Bygård med 4 enheter | Flere moderniserte rom | Sentral beliggenhet | Gode leieinntekter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 359,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 259,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 259
    },
    "price": {
      "total": 6356090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1215531,
      "suggestion": 6200000,
      "salesCostSum": 156090,
      "municipalFees": 64756,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 155 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 156 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 356 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 356 091,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Bygård med 4 enheter | Flere moderniserte rom | Sentral beliggenhet | Gode leieinntekter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748407070"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2743285382852,
        "lng": 11.101143430557565,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2743285382852&lng=11.101143430557565&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1724",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandesundsveien 79A, B og C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "16.06.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-16",
        "iCalendarTo": "20260616T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260616T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 691,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 259,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260055</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 691 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Thor-Martin Frøyland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Njord Egilson Holmefjord og Egil Holmefjord</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Annet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1897</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 259,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 259,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 15,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 kvm</p><br /><p><strong>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</strong></p><p><strong>1. etasje inneholder</strong></p><ul><li>BRA: 87 kvm</li><li>BRA-i: 87 kvm</li><li>TBA: 10 kvm</li></ul><p><strong>2. etasje inneholder</strong></p><ul><li>BRA: 94 kvm</li><li>BRA-i: 94 kvm</li><li>TBA: 38 kvm</li></ul><p><strong>3. etasje inneholder</strong></p><ul><li>BRA: 63 kvm</li><li>BRA-i: 63 kvm</li></ul><p><strong>Eksterne boder ved 1. etasje</strong></p><ul><li>BRA-e: 15 kvm</li></ul><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 359,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Sandesundsveien 79 A, B og C, en bygård midt i sentrum med oppgradert standard. Eiendommen har en sentral, etterspurt beliggenhet med gangavstand til det meste Sarpsborg har å by på. Barnevennlig, rolig område med lite gjennomgangstrafikk. Boligen ligger noe tilbaketrukket fra Sandesundsveien, med fasade ut mot Wergelands gate. Et rolig boligområde til tross for at man fra eiendommen har gangavstand til alt hva Sarpsborg sentrum har å by på.   </p><br /><p>Kulåsparken og resten av bysentrum, med bussterminalen, torget, Storbyen kjøpesenter m.m. ligger innenfor gangavstand. Kulåsparken er meget populær, med utendørskonserter og diverse kulturarrangementer gjennom året. Lekeparken og den store vannfontenen er særlig populært for de minste.Det er også gangavstand til Sarpsborg stadion og Sparta amfi. Nye Sandesundsveien barneskole ligger kun noen hundre meter opp i veien, og det er også kort avstand til ungdomsskole, St. Olav videregående skole og Sarpsborghallen. Det er også kort avstand til både Grotterødløkka og St. Olav barnehagene. Beliggenheten gjør det også enkelt å reise kollektivt. Ikke langt unna er det busstopp i retning Fredrikstad.  Det er også kort avstand til E6, og man bruker i underkant av 10 minutter til Sykehuset Østfold Kalnes med bil. En sentral og praktisk beliggenhet, i et hyggelig bomiljø i Sarpsborg.</p><br /><p>Innenfor gangavstand:</p><p>450 meter - Sandsundsveien barneskole</p><p>450 meter - Kulåsparken </p><p>400 meter - Esso Delideluca Sandesund</p><p>650 meter - Barnehage Grotterødløkka AS</p><p>800 meter - St. Olav VGS og Sarpsborghallen </p><p>850 meter - Busstopp RV 109 </p><p>1000 meter - Storbyen kjøpesenter og Sarpsborg bussterminal</p><p>1000 meter - St. Olavs barnehage </p><p>1000 meter - Nærbutikk Extra St. Marie Gate</p><p>1200 meter - Sarpsborg torg og gågate </p><p>1600 meter - Sarpsborg stadion </p><p>1700 meter - Sparta Amfi </p><p>1700 meter - Sarpsborg stasjon</p><p>3000 meter - Tunevannet badeplass </p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>3 min - Påkjøring E6 Alvim</p><p>4 min - Amfi Borg kjøpesenter </p><p>5 min - Sarpsborg togstasjon </p><p>8 min - Tunevannet badeplass </p><p>8 min - Sykehuset Østfold Kalnes</p><p>15 min - Høysand badeplass </p><p>18 min - Riksgrensen Sverige ved Svinesund </p><p>19 min - Fredrikstad sentrum </p><p>65 min - Oslo sentrum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 359,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Muren består av natursteinsblokker og det er hovedsakelig utilgjengelig krypkjeller under bygget med unntak av en liten kjellerdel med lav takhøyde. Etasjeskiller mot kjeller/krypkjeller og mellom øvrige etasjer er konstruert i tre. Yttervegger er oppført i eldre trekonstruksjoner hvor mengde og type for eventuell isolasjon er ukjent. Vegger er kledd med stående panel utvendig. Vinduer og dører av varierende type og alder. Boligen har takkonstruksjoner i tre som er konstruert etter eldre prinsipper. Hovedsakelig lukkede konstruksjoner hvor deler kan inspiseres fra loft over 3.etasje. Tilbyggede boder har pulttak som ikke er lukket innvendig. Taket er tekket med betongtakstein og med shingel.