre soverom, to bad og romslige oppholdsrom, noe som gir gode bruksmuligheter både for barnefamilier, par og dem som ønsker ekstra plass til hjemmekontor eller gjester. Løsningen over tre plan gir tydelige soner for opphold, søvn og lagring, og bidrar til en praktisk og komfortabel hverdag. Boligen ligger svært nær sjøen, midt i bukta av Stuttifjorden, med gode solforhold og en stor og god tomt.  Vei helt frem og parkering i dobbel garasje.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/aaf9ec47-8915-4147-877d-4b33fa974c68?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1895,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466131892,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-03T14:49+02:00",
    "ownerId": 9762338,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-03T14:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-03T14:49:35.823296214+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9762338",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}