Meget pen, innholdsrik og betydelig oppgradert enebolig! Koselig, solrik tomt. Innredet sokkeldel.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1023,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 200,
      "openArea": 107,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 173,
      "descriptionUnsafe": "<b>Drivhus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 77  kvm <br />Underetasje: 96  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 94  kvm <br /><br /><b>Lekestue</b><br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 13  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4716350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 720152,
      "suggestion": 4600000,
      "salesCostSum": 116350,
      "municipalFees": 24854,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 115 000.<br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 116 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Meget pen, innholdsrik og betydelig oppgradert enebolig! Koselig, solrik tomt. Innredet sokkeldel.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 08 045"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1339,
        "lng": 11.4329,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1339&lng=11.4329&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1791",
      "postalName": "Tistedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olleveien 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på den annonserte visningen, må du melde deg på. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 976 08 045 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 57,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Olleveien 2, en betydelig oppgradert og meget tiltalende enebolig med en innredet sokkeldel. Vakker tomt med plass til lek og rekreasjon. <br /><br />Eiendommen ligger på Nybo/Bergheim, i et etablert og barnevennlig område. Her har man gangavstand til Tistedal skole, flere barnehager og Tistedal sentrum med butikk, bakeriutsalg, treningssenter mm. Avstanden er kort til Tistedal Stadion med TTIF sitt flotte anlegg. Fine turområder i Vadet og bademuligheter i Femsjøen.<br /><br />Dette er et hjem som har gjennomgått en rekke moderniseringer. Boligen er meget innholdsrik og går over to fulle plan. Deler av kjelleren er innredet med kjøkken, bad og en stue. Soverom i kjeller er ikke godkjent for varig opphold. God standard med 2 moderne kjøkken, 2 moderne bad og pene overflater for øvrig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Nybo/Bergheim, et etablert og barnevennlig boligområde. Det er nærhet til barneskole Tistedal skole, flere barnehager og Tistedal sentrum med butikk, bakeriutsalg, treningssenter mm. Ved Tistedal skole ligger også Tistedal Stadion med TTIF sitt flotte anlegg. Fine turområder i Vadet og bademuligheter i Femsjøen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan samt et uinnredet loft, og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Gang, tre soverom, bad, kjøkken og stue.<br />Kjeller: Gang, kjøkken, kjellerstue, garderobe, vaskerom, bad, bod, kryperom, trimrom (ikke godkjent for varig opphold) og soverom (ikke godkjent for varig opphold).<br />Loft: Uinnredet loft.<br /><br />Boligen disponerer en integrert garasje/bod i 1. etasje på 18 m². En vegg fra tilstøtende soverom er åpnet opp for å etablere en plassbygd sovealkove som inndrar 2 m² av garasjen. Alkoven forhindrer per i dag bruk av garasjen til parkering av bil. Eiendommen har et samlet terrasse- og balkongareal på 94 m² ut fra 1. etasje, som inkluderer terrasser, plattinger, hellelagt område samt balkong på garasjetaket. Det er i tillegg en frittstående lekestue og et drivhus på eiendommen.<br /><br />Lovlighet:<br />Innvendig rominndeling avviker fra godkjente bygningstegninger datert 07.01.2022, som er vedlagt i salgsoppgaven. To arealer i kjelleren som på tegningene er markert som &#34;ikke utgravd&#34; er innredet og tatt i bruk som henholdsvis bod og soverom, en kjellerbod er tatt i bruk som trimrom, og en godkjent kjellerstue er innredet og tatt i bruk som gang og kjøkken for en hybeldel. I 1. etasje er veggen mellom et soverom og garasjen åpnet, og det er bygget en sovealkove som tar beslag på 2 m² av garasjens areal. Videre er terrasser og plattinger bygget større enn hva som er vist på de godkjente tegningene. Rominndelingen er omgjort uten at endringene er omsøkt og nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt. Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />Frittstående lekestue og drivhus er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Selger påtar seg ikke noe ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om riving, krav om omsøking og ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "En innbydende og hyggelig tomt, opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen og fin beplanting. Solrikt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 01.06.2026 utført av bygningssakkyndig Rolf Are Haugs-Eilertsen.