</p><br /><p>Bygningen fremstår som en eldre bolig med fire leiligheter, der flere bygningsdeler er fornyet og oppgradert i senere tid, men hvor det fortsatt foreligger vesentlige avvik og et betydelig vedlikeholds- og utbedringsbehov. De mest alvorlige forholdene knytter seg til grunnmur, kjeller og krypkjeller, hvor vanninnsig, fuktbelastning, utilstrekkelig ventilering og bevegelse i natursteinsmur gir økt risiko for videre skadeutvikling i bærende og tilliggende konstruksjoner. Det er også registrert svakheter ved yttervegger, vinduer, tak, loft og flere våtrom, samt avvik ved deler av kjøkken- og VVS-løsningene. Særlig badet i 2. etasje, badet i 3. etasje og kjellerarealene fremstår som sårbare områder med behov for oppfølging og tiltak. Samlet tilsier bygningens alder, bruk og registrerte avvik at det må påregnes både løpende vedlikehold, nærmere undersøkelser og større utbedringer for å opprettholde funksjon, begrense skadeutvikling og redusere risiko for framtidige kostnader.</p><p><br />BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (VEGGER, TAK OG GULV)</p><p>Leilighet sør - Første etasje</p><ul><li>Vegger: Malt platekledning, kitchenboards og fliser.</li><li>Tak: Slett hvitmalte overflater.</li><li>Gulv: Laminat og fliser.</li></ul><br /><p>Leilighet nord - Første etasje</p><ul><li>Vegger: Malt platekledning, kitchenboards og fliser.</li><li>Tak: Slett hvitmalte overflater.</li><li>Gulv: Laminat og fliser.</li></ul><br /><p>Annen etasje:</p><ul><li>Vegger: Panel.</li><li>Tak: Panel og slett hvitmalte overflater.</li><li>Gulv: Laminat og belegg.</li></ul><br /><p>Tredje etasje:</p><ul><li>Vegger: Malt platekledning og våtromsplater.</li><li>Tak: Slett hvitmalte overflater.</li><li>Gulv: Belegg.</li></ul><br /><p>ANDRE ROM:</p><p>-Punktvis knirk og fjæring i gulv. Eldre og underdimensjonerte undergulv og konstruksjoner er ofte årsak.</p><p>-Stedvis sprekker og ujevnheter i slett hvitmalte flatet på vegger og i tak.</p><p>-Utette skjøter i gulv gir risiko for svelling ved vannsøl, vasking eller lignende</p><p>-Overnevnte forhold er ikke en uttømmende liste, men beskrivelse av lett observerbare forhold.</p><p>-Synlig heng i himlinger og merkbare planavvik på gulver i 2.etasje.</p><p>-Det er plassert ut limfeller for skjeggkre i 3.etasje.</p><br /><p>PLANAVVIK:</p><p>-Planavvik målt med laser på gulv i 1.etg viser høydeforskjell på opptil 10mm på strekker under 2 meter og opptil 15mm over lengre strekker på tvers av rommene der måling kunne utføres. Utført som stikkprøvekontroll.</p><p>-Planavvik målt med laser på gulv i 2.etg viser høydeforskjell på opptil 50mm på strekker under 2 meter og opptil 70mm over lengre strekker på tvers av rommene der måling kunne utføres. Utført som stikkprøvekontroll.</p><p>-Planavvik målt med laser på gulv i 3.etg viser høydeforskjell på opptil 10mm på strekker under 2 meter og opptil 20mm over lengre strekker på tvers av rommene der måling kunne utføres. Utført som stikkprøvekontroll.</p><br /><p>VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:</p><p>Oppdragsgiver opplyser om:</p><p>Ca. 2013:</p><p>- Vinduer ble i hovedsak skiftet.</p><p>2014:</p><p>- Vann- og avløpsinstallasjoner ble fornyet i 1.etg.</p><p>- Bad i 1. etasje ble fornyet.</p><p>2021:</p><p>- Bad i 3. etasje ble delvis fornyet.</p><p>- Kjøkken i 2. etasje ble fornyet.</p><p>- Kjøkken i 3. etasje ble fornyet.</p><p>- Terrasse/platting ble oppført.</p><p>2026:</p><p>-Skiftet 2 vinduer i 3.etasje til vinduer som oppfyller krav til rømningsvei.</p><br /><p>Takhøyde leiligheter 1.etg: 2,36-2,40 meter.</p><p>Takhøyde 2.etg: 2,36-2,89 meter.</p><p>Takhøyde 3.etg: 0,70-2,23 meter.</p><br /><p>LOVLIGHET/ENDRINGER:</p><p>-Ut ifra de tegninger som er funnet i byggesaksarkivet så virker bruken av rommene til å være i tråd med gitte tillatelser.</p><p>-Arealet i 3.etasje er tilhørende adressen for Sandsundsveien 79 C og er ikke en egen boenhet ut ifra de tegninger den informasjon som kommer frem i tillatelser og ferdigattester.</p><br /><p>FERDIGATTEST:</p><p>-Ferdigattest er gitt - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - gnr 1bnr 691 - Sandesundsveien 79. Datert 11.06.2018</p><p>-Ferdigattest er gitt - bruksendring og fasadeendring -Sandesundsveien 79C. Datert 27.05.2026.</p><br /><p>SIKKERHET:</p><p>-Taket er ikke sikret mot nedfall av snø og is der personer og husdyr kan oppholde seg.</p><p>-Boligen er ikke inndelt i brannceller etter gjeldene krav på befaringstidspunktet og dette skal nevnes i en godkjent tilstandsrapport for å belyse økt risiko for brannspredning ved eventuelle branner i boenheter.</p><p>-Vinduer i 2.etg har for smal effektiv åpning og oppfyller ikke krav til rømningsveier. I etasjer uten direkte utgang til sikkert sted så skal minst annen hvert rom for varig opphold ha vinduer som tilfredsstiller krav til alternativ rømningsvei.</p><p>-Innvendige trapper har ikke forskriftsmessig utformet rekkverk og håndløpere. Dette øker risikoen for fall og personskader ved ferdsel i trappene.</p><p>-Vinduer ved rømningsstiger i 3.etasje mangler barnesikring. Dette gir risiko for at barn kan åpne vinduene og falle ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Kjeller: </p><p>Kjeller rom</p><p>1. etg.:</p><p>Leilighet 1: Entre, soverom, bad, stue og kjøkken.</p><p>Leilighet 2: Entre, soverom, bad, stue og kjøkken.