Stilfull og moderne toppleilighet med god takhøyde og hems - Tog rett utenfor - Velstelte fellesområder!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1748,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 31,
      "primary": 31,
      "usableAreaI": 31
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2117734,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 444836,
      "suggestion": 1790000,
      "salesCostSum": 10090,
      "collectiveDebt": 317644,
      "collectiveAssets": 28464,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 317 644,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 9 000,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 117 734,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 126 634,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Stilfull og moderne toppleilighet med god takhøyde og hems - Tog rett utenfor - Velstelte fellesområder!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795527320"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.73960232472539,
        "lng": 10.203093315762173,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.73960232472539&lng=10.203093315762173&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3044",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strømsø torg 5B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.06.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-24",
        "iCalendarTo": "20260624T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260624T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 540,
        "sectionNumber": 7,
        "leaseholdNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 78
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9244,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag felleslån, akonto fjernvarme, bygningsforsikring  hos IF med polisenummer SP561005, renhold av fellesareal, styrehonorar, forretningsførsel, kommunale avgifter, renovasjon, bredbånd, strøm i fellesarealer og diverse vedlikehold.<br />Fjernvarme avregnes årlig og ved eierskifte."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 31,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260158</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 110, bnr. 540, snr. 7, fnr. 1, andelsnr. 78 i ST HALLVARD BORETTSLAG i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Svein Liavaag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Håkon Solvang</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Byggeår 1861 / Modernisert 2004</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 31,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 31,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 1748,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger attraktivt og meget sentralt til på Strømsø i Drammen. Det er umiddelbar nærhet til jernbanestasjonen og det tar få minutter å gå til Marienlyst stadion. Alle typer butikker og servicetilbud, samt kafeer og restauranter ligger også i kort gangavstand.</p><br /><p>Marienlyst har friidrettsbane, fotballbane, kunstisbane og Drammenshallen. Her finner man også Drammensbadet med en rekke bassenger både ute og inne, sklier, stupetårn, treningssenter og velværeavdeling. Marienlyst stadion, Gamle gress, er hjemmebanen til Strømsgodset.</p><br /><p>Drammenselva og byens populære elvepromenade ligger like ved. Ved å gå byen rundt vil du også passere Holmennokken, Union brygge, Ypsilon bro og Elveparken. Rundt Bragernes torg er det en rekke koselige spisesteder og bilfrie handlegater. Langs elvepromenaden er det flere grønne lunger og sandvolleyballbane, samt bade- og fiskemuligheter.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker, Extra eller Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Strømsø senter et godt utvalg. En rusletur over Bybroa tar deg til Bragernes torg, handlegater og to kjøpesentre. Det er en kort kjøretur til Gulskogen senter.</p><br /><p>Drammen stasjon, med hyppige avganger mot både Oslo og Skien, ligger rett utenfor døra. Bussterminalen på Strømsø har bussavganger til alle deler av byen. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Åssiden, 12 min til Mjøndalen, 36 min til Oslo S og 37 min til Kongsberg.</p><br /><p>Universitetet i Sørøst-Norge har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden, helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1748,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Ideell andel av fellestomt.</p><p>Eiendommen ligger meget sentralt og attraktivt til i urbane omgivelser. Rett utenfor døren er det togstasjon, buss og matbutikk, og i kort gangavstand finner du et yrende byliv, spennende spisesteder, bakerier, barer og puber. Beliggenheten byr også på kort avstand til treningssentre og idrettshaller, og det er flere idylliske turområder i nærheten.</p><br /><p>Gode solforhold kan nytes til det fulle i et stort, indre gårdsrom. Her er det pent opparbeidede fellesarealer med gressplener, frodig beplantning, steinbelagte stier og moderne utebelysning, samt lekeplass, sykkelparkering og sitteområder med utemøblement til felles anvendelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>- Leilighet oppført i 3. etasje.</p><p>- Grunnmur oppført i støpt betong.</p><p>- Yttervegger i kjeller oppført med stablestein.</p><p>- Veggkonstruksjon oppført i pusset tegl.</p><p>- Taket er oppført med saltak konstruksjon tekket med papp.- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.