Arealeffektiv 2-roms i 3. etasje med nordvestvendt balkong på 6 m². Rett ved t-bane. Lav dok.avg. Ferdig 16.10.2026

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 41,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 38,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 38  kvm Leilighet<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 2  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 6  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4382655,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1800000,
      "salesCostSum": 92655,
      "collectiveDebt": 2490000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:<br />1. Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument: Kr. 545<br />2. Gebyr for tinglysning av pant/heftelse: Kr. 545<br />3. Etableringsgebyr Borettslag: Kr. 12 500<br />4. Andelskapital: Kr. 5 000<br />5: Dokumentavgift til staten (2,5% av andel tomteverdi): Kr. 19 065<br />6: Transportgebyr til utbygger: Kr. 55 000<br /><br />Totale omkostninger: Kr. 92 655<br /><br />Prisantydning inkl. omkostninger: Kr. 1 892 655<br /><br />I tillegg til beløpene som skal innbetales iht. oppgjørsbestemmelsene ovenfor, overtar Kjøper en andel fellesgjeld på kr. 2 490 000. Fellesgjelden er finansiert ved lån i OBOS- banken AS. Dette lånet har en løpetid på 40 år, (regnet fra hele lånet ble utbetalt til Borettslagene), hvorav de første 10 årene er avdragsfrie. Nedbetalingstiden er på 30 år. Lånet er et annuitetslån, og det er avtalt flytende rente på p.t 4,89 %. Avdragsfrihet, løpetid og rente kan endre seg frem til inngåelse av endelig avtale med banken, samt i hele lånets løpetid. Slike endringer vil påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene for andelseierne.<br /><br />Prisantydning inkludert andel fellesgjeld: Kr. 4 290 000<br /><br />Totalpris inkl. andel fellesgjeld og omkostninger: Kr. 4 382 655 <br /><br />Øvrig:<br />Dokumentavgift påløper i forbindelse med overskjøting av tomt til Borettslagene. Ved overskjøting beregnes det dokumentavgift med 2,5 % av tomtens salgsverdi og ikke markedsverdi av leiligheten. Dokumentavgiften for andel tomteverdi er beregnet til kr. 465 per kvm BRA-i. Omkostninger inklusive dokumentavgift for den enkelte leilighet fremkommer av finansieringsplanen.<br /><br />I tillegg kommer eventuelt gebyr for tinglysing av borett med kr. 545.<br /><br />Etableringsgebyr vil blant annet dekke stiftelse av Borettslagene, gebyrer til registrering av Borettslagene, stiftelse av Sameiet og administrasjonskostnader til forretningsfører.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at forretningsfører vil på vegne av Borettslaget kreve inn oppstartskapital tilsvarende to måneders felleskostnader."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Arealeffektiv 2-roms i 3. etasje med nordvestvendt balkong på 6 m². Rett ved t-bane. Lav dok.avg. Ferdig 16.10.2026",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 34 214"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9366,
        "lng": 10.8331,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9366&lng=10.8331&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0598",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hans Møller Gasmanns vei 3D"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Salg av kontraktsposisjon: Leiligheten er under oppføring og det er ikke tilgang på selve leiligheten/byggeplass. Det er mulig å gjennomføre en digital visning på Teams for en gjennomgang av spørsmål/fly i simulator (utsikt/solforhold). Konferer med megler for ytterligere informasjon og en hyggelig prat."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 88,
        "titleNumber": 274,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 85
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 12510,
