Rekkehus over 3 plan med flere uteplasser og garasjeplass m/lader | Oppussingsobjekt | Barnevennlig beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 118,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 5600,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "openArea": 29,
      "usableAreaI": 135,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Soverom, soverom 2, soverom 3, gang, bad<br />1. etasje: 45  kvm Gang, stue, kjøkken<br />Kjeller: 45  kvm Entré, bad, vaskerom, kjellerstue, bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />1. etasje: 24  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1521563,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 19547,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 124 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 125 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Rekkehus over 3 plan med flere uteplasser og garasjeplass m/lader | Oppussingsobjekt |  Barnevennlig beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "401 46 277"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9686,
        "lng": 10.9271,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9686&lng=10.9271&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0969",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestlisvingen 116"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 217,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2710
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Thushi Joshua har gleden av å presentere Vestlisvingen 116!<br /><br />Et familievennlig og innholdsrikt rekkehus over tre plan med en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Boligen ligger i kort avstand til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og dagligvarehandel.<br /><br />Innvendig består boligen av flere gode soverom, to bad, to stuer, vaskerom, boder og flotte uteplasser. Det følger også med en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med installert elbillader. <br /><br />Boligen har behov for modernisering og dette er et objekt som passer godt for deg som ønsker å ta i bruk arbeidshanskene og sette ditt eget preg på ditt nye hjem.<br /><br />Boligen har også svært lave felleskostnader, noe som gjør den økonomisk attraktiv med lave månedlige utgifter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsning:<br />Underetasje:  Entré, gang, bad, vaskerom og bod. <br />1.etasje: Gang, stue og kjøkken:<br />2.etasje: Tre soverom, gang og bad. <br /><br />Annet: Utvendig bod i ved inngangsparti. Boligen disponerer en garasjeplass med installert elbillader. Utgang fra stue til balkong på 11kvm, utgang fra kjøkken til terrasse og utgang fra soverom i 2. etasje til balkong på 5,7kvm.<br /><br />Romhøyde: <br /><br />Underetasje:<br />- Entré: 2,15m<br />- Gang: 2,16m<br />- Bad: 2,09m<br />- Vaskerom: 2,07m<br />- Bod: 2,18m<br /><br />1. etasje: <br />- Kjøkken: 2,39m<br />- Stue: 2,39m<br /><br />2.etasje: <br />- Soverom: 2,39m <br />- Gang: 2,40m"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entre: Trappefri adkomst fører deg inn i en romslig entré, hvor du blir ønsket velkommen av en praktisk skyvedørsgarderobe med rikelig oppbevaringsplass for klær og diverse.<br /><br />Stue: Romslig og lys stue som oppleves som lett å innrede. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både tv-møblement, spise- og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en 11 kvm stor balkong med god plass til en sittegruppe og tilhørende møbler.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet har benke- og overskap med slette fronter, en benkeplate av laminat, og fliser på veggen over benken. Det er en integrert platetopp, kjøleskap og komfyr, samt en frittstående oppvaskmaskin. Oppvaskkummen er av stål, med et ettgreps blandebatteri og plastavløp. Fra kjøkkenet er det utgang til en romslig og skjermet terrasse med god plass til flere sittegrupper med tilhørende møblement. <br /><br />Bad - U.etg: Baderommet har flislagte vegger og et dusjhjørne med en skyvbar glassdør og et togreps blandebatteri. Innredningen har slette fronter, en heldekkende servant med ettgreps blandebatteri og plastavløp. Det er også et gulvstående toalett.<br /><br />Bad - 3.etg: Baderommet har flislagte vegger og himling med downlights. Dusjhjørnet har en skyvbar glassdør og et togreps blandebatteri. Servanten er av porselen med ettgreps blandebatteri, og det finnes også et gulvstående toalett.<br /><br />Vaskerom: Vaskerommet har flislagte vegger og er utstyrt med en utslagsvask av stål komplett med ettgreps blandebatteri. Det er også klargjort for oppsett av vaskemaskin.<br /><br />Soverom: Boligen har tre  soverom i tredje etasje, med god plass til senger og tilhørende nattbord. Hvert rom er utstyrt med garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass til klær og diverse eiendeler. I første etasje finner du en stue som også kan brukes som soverom og enkelt omgjøres til en tv-stue etter behov.<br /><br />Lagringsplass: Lagringsplass i en utvendig og en innvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Ukjent alder på takshingel, byggeår legges derfor til grunn.<br />Yttertaket er tekket med shingel. <br /><br />Vurderte forhold: For tekkingen er materialer, helning, alder, vedlikeholdsnivå og symptomer på svekkelser vurdert. På grunn av høyden og med hensyn til personsikkerhet, ble ikke undertak og lekter undersøkt fra utsiden. Det er også sett etter synlige skader på skorstein, men dette er enkelt skjønnsmessig vurdert fra bakkenivå.<br /><br />Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av stige eller drone. <br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. <br />Alder: Ukjent alder, byggeår legges derfor til grunn.