Småbruk i flotte omgivelser - Renovert/påbygd bolig 2010 - Ombygd låve, snekkeri - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 207000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 534,
      "openArea": 63,
      "usableAreaE": 335,
      "usableAreaI": 199
    },
    "price": {
      "total": 6920100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 635735,
      "suggestion": 6750000,
      "salesCostSum": 170100,
      "municipalFees": 25960,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 168 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 170 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 920 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 940 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Småbruk i flotte omgivelser - Renovert/påbygd bolig 2010 - Ombygd låve, snekkeri - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748314655"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.89727090086915,
        "lng": 6.968470766460382,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.89727090086915&lng=6.968470766460382&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6430",
      "postalName": "Bud",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Harøysundvegen 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "17.06.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-06-17",
        "iCalendarTo": "20260617T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260617T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1579
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>BESKRIVELSE</p><p>Enebolig over tre plan som ble totalrenonvert i 2010. I kjelleren er det en større bod og to krypkjellere. Den ene krypkjelleren er innredet med et grovkjøkken og her er også varmtvannstanken og samlestokk for vannrørene. I tillegg til boligen er det en stor garasje og en låve på eiendommen.</p><br /><p>STANDARD</p><p>Boligen har en normal standard i forhold til byggeskikk og tekniske krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet, samt for periodene det er gjennomført oppgraderinger og renoveringer. Det er utført flere oppgraderinger de senere år. For nærmere detaljer vises det til rapportens enkeltpunkter. </p><br /><p>VEDLIKEHOLD</p><p>Bygget er jevnlig vedlikeholdt.</p><br /><p>BAD/VASKEROM</p><p>Aktuell byggeforskrift er TEK97 (gjeldende teknisk forskrift i 2010). Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og plater i himlingen. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvstående toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via elektrisk vifte som er plassert på loftet over badet, og tilluft som tilføres gjennom spalte under baderomsdøren.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet har flislagt gulv med varmekabler. Veggene er belagt med tapet og himlingen har himlingsplater. Kjøkkeninnredningen er fra Mørekjøkken, med profilerte fronter og benkeplate i stein. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøle-/fryseskap med isbitmaskin og vanntilkobling, samt integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk til det fri, samt vannstoppsystem. Benkeplate, vask og alle hvitevarer, med unntak av stekeovn, ble skiftet i 2020. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>SPESIALROM</p><p>Gulvet er belagt med belegg. Veggene har malte plater med panelstruktur, og himlingen er utført med takplater. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og nedfelt servant i innredning. Ventilasjonen er naturlig, med tilluft via luftespalte i takvinduet.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen.</p><p>Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Romsdal Takst AS, datert 23.03.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. <br /><br />Merknad:<br />Taket er kun besiktiget fra stigetrinnene på taket av sikkerhetsmessige årsaker. Dette er begrunnet i kravene i forskrift om utførelse av arbeid (arbeid i høyden), som stiller krav til forsvarlig sikring ved ferdsel og arbeid i høyden. Vurderingen er derfor noe begrenset, og skjulte skader kan ikke utelukkes. Nærmere undersøkelse kan utføres når forskriftsmessige sikkerhetstiltak er etablert. <br /><br />Nedløp og beslag: Nedløp, beslag og takrenner er av lakkert metall. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen. Pipen er helbeslått med metallbeslag over tak. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre med vindsperre og utlektet kledning, utvendig kledd med liggende villmarkspanel. Den eldste delen av boligen har tømmervegger som er utvendig etterisolert og kledd tilsvarende øvrige fasader. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført med sperretak på den eldste delen av boligen og med prefabrikkerte takstoler på tilbygget. Det er to takluker, en på loftet og en på boden i 1. etasjen. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Hovedinngangsdøren er en malt helte dør av type bjønndør fra Orkla Laft. På kjøkkenet og i dagligstuen er det malte balkongdører med 2-lags glass. I kjelleren er det en malt boddør med fiskebeinsmønster og inn til krypkjellerne er det malte boddører i heltre. <br /><br />Merk: <br />Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik.<br /><br />Vedlikehold:<br />Dører bør kontrolleres jevnlig for skader på overflate, karm og tetningslister. Overflatebehandling på tredører bør fornyes ved behov for å beskytte mot fukt, slitasje og solpåvirkning. Hengsler, beslag og låsemekanismer bør smøres og justeres ved behov for å sikre god funksjon. For malte eller folierte dørblad bør man unngå mekanisk skade og fuktopptak som kan føre til svelling eller misfarging. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: I 1. etasje er det veranda på ca. 10 m² med utgang fra kjøkkenet og ca. 11 m² med utgang fra stuen. På loftet er det veranda på ca. 8 m², utført som tett konstruksjon og tekket med asfaltmembran.. Alle verandaene er overbygget. Utvendig er det etablert terrasse på ca. 34 m² med dekke av skiferheller.<br /><br />Merknad: Det er registrert noe råteskade på søylene som understøtter verandaen på loftet og verandaen ved kjøkkenet. Dette er noe eier skal bytte ut og utbedre før salg. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: I kjelleren er det støpt betonggulv på grunnen. Det er damsperre i grunnen men det er ikke isolert. Videre er det bjelkelag i treverk i resten av boligen. <br /><br />Pipe og ildsted: Pipen er oppført i teglstein, og det er installert peis i stuen og på kjøkkenet og en vedovn på loftet. Det er utført jevnlig feiing og tilsyn av pipen. <br /><br />Merknad:<br />I henhold til Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) omfatter undersøkelsen kun visuell kontroll av skorstein over tak fra tilgjengelige områder. Det er ikke utført nærmere teknisk kontroll eller tilstandsvurdering av innvendig pipeløp eller ildsteder.<br /><br />Kontroll, feiing og tilsyn av pipe og ildsted er lovpålagt og underlagt kommunen, og utføres av det lokale brann- og feievesenet på vegne av kommunen. Det vises derfor til eventuell dokumentasjon, feierapporter eller tilsyn utført av kontrollerende myndighet. <br /><br />Rom Under Terreng: I underetasjen er ytterveggene mot terrenget utlektet, isolert og innvendig kledd. Det er foretatt hulltaking og fuktmålinger i nedre del av vegg mot både sørvest og nordøst. I målepunktet mot nordøst (vegg mot terreng) ble det registrert normale forhold. I målepunktet mot sørvest (ikke mot terreng) ble det målt ca. 20 vektprosent i treverket, noe som indikerer et fuktnivå med økt risiko for muggsopp. Det er ikke registrert kjellerlukt.<br /><br />Merk:<br />Målingene gjelder kun for de områdene hvor det er foretatt inngrep, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn med løsmasser og leirholdige masser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det ble drenert rundt hele boligen i 2010 da boligen ble totalrenovert. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmurene består av Isolert lecablokker under tilbygget, noe forskalingsblokk og naturstein/ sparesteinsmur på den eldste delen. <br /><br />Terrengforhold: Området bolighuset står på er forholdsvis flatt med en svak helning mot sjøen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilkoblet offentlig vann- og avløpsnett. De utvendige vann- og avløpsledningene er av plast. Ettersom ledningene ikke er tilgjengelige for inspeksjon, er vurderingen basert på boligens alder og vanlig praksis for materialvalg på oppføringstidspunktet. Vann og avløpsledninger ble skiftet ut i 2010. <br /><br />GARASJE<br /><br />Stor garasje med grunnflate på ca. 84 m². Garasjen er oppført på støpt plate på mark med ringmur av forskalingsblokker. Veggkonstruksjonene er utført i isolert bindingsverk og er utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Innvendige overflater er i hovedsak kledd med OSB-plater. Takkonstruksjonen er utført med sperrer, asfaltundertak og utvendig tekking av lakkerte korrugerte stålplater. På loftet er det innredet kontor med måleverdig areal på ca. 20 m². Garasjen er videre utstyrt med isolert leddport med elektrisk portåpner. Det er innlagt strøm, belysning, eget sikringsskap og fiber med eget koblingsskap. <br /><br />ANNET<br /><br />Eldre låve som er oppført tidlig på 1900-tallet. Låven er i dag brukt som lager og  snekkerrom. På loftet er det i dag forretningslokale. Låven består av to etasjer, der 1. etasjen har gulv av betong og noe gulv belagt med stein. Bygningen er betydelig renovert de siste årene. De bærende konstruksjonene er av tre. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon med tresperrer, åser og taktekking av stålplater. På loftet er bjelkelaget, ytterveggene og taket isolert. Det er en isolert leddheisport med portåpner i delen som er hagebod. <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Det er registrert slitasje på beslagene i kilrennene. Overflatebelegget på metallet fremstår stedvis nedbrutt med noe avflassing.<br /><br />Årsak:<br />Forholdet skyldes normal aldring og værpåvirkning over tid, herunder påvirkning fra UV-stråling, nedbør og temperatursvingninger. Beslag og nedløp er utført i lakkert aluminium, hvor overflateendringer som dette er en vanlig, estetisk slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Avviket vurderes som hovedsakelig estetisk. For lakkert aluminium er det ikke fare for rust eller gjennomgående korrosjon som følge av observert slitasje, og forholdet påvirker ikke funksjonen til beslagene.