Sentrumsnær del av tomannsbolig | Garasje | 3 soverom | Hage og terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 755,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 215,
      "openArea": 75,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 175,
      "descriptionUnsafe": "<b>GARASJE</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 35  kvm Garasje<br /><br /><b>TOMANNSBOLIG</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 80  kvm Stue, kjøkken, kontor/garderoberom, soverom<br />Kjeller: 95  kvm Entré, hall m/trapp, hobbyrom, toalettrom, 2 soverom, vaskerom og 3 boder.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 51  kvm <br />Kjeller: 24  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3760340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 964470,
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 110340,
      "municipalFees": 19873,
      "estimatedValue": 3900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Dokumentavgift til staten: 2,5 % av kjøpesum<br />2. Tinglysningsgebyr skjøte kr. 545,-<br />3. Evt. tinglysningsgebyr pantedokument kr. 545,-<br />4. Boligkjøperforsikring fra Help kr. 18 000,- (frivillig)<br />For prisantydning kr. 3 650 000,- utgjør dette samlet kr. 110 340,- inkl. boligkjøperforsikring fra Help."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sentrumsnær del av tomannsbolig |  Garasje  |  3 soverom  |  Hage og terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "960 19 696"
      },
      {
        "mobile": "960 12 990"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.4492,
        "lng": 5.8573,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.4492&lng=5.8573&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6800",
      "postalName": "Førde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lysthaugen 2B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 128,
        "municipalityNumber": 4647
      },
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 151,
        "municipalityNumber": 4647
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lysthaugen 2B<br /><br />Eiendommen har sentral beliggenhet like ved Førde sentrum. Fra eiendommen er det gang- og sykkelavstand til alle typer servicetilbud, barnehage, skole, dagligvarebutikker og Hafstadparken. Gode turmuligheter like ved. <br /><br />Boligen går over to plan og inneholder entré, hall m/trapp, hobbyrom, toalettrom, 2 soverom, vaskerom og 3 boder i sokkeletasjen. <br />Hovedetasjen består av stue, kjøkken, kontor/garderoberom, soverom. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse og hage mot sør.<br />Garasjen er på 35 kvm. <br /><br />Velkommen til visning! - Husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger fint til like i Førde sentrum, med gang- og sykkelavstand til barnehage, skole, dagligvarebutikker og aktivitetsområder som Spenst Førde og sandvolleyballbane."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1963, går over to plan og inneholder:<br /><br />1. etasje: <br />BRA-I 80 m². <br />- Stue, kjøkken, kontor, soverom<br /><br />Underetasje: <br />BRA-I 95 m². <br />- Entré, 3 boder, hall m/trapp, hobbyrom, toalettrom, 2 soverom, vaskerom<br /><br />Terrasse- og balkongareal:<br />Kjeller: <br />TBA - 24 m². <br /><br />1. etasje: <br />TBA - 51 m².<br /><br />Garasje:<br />BRA-E 35 m².<br /><br />Areal er ikke oppmålt av megler. Alle arealer er hentet fra vedlagte rapport fra bygningssakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sammendraget under er hentet fra rapport fra bygningssakkyndig og viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), tilstandsgrad 3 (TG 3) eller tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU). Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk.<br /> <br />TG 0: Ingen avvik<br />TG 1: Mindre avvik<br />TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som ikke krever umiddelbare tiltak<br />TG 3: Store eller alvorlige avvik<br />TG IU: Bygningsdel ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />TG 3 - store eller alvorlige avvik: <br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i taksperre ved pipen. Det tyder på at det er utettheter rundt gjennomføring av den opprinnelige pipen.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer - 3<br />Vinduet har oppnådd forventet brukstid. Sprekk i vindu med blyinfattning.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stuen er det registrert høydeforskjell i etasjeskille på 12mm innenfor 2 meter. I kontoret er det registrert høydeforskjell i etasjeskille på 22mm innenfor 2 meter. I soverommet i 1.etasje er det registrert høydeforskjell på 12mm innenfor 2 meter. I hobbyrommet er det merkbart med retningsavvik i takpanel. Knirk i tilfarergulv i kjelleren.