Innbydende 3R med utsikt, 9m² balkong og innholdsrik planløsning! V.vann/fyring inkl - IN-ordning - Populær beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9873,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm Entré, baderom, soverom 1, soverom 2, kjøkken og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Kjellerboder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm Nordvestvendt balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6414006,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1685018,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 157490,
      "collectiveDebt": 266516,
      "collectiveAssets": 31785,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 990 000,- (Prisantydning)<br />266 516,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 256 516,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />156 400,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />157 490,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />170 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 414 006,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 427 006,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende 3R med utsikt, 9m² balkong og innholdsrik planløsning! V.vann/fyring inkl - IN-ordning - Populær beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 32 273"
      },
      {
        "mobile": "975 81 254"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9536,
        "lng": 10.7709,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9536&lng=10.7709&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0486",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Betzy Kjelsbergs vei 16A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T160000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 176,
        "sectionNumber": 31,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7179,
      "includesUnsafe": "Lån nr: 9820736504; Adm. lån 2 - Akonto renter kr. 1 477,51,-<br />Lån nr: 9820736504; Adm. lån 2 - Akonto avdrag kr. 511,91,-<br />Oppvarming kr. 1 239,00,-<br />Felleskostnader kr. 3 951,00,-<br /><br />Posten &#34;felleskostnader&#34; inkluderer renhold av fellesareal, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en gjennomgående 3-roms selveierleilighet beliggende fritt i byggets 2. etasje. Her flytter du rett inn i et hjem med nymalte overflater, samt både kjøkken og baderom som er nylig oppgradert i 2025/26. Stuen er lys og romslig, og fra stuen er det utgang til en herlig, nordvestvendt balkong på 9 kvm hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssolen. Boligen har en meget populær beliggenhet. Her bor du skjermet til med kort vei til både marka og sentrum, samt kollektivtransport, matbutikk og barneskole i umiddelbar nærhet.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Oppgradert kjøkken og bad (2025/26) og nymalte flater<br />- Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene<br />- IN-ordning som gir mulighet for lavere felleskostnader<br />- Attraktiv og familievennlig beliggenhet med 5 min gange til Grefsen skole"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Lån nr: 9820736504; Adm. lån 2 - Akonto renter kr. 1 477,51,-<br />Lån nr: 9820736504; Adm. lån 2 - Akonto avdrag kr. 511,91,-<br />Oppvarming kr. 1 239,00,-<br />Felleskostnader kr. 3 951,00,-<br /><br />Posten &#34;felleskostnader&#34; inkluderer renhold av fellesareal, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré, baderom, soverom 1, soverom 2, separat kjøkken og stue med utgang til balkong.<br />I tillegg disponerer boligen 2 kjellerboder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENTRÉ: <br />Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Entréen er romslig og har gode oppbevaringsmuligheter i en praktisk skyvedørsgarderobe og varme i det flislagte gulvet.<br /><br />LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG:<br />Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Overflatene er malt i delikate og lyse fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en herlig, nordvestvendt balkong på 9 kvm med gode solforhold på ettermiddag og kveld. Ute på balkongen har du utsikt mot Holmenkollen, Oslofjorden og nærområdet. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt skape en koselig uteoase med utemøbler, beplantning og en gassgrill.<br /><br />KJØKKEN: <br />Pent og funksjonelt kjøkken med god skap- og benkeplass, som gir effektive arbeidsflater og rikelig med oppbevaring. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate med integrert hvitevarer. Kjøkkenet ble oppgradert i 2025/26 med utvidet innredning og ny benkeplate. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, kjøl/frys, platetopp, oppvaskmaskin og mikro. Mellom overskapene og benkeplaten er det pene fliser som gjør det enkelt å holde rent.<br /><br />HOVEDSOVEROM:<br />Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De lune fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i de store garderobeskapene. <br /><br />SOVEROM 2:<br />Soverom 2 har plass til seng og øvrig møblement, og fremstår som et allsidig rom. Det egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, etter behov. Rommet har gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap.<br /><br />BADEROM:<br />Pent, flislagt baderom med gulvvarme som fikk en oppgradering i 2025/26 med nye fliser på gulvet og nye servant. Videre består innredningen av meggmontert toalett, dusjhjørne med regnfall og innfellbare dører, og det er opplegg for vaskemaskin i tillegg til at det er felles vaskekjeller.<br /><br />OPPBEVARING: <br />Leiligheten disponerer to boder i kjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et meget attraktivt boligområde på Lillo/Grefsen i Nordre Aker bydel i Oslo. Eiendommen ligger like ved Grefsen skole, og har nærhet til barnehager, offentlig kommunikasjon (Buss (23, 30, 54), t-bane, tog (Nydalen togstasjon), og trikk fra Glads vei), og gode servicetilbud. Dersom du liker deg i skog og mark enten for å ta en koselig søndagstur eller for å trene en økt, er det bare å ta på seg joggeskoene hjemme og rusle ned til Akerselva noen få minutters gange fra boligen. Her er det flotte turmuligheter sommer som vinter. Det er stier og oppkjørte løyper i Lillomarka, Maridalen og på Grefsenkollen. <br /><br />På toppen av Grefsenkollen finner vi Grefsenkollen Restaurant som i mange år har vært et populært mål for gode søndagsturer med sin gode mat og praktfulle utsikt over Oslo. I tillegg til den flotte utsikten over fjorden og hovedstaden, har restauranten en eventyrlig ramme for både feelgood, festivalen Over Oslo, utekonserter og andre trivelige begivenheter. Her finner du også Grefsenkleiva og Trollvannskleiva eller som nå heter Oslo skisenter, som er et yndet sted for lovende alpinister. Det er 4 heiser og fem nedfarter samt lysløyper innover i marka. Flotte bademuligheter om sommeren på Trollvann eller Akerselva med alle sine fine badeplasser som Grønvoldstangen, Stilla og Frysja eller Nydalsdammen som ligger kun minutter unna. <br /><br />I bydelen er det flere Idrettslag med forskjellige tilbud bl.a Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. Kjelsås Idrettslag tilbyr i tillegg bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett. Skeid Idrettslag med fotball og bandy ligger også i nabolaget, så her er det godt med tilbud når det gjelder fritidsaktiviteter. I tillegg er det flere treningssentre i nærheten av boligen med blant annet SATS på Storo Storsenter og i Nydalen, 24/7 på Storo og et treningssenter på Kjelsås. <br /><br />Nærbutikken Rema1000 ligger rett ved og stod ferdig i oktober 2017. I tillegg er Oslos største shoppingsenter Thon Senter Storo ikke langt unna med sine 140 butikker, spisesteder og alle sine servicetilbud. Du kan se alle de nye filmene i Norges største kinosenter ODEON som har landets eneste IMAX teknologi og hvor alle 14 salene kan vise 4K-filmer. Kinosenteret ligger kun noen minutters gange fra leiligheten. <br /><br />Kort vei til både Handelshøyskolen BI og universitetet på Blindern samt Høyskolen i Oslo. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du garantert trives!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameie har 30 garasjeplasser. Det er utstedt en leiekontrakt for hver enkelt garasjeplass. Leiekontrakten gjelder så lenge garasjeanlegget eksisterer og følger boligenheten ved salg eller kan omsettes fritt<br />mellom seksjonseierne. Denne seksjonen har ikke leieavtale på garsjeplass. <br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler på bad og i entré.<br />Selger har tegnet Norgespris. Avtalen følger, og kjøper er derfor bundet til og med 31.12.2026."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, i henhold til reguleringsplan V260956, vedtatt 26.09.1956. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående byggesaker:<br />Othilie Tonnings vei 20B - etablering av boenhet og fasadeendring<br />Saksnummer: 202520459"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207365041<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,64%<br />Restsaldo 8 255 464,56<br />Innfrielsesdato: 30.10.2046<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Ja"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/77/176/31:<br />06.03.1957 - Dokumentnr: 2646 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Bestemmelse om gjerde <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:176 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />24.08.1957 - Dokumentnr: 9806 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:176 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />10.12.1957 - Dokumentnr: 15381 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:176 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />10.12.1957 - Dokumentnr: 15382 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:176 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />10.12.1957 - Dokumentnr: 15383 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:176 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />11.01.1961 - Dokumentnr: 384 - Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om veg <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:176 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />23.01.1961 - Dokumentnr: 813 - Best om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:176 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />03.05.1985 - Dokumentnr: 25129 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK         10,000  <br />MED PRIORITET ETTER 90 % AV LÅNETAKST  <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for &#34;Betzy Kjelsbergs vei 16, boligblokk&#34; datert: 29.11.1966.