Nyere 3-roms eierleilighet (2023) i Bjørvika | Balkong, vannbåren varme og heis | Felles takterrasser og kajakk-brygge

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6570,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 54  kvm Entré, gang, kjøkken/stue med utgang balkong, kjøkken/stue med utgang balkong, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 6  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 8867340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1522312,
      "suggestion": 8650000,
      "salesCostSum": 217340,
      "collectiveAssets": 10937,
      "salesCostIncludesUnsafe": "I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:<br />1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av kjøpesum og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld: Kr. 216 250(Forutsatt salgssum: Kr. 8 650 000,00)<br />2: Tinglysningsgebyr skjøte: Kr. 545,-<br />3: Tinglysningsgebyr pant og pantattest: Kr. 545,-<br /> <br />Totale omkostninger: Kr.217 340 ,-<br /> <br />Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: Kr. I tillegg kommer valgfri Boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS:<br /> <br />Borettslag/aksjeleilighet: kr. 4 400,-<br />Selveierleilighet/rekkehus: kr. 7.900,-.<br />Ene-/tomannsbolig/tomt: kr. 12 200,-<br /> <br />Kjøper har også muligheten til å velge Boligkjøperforsikring PLUSS til kr. 10.700,- med et årlig abonnement på kr. 2.800,-. Se ytterligere informasjon om Boligkjøperforsikring vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Tilbud om lånefinansiering<br />Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Sparebank 1 Hallingdal og Valdres. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Røisland &amp; Co mottar et honorar for denne formidlingen."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyere 3-roms eierleilighet (2023) i Bjørvika | Balkong, vannbåren varme og heis | Felles takterrasser og kajakk-brygge",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 34 527"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9051,
        "lng": 10.7603,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9051&lng=10.7603&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rostockgata 82"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for å avtale visning av boligen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 93,
        "sectionNumber": 194,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3423,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 423,- per måned og inkluderer kommunale avgifter, internett og a-konto for oppvarming og varmtvann.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />- Felleskostnader: kr 2 521,-<br />- Kollektiv avtale internett: kr 159,-<br />- A-konto varme (Techem): kr 743,-<br /><br />Sameiet har en kollektiv avtale for bredbånd med NextGenTel.<br /><br />Oppvarming og varmtvann betales a-konto og avregnes årlig per 31.12. basert på individuelt forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rostockgata 82! En moderne 3-roms eierleilighet fra 2023 med balkong og heis i populære Bjørvika.<br /><br />Her bor du i et nyere bygg med vannbåren varme, balansert ventilasjon og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Leiligheten ligger i 5. etasje og har parkett på gulv, flislagt bad og et kjøkken med integrerte hvitevarer. Beliggenheten i Clemenskvartalet gir deg umiddelbar nærhet til alt Bjørvika har å by på, fra Sørenga og Middelalderparken til et yrende liv med butikker og restauranter rett utenfor døren.<br /><br />- Høydepunkter:<br />- Nytt fra 2023 med heis til etasjen<br />- Fremdeles nybygg-garanti<br />- Balkong med utgang fra stuen<br />- Sameiet har felles takterrasser, drivhus, kajakk-brygge og gjesteleiligheter<br />- Internett er inkludert i felleskostnadene<br />- Ekstern bod på 4 m² i kjelleren"
      },
      {