</p><p>2. etg.:</p><p>Leilighet 3: Entre, to soverom, kjøkken, bad og stue. </p><p>3. etg.:</p><p>Leilighet 4: Entre, to soverom, bad, kjøkken og stue. </p><br /><p>Det er fire boder til hver av leilighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har blitt oppgradert i 2014 og flere av bygningsdelene oppleves som modernisert. Alle leilighetene har egne utgangsdører og oppleves som en god bygård og bo i. Det er variert standard på de forskjellige leilighetene og det oppfordres til å lese godt gjennom tilstandsrapporten.</p><br /><p>1.etg.:</p><p>Leilighet 1: Denne enheten har ett soverom. Malte vegger og tak, laminat på gulv. Kjøkkenet er fra Epoq med slette fronter i en grå farge. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Åpen og lys stue. </p><br /><p>Leilighet 2:. Denne enheten har ett soverom. Malte vegger og tak, laminat på gulv. Kjøkkenet er fra Epoq med slette fronter i en grå farge. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Åpen og lys stue. </p><br /><p>2.etg: </p><p>Leilighet 3: Romslig leilighet med to soverom. Malt panel på vegger, laminat på gulv, panel i tak. Ny kjøkkeninnredning 2021, med platetopp, oppvaskmaskin og ventilator. Stuen fremstår lys og fin. </p><br /><p>3. etg.: </p><p>Leilighet 4: Denne enheten har to soverom. Malte vegger og tak, belegg på gulv. Ny kjøkkeninnredning 2021, integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Romslige fine rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>-Elektrisk gulvvarme på badene i leiligheter i 1.etg og bad i 3.etg.</p><p>-Elektriske ovner</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering til flere biler i gårdsplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 05.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2:</p><p>1.2 Krypekjeller</p><p>- Store deler av boligen har krypkjeller uten inspeksjonsmulighet. Forhold med vanninnsig i kjeller gir grunn til å anta at det også kan være fuktbelastning i krypkjelleren. Dette kan medføre skjulte fuktskader i bjelkelag og øvrige konstruksjoner over tid.</p><p>- Krypkjelleren vurderes å ha utilstrekkelig ventilering. Begrenset luftutskifting reduserer konstruksjonens opptørkingsevne og kan føre til opphopning av fukt. Dette kan medføre økt risiko for sopp-, råte- og luktproblemer i konstruksjonene.</p><p>- Knirk i gulv i 1. etasje, stedvise planavvik og åpninger under gulvlister er forhold som kan være forenlige med bevegelser eller fuktpåvirkning i konstruksjoner under gulvet knyttet til krypkjeller. Dette kan medføre redusert funksjon og behov for nærmere undersøkelser dersom forholdene utvikler seg.</p><p>1.3 Terrengforhold</p><p>- Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på terreng bort fra grunnmuren. Dette gjør at overflatevann i mindre grad ledes vekk fra bygget og øker fuktbelastningen mot muren. Dette kan medføre økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i konstruksjoner under terreng.</p><p>- Vann fra taknedløp slippes ut på terreng nær bygget. Dette tilfører ekstra vannbelastning mot grunnmur og terreng rundt boligen. Dette kan medføre økt fuktpåvirkning, vanninntrenging og behov for tiltak for bedre bortledning av vann.</p><p>- Terrasser og harde overflater ligger tett inntil bygget og reduserer muligheten for naturlig avrenning og kontroll av terrengforholdene. Dette kan bidra til at fukt blir stående mot bygget over tid. Det anbefales å etablere bedre fall og sikre mer kontrollert bortledning av vann fra taknedløp og terreng.</p><p>2.1 Yttervegger</p><p>- Det er ikke etablert god lufting mellom kledning og vindtett sjikt. Mangelfull lufting reduserer opptørking og drenering bak kledningen og øker risikoen for fuktpåvirkning i konstruksjonen. Dette kan medføre råteskader i kledning og bakenforliggende bygningsdeler over tid.</p><p>- Overgangen mellom underside av vegg og grunnmur er stedvis utett og mangelfullt utført. Dette gir økt risiko for varmetap, luftlekkasjer og kondensproblemer i overgangssonen. Dette kan medføre følgeskader i trekonstruksjoner og behov for utbedringer.</p><p>- Det ble påvist sprekker, råte og porøst trevirke i deler av kledningen. Dette viser at motstandsdyktigheten mot vær og fukt er redusert. Dette kan medføre videre nedbrytning med behov for lokale utskiftninger og økt risiko for skader i bakenforliggende konstruksjon.</p><p>- Deler av kledning og trekonstruksjon ligger nær terreng, og flere spiker er slått dypt inn i bordene. Dette øker fuktbelastningen og svekker materialenes motstand mot vann og værslitasje. Dette kan medføre raskere nedbrytning og behov for vedlikehold og utskifting.</p><p>3.1 Vinduer og ytterdører</p><p>- Avflassing og oppsprekking på karmer, rammer og overflater reduserer motstandsdyktigheten mot vann og værpåkjenning. Dette kan føre til videre nedbrytning og råteskader over tid. Dette kan medføre behov for vedlikehold, justeringer og utskifting av skadde deler.</p><p>- Enkelte vinduer har varierende funksjon ved åpning og lukking og tar i karmene. Dette gir redusert brukskvalitet og økt slitasje på beslag og rammer. Dette kan medføre behov for justering eller utbedring for å opprettholde normal funksjon.</p><p>- Utvendig omramming ligger flere steder tett mot beslag, og dette har ført til oppsprekking i materialene. Utførelsen gir økt risiko for at vann blir stående eller ledes inn mot utsatte overganger. Dette kan medføre fuktskader i omramming og tilstøtende konstruksjoner.</p><p>- Beslag mangler oppbrett på endene og gir ikke optimal beskyttelse og bortledning av vann. Dette øker risikoen for vanninntrenging i overgangene rundt vinduer og dører. Dette kan medføre skader i bakenforliggende konstruksjon og behov for lokale utbedringer.</p><p>- Det er stedvis ikke tett mellom utvendig omramming og karmer. Sammen med vinduenes plassering i veggen gir dette økt risiko for vanninntrenging. Dette kan medføre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og behov for utbedringer.