      "includesUnsafe": "Drifts- og vedlikeholdskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester Sameiet/Borettslagene ønsker utført. Stipulerte felleskostnade for hver enkelt leilighet fremkommer av finansieringsplanen.<br />Månedlige drifts- og vedlikeholdskostnader det første driftsåret varierer noe for de ulike Borettslagene avhengig av antall andeler som inngår i det enkelte borettslag.<br /><br />Felleskostnadene er stipulert til ca. kr. 49 til kr. 60 per m² BRA per måned, hvor blant annet kommunale avgifter, renovasjon, forsikring på byggene, vedlikehold og drift av Borettslagenes fellesarealer, mulig kostnad for gangforbindelse omtalt i reguleringsplanens §13, vaktmester, forretningsførsel, snømåking, styrehonorar, felles bildelingstjeneste, andel av drifts- og vedlikeholdskostnader for realsameiene, renhold og strøm på fellesarealer er inkludert. Kostnadene fordeles etter areal (BRA).<br /><br />Fordelt:<br />1 - Felleskostnader 53 kr pr kvm pr mnd <br />2 - Kapitalkostnader Se finansieringsplan<br />3 - Digital-Tv/bredbånd 349 kr pr leil pr mnd (Avtale ikke kjent)<br />4 - Fjernvarme (oppvarming/varmt tappevann) 12 kr pr kvm pr mnd Individuell avregning<br /><br />Stipulert for denne leiligheten ifølge prisliste:<br />Driftskostnad per måned eksklusiv energikost - fordelt areal: kr. 2 014<br />TV/bredbånd per måned: kr. 349<br />Kapitalkostnader avdragsfri periode år 1-10: kr. 10 147<br />Stipulerte felleskostnader (eksl. energikostnad) per måned (avdragsfri periode) år 1-10: kr. 12 510<br /><br />Kapitalkostnader etter avdragsfri periode (fra år 11): kr. 13 200<br />Stipulerte felleskostnader (eksl. energikostnad) etter avdragsfri periode (fra år 11): kr. 15 214<br /><br />Energikostnader:<br />Kostnader til oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet. À konto innbetaling til Borettslagene med ca. kr. 12-15 per kvm BRA per måned kommer som tillegg til felleskostnadene, med individuell avregning etter forbruk. Fjernavlesning av målere gjennomføres av Techem, Ista eller tilsvarende leverandør.<br /><br />Defigo/nøkkelsystem:<br />Det digitale portssystemet (Defigo) og det nøkkelfrie systemet (Salto) til leilighetsdører gir hver leilighet en månedskostnad på ca. kr. 125 som kommer i tillegg til de ordinære felleskostnadene. <br /><br />Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som Borettslagene enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler med. De faktiske kostnadene kan derfor avvike fra anslagene angitt over.<br /><br />Utbygger garanterer for betaling av fellesutgifter for alle usolgte leiligheter og parkeringsplasser helt frem til alle er solgt og overtatt av ny eier.<br /><br />Forretningsfører vil innkalle andelseierne i Borettslagene til ekstraordinær generalforsamling med blant annet valg av nytt styre før leilighetene er ferdigstilt/overtatt. Kostnader knyttet til konstituerende møte belastes Borettslagene.<br /><br />Utbygger forbeholder seg retten til før overlevering å inngå nødvendige driftsavtaler med bindingstid på vegne av Borettslagene, herunder avtale om levering av signaler til internett til alle boligene, vaktmestertjenester for Borettslagenes fellesarealer, drift- og vedlikehold av heis, ventilasjonsanlegg og garasjeport, avtale om bygningsforsikring, forretningsføreravtale (fakturering og inndriving av felleskostnader, bistand med årsregnskap, likningsrapportering mv), driftsavtale for avfallsanlegg, samt andre nødvendige driftsog serviceavtaler for felles installasjoner. Ovennevnte dekkes gjennom drifts- og vedlikeholdskostnadene. I forbindelse med innflytting vil Utbygger sørge for tilstrekkelig med avfallscontainere. Kostnader forbundet med dette vil bli belastet Borettslagene."