Nydelig, velholdt og innholdsrik eiendom med fantastisk og solrik tomt på over 1,2 mål. Sommerstue, garasje og bergvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1254,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 375,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 72,
      "usableAreaI": 303,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 27  kvm Uinnredet loft og kott.<br />2. etasje: 73  kvm Tre soverom, hall m/trapp, to bad og gang.<br />1. etasje: 110  kvm Entré, toalettrom, stue/kjøkken og to stuer.<br />Kjeller: 93  kvm Innredet rom (ikke godkjent som stue), vaskerom, innredet rom (ikke godkjent som trimrom), bod, annet rom med sluk og teknisk rom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm Støpt veranda.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 44  kvm Dobbel garasje.<br /><br /><b>Utestue</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 28  kvm Utestue og bod.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 10199840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1574693,
      "suggestion": 9950000,
      "salesCostSum": 249840,
      "municipalFees": 19323,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 248 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 249 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Nydelig, velholdt og innholdsrik eiendom med fantastisk og solrik tomt på over 1,2 mål. Sommerstue, garasje og bergvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 39 628"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2535,
        "lng": 10.4143,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2535&lng=10.4143&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3121",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Teieveien 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T110000Z"
      },
      {
        "to": "18:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 412,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Teieveien 1a!</b> En innholdsrik og betydelig oppgradert enebolig på Teie, med stor eiertomt, dobbelgarasje og separat utestue.<br /><br />Boligen går over to plan, samt kjeller og loft, og har en god planløsning med tre soverom, flere stuer, to bad i andre etasje og praktisk vaskerom. Her er det modernisert med blant annet bergvarme og vannbåren varme til store deler av huset. Kjøkkenet har åpen løsning mot spisestue/oppholdsrom med vedovn og god kontakt mot utearealene. Den pent opparbeidede hagen har flere soner for opphold, blant annet stor uteplass med utekjøkken og egen utestue med gasspeis. Dobbelgarasje med elbillader og god lagringsplass. Kort vei til Teie Torg og fine turmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Teieveien 1A, en adresse som plasserer deg i hjertet av Teies etablerte villastrøk. Her bor du tilbaketrukket i en rolig gate, samtidig som du har gangavstand til alt som gjør hverdagen enkel. Teie Torg med sitt utvalg av butikker, inkludert dagligvare, apotek og Vinmonopol, ligger kun en kort spasertur unna.<br /><br />For familier er beliggenheten ideell. Barna har en trygg skolevei til både Teie barneskole og Teigar ungdomsskole, og det er flere barnehager i umiddelbar nærhet. Den korte avstanden gjør logistikken med henting og levering smidig. Nærmeste busstopp er bare et par minutter unna, med hyppige avganger mot Tønsberg sentrum eller andre veien mot Tjøme.<br /><br />Fritiden kan nytes i nærområdet, enten det er på Bryggerijordet balløkke, i idrettshallen ved Færder videregående skole, eller langs sjøen. På Teie/Teigar skole er det et flott idrettsanlegg med mange tilbud. Med Teieskogen og Rosanes som turområder har du flotte alternativer for en løpetur etter jobb eller en rolig søndagstur. Samtidig er det kun en kort kjøretur eller sykkeltur over kanalbrua til Tønsberg sentrum med bryggeliv, restauranter og kulturtilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan med kjeller og loft som består av følgende rom:<br /><br />Hovedbygning:<br />1. etasje BRA-i: Entré, toalettrom, spisestue/kjøkken og to stuer.<br />2. etasje BRA-i: Tre soverom, hall m/trapp, to bad og gang.<br />Kjeller BRA-i: Innredet rom (ikke godkjent som stue), vaskerom, innredet rom (ikke godkjent som trimrom), bod, annet rom med sluk og teknisk rom.<br />Loft: Uinnredet loft og kott.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje.<br /><br />Uthus:<br />1. etasje BRA-i: Utestue og bod.