Ny 4-roms i 4. etasje med vestvendt balkong på 13 m². Lav dok.avg. Est. ferdig jan 27

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7373,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 87,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 87  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 8  kvm <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 13  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 13693200,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 13600000,
      "salesCostSum": 93200,
      "salesCostIncludesUnsafe": "I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:<br />1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi Kr. 62 200,-<br />2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 500,-<br />3: Tinglysningsgebyr pant : Kr. 500,-<br />4: Transportgebyr til utbygger: Kr: 30 000,-<br /> <br />Totale omkostninger: Kr. 93 200,-<br /> <br />Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader:  kr. 13 693 200,-<br /> <br /> <br />Tilbud om lånefinansiering<br />Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Sparebank 1 Hallingdal og Valdres. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Røisland &amp; Co mottar et honorar for denne formidlingen."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Ny 4-roms i 4. etasje med vestvendt balkong på 13 m². Lav dok.avg. Est. ferdig jan 27",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 34 527"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9043,
        "lng": 10.7592,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9043&lng=10.7592&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørengkaia 138"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Salg av kontraktsposisjon: Leiligheten er under oppføring og det er ikke tilgang på selve leiligheten/byggeplass. Det er mulig å gjennomføre en digital visning på Teams for en gjennomgang av spørsmål/fly i simulator (utsikt/solforhold). Konferer med megler for ytterligere informasjon og en hyggelig prat."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 60,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5201,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene for Eiendommen fastsettes av eierseksjonssameiet. Hvor store utgiftene blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Et forventet nivå ved Overtakelse vil ligge på ca. kr. 42,- per kvm BRA pr måned. I tillegg kommer a-konto forbruk fjernvarme og varmtvann kr. 15,- per kvm BRA pr måned. Tv-pakke og fibernett kommer i tillegg. Det er inngått kollektivavtale for bredbånd fra NextGenTel 1000/1000 Mbps til kr. 149 pr. mnd, og Kjøper bestiller selv TV pakke etter ønsker og behov fra leverandør utpekt av selger. Avhengig av valgt organisering av kjellereiendommen kan sameiet få rettigheter og plikter til bruk av og adkomst til arealer i kjellereiendommen.<br /><br />Det kan bli etablert et vel, bestående av eiendommer/eierseksjonssameier som blir etablert i Bispevika/Bjørvika. Dersom et slikt vel etableres har seksjonseierne plikt og rett til å være medlem av velet og en slik plikt kan bli tinglyst på eiendommen. Velforeningen har til oppgave å ivareta medlemmenes felles interesser. Den enkelte eiendom/eierseksjonssameie er som medlem av velet pliktig å betale årskontingent/driftsutgifter fastsatt av velforeningens årsmøte.<br /><br />Fellesutgiftene for Eiendommen fastsettes av eierseksjonssameiet. Hvor store utgiftene blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Et forventet nivå ved Overtakelse vil ligge på ca. kr. 43,- per kvm BRA pr måned. I tillegg kommer a-konto forbruk fjernvarme og varmtvann kr. 15,- per kvm BRA pr måned. Tv-pakke og fibernett kommer i tillegg. Det er inngått kollektivavtale for bredbånd fra NextGenTel 1000/1000 Mbps til kr. 149 pr. mnd, og Kjøper bestiller selv TV pakke etter ønsker og behov fra leverandør utpekt av selger. Avhengig av valgt organisering av kjellereiendommen kan sameiet få rettigheter og plikter til bruk av og adkomst til arealer i kjellereiendommen.