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Dette er et salg av kontraktsposisjon vedrørende leilighet D-303 i prosjektet Vollebekk Stasjon. En lekker 2-roms som ligger i byggets 3. etasje. Leiligheten har nordvestvendt balkong på ca. 6 m². Prosjektet har høy bokvalitet med mye lys og store uterom. Beliggenhet mellom sentrum og marka, og Vollebekk har det beste fra begge verdener. Her har du plass til å leve livet slik du ønsker. <br /><br />- Overtakelse 16.10.2026<br />- Lekker 2-roms andelsleilighet beliggende i 3. etasje<br />- Nordvestvendt balkong på ca. 6 m² med ettermiddag/kveldssol<br />- Lav dokumentavgift<br />- 5 års reklamasjonsrett<br />- Stilrent kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra Bosch<br />- Påkostet 1-stavs eikeparkett<br />- Heis<br />- Energivennlig og godt isolert<br />- IN-ordning (senk de månedlige felleskostnader)<br />- Kjellerbod<br />- Felles takterrasse <br />- Sentral beliggenhet<br />- Nærhet til t-bane"
      },
      {
        "heading": "Areal og Innhold",
        "textUnsafe": "Total BRA: 40,5 m²<br />BRA-i (innvendig i leilighet): 38 m²<br />BRA-e (kjellerbod): 2,5 m²<br />TBA (balkong): 6 m²<br /><br />Bod:<br />Det følger med én bod til hver leilighet enten i leiligheten eller i bodanlegget i garasjekjeller. Størrelsen på boden vil avhenge av størrelsen på leiligheten, og om det er bod i leiligheten eller ikke. Areal på bod vil være 2,5 m². Gulv i gang- og bodarealer leveres som malt betong, epoxy eller tilsvarende. Vegger og himlinger støvbindes i hvitt. Bodvegger leveres med tette vegger i gips eller metall mot fellesareal. Innvendige skillevegger mellom boder kan leveres som nettingvegger. Vegger leveres av branntekniske årsaker ikke i full høyde til himling. Dør leveres med hengelås. Det kan forekomme tekniske installasjoner i boder (ventilasjonsrør eller lignende). Bod i garasjeanlegget egner seg kun for oppbevaring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger.<br /><br />Adkomst:<br />Adkomst via heis eller trapper. Det er heis fra inngangsparti og opp til alle leilighetsplan.<br /><br />Arealbeskrivelse:<br />De oppgitte arealer er hentet fra opprinnelige plantegninger fra utbygger. De oppgitte arealene er å betrakte som omtrentlig areal og mindre arealavvik utgjør ingen mangel. Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA &#61; Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn det oppgitte areal."
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "Vollebekk er et område i sterk vekst. Plassert mellom sentrum og marka har Vollebekk det beste fra begge verdener. Når du er hjemme her, er du i nærheten av alt. Barnehager, skole og kulturhus, idrettsfasiliteter og T-bane, er alt i gangavstand fra Vollebekk Stasjon. Her finner du kombinasjonen av det grønne og moderne, midt i et område som vokser og blir stadig mer sentralt.<br /><br />I området finner du flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet. Kortere avstander betyr mindre tid brukt på transport, noe som gir mer tid sammen med barna og mindre stress i morgenrushet. I tillegg gir nærliggende barnehager og skoler en følelse av fellesskap, der barn og foreldre enkelt kan delta i aktiviteter.<br /><br />Linderud Gård er en historisk perle som ligger vakkert til i Oslo. Gården, som har røtter tilbake til middelalderen, er kjent for sin vakre arkitektur, velstelte hager og sin rolle som et kulturelt og historisk senter. Gården er omgitt av frodige grøntområder og tilbyr en rolig oase midt i byen.<br /><br />Vollebekk er en flott arena for utendørsaktiviteter for barn. Her finner man lekeplasser hvor barn kan svinge, klatre og utforske i trygge omgivelser. Parker i nærheten er perfekt for piknik og familieutflukter. For de som er nysgjerrige på naturen, er det grønne områder hvor barn kan oppdage planter og dyreliv."
