Pent enderekkehus over 2 etasjer. 3 soverom og solrik veranda. Populære Hannestad!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7846,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 90,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad<br />1. etasje: 45  kvm Gang, kjøkken, toalettrom, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3023190,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 754583,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 222100,
      "collectiveAssets": 42946,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 1090.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Pent enderekkehus over 2 etasjer. 3 soverom og solrik veranda. Populære Hannestad!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 93 517"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2744,
        "lng": 11.06,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2744&lng=11.06&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1715",
      "postalName": "Yven",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Damveien 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2079,
        "titleNumber": 325,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6125,
      "includesUnsafe": "Totale månedlige felleskostnader: 6.125,-<br /><br />Dette inkluderer bl.a.:<br />- Renter<br />- Avdrag<br />- Garasje<br />- Honorarer<br />- Drift og Vedlikehold<br />- Kommunale avgifter<br />- Eiendomsskatt<br />- Tv/internett<br />- Forsikringer<br /><br />Eier leier også en garasjeplass fra borettslaget som hun betaler 400kr i måneden for."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Damveien 13! Presentert av Hamid Rezaee v/ DNB Eiendom</b><br /><br />Her presenteres et hyggelig og praktisk enderekkehus over to etasjer, beliggende i et populært og barnevennlig boligområde på Hannestad/Yven. Området byr på rolige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport og flotte turmuligheter - ideelt for en enkel og bekvem hverdag.<br /><br />Boligen har en funksjonell planløsning med entré, romslig stue med plass til både sofa- og spisegruppe, kjøkken, separat toalettrom, bad og tre soverom av gode størrelser. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse, og i tillegg har boligen uteplass ved inngangspartiet som gir fine muligheter for å nyte utelivet gjennom dagen. Loft gir ekstra lagringsplass."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende:<br /><br />1. etasje 46 kvm BRA: Entré, gang, kjøkken, stue, bod og WC. <br />2. etasje 45 kvm BRA: Trappegang, 3 soverom, bad og 2 kott.<br /><br />Det er loft i boligen med gode lagringsmuligheter.<br /><br />Ved inngangspartiet på nordsiden er det oppført en liten veranda, og fra stuen er det utgang til en veranda mot syd."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Pent og praktisk enderekkehus over 2 plan, beliggende i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Hannestad/Yven. Intern bruksareal ca. 90 m². Solrik terrasse og gode uteplasser.<br /><br />Boligen fremstår som et hyggelig og funksjonelt rekkehus med god planløsning fordelt over to etasjer. Her bor du i rolige og trygge omgivelser, med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og kollektivtransport   ideelt for en enkel og praktisk hverdag.<br /><br />1. etasje:<br />Innbydende entré/gang med adkomst til boligens oppholdsrom og trapp til 2. etasje.<br /><br />Lys og romslig stue med god plass til både sofa- og spisegruppe. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og rommet har fleksible møbleringsmuligheter. Fra stuen er det direkte utgang til en sørvendt terrasse på ca. 8 m²   et hyggelig uteområde med gode solforhold.<br /><br />Kjøkken med profilert innredning, laminert benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet fremstår som praktisk utformet med god skap- og benkeplass.<br /><br />Separat toalettrom i etasjen, samt bod med lagringsmuligheter.<br /><br />2. etasje:<br />Trappegang med adkomst til boligens soverom og bad.<br /><br />Boligen har totalt 3 soverom av gode størrelser, alle med plass til seng, tilhørende møblement og oppbevaring.<br /><br />Flislagt bad med servant, badekar og opplegg for vaskemaskin. Badet er plassert praktisk til i etasjen, og det er i tillegg eget toalettrom i 1. etasje, noe som gjør boligen godt tilpasset en familiehverdag.<br /><br />Det er i tillegg loft med gode lagringsmuligheter, samt to kott i 2. etasje.<br /><br />Uteareal:<br />Ved inngangspartiet på nordsiden er det en liten veranda, og fra stuen er det utgang til en solrik terrasse mot syd. Borettslaget har opparbeidede fellesarealer med gressplen, beplantning og lekeplass for barn, som gir gode muligheter for utendørs aktivitet og trivsel.<br /><br />Standard og overflater:<br />Boligen holder en gjennomgående standard fra byggeår, med hovedsakelig laminatgulv i oppholdsrom, malte flater på vegger og himlinger, samt fliser på bad. Dette gir et godt utgangspunkt for videre oppgradering etter eget ønske og behov.<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Praktisk enderekkehus over 2 etasjer<br />- 3 romslige soverom<br />- Lys stue med utgang til solrik terrasse<br />- Kjøkken med god skap- og benkeplass<br />- Bad i 2. etasje &#43; separat toalettrom<br />- God lagringsplass (loft, bod og kott)<br />- Familievennlig og attraktiv beliggenhet<br /><br />Teknisk: <br />- Stoppekran plassert i kjøkkenskap.<br />- Kobber vannrør.<br />- Plast avløp. Ingen stakeluke registrert. Kun stakemulighet fra sluk.<br />- Luftespalte i enkelte vinduer.<br />- Ca. 152 liters bereder plassert på bad. Gulv med sluk.<br />- Sikringsskap plassert i gang.<br />- 40 amp hovedsikring<br />- 6 automatsikringer<br />- overspenningsvern<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Saltak av trekonstruksjon.<br /><br />Taket er utvendig tekket med papp.<br />Tekkingen fremstår i god stand, vurdert fra bakkeplan. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål der overflatevann føres til terreng.<br />Det registreres taktrinn til pipe.<br />Ingen snøfangere.<br />Takrenner og nedløp ble byttet ifbm. omlegging av tak i 2014. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjon.<br />Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter ved den synlige delen av konstruksjonen.<br /><br />Yttervegger er utvendig kledd med liggende kledning.<br />Det registreres en liten luftespalte og musesikring i bakkant av kledning.<br />Det registreres noe tørkesprekker/generell værslitasje. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Tilgang til loft via trapp/luke på hovedsoverom.<br />Det registreres noen eldre fuktskjolder stedvis.<br />Det er mye lagrede gjenstander på loft på befaringsdagen.<br />Nærmere undersøkelse må påregnes når loft er tømt. <br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Det registreres noe utvendig værslitasje.<br />For øvrig er vinduer funksjonelle. <br /><br />Dører: Malt inngangsdør med glassfelt.<br />Malt terrassedør med 2-lags glass.<br />Det registreres noe utvendig værslitasje på begge dørene. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tilgang fra stue til sørvendt terrasse på ca. 8 m².<br />Beiset terrassebord.<br />Rekkverk med liggende bord.<br />Det registreres mye værslitasje og noe råteskader i terrassedekket. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Betongdekke i 1. etasje og etasjeskille av trekonstruksjon.<br />Det registreres ca. 20mm planavvik på 2 meters avstand i stue.<br />Det registreres noe ujevnheter.<br />2. etasje:<br />Det registreres ca. 30mm planavvik på hoved soverom.<br />Det registreres over 20mm planavvik gjennom øvrige rom og på under 2 meter avstand. <br /><br />Pipe og ildsted: Teglsteinspipe.<br />Ingen ildsted montert på befaringsdagen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent drenering/tettesjikt.<br />Ingen synlig grunnmursplast. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Betong grunnmur.<br />Muren fremstår stabil på befaringsdagen. <br /><br />Terrengforhold: Skrående terreng.<br />Terrenget heller kraftig mot boligen. <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. <br /><br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />Dører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. <br /><br />Innvendige trapper<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Overflater vegger og himling<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Etasje 2 - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. <br />Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig  å rengjøre sluket og  å inspisere den for å oppdage  skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. <br /><br />Etasje 2 - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Etasje 2 - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. <br /><br />Etasje 1 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. <br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. <br /><br />Etasje 1 - Kjøkken  - Avtrekk<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Etasje 1 - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />TG3<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen varmes opp ved elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse med en god kombinasjon av rekkehus og eneboliger, noe som gir et etablert, luftig og familievennlig bomiljø.<br /><br />Bebyggelsen fremstår ensartet og velholdt, og området har et rolig preg med grønne fellesarealer som bidrar til et trivelig og oversiktlig nærmiljø."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på populære Hannestad i Sarpsborg   et område som over tid har opparbeidet seg et svært godt rykte, spesielt blant barnefamilier. Her bor man i rolige og trygge omgivelser, samtidig som man har umiddelbar nærhet til det aller meste man trenger i hverdagen. <br /><br />Området kjennetegnes av et godt bomiljø med høy trivsel og trygghet, hvor nabolaget scorer hele 8,8 på opplevd trygghet og har et velfungerende naboskap.  Bebyggelsen består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus, noe som gir et luftig og familievennlig preg.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten spesielt gunstig, med kort avstand til både skoler og barnehager. Hannestad barneskole ligger kun få minutter unna, og det er flere alternativer i nærområdet, noe som gir fleksibilitet i hverdagen.  Skolene i området holder generelt høy kvalitet og vurderes som svært gode av beboerne. <br /><br />Daglige gjøremål gjøres enkelt med kort vei til dagligvarebutikker, kjøpesenter og servicetilbud som AMFI Borg, Kiwi og Rema 1000, samt apotek og vinmonopol innen kort kjøreavstand.  I tillegg finnes et godt utvalg av trenings- og aktivitetstilbud i nærområdet, med blant annet idrettsplass, treningssenter og padelhall i kort avstand fra boligen. <br /><br />For den turglade byr området på fine uteområder og rekreasjonsmuligheter rett i nærheten, mens gode kollektivforbindelser og kort vei til hovedveinett gjør hverdagen enkel for pendlere. Sarpsborg sentrum nås på få minutter, og det er ca. 15 minutter til Fredrikstad sentrum med bil. <br /><br />Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker en kombinasjon av rolig og trygt bomiljø, gode oppvekstvilkår og nærhet til både byliv og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 12136287603, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 03.06.2026: 5.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 48<br />Saldo per 03.06.2026: 780 885<br />Andel av saldo: 15 160<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.03.2038 )<br /><br />Lånenummer: 16368038117, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 03.06.2026: 5.