<br /><br />Det kan bli etablert et vel, bestående av eiendommer/eierseksjonssameier som blir etablert i Bispevika/Bjørvika. Dersom et slikt vel etableres har seksjonseierne plikt og rett til å være medlem av velet og en slik plikt kan bli tinglyst på eiendommen. Velforeningen har til oppgave å ivareta medlemmenes felles interesser. Den enkelte eiendom/eierseksjonssameie er som medlem av velet pliktig å betale årskontingent/driftsutgifter fastsatt av velforeningens årsmøte."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Dette er et salg av en kontraktsposisjon vedrørende leilighet E401 i prosjektet Mariakvartalet (oppgang E).<br />Leiligheten har en romslig entré/gang med plass til garderobeløsning. Videre har man adkomst til ett av leilighetens tre soverom og separat wc. Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse (11,4 kvm) og har plass til garderobeløsning, i tillegg til innvendig bod. Soverom 3 har plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Fra gangen mellom stuen og soverommene har man adkomst til boligens hovedbad.<br /><br />- Estimert ferdigstillelse januar 2027<br />- 4-roms selveierleilighet med gjennomgående planløsning<br />- Stor vestvendt balkong på 13 m² med gode solforhold<br />- Stor stue på 36 m²<br />- Stilrent kjøkken fra HTH med øy og integrerte hvitevarer fra Siemens<br />- God takhøyde (ca. 2,6m i stue)<br />- Godt isolert og balansert ventilasjon gir godt inneklima og lave kostnader til oppvarming<br />- 5 års reklamasjonsrett og garantier fra utbygger<br />- Perfekt familie-leilighet i hjerte av Bjørvika<br />- Gjennomgående og meget lys<br /><br /><br />Stue-/kjøkkenløsningen i leiligheten er gjennomgående og gir gode møbleringsmuligheter i ulike soner. Kjøkkenet er innholdsrikt og har kjøkkenøy, samt naturlig plassering av spisestue med utsikt mot Middelalderparken. Fra stuen er det skyvedør ut til solrik, vestvendt balkong på 13 kvm med god dybde som gir gode muligheter for møblering.<br /><br />Om prosjektet: I Bispevika syd, mellom Middelalderparken, Sørenga, fargerike Clemenskvartalet og fjorden, kommer nå Mariakvartalet! Urbant og levende med umiddelbar nærhet til vannkanten.<br /><br />Mariakvartalet vil romme hele 246 boliger og ligger ved den grønne allmenningen Kongsbakken og handlegaten Rostockgata. Prosjektet byr på en bred leilighetsmiks med alt fra store toppleiligheter med egne takhager til effektive 2-roms. Bygget får felles takterrasser med fantastiske solforhold og utsikt. På gateplan kommer restauranter, butikker og kulturtilbud.<br /><br />Mariakvartalet vil ha totalt 11 oppganger med fasader i ulike høyder. Fasadene skal kles i nordisk tegl i varme nyanser som gult, beige, rødt, grått og brunt. Det vil også være variasjon mellom fasadene i form av felter med ulikt leggemønster. Dør- og vinduskarmer blir kledd i aluminium. Høye portaler leder deg fra omkringliggende gater og inn til den frodige byhagen. I byhagen er det gode solforhold, en egen sosial grillplass og rik beplantning.<br /><br />Prosjektet tegnes av Lund &#43; Slaatto Arkitekter, som blant annet står bak Munch Brygge i Bjørvika. Munch Brygge vant Oslo Arkitekturforenings Arkitekturpris 2019 og Oslo bys arkitekturpris i 2020.<br /><br />Eier og utvikler av Mariakvartalet er Oslo S Utvikling AS (OSU), som har drevet med by- og eiendomsutvikling i Bjørvika siden 2001. Av Bjørvikas totale eiendomsareal på 900 000 kvm, utvikler OSU 420 000 kvm. Selskapet står blant annet bak Barcode-rekken, Clemenskvartalet og ferdigstilte Vannkunsten. OSU bidrar også i utviklingen av offentlige byrom som Operastranda og Sørenga sjøbad via datterselskapet Bjørvika Utvikling. Selskapet eies 50/50 av Entra og Linstow. Totalentreprenør for Mariakvartalet er Veidekke."