- Etasjeskille av tre med påstøp.- Vindu med 2-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Hovedetasje: Stue/Kjøkken, bad.</p><p>Hems: soveplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>I sentrale og etterspurte omgivelser ligger det nå 1-roms toppleilighet fra 2004 og venter på ny eier. Leiligheten er perfekt for enslige, par, studenter eller pendlere som ønsker å bo midt i sentrum, og det umiddelbar nærhet til &#34;alt&#34;. Videre kan eiendommen skilte med et stort, lunt og velstelt indre gårdsrom med gressplener og uteplass.</p><br /><p>Leiligheten ligger i øverste etasjen, og fremstår med stilrene farge- og materialvalg og har høy X-faktor med store takvinduer, synlige bjelker og god takhøyde. Stuen og kjøkkenet danner et stilfullt allrom med luftig takhøyde og tøffe detaljer, og opp en trapp er det en hems med plass til dobbeltseng. Kjøkkenet har flere integrerte hvitevarer, og på et helfliset bad er det opplegg for vaskemaskin. Entreen har en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.</p><br /><p>Boligen skal være forbeholdt studenter og deretter ungdom under 35 år, ved første gangs tildeling og ved senere overdragelser. Ref vedtektene punkt 2-1(4).</p><br /><p>Eiendommens kvaliteter</p><p>- Stilfull og velholdt 1-roms fra 2004</p><p>- Andelsleilighet i byggets 3. etasje</p><p>- Særdeles sentralt og etterspurt</p><p>- Rett ved busstopp og togstasjon</p><p>- Lune og velstelte fellesområder</p><p>- Pen entré med skyvedørsgarderobe</p><p>- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning</p><p>- Moderne, fint og velutstyrt kjøkken</p><p>- Helfliset, velholdt bad/wc/vaskerom</p><p>- Soveplass på hemsen over stuen</p><p>- Sikringsskap med automatsikringer</p><br /><p>Entré</p><p>Leiligheten ligger i tredje etasje, og har adkomst via felles oppgang. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med hvitmalte vegger og lys, enstavs laminat på gulvet. Her er det god plass til yttertøy, sko og utstyr i en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter, og entreen har direkte adkomst til leilighetens bad.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har et moderne og arealeffektivt design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og gyllen, solid heltrebenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med sandfargede mosaikkfliser, og under overskapene er det montert god arbeidsbelysning. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og opplegg for oppvaskmaskin.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et innbydende allrom med luftig takhøyde. Stilfulle kontraster skapes med sortmalte, kraftige bjelker mot de hvitmalte overflatene, og allrommet har lys, tidsmessig laminat på gulvet. Det er fin plass til sofagruppe og tv-/mediastasjon, og ved kjøkkenet kan det innredes med en frokostgruppe ved vinduet.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Badet i leiligheten fremstår som velholdt og pent, med hvite fliser på veggene og lyse fliser på gulv med gulvvarme, Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en vegghengt servant over en skapseksjon, et høyskap og et stort speil med belysing. Videre er badet utstyrt med toalett, mekanisk avtrekk, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Hems og garderobe</p><p>Til tross for noe lavere takhøyde oppleves hemsen som romslig, med nok plass til seng og tilhørende møblement. Veggene på hemsen er malt i en varm fargetone som står godt til laminatgulvet, og store takvinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Ut mot stuen og etasjen under er det et åpent rekkverk, noe som gjør det luftig og fint. Leiligheten har oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe i entreen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten oppvarmes med gulvvarme på badet og en radiator med rør fra 2024 tilknyttet fellesanlegg som også leverer varmtvann. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra badet. Sikringsskapet har automatsikringer, og skapet er plassert i entreen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget og Sameiet har en felles festerett på å leie inntil 15 parkerings plasser i parkeringskjelleren. Andelseiere kan få mulighet til å leie plass gitt at det er ledig. Plassene eies av Drammen Tomteselskap, og vi har løpende oppfølging av både tildeling av plasser.  </p><br /><p>Ellers er det parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 03.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:</p><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn:</p><p>TG2 settes med bakgrunn i overnevnte tolleranskrav.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>TG2 settes da kjøkkenet ikke er etablert med komfyrvakt, selv om det ikke var krav ved oppføringsår.</p><p>TG2 settes da det kun er omluft med kullfilter. NS3600 krever mekanisk eller bedre for kunne gi TG0/1</p><br /><p>Trapp:</p><p>TG2 settes da trappen er for bratt, samt manglende håndløper.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>TG2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår.</p><br /><p>Bad:<br />TG2 settes da det ikke foreligger noen form for dokumentasjon på utførelsen samt at produktene er over 2/3 av forventet levetid.</p><br /><p>Følgende punkter har fått TG-IU:</p><br /><p>Oppsummering av varmtvannsbereder:</p><p>Leiligheten har felles bereder/oppvarming av vann. </p><p>Anlegget er ikke tilgjengelig for kontroll. </p><p>Anlegget styres og driftes på vegne av borettslaget.