</p><p>- Kjellervinduer har skader og er plassert utsatt til i forhold til terreng. Dette gir økt risiko for vanninntrenging fra terreng og mot de bakenforliggende konstruksjonene. Dette kan medføre fuktpåvirkning og skadeutvikling i kjellerområdet.<br />4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak</p><p>- Trevirke ved skorsteinene har sverting og misfarging. Dette kan tyde på tidligere eller pågående fuktpåvirkning i utsatte deler av takkonstruksjonen. Dette kan medføre lokal svekkelse i treverket og behov for nærmere kontroll og utbedring dersom forholdet utvikler seg.</p><p>- Takkonstruksjonene er begrenset ventilert, og isolasjon ligger tett mot deler av undertaket. Mangelfull ventilering reduserer konstruksjonens opptørkingsevne og øker risikoen for kondens og fuktopphopning i overgang mellom varm og kald sone. Dette kan medføre fuktskader, muggsopp og nedbrytning av</p><p>bygningsmaterialer over tid.</p><p>- Det er montert noen enkle understøtter på taksperrene i senere tid, og utførelsen fremstår ikke fagmessig. Dette kan gi redusert bæreevne og føre til svekkelser og nedbøyninger i konstruksjonen over tid. Dette kan medføre behov for nærmere vurdering og forsterkning.</p><p>4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)</p><p>- Taktekkingen har slitt toppsjikt og det har grodd mose. Slitasje reduserer materialenes motstandsdyktighet mot vann over tid, og mose binder fuktighet. Dette kan medføre forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov.</p><p>- Enkelte shingel og enkelte takstein ved takvinduer ligger ikke godt sammen. Dette gir økt risiko for vanninntrenging i underliggende konstruksjoner ved nedbør og snøsmelting. Dette kan medføre fuktskader og behov for lokale utbedringer.</p><p>- Beslag ved skorstein ligger ikke godt ned mot taksteinen, og det er misfarget trevirke på innsiden. Dette tyder på at det kan forekomme vanninntrenging i området. Dette kan medføre fuktskader i undertak og tilliggende konstruksjoner og bør følges opp nærmere.</p><p>- Det er sprekker og ujevnheter ved innvendige omramminger av takvinduer. Det ble ikke påvist eller målt fukt ved befaring, men forholdet kan indikere tidligere fuktpåvirkning. Dette bør holdes under observasjon og undersøkes nærmere dersom forholdet utvikler seg.</p><p>- Enkelte beslag har avflassing, og deler av vindskiene har sprekker og avflassing. Dette reduserer motstandsdyktigheten mot vann og værpåkjenning. Dette kan medføre økt vedlikeholdsbehov og behov for lokale utskiftninger.</p><p>5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)</p><p>- Stedvis misfarging på undertaket indikerer tidvis kondensdannelser. Dette tyder på at loftskonstruksjonen i perioder tilføres fuktig luft og har redusert opptørkingsevne. Dette kan medføre fuktskader og nedbrytning i undertak og øvrige trekonstruksjoner over tid.</p><p>- Luftlekkasjer fra oppvarmede rom mot loftet er en sannsynlig medvirkende årsak til kondensdannelsene. Ventiler fra oppholdsrom i 3. etasje slipper også varm luft ut på loftet. Dette øker fuktbelastningen i loftskonstruksjonen og kan medføre videre skadeutvikling dersom forholdet ikke utbedres.</p><p>- Forholdene tilsier behov for bedre tetting mellom oppvarmede rom og loft, samt vurdering av ventilasjonsløsningen fra rommene i 3. etasje. Dette er viktig for å redusere fuktbelastningen og begrense risikoen for videre skader i takkonstruksjonen.</p><p>6.1 Balkonger, verandaer og lignende</p><p>- Trevirket i terrassekonstruksjonene og gulvene har slitasje som reduserer motstandsdyktigheten mot vann og værpåkjenning. Dette øker risikoen for råteskader og videre nedbrytning over tid. Dette kan medføre behov for vedlikehold, lokale utskiftninger og redusert levetid på konstruksjonene.</p><p>- Etterslep på vedlikehold har redusert forventet levetid på trevirket. Dette kan føre til økende skadeomfang dersom vedlikehold og utbedringer utsettes. Det anbefales å vedlikeholde overflatene og skifte ut skadde deler ved behov.</p><p>7.1.1 Bad leilighet sør 1.etg Overflate vegger og himling</p><p>- Dør og omramming nær våtsone har avflassing og svelling. Dette viser at materialene har vært utsatt for fuktpåvirkning over tid og har redusert motstandsdyktighet mot videre vannbelastning. Dette kan medføre videre skadeutvikling i dør, omramming og tilstøtende konstruksjoner dersom forholdet ikke følges opp.</p><p>7.1.2 Bad leilighet sør 1.etg Overflate gulv</p><p>- Gulvet er tilnærmet flatt og har ikke tilfredsstillende fall mot sluket. Dette gjør at bruksvann og eventuelt lekkasjevann ikke ledes til sluk som forutsatt. Dette kan medføre vannansamling på gulvet, økt slitasje på overflater og økt risiko for fuktskader over tid.</p><p>- Det er ikke tilstrekkelig sikring mot lekkasjer ut ved døren. Dersom vann blir stående eller renner ut av våtsonen, kan dette føre til fuktpåvirkning i tilstøtende rom og konstruksjoner. Dette kan medføre skadeutvikling og behov for utbedringer.</p><p>- Fliser på gulvet mot vegg mellom dør og toalett har sprukket. Dette viser at overflaten har svekkelser og gir redusert motstand mot videre belastning og fuktpåvirkning. Dette kan medføre videre oppsprekking og behov for lokale utbedringer.</p><p>7.1.3 Bad leilighet sør 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>- Det er ikke fremvist dokumentasjon for materialvalg og utførelse av tettesjiktet. Tettesjiktet er en skjult bygningsdel, og manglende dokumentasjon gjør det usikkert hvordan løsningen er utført og om den har tilfredsstillende fuktsikring. Dette kan medføre økt risiko for skjulte lekkasjer og fuktskader i bakenforliggende</p><p>konstruksjoner.