      },
      {
        "heading": "Areal og Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i: 87 kvm<br />BRA-e: 8 kvm<br />TBA: 13 kvm<br /> <br />BRA-i:<br />4.etasje: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, gang, bad, toalettrom, bod.<br /> <br />Arealbeskrivelse;<br />Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA &#61; Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.<br />Total BRA: 95 m²<br />BRA-i: 87 m²<br />BRA-e: 8 m²<br />TBA: 13 m²<br /> <br />BRA-i:<br />7. etasje: Entré, gang, bod, toalettrom, bad, 3 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. <br /> <br />Bod:<br />Denne leiligheten har kjellerbod på ca. 8 m².<br /><br />Sykkelparkering:<br />Det etableres et antall felles sykkelplasser i kjeller, og utendørs. Avhengig av endelig arrondering og organisering, vil sportsboder og sykkelplassering være plassert innenfor sameiet eller på annen manns eiendom. Ved plassering på annen manns eiendom, vil det bli etablert/sikret bruksrettigheter samt avtale om fordeling av drifts- og vedlikeholdskostnader mellom eiendommene for det arealet som ikke vil bli sammenføyd med hovedeiendommen. Fri takhøyde kan variere på grunn av tekniske føringer som kabelgater for elektro- og ventilasjonskanaler. <br /><br />Arealbeskrivelse:<br />De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger. Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f. eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA &#61; Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal.<br /><br />Kommentar til kontraktstegning fra Utbygger:<br />Varmelister nedfelt i gulv foran vinduer på soverommene, leveres ikke. Leveransen vil være elektrisk varmefolie i gulvene, med termostatstyring i alle soverom."
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "Beliggenheten kombinerer nærhet til fjorden og ulike grøntområder, med nærhet til et urbant nabolag med et rikt utvalg restauranter, kaféer og nisjebutikker. Langs byggets vestfasade går Rostockgata som tilrettelegges for syklister og gående. På siden mot øst blir det utsikt mot Middelalderparken og Ekebergåsen. I retning syd ligger den grønne allmenningen Kongsbakken og Sørenga sjøbad. Det kommer serveringssteder, butikker og servicetilbud på gateplan i kvartalet.<br />Bjørvika - Ditt nye nabolag<br />Noen ønsker nærhet til naturen, andre til byen. Så har du de som søker seg til begge deler. Nettopp her kommer Bjørvika inn i bildet. Nabolaget er spekket med tilbud for deg som ønsker i både pose og sekk. Når hele Bjørvika står ferdig, blir det et av Oslos mest innholdsrike områder.<br /><br />Bjørvika er stedet for søndagsturen, den gode samtalen, kvalitetstid og sosiale sammenkomster. Atmosfæren i området tiltrekker seg et mangfold av mennesker i alle aldre. Her bor barnefamilier, nylig etablerte, gamle og unge - alle med et felles ønske om en aktiv og komfortabel livsstil, med alt de trenger i nærheten.<br /><br />Restauranter og barer, kaféer og butikker, gallerier og museer. I Bjørvika får du det beste av to verdener når det pulserende og det rolige møtes. Nabolaget har et variert tilbud av attraksjoner og opplevelser, og tilbyr nærhet til både sjø, frodige grøntområder og alt du har behov for.<br /><br />Med bolig i Bjørvika, kan du ta deg et bad når det måtte passe, spise mat fra alle verdens hjørner, se på moderne arkitektur eller bare nyte utsikten med en kaffekopp i hånden. Mulighetene er mange. Og de er rett utenfor døren.<br /><br />I Bjørvika er alt man trenger i nærheten, som apotek, legesenter, frisører, treningssentre, jernvarehandel, matbutikker og vinmonopol.<br /><br />Du finner over 40 restauranter, barer og kafeer i nabolaget.<br /><br />Besøk oslobukta.no for en oversikt over noen av serveringsstedene, butikkene og servicetilbudene i området.<br /><br />Grønne gaterom<br />I Bjørvika er det kort vei til rekreasjonsområder som Sørenga sjøbad, Operastranda, Middelalderparken og Ekebergparken. På vestsiden av Mariakvartalet ligger handlegaten Rostockgata, som vil tilrettelegges for syklister og gående.