Ny prisantydning ! | Selveierleilighet på hjørne | Sentralt | Vestvendt | 107 BRA-i | Garasjeplass | To uteplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5812,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 107
    },
    "price": {
      "total": 2782788,
      "taxValue": 687699,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 78640,
      "municipalFees": 6521,
      "collectiveDebt": 14148,
      "collectiveAssets": 121308,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 690 000,- (Prisantydning)<br />14 148,- (Andel av fellesgjeld)<br /><br />2 704 148,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />67 600,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 704 148,-))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br /><br />78 640,- (Omkostninger totalt)<br /><br />2 782 788,- (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Ny prisantydning ! | Selveierleilighet på hjørne | Sentralt | Vestvendt | 107 BRA-i | Garasjeplass | To uteplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 61 12 44"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2150095794288,
        "lng": 9.604449665589742,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2150095794288&lng=9.604449665589742&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3717",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Slemdalstun 10B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til hyggelig visning i Slemdalstun 10B. For visningsavtale kontakt megler 906 11 244"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 4745,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6371,
      "includesUnsafe": "Inkluderer vann/avløpsavgift, sameieavgift, utgifter til forretningsfører, avdrag og renter fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;112 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Underetasje:<br />- BRA: 62 m²<br />- BRA-i: 57 m² (Entré, to ganger, wc-rom, to soverom, bad og bod)<br />Entré er betegnet som fellesareal på tegninger.<br />- BRA-e-5: m² (Utvendig bod)<br /><br />Første etasje:<br />- BRA: 50 m²<br />- BRA-i: 50 m² (Stue/spisestue og kjøkken.)<br /><br />-TBA (terrasse-/balkongareal) 12 kvm<br />U.etg: 6 m²<br />1. etg 6 m²"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Kr 14 148,-"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og rolig beliggenhet på Slemdalstun i et etablert og trivelig boligområde i Skien. Som hjørne-/endeleilighet nyter boligen en særlig skjermet plassering med lite innsyn fra naboer og omgivelser, noe som gir en privat og usjenert bokvalitet.<br /><br />Boligen går over to plan og har en vestvendt orientering som gir gode solforhold fra ettermiddag til kveld. Den frie plasseringen på enden av bygningsrekken bidrar til en luftig romfølelse, gode lysforhold og utsyn mot nærområdet.<br /><br />Området er kjent for sine grønne omgivelser og rolige atmosfære, samtidig som man har kort vei til daglige servicetilbud, kollektivtransport, tur- og rekreasjonsområder samt øvrige fasiliteter i Skien sentrum. Her bor man i et veletablert nabolag med en kombinasjon av sentral beliggenhet og tilbaketrukket privatliv.<br /><br />Den usjenerte plasseringen, gode solforholdene og hjørnebeliggenheten gjør dette til en bolig som skiller seg positivt ut i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Skien sentrum følger man Kongens gate nordvestover. Fortsett oppover Rektor Ørns gate før man tar til venstre inn Slemdalsgata. Slemdalstun er da bygget på venstre side. Leiligheten er merket med Best til salgs plakat."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt ca 5812 m²<br />Tilnærmet flat tomt, pent opparbeidet med plen og prydbusker. Asfaltert adkomst til leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Entré (ikke søkt om), wc-rom, to soverom, to ganger, bad/wc/vaskerom og bod. <br />Entré fremstår på seksjoneringsbegjæringen som fellesareal.<br />1. Etasje: Stue/spisestue og kjøkken.<br />Utvendig bod (bod nr 2)<br />Parkeringsplass i felles garasjeanlegg"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Boligtype",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1985"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;112 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Underetasje:<br />- BRA: 62 m²<br />- BRA-i: 57 m² (Entré, to ganger, wc-rom, to soverom, bad og bod)<br />Entré er betegnet som fellesareal på tegninger.<br />- BRA-e-5: m² (Utvendig bod)<br /><br />Første etasje:<br />- BRA: 50 m²<br />- BRA-i: 50 m² (Stue/spisestue og kjøkken.)<br /><br />-TBA (terrasse-/balkongareal) 12 kvm<br />U.etg: 6 m²<br />1. etg 6 m²<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Antall oppholdsrom",
