Innholdsrik enebolig med spektakulær sjøutsikt og forseggjorte uteplasser. Solrikt, og gåavstand til alt. Sjelden perle!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1552,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 272,
      "openArea": 245,
      "usableAreaE": 58,
      "usableAreaI": 214
    },
    "price": {
      "total": 7708750,
      "taxValue": 897635,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 208750,
      "municipalFees": 26123,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 500 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />19 900,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-))<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />208 750,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />7 708 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med spektakulær sjøutsikt og forseggjorte uteplasser. Solrikt, og gåavstand til alt. Sjelden perle!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "95 88 73 79"
      },
      {}
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.46277231281545,
        "lng": 8.777118629598087,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.46277231281545&lng=8.777118629598087&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4841",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lykkensborgveien 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. \nTa gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. \n\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen. \n\nVelkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 507,
        "titleNumber": 305,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Bademulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Innholdsrik bolig på romslig, solrik tomt - en eiendom som kombinerer idylliske omgivelser med en sentral og attraktiv beliggenhet. Her bor du midt i smørøyet med vakker sjøutsikt utover Galtesund, og kort vei til alt hva Arendal har å by på.<br /><br />Eiendommen byr på flere muligheter og en pent opparbeidet tomt som skaper en lun og innbydende atmosfære. Rett i nærheten finner du Tufteparken for aktive dager, Fiskemottaket med utsalg, og vakre Barbu Park. Langbryggen leder deg videre til Pollen og Arendal sentrum, kun en hyggelig spasertur unna.<br /><br />Boligen fremstår som lys, luftig og velholdt med flotte uteplasser. Godt med parkering i eget gårdstun i tillegg til i garasje. Hagestue og anneks gir ekstra rom. Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker en kombinasjon av sørlandsidyll, nærhet til sjøen og urbane fasiliteter.<br /><br />Dette er virkelig en drømmeplass som må oppleves - velkommen til hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder:<br /><br />Kjeller: Krypkjeller og leilighet. <br />Leiligheten inneholder :Entré, bad, gang, stue/soverom og kjøkken. Adkomst til terrasse fra inngangsdør.<br />Underetasjen er ikke omsøkt og er derfor ikke pr.d.d godkjent.<br /><br />1. etasje: Entré, bad, gang, kjøkken, bod/vaskerom, kjølerom, spisestue, to soverom og stue. Adkomst til terrasse fra stue, bod og kjøkken.<br /><br />Loftsetasje: uinnredet kaldtloft. (Her er det fra tidligere innredet rom brukt som soverom.) <br /><br />I tillegg er det uthus/anneks, sommerstue og garasje."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Varmepumper i gang kjeller og i stue 1. etasje. <br />Screens på vinduene i stue 1. etasje.<br />Bod/ vaskerom med kjølerom i bakkant av kjøkken.<br />Hagestue.<br />Uthus/anneks.                                                         <br />Varmekabler i bakken opp til boligen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har gjennomgående vanlig standard for byggetiden, og fremstår som godt vedlikeholdt. I 2014 ble badet oppgradert med flislagte vegger og  gulv, og gulv med behagelig gulvvarme. Badet fikk dusjnisje med glassvegg, vegghengt toalett, innredning, og speilskap med sidelys. Samme året fikk også kjøkkenet ett løft med ny innredning med integrerte hvitevarer. Innredningen har glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Det er også benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk, og glassplate montert bak kjøkkenvask/platetopp. I bakkant av kjøkkenet er det praktisk kjølerom.<br /><br />Det er ikke bare hovedetasjen som har fått oppgraderinger, men også bad og kjøkken i underetasjen. Badet ble oppgradert i 2014 med flislagte vegger og gulv, og gulv med behagelig gulvvarme. Det har dusjnisje med glassvegg, vegghengt toalett, innredning og speilskap med sidelys.<br /><br />Kjøkkenet fikk ny innredning i 2018 med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. <br /><br />Boligens øvrige gulv består hovedsaklig av laminat, bortsett fra i stue hvor det er parkett. Det er gjort fine materialvalg i boligen, og det er valgt en behagelig og gjennomgående fargepalett.<br /><br />Eiendommen er pent opparbeidet og har forseggjorte uteplasser. Det er varmekabler i bakken opp til huset for behagelig adkomst vinterstid.<br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en byggteknisk tilstandsrapport. Rapporten inneholder en beskrivelse om bygningsmassens tekniske stand."
