Pen og lys leilighet i 3. etg | Nytt bad fra 2019 | Sydvendt innglasset balkong med gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 74
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3284290,
      "taxValue": 826545,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 474000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 800 000,- (Prisantydning)<br />474 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 274 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 284 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pen og lys leilighet i 3. etg | Nytt bad fra 2019 | Sydvendt innglasset balkong med gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "97 98 60 27"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.197607421374194,
        "lng": 10.910662039252287,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.197607421374194&lng=10.910662039252287&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1679",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Årfuglveien 2"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 424,
        "titleNumber": 226,
        "apartmentNumber": "122",
        "municipalityNumber": 3107,
        "partOwnershipNumber": 122
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7073,
      "includesUnsafe": "kommunale avgifter med festeavgift, drift av borettslaget, renter og avdrag på felleslån, utvendig forsikring og vedlikehold, varmtvann, kabel- tv, bredbånd, trappevask."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Hjørneleilighet i 3. etg. i blokk på 4 etasjer. Leiligheten fremstår med lyse og tidsriktige overflater. Borettslaget har pusset opp alle bad i 2019.<br /><br />Entré:<br />Fra felles trappegang kommer man inn i leilighetens entré. Entréen er romslig og har god plass til bl.a skap og klesoppheng. Herfra er det adkomst til bad til høyre, et soverom til venstre og de øvrige rommene er rett frem.<br /><br />Bad/wc:<br />Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2019. Her er det himling med malte plater og innfelte downlights, vegger og gulv med fliser. Elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt toalett, servant på innredning, vegghengt skap og dusjhjørne med svingbare glassdører. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger med adkomst fra stuen. Her er det godt med benke- og skapplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Fliser og belysning over benkeplaten. Takhøye overskap. Ventilator over kokeplass. Kjøkkeninnredning har noe slitasjeskader, der tidligere selger har forsøkt å utbedre dette.<br /><br />Soverom:<br />Det er to soverom i leiligheten; et med adkomst fra entréen og hovedsoverommet ligger med adkomst fra stuen. På det største soverommet er det god plass til en dobbeltseng samt skapplass for oppbevaring av klær. Det er plassbygde skap i begge rom.<br /><br />Kontor:<br />Tidligere eier har satt opp to lettvegger og laget et ekstra rom som er tatt i bruk som kontor.<br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig og delt i to naturlige soner hvor det er plass til både en sittegruppe og spisestue hvis man ønsker det. Store vindusflater på flere vegger slipper inn godt med naturlig lys samtidig som at man har utsikt over nærområdet. Fra stuen er det også utgang til en sydvendt innglasset balkong på ca 14 m2 med gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fra leiligheten har du gangavstand til nærbutikk, Kiwi Kråkerøyhallen, og busstopp med forbindelse til Fredrikstad sentrum ligger rett ned i bakken kun 100 meter fra boligen. Nærområdet byr på mange fine turmuligheter i Kråkerøys vakre natur og det er kort vei til badeplasser på Enhuskilen og populære Glufsa, et vakkert svabergsområde på sørvestenden av Kråkerøy. I nærområdet ligger både barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og flere barnehager.  Det er gang- og sykkelvei helt til sentrum. På Kråkerøysiden, like før du kjører over til sentrum, ligger Værste-området med det nyåpnede Værstetorvet med butikker og serveringssteder, Fredrikstad stadion og Høgskolen i Østfold. I dette nye området ligger også Helsehuset med legesenter og apotek samt forretninger som Coop Prix, Rema og Europris. Det er bare 3,5 km til Fredrikstad sentrum, og med godt utbygde sykkelveier sykler du fint til byen på 10 -15 minutter."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Blokkbebyggelse over 4 plan samt kjeller"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse. <br />Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Blokk over 4 etasjer &#43; kjeller oppført i 1968. Bygningen antatt oppført med støpte fundamenter på fjell/faste masser og<br />grunnmur av plasstøpt betong. Bærende konstruksjon av betong. Etasjeskillere med støpt og armert betong. Yttervegger er oppført<br />med betongkonstruksjoner, fasader kledd med fasadestein. Balkonger har aluminium og glassfasader. Flat takkonstruksjon,<br />antatt tekket med papp/folie (ikke besiktiget).