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig oppført i 1967, bestående av kjeller og første etasje. Bygningen har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Veggene ble kledd om i 2018, og det ble da tilleggsisolert med 5 cm Glava innvendig og montert dampsperre. Innvendig er det montert sponplater bak gips for spikerslag. Yttervegg ved inngangspartiet har teglstein som kledning, som er fiberpusset. Første etasje har støpt dekke med tilfarergulv. I kjelleren er det støpt plate fra byggeår, uten isolasjon og fuktsperre i grunn. Kjelleren er oppført i betong, uten isolasjon og fuktsikring, og vegger er i senere tid foret ut med isopor, plast og panel/plater. Grunnmuren er av støpt betong, utvendig isolert med 5 cm isopor, med montert drensplast som er fiberpusset. <br /><br />Tak:<br />Taktekkingen er av betongtakstein med undertak av rupanel. Taket er et saltak med plassbygde takstoler fra byggeår, isolert med 10-15 cm i himling og med synlig lufting i raft/gesims. Renner, nedløp og beslag er i stål, og det er montert stigtrinn til pipe.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er montert vedovn i stuen i 2020, med glassplate på gulv. Brannmur/pipe er flislagt i kjeller. Pipen er helbeslått over tak, og feieluke er tilgjengelig på loft og i kjeller.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med isolerglass, skiftet i 2017. Det er trelags glass i vinduer i første etasje og tolags glass i kjeller. Vinduene har utenpåliggende sprosser.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med utenpåliggende sprosser. Ny terrassedør og kjellerdør ble montert i 2024. Innvendige dører er malte.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Innvendig er det en malt tretrapp med tette trinn. Det er lagt teppe i trinnene og håndløper på den ene siden av trappeløpet.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er bygget terrasser og plattinger på totalt 94 m² i impregnert trevirke (Møre Royal), bygget i 2020.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannrør er i plast (rør-i-rør) med fordelerskap på trimrom, hvor lekkasjevann vil renne til gulv på bad. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Det er noe kobberrør fra byggeår på vaskerommet. Avløpsrør er av plast, med noe gjenstående soil i kjelleren, og bunnledninger under kjellergulv er trolig i soil fra byggeår. Varmtvannsberederen er på 200 liter og er plassert på vaskerommet.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Vaskerom og bad har mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Kjøkken i kjeller har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i 1. etasje har ventilator integrert i himling over koketoppen.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Boligen har elektriske varmekabler i flere gulv, inkludert på bad i 1. etasje. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe i stuen i 2017.<br /><br />Garasje: Integrert garasje med grovstøpt gulv og asbestplater på vegger og himling. Garasjeporten har elektrisk portåpner fra 2024. En plassbygget seng fra et soverom går inn i garasjen.<br /><br />Lekestue: Lekestue i treverk med papptekking på tak, bygget i 2020.<br /><br />Drivhus: Drivhus fundamentert på støpte pilarer, oppført i 2024. Bygget er i treverk med store isolerglassvinduer og har plastplater på tak.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Taktekking<br />- Nedløp og beslag<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Vinduer<br />- Dører<br />- Overflater<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Gulv på grunn<br />- Pipe og ildsted<br />- Rom Under Terreng<br />- Innvendige trapper<br />- Innvendige dører<br />- Andre innvendige forhold<br />- Vaskerom, kjeller - Overflater vegger og himling<br />- Vaskerom, kjeller - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Bad, kjeller - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Bad, kjeller - Sanitærutstyr og innredning<br />- Bad, 1. etasje - Overflater Gulv<br />- Bad, 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning<br />- Kjøkken, kjeller - Overflater og innredning<br />- Kjøkken, 1. etasje - Overflater og innredning<br />- Vannledninger<br />- Avløpsrør<br />- Ventilasjon<br />- Varmtvannstank<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Grunnmur og fundamenter<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Vaskerom, kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Avvik i rømningsveier: Ett soverom mangler åpningsbart vindu, flere rom i kjeller har for lite dagslys, og krav til rømningsvinduer er ikke ivaretatt.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br />- Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />- Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Skredfare: Eiendommen ligger i et område markert med aktsomhet for kvikkleire/marinleire.