Oppgradert og påkostet endeleilighet med trappefri adkomst og alt på ett plan | Garasje | Gangavstand til sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 57,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 98
    },
    "price": {
      "total": 3824600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 931326,
      "suggestion": 3730000,
      "salesCostSum": 94600,
      "municipalFees": 16558,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 730 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 93 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 94 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 824 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 844 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Oppgradert og påkostet endeleilighet med trappefri adkomst og alt på ett plan | Garasje | Gangavstand til sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791151567"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.70061057120109,
        "lng": 8.921729252156522,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.70061057120109&lng=8.921729252156522&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3550",
      "postalName": "Gol",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Munkeøyra 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "17.06.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Visninger uten påmeldte vil ikke bli avholdt. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-06-17",
        "iCalendarTo": "20260617T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260617T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 558,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3324
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 700,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer strøing/brøyting, forsikring av bygget, avsetning til fremtidig vedlikehold."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Denne eksklusive og gjennomførte endeleiligheten i Munkeøyra fremstår med høy standard, påkostede materialvalg og gjennomtenkte løsninger. Boligen er godt vedlikeholdt og byr på en kombinasjon av komfort, tekniske løsninger og tidløst design.</p><br /><p>Leiligheten har en romslig og innbydende planløsning med lyse oppholdsrom, store vindusflater og gode møbleringsmuligheter. Stuen danner et naturlig samlingspunkt med god plass til både sofagruppe og møblement. En elegant peis kledd med mørke steinplater skaper en lun atmosfære, mens utgangen til terrassen gir enkel tilgang til veranda med gode solforhold og fin utsikt.</p><br /><p>Kjøkkenet er et naturlig blikkfang i boligen. Den eksklusive innredningen fra MASEC har høyglans fronter, benkeplater i stein og en stor kjøkkenøy med heldekkende steinplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer av høy kvalitet, herunder kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin og vinskap. Over kjøkkenøya er det montert takintegrert ventilator fra Miele.</p><br /><p>Badet holder en gjennomgående høy standard med flislagte overflater, spesialtilpasset innredning fra Hemsedal Møbel og eksklusive detaljer. Her finner man en romslig dusjsone med glassvegger, heldekkende servant og et nedsenket boblekar som gir en spa-lignende følelse i hverdagen.</p><br /><p>Boligen har i dag to soverom. Hovedsoverommet er romslig og har ett stort garderoberom med skyvedører i glass og integrert belysning. Det andre soverommet fungerer godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Praktisk vaskerom med flislagte overflater, arbeidsbenk med nedfelt vask, benkeskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Integrert strykebrett og gode oppbevaringsløsninger bidrar til en funksjonell hverdag. Fra vaskerommet er det adkomst til loft med gulvlagt lagringsareal.</p><br /><p>Boligen er utstyrt med en rekke kvaliteter som bidrar til høy bokomfort, blant annet balansert ventilasjon, varmepumpe med diskret takmontert innedel, sentralstøvsuger og KNX-styrt belysningssystem. Integrert lydanlegg fra Bose med høyttalere på stue, kjøkken, bad og hovedsoverom gir en gjennomført teknologisk standard.</p><br /><p>Den spesialtilpassede garderobeløsningen fra Hemsedal Møbel i gangen understreker boligens høye kvalitet og gode utnyttelse av arealene.</p><br /><p>Til leiligheten følger garasjeplass med elektrisk portåpner og egen sportsbod. </p><br /><p>Her får man en sjelden kombinasjon av moderne komfort, eksklusive materialvalg og attraktive kvaliteter - alt samlet i en innholdsrik og svært tiltalende leilighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gaute Garnås, datert 28.05. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Det er påvist fuktskjolder i gjennomføring.</p><br /><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</p><p>Råteskade i bord ved stolpe. Avflasset maling på overflate.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.)</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. I dusjen er det registrert 20 mm fall. Til badekaret er det 5 mm fall.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membranutførelsen og dette utløser TG:2</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 121,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 98,0 m²</li><li>BRA-e: 23,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 98 m²</p><p>- BRA-i 98 m²: Entré, 2 soverom, vaskerom, stue, kjøkken, gang, bad.