        "heading": "Areal og Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, og bad.<br /><br />Balkong på 6 m².<br />Leiligheten disponerer en bod på 4 m² i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "Med adresse i Rostockgata 82 bor du midt i Bjørvikas nye byliv, med Oslos nyeste attraksjoner som nærmeste nabo. Herfra har du utsikt mot Middelalderparken og Ekebergåsen, og du kan følge med på det yrende livet langs havnepromenaden og Bispekilen. Bydelen er en unik kombinasjon av moderne arkitektur, sjø, kultur og historie.<br /><br />Rett utenfor døren finner du et rikt utvalg av serveringssteder, fra ferske bakevarer hos Godt Brød til anerkjente restauranter som Brasserie Rivoli og vinbarer som Libertine. For daglige innkjøp ligger Meny og apotek kun et par minutters gange unna, i samme bygg. Det er også kort vei til SATS og Barry&#39;s for en treningsøkt, eller et forfriskende sjøbad fra Sørenga.<br /><br />Området byr på et mangfold av rekreasjonsmuligheter. Langs havnepromenaden kan du spasere til Sørenga, forbi det nye Munchmuseet og Operaen. Middelalderparken og de skjermede, grønne gårdsrommene gir pusterom fra bypulsen. For de aller minste finnes det flere lekeplasser i nærområdet, og Strekkoden barnehage er bare en kort spasertur unna.<br /><br />Beliggenheten er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Fra Oslo S, en liten spasertur unna, har du tilgang til T-bane, tog, flytog og et bredt nettverk av buss- og trikkelinjer som enkelt tar deg dit du skal, enten det er til jobb, studier eller ut på tur. Nærmeste bussholdeplass på Sørenga er kun tre minutter unna."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten i 5. etasje er oppført i 2023 med tidsmessige konstruksjoner og tekniske installasjoner. Planløsningen gir to soverom, bad, åpen stue- og kjøkkenløsning og balkong, alt på ett plan. Vannbåren varme og balansert ventilasjon fra sentralt aggregat er lagt inn fra byggeår. Inngangsdøren er lydisolert og brannklassifisert (B30), og vinduene er 3-lags isolerglass i trerammer.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra strekker en korridor seg innover i leiligheten med dører til begge soverom og badet langs veien, før den åpner seg mot stue- og kjøkkensonen. Parkett på gulvet løper gjennom hele korridoren og binder rommene sammen.<br /><br />Stue:<br />Stuen har plass til sofagruppe og rundt spisebord, med balkongdøren som gir direkte adkomst til utearealet. Rommet er åpent mot kjøkkenet, og den felles sonen fungerer godt for daglig bruk. Betonghimlingen er synlig og gir rommet en ren, urban karakter.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har fronter i laminat og finer med laminat benkeplate, stålbeslag og kum. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Mellom benk og overskap er det malt flate. Avtrekksvifte er montert over platetoppen, og leiligheten har i tillegg balansert ventilasjon fra sentralt aggregat.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen nås fra stuen via balkongdøren og har dekke med tretremmer og glassrekkverk. Fra balkongen er det utsikt over vannflaten og grøntarealer med åslandskap i bakgrunnen. Konstruksjonen er i stål.<br /><br />Soverom 1:<br />Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et garderobeskap. Vinduet gir dagslys inn i rommet.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet er kompakt og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Vinduet gir dagslys, og rommet har plass til seng og garderobeskap.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra 2022 og har veggfliser og nedfelt himling med downlights. Dusjnisjen har direkte vannføring, normalt fall i nedslagsfelt og flatere gulv utenfor dusjsonen. Plastsluk og membransystem er lagt inn. Vegghengt WC og servant med underskap og speil er montert. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett.<br />Vegger: Malte vegger.<br />Himling: Betonghimling.<br /><br />Lagring:<br />Bod i kjeller på 4 m².<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme med forbruksvann."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo kommune. Skattesatsen er: 2,35 promille for boliger og fritidsboliger. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Boligens formuesverdi er kr. 1 522 312 ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for sekundærbolig kr. 6 089 248,-<br /> <br />Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger.<br /> <br />Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />Det tas forbehold om endring av satser. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom selger anses som profesjonell part ved salg av nyoppført bolig:<br />Loven regulerer forhold hvor næringsdrivende er pliktig til å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse. Etter bestemmelsen i avhl. § 2-11, må næringsdrivende stille garanti for sin oppfylling av avtalen på linje med garantibestemmelsen i bustadoppføringsloven § 12.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 24.05.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anne Heidi Rødal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Pågående byggesaker:\nRostockgata 124 - mulig ulovlig plassering av utemøbler. Se saksnummer: 202505118.