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 111<br />Saldo per 03.06.2026: 10 659 078<br />Andel av saldo: 206 940<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2053 )"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles for hele borettslaget, samt at hver andel benytter og vedlikeholder det arealet som er naturlig tilhørende utenfor den enkelte andel. Borettslaget har for øvrig opparbeidede grøntarealer slik som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker, samt noe skogvegetasjon og fjell i dagen. Det er asfalterte stikkveier og parkeringsplasser, og det er etablert lekeplass for barn."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i felles parkeringsplass. Borettslaget har noen garasjer som tildeles etter venteliste."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Henrik Almås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel for Sarpsborg 2024-2036, som er juridisk bindende for arealbruk og fremtidig utvikling. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, med føringer om lav til moderat fortetting, noe som innebærer at området i utgangspunktet er etablert boligområde, men hvor en viss videre utvikling kan tillates innenfor gjeldende rammer. \n\nEiendommen er videre regulert gjennom:\nReguleringsplan  Hannestadfjellet 5  (1991)\nOmrådet er regulert til blant annet boligbebyggelse, trafikkområder, friområder og spesialområder. Planen stiller krav til blant annet byggegrenser, plassering av bebyggelse og parkeringsdekning. \n\nDetaljregulering  Damveien 45  (2014)\nPlanen legger til rette for bolig- og næringsbebyggelse, tilhørende utearealer, grønnstruktur og infrastruktur. Det stilles krav til blant annet gode uteoppholdsarealer, universell utforming, støyforhold, parkering og helhetlig arkitektonisk utforming i området. \n\nReguleringsplanene gir sammen med kommuneplanen føringer for hvordan eiendommen og nærområdet kan utvikles.\n\nHensynssoner og særlige forhold\nEiendommen er berørt av flere hensynssoner og restriksjoner i henhold til kommuneplanen og planrapport:\n\nFlomfare (H320)\nMindre deler av området ligger innenfor hensynssone for flom/overvann. Ved eventuelle tiltak må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot flom og håndtering av overvann i tråd med gjeldende krav. \n\nStøysoner (H210/H220   gul og rød sone)\nDeler av eiendommen berøres av støy fra vei. Ved nybygg eller vesentlige tiltak stilles det krav til støyutredning og eventuelle avbøtende tiltak, slik at anbefalte grenseverdier overholdes og tilfredsstillende uteoppholdsarealer sikres. \n\nHensynssoner for vei\nOmrådet inneholder soner knyttet til vegformål, herunder krav til frisikt og byggegrenser mot vei. Dette kan påvirke plassering av eventuelle nye tiltak. \n\nHøyspenningsanlegg (hensynssone / faresone)\nI tilknytning til reguleringsplan i området er det registrert hensynssone for høyspenningsanlegg. Innenfor slike soner gjelder særskilte restriksjoner, og eventuelle tiltak må avklares med netteier.\n\nOppsummering\nEiendommen ligger i et etablert boligområde regulert til boligformål, med tilhørende infrastruktur og grøntområder. Registrerte hensynssoner gjelder i hovedsak forhold som er vanlig i denne typen områder (støy, vei og overvann), og medfører primært at det må tas hensyn til gjeldende krav ved eventuelle fremtidige tiltak.",
    "externalAdId": "203.263552",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Damveien 13! Presentert av Hamid Rezaee v/ DNB Eiendom</b><br /><br />Her presenteres et hyggelig og praktisk enderekkehus over to etasjer, beliggende i et populært og barnevennlig boligområde på Hannestad/Yven. Området byr på rolige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport og flotte turmuligheter - ideelt for en enkel og bekvem hverdag.<br /><br />Boligen har en funksjonell planløsning med entré, romslig stue med plass til både sofa- og spisegruppe, kjøkken, separat toalettrom, bad og tre soverom av gode størrelser. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse, og i tillegg har boligen uteplass ved inngangspartiet som gir fine muligheter for å nyte utelivet gjennom dagen. Loft gir ekstra lagringsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "203260230",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=01568cfb-3fcb-4040-8a51-c72f2c326659&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hannestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260230?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260230?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/01568cfb-3fcb-4040-8a51-c72f2c326659?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260230?https://dnbeiendom.no/bolig/203260230?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Damveien 13! Presentert av Hamid Rezaee v/ DNB Eiendom</b><br /><br />Her presenteres et hyggelig og praktisk enderekkehus over to etasjer, beliggende i et populært og barnevennlig boligområde på Hannestad/Yven. Området byr på rolige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport og flotte turmuligheter - ideelt for en enkel og bekvem hverdag.<br /><br />Boligen har en funksjonell planløsning med entré, romslig stue med plass til både sofa- og spisegruppe, kjøkken, separat toalettrom, bad og tre soverom av gode størrelser. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse, og i tillegg har boligen uteplass ved inngangspartiet som gir fine muligheter for å nyte utelivet gjennom dagen. Loft gir ekstra lagringsplass.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260230?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1976,
    "housingCooperative": {
      "name": "Damveien borettslag",
      "organisationNumber": "950 151 137"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466295732,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T14:17+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T14:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T14:17:45.579007161+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}