Klassisk, sjarmerende hagebyleilighet med 2 soverom og peis. Nydelig felles hage. Idyllisk og barnevennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 333,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 68  kvm Internt bruksareal (BRA-i)<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 10  kvm Eksternt bruksareal (BRA-e)<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 8984691,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1783022,
      "estateTax": 521,
      "suggestion": 8750000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 233601,
      "collectiveAssets": 19602,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 750 000,- (Prisantydning)<br />kr 233 601,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 983 601,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 9 990,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 984 691,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 8 993 591,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Klassisk, sjarmerende hagebyleilighet med 2 soverom og peis. Nydelig felles hage. Idyllisk og barnevennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 60 356"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9337,
        "lng": 10.7427,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9337&lng=10.7427&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0455",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Geitmyrsveien 68"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "16.08.2026",
        "from": "11:30",
        "dateIso": "2026-08-16",
        "iCalendarTo": "20260816T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260816T093000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 220,
        "titleNumber": 45,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 26
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsrett gjelder ikke i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6229,
      "includesUnsafe": "Kabel-TV kr 334,-, felleskostnader kr 4 347,- (herunder kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorarer, renhold av fellesarealer, drift m.m.), kapitalkostnader lån kr 1 173,-, kapitalkostnader lån 2 kr 26,- og 349,-samt eiendomsskatt fra hhv. 01.06, 01.09 og 01.11.26 kr 39,25,- x 3.<br /><br />Diverse info:<br />Det er ikke opplyst fra forretningsfører hvor mye av kapitalkostnadene som er hhv. renter og avdrag. Styret har fornyet bredbåndsavtalen med Telenor for 2 år (Telenor Frihet). Kostnaden pr. andel er kr 334,- pr. måned gjennom felleskostnadene. Fra 1. november 2026 reduseres prisen til kr 300,- pr. måned. TV-avtaler tegnes individuelt ved behov. Generalforsamlingen i 2007 vedtok at felleskostnadene skal økes den 1. juli hvert år, med minimum konsumprisindeks fra foregående år."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Geitmyrsveien 68 - Boligen er plassert i populære Lindern Hageby, kjent for sine idylliske omgivelser. Leiligheten er gjennomgående, og har en god intern beliggenhet i en høy 1. etasje.<br /><br />Leiligheten er en gjennomgående 4-roms leilighet med god planløsning og god takhøyde. Boligen er lys og stor, god størrelse på alle rom, utsyn mot bakgården, 2 fine soverom, separat kjøkken og stue med peis. <br /><br />Dersom man har behov for mer plass er styret er positive til utbygging av kjeller.  Ny eier må selv avklare kjøp av bodareal og stå for søknadsprosess til P&amp;B.   <br /><br />Nydelig, stor felles hage med grill og flere sittegrupper. Særdeles idyllisk og barnevennlig beliggenhet. På Lindern bor du i fredelige og grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til servicetilbud, kollektiv, skoler"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Geitmyrsveien 68 har en attraktiv plassering i Lindern Hageby   et av Oslos mest karakterfulle og etterspurte boligområder. Området er kjent for sin gjennomførte hagebyarkitektur, grønne gårdsrom og særpregede teglsteinsbebyggelse i nybarokk stil, tegnet av de samme arkitektene som sto bak Ullevål Hageby. De buede gatene i kvartalsstruktur, de frodige fellesområdene og den rolige atmosfæren gir nabolaget et sjeldent harmonisk preg midt i byen. Her kombineres byliv med grønne omgivelser på en måte få sentrale områder i Oslo kan tilby.<br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud, kaféer, restauranter og dagligvareforretninger. Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss og trikk i umiddelbar nærhet, blant annet linje 17, 18, 20, 28 og 37, i tillegg til flybuss. Det er også gode forhold for sykkel og gange, samt beboerparkering i området.<br /><br />Beliggenheten er særlig attraktiv for studenter og ansatte ved blant annet Universitetet i Oslo, OsloMet, BI, Tannlegehøyskolen, Ullevål sykehus og Lovisenberg sykehus.<br /><br />Nabolaget byr på flere populære parker og grøntområder, herunder St. Hanshaugen og Idioten. Den tidligere Veterinærhøyskolen er samtidig under utvikling til et nytt og levende byområde med blant annet dagligvarebutikk, serveringssteder og treningssenter allerede etablert. Det er videre kort sykkelavstand til Vulkan og Grünerløkka med Mathallen, restauranter og øvrige kultur- og servicetilbud. For den aktive finnes flere treningssentre i nærområdet, samt gode løpe- og treningsmuligheter ved Bislett stadion og Bislett Bad.