\nRostockgata 124 - fasadeskilt - Lutlaget. Se saksnummer: 202510790.\nBispevika - ulovlig oppført strømskap. Se saksnummer: 202506336.\nOperagata 77E - endring av fasade - Markiser. Se saksnummer: 202504255.\nRostockgata 61 - 85 - Oppføring av 5 boligbygg med næring - Bispevika felt B6b - Vannkunsten syd. Se saksnummer: 202509099.\nRostockgata - bispevika B6B Vannkunsten syd - Uteservering - Hus 12 - Liebertine. Se saksnummer: 202507362.\nRostockgata 61-65 - skilt- og markiseplan - Bispevika B6B Vannkunsten Syd. Se saksnummer: 202507599.\nBispevika B6b Vannkunsten Syd - uteservering. Se saksnummer: 202510401.\nRostockgata - forhåndskonferanse - Opparbeidelse av Kongsbakkeallmenningen. Se saksnummer: 202507681.\nBispekilen - opparbeidelse av Bispekilen allmenningøst. Se saksnummer: 202509243.\nRostockgata 136 -192 - utbygging av bykvartal med bolig, forretning, bevertning, kulturarealer og barnehage - Felt B8b - Tidligere adresse: Sørengkaia 1. Se saksnummer: 202508902.\nRostockgata - opparbeidelse av overflate - Tverrgate ved felt B8a. Se saksnummer: 202508998.\nRostockgata - etablering av overflate i Rostockgata mellom felt B8b og B9. Se saksnummer: 202507584.\n\nPågående plansaker:\nLOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101.\nHensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn. Se saksnummer: 201610264.\nBJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m.. Se saksnummer: 201704197.\nDet rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:\nhttps://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-ogeiendom/",
    "externalAdId": "3.262749",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rostockgata 82! En moderne 3-roms eierleilighet fra 2023 med balkong og heis i populære Bjørvika.<br /><br />Her bor du i et nyere bygg med vannbåren varme, balansert ventilasjon og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Leiligheten ligger i 5. etasje og har parkett på gulv, flislagt bad og et kjøkken med integrerte hvitevarer. Beliggenheten i Clemenskvartalet gir deg umiddelbar nærhet til alt Bjørvika har å by på, fra Sørenga og Middelalderparken til et yrende liv med butikker og restauranter rett utenfor døren.<br /><br />- Høydepunkter:<br />- Nytt fra 2023 med heis til etasjen<br />- Fremdeles nybygg-garanti<br />- Balkong med utgang fra stuen<br />- Sameiet har felles takterrasser, drivhus, kajakk-brygge og gjesteleiligheter<br />- Internett er inkludert i felleskostnadene<br />- Ekstern bod på 4 m² i kjelleren"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "RCOPS3.2683",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSRCOPS&Estateid=b56a4a39-3a0b-4f4f-8dec-efb7203b34ee",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Clemenskvartalet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRCOPS/b56a4a39-3a0b-4f4f-8dec-efb7203b34ee",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=b56a4a39-3a0b-4f4f-8dec-efb7203b34ee",
        "title": "Salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rostockgata 82! En moderne 3-roms eierleilighet fra 2023 med balkong og heis i populære Bjørvika.<br /><br />Her bor du i et nyere bygg med vannbåren varme, balansert ventilasjon og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Leiligheten ligger i 5. etasje og har parkett på gulv, flislagt bad og et kjøkken med integrerte hvitevarer. Beliggenheten i Clemenskvartalet gir deg umiddelbar nærhet til alt Bjørvika har å by på, fra Sørenga og Middelalderparken til et yrende liv med butikker og restauranter rett utenfor døren.<br /><br />- Høydepunkter:<br />- Nytt fra 2023 med heis til etasjen<br />- Fremdeles nybygg-garanti<br />- Balkong med utgang fra stuen<br />- Sameiet har felles takterrasser, drivhus, kajakk-brygge og gjesteleiligheter<br />- Internett er inkludert i felleskostnadene<br />- Ekstern bod på 4 m² i kjelleren",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=b56a4a39-3a0b-4f4f-8dec-efb7203b34ee",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRCOPS&estateid=b56a4a39-3a0b-4f4f-8dec-efb7203b34ee",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466222369,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T11:12+02:00",
    "ownerId": 1966603627,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T11:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T11:12:13.753808104+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1966603627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}