<br />Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagt tilstandsrapport, utført av Marcus Bratland. Rapporten er datert"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3.etg og inneholder:  entré, stue, kjøkken, to soverom, kontor, bad, innglasset balkong og to kjellerboder."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 91 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): 14 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) <br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />- BRA: 91 m²- består av: entré, stue, kjøkken, to soverom, kontor, bad, innglasset balkong og to kjellerboder.<br />- BRA-i: 74 m²- består av: entré, stue, kjøkken, to soverom, kontor og bad.<br />- BRA-b: 14 m²- består av: innglasset balkong.<br />- BRA-e: 3 m²- består av: to kjellerboder.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne<br />leiligheten.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 74 kvm, BRA-e: 3 kvm, BRA-b: 14 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG2:<br />- Innvendig &gt; Overflater &gt; Det registreres tobakklukt på befaringsdagen. <br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon &gt; Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />- Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk &gt; Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />TGIU:<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank &gt; Felles varmtvann.<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom &gt; Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. synlige rør.<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner. (Kun panelovner som er tilstede på vising medfølger boligen). Elektrisk gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felles tomt opparbeidedet med plenområder, beplantning, busker og trær samt naturtomt. Egen lekeplass på borettslagets tomt. Asfalterte internveier og biloppstillingsplasser.<br /><br />Borettslaget framfester tomten av Fredrikstad Kommune, festekontrakt tinglyst den 24.mai 1967 er festetiden stedvarig fra 7. januar 1967, med et festeareal på totalt 54 429,7 m2 inkludert fnr. 227 og 249. Ny festeavgift fra 1. juli 2014, og reguleres hvert 10. år i henhold til festekontrakten og konsumprisindeks."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles biloppstillingsplasser.<br /><br />Borettslaget leier ut garasjer etter venteliste og øvrig parkering skal skje etter gjeldende parkeringsregler i borettslagets husordensregler. Ved innflytting ta kontakt med styret for å sette deg på venteliste for garasje/fast parkeringsplass.<br /><br />El-bil lading: Borettslaget har inngått avtale med www.ladeklar.no for levering og drifting av ladestasjonene som er opprettet. Det er klargjort for 38 ladeplasser. Ta kontakt med styret."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS Østfold"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Boligen er tilknyttet Rød borettslag som består av til sammen 140 leiligheter. I Rød borettslag er det deltidsansatt vaktmester som ivaretar noe av det løpende vedlikeholdet, og gressklipping, snømåking og strøing blir utført av firma. Renhold av ganger og trapper blir utført av rengjøringsbyrå én gang pr. uke. Andelseier har selv ansvar for å male balkongvegg, men maling blir utlevert av leder eller vaktmester. Borettslaget har 63 garasjer som leies ut etter intern venteliste. <br /><br />Borettslaget har en egen hjemmeside: www.rodborettslag.no<br /><br />Av saker og tiltak styret har arbeidet med i senere tid kan det nevnes bl.a:<br />- Skiftet nytt takdekke og takrenner på Rugdeveien 1<br />- Malt gulv i Rugdeveien 2,3 og 4, samt Årfuglveien 5.<br />- Inngått avtale med Ladeklar og utvidet antall ladeplasser for el-biler<br />- Skiftet hovedvannledning inn til A4, da den sprakk i januar 2021. Siden rørene var over 50 år gamle dekket ikke forsikring dette og borettslaget bekostet hele utbedringen<br />- Kjøpt inn ATV til vaktmester<br />- Innhentet nytt pristilbud på borettslagets forsikring og fått kostnaden redusert <br />- Nytt rekkverk utenfor Årfuglveien 4<br />- Ny støttemur i lekeparken og fjernet gamle sviller. HMS-tiltak for trygg lekeplass for barna.<br />- Nye strøkasser<br />- VVS- og rørfornying i alle blokker gjennomført.<br />- Oppgradert tv- og internett til T-We bokser fra Telenor. Alle leiligheter har fatt ny dekoder og ruter.