Flott og innholdsrikt enderekkehus m/ barnevennlig beliggenhet - 3 soverom - Solrike uteplasser - Nærhet til marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3961,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 116,
      "descriptionUnsafe": "<b>BOLIG</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 52  kvm 3 soverom, gang og bad. <br />1. etasje: 64  kvm Entre, stue, kjøkken, vaskerom og wc. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm To balkonger.<br />1. etasje: 28  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7575840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2141950,
      "suggestion": 7390000,
      "salesCostSum": 185840,
      "municipalFees": 18306,
      "collectiveAssets": 15820,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 390 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />184 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />185 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />200 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 575 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 590 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Flott og innholdsrikt enderekkehus m/ barnevennlig beliggenhet - 3 soverom - Solrike uteplasser - Nærhet til marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 41 638"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9075,
        "lng": 10.4752,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9075&lng=10.4752&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1339",
      "postalName": "Vøyenenga",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Borkenholmveien 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T144500Z"
      },
      {
        "note": "Husk påmelding til visning. Ta kontakt med megler for privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 388,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4347,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 998 kr pr. mnd. og inkluderer: Internett, snømåking/strøing på parkeringsplass og ytre vedlikehold av boligene. Kjøper tegner selv TV abonnement hos Viken Fiber.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 3 489,-<br />- Kabel-TV-Internett: kr 509,-<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Styreleder bekrefter at fellesutgiftene vil øke med 10% årlig. Det er allerede foretatt en økning i år og ikke planlagt noen ekstraordinær økning utover dette.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne flotte familieboligen over to plan med praktisk planløsning og gode kvaliteter. Tilbaketrukket og rolig med lekeplasser og grøntarealer rett utenfor døren. Boligen inneholder 3 soverom, åpen stue og kjøkkenløsning og flere solrike fine uteplasser. Praktisk beliggenhet i nærheten av både Vøyenenga senter, skole, buss og marka. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Meget barnevennlig område <br />- God intern beliggenhet<br />- Pent kjøkken med benkeplate i stein<br />- Svært god takhøyde i stuen<br />- Tre romslige soverom med utgang til balkong<br />- Parkering med mulighet for elbillader<br />- Separat vaskerom og wc<br />- Gangavstand til dagligvarer, servicetilbud og offentlig kommunikasjon<br />- Bredt utvalg av fristidsaktiviteter i området med gangavstand til bla. Kirkerudbakken<br />- Sportsbod på 5,5 kvm<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 998 kr pr. mnd. og inkluderer: Internett, snømåking/strøing på parkeringsplass og ytre vedlikehold av boligene. Kjøper tegner selv TV abonnement hos Viken Fiber.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 3 489,-<br />- Kabel-TV-Internett: kr 509,-<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Styreleder bekrefter at fellesutgiftene vil øke med 10% årlig. Det er allerede foretatt en økning i år og ikke planlagt noen ekstraordinær økning utover dette.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 2 plan og inneholder:<br />1. etasje 64 kvm: Entré, stue, kjøkken, vaskerom og wc.<br />2. etasje 52 kvm: 3 soverom, gang og bad.<br /><br />Det medfølger en parkeringsplass med motorvarmer og mulighet for installasjon av el lading. Sameiet har ansvaret for vedlikeholdet av parkeringsplassen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Borkenholmveien 19<br />Dette innholdsrike enderekkehuset fra 2006 strekker seg over to plan og byr på en praktisk planløsning med gode oppholdsrom, tre soverom og attraktive utearealer. Boligen har en sosial førstesone i 1. etasje og en mer privat sovedel i 2. etasje. Med gode solforhold, stor terrasse og to balkonger ligger forholdene godt til rette for et komfortabelt familieliv.<br /><br />Entré: Boligen har et overbygget inngangsparti som leder inn til en romslig entré med flislagt gulv og behagelige varmekabler. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til både vaskerom og gjestetoalett, mens en trapp fører videre opp til boligens andre etasje.<br /><br />Stue: Stuen fremstår lys og innbydende med en åpen løsning mot kjøkkenet, som gir gode soner for både avslapning og sosialt samvær. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp, mens peisovn og varmepumpe bidrar til komfort året rundt. I tillegg er det vannbåren gulvvarme i første etasje. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet har en tidløs innredning med glatte fronter og benkeplater i larvikittstein. Her er det rikelig med skapplass og gode arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt side-by-side kjøleskap med fryser og vinskap. Den åpne forbindelsen mot spiseplassen gjør kjøkkenet til en naturlig del av boligens sosiale sone.