<br /><br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for tiltak ut fra dagens tilstand. Eventuell utbedring vil være av estetisk karakter, eksempelvis rengjøring eller overflatebehandling ved ønske om forbedret utseende.<br /><br />Vinduer<br />Det er på vinduene i loftsetasjen mot sørvest observert overflateslitasje på utvendige flater. Videre er det på ett vindu i dagligstuen mot sørvest indikasjoner på mulig punktering av isolerglass, men forholdet lot seg ikke verifisere ved befaring. Det er også registrert fuktmerker på foringer rundt takvinduene. Ifølge eier skal dette skyldes vanninntrengning i forbindelse med at takvinduene har stått åpne.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens/tiltak:<br /><br />Overflateslitasje på vinduer kan gi redusert beskyttelse mot fukt og forkorte levetiden dersom vedlikehold ikke utføres. Ved punktert isolerglass vil vinduets isolasjonsevne reduseres, og det kan oppstå kondens eller dugg mellom glassene. Fuktmerker på foringer kan gi kosmetiske skader.<br /><br />Det anbefales vedlikehold av utvendige vindusflater etter behov. Vindu med mistanke om punktert isolerglass bør kontrolleres nærmere, og glasset skiftes dersom punktering bekreftes. Takvinduene bør følges opp slik at vanninntrengning ikke skjer ved normal bruk. Eventuelle skadede eller misfargede foringer bør utbedres ved behov.<br /><br />Kommentar: Tidligere registrert rustdannelse på beslag tilknyttet vinduene er opplyst å være utbedret i etterkant av registreringen.<br /><br />Dører<br />Kjellerdør i tre fremstår værslitt. Overflatebehandlingen er til stede, men treverket bærer preg av slitasje. Hovedinngangsdøren tar noe i karmen ved bruk.<br /><br />Årsak:<br />Slitasje på kjellerdøren skyldes normalt alder og værpåvirkning over tid, med nedbrytning av overflatebehandling og påvirkning av fukt og temperaturvariasjoner. At hovedinngangsdøren tar i karmen kan skyldes justeringsbehov i hengsler, eventuelt noe sig i konstruksjonen eller dørbladets egenvekt.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Værslitt treverk kan gi redusert motstand mot fukt og dermed økt risiko for videre nedbrytning og forkortet levetid. En dør som tar i karmen kan gi redusert funksjon, økt slitasje på beslag og behov for hyppigere vedlikehold.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales vedlikehold av kjellerdøren, herunder kontroll av treverk og fornying av overflatebehandling. Eventuelle skadede partier bør utbedres ved behov. Hovedinngangsdøren bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon og for å redusere videre slitasje på dør og karm.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er registrert noe værslitasje og sprekker i treverket på rekkverkene.<br /><br />Årsak:<br />Værslitasje og oppsprekking skyldes normal aldring og langvarig påvirkning fra sol, nedbør og temperaturvariasjoner, kombinert med mangelfull eller utsatt overflatebehandling over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Værslitt og oppsprukket trevirke kan medføre økt fuktopptak og redusert levetid på terrassen over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales vedlikehold i form av rengjøring og ny overflatebehandling. Eventuelt skadde bord bør vurderes skiftet ut.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 14 mm avvik på 2 meters avstand i stuen. Ellers er det målt ca. 5 mm høydeforskjell gjennom i dagligstuen og og på loftstuen.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvens:<br />Høydeforskjellene ligger marginalt utenfor toleransekravene for boliger i henhold til NS 3600. Avvikene har ingen betydning for gulvenes funksjon eller sikkerhet i daglig bruk.<br /><br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for umiddelbare tiltak.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Årsak:<br />Forhøyet fuktinnhold vurderes å kunne skyldes fuktopptrekk fra grunnen. Slitasje i utvendig murpuss kan bidra til økt fuktinntrengning i nedre del av grunnmuren. Konstruksjonen med innvendig utlektet og isolert vegg, kombinert med dampsperre, gir begrensede uttørkingsmuligheter.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Forhøyet fukt kan gi økt risiko for muggsopp og fuktskader i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til redusert levetid og behov for tiltak.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp forholdet med kontrollmålinger og visuell oppfølging. Utvendig murpuss bør vedlikeholdes for å begrense fuktinntrengning. Ved videre utvikling bør det vurderes tiltak for å redusere fuktbelastningen, eventuelt åpning av konstruksjonen for nærmere kontroll.<br /><br />Kommentar: I etterkant av befaringen er det opplyst at huseier har utbedret murpuss i området hvor det var mistanke om vanninntrengning.<br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte dører tar i karmen eller terskelen. <br /><br />Årsak<br />At innvendige dører tar i karm skyldes normalt mindre bevegelser i bygningen over tid, som setninger, svinn i materialer eller endringer i fukt- og temperaturforhold. Slitasje på hengsler og tidligere justeringer kan også bidra til skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens<br />Forholdet medfører i hovedsak redusert brukskvalitet og økt slitasje på dørblad, karm og hengsler. Det vurderes ikke som konstruktivt skadelig, og har normalt ingen betydning for bygningens sikkerhet eller funksjon.