<br />- Opparbeidet miljøstasjon og samlet alle containere på et sted. Det er tatt hensyn til kravene til universell utforming.<br />- Gjennomført kontroll og vedlikehold av alle vinduer og deler til disse på alle innglassede verandaer.<br />- Rugdeveien 1 har fatt nytt brannskille og brannvarslingsanlegg.<br />- Asbestsanering av alle asbestrør i blokkene.<br />- Installasjon av ventilasjonsanlegg (som ikke fungerer tilfredsstillende pr idag. Pågående reklamasjonssak mot leverandør.)<br />- Inngangsdører og kjellerdører i alle blokker har fatt nye sylindere og alle beboere har fatt to nøkler hver.<br />- Jobbet med følgende forebyggende branntiltak<br />- Utarbeidet retningslinjer for lading av rullestoler/elsykler/elscootere i kjellere<br />- Montering av brannslokningsapparater i kjellere<br />- Sikre rømningsveier i kjellere<br />- Skiftet til Brannverntjenesten for årlig kontroll av fellesarealer<br />- Vaktmester overtar årlig kontroll av rømningsvei, ildsted og brannalarm<br />- Skiftet til Rentokil for a ha bedre og utvidede skadedyrkontroll på eiendommen vår<br />- Gjennomført større opprydding av gamle trær og tungt hageavfall på eiendommen vår, som ikke utføres på dugnad<br />- To omganger med opprydding i kjellere, containere er stilt til disposisjon for alle beboere<br />- Diverse vedlikehold av garasjetaket<br /><br />Noen av styrets planer for 2025-2026<br />- Skifte branndører i kjellere i alle blokker<br />- Bestille tilstandsrapport for hele bygningsmassen til borettslaget, trengs for å planlegge prioriteringsrekkefølge på vedlikeholdstiltak<br />- For å møte EUs nye regelverk om energieffektive boliger, bestiller vi en ENOVA-kartlegging av hvilke energitiltak som på sikt må gjennomføres. (50% av kartleggings-kostnadene dekkes av Obos miljøtilskudd og øvrige 50% dekkes av ENOVA, mao. borettslaget får ingen kostnader knyttet til dette).<br />- Innhente tilbud på felles brannvarslingssystem for alle blokkene og stemme over dette på GF i 2026. R1 a, b og c har et slikt system allerede.<br />- Vurdere å skifte tak på garasjeanlegget<br />- Vurdere utendørs utbedring/maling i Rugdeveien 1 a, b og c"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i OBOS - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og iht. lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. <br />Se husordensregler vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Felles bygningsforsikring gjennom borettslaget.<br />Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Basert på markedsverdien har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til kr. 826 545,- når boligen benyttes som primærbolig.<br />Det tas forbehold om at formuesverdien kan økes ved endelig fastsettelse av formuesverdien for skatteåret.<br />Formuesverdi skal ikke overstige:<br />Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.<br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "7 073,- pr Mnd<br />kommunale avgifter med festeavgift, drift av borettslaget, renter og avdrag på felleslån, utvendig forsikring og vedlikehold, varmtvann, kabel- tv, bredbånd, trappevask."
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 2 felles lån med følgende betingelser pr. 30.04.26<br />Husbanken, annuitetslån, restsaldo 4.132.184,-, innfrielsesdato: 01.07.2032, flytende rente, rentesats: 4,08%<br />Obos Boligkreditt AS, annuitetslån, restsaldo 61.943.376, innfrielsesdato: 30.10.2054, flytende rente, rentesats: 4,99%<br /><br />Forretningsfører kan ha mottatt varsel om endringer eller nye lån som ikke iverksettes pr. dags dato.<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Garantiordning",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger følgende ferdigattester/midlertidig brukstillatelser   Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse  på eiendommen:<br />- Midlertidig brukstillatelse, datert 05.04.1968<br />- Ferdigattest datert 04.05.2020, som gjelder: rehabilitering av skorstein 32 stk. (Rugdeveien 2)<br />- Ferdigattest datert 26.03.2020, som gjelder: Rehabilitering av 140 stk. bad. Utskiftning av ventilasjon og vann- og avløpsledninger i tilknytning til våtrom.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tidligere wc-rom er innlemmet som del av badet. Tidligere vaskerom er fjernet og rommet er ombygget til kjøkken. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider, herunder eventuell søknadsplikt, bruksendring, rørarbeider, membran-/våtromsarbeider, ventilasjon eller elektriske arbeider. Kjøper må gjøre egne undersøkelser rundt utførelse, godkjenninger og eventuell dokumentasjon.