Enebolig med dobbelgarasje og stor tomt på 1 429 kvm. Gode muligheter for utleie. 3 boenheter!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1429,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 235,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 109,
      "usableAreaI": 126,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm Entré, stue/kjøkken, bad, soverom, hall <br />leilighet 2, bad leilighet 2, soverom <br />leilighet 2, stue/kjøkken leilighet 2<br />1. etasje: 62  kvm Entré, soverom, bad, soverom 2, <br />kjøkken, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Bod<br />Underetasje: 53  kvm Bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm <br />1. etasje: 16  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 39  kvm Garasjerom<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6243340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1161740,
      "estateTax": 4608,
      "suggestion": 6090000,
      "salesCostSum": 153340,
      "municipalFees": 23629,
      "estimatedValue": 6500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 152 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 153 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig med dobbelgarasje og stor tomt på 1 429 kvm. Gode muligheter for utleie. 3 boenheter!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 96 310"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2933,
        "lng": 14.4288,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2933&lng=14.4288&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8011",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vollveien 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 787,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vollveien 16   en innholdsrik eiendom med attraktiv beliggenhet i øvre Rønvik. <br /><br />Her får du en romslig enebolig med flere boenheter. Gode utleiemuligheter og solrike uteområder med hage og balkonger. Boligen er i 1998 ombygget og byr på fleksible bruksmuligheter.  <br /><br />Eiendommen har garasje med hems, gode lagringsmuligheter og kort vei til sentrum, skoler, barnehager og butikk. Et rolig og etablert boligområde gjør dette til en attraktiv eiendom på mange måter. Potensialet er stort og mulighetene mange!<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Enebolig med tre boenheter<br />- Gode utleiemuligheter<br />- Solrike uteområder<br />- Garasje med hems<br />- Sentral beliggenhet i øvre Rønvik<br />- Gode lagringsmuligheter"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre plan og inneholder følgende:<br />Kjeller: 5 boder<br />1.etg: Entré, soverom, bad, soverom 2, kjøkken, stue, bod<br />2.etg: <br />Leilighet 1: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom, <br />Leilighet 2: hall, bad, soverom, stue/kjøkken<br /><br />Dobbelgarasje på ca. 39m2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er opprinnelig oppført ca. 1964 og er senere tilbygget og ombygget, sist større ombygging rundt 1998-2000. Boligen er etablert over to etasjer med kjeller og inneholder totalt tre boenheter. Bygningen fremstår med normal standard ut fra alder og konstruksjon, og flere overflater er oppgradert gjennom årene. Boligen er jevnlig vedlikeholdt, men det må påregnes videre oppgraderinger og vedlikehold for å møte dagens standard. Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i øvre Rønvik, med kort vei til sentrum, skoler, barnehage og servicetilbud. Stor tomt med plen, beplantning, asfalterte adkomst- og parkeringsarealer samt garasje fra 1992 med hems.<br /><br />Entré:<br />Boligen har entré i begge hovedetasjer. Innvendige overflater består av laminat, vinyl og fliser på gulv, samt panel, tapet/strie og malte flater på vegger. Himlinger er utført med panel, himlingsplater og malte overflater. Overflatene fremstår med normal alders- og bruksslitasje.<br /><br />Stue:<br />Oppholdsrommene er fordelt over flere plan og har gode lysforhold fra vindusflater med 2-lags glass i trekarm. Stuer og oppholdsrom fremstår med normal standard, med plass til både sofagrupper og spiseplass. Boligen har mursteinspipe med ildsted i stue samt eldre vedovn i kjeller. Det er noe skjevheter i etasjeskillene, typisk for byggets alder.<br /><br />Kjøkken:<br />Boligen har flere kjøkken med innredninger med profilerte fronter, normalt godt utbygget med skap- og benkeplass. Det er stålvasker, fliser over enkelte benkeplater og opplegg for oppvaskmaskin. Alle kjøkken har ventilator med avtrekk ut. Innredningene har noe normal slitasje og enkelte mindre skader.<br /><br />Bad:<br />Boligen har totalt tre bad av varierende alder og standard. Badene har våtromstapet/belegg på vegger, fliser i dusjsoner og hovedsakelig flislagte eller vinylbelagte gulv. Innredningene består av servant, toalett og dusjløsninger. Det er påvist eldre membranløsninger og enkelte avvik knyttet til fallforhold og ventilasjon. Badet i 1. etasje har registrerte utettheter i tettesjikt ved rørgjennomføring og vurderes å ha behov for oppgradering. Badene i 2. etasje har eldre membraner og naturlig ventilasjon, og oppgraderinger må påregnes over tid.<br /><br />Soverom:<br />Boligen inneholder flere soverom fordelt over hovedetasjene. Rommene har normalt med plass til ønsket møblement og fremstår med standard overflater i tråd med boligens alder.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren består hovedsakelig av råkjeller og boder med eksponerte betongflater. Det er registrert noe fuktgjennomtrenging i kjellervegger og forhøyet fuktnivå i perioder. Kjelleren benyttes i stor grad til lagring, og det anbefales overvåkning av fuktforholdene samt tiltak for bedre inneklima.