      },
      {
        "heading": "Leveranse",
        "textUnsafe": "Interiørkonseptet Kalkesten (Standard) er valgt.  I standard leveranse får du kjøkken med integrerte hvitevarer i en delikat beige farge, som skaper en rolig atmosfære du vil trives i. Benkeplate i en mørkere jordtone. Utrykket på kjøkkenet gir deg muligheten til å tilpasse stilen fra det klassiske til det moderne. Armatur og øvrige detaljer i krom utførelse. Badet skal være en kilde til ro og avslapping, og er utstyrt med innredning i samme utførelse som på kjøkkenet. På badet får du fliser på gulv og vegg i lekre beigetoner. Armatur og øvrige detaljer blir også i en stilren krom utførelse.<br /><br /><br />Entré:<br />Innenfor inngangsdøren møtes man av en entré på ca. 4,4 m². Opprinnelig kjøper har oppgradert med en lekker 1-stavs eikeparkett, som er gjennomgående i leiligheten (unntatt våtrom).  Det er downlights i himling. Det leveres digital porttelefon fra Delfigo.<br />Veggfarge i entréen (og hele leiligheten) er Kalk, NCS 1603 Y31R. Himling, dører og vindusdetaljer leveres i farge NCS S 0500-N, klassisk hvit.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Videre fra entréen kommer man inn til en stue på ca. 16,9 m² med åpen kjøkkenløsning. Leiligheten får et lekkert og stilrent kjøkken fra Sigdal i modellen &#34;Vidde&#34;, i fargen korn. Vedlagt i denne salgsoppgaven er det en illustrasjon av levereansen.<br />Kjøkkenarmatur: A-Collection Azur I/II Eco<br />Ventilator: Røroshetta Slide med frontlist i stålfarge<br />Farger: S2005-Y20R<br />Benkeplate: 20 mm Duolaminat. Rett std. forkant. Farge Betong 558<br />Kjøkkenvask: Intra Omnia 600 SF - 1 kum - stål<br />Grep: Edge 40mm Farge Antrasitt - Push to open overskap<br /><br />Det leveres integrerte hvitevarer fra BOSCH.<br />Ovn: HBF010BR1S<br />Platetopp: PUE611BB6E<br />Oppvaskmaskin: 60CM SMV41D10EU<br />Kombiskap: KIV86NSE0<br /><br />Høyde kjøkkeninnredning 2118 mm<br />Høyde overskap 704 mm, med 2 hyller<br />Skuffer av type Tandembox meddemping<br />Bestikkinnlegg i mørk grå plast<br />Hjørneskap leveres med hylle<br />Skap til integrert stekeovn<br />Skap til integrert kombiskap<br />Kildesortering sidemontert i skap<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en flott, nordvestvendt balkong på ca. 6 m². Her sitter man godt hevet over terrenget og det er sol fra ca. kl.16 til 21 midtsommers, ifølge prosjektets simulator (avvik kan forekomme).<br />Det leveres én utvendig lampe og en enkel stikkontakt.<br />Terrassebord på balkong. Rekkverk på balkonger vendt mot Hans Møller Gasmanns vei leveres med plater i tilnærmet lik farge som teglen, med glassfelt øverst. Spilerekkverk i stål eller aluminium på balkonger inn mot gårdsrom. <br /><br />Bad:<br />Leiligheten får et innbydende bad på ca. 4,3 m².<br />Det leveres 60x60 cm fliser både på vegger og gulv, med 5x5 cm fliser i dusjsonen (Marazzi Plaster Grey)<br />Baderomsmøbel 60cm, Sand<br />Dusjsett OrasNova, Krom<br />Dusjvegger 90x90, Alublank<br />Flispakke standard, Kalksten<br />Servantbatteri Oras Saga, Krom<br />Slukrist, Krom<br />Speil 60cm m/belysning<br />Toalett Geberit m/Soft Close sete, Hvit<br />Spyleknapp Tece, Hvit<br /><br />Det leveres opplegg for vaskemaskin og stikkkontakt til tørketrommel<br />Downlights<br />Moderne og slank led-lampe over speil med stikkkontakt<br />Vannbåren gulvvarme<br />Rør-i-rør system<br /><br />Soverom:<br />Soverom på ca. 9,9 m². Det er to innganger via plassbesparende skyvedører.<br /><br />Det er avsatt plass til garderober i leiligheten, men garderobeløsninger leveres ikke som standard. <br /><br /><br />For ytterligere informasjon rundt leveranse, se vedlagte ordrebekreftelse og Utbyggers leveransebeskrivelse/romskjema. Opplysninger ovenfor er hentet fra disse dokumentene. Det tas forbehold om evt. feil i disse dokumentene."
