Lys og oppgradert 3-roms hjørneleilighet i 4. etasje med stor balkong! Nytt kjøkken i 2024. Heis. Garasjeplass*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1182,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 71  kvm Entre, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 11  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7489978,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1510406,
      "suggestion": 6960000,
      "salesCostSum": 183740,
      "collectiveDebt": 346238,
      "collectiveAssets": 28931,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 960 000,- (Prisantydning)<br />346 238,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 306 238,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />182 650,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />183 740,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />196 740,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 489 978,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 502 978,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og oppgradert 3-roms hjørneleilighet i 4. etasje med stor balkong! Nytt kjøkken i 2024. Heis. Garasjeplass*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 88 712"
      },
      {
        "mobile": "901 21 481"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9212,
        "lng": 10.7706,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9212&lng=10.7706&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0560",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sofienberggata 44"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\n "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 174,
        "sectionNumber": 26,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5861,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er totalt kr 5 861,- per måned og fordeler seg slik:<br /><br />Felleskostnader: kr 4 857,-<br />Avdrag/renter lån: kr 534,-<br />TV og internett: kr 470,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer drift og vedlikehold av bygget, forsikring, kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), vaktmester og renhold, forretningsførerhonorar til OBOS samt TV og internett. Strøm og varmtvann til leiligheten kommer i tillegg.<br />Avdragsfriheten på sameiets lån opphører i september 2026, og kapitalkostnadene vil da øke med avdragsbetaling. Styret har estimert at fellesgjelden for denne enheten kommer til å øke til og med kr. 513.000,- når pågående reablitering er ferdigstilt. <br /><br />Det er videre påregnelig at felleskostnadene kan øke som følge av prisstigning og renteendringer. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sofienberggata 44   en oppgradert leilighet i 4. etasje med heis, stor overbygd balkong og god planløsning. Som hjørneleilighet får du ekstra lysinnslipp og en praktisk romfordeling med to gode soverom.<br />I 2024 ble det gjennomført en rekke oppgraderinger, inkludert nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, nytt gulv i alle rom, nye innerdører og nytt sikringsskap.<br />Sofienbergparken ligger rett utenfor døren, og Grünerløkkas mange kaféer, restauranter og butikker er innen gangavstand. Kollektivtilbudet er svært godt med trikk, buss og T-bane i nærheten.<br />Høydepunkter:<br /><br />- Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2024<br />- Overbygd balkong på ca. 10,5 m²<br />- Hjørneleilighet med ekstra lysinnslipp<br />- To soverom<br />- Heis i bygget<br />- Mulighet for kjøp av garasjeplass*<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene er totalt kr 5 861,- per måned og fordeler seg slik:<br /><br />Felleskostnader: kr 4 857,-<br />Avdrag/renter lån: kr 534,-<br />TV og internett: kr 470,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer drift og vedlikehold av bygget, forsikring, kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), vaktmester og renhold, forretningsførerhonorar til OBOS samt TV og internett. Strøm og varmtvann til leiligheten kommer i tillegg.<br />Avdragsfriheten på sameiets lån opphører i september 2026, og kapitalkostnadene vil da øke med avdragsbetaling. Styret har estimert at fellesgjelden for denne enheten kommer til å øke til og med kr. 513.000,- når pågående reablitering er ferdigstilt. <br /><br />Det er videre påregnelig at felleskostnadene kan øke som følge av prisstigning og renteendringer. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og har enkel adkomst via heis med porttelefon.<br /><br />Boligen byr på følgende: Entré, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue med utgang til balkong og to soverom.<br /><br />ENTRÉ:<br />Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med flislagt gulv og varmekabler, som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy, og praktisk skyvedørsgarderobe med speildører sørger for ryddig oppbevaring rett innenfor inngangen. Interiøret preges av lyse, moderne flater   et godt utgangspunkt for å sette sitt eget personlige preg på hjemmet.<br /><br />STUE MED UTGANG TIL BALKONG:<br />Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er god plass til sofagruppe og spisebord, med fleksible møbleringsmuligheter. Gulvet er belagt med laminat, mens veggene er malt i lyse, delikate fargetoner.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en overbygd sørøstvendt balkong på ca. 10,5 m². I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen   perfekt for hyggelige stunder med familie og venner, med god plass til utemøbler og grill.