</p><p>- Dusjkabinettet kan bare flyttes i begrenset grad, og dette reduserer muligheten for jevnlig rengjøring og kontroll av sluket. Mangelfull tilgang til sluket øker risikoen for at sluket tetter seg og at vann renner ut på gulvet. Dette kan medføre fuktpåvirkning på gulv og tilstøtende konstruksjoner dersom forholdet ikke følges opp.</p><p>7.2.1 Bad leilighet nord 1.etg Overflate vegger og himling</p><p>- Innredningen har fuktskader. Dette viser at materialene har vært utsatt for vann eller høy fuktbelastning over tid og har redusert motstandsdyktighet mot videre påvirkning. Dette kan medføre videre skadeutvikling, redusert funksjon og behov for utbedring eller utskifting av skadde deler.</p><p>- Dør og omramming i våtsonen har fuktskader. Dette viser at materialene ikke tåler den fuktbelastningen de utsettes for i området. Dette kan medføre videre nedbrytning i dør, omramming og tilstøtende konstruksjoner dersom forholdet ikke følges opp.</p><p>- Det er punktvis misfarging i himlingen. Begrenset bruk eller effekt av avtrekksviften er en sannsynlig medvirkende årsak, og forholdet kan tyde på forhøyet fuktbelastning i rommet over tid. Dette kan medføre skadeutvikling i himlingen og bør følges opp med bedre ventilasjon og kontroll av om forholdet utvikler seg.</p><p>7.2.3 Bad leilighet nord 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>- Dusjkabinettet kan bare flyttes i begrenset grad, og dette reduserer muligheten for jevnlig rengjøring og kontroll av sluket. Mangelfull tilgang til sluket øker risikoen for at sluket tetter seg og at vann renner ut på gulvet. Dette kan medføre fuktpåvirkning på gulv og tilstøtende konstruksjoner dersom forholdet ikke følges opp.</p><p>- Det er ikke fremvist dokumentasjon for materialvalg og utførelse av tettesjiktet. Tettesjiktet er en skjult bygningsdel, og manglende dokumentasjon gjør det usikkert hvordan løsningen er utført og om den har tilfredsstillende fuktsikring. Dette kan medføre økt risiko for skjulte lekkasjer og fuktskader i bakenforliggende</p><p>konstruksjoner.</p><p>- Det kommer rillede rør opp av gulvet, og det finnes ikke typegodkjente mansjetter som sikrer tett overgang mellom membran og disse rørene. Dette gir økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon. Dette kan medføre skjulte fuktskader og behov for utbedringer.</p><p>7.3.1 Bad 2.etg Overflate vegger og himling</p><p>- Vegger med panel i våtsoner er ikke vanntette. Dette gir økt risiko for at fukt og vann trenger inn i bakenforliggende konstruksjoner ved bruk av rommet. Dette kan medføre skjulte fuktskader og behov for utbedringer.</p><p>- Panel på vegger og i tak har sprekker og avflassing. Dette viser slitasje og redusert motstandsdyktighet mot fuktpåvirkning over tid. Dette kan medføre videre nedbrytning og økt vedlikeholdsbehov.</p><p>- Avtrekksviften trekker svakt. Redusert ventilasjonsfunksjon gir dårligere bortføring av fuktig luft fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning, dårligere opptørking og større risiko for fuktrelaterte skader over tid.</p><p>- Innredningen har skjevheter og avskallinger. Dette viser slitasje og redusert funksjon og motstandsdyktighet mot fukt ved vanlig bruk. Dette kan medføre behov for vedlikehold, justering og lokale utbedringer.</p><p>7.4.1 Bad 3.etg Overflate vegger og himling</p><p>- Våtromsplatene er ufagmessig utført, har hull etter oppheng og er ikke tette ved gjennomføringer. Dette gir økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av rommet. Dette kan medføre skjulte fuktskader og behov for utbedringer.</p><p>- Det mangler taklister i deler av taket. Dette har hovedsakelig estetisk betydning, men viser også at overflatene ikke er fullstendig ferdigstilt. Dette kan medføre behov for enkel komplettering og overflatebehandling.</p><p>- Dør og omramming i våtsonen virker ikke å være utført med fuktbestandige materialer. Eventuell tett overgang mot tettesjiktet kan ikke kontrolleres. Dette gir økt risiko for fuktskader i døren, omrammingen og tilstøtende konstruksjoner over tid.</p><p>7.4.2 Bad 3.etg Overflate gulv</p><p>- Det er ikke godt tettet ved gjennomføringer i gulvet. Dette gir økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon dersom vann blir stående eller trenger ned ved gjennomføringene. Dette kan medføre fuktskader og behov for utbedringer.</p><p>- Gulvet flater ut i området ved toalett, dusj og sluk. Dette gjør at bruksvann og eventuelt lekkasjevann ikke ledes til sluk. Dette kan medføre vannansamling på gulvet, økt slitasje på overflater og økt risiko for fuktskader over tid.</p><p>7.4.3 Bad 3.etg Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>- Det er ikke godt tettet ved gjennomføringer i gulvet. Dette gir økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon dersom vann blir stående eller trenger ned ved gjennomføringene. Dette kan medføre fuktskader og behov for utbedringer.</p><p>- Våtromsplatene er ufagmessig utført, har hull etter oppheng og er ikke tette ved gjennomføringer. Dette gir økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av rommet. Dette kan medføre skjulte fuktskader og videre skadeutvikling i veggkonstruksjonene.</p><p>8.1 Kjøkken leilighet sør 1.etg Kjøkken leilighet sør 1.etg</p><p>- Kjøkkeninnredningen og benkeplaten har avskallinger og begynnende svelling. Enden av benkeplaten er ikke laminert, og dette gjør materialene mer utsatt for fuktpåvirkning ved vannsøl, rengjøring og vanlig bruk. Dette kan medføre videre skadeutvikling og behov for lokale utbedringer eller utskifting av skadde deler.</p><p>- Det er knirk i gulvet ved kjøkkeninnredningen. Dette kan komme av at innredningen står på gulvet, men det kan også henge sammen med bevegelser eller svakheter i undergulv eller konstruksjoner under gulvet. Dette kan medføre redusert funksjon og behov for nærmere vurdering dersom forholdet utvikler seg.