<br /><br />Tiltak<br />Det anbefales justering av dørblad og hengsler, eventuelt enkel tilpasning av karm eller høvling av dørblad. Tiltaket vurderes som enkelt vedlikehold og ikke som et akutt eller omfattende tiltak.<br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Årsak:<br />Membranløsningen er fra byggeåret og har oppnådd en høy alder hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Smøremembraner vil over tid ha økt risiko for svekkelse i tettesjiktet som følge av naturlig aldring og slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvens:<br />Svekket membran kan føre til redusert tetthet og økt risiko for fuktgjennomtrengning til underliggende konstruksjoner. Eventuelle lekkasjer kan utvikle seg skjult og medføre fuktskader over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll og oppfølging av overflater og fuger. Ved fremtidig oppgradering av våtrommet bør membranløsningen fornyes for å sikre tilfredsstillende tetthet og levetid. Det må påregnes behov for utskifting på sikt.<br /><br />1. etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er registrert rissdannelser i sanitærutstyret rundt avløpet i servant. Rissene fremstår som fine sprekkdannelser i overflaten.<br /><br />Årsak:<br />Rissdannelser skyldes normalt materialtretthet, punktbelastning eller spenninger i porselenet over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Riss kan utvikle seg videre og medføre risiko for lekkasje eller brudd i servanten. I tillegg kan det oppstå hygieniske utfordringer ved at smuss og fukt trenger inn i sprekkene.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales utskifting av servant. Forholdet vurderes ikke som akutt, men bør utbedres for å unngå videre skadeutvikling.<br /><br />Loft - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det vegghengte toalettet har innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst. Ved eventuell lekkasje kan vann samle seg bak veggen og føre til skjulte skader som ikke oppdages umiddelbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende drensåpning innebærer en viss risiko for skjulte fuktskader ved eventuell lekkasje, men forholdet påvirker ikke den daglige bruken av rommet. Fravær av mekanisk avtrekk gir noe redusert ventilasjon sammenlignet med dagens anbefalinger, men vurderes ikke å medføre vesentlig risiko for fuktskader ved normal bruk av toalettrom.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere drensløsning for å redusere risiko for skjulte skader. Videre anbefales installasjon av vannstoppsystem som et risikoreduserende tiltak, særlig da rommet mangler sluk. Det kan også vurderes å etablere mekanisk avtrekk for å bedre ventilasjonsforholdene.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er registrert avvik i ventilasjonsløsningen sett opp mot krav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Det er ikke påvist ventiler i verken vegger eller vinduer, noe som medfører begrenset tilluft.<br /><br />Årsak:<br />Manglende ventiler skyldes enten opprinnelig utførelse eller senere endringer hvor tilluft ikke er tilstrekkelig ivaretatt.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Begrenset tilluft kan gi redusert luftutskifting og føre til dårligere inneklima. Over tid kan dette øke risikoen for fuktoppbygging, kondens og muggsopp i rommet. Eier opplyser at det ikke er opplevd dårlig inneklima, men dette kan ikke bekreftes uten målinger.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved montering av vegg- eller vindusventiler. Eventuelt kan det gjennomføres målinger for å vurdere luftkvalitet og ventilasjonsbehov nærmere.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Årsak:<br />Utvendig fuktsikring ligger delvis under terreng som en del av normal konstruksjonsoppbygging, og er derfor ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Skjulte forhold medfører usikkerhet knyttet til tilstand og funksjon. Eventuelle svakheter eller skader kan utvikle seg uten å bli oppdaget, og kan over tid føre til fuktinntrengning i konstruksjonen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fuktproblematikk innvendig. Ved mistanke om svikt i fuktsikringen bør nærmere undersøkelser vurderes, eventuelt med avdekking av konstruksjonen. På sikt må det påregnes vedlikehold eller utskifting.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert slitasje i murpussen på grunnmur av isolert lettklinker (Leca) mot sørvest. Murene på den eldste delen fremstår med aldersrelatert slitasje og det er registrert flere sprekker i puss. Det er også påvist en sprekk i grunnmuren på nordvestlig vegg.<br /><br />Årsak:<br />Registrerte forhold vurderes å skyldes naturlig aldring, vær- og fuktbelastning over tid, samt normale bevegelser i konstruksjonen. Slitasjen i murpussen kan også ha sammenheng med de registrerte fuktnivåene i kjelleren. Sprekker kan i tillegg være relatert til setninger eller svinn i materialene.