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Løpende kostnader vil blant annet være kommunale avgifter, villa- og innboforsikring, strøm, vann, tv og internett etc."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Gjensidige Forsikring ASA-49,<br />Polisenummer: 45313751"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 15 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 1 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:<br /><br />Krypkjeller (innvendig inspeksjon):<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Det observeres fritt vann på grunnen. Konsekvens er at forekomsten kan føre til betydelig fuktbelastning i krypkjelleren, og øke risikoen for råteskader, muggvekst og andre fuktrelaterte problemer.<br />Det er utført fuktmåling med egnet instrument i trevirke. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 13-21 vektprosent. Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det er foretatt stikktakning i tilgjengelig treverk for å undersøke etter råteskader, uten at dette ble påvist. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Eksakt årsak er ikke kjent, men tilførsel av fuktighet fra utsiden vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep.<br />Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. Utvendige forhold har stor betydning for krypkjellerens tilstand og skadepotensial. Vurderingen av disse utvendige forholdene er kun omtalt under punktet &#34;Drenering&#34;, og opplysningene som gis der må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under dette punktet. <br /><br />Tekniske anlegg:<br />- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br /><br />Våtrom - Kjeller:<br />- Lekkasjesikkerhet: Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen. Konsekvens er at forholdet kan føre til at lekkasjevann og vannsøl blir liggende på gulvet, men vurderes ikke til å medføre fare for at lekkasjevann kan renne ut i tilliggende arealer. Foreslått tiltak er lokal utbedring hvis dette vurderes som nødvendig. <br />- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. <br />- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig. <br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Kjeller:<br />- Skjevhetsmåling: På gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 30 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. <br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1.etasje:<br />- Skjevhetsmåling: I entré/gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Det er registrert tegn på redusert stivhet, og merkbare rystelser i bjelkelaget ved hard gange. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.<br /><br />Våtrom - 1.etasje:<br />- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig. <br /><br />Spesialrom - Kjølerom:<br />- Tekniske anlegg (kjøleaggregat, badstueovn med mer): Det er ukjent når rommets tekniske utstyr sist fikk service. Konsekvens er at regelmessig service anbefales for å opprettholde ytelse og levetid. Foreslått tiltak er at det gjennomføres service for å sikre videre funksjon og avklare dagens tilstand. <br /><br />Andre rom - 1.etasje:<br />- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. <br /><br />Grunnmur, fundament:<br />- Grunnmur og fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. <br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer (se under våtrom kjeller) viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. <br /><br />Drenering:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br />Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden, som tyder på funksjonssvikt i dreneringen. Alderen på dreneringen underbygger denne konklusjonen. Forholdet må ses i sammenheng med rapportens øvrige risikoopplysninger som omtaler bygningsdeler som er i direkte eller nær kontakt med bakken.<br />Terrenget rundt bygget har flere områder med fall inn mot grunnmuren. Konsekvens er økt fuktbelastningen på området rundt grunnmuren. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600.<br />Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har tilstrekkelig utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader.<br />Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått strakstiltak at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.<br /><br />Stikkledninger og tanker:<br />- Utvendige vannledninger: Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand, alder og om det eventuelt er behov for tiltak. <br />- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør (støpejernsrør) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. <br /><br /><br />Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:<br /><br />Våtrom - Kjeller:<br />- Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen, og det er registrert tegn til fuktskader på vinduskarm. Konsekvens er risiko for skjulte skader i konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at forholdet ikke kan kartlegges fullt ut ved visuell inspeksjon alene. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting av vindu og videre undersøkelser for å avklare korrekt tiltak i tilstøtende konstruksjoner."