</p><p>- Det er ikke montert komfyrvakt. Ved eventuell overoppheting eller feil på koketoppen vil strømtilførselen ikke brytes automatisk. Dette gir økt risiko for brann og redusert sikkerhet ved bruk av kjøkkenet.</p><p>8.2 Kjøkken leilighet nord 1.etg Kjøkken leilighet nord 1.etg</p><p>- Kjøkkeninnredningen og benkeplaten har avskallinger og begynnende svelling. Enden av benkeplaten er ikke laminert, og dette gjør materialene mer utsatt for fuktpåvirkning ved vannsøl, rengjøring og vanlig bruk. Dette kan medføre videre skadeutvikling og behov for lokale utbedringer eller utskifting av skadde deler.</p><p>- Det er knirk i gulvet ved kjøkkeninnredningen. Dette kan komme av at innredningen står på gulvet, men det kan også henge sammen med bevegelser eller svakheter i undergulv eller konstruksjoner under gulvet. Dette kan medføre redusert funksjon og behov for nærmere vurdering dersom forholdet utvikler seg.</p><p>- Det er ikke montert komfyrvakt. Ved eventuell overoppheting eller feil på koketoppen vil strømtilførselen ikke brytes automatisk. Dette gir økt risiko for brann og redusert sikkerhet ved bruk av kjøkkenet.</p><p>8.3 2.etg Kjøkken 2.etg</p><p>- Kjøkkeninnredningen har slitasje og avskallinger. Dette reduserer overflatenes motstandsdyktighet mot fukt og vanlig bruk og kan føre til videre skadeutvikling over tid. Dette kan medføre behov for vedlikehold og lokale utbedringer.</p><p>- Vannrørene mangler endetetting og røranlegget fremstår ikke som et komplett rør-i-rør-system. Ved en eventuell lekkasje vil vann ikke nødvendigvis ledes kontrollert til et sted der det oppdages raskt. Dette kan medføre skjulte fuktskader i innredning og bakenforliggende konstruksjoner.</p><p>- Gulvet er skjevt, og laminatet fremstår ufagmessig lagt. Dette gir redusert funksjon og kan føre til bevegelser, åpninger og økt slitasje i gulvoverflaten over tid. Dette kan medføre behov for justering eller utbedring ved senere fornying.</p><p>8.4 3.etg Kjøkken 3.etg</p><p>Kjøkkeninnredningen og benkeplaten har avskallinger og svelling. Dette viser at materialene har vært utsatt for fuktpåvirkning og har redusert motstandsdyktighet mot videre belastning. Dette kan medføre videre skadeutvikling og behov for lokale utbedringer eller utskifting av skadde deler.</p><p>- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Ved en eventuell lekkasje vil vannet ikke stenges automatisk, og skadeomfanget kan derfor bli større. Dette kan medføre fuktskader i kjøkkeninnredning og nærliggende konstruksjoner.</p><p>- Det er knirk i gulvet, og dette antas å henge sammen med eldre undergulv og konstruksjoner. Bevegelser i gulvet kan gi redusert funksjon og økt slitasje over tid. Dette kan medføre behov for nærmere vurdering og eventuelle utbedringer dersom forholdet utvikler seg.</p><p>9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater</p><p>- Innsig av vann og begrenset ventilasjon gir økt fuktbelastning på trevirke i kjelleren. Dette reduserer konstruksjonenes opptørkingsevne og øker risikoen for fuktskader, råte og videre nedbrytning over tid. Borebiller og lignende skadedyr trives i fuktige omgivelser og det er økt risko for angrep. Dette kan medføre behov for nærmere undersøkelser og utbedringer.</p><p>- Muren har synlige utglidninger. Dette viser at konstruksjonen har vært i bevegelse over tid og kan medføre redusert stabilitet i deler av grunnmuren. Dette kan føre til videre skadeutvikling og behov for stabiliserende tiltak dersom forholdet utvikler seg.</p><p>- Det er stedvise utettheter i undersiden av etasjeskillet. Dette kan gi luftlekkasjer, varmetap og økt risiko for fuktpåvirkning i konstruksjonen. Dette kan medføre følgeskader i bjelkelag og øvrige bygningsdeler over tid.</p><p>9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon</p><p>- Ved fuktmåling ble det målt verdier i trevirke som er høyere enn anbefalt. Dette viser at konstruksjonene er utsatt for vedvarende fuktbelastning. Dette kan medføre fuktskader, råte og svekkelser i treverket over tid.</p><p>- Vanninnsig, fuktige forhold og mangelfull ventilering er sannsynlige årsaker til de høye fuktverdiene. Dette gir redusert opptørkingsevne i kjelleren og øker risikoen for videre skadeutvikling i bjelkelag og øvrige konstruksjoner.</p><p>- Forholdene tilsier behov for nærmere undersøkelser av omfanget av fuktpåvirkningen og vurdering av tiltak som reduserer vanninnsig og bedrer ventileringen i kjelleren. Dette må ses i sammenheng med drenering, terrengforhold og krypkjeller.</p><p>10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør</p><p>- Rør-i-rør i etasjene over 1. etasje er ikke utført som et komplett system. Ikke alle rør er ført til fordelerskap med avløp til våtrom, og det er ikke benyttet veggbokser eller endetetting ved alle tilkoblingspunkter. Ved en eventuell lekkasje vil vann ikke nødvendigvis ledes kontrollert til våtrom og sluk. Dette kan medføre skjulte fuktskader i konstruksjoner og innredninger.</p><p>- Eldre kobberrør ligger dels skjult i konstruksjoner. Dette gir økt risiko for lekkasjer som ikke nødvendigvis oppdages tidlig, og utbedring kan kreve åpning av konstruksjoner. Dette kan medføre framtidige utbedringskostnader og inngrep i bygningsdeler.</p><p>- Det ble påvist frakoblede støpejernsrør i kjelleren. Det er uklart om det fortsatt finnes støpejernsrør under boligen i krypkjeller som er i bruk. Eventuelle eldre støpejernsrør som fortsatt benyttes har passert forventet brukstid og kan gi økt risiko for utettheter og lekkasjer.</p><p>- Det ble ikke lokalisert egne stoppekraner i 2. og 3. etasje. Manglende mulighet for lokal avstenging gjør hurtig skadebegrensning vanskeligere ved en eventuell lekkasje. Dette kan medføre større skadeomfang før vannet stenges.