<br /><br />Balkong og uteområder:<br />Boligen har balkonger og terrasser i trekonstruksjoner med noe slitte overflater. Eiendommen er opparbeidet med plen og beplantning og har gode solforhold. Rekkverk på balkong oppfyller ikke dagens høydekrav.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har flere boder i kjeller samt lagringsmuligheter på loft og i garasje. Garasjen er oppført ca. 1992 og er fundamentert på ringmur og plate på mark, med hems over deler av bygget.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, vinyl og fliser.<br />Vegger: Panel, tapet/strie og malte flater.<br />Himlinger: Panel, himlingsplater og malte himlinger.<br /><br />Tekniske instllasjoner:<br /><br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Eldre private stikkledninger fra byggeår.<br />- Ventilasjon: Hovedsakelig naturlig ventilasjon med ventiler og lufting via vinduer.<br />- Varmtvannstanker: Ca. 194 liter fra 2003 og ca. 198 liter fra 2014, montert i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Det opplyses om el-kontroll og dokumentasjon på deler av utførte arbeider.<br />- Oppvarming: Mursteinspipe med ildsted samt panelovner i flere rom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1964<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Undertak av trobord som sannsynligvis er pålagt papp.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør i plast. Takstige/trinn er montert.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Kledningen har varierende alder og tilstand.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Adkomst til kaldloft via luke i himling.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkonger i trekonstruksjoner. Totalt terrasse- og balkongareal er 27 m² (16 m² i 1. etasje og 11 m² i 2. etasje).<br /><br />Utvendige trapper: Utvendige trapper i trekonstruksjoner.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Boligen er etablert på plate på mark. Kjellergulvet er betongstøpt uten fuktsikring mot grunnen.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og ildsted montert i stue. Det er en eldre vedovn montert i kjeller som ikke er i bruk.<br /><br />Rom under terreng: Kjelleren er en råkjeller med fritt eksponerte betongflater. Et rom er innredet med furugulv og panel på vegger.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn av løsmasser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringsforhold fra byggeår. Kjellergulvet er betongstøpt uten fuktsikring mot grunnen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, etablert på ringmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.<br /><br />Terrengforhold: Terrenget er avplanert rundt boligen. Eiendommen er opparbeidet med asfalterte adkomst- og parkeringsarealer samt plen og beplantning.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Stikkledningene er fra byggeår.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje oppført i 1992. Fundamentert på ringmur og plate på mark. Oppført i bindingsverk pålagt trekledning som er utvendig malt. Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med stålplater. Vippeporter i stål. Etablert hems over deler av garasjen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 20.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Til dels mye malingsavflass på stålplater.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Behovet må vurderes.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Stedvis noe malingsslitt kledning.<br />Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Normalt vedlikehold må påregnes. <br />Kommentar fra eier: Musesperre kan vurderes, men har aldri opplevd mus inn i huset. Mest sannsynligvis pga. at overgang fra mur til kledning er beliggende høyt over bakkenivå.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med TG2 på grunn av alder kan fremdeles være funksjonelle og brukes, men de vil kreve vedlikehold og reparasjon for å forhindre ytterligere forringelse og for å forlenge levetiden. På sikt må det påregnes å skifte vinduer, men det er ikke vurdert til at dette er ett umiddelbart behov. Det kan ikke utelukkes punkterte og skadde vinduer, selv om dette ikke ble avdekket på befaringsdagen. Normalt vedlikehold, maling/smøring påregnes.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Dør inn til loftet glipper mot karm og må justeres / skiftes.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold samt at enkelte dører på sikt må byttes ut.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i etasjeskille kan legge begrensninger på hvilke type gulv som kan legges da de fleste gulvtyper har krav til planhet i underlaget.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales at organisk materiale (treverk) i kjelleren fjernes. Det anbefales å montere inn en luftavfukter for å kontrollere miljøet i kjelleren.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Overgang mellom avløpsrør og bunnledninger (avløpsrør under kjellergulv) i kjeller er utett og bør utbedres.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Om ikke overgangen utbedres kan dette medføre lukt og lekkasjer.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. VVB får strøm fra stikkontakt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Kommentar fra eier: Det kan vurderes behov for terrengjusteringer, men etter mitt skjønn ligger grunnvannsnivået under kjellergulvet. Det har aldri vært vanninntrengning utenfra i kjeller.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Stikkledninger bør undersøkes nærme re. Om ikke dokumentasjon kan fremlegges, så kan dette gjøres med filming.<br /><br />Ventilasjon, Bad 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br />Overflater Gulv, Bad 2. etasje<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, Bad 2. etasje<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Ventilasjon, Bad 2. etasje<br />Vurdering av avvik: Rommet har naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.