        "textUnsafe": "1"
      },
      {
        "heading": "Antall soverom",
        "textUnsafe": "2"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tiltak foretatt i sameiets regi de siste år: <br /><br />Vinduer og terrassedører som var eldre enn ca 10 år ble skiftet i 2018 - 2020.<br />Vinduer og ytterdører med automatisk åpner, pluss nytt låsesystem ble skiftet i 2022.<br />Deler av taket er delvis rehabilitert - arbeidet vil fortsette.<br />Det utføres jevnlig vedlikehold på bygningsmassen og utearealer<br /><br />Takstmannen skriver i sin rapport om følgende om boligen:<br /><br />Leiligheten fremstår i hovedsak som fra byggeåret med enkelte oppgraderinger, og fremstår i teknisk normalt god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. <br /><br />TG3 Store eller alvorlige avvik:<br /><br />Bad Membran, tettesjiktet og sluk<br /><br />Årsak: Oppkant rundt rørgjennomføringer er ikke utført med tilstrekkelig høyde etter krav ved oppføringstidspunktet. Belegget er tilskåret på en måte som medfører utetthet i tettesjiktet, og det er registrert brudd i sveiseskjøt i innvendig hjørne.<br />Risiko: Brudd i tettesjiktet kan føre til fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner ved vannbelastning.<br /><br />Konsekvens: Kjøper må påregne behov for utbedring av tettesjiktet for å gjenopprette badets fuktsikkerhet.<br /><br />Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedre brudd i tettesjiktet ved innvendig hjørne og rundt avløpsrør.<br />Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.<br /><br />TG2 Vesentlige avvik:<br /><br />Terrengforhold<br />Årsak: Terrenget er utformet med manglende eller begrenset fall bort fra grunnmuren.<br />Risiko: Overflatevann kan bli stående eller ledes mot konstruksjonen, noe som kan øke fuktbelastningen på<br />grunnmur over tid.<br /><br />Yttervegger<br />Årsak: Kledningen er utført uten tilfredsstillende luftespalte bak kledningen.<br />Risiko: Manglende lufting kan redusere uttørkingsevnen og gi økt risiko for fuktopphopning og nedbrytning over tid.<br /><br />Bad Overflate vegger og himling<br />Årsak: Underkant av baderomsplatene er ikke utført med tilfredsstillende beskyttelse mot fuktpåvirkning.<br />Risiko: Manglende beskyttelse kan gi økt risiko for fuktopptak og skadeutvikling i platekantene over tid.<br /><br />Bad Overflate gulv<br />Årsak: Avviket skyldes mangelfull utførelse og/eller svekket feste i enkelte avslutninger og oppkanter i vinylbelegget.<br />Risiko: Løse oppkanter og mangelfulle avslutninger kan gi økt risiko for fuktinntrengning i overganger og gjennomføringer.<br /><br />Kjøkken Kjøkken<br />Årsak: Innredningen er av eldre dato.<br />Risiko: Eldre innredning kan få økende bruksslitasje og redusert funksjon over tid.<br /><br />Underetasje Fuktmåling og ventilasjon<br />Årsak: Utlektet vegg er utført uten tilfredsstillende lufting mellom stenderverk/isolasjon og yttervegg. Bunnsvill er dekket med alubeslag, noe som hindret fuktmåling.<br />Risiko: Manglende lufting kan gi redusert uttørkingsevne og økt risiko for fuktopphopning i konstruksjonen over tid.<br /><br />WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />Årsak: Det ble ikke registrert synlig stakeluke til avløpsrørene.<br />Risiko: Manglende tilgjengelig stakemulighet kan gjøre det vanskeligere å lokalisere og utbedre en eventuell tett avløpsledning.<br /><br />Ventilasjon<br />Årsak: Avtrekket har ikke registrerbart oppsug ved kontroll og fungerer derfor ikke som forutsatt.<br />Risiko: Redusert avtrekksfunksjon kan gi svakere luftutskifting og økt fuktbelastning i rom med fukt- og luktproduksjon.<br /><br />Se for øvrig selgers egenerklæring og tilstandsrapport for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "GULV:<br />Underetasje: Flis på bad, belegg i øvrige rom.<br />1. Etasje: Parkett i alle rom.<br />VEGGER:<br />Underetasje: Baderomsplater på bad, malt mur i entré, tapet i øvrige rom.<br />1. Etasje: Malt tapet i alle rom.<br />TAK/HIMLING:<br />Underetasje: Slette overflater i alle rom.<br />1. Etasje: Slette overflater i alle rom."