<br /><br />Støpt veranda med utgang fra kjøkkenet på 12 m².<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk<br />Byggetegninger fra tilbygg fra ca 1951 er lagt til grunn for vurderingen.<br />Boligen har tidligere vært benyttet som tomannsbolig, men brukes i dag som enebolig. Planløsningen er endret, og endringene fremstår hovedsakelig som omdisponering av rom.<br />Kjelleren er på tegningene angitt med vaskekjeller og boder, men er i dag innredet med oppholdsrom. En slik bruksendring er normalt søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Det<br />foreligger ikke dokumentasjon på at forholdet er omsøkt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Meget pent opparbeidet eiertomt med en god kombinasjon av plenarealer, beplantning og fine uteplasser. Tomten er tilnærmet flat og gir eiendommen et ryddig og helhetlig uteområde med gode bruksmuligheter på flere sider av boligen.<br /><br />Mot vest er det etablert en større uteplass med betongdekke og hagestue, som ligger godt tilbaketrukket fra veien og danner et fint oppholdsareal i tilknytning til boligen og hagen. Mot nord er det opparbeidet areal med belegningsstein, mens det på østsiden av boligen er en støpt veranda med steinheller.<br /><br />Utearealene er ellers opparbeidet med plen, hekk, blomsterbed og diverse prydbusker, som bidrar til en grønn og skjermet ramme rundt eiendommen. Beplantningen gir et frodig uttrykk, samtidig som hagen fremstår lett tilgjengelig, oversiktlig og anvendelig. Slik uteområdet er opparbeidet, får eiendommen et velstelt preg uten at hagen fremstår unødvendig arbeidskrevende."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan med kjeller og loft fra 1925. <br /><br />Veggene består av reisverkskonstruksjon på den opprinnelige delen og bindingsverkskonstruksjon på tilbygget, med fasade av stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har plassbygget sperrekonstruksjon og er tekket med glasert takstein, mens taket over tilbygget har sperrekonstruksjon med asfaltpapp. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass fra perioden 1999-2004, samt et nyere kjellervindu av PVC. Boligen har en malt to-fløyet terrassedør fra 2014, en malt terrassedør fra 2003 og en eldre malt teakdør. <br /><br />Garasje:<br />Dobbel garasje på 44 m² fra 2007. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning, og taket er utført med A-takstoler tekket med glasert takstein. Garasjen har to motoriserte vippeporter og el-bil lader.<br /><br />Utestue:<br />Uthus på 28 m² fra 2007 som inneholder utestue og bod. Veggene er oppført i isolert bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledd med stående trekledning, og taket er utført med plassbygd sperretak og tekket med glasert takstein.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en innholdsrik enebolig fra 1925 over to plan, samt kjeller og loft. Boligen er betydelig oppgradert i nyere tid og kombinerer klassiske bygningsdetaljer med moderne komfortløsninger. Det er blant annet installert bergvarmepumpe med vannbåren varme til store deler av huset, og boligen har en god planløsning med flere oppholdsrom, tre soverom, to bad og toalettrom.<br /><br />Innvendig fremstår boligen som lys, romslig og gjennomført, med gode oppholdssoner i alle etasjer. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, og planløsningen gir fleksible bruksmuligheter for både hverdag og sosiale anledninger. Fra oppholdsrommene er det naturlig kontakt mot de opparbeidede utearealene, med flere uteplasser og en hage som gir eiendommen en grønn og velstelt ramme.<br /><br />Boligen har enkelte eldre bygningsdeler og forhold med oppgraderingsbehov, nærmere beskrevet i tilstandsrapporten. Kjelleretasjen er innredet og brukes i dag med flere disponible rom, men det vises til egne opplysninger om godkjente tegninger og ferdigattest i salgsoppgaven.<br /><br />Entré<br />Vel inne i boligen møtes man av en lys og praktisk entré med god plass til yttertøy og sko. Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk og har vann-til-luft varmepumpe fra 2018, som bidrar til jevn og behagelig temperatur allerede ved inngangspartiet.<br /><br />Stuer<br />Første etasje har flere stuer med god flyt mellom rommene og behagelige lysforhold fra store vindusflater. Oppholdsrommene gir fleksible innredningsmuligheter, enten man ønsker soner for sofagruppe, lesekrok, spisestue eller mer uformelle oppholdsarealer. I en av stuene er det vedovn, montert i 2013, som gir et hyggelig supplement til den øvrige oppvarmingen. Store deler av hovedetasjen har vannbåren gulvvarme.