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Sprekker og skader i puss kan medføre økt fuktopptak i konstruksjonen. Over tid kan dette bidra til videre nedbrytning av puss og i enkelte tilfeller gi risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjon.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å utbedre skadet puss og tette sprekker for å redusere fuktpåvirkning og videre nedbrytning. Sprekken i grunnmuren bør følges opp med kontroll for å avdekke om det er pågående bevegelser. Eventuelle tiltak bør tilpasses sprekkens omfang og utvikling.<br /><br />Kommentar:<br />Det er gjort utbedringer på pusset mur mot kjelleren etter befaringen. Det er montert skifer på veggen som en list langs veggen der det var registrert noe slitasje og mistanke om vanngjennomtrenging.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja <br />Spørsmål til eier<br />2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Det ligger dokumentasjon i boligmappa. <br />3. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja <br />Inntak og sikringsskap<br />4. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei <br />Generell kommentar: Ifølge eier foreligger det eltilsynsrapport på det elektriske anlegget de fem siste årene. Dokumentasjonen er ikke fremlagt takstmannen. <br /><br />Rekkverk på verandaen i 1. etasjen<br />Det er rekkverk i treverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på verandaen i 1. etasje mot sørøst er målt til ca. 68 cm. Dette er lavere enn dagens anbefalte sikkerhetsnivå på minimum 1,0 meter.<br /><br />Årsak:<br />Rekkverket er etablert med redusert høyde av hensyn til estetikk og tilpasning mot vinduer i tilstøtende stue, og ikke i tråd med gjeldende sikkerhetskrav på utførelsestidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Lav rekkverkshøyde medfører økt risiko for fall, særlig for barn. Forholdet vurderes som et HMS-avvik sett opp mot gjeldende sikkerhetsnivå.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å øke rekkverkshøyden til minimum 1,0 meter for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet og redusere risiko for fall. Alternativt kan det vurderes andre løsninger som ivaretar både sikkerhet og visuelle hensyn.<br /><br />Radon<br />Boligen er ikke oppført med radonsperre, noe som verken var et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Årsak:<br />Manglende radonsperre skyldes byggeteknisk praksis på oppføringstidspunktet og regnes som normalt for boliger av denne alderen.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Det kan ikke utelukkes forekomst av radon uten måling, men risiko anses som lav basert på beliggenhet og bygningstype.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre radonmålinger men dette er ikke et krav. Det er kun krav til radonmåling ved utleie.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 534,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 199,0 m²</li><li>BRA-e: 335,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig:</p><p>Loft etasje:</p><p>BRA 90 m²</p><p>- BRA-i 90 m²: Gang, toalettrom, 4 soverom, garderobe, 2 kott og loftstue.</p><p>- TBA 8 m²: Terrasse/balkong.</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 109 m²</p><p>- BRA-i 109 m²: Entré, bod/garderobe, kjøkken, stue 2, dagligstue, trapperom, bad/vaskerom og bod.</p><p>- TBA 21 m²: Terrasse/balkong.</p><br /><p>Kjeller etasje:</p><p>BRA 32 m²</p><p>- BRA-e 32 m²: Uinnredet kjellerrom. </p><p>- TBA 34 m²: Terrasse/balkong.</p><p>Kommentar: Vinkjeller med et areal på ca. 12 m2 som ikke er målbart. Høyde ca. 1,4 m. Kjeller med grovkjøkken ca. 24 m2 som ikke er målbart. Høyde ca. 1,7 m</p><br /><p>Garasje/redskapshus: </p><p>BRA 113 m²: </p><p>- BRA-e 29 m²: Loft. Kontor.  </p><p>- BRA-e 84 m²: 1. etasje. Garasje. </p><p>Kommentar: På loftet er det i tillegg en hems med et areal på ca. 22 m² som ikke er målbart grunnet lav takhøyde.</p><br /><p>Låve:</p><p>BRA 110 m²:</p><p>- BRA-e 110 m²: 1. etasje. Hagebod, gang, toalettrom, bod og snekkerom med bod.</p><p>Kommentar: Låven har også et loft i 2. etasje. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes med varmepumpe plassert i dagligstuen som ble montert i 2022, to peiser i 1. etasje og vedovn på loftet. Det er varmekabler i gulv på kjøkken og bad. Øvrig oppvarming skjer ved bruk av panelovner. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vann- og avløpsledninger: Boligen har rør-i-rør system med plastrør, med fordelerstokk plassert i krypkjelleren under kjøkkenet. Vaninntaket og hovedstoppekranne er plassert i krypkjelleren under den eldste delen av boligen. Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Det er kun synlige avløpsrør som er besiktiget/kontrollert. Staking av avløpsrør kan utføres via tilgjengelige rør i krypkjeller, samt via utvendig tilkomstpunkt på avløpsledningen.</p><br /><p>Ventilasjon: Det er ikke registrert ventiler i vinduer eller i vegger.</p><br /><p>Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står i krypkjelleren under kjøkkenet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger ikke i handelen:</p><p>-Møbler i potet-/vinkjeller.</p><p>-Alt av interiør og innhold i Bali låven.</p><p>-Fryser-/kjøleskap i kjeller.</p><p>-Våpenskap.</p><p>-Utemøbler.</p><p>-Verktøy og maskiner i snekkerboden.</p><p>-Verktøy og maskiner i garasjen.