<br /><br />Bad:<br />Badet fremstår som utvidet ved at tidligere wc-rom er innlemmet i baderommet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser hvordan overgangen mellom tidligere rom er utført, herunder membran, fallforhold, sluk -/rørføringer og tettesjikt. Manglende dokumentasjon og ukjent utførelse gir økt risiko for skjulte feil og fuktskader. <br />Rehabilitering av bad i 2019 ble utført i regi av borettslaget gjennom firma og det foreligger ferdigattest.<br /><br />Kjøkken / tidligere vaskerom: Tidligere vaskerom er fjernet og rommet er ombygget til kjøkken. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på omlegging av vann- og avløpsrør, ventilasjon eller elektrisk anlegg. Rommet er derfor vurdert med forbehold om skjulte forhold og eventuelle avvik fra krav til utførelse/godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Følgende er tinglyst på borettslagets grunnboksblad: <br />Dagboknr. 303084, tgl. 28.06.1965 - Festekontrakt-Vilkår<br />Dagboknr. 300977, tgl. 19.03.1969 - Nye vilkår<br />Dagboknr. 301757, tgl. 24.05.1967 - Festekontrakt-Vilkår<br />Dagboknr. 305502, tgl. 03.12.1975 - Nye vilkår<br />Dagboknr. 990011, tgl. 25.05.1971 - Elektriske kraftlinjer<br />Dagboknr. 303, tgl. 10.01.1989 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Dagboknr. 303084, tgl. 28.06.1965 - Festekontrakt-Vilkår<br /><br />Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bebyggelse og anleggsformål i Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 og til bl.a  blokkbebyggelse, jord- og skogbruk, kjørevei, forretning og boliger i reguleringsplan 010628 mellom Rød skole - Kråkerøy Verk. (Delvis opp. K27 og K51) og 0106136 Nordre del av Rødområdet med reguleringsbestemmelser<br /><br />Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring<br />Se vedlagte egenerklæring og tilstandsrapport for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Thomas Myhrer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71026003601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Velkommen til Årfuglveien 2!</strong></p><br /><p>Dette er en 4-roms leilighet beliggende i 3. etasje! Leiligheten fremstår med lyse og tidsriktige overflater. Borettslaget pusset opp alle bad i 2019.</p><br /><p>Leiligheten inneholder: entré, to soverom, kontor, bad, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong på ca 14m2.</p><br /><p>Fra leiligheten har du gangavstand til nærbutikk, og busstopp med forbindelse til Fredrikstad sentrum ligger rett ned i bakken. Det går også direkte buss til Kalnes hver morgen/ettermiddag. Nærområdet byr på mange fine turmuligheter i Kråkerøys vakre natur og det er kort vei til badeplasser på Enhuskilen og populære Glufsa, et vakkert svabergsområde på sørvestenden av Kråkerøy. I nærområdet ligger både barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og barnehager.</p><br /><p>Velkommen til visning.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "710260036",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600005765/cfvsvsxzzh",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600005765",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005765",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005765/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Årfuglveien 2!</strong></p><br /><p>Dette er en 4-roms leilighet beliggende i 3. etasje! Leiligheten fremstår med lyse og tidsriktige overflater. Borettslaget pusset opp alle bad i 2019.</p><br /><p>Leiligheten inneholder: entré, to soverom, kontor, bad, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong på ca 14m2.</p><br /><p>Fra leiligheten har du gangavstand til nærbutikk, og busstopp med forbindelse til Fredrikstad sentrum ligger rett ned i bakken. Det går også direkte buss til Kalnes hver morgen/ettermiddag. Nærområdet byr på mange fine turmuligheter i Kråkerøys vakre natur og det er kort vei til badeplasser på Enhuskilen og populære Glufsa, et vakkert svabergsområde på sørvestenden av Kråkerøy. I nærområdet ligger både barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og barnehager.</p><br /><p>Velkommen til visning.</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600005765/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600005765",
    "constructionYear": 1968,
    "housingCooperative": {
      "name": "Rød Borettslag",
      "organisationNumber": "948763575"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466193903,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T15:40+02:00",
    "ownerId": 428199921,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T15:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T15:40:50.307179039+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:428199921",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}