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br />Våtrom<br />2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? -Ja.<br />2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid<br />2.1.2 Årstall: 2014<br />2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? -Ufaglært.<br />2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:<br />Begge bad ble renovert. Det ble lagt nye rør av rørlegger Liene. Fliser ble lagt av ufaglært. Varmekabler og annen el ble utført av Terna elektro.<br /><br />Tak, yttervegg og fasade<br />3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? -Ja.<br />Beskriv feilen og omfanget:<br />I 2023 ble det oppdaget soppangrep under kjøkken. Kjøkkeninnredning ble demontert. Deler av vegg og gulv ble demontert. Installert avfukter i <br />kjeller. Alt utført av faglært/firma. Kjenner ikke til tegn til fukt nå. Det kan trenge inn vann i blindkjeller ved nedbør. Det er borret hull slik at vannet forsvinner uten at man må gjøre tiltak.<br /><br />4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? -Ja.<br />4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid<br />4.1.2 Årstall: 2015<br />4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? -Ufaglært<br />4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:<br />Tak ble utbedret og takstein skiftet. Ny papp, sløyfer og lekter. Snøsikring. Nye takrenner.<br /><br />4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid<br />4.2.2 Årstall: 2024<br />4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? -Ufaglært.<br />4.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Ny pipehatt.<br /><br />4.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid<br />4.3.2 Årstall: 2015<br />4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? - Ufaglært<br />4.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:<br />Kledning ble skiftet. Endret fra liggende til stående kledning. Montert vindsperre.<br /><br />4.4.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid<br />4.4.2 Årstall: 2015<br />4.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? -Ufaglært.<br />4.4.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:<br />Nye vinduer i det meste av hovedetasjen.<br /><br />4.5.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid<br />4.5.2 Årstall: 2015<br />4.5.3 Hvordan ble arbeidet utført? -Ufaglært<br />4.5.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:<br />Nye ytterdører i hele huset.<br /><br />4.6.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid<br />4.6.2 Årstall: 2015<br />4.6.3 Hvordan ble arbeidet utført?<br />4.6.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:<br />Bygd på veranda - for å lette vindusvask/vedlikehold på fasade.<br /><br />4.7.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid<br />4.7.2 Årstall: 2020<br />4.7.3 Hvordan ble arbeidet utført? - Ufaglært<br />4.7.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:<br />Påbygd del veranda på sidevegg.<br /><br />4.8.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid<br />4.8.2 Årstall: 2024<br />4.8.3 Hvordan ble arbeidet utført? -Faglært.<br />4.8.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:<br />Montert screens på vinduer i stua. Ny markise på liten veranda.<br />4.8.5 Hvilket firma utførte jobben? -Kjells markiser<br />4.8.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? -Ja.<br /><br />4.9.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid<br />4.9.2 Årstall: 2020<br />4.9.3 Hvordan ble arbeidet utført? -Faglært.<br />4.9.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:<br />Agder Mestermur satte opp en stor forstøtningsmur som vi bygde terrasse over. Agder Rekkverk og Glass As monterte glassgjerder. Vinterhager <br />Sørlandet leverte og monterte vinterhage. Denne ble satt opp for å erstatte et gammelt drivhus.<br />4.9.5 Hvilket firma utførte jobben? -Agder Mestermur, Agder Rekkverk og Glass, og Vinterhager Sørlandet.<br />4.9.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? -Ja.<br /><br />Kjeller<br />7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? -Ja.<br />Beskriv omfanget: Tilsig av vann i blindkjeller ved nedbør.<br /><br />Elektrisitet<br />10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? -Ja.<br />10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid<br />10.1.2 Årstall: 2014<br />10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? -Faglært.<br />10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:<br />Nytt sikringsskap med automatsikringer. Strekt nye kabler i det meste av huset. Montert varmekabler i gang og kjøkken i hovedetasje. Varmekabler montert i gang i underetasje.<br />10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? -Terna elektro<br />10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? -Ja.<br /><br />Ventilasjon og oppvarming<br />14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? -Ja.<br />Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? -Tanken er fjernet.<br /><br />Skjevheter og sprekker<br />18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? -Ja.<br />Beskriv feilen eller endringen: Ovn flyttet til annen del av stua. Gammelt pipeløp er murt igjen. Liten ovn i underetasjen ble fjernet. Pipeløp murt igjen.<br /><br />Sopp og skadedyr<br />21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? <br />-Ja. 2023. Soppangrep på kjøkken. Tidligere beskrevet.<br /><br />Planer og godkjenninger<br />24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? -Ja.<br />24.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid<br />24.1.2 Årstall: 2018<br />24.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? -Ufaglært.<br />24.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:<br />Underetasje gjort om til leilighet. Lukket igjen trappenedløp. Gjort soverom om til kjøkken.<br />24.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? -Nei.<br /><br />25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?<br />-Ja.<br />26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?<br />-Nei."