<br />Det foreligger ferdigattest for &#34;Betzy Kjelsbergs vei 16, utvidelse av balkonger&#34; datert: 14.06.1978.<br />Det foreligger ferdigattest for &#34;Betzy Kjelsbergs vei 16, fasadeendring&#34; datert: 20.08.2013.<br /><br />Melding om ferdig byggearbeid &#34;Betzy Kjelsbergs vei 16, garasje for 10 biler&#34; datert: 10.03.1961.<br />Melding om ferdig byggearbeid &#34;Betzy Kjelsbergs vei 16, garasje for 20 biler&#34; datert: 18.01.1961.<br /><br /><br />Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />UTVENDIG<br />Felles bygningsdeler:<br />- Bygningen er oppført med grunnmur i betong.<br />- Yttervegger i murverk.<br />- Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.<br /><br />INNVENDIG<br />Felles bygningsdeler:<br />- Etasjeskiller i betong.<br />- Felles varmtvann.<br />- Trapper i betong.<br />- Dørcalling.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Oppvarming:<br />- Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.<br />- Varmekabler i bad og entré.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Innvendig &gt; Radon<br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning <br />- Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen punkter<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Ingen punkter"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Området har svært gode transportforbindelser, og er spesielt praktisk for de som reiser ofte. Det er kun 5 minutters gange til nærmeste bussholdeplass, og flybussen tar deg til Gardermoen på ca. 45 minutter   et kollektivtilbud som mange beboere setter stor pris på."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, pantsettelse og bortleie. De andre seksjonseierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr. eierseksjonsloven §31.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Med unntak av UNIBO sameie kan bare fysiske personer være seksjonseiere. Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret. Slik godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Når kjøpe-/leiekontrakt er undertegnet, skal selger/utleier gi opplysninger om dette til styret for registrering."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elise Alette Hansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.264776",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en gjennomgående 3-roms selveierleilighet beliggende fritt i byggets 2. etasje. Her flytter du rett inn i et hjem med nymalte overflater, samt både kjøkken og baderom som er nylig oppgradert i 2025/26. Stuen er lys og romslig, og fra stuen er det utgang til en herlig, nordvestvendt balkong på 9 kvm hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssolen. Boligen har en meget populær beliggenhet. Her bor du skjermet til med kort vei til både marka og sentrum, samt kollektivtransport, matbutikk og barneskole i umiddelbar nærhet.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Oppgradert kjøkken og bad (2025/26) og nymalte flater<br />- Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene<br />- IN-ordning som gir mulighet for lavere felleskostnader<br />- Attraktiv og familievennlig beliggenhet med 5 min gange til Grefsen skole"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-0329/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=3c659fbc-b97d-457e-a828-21fefcd5cca2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "GREFSEN/LILLO",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/3c659fbc-b97d-457e-a828-21fefcd5cca2/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/3c659fbc-b97d-457e-a828-21fefcd5cca2/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3c659fbc-b97d-457e-a828-21fefcd5cca2/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en gjennomgående 3-roms selveierleilighet beliggende fritt i byggets 2. etasje. Her flytter du rett inn i et hjem med nymalte overflater, samt både kjøkken og baderom som er nylig oppgradert i 2025/26. Stuen er lys og romslig, og fra stuen er det utgang til en herlig, nordvestvendt balkong på 9 kvm hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssolen. Boligen har en meget populær beliggenhet. Her bor du skjermet til med kort vei til både marka og sentrum, samt kollektivtransport, matbutikk og barneskole i umiddelbar nærhet.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Oppgradert kjøkken og bad (2025/26) og nymalte flater<br />- Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene<br />- IN-ordning som gir mulighet for lavere felleskostnader<br />- Attraktiv og familievennlig beliggenhet med 5 min gange til Grefsen skole",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3c659fbc-b97d-457e-a828-21fefcd5cca2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3c659fbc-b97d-457e-a828-21fefcd5cca2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466241462,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:30+02:00",
    "ownerId": 1369442252,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:30:37.134351084+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1369442252",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}