</p><p>- BRA-e 23 m²: Garasje og bod.</p><p>- TBA 32 m²: Terrasse.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>I følge selger ble det i 2024 utført El-kontroll.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp av peisovn i stue samt varmepumpe. Det er montert varmekabler alle steder hvor det er flislagt gulv, som bad, vaskerom og i gang. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Ingen  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Høydepunkter av tekniske installasjoner i boligen:<br />* Varmepumpe med inndel montert i taket som gir mindre synlighet <br />* Balansert ventilasjonsanlegg<br />* Lydsystem fra BOSE med integrerte høyttalere på hovedsoverom, stue, kjøkken og bad. <br />- KNX lys-styring<br />* Sentralstøvsuger<br />* Garasje er utstyrt med elektrisk portåpner og egen sportsbod <br />* Stor integrert garderobeløsning i gang inn til soverom og bad, laget av Hemsedal Møbel.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger lar følgende stå igjen i leiligheten:<br />- Alle gardiner. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på ca. 3118 m2. Uteareal for seksjonen er 57,00 m².</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har egen parkering i garasje (med bod) samt parkering utvendig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er underlagt boplikt i henhold til konsesjonslovens § 5, 2. ledd og §6 (boplikten). Ved kjøp av denne eiendom må kjøperne signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helåsrsbolig jfr. §7.</p><br /><p>Husdyr tillatt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Munkeøyra 20 har en attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Gol. Her bor du med kort avstand til det meste av service- og fritidstilbud samtidig som området oppleves rolig og familievennlig.</p><br /><p>Fra boligen er det gang- og sykkelvei til sentrum, skoler, barnehager og idrettsanlegg. Gol sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, kjøpesenter, dagligvareforretninger, restauranter, kafeer, apotek, legesenter og øvrige servicetilbud. For pendlere og reisende har både Bergensbanen og ekspressbussene stopp på Gol, og med Riksvei 7 og E16 i nærheten er det enkel adkomst både mot Øst- og Vestlandet.</p><br /><p>Området passer godt for den aktive. Like i nærheten finner du flotte turmuligheter året rundt, enten du foretrekker rolige spaserturer, sykkelturer eller lengre turer i skog og fjell. Hallingmo Idrettspark ligger innen kort avstand og tilbyr blant annet kunstgressbane, sykkelløyper, frisbeegolf, lysløype og flere aktivitetsområder for både store og små.</p><br /><p>Gol er kjent som Hallingdals handels- og servicesentrum, og har samtidig et rikt tilbud innen kultur, idrett og friluftsliv. Kommunen har gode oppvekstvilkår med barnehager, skoler og et variert aktivitetstilbud gjennom hele året.</p><br /><p>Kun en kort kjøretur unna ligger Golsfjellet med milevis av preparerte skiløyper, flotte tur- og sykkelmuligheter, alpinanlegg, golfbane og flere populære utfartsområder. Beliggenheten gir dermed en unik kombinasjon av nærhet til sentrum, gode servicetilbud og enkel tilgang til noen av Hallingdals beste naturopplevelser.</p><br /><p>Dette er en beliggenhet som passer like godt for familier, par og voksne som ønsker en enkel hverdag med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har enkel adkomst fra Gol sentrum og ligger i et etablert boligområde på Golbergremmen. Følg skilting mot Golbergremmen og videre til Munkeøyra 20. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EIE Fjellmegleren ved annonserte visninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Munkeøyra er et attraktivt og etablert boligområde som består av en variert bebyggelse med eneboliger, tomannsboliger og leiligheter. Området er kjent for et godt bomiljø, pent opparbeidede omgivelser og en rolig atmosfære som gjør det attraktivt for både familier, par og voksne i ulike livsfaser.</p><br /><p>Bebyggelsen er plassert i et åpent og solrikt terreng med fine utsiktsforhold mot omkringliggende fjell og landskap. Området har et ryddig og velholdt preg, og oppleves som både oversiktlig og trivelig.</p><br /><p>Nærområdet gir gode muligheter for en aktiv livsstil med enkel tilgang til tur- og rekreasjonsområder gjennom hele året. Her kan man nyte både rolige kveldsturer, treningsturer og naturopplevelser rett utenfor døren.</p><br /><p>Kombinasjonen av moderne boligbebyggelse, gode solforhold og et etablert nærmiljø gjør Munkeøyra til et attraktivt sted å bo for dem som ønsker en komfortabel hverdag i hyggelige omgivelser.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br /><p>For denne leiligheten utgjør eiendomsskatten 3225,- for 2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 16 558,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 700,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Felleskostnadene inkluderer strøing/brøyting, forsikring av bygget, avsetning til fremtidig vedlikehold.