</p><p>Enkelte objekter kan medfølge etter avtale. </p><br /><p>ATV, traktorklipper og vedkløyver kan medfølge etter avtale. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>207000,00 m², eiet</p><br /><p>Tomta består av 10 teiger på hhv.</p><p>6,6 dekar, 31,6 dekar, 30,4 dekar, 68,2 dekar, 41,8 dekar, 2,4 dekar, 2,5 dekar, 18,6 dekar, 3,5 dekar, 1,4 dekar.</p><br /><p>Iflg gårdskart er arealfordelingen som følger:</p><p>Fulldyrka jord - 5,9 dekar</p><p>Innmarksbeite - 5,5 dekar</p><p>Produktiv skog - 28,1 dekar</p><p>Annen markslag - 160,6 dekar</p><p>Bebygd, samf., vann, bre - 6,9 dekar</p><br /><p>Vi informerer om at eiendommen nylig er fradelt. Matrikkelen som er opprettet kan påklages med en klagefrist på 3 uker fra 1. juni. Eiendommen kan ikke overtas før endelig matrikkel er godkjent. </p><br /><p>All dyrka jord i Norge har driveplikt iht jordlova. Jorda skal holdes i hevd. Driveplikten kan oppfylles ved å drive jorda selv eller ved å leie ut jorda til noen andre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på gårdsplassen eller i garasje. I garsjen er det innlagt strøm, belysning, alarm, eget sikringsskap og fiber med eget koplingsskap. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Brannteknisk: Det foreligger ikke dokumentasjon fra kommunen. I følge selger har tilsyn og feiing blitt utført regelmessig. </p><br /><p>Fast inventar: Boligen er utstyrt med skyvedørsgarderobe på hovedsoverom samt garderobeinnredning i eget garderoberom. Det er videre innebygde garderobeskap på to soverom. Vinduer er utstyrt med innvendig solskjerming fra Fasadeprodukter. Med fast innredning menes bygningsdeler og utstyr som er fastmontert, og som derfor følger boligen ved salg.</p><br /><p>Utbedringer utført av selger før salg:</p><p>-Det er registrert noe råteskade på tre av søylene som understøtter verandaen på loftet og verandaen ved kjøkkenet. Disse tre søylene blir utbedret før salg.</p><p>-Det var registrert noe rustdannelse på enkelte beslag tilknyttet vinduene. Dette har blitt utbedret. </p><p>-Utvendig murpuss har blitt utbedret ved påføring av skiferlist for å avgrense fuktinntrengning.<br /></p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>-Selger har selv bodd i boligen siden 2015.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt arbeid i 2010.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Full renovasjon, installasjon av nytt røropplegg.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Økonomihus Strand og Øverås.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid i 2010.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Oppretting av eksisterende bygg, tilbygg, nytt tak og renovasjon av pipe, nye vinduer i eksisterende bygg, reglementert isolasjon av tak og vegger, ny villmarkskledning på hele huset.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Økonomihus Strand og Øverås.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>-Er det utført arbeid med drenering? Ja. Nytt arbeid i 2010.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Nytt kjeller under tilbygg,ny drenering rundt hele huset med to utvendige sluker.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Økonomihus Strand og Øverås. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid i 2010.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Helt nytt elektrisk anlegg.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? HTL. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.  Nytt arbeid i 2010.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Nytt innvendig røropplegg, nye avløpsrør, kobling av avløp og kloakk til offentlig anlegg ved Hustadvika Kommune.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Økonomihus Strand og Øverås.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>-Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Nytt arbeid i 2010.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Varmekabler i gulv i bad og kjøkken. Varmepumpe installert i 2020.</p><p>Hvilket firma utførte jobben? Økonomihus Strand og Øverås, HTL.</p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>-Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Renovasjon av pipe, installasjon av to peiser.</p><br /><p>-Er det utført radonmåling? Ja. Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? 2018, husker ikke målte verdier, men de var akseptabel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er kort vei med bil til Bud barneskole og Bud barnehage. Det er ca 15 minutter med bil til Fræna ungdomskole og Fræna videregående skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i landlige omgivelser i Harøysundvegen, ca. 2-3 km fra Bud sentrum. Området fremstår som rolig og barnevennlig med spredt boligbebyggelse. Kyststien i Bud og Storhaugen Harøya er gode turmuligheter i nærheten. I tillegg er det kort vei til fjell og sjø. 300 meter fra eiendommen ligger havna i Harøysundet, med muligheter for fiske og båtliv. I tillegg er det strandlinje langs Guleleirå og utenfor Klubbavegen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 25 960,- pr. 2026.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS-70. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 635 735,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 542 938,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg og ombygging av bolighus datert 28.12.2011.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Låven er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Selger opplyser om at låven ble fullt restaurert i perioden 2006-2010. Det foreligger ingen byggetegninger eller dokumentasjon for låve fra kommunen.</p><br /><p>Vi opplyser om at låven er regulert til Helse-/sosialsent. helsestasjon da deler av den har blitt brukt til næringsvirksomhet. Kjøper bærer selv risikoen for evt. omregulering av låven.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 26.08.2009, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår.</p><p>-I loftetasjen er byggemeldt bod brukt som soverom. Dette rommet er ikke godkjent for varig opphold, og tiltaket er søknadspliktig. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>-WC i loftetasjen var kun inntegnet som et rom. Det er usikker om dette rommet er godkjent til varig opphold eller var ment som en bod. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko.</p><br /><p>-Soverom i loftetasjen har vært utvidet i senere tid. Det var tidligere et soverom og en luftebalkong. Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for garasje/redskapshus datert 03.06.2026. Det foreligger byggetegninger fra kommunen for garasje datert 17.01.2014.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til planid: 99001 iht. reguleringsplan Klubben industriområde, datert 15.11.2004 For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse og LNF- område i kommuneplanens arealdel, datert 15.12.2014.</p><p>Delareal 251 052 m Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), Nåværende</p><p>Delareal 332 m KPHensynsonenavnrp99001 KPDetaljering 2 Reguleringsplan skal fortsatt gjelde 2</p><p>Delareal 1 250 m Arealbruk Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende</p><p>Delareal 1 911 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende OmrådenavnB502</p><p>Delareal 25 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende OmrådenavnB503</p><p>Delareal 31 563 m KPHensynsonenavnH720_7 KPBåndlegging Båndlegging etter lov om naturvern</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid:</p><p>Id: 202212</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037</p><p>Status: Planforslag</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Kommunedelplaner:</p><p>Id: 202304</p><p>Navn: Interkommunal sjøarealplan for Aukra og Hustadvika kommune</p><p>Plantype: Kommunedelplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.10.2025</p><br /><p>Vi opplyser om at det er godkjente byggesaker i eiendommens nærområdet:</p><p>-Gnr/Bnr: 117/6. Saksnummer: 2023/2263. Beskrivelse: Ny bygning, låve.</p><p>-Gnr/Bnr:117/80. Saksnummer: 2020/6465. Beskrivelse: Tilbygg garasje, redskapshus, drivhus.</p><p>-Gnr/Bnr:117/85. Saksnummer: 2021/4359. Beskrivelse: Tilbygg bolighus, tilbygg garasje.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen ( eneboliig og låve) er SEFRAK-registrert - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner.</p><br /><p>Slike bygninger er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen.</p><br /><p>For &#34;meldepliktige bygninger&#34; (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i § 25 i Kulturminnelova at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering før  bygge- eller rivningssøknad blir godkjent.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Det er tinglyst rett gnr/bnr 117/85: </p><p>Den fradelte parsell skal ha rett til nødvendig kjørevei, samt rett til å fremlegge nødvendige vann-/kloakkledninger til bygningene uten særskilt vederlag. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 900085, tgl. 01.06.1864 - Erklæring/avtale</p><p>Grensegangssak<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900086, tgl. 25.03.1865 - Utskifting</p><p>Utskifting</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900058, tgl. 02.11.1877 - Erklæring/avtale</p><p>Grensegangssak<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900123, tgl. 04.11.1887 - Erklæring/avtale</p><p>Grensegangssak<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900155, tgl. 25.11.1889 - Utskifting</p><p>Utskifting</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900085, tgl. 01.04.1903 - Utskifting</p><p>Utskifting</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900185, tgl. 01.03.1904 - Utskifting</p><p>Utskifting</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900153, tgl. 18.01.1907 - Utskifting</p><p>Utskifting</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1784, tgl. 04.09.1942 - Erklæring/avtale</p><p>Grensegangssak<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 989, tgl. 01.06.1943 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vannrett<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1784, tgl. 04.09.1943 - Erklæring/avtale</p><p>Grensegangssak<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 595, tgl. 24.04.1944 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vannrett<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 539, tgl. 27.02.1956 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 903746, tgl. 29.02.1956 