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Boligens totale areal er 214 kvm.<br /><br />Underetasje/kjeller: <br />BRA-i: 47 m²<br />TBA: 25 m²<br /><br />Første etasje: <br />BRA-i: 141 m²<br />TBA: 220 m²<br /><br />Uinnredet kaldtloft: <br />BRA-i: 26 m²<br /><br /><br />Frittstående byggverk på eiendommen:<br /><br />Garasje: <br />BRA-e: 31 m²<br /><br />Uthus/anneks<br />BRA-e: 16 m²<br /><br />Sommerstue<br />BRA-e: 11 m²<br /><br />Kommentar til arealmålingen<br />Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 79 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 26 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 53 m2.<br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.."
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Arendal kommune følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen merkes med til salgs plakat fra Meglerhuset &amp; Partners. Åpner du annonsen på finn.no eller Meglerhuset &amp; Partners sin nettside finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med &amp; Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Areal: 1 552 kvm, Eierform: Eiet tomt<br /><br />Eiet tomt opparbeidet med blant annet asfaltert veg, grus, belegningsstein, diverse støttemurer, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Det gjøres oppmerksom på at garasjen står delvis over på nabo sin eiendom, men at det er tinglyst avtale om dette som medfølger eiendommen. Dokumentet følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Godt med parkering i egen innkjørsel i tillegg til parkering i garasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bolig oppført i 1953. Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Det står i matrikkel at bolig og anneks er merket som TB - Tatt i Bruk - datert 14.10.2005.<br /><br />Underetasjen er i ettertid blitt omgjort til leilighet, dette er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen.<br />Kaldtloft har fått innredet rom som er brukt som soverom, dette er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen.<br /><br />Uthus/anneks er av ukjent alder, men er sefrak-registrert med spennende historie."
      },
      {
        "heading": "Barnehage / skole i området",
        "textUnsafe": "Tyholmen barnehage (1-5 år)<br />Steinerbarnehagen Stjerneglimt (1-5 år)<br />St Franciskus barnehage (0-5 år)<br /><br />St. Franciskus skole (1-10 kl.)<br />Birkenlund skole (1-10 kl.)<br />Stinta skole (1-10 kl.)<br />Steinerskolen i Arendal (1-10 kl.)<br />Arendal vgs - Mølleheia<br />Arendal videregående skole<br /><br />Se vedlagt nabolagsprofil for mer info om nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Ingen restriksjoner. Boligen kan leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og varmepumpe plassert i gang kjeller og stue 1.etasje."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E<br /><br />Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 26 123 pr. år<br />Inkluderer kr 7 733,- i eiendomsskatt og kr 4 818,- i renovasjon for 2025."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig kr. 897 635 pr. 29.05.26<br />Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 590 540 pr. 29.05.26<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).<br /><br />Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger)."