<br /><br />Terrasse: Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 28 m². Terrassen har god plass til både spisegruppe, grill og sittegrupper, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Vaskerom og gjestetoalett: I første etasje finner du et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin, gulvvarme og varmtvannsbereder fra 2024. I tilknytning til entréen ligger også et separat toalettrom med servant og WC.<br /><br />Andre etasje<br /><br />Boligens andre etasje utgjør en privat sone med tre soverom, bad og gang. Planløsningen er funksjonell og godt egnet for både familier og de som ønsker hjemmekontor.<br /><br />Soverom: Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samt utgang til egen balkong. De øvrige soverommene passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor, hvorav ett også har utgang til balkong. To av soverommene er utstyrt med varmepumper som både kan varme og kjøle rommene.<br /><br />Bad: Badet ligger i andre etasje og er innredet med flislagte overflater og gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjkabinett med dampdusj.<br /><br />Overflater<br />Gulv: Parkett i oppholdsrom og soverom, fliser på bad, vaskerom og toalettrom.<br />Vegger: Malte flater samt flislagte overflater på bad og toalettrom.<br />Himlinger: Malte flater.<br /><br />Oppbevaring<br /><br />Boligen disponerer en utvendig bod på ca. 5 m². I tillegg finnes det praktisk lagringsplass under trappen i første etasje."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger attraktivt til i et rolig og veletablert boligområde på Vøyenenga   et område som er særlig populært blant barnefamilier. Her bor du tilbaketrukket fra trafikk, med umiddelbar nærhet til grønne fellesarealer og lekeplasser som skaper trygge og hyggelige rammer for både små og store.<br /><br />Hverdagen blir enkel og effektiv med kort vei til det meste du trenger. Vøyenenga senter ligger kun få minutter unna og tilbyr dagligvarebutikker, apotek og øvrige servicetilbud. For barnefamilier er beliggenheten spesielt ideell med gangavstand til flere barnehager samt barne- og ungdomsskole. <br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser med busstopp like ved boligen, som gir hyppige avganger mot både Sandvika og Oslo. For deg som kjører bil, er det rask og enkel adkomst til E16, noe som gjør pendlerhverdagen smidig.<br /><br />For den aktive byr området på et rikt utvalg av fritidsmuligheter året rundt. I nærområdet finner du treningssenter, flotte turstier langs elven og fine grøntområder. Vinterstid er det kort vei til Kirkerudbakken alpinanlegg, og marka med gode ski- og turmuligheter nås på få minutter. Også Kolsåstoppen og omkringliggende turområder tilbyr flotte naturopplevelser både sommer og vinter.<br /><br />Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker en harmonisk kombinasjon av rolige omgivelser, gode oppvekstvilkår og nærhet til både servicetilbud, natur og byliv."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplass, plenarealer og diverse beplatning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "1 fast biloppstillingsplass med mulighet for montering av el bil lading. Ellers er det gjesteparkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Ildsted plassert i stue <br />- Vannbåren varme (tilkoblet varmesentral) <br />- 3 varmepumper (plassert i stue og begge soverom)<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br />Selger har ikke inngått avtale om Norgespris for fjernvarme."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert tilboligformål. <br /><br />Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (feltnavn B2, 3 832 m²) og naturvernområde (feltnavn S3, 129 m²) i henhold til reguleringsplan Borkenholm, ny ungdomsskole GNR. 47 BNR. 139 M.FL. (ID: 2000001), datert 24.04.2002, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />For felt B2 gjelder følgende bestemmelser i § 2: Området er regulert til småhusbebyggelse tillatt utnyttet %BYA&#61;25%. Maksimal gesimshøyde for bygning er 8 meter og maksimal mønehøyde er 9 meter i forhold til ferdig planert terreng.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (ID: 202101), vedtatt 21.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (3 832 m²) og naturområde/grønnstruktur (129 m²). Reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel gjelder så langt de ikke er i strid med kommuneplanens arealdel.<br /><br />En del av eiendommen (129 m², felt S3) er regulert til naturvernområde. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 7 er fjerning av vegetasjon og ethvert inngrep i terrenget ikke tillatt uten samtykke fra kommunens fagfolk på området (Natur- og idrettsforvaltningen).<br /><br />Eiendommen ligger innenfor planområdet for en pågående områderegulering. Vøyenenga er i kommuneplanen definert som et lokalsenter, og det pågående planarbeidet kan medføre endringer i plangrunnlaget for området på sikt.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />Plansak 2025014: Områdeutviklingsstrategi for Vøyenenga. Status: Planlegging igangsatt.<br /><br />Byggesaker i nærområdet:<br />Byggesak - 2021/1147: Vøyenengtunet 2-11 - boligblokk - næringsbygg - annet bygg/tiltak.<br /><br />Kommuneplanens arealdel peker på Vøyenenga som et lokalsenter, med potensiale for utvikling. Flere av næringsområdene er avsatt til fremtidig boligformål. Vøyenenga har sterke kvaliteter med nærhet til både elv og grønne områder. Det skal igangsettes planarbeid for å tilrettelegge for langsiktig utvikling av området. for mer info se:<br />https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/voyenenga/<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/47/388/4:<br />14.10.1994 - Dokumentnr: 26472 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:47 Bnr:388 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.09.2006 - Dokumentnr: 433128 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 1/13 <br /><br />29.01.2007 - Dokumentnr: 161868 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:47 Bnr:1 Snr:1 -5 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3201 Gnr:47 Bnr:1 Snr:8 -11<br />Bestemmelse om post- og avfallsbod  <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.10.2006.