</p><br /><p>For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Boligen skal være forbeholdt studenter og deretter ungdom under 35 år, ved første gangs tildeling og ved senere overdragelser. Ref vedtektene punkt 2-1(4).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Det er anledning til å nedbetale på lånet 15 Mars og 15 September, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest 2 uker før betaling. </p><br /><p>Borettslaget aksepterer ikke beløp under 30 000 kroner, beløp utover dette må være i hele 5 000 kroner. Ta kontakt med forretningsfører, de kan ha andre beløpsgrenser. (USBL har beløpsgrense på min. 100.000)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 5917, tinglyst 07.04.2005 - Seksjonering</p><p>SNR: 7<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Sameiebrøk: 825 / 1000<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6777, tinglyst 20.04.2005 - Bruksrett</p><p>Rett til bruk av grøntareal over bakken.<br />Rett til generell adkomst og oppholdsrett til og inne i det<br />indre kvartal, samt rett til bruk og vedlikehold av<br />alle ledninger.<br />Best. om leie av parkeringsplasser for Tollbugaten 1 AS<br />Kan ikke avlyses uten samtykke fra Drammen kommune.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 17885, tinglyst 27.09.2004 - Bruksrett</p><p>Rettighetshaver skal også være fremtidig<br />festenummer 3. Bruksavtalen gjelder indre kvartal og adkomst<br />til dette. Bruken skal være felles og likeartet for de<br />rehabiliterte bygg og mulig nye bygg.<br />Kan ikke avlyses uten samtykke fra Drammen kommune.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6788, tinglyst 20.04.2005 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om bruksrett til areale for vedlikehold<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppretting av brannsikkerhetstiltakt - Endringssøknad datert 04.07.2016</p><p><br />Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av boligen, eller renovering.</p><p>Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver for bygningen fra byggeår. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen. Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegningedatert 27.02.2003, og boligen fremstår som på tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 444 836,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 779 334,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i Kommuneplan (vedtatt 18.6.2025) er avsatt til:</p><p>Bevaring kulturmiljø (3496.76 kvm)</p><p><br />Flomfare (1829.41 kvm)</p><p>miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur (1748.38 kvm)</p><p>Ras- og skredfare (55,81 kvm)</p><p>Sentrumsformål - Nåværende (1748.38 kvm)</p><p><br />Eiendommen ligger i et regulert område.</p><p><br />PlanID: 3005 060259-5</p><p>Plannavn (vedtaksdato): REGULERINGSPLAN FOR DRAMMEN STASJON OG TOLLBUGATA NORD (26.8.2003)</p><p>Reguleringsformål:</p><p>- Annet kombinert formål (Forretning/kontor/offentlig/allmennyttig/bolig)</p><p>- Bevaring av bygninger</p><p>- Gate med fortau</p><p><br />Relaterte planer</p><p><br />PlanID: 0602320</p><p>Plannavn (vedtaksdato): Detaljregulering for Doktor Hansteins gate 4 og Tollbugata 7 m fl (4.5.2021)</p><p><br />PlanID: 0602374</p><p>Plannavn (vedtaksdato): Detaljregulering for Drammen stasjon/Doktor Hansteins gate (20.6.2017)</p><p><br />PlanID: 0602398</p><p>Plannavn (vedtaksdato): Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.4.2018)</p><p><br />PlanID: 20200002</p><p>Plannavn (vedtaksdato): Detaljregulering for den nye Bybrua og for midlertidig gang- og sykkelbru (14.6.2021)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 9 244,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag felleslån, akonto fjernvarme, bygningsforsikring  hos IF med polisenummer SP561005, renhold av fellesareal, styrehonorar, forretningsførsel, kommunale avgifter, renovasjon, bredbånd, strøm i fellesarealer og diverse vedlikehold.<br />Fjernvarme avregnes årlig og ved eierskifte.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. </p><p>Selger hadde et strømforbruk i 2025 på ca 3000 kwh.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 317 644,-. Beløp pr. 24.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 28 464,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 790 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 317 644,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 9 000,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 126 634 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 11492925010, Den Norske Stats Husbank</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 24.05.2026: 4.04% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 20</p><p>Saldo per 24.05.2026: 3 553 434</p><p>Andel av saldo: 32 884</p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.03.2031 ) </p><p>IN ordning. Det er anledning til å nedbetale på lånet 15 Mars og 15 September, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest 2 uker før betaling.