      },
      {
        "heading": "Tilvalg/ Endring",
        "textUnsafe": "Interiørkonseptet Kalksten (Standard) er valgt. <br /><br />Følgende tilvalg er bestilt i leiligheten:<br />- Gulv: Eik Pale White Crescendo 10158835/Fotlist i eik: kr. 34 078<br /><br />Totalt kr. 34 078<br /><br />Tilvalgssummen er en del av total prisantydning, og ny kjøper overtar betalingsforpliktelsene for tilvalg.<br /><br />Det er ikke mulig å gjøre ytterligere tilvalg i leiligheten da frister er utløpt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leilighetene oppvarmes med termostatstyrte radiatorer via fjernvarme, med individuell forbruksmåler plassert i fordelerskap i hver leilighet. <br /><br />Det leveres panelovn på soverom. <br /><br />Planlagt plassering av radiatorer er vist på illustrasjonene og plantegningene, endelig plassering besluttes under detaljprosjekteringen. <br /><br />Badene blir levert med vannbåren gulvvarme. <br /><br />Det leveres egen vannmåler for varmt tappevann til hver leilighet. Målerne er trådløse tilrettelagt for fjernavlesning. <br /><br />Balansert ventilasjon:<br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det leveres et separat ventilasjonsaggregat plassert i hver leilighet. <br />Aggregatene plasseres enten i tak eller i gang med nisjeløsning og dør."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Det estimeres overlevering i løpet av 4. kvartal 2026, ifølge Utbygger.<br /><br />De to siste meldinger i boligportal fra Utbygger:<br /><br />&#34;17.04.2026<br />Det skjer mye spennende på byggeplassen om dagen, og vi er glade for å meddele at prosjektet er i rute for ferdigstillelse i Q4 2026.<br />Vi gleder oss over at vi ser konturene av det som blir et flott boligprosjekt!<br /><br />En liten status følger<br /><br />Fasader og eksteriør:<br />For Bygg D til G er alle fasader straks ferdige. Dette betyr at stillasene vil bli fjernet i løpet av de kommende ukene, og byggenes arkitektoniske uttrykk vil endelig komme til sin rett i landskapet.<br />Tette bygg:<br />Vi har nådd en viktig milepæl for Bygg A, B, C og H, der alle tak nå er tette.<br />Innvendig arbeid:<br />Parallelt med at det jobbes med de utvendige fasadene, er vi i full gang med bygging av innervegger i leilighetene. Det er utrolig gøy å se hvordan de ulike boligene nå begynner å ta form innvendig.<br /><br />Vi gleder oss til hele fasaden blir synlig!&#34;<br /><br />&#34;18.02.2026<br />Nå er det full byggeaktivitet i alle kroker og kriker på hele prosjektet.<br />Hver dag er det ca. 150 dyktige personer som står på og sørger for at Vollebekk Stasjon skal bli et godt sted å bo.<br /><br />Vi kan bekrefte at byggeprosjektet holder god fremdrift, og vi er i rute til å ferdigstille prosjektet som planlagt i løpet av 4.kvartal i år.<br /><br />Hva skjer på byggeplassen?<br /><br />Generelle høydepunkter:<br />  Begge byggekranene er nå rigget ned.<br />  Alle tak er tette. Dette er en viktig milepæl!<br />  Innkledning: Alle byggene er dekket til med hvit presenning. Dette er viktig for å sikre riktig temperatur for fasadearbeidene og bidrar til at byggeprosessen utføres under tørrest mulige forhold.<br />  HMS: Vi jobber daglig med å ha stort fokus på at byggeplassen er ryddig, trygg og et godt sted for alle som deltar i byggeprosessen.<br /><br />Yttervegger og Fasade:<br />  Bygg G til D: Arbeidet med ytterfasader, inkludert murstein og panel, pågår for fullt.<br />  Bygg A, B, C og H: Det er full fremdrift med bygging av yttervegger og fasadearbeider for å få byggene tette. Vinduer og balkongdører monteres fortløpende i C, H, B og A.<br /><br />Innvendig fremdrift:<br />  Bygg G og F: Malerarbeidene er ferdigstilt, og vi er godt i gang med å legge parkett og montere kjøkken.<br />  Bygg E og D: Vi jobber med å ferdigstille alle innervegger. Malere følger på med sine arbeider fortløpende.