<br /><br />Bjørvika har også generøse offentlige byrom i form av syv allmenninger, som strekker seg gjennom området og ned til Havnepromenaden. Allmenningene er brede og grønne pusterom, med variert innhold og utforming. Noen vil by på muligheter for aktivitet, servering og handel, andre vil være tilrettelagt for rekreasjon og naturopplevelser.<br /><br />Kongsbakken kommer langs Mariakvartalets sydfasade, og vil bli en viktig aktivitetsarena for nabolaget med et grønt preg.<br /><br />Oslos nye kultursentrum<br />Bjørvika er i ferd med å etablere seg som Oslos nye sentrum for kunst og kultur. Operaen, Deichman, MUNCH og en rekke gallerier er med på å prege området med sine stilrene signalbygg og kulturtilbud for store og små.<br /><br />Du finner flere flotte skulpturer og andre kunstformat rundt omkring i hele Bjørvika. Her er det knallrøde kunstbenker av Jeppe Hein, skulpturer av blant annet Tracey Emin, Nico Widerberg og Monica Bonvicini, og varierte kunstsamlinger som vises i foajeer og utstillingsvinduer hos flere av bedriftene som holder til i Barcode.<br /><br />Komfortabel og praktisk hverdag<br />I førsteetasjer etableres butikker, restauranter, kafeer, gallerier og servicetilbud. Beboerne i Mariakvartalet vil få en behagelig og kortreist rute for sin dagligvarehandel. Her kan man ta heisen fra boligen ned til parkeringskjelleren, og<br />gå tørrskodd til Meny, Apotek1 og Vinmonopolet, som ligger i kjelleretasjen i nabobygget Clemenskvartalet.<br /><br />For deg som elsker sjøen<br />Bjørvika er det ultimate stedet for alle badenymfer, med badeplasser som Operastranda, Sørenga sjøbad og bryggeanleggene langs Havnepromenaden. De fleste bader selvsagt når sola skinner om sommeren, men ved MUNCH og Salt ligger det en rekke badstuer som varmer de som er tøffe nok til å bade også om vinteren."
      },
      {
        "heading": "Leveranse/ Kjøkken",
        "textUnsafe": "Leiligheten leveres etter standard leveranse og interiørkonseptet:  Mokka  på bad og hvete på kjøkken<br /><br />Entré:<br />Leiligheten har en langstrakt entré på ca. 6,5 m². <br />Gulv: Eik Hvit Crescendo, 13,2mm Plank 181, slipt, 2-sidig fas, 13.2x181x2200mm<br />Svarapparat på vegg: Aiphone GT-1M3-L. 3,5&#34;&#34; LCD-fargeskjerm med mulighet for å justere bilde. <br /><br />Stue og kjøkken:<br />Stor stue på ca. 36,7 m² med åpen kjøkkenløsning. Den gode takhøyden på ca. 2,6m og store vindusflater vi gi en behagelig romopplevelse.<br />Kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer (standard hvitevarepakke fra Siemens).<br />Fronter i konseptet Hvete<br />Benkeplate i komposittsten type Silestone <br />Kjøkkenkran EVO184, krom- hvete og demring<br />Hvite skrog med forkant i samme farge som fronter.<br />Foring over overskap utført i gips malt i samme farge som vegg.<br /><br />Balkong:<br />Vestvendt balkong på ca. 13 m² som er fordelaktig vendt inn mot den hyggelige byhagen.  Ønsker man seg mer sol, er veien kort til felles takterrasser med sol hele dagen og flott utsikt.<br /><br />Bad:<br />Leiligheten får et innbydende bad på ca. 4,6 m². <br />Veggflis Circus Sand 30x60 cm, monteres stående<br />Gulvflis Circus Sand 60x60 cm<br />Gulvflis dusjsone Circus Sand 5x5 cm<br />Fugfarge PCI 22 Sandgrå<br /><br />Servantskuff Mokka NCS S 7005-Y20R.<br />Speil utenppåliggende i hele innredningens bredde i sort utførelse.<br />Dusjvegger Liam 90x90 med klart glass og fester i sort.<br />Servantbatteri RIN071 matt sort.<br />Push-down ventil 74400 matt sort. <br />Dusjsystem TVM 7200 matt sort.<br />Toalettrullholder TA235 matt sort.<br />Sluk Vieser Corner Chess matt sort.<br />Betjeningsplate Skate Cosmopolitan matt sort<br />Euro Ceramic rimless med soft close sete. Smekkert design og ekstra lett renhold med  rimless  utforming av toalettskålen.<br /><br />Toalettrom:<br />Gulvflis Circus Sand 30x30 cm<br />Veggfarge: Muskatnøtt NCS 4806-Y385R-Mokka<br />Toalett Euro 54 cm softclose rimless<br />Servantskap med skuffer i farge Mokka NCS S7005-Y20R<br />Servantbatteri RIN071 matt sort.<br />Push-down ventil 74200 matt sort. <br />Toalettrullholder TA235 matt sort.<br />Betjeningsplate Skate Cosmopolitan matt sort.<br />Termostat i sort.<br />Toalettrullholder Normark Kosmos i sort.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet er på ca. 11,4 m² med plass til garderobeløsning. I tilknytning til soverommet er det en praktisk bod på ca. 2,1 m². Boden inneholder sikringsskap.