</p><p>- Flere vannrør er mangelfullt festet. Dette kan gi bevegelser og trykkslag som over tid kan svekke sammenføyninger og koblinger og føre til lekkasjer. Dette kan medføre behov for lokale utbedringer og økt lekkasjerisiko.</p><p>- Det er ikke dokumentert at senere endringer på røranlegget er utført av rørlegger. Manglende dokumentasjon gjør det usikkert hvordan arbeidene er utført og om de har fagmessig kvalitet. Flere av de observerte forholdene tyder på at deler av anlegget ikke er fagmessig utført, og dette kan medføre økt risiko for lekkasjer og framtidige utbedringsbehov.</p><p>10.2 Varmtvannsbereder</p><p>- To av varmtvannsberederne er fra 2003 og har passert forventet brukstid. Eldre beredere har økt risiko for lekkasje, nedsatt funksjon og svakere energieffektivitet. Dette kan medføre behov for utskifting og framtidige utbedringskostnader.</p><p>- Varmtvannsberederne er ikke plassert i rom med sluk eller annen tilfredsstillende lekkasjesikring, og det går ikke rør fra sikkerhetsventil til avløp. Ved en eventuell lekkasje så kan vann derfor bli stående i rommet og føre til fuktskader i nærliggende konstruksjoner og installasjoner.</p><p>- Det er skjolder som tilsier at det har vært lekkasje fra tilkobling på toppen av en av de eldste berederne. Dette viser at det allerede har forekommet fuktpåvirkning i området. Dette kan medføre videre lekkasjer og skadeutvikling dersom forholdet ikke følges opp, og utskifting av den aktuelle berederen må påregnes.</p><p>10.5 Ventilasjon</p><p>- Ventilasjonsløsningen i bygningen gir ikke tilfredsstillende luftutveksling i alle boenhetene. Dette gir redusert bortføring av fukt og forurenset inneluft. Dette kan medføre høyere luftfuktighet, svakere bokomfort og økt risiko for fuktrelaterte problemer over tid.</p><p>- Mekanisk avtrekk er etablert på badene, men samlet tilluft og avtrekk fremstår som mangelfullt. Når luftutskiftingen ikke er tilstrekkelig balansert, reduseres effekten av avtrekket og opptørkingen i rom med fuktbelastning blir dårligere. Dette kan medføre økt vedlikeholdsbehov og større risiko for skader i utsatte rom.</p><p>- Tilførsel av friskluft skjer via ventiler i vegger, vinduskarmer og himlinger, men løsningen er ikke tilstrekkelig for å sikre god luftutveksling i hele bygningen. Flere rom mangler ventiler for tilførsel av friskluft. Flere ventiler i vinduskarmer er blokkerte. Ventiler i 3.etasje går bare til overliggende kryploft og ikke til friskluft. Dette kan</p><p>medføre redusert inneluftkvalitet og behov for forbedringer i ventilasjonsopplegget.</p><p>- Det anbefales å gjennomgå ventilasjonsløsningen i bygningen og vurdere tiltak som gir bedre tilluft, avtrekk og samlet luftutveksling i boenhetene.</p><br /><p>TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3:</p><p>1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet</p><p>- Natursteinsmuren har stedvise utglidninger og åpninger mellom blokkene. Dette tilsier at bygget har vært i bevegelser over tid og gir redusert tetthet i grunnmuren. Dette kan føre til vanninntrenging, videre skadeutvikling og behov for stabiliserende tiltak i muren.</p><p>- Det kommer vann inn i kjeller gjennom utettheter i muren. Manglende tiltak med utvendig fuktsikring og drenering gjør at muren og tilstøtende konstruksjoner blir utsatt for vedvarende fuktbelastning. Dette kan medføre fuktskader i kjeller og i overliggende konstruksjoner, samt økt behov for utbedringer og videre undersøkelser.</p><p>- Det er grunn til å anta at tilsvarende fuktbelastning også kan forekomme i utilgjengelig krypkjeller. Dette kan gi skjulte fuktskader i bjelkelag og øvrige konstruksjoner over tid. Det anbefales å vurdere tiltak for drenering, utvendig fuktsikring og nærmere kontroll av utsatte konstruksjoner.</p><p>Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><p>7.2.2 Bad leilighet nord 1.etg Overflate gulv</p><p>- Det ble målt motfall fra dusjkabinettet og mot senter av gulvet. Dette gjør at bruksvann og eventuelt lekkasjevann ikke ledes til sluk som forutsatt. Dette kan medføre vannansamling på gulvet, økt slitasje på overflater og økt risiko for fuktskader over tid.</p><p>- Det er ikke tilstrekkelig sikring mot lekkasjer ut ved døren. Dersom vann blir stående eller renner ut av våtsonen, kan dette føre til fuktpåvirkning i tilstøtende rom og konstruksjoner. Dette kan medføre skadeutvikling og behov for utbedringer.</p><p>- En flis midt på gulvet har en skade etter sammenstøt eller lignende. Skaden svekker overflatens motstand mot videre belastning og kan føre til videre oppsprekking eller behov for lokal utbedring.</p><p>Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><p>7.3.2 Bad 2.etg Overflate gulv</p><p>- Belegget på gulvet har utettheter og slitasje. Dette reduserer gulvets motstandsdyktighet mot vann og øker risikoen for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon. Dette kan medføre fuktskader og behov for utbedringer.</p><p>- Det er ikke fall mot sluk, og det ble påvist fall bort fra sluket. Dette gjør at bruksvann og eventuelt lekkasjevann ikke ledes til sluk som forutsatt. Dette kan medføre vannansamling på gulvet, økt slitasje på overflater og økt risiko for fuktskader over tid.</p><p>- Det er ikke tilstrekkelig sikring mot lekkasjer ut ved døren. Dersom vann blir stående eller renner ut av våtsonen, kan dette føre til fuktpåvirkning i tilstøtende rom og konstruksjoner. Dette kan medføre skadeutvikling og behov for utbedringer.</p><p>- Samlet tilstand og utførelse tilsier at badet har vesentlige svakheter i fuktsikringen. Dette kan medføre økende skadeomfang over tid, og rehabilitering av badet må påregnes.