<br /><br />KJØKKEN:<br />Moderne kjøkken fra 2024 med glatte fronter. Benkeplaten er i kompositt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonsplatetopp, stekeovn, Miele kaffemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. For ekstra trygghet er det installert både komfyrvakt og aquastopp som stopper vanntilførselen ved eventuelle lekkasjer.<br /><br />HOVEDSOVEROM:<br />Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Skyvedørsgarderobe med speildører sørger for praktisk oppbevaring. <br /><br />SOVEROM 2:<br />Koselig soverom med plass til seng, kontorpult og nattbord. Rommet fungerer perfekt som både barnerom, gjesterom, &#34;walk in closet&#34;, bod eller fungerer utmerket som et kontor.<br /><br />BAD/VASKEROM:<br />Badet er utstyrt med servantskap med benkeplate og nedfelt servant, speil med innebygd belysning, veggskap, gulvmontert klosett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin, varmekabler i gulv og mekanisk avtrekk.<br /><br />OPPBEVARING:<br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4,5 m², merket med H0409.<br /><br />ØVRIG INFORMASJON:<br />- Takhøyde ca. 2,37 m<br />- Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass<br />- Innvendige dører fra 2024<br />- Naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer, mekanisk avtrekk på bad og kjøkken<br />- Komfyrvakt og aquastopp installert<br />- Panelovner i stue og soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />-Avløpsrør på baderom   alder<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Bad/vaskerom   manglende tettesjikt<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Ingen<br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Sofienberggata, i et roligere hjørne av Grünerløkka-Sofienberg, med Botanisk Hage ligger bokstavelig talt rett utenfor døren. Parken er et naturlig samlingspunkt for bydelen, med store grønne arealer, bordtennis og lekeplass   og i sommerhalvåret et yrende folkeliv fra tidlig ettermiddag til kveld.<br />Til tross for den tilbaketrukne beliggenheten er du bare få minutters gange fra alt Grünerløkka har å by på: kaféer, restauranter, utesteder og butikker langs Thorvald Meyers gate og Olaf Ryes plass. Villa Paradiso er et fast holdepunkt for god napolitansk pizza, Delicatessen holder til med tapas og godt vin, og Tim Wendelboe er et pilgersted for kaffeentusiaster. Langs Akerselva og ned mot Vulkan-området finner du Mathallen med et bredt utvalg av spesialvarer og spisesteder, og Grünerløkka Brygghus for håndverksøl i uformelle omgivelser.<br />Dagligvarehandelen er enkel å ordne, med Kiwi, Rema 1000 og Coop i umiddelbar nærhet.<br />Kollektivtilbudet er svært godt. Trikkeholdeplassen Sofienberg på linje 17 ligger i gåavstand og tar deg raskt til sentrum, mens Carl Berners plass   med T-bane, buss og trikk   nås på noen minutter. Bysykkelstativ finnes like ved.<br />For den som ønsker grønt og natur, strekker Akerselva seg fra Bjørvika i sør til Maridalsvannet i nord, med sammenhengende gang- og sykkelstier hele veien. Sofienbergparken, Botanisk hage og Tøyenparken gir dessuten rikelig med nærtursmuligheter uten å forlate nabolaget."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "*Det er mulighet for kjøp av garasjeplass som eier har idag.<br /><br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg (S-2255) . For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />Sofienberggata 42 - 44 og Sars&#39; gate 32 - 34 - Bruksendring av 2. etasje til boliger, fasadeendringer og mer<br />Saksnummer<br />202508322<br /><br />Sars gate 34 - bruksendring av lokale i 1. etasje fra butikk til treningssenter<br />Saksnummer<br />202507508<br /><br />Sofienbersgata 51 - bruksendring av kontorbygg til aktivitetssenter<br />Saksnummer<br />202602295<br /><br />Sars&#39; gate 20 - fasadeendring og bruksendring av underetasje fra boder og tekniske rom til ny leilighet<br />Saksnummer<br />202509284<br /><br />Trondheimsveien 61 - oppføring av boligbygg med næringsdel<br />Saksnummer<br />202605701<br /><br />Trondheimsveien 61 - forhåndskonferanse - Oppføring av bolig og næringsbygg<br />Saksnummer<br />202507417<br /><br />Sars&#39; gate 1 - fasadeendring og innvendige endringer<br />Saksnummer<br />202511835"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208039636<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,55%<br />Restsaldo 3 314 187,00<br />Innfrielsesdato: 30.09.2042<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208766244<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,55%<br />Restsaldo 8 096 782,00<br />Innfrielsesdato: 30.03.2046<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br />Avdragsfrihet til og med september 202<br /><br /><br />Kostnaden for nytt lån fordeles på seksjonseierne enten via felleskostnader (gjennom OBOS-lån) eller ved individuell innbetaling. Styret har etablert en IN-ordning i samarbeid med OBOS, som gir mulighet for individuell nedbetaling av andel av fellesgjelden."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/229/174/26:<br />20.01.1860 - Dokumentnr: 924301 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:174 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />20.01.1860 - Dokumentnr: 924302 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra Trondheimsvn. 43.