Solrik 3-roms hjørneleilighet fra 2022 - sydvestbalkong m/sjøgløtt, parkering, heis og bod. Nær bystrand og sentrum!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8498,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 81,
      "descriptionUnsafe": "<b>Selveierleilighet </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 81  kvm Entré/gang, bod, bad, stue/kjøkken, soverom og soverom 2.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5126090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1106775,
      "estateTax": 6985,
      "suggestion": 5000000,
      "salesCostSum": 126090,
      "collectiveAssets": 25586,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 000 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />125 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />126 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />139 090,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 126 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 139 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Solrik 3-roms hjørneleilighet fra 2022 - sydvestbalkong m/sjøgløtt, parkering, heis og bod. Nær bystrand og sentrum!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 52 939"
      },
      {
        "mobile": "472 84 572"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4416,
        "lng": 10.6763,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4416&lng=10.6763&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1534",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Batteriveien 53"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T113000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 3125,
        "sectionNumber": 55,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4966,
      "includesUnsafe": "Blant annet grunnpakke TV/internett, kommunale avgifter, felles strøm, oppvarming og varmtvann, forsikringer, renhold, div. vedlikehold og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "VVelkommen til Batteriveien 53! <br /><br />En innbydende og moderne selveierleilighet fra 2022, med svært god intern beliggenhet i den innerste blokka. Den sydvestvendte, overbygde balkongen byr på gode solforhold og et glimt av Mossesundet, mens endebeliggenheten gir minimalt med innsyn fra syd. Innenfor møter du en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med kjøkkenøy, 1-stavs eikeparkett og vannbåren gulvvarme i alle rom. <br /><br />Enkel adkomst med heis rett fra garasjeanlegget. Leiligheten ligger på Verkstoppen i Moss, i et nyere og populært boligområde som kombinerer urbane kvaliteter med naturskjønne omgivelser. Herfra er det kort vei til bystrand, sentrum, restauranter og Oslofjorden, og flere barnehager og skoler ligger innen 10 minutters gange."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Blant annet grunnpakke TV/internett, kommunale avgifter, felles strøm, oppvarming og varmtvann, forsikringer, renhold, div. vedlikehold og andre driftskostnader."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dag: <br />2. etasje: Entré/gang, bod, bad, stue/kjøkken, soverom, soverom 2.<br /><br />Øvrige arealer: <br />- Sydvestvendt balkong på 8 kvm. <br />- Bod på 5 kvm i fellesarealer. <br />- Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innbydende og pent opparbeidede fellesarealer ønsker deg velkommen, med overbygd inngangsparti og porttelefon for trygg og praktisk adgang. Leiligheten har enkel adkomst via heis eller trapp opp til byggets 2. etasje. <br /><br />Vel inne møtes du av en romslig entré med god plass til oppbevaring i en stor skyvedørsgarderobe. Leiligheten holder en gjennomgående moderne standard med 1-stavs eikeparkett på gulv, slettmalte vegger og himlinger. Vannbåren gulvvarme i alle rom sørger for jevn og behagelig temperatur året rundt, mens balansert ventilasjon bidrar til et sunt og godt inneklima.<br /><br />Stue- og kjøkkenløsningen fremstår lys og åpen, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og skyvedør med glassfelt slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig romfølelse. Herfra er det utgang til en sydvestvendt overbygd balkong på 8 kvm. Balkongen byr på gode solforhold hele dag, med hyggelig utsyn mot grønne arealer, området og sjøgløtt mot Oslofjorden. Balkongen er delvis skjermet med vindusfelt på den ene siden, noe som gir en lun atmosfære og gode muligheter for å nyte uteplassen selv på vindfulle dager.<br /><br />Kjøkkenet har en moderne og sosial utforming med innredning langs vegg kombinert med en stor kjøkkenøy. Det er godt med arbeids- og benkeplass på laminat benkeplate, og integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenøya gir både ekstra oppbevaring og tilfører det lille ekstra til rommets helhetsinntrykk.<br /><br />Badet ligger praktisk til med adkomst fra entréen og er moderne og delikat med flislagte overflater, gulvvarme og downlights i himling. Dusjsonen er utført med mosaikkfliser, innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Innredningen består videre av servant med oppbevaring i skuffeinnredning, toalett og stort speil med lys. Det er tilrettelagt med røropplegg for vaskemaskin. <br /><br />Hovedsoverommet ligger ved stuen og har direkte utgang til balkongen som også nås fra stuen. Store vindusflater på flere sider gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Det er en lun grønnfarge på veggene og i taket. Rommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe som gir godt med oppbevaringsplass til klær og tilbehør. Soverom 2 har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og passer godt som enten barnerom eller gjesterom.