<br /><br />Dette er en sjelden kombinasjon av klassisk hagebybebyggelse, grønne omgivelser og sentral beliggenhet   i et område som over tid har befestet sin posisjon som en av Oslos mest attraktive adresser.<br /><br />Adressen sogner til Ila barneskole, og videre Fagerborg ungdomsskole. Skolegrensene er veiledende og revideres jevnlig av Utdanningsetaten. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Gjennomgående leilighet beliggende i høy 1.etasje med BRA-i 68 m²: <br />Entré, gang, bad/wc, stue med peisovn, kjøkken og soverom 1 og soverom 2/spisestue.<br /><br />Leiligheten disponerer én loftsbod med gulvareal på 6 m² (ikke måleverdig) og én kjellerbod på ca. 10 m² BRA-e. Arealet iht. takstmannens måling. Det foreligger ikke spesiell hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er definert som fellesareal i laget. Styret bestemmer fordeling av boder. Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.<br /><br />Dersom man har behov for mer plass er styret er positive til utbygging av kjeller.  Ny eier må selv avklare kjøp av bodareal og stå for søknadsprosess til  Plan og byggningsetaten. En andelseier kan erverve borett til kjellerareal / loftsareal for å utvide boarealet i egen leilighet. Det ervervede arealet kan ikke utleies separat. Andelseier kan ikke selge sin leilighet med utbyggingsrett. Kontakt styret for korrekt pris per m² BRA kjeller. Søkeprosess, prosjektering og bygging skal gjennomføres i henhold til gjeldene lover og forskrifter i Norge og Borettslagets &#34;Retningslinjer for utbygging av kjeller og loft. I tvistesaker er generalforsamling beslutningsmyndighet på vegne av borettslaget. All utbygging skal godkjennes av styret og Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten og være i henhold til plan- og bygningsloven. Utbygger selv skal søke byggetillatelse hos Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Utbygger plikter å sende søknad til kommunen senest 6 måneder etter at kontrakten med borettslaget er signert. Utbygger plikter videre å igangsette utbyggingen straks denne er godkjent av styret og Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Ferdigattest fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten skal foreligge senest 12 måneder etter at godkjent byggetillatelse / igangsettingstillatelse foreligger"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten for gnr. 222, bnr. 45 er på ca. 333 m². Borettslaget - Lindern Kvartal Nr 1 Brl - har et fantastisk felles gårdsrom som er parkmessig opparbeidet og beplantet. Store plenarealer, lekearealer, sittegrupper, utegrill og flott beplantning. Fellesarealene (gårdsrommet) er på nesten 1,1 mål (egen matrikkel gnr. 220, bnr. 41). I tillegg pene forhager. <br /><br />Borettslaget fester tomt av Oslo kommune. Festekontrakt datert 01.11.1951 gjelder for 70 år. Festeavgiften reguleres hvert 10 år (sist regulert 01.12.2011)."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Lindern haveby ble oppført i perioden 1917 1920 som arbeiderboliger, tegnet av Boligtilsynets arkitektkontor ved de kjente arkitekter Harald Hals, Ferdinand Linthoe og Henry Coll. Anlegget ble oppført med 525 leiligheter fordelt på 25 boligblokker over tre etasjer, organisert rundt fem større kvartaler. Planen med sine plassdannelser og slyngede gateløp er inspirert av den østerrikske arkitekten Camillo Sittes byplanidealer. Bebyggelsen er utformet i nybarokk stil og kjennetegnes av gjennomarbeidede fasader, mansardtak, store grønne gårdsrom og generøse fellesarealer. Havebyen omfatter adresser i Fayes gate, Geitmyrsveien, Linderngata, Armauer Hansens gate, Ole Jacob Brochs gate og Eugén Hanssens gate. Området har betydelig arkitektonisk og kulturhistorisk verdi, og regnes som et viktig eksempel på tidlig 1900-talls boligplanlegging i Oslo. Utformingen er tydelig inspirert av hagebyidealene, samtidig som de store, beskyttede gårdsrommene også viser påvirkning fra de klassiske storgårdskvartalene"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Klassisk hagebybebyggelse over 3 plan pluss kjeller og loft oppført i ca. 1918. Bygget er fundamentert med mur-/betongkonstruksjoner til antatt lastfordelende grunn/flåter. Grunnmur i murverk/tegl. Støpte kjellergulv.<br /><br />Bygningsmassen fremstår som pen og velholdt. Likeledes er fellesområdene oppgradert og velholdte. Veggene har murkonstruksjon. Fasade har pussede murfasader. Fasader er ikke vurdert i denne rapporten da dette er et felles anliggende for borettslaget. Tak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Taket er ikke besiktiget. Konstruksjonen er ikke vurdert da dette er felles anliggende konstruksjon for borettslaget. 2-lags isolerglassvinduer fra 2012 med malte karmer/rammer i treverk. Brannklasdifisert inngangsdør fra Jømna Brug. Pipe og ildsted er ikke vurdert av takstmann. Det er ikke opplyst om at det foreligger noen pålegg om utbedringer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjennomgående leiligheten med normal standard. Leiligheten har nymalte overflater.