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot en av stuene og ble betydelig oppgradert i 2018. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i Dekton. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn, samt ventilator med avtrekk ut. Det er også installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Løsningen gir god arbeidsplass og naturlig plassering av spisebord i overgangen mellom kjøkken og stue.<br /><br />Toalettrom<br />I første etasje ligger et med wc og servant fra 2014. Rommet har fliser på gulv, panel på vegger og er innredet med servant og gulvstående toalett. <br />Rommet har både lufteventil og stort vindu til å åpne.<br /><br />Bad<br />Andre etasje har to bad, begge etablert i 2010. Badene har fliser på gulv og vegger, elektriske varmekabler, servantinnredning, dusjvegger og vegghengt toalett. Begge badene har elektrisk styrt vifte for ventilering. Det er registrert enkelte avvik i tilstandsrapporten, blant annet knyttet til våtsoner, fallforhold og lekkasjesikring ved innebygde sisterner.<br /><br />Soverom<br />Boligens tre soverom ligger samlet i andre etasje, med kort vei til begge badene. Rommene har varierende størrelse og gode møbleringsmuligheter, med plass til seng, garderobeløsning og eventuelt skrivebord. Alle rommene har godt lysinnslipp fra vinduer.<br /><br />Innredet kjeller og vaskerom<br />Kjelleretasjen er i nyere tid gravd ut og innredet, og brukes i dag med blant annet kjellerstue, trimrom, boder, teknisk rom og vaskerom. Innredede gulvarealer har fliser, og store deler har innstøpt vannbåren varme. Vaskerommet ble bygget i 2021 og er innredet med servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at oppholdsrommene i kjeller ikke er byggemeldt eller godkjent for dagens bruk.<br /><br />Uteplasser og tilleggsbygg<br />Eiendommen har svært gode utearealer med flere naturlige oppholdssoner rundt boligen. Den store uteplassen mot vest fremstår som eiendommens hoveduteplass, med god plass til både spisegruppe, lounge-/sittegruppe og øvrig utemøblering. Uteplassen ligger i tilknytning til boligen, hagen og utestuen, og bidrar til en fin sammenheng mellom inne- og utearealene.<br />Det er satt opp et fint utekjøkken på dette området med vask (tilkoblet utekran) og plass til kjøleskap. Benkeplaten er av stein. <br /><br />Hagen er pent opparbeidet med plen, hekk, blomsterbed og variert beplantning, og det er videre adkomst fra uteplassen ut mot de grønne hagearealene. Dette gir en god kombinasjon av sosiale soner, skjermende beplantning og åpne plenarealer. I tillegg er det uteplass/veranda på østsiden av boligen.<br /><br />På eiendommen står også dobbel garasje og uthus. Uthuset er innredet med utestue, og har elektriske varmekabler i betonggulvet og gasspeis. Utestuen fungerer som et godt supplement til boligens øvrige oppholdsarealer og gjør uteområdet mer anvendelig gjennom store deler av året.<br /><br />Overflater<br />Gulv: Parkett, furu og fliser.<br />Vegger: Trepanel og malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring<br />Boligen har gode lagringsmuligheter både innvendig og i tilleggsbygg. Det er ekstern lagring i dobbel garasje på ca. 44 m² og tilliggende bod i separat uthus. Innvendig er det lagringsplass i kjeller, teknisk rom og kott/loft.<br /><br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Vinduer syd - med råte | Det er påvist råteskade på fire vinduer mot syd, som følge av alder og værpåvirkning.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt en høydeforskjell på 28 mm innenfor en lengde på 2 meter i soverom mot sørvest. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist råteskader i trebjelkelag. Videre registreres det høye fuktverdier i bjelkelaget og spor etter borebille.<br /><br />- Våtrom - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke membranoppkant på minimum 25 mm i overgangen mellom gulv og vegg, og det mangler membran i betongvegg bak vasken.<br /><br />- Våtrom - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon utover åpning av vindu.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertaket. Dette gjelser tak med glasert takstein. Papptaktekkingen på tilbygget er fra 2022.