<br /><br />For ekstra lagringsplass medfølger en bod på 5 kvm i fellesarealer.<br /><br />Innvendige overflater: <br />- Vegger med slettmalte overflater og fliser. <br />- Gulv med 1-stavs eikeparkett og fliser.  <br />- Slettmalte overflater i himling. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk.<br />- Avløp fra 2022, TG vurdert på bakgrunn av alder.<br />- Boligen har etablert balansert ventilasjon.<br />- Felles varmesentral. Varmefordeling med vannbåren gulvvarme.<br />- Varmefordeling ved vannbåren gulvvarme i hele leiligheten.<br />- El-anlegg fra 2022."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Verkstoppen 1 Boligsameie ligger i den nye og pulserende bydelen Verket i Moss, med adresse Batteriveien 43 59. Området er en del av en omfattende byutvikling på det tidligere industriområdet til Moss Jernverk, og har utviklet seg til å bli et attraktivt og levende nabolag for både unge, barnefamilier og eldre. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket - omgitt av grønne omgivelser og med nærhet til både byliv og natur.<br /><br />Sameiet består av åtte moderne boligblokker fordelt på fem adresser, ferdigstilt i 2022. Totalt rommer prosjektet 60 leiligheter, alle oppført i skrånende terreng som gir flott utsikt over byen og Oslofjorden. Mange av leilighetene har egne balkonger eller takterrasser med gode solforhold - perfekt for å nyte både morgenkaffen og kveldssolen.<br /><br />Moss er en by i vekst, og Verket har blitt et symbol på denne utviklingen. Her skapes en ny og levende bydel med urbane kvaliteter og kort vei til alt du trenger. Fra Verkstoppen har du gangavstand til sentrum, strandpromenade, restauranter, vinbar, treningssentre og velværetilbud. Barnehager, skoler og rekreasjonsområder ligger også like i nærheten, noe som gjør området ideelt for familier.<br /><br />Et steinkast unna finner du den populære bystrandparken på Rabben, med bademuligheter, sandvolleyballbane, lekeplass og gjestebrygge. Idylliske Nesparken ligger også i kort avstand, og byr på store gressletter, turveier, sandstrender og mulighet for kanopadling i Vansjø. Langs fjorden finner du flere badeplasser, kyststi og den sjarmerende Kanalen med båtliv, park, Peppes Pizza og Fiskebasaren.<br /><br />Nabolaget består av beboere i ulike aldersgrupper, og det er et dyrevennlig miljø med flere husdyr. Området har lite biltrafikk, og hovedområdet er i praksis bilfritt, noe som bidrar til trygghet - særlig for barnefamilier. Det er flere lekeplasser og velholdte fellesarealer. Bomiljøet beskrives som inkluderende, med hyggelige og omgjengelige naboer.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt. Det er 12 minutters gange til nærmeste bussholdeplass, og ca. 1,9 km til Moss stasjon, hvor du finner hyppige togavganger mot Oslo og Halden. I tillegg går det ferje fra kanalområdet over til Vestfoldbyene, noe som gir enkel tilgang til hele regionen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten til Verkstoppen er en del av et nyere boligområde som ble ferdigstilt i 2022, og ligger i et skrånende terreng. Beliggenheten gir gode solforhold og en åpen, luftig atmosfære.<br /><br />Adkomst til tomten skjer via Batteriveien, en nyetablert vei som knytter området til resten av Verket og Moss sentrum. Tomten er godt tilrettelagt med felles grøntområder, gangveier og parkeringskjeller, og det er lagt stor vekt på universell utforming for å sikre tilgjengelighet for alle brukere.<br /><br />Tomten er fellesareal og pent opparbeidet med diverse beplantning, gressplen, lekeapparater og internveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er biloppstillingsplass i parkeringskjeller, plass nummer 40.<br /><br />Ladeboks: Beboere kan leie en ladeboks fra Elaway. Leie av ladeboks koster kr 309 per måned, i tillegg til kostnader for strømforbruk. Leieavtalen kan overføres til ny eier ved salg av bolig, eller det er mulig å kjøpe ut ladeboksen. <br />Lading skjer via et ladeabonnement hos Elaway. Strømforbruket registreres og faktureres direkte til brukeren, og er ikke inkludert i felleskostnadene<br /><br />Det er 6 parkeringsplasser for gjester i garasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmefordeling ved vannbåren gulvvarme i hele leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id 391<br />Navn Verksåsen<br />Plantype Detaljregulering<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 18.06.2019<br /><br />Beskrivelse:<br />Verksåsen er et område nord for den nye bydelen Verket i Moss. Her planlegger grunneier Höegh Eiendom, gjennom Sponvika Eiendom, å utvikle opptil 250 boliger på en 34 mål stor tomt. Planen er en del av en større utbygging i området og ble vedtatt som detaljregulering i 2019<br /><br />Id 329<br />Navn Sponvika<br />Plantype Områderegulering<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 20.06.2011<br /><br />Beskrivelse: Sponvika er et større område som er regulert gjennom en områderegulering. Det er nært knyttet til Verksåsen, og det har vært videre detaljreguleringer innenfor dette området. En nylig kunngjøring om detaljregulering for felt B1.3 og B2.2 i Sponvika Verksåsen ble trukket tilbake fordi det fortsatt foreligger en innsigelse som må løses før planen kan tre i kraft<br /><br />Reguleringsplaner under bakken<br />Id 369<br />Navn Østfoldbanen VL(Ski)-Moss, Sandbukta - Rygge grense<br />Plantype Områderegulering<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 14.11.2016<br /><br />Denne planen gjelder jernbaneutbyggingen mellom Ski og Moss, spesielt strekningen Sandbukta til Rygge grense. Det er en omfattende infrastrukturell regulering som inkluderer tunneler og underjordiske løsninger."