<br />  Bygg C, H, B og A: Innvendige vegger bygges fortløpende i nevnte rekkefølge.<br />  Teknisk: All teknikk som ventilasjon og elektro monteres systematisk etter hvert som vegger og tak bygges innvendig.<br /><br />Vi ser frem til å holde dere oppdatert etter hvert som vi nærmer oss ferdigstillelse!&#34;"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt. Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Oslo kommune."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier).<br /> <br />For primærbolig er formuesverdien 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.<br /> <br />Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens nettsider dersom ytterligere informasjon er ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper (kjøper 2) overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.<br /> <br />Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt. Stilt garanti(er) følger boligen, og garanti(er) kan bare gjøres gjeldende av ny kjøper. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.<br /> <br />Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1 sin allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1 sin gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1 sin gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).<br /> <br />Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper 2 plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.<br /> <br />Skulle noe virke uklart, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Garantier",
        "textUnsafe": "Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).<br /> <br />Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Avtalen mellom kjøper 1 (videreselgeren av kontrakten) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendingsloven, kjøpsloven og forbrukerkjøpsloven.<br /> <br />Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven utarbeidet i forbindelse med salg av kontraktsposisjonen, samt kjøpekontrakten med tilhørende dokumenter signert av kjøper 1 og selger (utbygger), før bud inngis.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.<br /> <br />Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Total prisantydning inneholder:<br /> <br />1: Prisantydning kontraktsposisjon (merverdi) Kr. 105 922 <br /> <br />2: Innbetalt innskudd kjøper 1 Kr. 0<br /> <br />3: Rest iht. kjøpekontrakt Kr. 1 660 000<br /> <br />4: Tilvalg Kr. 34 078<br /> <br />Total prisantydning utgjør Kr. 1 800 000<br /><br />Totalpris inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 1 892 655<br /><br />Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger:<br /> <br />1: Kontant ved kontraktsignering (merverdi for kontraktposisjonen og transportgebyr til utbygger) kr. 105 922 &#43; 55 000 (Totalt kr. 160 922)<br /> <br />Første delinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1.<br /> <br />2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger iht. kjøpekontrakt, samt tilvalg) totalt kr.  1 660 000 &#43; 37 655 &#43; 34 078 (Totalt kr. 1 731 733)"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Killi Arnesen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan datert november 2025.\n\nDet planlegges to gangveier over Eiendommen, med fri ferdsel for allmennheten. Rettigheten ligger tinglyst som heftelse på eiendommen. En av gangveiene går langs sørsiden av Eiendommen via trapper og trasé fra Hans Møller Gasmanns vei og ned til bussholdeplassen ved Østre Aker vei. Den andre traséen er en gangvei som skal opparbeides parallelt med Hans Møller\nGasmanns vei.\n\nDet gjøres oppmerksom på at det foreligger en ikke tinglyst samtykkeerklæring for naboeiendommen gnr/bnr 88/273, adresse Hans Møller Gasmanns vei 1. Bebyggelsen på eiendommen er plassert nærmere enn fire meter fra eiendomsgrensen, og ligger inntil Vollebekk stasjons eiendomsgrense, se vedlagt kartutsnitt.