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter som er nymalte. Benkeplater i oljet treverk med nedfelt oppvaskkum i sort kompositt. Fliser på vegg mellom benker og overskap. Nedfelt platetopp, integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Opplegg til vaskemaskin . Det er montert waterguard. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Bad/wc:<br />Innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Støpt og flislagt gulv. Det er fall til sluk på hovedgulv. Dog ingen tett oppkant mot terskel. Dusjnisje med skyvedør og her er hovedsluk plassert. Fall til sluk i dusjnisjen. Flislagte vegger og malt himling og takessplater med innfelte downlights. Baderomskonstruksjon fra ukjent årstall. Skjulte rørføringer trolig i kobber (observert kobberrør under servant.) Flislagt gulv med hovedsluk i rustfritt stål. Hjelpesluk i plast. Det er nyere stålsluk og ukjent/skjult tettesjikt/membran. Hjelpesluk på hovedgulv. Ikke synlig membrankonstruksjon der heller. Det er ingen ventilering på badet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom/spisestue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.<br /><br />Overflater:<br />Malt parkett på kjøkken. Fliser i entré/gang. Slipte tregulv i de øvrige oppholdsrommene. Nymalte vegger og tak. Panelplater i tak i stue og takessplater på det ene soverommet/spisestuen.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendig har boligen malte fyllingsdører.<br /><br />Andre innvendige forhold:<br />Skyvedørsgarderobe på det ene soverommet.<br /><br />Etasjeskille:<br />Etasjeskiller i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftleire som er helt normalt for byggetiden. Man må ta høyde for at det kan være skjevheter i undergulv/konstruksjoner som overgår dagens gjeldende krav til godkjente måleavvik. Dette er helt normalt tatt byggets alder i betraktning. <br /><br />Vannledninger:<br />Røropplegg i kobber og plast. Det er ikke etablert rør i rørsystem, ei heller fordelerskap.<br /><br />Avløpsrør:<br />Synlige avløpsrør i plast i leiligheten. Overgang til gårdens soilrør som på kjøkken er i støpejern. Avløpsrør under badet er ikke mulig å undersøke.<br />Leilighetens avløpsrør i plast har lang holdbarhet og får dermed TG 1(dog skal man være oppmerksom på tilkobling mellom nyere plastrør og eldre soilrør. Der kan det oppstå lekkasje).<br /><br />Ventilasjon:<br />Leiligheten har naturlig ventilasjon. Oppdrift fra kjøkken. Tilluft via spalteventiler i vindu. Ingen ventilasjon på bad.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstank fra 2001 på ca. 200 liter, plassert i kjellerbod.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Åpent elektrisk anlegg fra ukjent årstall. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert el-ektrovirksomhet-"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via elektriske panelovner og varmekabler på bad. Varmekildene er ikke funksjonstestet. Moderne peisovn i stue. Det er montert ildfast plate på gulv."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiendom har adkomst fra offentlig vei."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området, og adressen er med i ordningen. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/<br /> <br />Info hentet fra borettslagets hjemmeside:<br />Borettslaget disponerer 20 p-plasser som leies ut etter venteliste. Andelseiere kan sette seg på venteliste, som er rangert etter ansiennitet som er gitt av overtagelsesdato. Det er opplyst at det pr. 01.06.2026 er ca. 9 eiere på venteliste for leie av p-plass. P-plass følger ikke boligen ved salg. Det ble etablert nytt el-bil anlegg (lading) i 2021.<br /> <br />Det er ikke tillatt å parkere i bakgården uten særskilt tillatelse fra styret. Kun nødvendig kjøring tillates, og i den forbindelse også korte opphold for av- og påstigning og liknende, da i maksimalt 15 minutter. Kjøring må utføres med særlig forsiktighet. Opphold inne i gården blir oppfattet som parkering, dersom ikke brukerne av kjøretøyet uten opphold går til og fra kjøretøyet."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruk av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruk av hele boligen dersom:<br />- andelseier selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruk av hele boligen for opp til tre år.<br />- andelseier skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruk av hele boligen for opp til tre år.<br />- et medlem av brukerhusstanden er andelseiers ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseier eller ektefelle<br />- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.<br /><br />Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukers forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom bruker ikke kunne blitt andelseier.<br /><br />Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal bruker regnes som godkjent. Andelseiere som bor i boligen selv, kan overlate bruk av deler av boligen til andre uten godkjenning. Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen. Overlating av bruk reduserer ikke andelseiers plikter overfor borettslaget. Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandling og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3)."