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Elektriske kraftlinjer</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 903751, tgl. 29.02.1956 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Elektriske kraftlinjer</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2967, tgl. 23.04.1975 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 4609, tgl. 12.06.1996 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2224, tgl. 26.03.1997 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 181098, tgl. 03.03.2008 - Jordskifte</p><p>1500-2005-007A Harøen Ytre<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1208, tgl. 18.02.1997 - Fredningsvedtak</p><p>Bestemmelse om naturreservat<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: I medhold av lov om naturvern 19.07.1970 er ett myrområde i Fræna kommune freda som naturreservat. Under navnet Gule-Stavikmyrane naturreservat.</p><br /><p>Dnr. 900004, tgl. 29.06.1845 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900010, tgl. 01.07.1858 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900041, tgl. 04.11.1886 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2180, tgl. 25.03.1975 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Panteokumenter kan fåes ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er av slik karakter at den ikke omfattes av unntakene i konsesjonslovens §4 og kjøper må således søke konsesjon ved avtaleinngåelse og kjøper betaler konsesjonsgebyret. Ved avgjørelsen av søknaden vil det blant annet legges særlig vekt på at kjøpers formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om kjøper anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling.  </p><p> </p><p>Kjøper bærer risikoen for om konsesjon blir gitt. Dersom søknaden avslås og kjøper nektes konsesjon, forplikter kjøper seg til å selge eiendommen til noen som kan få konsesjon eller som kan erverve eiendommen konsesjonsfritt. Kjøper bærer det fulle ansvar for et eventuelt økonomisk tap ved salg av eiendommen til en lavere pris enn den opprinnelige kjøpesummen. Dersom årsaken til at konsesjon ikke gis er på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.</p><p> </p><p>Ved spørsmål vedr. konsesjon kan eiendomsmegler kontaktes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 168 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 940 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke selveier: kr. 8 785,00,-</p><p>Annonsering på hjem.no, finn.no, eie.no, LOOK&#43; digital annonsering, digital salgsoppgave, digital markedsføring med Hjem&#43;, nabolagsprofil og AIA-Spør om bolig.: kr. 17 900,00,-</p><p>Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: kr. 10 900,00,-</p><p>Pr. visning/overtakelse.: kr. 2 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 4 900.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 118 985 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 21260037</p><p>Ansvarlig megler: Alexander Bjerkås</p><br /><p>EIE Molde</p><p>Molde Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 768 640 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21260037",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Harøysundvegen 27! Presentert av Alexander Bjerkås i EIE eiendomsmegling. <br /><br />Vakkert og istandsatt småbruk med renovert og påbygd enebolig i 2010.<br />Stor enebolig over 3 plan med blant annet 4 soverom og flere stuer. Boligen er beliggende på et flott og tiltalende tun med en stor dobbelgarasje oppført i 2014. <br /><br />Eiendommen er ett tidligere landbruk på 207 dekar. I tillegg har eiendommen en ombygd og istandsatt låve. Låven som er ombygd til lager, snekkeri/verksted og forretningslokale.<br /><br />Eierne har også jaktrett."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "21260037",
    "localAreaName": "Harøysund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2d024202-8583-4523-9891-da218c4495e7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260037/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260037/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260037?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Harøysundvegen 27! Presentert av Alexander Bjerkås i EIE eiendomsmegling. <br /><br />Vakkert og istandsatt småbruk med renovert og påbygd enebolig i 2010.<br />Stor enebolig over 3 plan med blant annet 4 soverom og flere stuer. Boligen er beliggende på et flott og tiltalende tun med en stor dobbelgarasje oppført i 2014. <br /><br />Eiendommen er ett tidligere landbruk på 207 dekar. I tillegg har eiendommen en ombygd og istandsatt låve. Låven som er ombygd til lager, snekkeri/verksted og forretningslokale.<br /><br />Eierne har også jaktrett.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/21260037?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/21260037/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466201435,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T23:51+02:00",
    "ownerId": 2620958,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T23:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T23:51:25.890155834+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2620958",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}