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 12 000 kwh. pr. år. Dette vil variere ut i fra eget forbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige og inngår i felleskostnadene. Ny eier må selv tegne andre nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Bruse som leverandør av TV og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 931 326,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 725 302,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Velforeningskontigent: ,- per måned/kvartal/år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Golbergremmen Panorama 1, Orgnr: 911 959 720</p><br /><p>Sameiet består av 10 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 94/868.</p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Budsjett for 2026 viser ett overskudd på 65 977,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse (Munkeøyra 30, 32 og 34) : 21.juni 2012 ref.nr: 12/02635-2</p><br /><p>Ferdigattest (Munkeøyra 24, 26, 28, 30, 32 og 34) : 12.oktober 2012 ref.nr: 2012/02635-4</p><br /><p>Midlertidig bruksløyve - seksjon 8, Munkeøyra 20 : 30. august 2013, ref. 2012/2635-7. Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 21.06.2012. I følge kommunen ble det da nevnt at utomhusarbeider gjenstår. Det gjelder tilsvarende for mange bygg i følge kommunen.</p><br /><p>I forhold til tegninger er følgende romdeling endret:<br />Ene soverommet og kjøkken er endret plass. Det er også ett større bad, istedenfor ene soverommet. Bod er en del av walk-in på hovedsoverommet. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplan for golbergremmen panorama Plan-ID: 2011002. Føremål: Byggeområde-bustader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, vann og avløp via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 506398, tgl. 25.06.2012 - Seksjonering</p><p>SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 94 / 868<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 730 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 93 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 844 500</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Innhenting av grunnbok: kr. 550,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 7 000,00,-</p><p>Markedspakke premium pakke: kr. 24 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Klargjøringshonorar: kr. 17 500,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 550,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-</p><p>Visning/overtakelse, per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Fornyelse av annonse pr juni 2026: kr. 2 340,00,-</p><p>EIE LOOK: kr. 2 875,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 550.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 131 070 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 28260134</p><p>Ansvarlig megler: Emil Intelhus Brøto</p><br /><p>EIE Fjellmegleren Gol</p><p>Fjellmegleren AS</p><p>NO 982 082 161 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260134",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE Fjellmegleren v/Emil Brøto har gleden av å presentere Munkeøyra 20- en romslig og oppgradert leilighet med alt på ett plan! Denne flotte endeleiligheten har en usjenert og en spesielt god intern beliggenhet med fine uteplasser. Her er det flotte sol-og utsiktsforhold og gangavstand til Gol sentrum. Leiligheten ligger i ett koselig boligområde med lekeplasser og fine opparbeidede utearealer.<br /><br />Høydepunkter:<br />* Masec-kjøkken med steinplate og integrerte hvitevarer<br />* Varmepumpe og balansert ventilasjon<br />* BOSE lydsystem på soverom, stue, kjøkken og bad<br />* Store integrerte skap og garderober<br />* Peis med steinplater<br /><br />Leiligheten går over ett plan og inneholder:<br />* Entré<br />* Vaskerom<br />* Bad<br />* 2 soverom<br />* Stue og kjøkken<br /><br />I tillegg har leiligheten garasjeplass med bod i bakkant. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "28260134",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=db6df768-f3d7-4973-878e-2bcdcef014e2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/28260134/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/28260134/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/28260134?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE Fjellmegleren v/Emil Brøto har gleden av å presentere Munkeøyra 20- en romslig og oppgradert leilighet med alt på ett plan! Denne flotte endeleiligheten har en usjenert og en spesielt god intern beliggenhet med fine uteplasser. Her er det flotte sol-og utsiktsforhold og gangavstand til Gol sentrum. Leiligheten ligger i ett koselig boligområde med lekeplasser og fine opparbeidede utearealer.<br /><br />Høydepunkter:<br />* Masec-kjøkken med steinplate og integrerte hvitevarer<br />* Varmepumpe og balansert ventilasjon<br />* BOSE lydsystem på soverom, stue, kjøkken og bad<br />* Store integrerte skap og garderober<br />* Peis med steinplater<br /><br />Leiligheten går over ett plan og inneholder:<br />* Entré<br />* Vaskerom<br />* Bad<br />* 2 soverom<br />* Stue og kjøkken<br /><br />I tillegg har leiligheten garasjeplass med bod i bakkant. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/28260134?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/28260134/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466320392,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T12:32+02:00",
    "ownerId": 1127821412,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T12:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T12:32:30.275553369+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1127821412",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}