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal  oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3103/3/3125/11:<br />22.02.2017 - Dokumentnr: 163402 - Utbyggingsavtale<br />Rettighetshaver:  Moss Kommune <br />Org.nr: 920 817 521 <br />Gjelder utbyggingen knyttet til reguleringsplanen for Sponvika <br />Bestemmelser om adkomst, vei, vann og avløp <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3125 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Utvidet til å gjelde gnr 3 bnr 3124 <br />Meglers forklaring: Tinglyst avtale om utbyggingsavtale med Sponvika eiendom.<br /><br />18.02.2020 - Dokumentnr: 2123415 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Bane Nor Sf <br />Org.nr: 917 082 308 <br />Bestemmelse om ansvar for bebyggelse innenfor sikringssonen <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3125 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Nipas Invest har fått tillatelse av Bane Nor til å gjennomføre byggeprosjekt på eiendommen: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3124.<br /><br />17.04.2023 - Dokumentnr: 386772 - Bruksrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3124 <br />Bruksrett til 17 parkeringsplasser og 12 boder <br />Registrert feil rettighetshaver <br />Rettet etter tingl. §18 <br />26.04.2023. Arkivref: 20/72178-3 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Eiere av Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3124 har evig bruksrett til p-plasser og boder."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.08.2022.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Det foreligger tegninger fra seksjonering, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "SELVEIERLEILIGHET<br />- Utvendig:<br />Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass. Terrassedør og skyvedør med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass. Sydvest-vendt overbygget balkong 8 kvm. Terrassebord opplektet på støpt dekke, rekkverk i glass. <br /><br />- Innvendig:<br />Etasjeskiller oppført med støpt dekke. <br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.<br /><br />Samtlige forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.  <br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst til området skjer via Batteriveien, en nyetablert vei som knytter Verkstoppen til resten av Verket og Moss sentrum. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Tigerplassen (busstopp): 12 min. gange <br />Moss stasjon: 23 min. gange eller 7 min. kjøring <br />Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.<br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.<br />Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jeanette Hornsletten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261691",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "VVelkommen til Batteriveien 53! <br /><br />En innbydende og moderne selveierleilighet fra 2022, med svært god intern beliggenhet i den innerste blokka. Den sydvestvendte, overbygde balkongen byr på gode solforhold og et glimt av Mossesundet, mens endebeliggenheten gir minimalt med innsyn fra syd. Innenfor møter du en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med kjøkkenøy, 1-stavs eikeparkett og vannbåren gulvvarme i alle rom. <br /><br />Enkel adkomst med heis rett fra garasjeanlegget. Leiligheten ligger på Verkstoppen i Moss, i et nyere og populært boligområde som kombinerer urbane kvaliteter med naturskjønne omgivelser. Herfra er det kort vei til bystrand, sentrum, restauranter og Oslofjorden, og flere barnehager og skoler ligger innen 10 minutters gange."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "41-0129/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6b5ada4b-39c7-464a-890c-6ef3a9428624",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Verkstoppen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6b5ada4b-39c7-464a-890c-6ef3a9428624/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6b5ada4b-39c7-464a-890c-6ef3a9428624/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6b5ada4b-39c7-464a-890c-6ef3a9428624/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "VVelkommen til Batteriveien 53! <br /><br />En innbydende og moderne selveierleilighet fra 2022, med svært god intern beliggenhet i den innerste blokka. Den sydvestvendte, overbygde balkongen byr på gode solforhold og et glimt av Mossesundet, mens endebeliggenheten gir minimalt med innsyn fra syd. Innenfor møter du en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med kjøkkenøy, 1-stavs eikeparkett og vannbåren gulvvarme i alle rom. <br /><br />Enkel adkomst med heis rett fra garasjeanlegget. Leiligheten ligger på Verkstoppen i Moss, i et nyere og populært boligområde som kombinerer urbane kvaliteter med naturskjønne omgivelser. Herfra er det kort vei til bystrand, sentrum, restauranter og Oslofjorden, og flere barnehager og skoler ligger innen 10 minutters gange.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6b5ada4b-39c7-464a-890c-6ef3a9428624?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6b5ada4b-39c7-464a-890c-6ef3a9428624?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466294506,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T13:34+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T13:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T13:35:02.870712597+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}