<br />Soverom 2 er på ca. 6,7 m².<br />Soverom 3 er på ca. 6,8 m².<br /><br />Tilvalg:<br />Swedoor glassdør i farge klassisk hvit mellom entre og stue<br /><br /><br />Opplysninger ovenfor er hentet fra utbyggers leveransebeskrivelse, plantegning og Kjøper 1 sin ordrebekreftelse/tilvalg. Interessenter må gjøre seg godt kjent med disse dokumentene. Megler tar forbehold om evt. feil i Utbyggers opplysninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leilighetene varmes opp via sentralt plassert viftekonvektor (fancoil) som fortrinnsvis monteres skjult i himling med varmluftsrist i front og inspeksjonsluke.<br /><br />Enheten trekker inn uteluft og varmer denne opp slik at oppvarmet luft igjen blåses inn i oppholdsrom. Temperaturen på luft ut av konvektoren begrenses av effekten på konvektoren, men hastigheten på luftutblåsing kan justeres ved ønske om hurtigere temperaturøkning. Det må påregnes noe støy ved økte hastigheter enn ved normal drift. <br /><br />På bad blir det termostatstyrt vannbåren varme som komfortvarme i gulv. Maksimal overflatetemperatur på gulv og respons på regulering er noe lavere for vannbåren gulvvarme enn for elektrisk gulvvarme.<br /><br />På soverom leveres elektrisk varmefolie med termostatstyring.<br /><br />Kostnader for forbruk faktureres basert på leilighetsareal BRA-i (BRA), eller på måling. I hver bolig leveres det målere med mulighet for fjernavlesning for varmt tappevann og for oppvarming med konvektorer.<br /><br />Varmtvann:<br />Leilighetene forsynes med varmtvann fra tappevannsveksler tilkoblet fjernvarme. Kostnader for forbruk faktureres basert på leilighetsareal BRA-i (BRA) eller måling.<br /><br />Ventilasjon:<br />Leilighetene planlegges med balansert ventilasjon fra eget luftbehandlingsanlegg i hver enkelt leilighet. Luftbehandlingsanlegg er plassert i bod, over himling eller i egen nisje. Plassering fremkommer på kontraktstegning. Behandlet friskluft tilføres i stue og soverom. Avtrekk fra bad, boder og kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Leilighetene forventes å kunne ferdigstilles fra 4. kvartal 2026 og til 1. kvartalet 2027 uten at dette er å anse som bindende frist for overlevering."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Det settes et bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2021 er på 3 promille.<br />Det er eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo kommune. Skattesatsen er 1,7 promille for bolig og fritidsbolig med selvstendig boenhet, og bunnfradraget er 4,9 millioner kroner."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). For primærbolig er formuesverdien 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.<br /><br />Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.<br />Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). For primærbolig er formuesverdien 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.<br /><br />Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper (kjøper 2) overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.<br /> <br />Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt. Stilt garanti(er) følger boligen, og garanti(er) kan bare gjøres gjeldende av ny kjøper. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.<br /> <br />Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1 sin allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1 sin gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1 sin gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).<br /> <br />Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper 2 plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.<br /> <br />Skulle noe virke uklart, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Garantier",