<br /><br />Overflater Gulv, Bad leilighet 2, 2. etasje<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Svakt fall øker faren for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut til tilstøtende rom.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, Bad leilighet 2, 2. etasje<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Ventilasjon, Bad leilighet 2, 2. etasje<br />Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, Bad 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Rørgjennomføring i vinyl er utett.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Kommentar fra eier: Mener det er ingen behov for å bytte ut membran. Hvis noe, hadde jeg lagt silikon rundt rørgjennomføringen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Primær oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring. Boligen har panelovner i diverse rom, inkludert på bad i 2. etasje for hoveddel og på bad i 2. etasje (leilighet 2). I stuen er det et ildsted. En eldre vedovn er montert i kjeller, men er ikke i bruk og må kontrolleres før eventuell bruk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av variert boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet i øvre Rønvik, et etablert boligområde preget av eldre eneboliger og flermannsboliger. Her bor du med gangavstand til skoler og barnehager, som Vollen naturbarnehage og Saltvern skole. Den daglige logistikken er enkel, med kort vei til både matbutikk, legesenter og post.<br /><br />Området gir gode muligheter for en aktiv hverdag. Volden ballslette ligger kun et par minutter unna, og det er flere turmuligheter i nærområdet. Samtidig er det kun en kort kjøretur til Bodø sentrum med alt av butikker, kafeer og kulturtilbud. Kollektivforbindelsene er også gode, med bussholdeplass ved Solliveien og Bodø stasjon innen rekkevidde.<br /><br />Eiendommen ligger tilbaketrukket fra Rønvikveien, men noe trafikkstøy fra veien og den nærliggende jernbanen må påregnes."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomt på totalt 1 429,1m2 ihht. matrikkelen.<br />Eiet tomt som er opparbeidet med asfalterte adkomst- og parkeringsarealer, samt plen og beplantning. Tomten har gode solforhold.<br />Parkering i dobbelgarasje samt gårdsplass.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er nøyaktig oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1429,1 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Bodø kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje samt på romslig asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eskild Walle Thomassen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B). Eiendommen ligger i Rønvik bydel (sone 32 Vollen), og gjeldende bestemmelser for boligfortetting i bydelen fremgår av § 14 i kommuneplanens arealdel.\n\nDet er i tillegg igangsatt arbeid med ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Planen er på forslagsstadiet og har ingen rettsvirkning for eiendommen per i dag.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "813.262498",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vollveien 16   en innholdsrik eiendom med attraktiv beliggenhet i øvre Rønvik. <br /><br />Her får du en romslig enebolig med flere boenheter. Gode utleiemuligheter og solrike uteområder med hage og balkonger. Boligen er i 1998 ombygget og byr på fleksible bruksmuligheter.  <br /><br />Eiendommen har garasje med hems, gode lagringsmuligheter og kort vei til sentrum, skoler, barnehager og butikk. Et rolig og etablert boligområde gjør dette til en attraktiv eiendom på mange måter. Potensialet er stort og mulighetene mange!<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Enebolig med tre boenheter<br />- Gode utleiemuligheter<br />- Solrike uteområder<br />- Garasje med hems<br />- Sentral beliggenhet i øvre Rønvik<br />- Gode lagringsmuligheter"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "813260253",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c272f2ad-0b11-4d9e-8bb9-c2baccdc1aea&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rønvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/813260253?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/813260253?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c272f2ad-0b11-4d9e-8bb9-c2baccdc1aea?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/813260253?https://dnbeiendom.no/bolig/813260253?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vollveien 16   en innholdsrik eiendom med attraktiv beliggenhet i øvre Rønvik. <br /><br />Her får du en romslig enebolig med flere boenheter. Gode utleiemuligheter og solrike uteområder med hage og balkonger. Boligen er i 1998 ombygget og byr på fleksible bruksmuligheter.  <br /><br />Eiendommen har garasje med hems, gode lagringsmuligheter og kort vei til sentrum, skoler, barnehager og butikk. Et rolig og etablert boligområde gjør dette til en attraktiv eiendom på mange måter. Potensialet er stort og mulighetene mange!<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Enebolig med tre boenheter<br />- Gode utleiemuligheter<br />- Solrike uteområder<br />- Garasje med hems<br />- Sentral beliggenhet i øvre Rønvik<br />- Gode lagringsmuligheter",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/813260253?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466182339,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T22:26+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T22:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T22:26:40.061275165+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}