\n\nDet følger restriksjoner i reguleringsbestemmelsene rundt bruk av grønn kolle i nord, ta kontakt med megler for nærmere informasjon. \n \nUtsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.\n\nUtbyggingsavtale:\nEtablering av utbyggingsavtale med Oslo kommune er inngått. Denne skal sikre at utbyggingen skjer i henhold til kommunens intensjoner og en helhetlig utvikling av området. I henhold til Oslo kommunes rekkefølgebestemmelser skal bl.a. krysset mellom Hans Møller Gasmanns vei og Lunden oppgraderes. Fortau langs Hans Møller Gasmanns vei skal utvides og ny bussholdeplass skal opparbeides langs Østre Aker vei, med direkte adkomst til Vollebekk Stasjon, via gangvei med trapp fra bussholdeplassen.",
    "externalAdId": "3.262750",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er et salg av kontraktsposisjon vedrørende leilighet D-303 i prosjektet Vollebekk Stasjon. En lekker 2-roms som ligger i byggets 3. etasje. Leiligheten har nordvestvendt balkong på ca. 6 m². Prosjektet har høy bokvalitet med mye lys og store uterom. Beliggenhet mellom sentrum og marka, og Vollebekk har det beste fra begge verdener. Her har du plass til å leve livet slik du ønsker. <br /><br />- Overtakelse 16.10.2026<br />- Lekker 2-roms andelsleilighet beliggende i 3. etasje<br />- Nordvestvendt balkong på ca. 6 m² med ettermiddag/kveldssol<br />- Lav dokumentavgift<br />- 5 års reklamasjonsrett<br />- Stilrent kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra Bosch<br />- Påkostet 1-stavs eikeparkett<br />- Heis<br />- Energivennlig og godt isolert<br />- IN-ordning (senk de månedlige felleskostnader)<br />- Kjellerbod<br />- Felles takterrasse <br />- Sentral beliggenhet<br />- Nærhet til t-bane"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "RCOPS3.2694",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSRCOPS&Estateid=91b595f1-825e-4bf2-bb81-2db0a8b909e6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vollebekk Stasjon",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRCOPS/91b595f1-825e-4bf2-bb81-2db0a8b909e6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=91b595f1-825e-4bf2-bb81-2db0a8b909e6",
        "title": "Salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dette er et salg av kontraktsposisjon vedrørende leilighet D-303 i prosjektet Vollebekk Stasjon. En lekker 2-roms som ligger i byggets 3. etasje. Leiligheten har nordvestvendt balkong på ca. 6 m². Prosjektet har høy bokvalitet med mye lys og store uterom. Beliggenhet mellom sentrum og marka, og Vollebekk har det beste fra begge verdener. Her har du plass til å leve livet slik du ønsker. <br /><br />- Overtakelse 16.10.2026<br />- Lekker 2-roms andelsleilighet beliggende i 3. etasje<br />- Nordvestvendt balkong på ca. 6 m² med ettermiddag/kveldssol<br />- Lav dokumentavgift<br />- 5 års reklamasjonsrett<br />- Stilrent kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra Bosch<br />- Påkostet 1-stavs eikeparkett<br />- Heis<br />- Energivennlig og godt isolert<br />- IN-ordning (senk de månedlige felleskostnader)<br />- Kjellerbod<br />- Felles takterrasse <br />- Sentral beliggenhet<br />- Nærhet til t-bane",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=91b595f1-825e-4bf2-bb81-2db0a8b909e6",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRCOPS&estateid=91b595f1-825e-4bf2-bb81-2db0a8b909e6",
    "constructionYear": 2026,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vollebekk Stasjon Borettslag",
      "organisationNumber": "934028775"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466322059,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T16:30+02:00",
    "ownerId": 1966603627,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T16:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T16:31:20.685324367+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1966603627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}