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte<br />Bolig oppført i 2006. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. <br />Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. <br />Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. <br />Etasjeskillere av trekonstruksjoner. <br />Flatt tak. Yttertak er belagt med takpapp (ikke besiktiget). <br />Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. <br />Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br /><br />Bad fra byggeår med enkelte riss/sprekker i fliser og fuger, samt bom i enkelte veggfliser.<br />Fallforhold ved sluk kan ikke vurderes fullt ut grunnet dusjkabinettets plassering.<br />Våtrommet er av eldre dato, og fremtidig funksjon for membran/tettesjikt vurderes som usikker. Det anbefales videre overvåking og fornyelse ved behov.<br /><br />Vaskerom: Membran/tettesjikt er fra byggeår og har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er usikker.<br />Sluk er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.<br />Manglende ventilasjonsløsning medfører økt risiko for fuktbelastning og bør undersøkes nærmere.<br /><br />Kjøkken: Parkettgulv har synlig slitasje og enkelte skader. Lokale utbedringer eller fornyelse kan bli aktuelt.<br /><br />Toalettrom: Riss/sprekker i enkelte veggfliser og fuger.<br />Sprekker registrert i enkelte gulvfliser. Videre oppfølging og eventuelle lokale utbedringer kan være nødvendig.<br /><br />Tekniske anlegg:<br />Fordelerskap for rør-i-rør-systemet er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Innvendig stakeluke er ikke påvist.<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på nylig service av varmepumpene.<br /><br />Innvendige overflater: Riss/sprekker i enkelte veggoverflater.<br />Slitasje og mindre skader på parkettgulv i både 1. og 2. etasje.<br /><br />Soverom 2 / yttervegg: Det er registrert fuktmerker i hjørne mot yttervegg. Overflatene var tørre ved befaring, men forholdet kan indikere mangelfull eller utett vindsperre og bør undersøkes nærmere.<br /><br />Yttervegger/fasade: Observasjoner tyder på mangelfull vindsperre i veggkonstruksjonen, noe som kan gi luftlekkasjer, varmetap og økt risiko for fuktproblemer.<br /><br />Drenering: Terrengfall og fuktsikring av grunnmur er vurdert til TG2. Rapporten angir et sjablongmessig utbedringsanslag på kr 10 000 50 000.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Ingen deler av rapporten er tildelt TG3."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilter ved annonserte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Solberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45.26533",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne flotte familieboligen over to plan med praktisk planløsning og gode kvaliteter. Tilbaketrukket og rolig med lekeplasser og grøntarealer rett utenfor døren. Boligen inneholder 3 soverom, åpen stue og kjøkkenløsning og flere solrike fine uteplasser. Praktisk beliggenhet i nærheten av både Vøyenenga senter, skole, buss og marka. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Meget barnevennlig område <br />- God intern beliggenhet<br />- Pent kjøkken med benkeplate i stein<br />- Svært god takhøyde i stuen<br />- Tre romslige soverom med utgang til balkong<br />- Parkering med mulighet for elbillader<br />- Separat vaskerom og wc<br />- Gangavstand til dagligvarer, servicetilbud og offentlig kommunikasjon<br />- Bredt utvalg av fristidsaktiviteter i området med gangavstand til bla. Kirkerudbakken<br />- Sportsbod på 5,5 kvm<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "45-0082/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=47c9592d-cf29-47e8-9e18-f3027d0369be",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VØYENENGA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/47c9592d-cf29-47e8-9e18-f3027d0369be/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/47c9592d-cf29-47e8-9e18-f3027d0369be/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/47c9592d-cf29-47e8-9e18-f3027d0369be/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne flotte familieboligen over to plan med praktisk planløsning og gode kvaliteter. Tilbaketrukket og rolig med lekeplasser og grøntarealer rett utenfor døren. Boligen inneholder 3 soverom, åpen stue og kjøkkenløsning og flere solrike fine uteplasser. Praktisk beliggenhet i nærheten av både Vøyenenga senter, skole, buss og marka. <br /><br />Høydepunkter: <br />- Meget barnevennlig område <br />- God intern beliggenhet<br />- Pent kjøkken med benkeplate i stein<br />- Svært god takhøyde i stuen<br />- Tre romslige soverom med utgang til balkong<br />- Parkering med mulighet for elbillader<br />- Separat vaskerom og wc<br />- Gangavstand til dagligvarer, servicetilbud og offentlig kommunikasjon<br />- Bredt utvalg av fristidsaktiviteter i området med gangavstand til bla. Kirkerudbakken<br />- Sportsbod på 5,5 kvm<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/47c9592d-cf29-47e8-9e18-f3027d0369be?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/47c9592d-cf29-47e8-9e18-f3027d0369be?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466181941,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T14:11+02:00",
    "ownerId": 484335,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T14:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T14:11:55.208494497+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:484335",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}