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "Boligen og uthuset er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under &#39;formål&#39; knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av reguleringsplanen Barbu, vedtatt i kraft 1989. Eiendommen er i planen avsatt til boligformål og spesialområde bevaring.<br />Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Ingen kjente"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "Det er ingen boplikt på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "2001/2417-1/36  Best om garasje/parkering   <br />02.04.2001 rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:507 Bnr:305   <br />Med flere bestemmelser"
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Boligen har ikke vannmåler, og det er p.d.d ikke gitt pålegg om dette fra Arendal kommune."
      },
      {
        "heading": "Offentligrettslig pålegg",
        "textUnsafe": "Ingen kjente."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.<br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.<br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.<br />Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Meglerhuset &amp; Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset &amp; Partners AS.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.<br />Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /><br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /><br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /><br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via &#39;Budknapp&#39; på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. <br /><br />Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. <br /><br />Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  &#34;Forbrukerinformasjon om budgivning&#34;, som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.<br />(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.<br />(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:<br />a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,<br />b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd<br />c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "Lykkensborgveien 21, 4841, ARENDAL, Gnr. 507 bnr. 305 i Arendal kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Dag Erik Kristiansen<br />Inger Dose Kristiansen"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "40-25-0336"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Servitutter (Kr.296)<br />Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 7 500 000,-) (Kr.56 250)<br />Boligstyling (Kr.20 000)<br />Relansering på FINN (Kr.2 300)<br />Relansering på FINN (Kr.2 300)<br />Markedspakke (Kr.12 900)<br />Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)<br />Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900)<br />Annonsering (Kr.13 900)<br />Oppgjørsgebyr (Kr.5 555)<br />Totalt kr. (Kr.123 946)<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Marius Engelskjønn<br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).<br />Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.<br /><br />Ansvarlig megler:<br />Marius Engelskjønn<br />Meglerhuset &amp; Partners"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4025033601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Innholdsrik bolig på romslig, solrik tomt - en eiendom som kombinerer idylliske omgivelser med en sentral og attraktiv beliggenhet. Her bor du midt i smørøyet med vakker sjøutsikt utover Galtesund, og kort vei til alt hva Arendal har å by på.</p><br /><p>Eiendommen byr på flere muligheter og en pent opparbeidet tomt som skaper en lun og innbydende atmosfære. Rett i nærheten finner du Tufteparken for aktive dager, Fiskemottaket med utsalg, og vakre Barbu Park. Langbryggen leder deg videre til Pollen og Arendal sentrum, kun en hyggelig spasertur unna.</p><br /><p>Boligen fremstår som lys, luftig og velholdt. Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker en kombinasjon av sørlandsidyll, nærhet til sjøen og urbane fasiliteter.</p><br /><p>Dette er virkelig en drømmeplass som må oppleves - velkommen til hyggelig visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "40250336",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/233/600001039/lxvbhkokma",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/600001039/visningspaamelding?tenant=233",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/600001039/bestill-salgsoppgave?tenant=233",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Innholdsrik bolig på romslig, solrik tomt - en eiendom som kombinerer idylliske omgivelser med en sentral og attraktiv beliggenhet. Her bor du midt i smørøyet med vakker sjøutsikt utover Galtesund, og kort vei til alt hva Arendal har å by på.</p><br /><p>Eiendommen byr på flere muligheter og en pent opparbeidet tomt som skaper en lun og innbydende atmosfære. Rett i nærheten finner du Tufteparken for aktive dager, Fiskemottaket med utsalg, og vakre Barbu Park. Langbryggen leder deg videre til Pollen og Arendal sentrum, kun en hyggelig spasertur unna.</p><br /><p>Boligen fremstår som lys, luftig og velholdt. Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker en kombinasjon av sørlandsidyll, nærhet til sjøen og urbane fasiliteter.</p><br /><p>Dette er virkelig en drømmeplass som må oppleves - velkommen til hyggelig visning!</p>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/600001039?tenant=233",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/600001039/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466283960,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T04:10+02:00",
    "ownerId": -1627,
    "version": "35.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T04:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T04:10:38.591078638+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-1627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}