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:174 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />26.11.1935 - Dokumentnr: 991000 - Bestemmelse om veg<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:174 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />17.12.1935 - Dokumentnr: 991001 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:174 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />10.10.1958 - Dokumentnr: 516046 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra Trondheimsvn. 43.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:174 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />27.04.1966 - Dokumentnr: 507409 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:174 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />22.01.1987 - Dokumentnr: 4602 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse  <br />av denne eiendom  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:174 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />26.02.1987 - Dokumentnr: 13294 - Best. om adkomstrett<br />Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:174 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />21.12.1987 - Dokumentnr: 85856 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK         30,000  <br />MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TGL OVERDR SUM  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />21.12.1987 - Dokumentnr: 85856 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 26 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 81/4563 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  46 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.07.1990.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i 4. etasje i en boligblokk fra 1988. Grunnmuren er oppført i betong, og veggkonstruksjonen er i betong og murstein med utvendig kledning av malt murpuss og fasadeplater. Taket er flatt. Etasjeskillerne er i betong. Adkomst til leiligheten skjer via felles trappoppgang med heis og callinganlegg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt i forbindelse med fellesvisningene."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Sars&#39; gate (buss)   linje 31, 31E, 380, 390, 390E   1 min gange<br />Lakkegata skole (trikk)   linje 17   3 min gange<br />Carl Berners plass (T-bane)   linje 5   10 min gange<br />Tøyen stasjon (tog)   RE30, R31   11 min gange"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Isan Kvamme Alim"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.264778",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sofienberggata 44   en oppgradert leilighet i 4. etasje med heis, stor overbygd balkong og god planløsning. Som hjørneleilighet får du ekstra lysinnslipp og en praktisk romfordeling med to gode soverom.<br />I 2024 ble det gjennomført en rekke oppgraderinger, inkludert nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, nytt gulv i alle rom, nye innerdører og nytt sikringsskap.<br />Sofienbergparken ligger rett utenfor døren, og Grünerløkkas mange kaféer, restauranter og butikker er innen gangavstand. Kollektivtilbudet er svært godt med trikk, buss og T-bane i nærheten.<br />Høydepunkter:<br /><br />- Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2024<br />- Overbygd balkong på ca. 10,5 m²<br />- Hjørneleilighet med ekstra lysinnslipp<br />- To soverom<br />- Heis i bygget<br />- Mulighet for kjøp av garasjeplass*<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-0357/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b3a5c421-abd2-44bf-9fd1-a47376a9816c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SOFIENBERG",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b3a5c421-abd2-44bf-9fd1-a47376a9816c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b3a5c421-abd2-44bf-9fd1-a47376a9816c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b3a5c421-abd2-44bf-9fd1-a47376a9816c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sofienberggata 44   en oppgradert leilighet i 4. etasje med heis, stor overbygd balkong og god planløsning. Som hjørneleilighet får du ekstra lysinnslipp og en praktisk romfordeling med to gode soverom.<br />I 2024 ble det gjennomført en rekke oppgraderinger, inkludert nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, nytt gulv i alle rom, nye innerdører og nytt sikringsskap.<br />Sofienbergparken ligger rett utenfor døren, og Grünerløkkas mange kaféer, restauranter og butikker er innen gangavstand. Kollektivtilbudet er svært godt med trikk, buss og T-bane i nærheten.<br />Høydepunkter:<br /><br />- Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer fra 2024<br />- Overbygd balkong på ca. 10,5 m²<br />- Hjørneleilighet med ekstra lysinnslipp<br />- To soverom<br />- Heis i bygget<br />- Mulighet for kjøp av garasjeplass*<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b3a5c421-abd2-44bf-9fd1-a47376a9816c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b3a5c421-abd2-44bf-9fd1-a47376a9816c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466301143,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-05T12:00+02:00",
    "ownerId": 1369442252,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-05T12:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-05T12:00:44.904258348+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1369442252",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}