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe det ikke var et krav om på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav til ettermontering jmf. tilstandsrapporten.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Videre er fuktmåling i treverk ved pipen forhøyet.<br /><br />- Utvendig - Dører | Terrassedøren og entredøren har aldersrelatert slitasje. Terrassedøren subber i terskelen, og entredøren har redusert tetting mot pakning.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Verandaen har høy alder, og det er påvist enkelte utvaskede fuger i steinhellene.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur (registrert avflassing på vegg mot sørøst, og forhøyede verdier på fuktindikator i veggen).<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Det eldre skyvedøren har bruksslitasje, og det er registrert 3 dører med skjevheter.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kobberrørene. Det er kobberrør kun på wc i 1. etasje. Det er også registrert at vannskapet i 2. etasje ikke har avrenning til sluk eller annen kompenserende løsning for lekkasjevann.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Ingen ventiler i stuene i 1. etasje, samt ingen ventiler i kjeller. Dette anses som mangelfull ventilering.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt mot øst og sørøst (fuktpåvirkning på innsiden av grunnmur).<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser og riss i pussede overflater.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold - Sørsiden | Det er stedvis dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren mot sør, med dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu integrert i badets våtsone bygget av materialer som tåler fuktpåvirkning dårlig. I tillegg er det løs mykfuge i overgangen mellom gulv og vegg i dusjen.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er registrert motfall på ca. 7 mm fra servantinnredningen mot døren.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning/dokumentasjon for lekkasjesikring i tilknytning innebygget sisterne.<br /><br />- Spesialrom - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom mangler tilluftsventilering (spalte/ventil ved dør), og har kun naturlig avtrekk der gjeldende standard forsterker krav til mekanisk avtrekk for bedre tilstandsgrad.<br /><br />- Våtrom - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv | Gulvet i våtsonen er utført med for lite fall mot sluk, og det er ikke etablert tilstrekkelig oppkant ved terskelen.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - over tilbygg | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget slik at selve konstruksjonen ikke er tilgjengelig for kontroll utenom observasjoner fra etasjen under.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Fall / Sikkerhet: Åpninger i rekkverk i trapp og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />- Trapp (inn/ut): Manglende rekkverk på innvendige og utvendige trapper som gir en redusert fallbeskyttelse, i tillegg er det ikke installert håndløper i innvendig trappeløp.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Rekkverkshøyder på utemiljø: Rekkverk på terrasse, og i interne trapper, har en lavere byggehøyde/måling enn dagens forskriftskrav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes primært opp med vannbåren varme via bergvarmeanlegg med væske-til-vann varmepumpe av typen NIBE. Vannbåren gulvvarme er installert i stue/kjøkken og tv-stue i 1. etasje, samt i oppholdsrom og vaskerom i kjelleren. Det er også installert en vann-til-luft varmepumpe i entréen. Begge baderom i 2. etasje har elektriske varmekabler.<br /><br />Boligen har to vedovner. Det er utført tilsyn med fyringsanlegget og siste feiebesøk ble gjennomført 12.11.2024. Tilsynet er opplyst å være et visuelt tilsyn, og rapporten kan ikke benyttes som tilstandsrapport for fyringsanlegget. Det er opplyst fra brannvesenet at det ikke foreligger avvik etter tilsynet.<br /><br />Utestuen har elektriske varmekabler i betonggulv og gasspeis.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, basert på tilgjengelige kartdata.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger dobbel garasje med to motoriserte vippeporter. Garasjen er utstyrt med elbillader.<br /><br />I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Boligen er oppført ca 1925, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger fra et tilbygg datert ca. 1951. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger datert 21.04.2006 for oppføring av frittstående uthus (byggeår 2007) og dobbel garasje (byggeår 2007). Det er ikke utstedt ferdigattest for disse tiltakene i kommunens arkiv.<br /><br />Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk. Byggetegninger for et tilbygg fra ca. 1951 stemmer ikke med dagens planløsning, da boligen tidligere har vært benyttet som tomannsbolig, men i dag brukes som enebolig. Endringer av antall boenheter og vesentlig omdisponering av planløsning kan være søknadspliktige tiltak. På eiendommen er det videre oppført en østvendt støpt veranda på 12 m², men det er usikkert når dette tiltaket er gjort og om det er søknadspliktig.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og veg i områderegulering 92-2, Teie sentrum, vedtatt 09.11.2011. Av eiendommen er 1168,87 m² regulert til boligbebyggelse innenfor felt B5, og 76,87 m² er regulert til veg.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø. Bygninger og anlegg samt tomte- og bebyggelsesstruktur skal søkes bevart og ikke endres slik at den kulturhistoriske verdien reduseres. Ved utbedring og reparasjon bør bygningens karakter, dvs. fasade, takform, volum, materialbruk og detaljering, opprettholdes eller tilbakeføres til opprinnelig tilstand.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310 for ras- og skredfare. Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som rød støysone for veg. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middel til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Detaljregulering Teiesenteret (saksnummer 2016007). Status er igangsatt. Planen skal legge til rette for etablering av dagligvareforretning, annen forretning/næring, boliger og parkering langs Smidsrødveien, øst for eiendommen.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2871.26415",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Teieveien 1a!</b> En innholdsrik og betydelig oppgradert enebolig på Teie, med stor eiertomt, dobbelgarasje og separat utestue.<br /><br />Boligen går over to plan, samt kjeller og loft, og har en god planløsning med tre soverom, flere stuer, to bad i andre etasje og praktisk vaskerom. Her er det modernisert med blant annet bergvarme og vannbåren varme til store deler av huset. Kjøkkenet har åpen løsning mot spisestue/oppholdsrom med vedovn og god kontakt mot utearealene. Den pent opparbeidede hagen har flere soner for opphold, blant annet stor uteplass med utekjøkken og egen utestue med gasspeis. Dobbelgarasje med elbillader og god lagringsplass. Kort vei til Teie Torg og fine turmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2871260140",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=63345859-a992-4994-acaf-d19c0fb2eadf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TEIE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/63345859-a992-4994-acaf-d19c0fb2eadf",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/63345859-a992-4994-acaf-d19c0fb2eadf?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Teieveien 1a!</b> En innholdsrik og betydelig oppgradert enebolig på Teie, med stor eiertomt, dobbelgarasje og separat utestue.<br /><br />Boligen går over to plan, samt kjeller og loft, og har en god planløsning med tre soverom, flere stuer, to bad i andre etasje og praktisk vaskerom. Her er det modernisert med blant annet bergvarme og vannbåren varme til store deler av huset. Kjøkkenet har åpen løsning mot spisestue/oppholdsrom med vedovn og god kontakt mot utearealene. Den pent opparbeidede hagen har flere soner for opphold, blant annet stor uteplass med utekjøkken og egen utestue med gasspeis. Dobbelgarasje med elbillader og god lagringsplass. Kort vei til Teie Torg og fine turmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/63345859-a992-4994-acaf-d19c0fb2eadf?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/63345859-a992-4994-acaf-d19c0fb2eadf?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1925,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466250261,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T21:31+02:00",
    "ownerId": 501779836,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T21:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T21:32:30.479047500+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:501779836",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}