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Ved et hvert eierskifte må kjøper godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap. 2 i vedtektene. Nekter styret å godkjenne kjøperen som bruker, må melding om dette komme fram til kjøper senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Kjøper har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at kjøper har rett til å erverve andelen. Dersom kjøper ikke blir styregodkjent, må kjøper  videreselge boligen for egen regning og risiko. Godkjenning kan trekkes tilbake innen et år dersom opplysninger av betydning for godkjenningen er uriktige eller holdt tilbake, og erververen har, eller burde hatt kjennskap til dette."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996, Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Charlotte Schjeldsøe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan:\nBorettslagets eiendom er i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 (vedtatt 23.09.2015) regulert til:\nArealformål: Hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende)\nHensynssone: H190_2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen)\nKulturminnevern: Avgrensning indre by\nStøysone: Avvikssone (regionkjerne - regional korridor) og vei (gul og rød sone)\n\nKommunedelplan:\nBorettslagets eiendom ligger  innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. \n \nRegulering:\nBorettslagets eiendom er regulert til underformål bolig m.tilh. anlegg i regulering S-2255 (reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune). Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262(Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030- Smart, trygg og grønn).\n\nInteressenter oppfordres til å sette seg inn kommuneplanen og kommunedelplanen som kan leses på Oslo kommune sine nettsider. Se vedlagt reguleringskart i salgsoppgaven. \n\nOslo kommune planinnsyn ble kontrollert 28.05.2026 og følgende nærliggende saker nevnes:\n\nDet odontologiske fakultet (rett over veien): Enkelte innvendige ombygninger/oppgraderinger.\n\nSom normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer, veier m.m., som vil medføre bygge- og anleggsstøy, samt perioder med redusert fremkommelighet på veier.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (220/45)\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n\nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, regulering, byggesaker, plansaker mv.",
    "externalAdId": "20.269547",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Geitmyrsveien 68 - Boligen er plassert i populære Lindern Hageby, kjent for sine idylliske omgivelser. Leiligheten er gjennomgående, og har en god intern beliggenhet i en høy 1. etasje.<br /><br />Leiligheten er en gjennomgående 4-roms leilighet med god planløsning og god takhøyde. Boligen er lys og stor, god størrelse på alle rom, utsyn mot bakgården, 2 fine soverom, separat kjøkken og stue med peis. <br /><br />Dersom man har behov for mer plass er styret er positive til utbygging av kjeller.  Ny eier må selv avklare kjøp av bodareal og stå for søknadsprosess til P&amp;B.   <br /><br />Nydelig, stor felles hage med grill og flere sittegrupper. Særdeles idyllisk og barnevennlig beliggenhet. På Lindern bor du i fredelige og grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til servicetilbud, kollektiv, skoler"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-0955",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=984d9629-4f4c-4ea3-97c5-b220dd85e220",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lindern hageby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=984d9629-4f4c-4ea3-97c5-b220dd85e220",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=984d9629-4f4c-4ea3-97c5-b220dd85e220",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Geitmyrsveien 68 - Boligen er plassert i populære Lindern Hageby, kjent for sine idylliske omgivelser. Leiligheten er gjennomgående, og har en god intern beliggenhet i en høy 1. etasje.<br /><br />Leiligheten er en gjennomgående 4-roms leilighet med god planløsning og god takhøyde. Boligen er lys og stor, god størrelse på alle rom, utsyn mot bakgården, 2 fine soverom, separat kjøkken og stue med peis. <br /><br />Dersom man har behov for mer plass er styret er positive til utbygging av kjeller.  Ny eier må selv avklare kjøp av bodareal og stå for søknadsprosess til P&amp;B.   <br /><br />Nydelig, stor felles hage med grill og flere sittegrupper. Særdeles idyllisk og barnevennlig beliggenhet. På Lindern bor du i fredelige og grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til servicetilbud, kollektiv, skoler",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=984d9629-4f4c-4ea3-97c5-b220dd85e220",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=984d9629-4f4c-4ea3-97c5-b220dd85e220",
    "constructionYear": 1918,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lindern Kvartal 1 Borettslag",
      "organisationNumber": "947638246"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466323867,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-10T13:26+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-10T13:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-10T13:26:16.270900504+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}