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted <br />Pipevanger er ikke synlige. I kontor er det plassbygd skap.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Hulltaking er foretatt i bod på vegg mot grunnmur. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 23,7%.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg <br />Undertegnede har ikke kompetanse som elektriker, og vurderingen av anlegget i denne takstrapporten er basert på en ren visuell besiktigelse av anlegget for å oppdage åpenbare synlige feil og mangler. Det foreligger ikke fremlagt dokumentasjon på el.kontroll. Med hensyn til alder på anlegget, anbefales det at anlegget har en utvidet kontroll av fagkyndige for å vurdere brannsikkerhet og kapasitet på anlegget ut fra dagens forventede og normale belastning.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer<br />Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br /><br />- Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet har dels eldre standard i overflater og på innredninger.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br /> <br />TG 2   avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekking. Det er flekkvis områder med sopp i undertaket. Deler av undertak er kun besiktiget fra loftsluke da det ikke er tilkomst på grunn av manglende gulv. Sopp og fukt er registrert ved den opprinnelige pipen. Det er ved befaringen påvist forekomst av mose på taktekkingen.<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag<br />Det er lekkasjer i takrenne skjøter. Pipebeslag og takhatt er malingslitt. Sikkerhetsaspekter vurderes ut fra dagens gjeldende krav. I følge dagens standard er det et påkrevd tiltak å installere snøfangere på alle takflater som er over områder hvor mennesker eller husdyr vanligvis oppholder seg eller beveger seg. Ref: TEK17 §10-3 avsnitt 2, som sier at snø og is ikke skal utgjøre noen fare for ras på steder hvor personer og husdyr typisk befinner seg. Dette inkluderer alle områder som grenser til bygningen, slik som veier, fortau og utendørs arealer.<br />For betongtakstein med ru overflate er det krav til snøfangere når takvinkelen er 27? eller mer. Det er montert snøfangere på takflaten som vender nedover.<br /><br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Manglende sperre mot mus i nedre kant av bordkledningen.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer - 2 <br />Omrammingen skal ikke være tilstøtende vannbrettet under vinduet. Listverket må ha minimum 6 mm klaring for å sørge for at vanndråper kan renne bort. Dersom disse kravene ikke følges, kan det føre til fuktopptak og økt fuktbelastning på listverket og trekarmen i vinduet. Avviket kan resultere i økt behov for vedlikehold av vinduet/listverk, og i verste tilfelle medføre råteskader. Enkelte vinduer har malingslitasje på karmene.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverkene er 0,86meter over ferdig gulv på terrassen, 1,0 meter er dagens krav. Terrasser/balkonger skal sikres med rekkverk med en minste høyde på 1,0 meter dersom terrasse/balkong er mer enn 0,5 meter over bakkenivå, opptil 10 meter over bakkenivå jf.§ 12-15 og §12-11 TEK17. Det er en skiferhelle som har løsnet og mangler.<br /><br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper <br />Det er sprekk i betongtrapp langs grunnmuren.<br /><br />- Utvendig &gt; Andre utvendige forhold <br />Det er tatt hull i takpanel i boden.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater<br />Overflatene har naturlig elde og bruksslitasje. Enkelte boder har dels enkel standard med påregnelig behov for oppgradering. Skader og monteringshull på veggplater i enkelte rom. Sprekker i takplater i enkelte rom. Glip i enkelte skjøter på laminatgulv.<br /><br />- Innvendig &gt; Radon <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge NVE ligger eiendommen innenfor aktsomhetsområde med dels høy forekomst av radon og dels moderat til lav forekomst.<br /><br />-Innvendig &gt; Innvendige trapper <br />Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk i stuen er malingslitt. Det er større avstand mellom spiler i rekkverk enn forskriftskrav. Avstanden mellom spilene skal ikke være større enn 100mm.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber som har oppnådd en slik alder er påregnelig at slutter å fungere i nær fremtid, i form av at det oppstår tæringsbrudd og vannlekkasjer. Eksakt når dette skjer er svært vanskelig å si noe om, da dette avhenger av kvalitet på materialet, vannkvalitet mm. Det er ikke registrert noen lekkasjer ved befaringen, men dette kan plutselig oppstå.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det ene soverommet i underetasjen har ikke ventilering.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke registrert fuktsikring langs grunnmuren.