</p><br /><p>Lånenummer: 11492651210, Den Norske Stats Husbank</p><p> Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 24.05.2026: 1.04% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 17 </p><p>Saldo per 24.05.2026: 4 326 924 </p><p>Andel av saldo: 40 042 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2030 ) </p><p>IN ordning. Det er anledning til å nedbetale på lånet 15 Mars og 15 September, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest 2 uker før betaling</p><br /><p>Lånenummer: 11492651230, Den Norske Stats Husbank </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 24.05.2026: 1.04% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 35 </p><p>Saldo per 24.05.2026: 10 755 128 </p><p>Andel av saldo: 99 528 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.12.2034 ) </p><p>IN ordning. Det er anledning til å nedbetale på lånet 15 Mars og 15 September, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest 2 uker før betaling </p><br /><p>Lånenummer: 11492651220, Den Norske Stats Husbank </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 24.05.2026: 1.04% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 35 </p><p>Saldo per 24.05.2026: 7 877 843 </p><p>Andel av saldo: 72 902 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.12.2034 ) </p><p>IN ordning. Det er anledning til å nedbetale på lånet 15 Mars og 15 September, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest 2 uker før betaling </p><br /><p>Lånenummer: 11492651250, Den Norske Stats Husbank </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 24.05.2026: 4.04% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 19 </p><p>Saldo per 24.05.2026: 4 699 900 </p><p>Andel av saldo: 43 493 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.12.2030 ) </p><p>IN ordning. Det er anledning til å nedbetale på lånet 15 Mars og 15 September, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest 2 uker før betaling Lånenummer: </p><br /><p>11492651240, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, </p><p>4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 24.05.2026: 4.04% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 21 </p><p>Saldo per 24.05.2026: 3 111 704 </p><p>Andel av saldo: 28 796 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2031 ) </p><p>IN ordning. Det er anledning til å nedbetale på lånet 15 Mars og 15 September, forutsatt flytende rente. USBL må kontaktes senest 2 uker før betaling</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen anmerkninger i selgers egenerklæring. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget utover det tilstandsrapporten viser.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 19 500,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Visninger: 3 490,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 1 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 990,00</p><p>Internettannonsering: 4 990,00</p><p>Tilrettelegging: 10 000,00</p><p>Tilstandsrapport: 2 990,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 7 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260158",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "I sentrale og etterspurte omgivelser ligger det nå 1-roms toppleilighet fra 2004 og venter på ny eier. Leiligheten er perfekt for enslige, par, studenter eller pendlere som ønsker å bo midt i sentrum, og det umiddelbar nærhet til &#34;alt&#34;. Videre kan eiendommen skilte med et stort, lunt og velstelt indre gårdsrom med gressplener og uteplass.<br /><br />Leiligheten ligger i øverste etasjen, og fremstår med stilrene farge- og materialvalg og har høy X-faktor med store takvinduer, synlige bjelker og god takhøyde. Stuen og kjøkkenet danner et stilfullt allrom med luftig takhøyde og tøffe detaljer, og opp en trapp er det en hems med plass til dobbeltseng. Kjøkkenet har flere integrerte hvitevarer, og på et helfliset bad er det opplegg for vaskemaskin. Entreen har en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260158",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0d85ab1d-1287-4a91-82f4-6aab618e81c1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømsø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0d85ab1d-1287-4a91-82f4-6aab618e81c1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/95262",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/95262/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/95262",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "I sentrale og etterspurte omgivelser ligger det nå 1-roms toppleilighet fra 2004 og venter på ny eier. Leiligheten er perfekt for enslige, par, studenter eller pendlere som ønsker å bo midt i sentrum, og det umiddelbar nærhet til &#34;alt&#34;. Videre kan eiendommen skilte med et stort, lunt og velstelt indre gårdsrom med gressplener og uteplass.<br /><br />Leiligheten ligger i øverste etasjen, og fremstår med stilrene farge- og materialvalg og har høy X-faktor med store takvinduer, synlige bjelker og god takhøyde. Stuen og kjøkkenet danner et stilfullt allrom med luftig takhøyde og tøffe detaljer, og opp en trapp er det en hems med plass til dobbeltseng. Kjøkkenet har flere integrerte hvitevarer, og på et helfliset bad er det opplegg for vaskemaskin. Entreen har en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/95262",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/95262",
    "constructionYear": 2004,
    "housingCooperative": {
      "name": "ST HALLVARD BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "985876002"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466235242,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T13:20+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T13:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T13:20:37.683086602+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}