<br />- Rekkverkshøyde: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgående oppgradert enebolig, fordelt over to plan med kjeller og 1. etasje. Boligen bærer tydelig preg av målrettet modernisering gjennom de siste ti årene: Ny kledning og vinduer, etterisolerte vegger, ny terrasse, oppgraderte kjøkken på begge plan, nytt bad i kjeller og vedovn i stuen. Utenfor venter en romslig hage med vakre trær, terrasser i impregnert trevirke på totalt 94 m², lekestue og drivhus.<br /><br />Entré:<br />Hovedytterdøren åpner inn til en entré med god bredde og direkte siktlinje mot kjøkkenet. Veggene er malt i en mørk, varm tone som gir rommet karakter fra første steg. En stor speilvegg på høyre side gir dybde. <br /><br />Stue:<br />Stuen strekker seg over en sjenerøs del av 1. etasje med store malte trevinduer mot hagen og direkte utgang til terrassen. Vedovnen står plassert med glassplate på gulvet og gir rommet varme også visuelt. Luft-til-luft varmepumpen sørger for temperaturregulering gjennom sesongen. Fra stuen er det fri siktlinje mot spisestuen og videre mot kjøkkenet, slik at rommene henger naturlig sammen uten å miste sin individuelle karakter. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble pusset opp i 2021 og har kjøkkeninnredning med slette fronter, takhøye skap og plastbenkeplate. Integrert koketopp, stekeovn, kaffemaskin, mikro, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. Vannstopp er montert i benkeskap. Fliser på vegg over benkeplaten. Ventilatoren er integrert i himlingen over koketoppen. Kjøkkenet åpner mot spisestuen, der det er plass til et rundt bord med god sittekapasitet. Vinduet over benken gir utsyn mot hagen.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />I 1. etasje er det tre soverom. Det største soverommet har trepanel på én vegg og balkongdør med utgang til terrassen, med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Et av de to øvrige soverommene er innredet med tapet og en plassbygd sengealkove framsatt i trelameller, noe som gir rommet et eget uttrykk. Det tredje soverommet har plass til seng og arbeidsplass ved vinduet. <br /><br />Bad (1. etasje):<br />Badet ble pusset opp i 2020 og har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene har fliser og taket er malt. Mekanisk avtrekk og tilluft ved dør.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen i impregnert trevirke (Møre Royal) ble bygget i 2020. Med et samlet areal på 94 m² fordelt på terrasser og plattinger gir den god plass til sittegruppe, spisemøbler og mer. Én del av terrassen er skjermet med hvitmalt lamellvegg og gir ly. Herfra er det trapp ned til hagen, der store trær og gressplen utgjør rammen. Merk at terrasser og plattinger er bygget større enn det som er vist på godkjente tegninger.<br /><br />Kjeller:<br />Kjellernivået er innredet og brukes som tilleggsareal med gang, kjøkken, bad, soverom, trimrom og vaskerom. Adkomst er via innvendig trapp fra 1. etasje samt egen kjellerdør fra 2024. Flere rom i kjelleren har takhøyde under 2,2 meter og begrenset dagslys, og tilfredsstiller ikke kravene til godkjent varig opphold.<br /><br />Kjøkken (kjeller):<br />Kjøkkenet i kjelleren ble bygget i 2021 og har kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Integrert koketopp med to plater. Fliser over benken. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad (kjeller):<br />Badet i kjelleren ble etablert i 2023 og har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Veggene har fliser og taket er malt. Gulvet er flislagt. Mekanisk avtrekk og tilluft ved dør.<br /><br />Vaskerom (kjeller):<br />Vaskerommet har opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, enkel innredning med utslagsvask. Gulvet er flislagt med sokkelflis langs vegger. Tapet på vegger. Taket er malt. Mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Varmtvannsberederen på 200 liter er plassert her, og hovedstoppekranen er tilgjengelig i rommet.<br /><br />Garderobe (kjeller):<br />Kjelleren har en innredet garderobe med hyller og hengestang, med god kapasitet for plagg og utstyr.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue og soverom i 1. etasje. Fliser på bad og vaskerom. Teppe i trimrom. Betong i kryperom. Varmekabler i flere gulv.<br />Vegger: Tapet, trepanel og malte plater.<br />Himling: Malte plater og himlingsplater.<br /><br />Lagring:<br />Uinnredet loft med adkomst via luke i garasje. Integrert garasje med grovstøpt gulv og asbestplater på vegger og himling. Garasjeporten har elektrisk portåpner fra 2024. Merk at garasjen per i dag ikke kan benyttes til parkering, da en plassbygd seng fra tilstøtende soverom stikker inn i garasjerommet. Asbestplatene må saneres av godkjent firma dersom de skal fjernes. Lekestue i treverk med papptekking på tak, bygget i 2020. Drivhus fundamentert på støpte pilarer, oppført i treverk med store isolerglassvinduer og plastplater på tak, bygget i 2024.