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Grunnmuren har sprekker og område med malingslitasje.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Det er fall mot garasjen og det er ansamling av vann ved innkjørsel selv om det er lagt rør som skal lede bort overflatevann. Det er fall mot grunnmur på baksiden av boligen. I følge NVE ligger eiendommen i aktsomhetsområde for snøskred og steinsprang. Risikoen med et 5000-års skred refererer til en skredhendelse som har en sannsynlighet på 0,2 % for å inntreffe i løpet av 10 år, eller en årlig sannsynlighet på 0,02 %<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br /><br />TG IU   tilstandsgrad ikke undersøkt:<br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er betongvegger mellom vaskerom og tilstøtende rom, så hulltaking er derfor ikke gjennomført.<br /> <br />Resterende bygningsdeler er vurdert til tilstandsgrad 0 eller 1. Se utdypende informasjon i rapport fra bygningssakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eigedomen har adkomst via kommunal til privat veg.<br /><br />Det blir skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Norge under felles visning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen/leiligheten selges etter fullmakt fra eier, og eier har ikke supplert salgsinformasjonen selv. Fullmektigen har ikke selv bebodd boligen og har derfor begrenset kjennskap til dens stand. Kjøper oppfordres av den grunn til å undersøke objektet ekstra nøye, gjerne sammen med bygningskyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med asfaltert tun/parkeringsplass, forstøtningsmurer av betong og lettklinkerblokker, plattinger i trevirke og av betong.<br /><br />Eiendommen består av to bruksnummer hvor huset ligger på 62/128. Garasjen er bygget på 62/151 som henger sammen med Lysthaugen 4."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger under reguleringsplan: Fjellvegen - Lysthaugen Sør <br />Eiendommen er i planen regulert til: Offentlig friområde og byggeområde. <br />Planer i nærheten: Kommuneplanen sin arealdel 2024-2035 <br />Godkjente tiltak i nærområdet:  <br />Hensynssoner/faresoner: <br />- H410_2: Krav vedrørende infrastruktur<br />- H310_5: Ras- og skredfare<br />- H210: Rød støysone<br />- H220: Gul støysone<br />- H310_4: Ras- og skredfare"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tore Berqvam"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "43.261486",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lysthaugen 2B<br /><br />Eiendommen har sentral beliggenhet like ved Førde sentrum. Fra eiendommen er det gang- og sykkelavstand til alle typer servicetilbud, barnehage, skole, dagligvarebutikker og Hafstadparken. Gode turmuligheter like ved. <br /><br />Boligen går over to plan og inneholder entré, hall m/trapp, hobbyrom, toalettrom, 2 soverom, vaskerom og 3 boder i sokkeletasjen. <br />Hovedetasjen består av stue, kjøkken, kontor/garderoberom, soverom. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse og hage mot sør.<br />Garasjen er på 35 kvm. <br /><br />Velkommen til visning! - Husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "43250082",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=fafe3e8f-1920-4f11-87ac-fa1af8ba25d1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FØRDE SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/fafe3e8f-1920-4f11-87ac-fa1af8ba25d1?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/fafe3e8f-1920-4f11-87ac-fa1af8ba25d1",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/fafe3e8f-1920-4f11-87ac-fa1af8ba25d1/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lysthaugen 2B<br /><br />Eiendommen har sentral beliggenhet like ved Førde sentrum. Fra eiendommen er det gang- og sykkelavstand til alle typer servicetilbud, barnehage, skole, dagligvarebutikker og Hafstadparken. Gode turmuligheter like ved. <br /><br />Boligen går over to plan og inneholder entré, hall m/trapp, hobbyrom, toalettrom, 2 soverom, vaskerom og 3 boder i sokkeletasjen. <br />Hovedetasjen består av stue, kjøkken, kontor/garderoberom, soverom. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse og hage mot sør.<br />Garasjen er på 35 kvm. <br /><br />Velkommen til visning! - Husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/fafe3e8f-1920-4f11-87ac-fa1af8ba25d1",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/fafe3e8f-1920-4f11-87ac-fa1af8ba25d1",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466235729,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T14:15+02:00",
    "ownerId": 444513922,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T14:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T14:15:26.536255174+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:444513922",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}