      },
      {
        "heading": "TV/Internett",
        "textUnsafe": "Leveres av Telenor. <br />Ny seksjonseier må selv kontakte Telenor om eierskiftet,og bestille tilleggspakker(utvidet tv og internettavtale) hvis man ønsker det. Standard avtale er inkludert i fellesutgiftene.<br />Det følger med 1 stk TV dekoder og 1 stk router til hver leilighet,dette er Telenor sin eiendom,og skal ikke fjernes fra leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "Innredning med slette fronter, benkeplate av laminat og flis på vegg over benk.<br />Oppvaskkum av stål med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast.<br />Komfyr med mekanisk avtrekk i overskap, integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger:<br />Oppvaskmaskin, komfyr med platetopp og kjøleskap medfølger."
      },
      {
        "heading": "Bad/Vaskerom/WC",
        "textUnsafe": "Baderomsplater på vegg og slette overflater i tak/himling.<br />Innredning med rammefronter, servant med 1-greps blandebatteri og avløpsrør i plast. Speil med overskap på vegg over servant.<br />- Gulvmontert toalett.<br />- Opplegg til vaskemaskin.<br />- Dusjkabinett.<br />- Veggmontert skap."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget står på støpt såle og fundament mot grunn.<br />Bærende konstruksjoner oppført av betong, utvendige fasader kledd med teglstein og liggende dobbelfalset trekledning.<br />Etasjeskille av betong.<br />Saltak av trekonstruksjoner, tekket med enkeltkrum betongtakstein<br /><br />Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på bad.<br />Peisinnsats i stue.<br />Panelovn på ett soverom og gang i underetasjen, og panelovner i alle rom i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Garasje/Parkering",
        "textUnsafe": "Plass til en bil i felles garasjeanlegg. Garasjeplass nr 1. <br />Mulighet for lading av elbil. Kontakt styret for signering av avtale."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Energimerke",
        "textUnsafe": "Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E<br /><br />Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.<br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.<br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Utført av:Kenneth Sørø Olsen<br />Takstdato: 27.05.26<br />Formuesverdi: 687 699<br />Sekundær formuesverdi: 2 750 795<br />Formuesverdi pr.:31.12.24<br /><br />Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det taes forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4126011901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Slemdalstun 10B !<br /><br />Selveierleilighet med egen inngang. Tidligere vært 4-roms leilighet. Mulig å tilbakeføre. Attraktiv og rolig beliggenhet på Slemdalstun. Etablert og trivelig boligområde. Meget sentralt. Hjørne-/endeleilighet med en særlig skjermet plassering uten innsyn fra naboer. Her kan man bo uten bekymringer for utvendig vedlikehold, måking eller annet.</p><br /><p>Boligen går over to plan og har en vestvendt orientering som gir gode solforhold fra ettermiddag til kveld.</p><br /><p>Inneholder:</p><br /><p>Underetasje: Entré, to ganger, wc-rom, to soverom, bad og bod.</p><br /><p>1. Etasje: Stue/spisestue og kjøkken. Utvendig bod</p><br /><p>Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Lading for elbil.<br /><br />Vann, avløp, kabel TV/internett, forsikring, vaktmesterordning m.m. inkl i felleskostnader.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "41260119",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/244/3014166/mjybvxqxoj",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "SKIEN - SLEMDALSTUN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=244&oppdragsId=3014166",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=244&oppdragsId=3014166",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Slemdalstun 10B !<br /><br />Selveierleilighet med egen inngang. Tidligere vært 4-roms leilighet. Mulig å tilbakeføre. Attraktiv og rolig beliggenhet på Slemdalstun. Etablert og trivelig boligområde. Meget sentralt. Hjørne-/endeleilighet med en særlig skjermet plassering uten innsyn fra naboer. Her kan man bo uten bekymringer for utvendig vedlikehold, måking eller annet.</p><br /><p>Boligen går over to plan og har en vestvendt orientering som gir gode solforhold fra ettermiddag til kveld.</p><br /><p>Inneholder:</p><br /><p>Underetasje: Entré, to ganger, wc-rom, to soverom, bad og bod.</p><br /><p>1. Etasje: Stue/spisestue og kjøkken. Utvendig bod</p><br /><p>Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Lading for elbil.<br /><br />Vann, avløp, kabel TV/internett, forsikring, vaktmesterordning m.m. inkl i felleskostnader.</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k244/akdokument/i3767991/pwjdoq",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=244&oppdragsId=3014166",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466209948,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T04:17+02:00",
    "ownerId": 349520077,
    "version": "51.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T04:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T04:17:47.775537954+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:349520077",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}