</p><p>Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><p>7.3.3 Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk</p><p>- Vegger med panel i våtsoner er ikke vanntette. Dette gir økt risiko for at fukt og vann trenger inn i bakenforliggende konstruksjoner ved bruk av rommet. Dette kan medføre skjulte fuktskader og behov for utbedringer.</p><p>- Belegget på gulvet har utettheter og slitasje. Dette reduserer gulvets evne til å holde vann på overflaten og øker risikoen for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon. Dette kan medføre fuktskader og videre skadeutvikling i gulv og tilstøtende bygningsdeler.</p><p>- Samlet utførelse og tilstand tilsier at badet ikke har en tilstrekkelig robust fuktsikring. Dette kan medføre økende skadeomfang over tid, og rehabilitering av badet må påregnes.</p><p>Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><p>9.1.2 Kjeller Gulvets overflate</p><p>- Det ligger vann på gulv og terreng i kjelleren. Dette skyldes vanninnsig og manglende fuktsikring under og inntil bygget, og gir en vedvarende fuktbelastning på kjelleren. Dette kan medføre fuktskader, dårligere bruksegenskaper og videre skadeutvikling i tilstøtende konstruksjoner.</p><p>- Vannansamlingene må ses i sammenheng med forholdene ved grunnmur, drenering og terreng. Samlet gir dette økt risiko for fortsatt vanninntrenging og høy fuktbelastning i kjelleren. Dette kan medføre behov for utbedringer og videre undersøkelser av omfang og konstruksjonenes tilstand.</p><p>Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det ble gitt ferdigattest for bruksendring den 06.03.2014.</p><br /><p>Det er gitt ferdigattest for bruksendring og fasadeenring den 27.05.2026.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 215 531,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 862 124,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av:</p><p>Kommunedelplan sentrum 2019 - 2031. Ikrafttredelse 20.06.2019. </p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>Kvartal 214 - Sandesund. Ikrafttredelse 25.07.1978. Formål Gangvei.</p><br /><p>Boligen ligger i et området som berører kommunens forhold til Kulturmiljøer. Navn: Sarpsfossen, Borregaard og Hafslund. Kategori: Kulturhistoriske landskap av nasjonal interesse. </p><br /><p>Boligen ligger i et område med mulig marin leire.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er fordelt på fire enheter og strømforbruket vil variere.  Det er ca. 15.000,- per enehet som er beregenet strømforbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 64 756,- pr. år.</p><br /><p>Selger har 46.000,- i leieinntekter på denne boligen. Alle leiligheter er utleid. </p><br /><p>Det er ikke opplyst om hvilken forsikringskostnad selger ha hatt vedr. eiendommen.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 155 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 356 091,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>Beskrivelse: Bad 3 etg. Nytt gulv og vegger</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Naturlig litt skjevhet etter som huset er bygget i 1896</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>Beskrivelse: Bytte av vinduer</p><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: 3 leiligheter i bygget. 4 enheter.</p><br /><p>Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Godkjente siste del våren 2026</p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: 3. etg</p><br /><p>Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Godkjent våren 2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er utleid i dag og det kan leies ut fire boliger i denne eneheten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 80 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 24 100,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Info fra kommunen</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260055",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sandesundsveien 79 A, B og C!<br /><br />Dette er en bygård midt i sentrum med oppgradert standard. Her er det fire leiligheter. Eiendommen har en sentral, etterspurt beliggenhet med gangavstand til det meste Sarpsborg har å by på. Barnevennlig, koselig og fint område. Boligen ligger med fasade ut mot Wergelands gate og Sandesundsveien. Et rolig boligområde til tross for at man fra eiendommen har gangavstand til alt hva Sarpsborg sentrum har å by på.<br /><br />Eiendommen har gode leieinntekter, og avtalene medfølger salget."
      }
    ],
    "propertyType": "Andre",
    "advertiserRef": "193260055",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f9646069-0ee7-46ea-b887-f6aec62c85fb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f9646069-0ee7-46ea-b887-f6aec62c85fb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112817",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112817/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112817",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sandesundsveien 79 A, B og C!<br /><br />Dette er en bygård midt i sentrum med oppgradert standard. Her er det fire leiligheter. Eiendommen har en sentral, etterspurt beliggenhet med gangavstand til det meste Sarpsborg har å by på. Barnevennlig, koselig og fint område. Boligen ligger med fasade ut mot Wergelands gate og Sandesundsveien. Et rolig boligområde til tross for at man fra eiendommen har gangavstand til alt hva Sarpsborg sentrum har å by på.<br /><br />Eiendommen har gode leieinntekter, og avtalene medfølger salget.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/112817",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112817",
    "constructionYear": 1897,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466154958,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:01+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:01:46.891666468+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}