        "textUnsafe": "Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).<br /> <br />Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven og forbrukerkjøpsloven.<br /> <br />Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.<br /> <br />Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Total prisantydning inneholder:<br /> <br />1: Prisantydning kontraktsposisjon (merverdi) Kr. 200 000<br /> <br />2: Innbetalt innskudd kjøper 1 Kr. 1 350 000<br /> <br />3: Rest iht. kjøpekontrakt Kr. 12 150 000<br /> <br /><br />Total prisantydning utgjør Kr. 14 000 000<br /><br />Totalpris inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 13 793 200<br /> <br />Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger:<br /> <br />1: Kontant ved kontraktsignering (allerede innbetalt innskudd, merverdi for kontraktposisjonen, og transportgebyr til utbygger) kr. 1 350 000 &#43; 200 000 &#43; 30 000 <br /> <br />Første delinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1.<br /> <br />2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger iht. kjøpekontrakt) totalt kr. 12 150 000 &#43; 63 290"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anne Heidi Rødal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Mariakvartalet ligger på felt B8B som er regulert til bolig, forretninger, offentlig eller privat tjenesteyting, barnehage, kontor, bevertning og energianlegg. Reguleringsbestemmelser for felt B8B i Bjørvika er S-4826, vedtatt 12.11.2014. Detaljreguleringen er en del av reguleringsplan S-4099. Felt B8B (Mariakvartalet) består av et kvartalsbygg, med reguleringshøyde på kote + 30.\n\nBebyggelse mot nord på Clemenskvartalet (felt B8A) er ferdig utbygget. Bebyggelse mot nordvest på Vannkunsten syd (felt B6B) er under bygging med reguleringshøyde på kote + 24. Fremtidig bebyggelse mot vest på felt B9 har reguleringshøyde på kote + 22. Felt B9 er under utvikling og endringer i bygningsvolumer og plassering av fremtidig bebyggelse vil skje i forhold til dagens regulering. Det vil bli søkt dispensasjon for økt reguleringshøyde på B9, antall etasjer blir maks 6. På takplan vil trappe- og heishus, fellesrom stikke opp over takplan mot Mariakvartalet. Feltene mot syd og mot sydvest (felt D23a-b og D24a-b-c-d) er regulert til offentlig park.\n\nRammetillatelse datert 29.08.2022.\nDet er gitt totalt 12 dispensasjoner fra reguleringsplanen og kommuneplanen i rammetillatelsen for Mariakvartalet. Dispensasjon 10 gjelder etablering av ensidige leiligheter mot støyutsatt gate. I nordøst er det gitt dispensasjon for leilighetene C303, C403, C503, C603 og C703. Rammetillatelsen er vedlagt kjøpekontrakten. Det prosjekteres og bygges i henhold til Byggeteknisk forskrift TEK17. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på leiligheten senest ved kjøpers overtagelse av leiligheten. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven.\n\nReguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven. Mariakvartalet ligger på felt B8B som er regulert til bolig, forretninger, offentlig eller privat tjenesteyting, barnehage, kontor, bevertning og energianlegg. Reguleringsbestemmelser for felt B8B i Bjørvika er S-4826, vedtatt 12.11.2014. Detaljreguleringen er en del av reguleringsplan S-4099. Felt B8B (Mariakvartalet) består av et kvartalsbygg, med reguleringshøyde på kote + 30.\n\nBebyggelse mot nord på Clemenskvartalet (felt B8A) er ferdig utbygget. Bebyggelse mot nordvest på Vannkunsten syd (felt B6B) er under bygging med reguleringshøyde på kote + 24. Fremtidig bebyggelse mot vest på felt B9 har reguleringshøyde på kote + 22. Felt B9 er under utvikling og endringer i bygningsvolumer og plassering av fremtidig bebyggelse vil skje i forhold til dagens regulering. Det vil bli søkt dispensasjon for økt reguleringshøyde på B9, antall etasjer blir maks 6. På takplan vil trappe- og heishus, fellesrom stikke opp over takplan mot Mariakvartalet. Feltene mot syd og mot sydvest (felt D23a-b og D24a-b-c-d) er regulert til offentlig park.\n\nRammetillatelse datert 29.08.2022.\nDet er gitt totalt 12 dispensasjoner fra reguleringsplanen og kommuneplanen i rammetillatelsen for Mariakvartalet. Dispensasjon 10 gjelder etablering av ensidige leiligheter mot støyutsatt gate. I nordøst er det gitt dispensasjon for leilighetene C303, C403, C503, C603 og C703. Rammetillatelsen er vedlagt kjøpekontrakten. Det prosjekteres og bygges i henhold til Byggeteknisk forskrift TEK17. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på leiligheten senest ved kjøpers overtagelse av leiligheten. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg til denne salgsoppgaven.\n\nAndre offentlige planer\nBjørvika og Bispevika er et område under utvikling og det understrekes at endringer av området vil skje. Selger (Oslo S. Utvikling AS) vil videreutvikle enkelte eiendommer rundt Mariakvartalet. Byggearbeider, som blant annet bringer med seg støy, støv, redusert fremkommelighet med mer, må påregnes på naboeiendommer og i nærområdet for øvrig i flere år fremover. Selger har intet ansvar for eventuelle ulemper som følger av at utbyggingsplanene i området endres. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via bl.a. Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten. Se også www.prosjekt-fjordbyen.oslo.kommune.no, http://www.vegvesen.no/Ferdigprosjekt/Bjorvika og www.haveiendom.no",
    "externalAdId": "3.262748",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er et salg av en kontraktsposisjon vedrørende leilighet E401 i prosjektet Mariakvartalet (oppgang E).<br />Leiligheten har en romslig entré/gang med plass til garderobeløsning. Videre har man adkomst til ett av leilighetens tre soverom og separat wc. Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse (11,4 kvm) og har plass til garderobeløsning, i tillegg til innvendig bod. Soverom 3 har plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Fra gangen mellom stuen og soverommene har man adkomst til boligens hovedbad.<br /><br />- Estimert ferdigstillelse januar 2027<br />- 4-roms selveierleilighet med gjennomgående planløsning<br />- Stor vestvendt balkong på 13 m² med gode solforhold<br />- Stor stue på 36 m²<br />- Stilrent kjøkken fra HTH med øy og integrerte hvitevarer fra Siemens<br />- God takhøyde (ca. 2,6m i stue)<br />- Godt isolert og balansert ventilasjon gir godt inneklima og lave kostnader til oppvarming<br />- 5 års reklamasjonsrett og garantier fra utbygger<br />- Perfekt familie-leilighet i hjerte av Bjørvika<br />- Gjennomgående og meget lys<br /><br /><br />Stue-/kjøkkenlø"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "RCOPS3.2696",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSRCOPS&Estateid=3db1008d-fa4a-4683-b50f-006c96ede148",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BJØRVIKA- MARIAKVARTALET",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRCOPS/3db1008d-fa4a-4683-b50f-006c96ede148",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=3db1008d-fa4a-4683-b50f-006c96ede148",
        "title": "Salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er et salg av en kontraktsposisjon vedrørende leilighet E401 i prosjektet Mariakvartalet (oppgang E).<br />Leiligheten har en romslig entré/gang med plass til garderobeløsning. Videre har man adkomst til ett av leilighetens tre soverom og separat wc. Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse (11,4 kvm) og har plass til garderobeløsning, i tillegg til innvendig bod. Soverom 3 har plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Fra gangen mellom stuen og soverommene har man adkomst til boligens hovedbad.<br /><br />- Estimert ferdigstillelse januar 2027<br />- 4-roms selveierleilighet med gjennomgående planløsning<br />- Stor vestvendt balkong på 13 m² med gode solforhold<br />- Stor stue på 36 m²<br />- Stilrent kjøkken fra HTH med øy og integrerte hvitevarer fra Siemens<br />- God takhøyde (ca. 2,6m i stue)<br />- Godt isolert og balansert ventilasjon gir godt inneklima og lave kostnader til oppvarming<br />- 5 års reklamasjonsrett og garantier fra utbygger<br />- Perfekt familie-leilighet i hjerte av Bjørvika<br />- Gjennomgående og meget lys<br /><br /><br />Stue-/kjøkkenlø",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=3db1008d-fa4a-4683-b50f-006c96ede148",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRCOPS&estateid=3db1008d-fa4a-4683-b50f-006c96ede148",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466220046,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T13:06+02:00",
    "ownerId": 1966603627,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T13:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T13:07:10.761276991+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1966603627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}