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe montert i stuen. Det er vedovn montert i stue. Elektriske varmekabler er installert i flere gulv, inkludert på bad.<br /><br />Det er anmerket at ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br /><br />Det er sotmerker og tegn til varmgang på bryter til varmtvannsbereder, og deksel sitter løst. Dette indikerer mulig termisk belastning eller dårlig kontakt.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart på Finn.no."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt. Eiendommen har en integrert garasje, men denne kan ikke benyttes til parkering av bil da en plassbygd seng fra et tilstøtende soverom stikker inn i garasjen. Det er god plass for parkering på den grusede gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfelle er sekundærrom innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /><br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /><br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen berøres delvis av detaljregulering Bergheim demenssenter (plan-ID G-711), vedtatt 14.09.2017. Innenfor denne planen er et delareal på 80 m² regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn BF7), 29 m² til annen veggrunn - grøntareal (feltnavn o_AV2) og 29 m² til frisiktsone (H140). Resterende del av eiendommen er uregulert i detaljplan.\n\nHele eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID G-KPLAN), vedtatt 04.03.2024. Her er arealbruken avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H140 Frisikt. I frisiktsoner er det ikke tillatt med sikthinder høyere enn 0,5 meter over tilliggende vegs plan.\n\nEiendommen berøres også av hensynssone H550 Hensyn landskap, fastsatt i kommuneplanen. I områder med denne hensynssonen skal det tas hensyn til landskapsvirkningen ved gjennomføring av tiltak.\n\nEiendommen ligger i kvikkleireområde. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, regnes det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleire overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene. \n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "5380.265599",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Olleveien 2, en betydelig oppgradert og meget tiltalende enebolig med en innredet sokkeldel. Vakker tomt med plass til lek og rekreasjon. <br /><br />Eiendommen ligger på Nybo/Bergheim, i et etablert og barnevennlig område. Her har man gangavstand til Tistedal skole, flere barnehager og Tistedal sentrum med butikk, bakeriutsalg, treningssenter mm. Avstanden er kort til Tistedal Stadion med TTIF sitt flotte anlegg. Fine turområder i Vadet og bademuligheter i Femsjøen.<br /><br />Dette er et hjem som har gjennomgått en rekke moderniseringer. Boligen er meget innholdsrik og går over to fulle plan. Deler av kjelleren er innredet med kjøkken, bad og en stue. Soverom i kjeller er ikke godkjent for varig opphold. God standard med 2 moderne kjøkken, 2 moderne bad og pene overflater for øvrig."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5380260112",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=2f5894a1-87bd-45b8-93da-16d9f90a2f65",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nybo/Bergheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/2f5894a1-87bd-45b8-93da-16d9f90a2f65",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2f5894a1-87bd-45b8-93da-16d9f90a2f65?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Olleveien 2, en betydelig oppgradert og meget tiltalende enebolig med en innredet sokkeldel. Vakker tomt med plass til lek og rekreasjon. <br /><br />Eiendommen ligger på Nybo/Bergheim, i et etablert og barnevennlig område. Her har man gangavstand til Tistedal skole, flere barnehager og Tistedal sentrum med butikk, bakeriutsalg, treningssenter mm. Avstanden er kort til Tistedal Stadion med TTIF sitt flotte anlegg. Fine turområder i Vadet og bademuligheter i Femsjøen.<br /><br />Dette er et hjem som har gjennomgått en rekke moderniseringer. Boligen er meget innholdsrik og går over to fulle plan. Deler av kjelleren er innredet med kjøkken, bad og en stue. Soverom i kjeller er ikke godkjent for varig opphold. God standard med 2 moderne kjøkken, 2 moderne bad og pene overflater for øvrig.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2f5894a1-87bd-45b8-93da-16d9f90a2f65?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2f5894a1-87bd-45b8-93da-16d9f90a2f65?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466316248,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-10T15:45+02:00",
    "ownerId": 457750907,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-10T15:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-10T15:46:18.466504974+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:457750907",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}