<br /><br />Vurderingen er basert en enkel visuell inspeksjon av de delene som er tilgjengelig fra bakkenivået. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.<br /><br />Vurderte forhold: Ytterveggen er kontrollert med tanke på deformasjoner og forhold som kan indikere fuktskade. Fasaden er kontrollert med tanke på sprekker, vedlikeholdsnivå, lufting, materialvalg og synlige konstruksjonsdetaljer. Stikktaking er utført på tilfeldige punkter ved nedre kant av kledning og vinduer, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme.<br /><br />Konstruksjonen er undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater.<br /><br />Generelt sett er utvendig trekledning en risikoutsatt bygningsdel med tanke på klimatiske forhold. Trepanel/utvendig kledning er en bygningsdel som jevnlig behøver vedlikehold. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er en lukket trekonstruksjon. <br /><br />Vurderte forhold:<br />Konstruksjonen er kontrollert fra bakkenivå med tanke på svank/svai i møne, synlige fuktskader og skjolder, tegn til skadedyr, lufting og tetting rundt gjennomføringer. Inspeksjonen er utført uten bruk av stige eller drone, noe som gir begrensede muligheter for vurdering av detaljer. <br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. <br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. <br /><br />Dører: Ytterdør i tre, produsert i 1990.<br />Terrasse- og balkongdør med isolerglass, produsert i 1971 og 2000.<br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra kjøkken til terrasse i trekonstruksjon, målt til ca. 13 m².<br /><br />Utgang fra stue til balkong i trekonstruksjon, målt til ca. 11 m².<br /><br />Utgang fra soverom til balkong i trekonstruksjon, målt til ca. 5 m².<br /><br />Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Rom Under Terreng: Boligen har rom under terreng, men uten innredning. <br /><br />Vurderte forhold: Synlige overflater i rom under terreng er kontrollert med tanke på riss/sprekker, setninger/jordtrykk, fuktskjolder, sopp/råte og skadedyr. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. <br /><br />Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent alder på drenering, byggeår legges derfor til grunn.<br /><br />Vurderte forhold: Det er undersøkt om drenering og sikring mot vann og fuktighet har symptomer på å være utett eller skadet, basert på visuelle observasjoner fra utsiden og rom under terreng. <br /><br />Drenssystemer er skjult og ikke tilgjengelig for full kontroll uten graving. Vurderingen bygger på synlige symptomer og opplyst alder. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Fundamentering er ikke synlig.<br /><br />Vurderte forhold: Synlige deler av grunnmuren er kontrollert med tanke på riss, sprekker, skader og avskallet puss. <br /><br />Terrengforhold: Vurderte forhold: Det er visuelt vurdert om terrenget har tilstrekkelig fall fra grunnmur eller skråner inn mot boligen, samt bortledning av takvann. Andre tomteforhold er ikke vurdert.<br /> <br />Terrenget bør ha tilfredsstillende fall bort fra grunnmur og kan kreve justeringer over tid. Punktet må ses i sammenheng med drenering, nedløp og beslag. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Over tid vil ytre påkjenninger som temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet.<br /><br />Nedløp og beslag<br />- Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. <br />På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />- Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen.<br />Lufting bak kledningen er viktig for å sikre ventilasjon og drenering mellom kledning og yttervegg. Manglende luftespalte tyder på at luftingen ikke er tilfredstillende, noe som kan øke risikoen for fuktskader dersom kondens eller inntrengt vann ikke får luftes eller dreneres ut.<br />Slike forhold gir ofte ingen synlige tegn fra utsiden, og vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige deler. For å avklare om det foreligger fuktproblemer i konstruksjonen og om tiltak er nødvendig, må det gjøres mer inngående undersøkelser   noe som ligger utenfor denne rapportens omfang.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.<br />Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet<br />med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller<br />symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig<br />ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse<br />risiko.<br /><br />Vinduer<br />Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. <br /><br />Det er registrert fuktskader på vinduskarm. Fuktskader kan medføre nedbrytning av materialer, misfarging og redusert overflatekvalitet. Forholdet kan utvikle seg videre med råte eller soppdannelse dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Årsak bør avklares og nødvendige tiltak påregnes for å hindre videre skadeutvikling.<br /><br />Dører<br />Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. <br /><br />Ytterdør er svært slitt, og vrideren er defekt. Slitasje og defekt vrider gir redusert funksjon og sikkerhet ved bruk av døren. Forholdet kan medføre problemer med åpning/lukking og låsing, samt økt slitasje på øvrige komponenter. Utskiftning eller utbedring bør påregnes for å gjenopprette tilfredsstillende funksjon og sikkerhet.<br /><br />Det er registrert fuktskader i treverket. Skaden oppstår når tre over tid utsettes for fukt. Dette svekker bygningsdelens funksjon og kan føre til videre skader dersom forholdet ikke utbedres. Skadet treverk må skiftes ut, og fuktårsaken bør avklares.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er registrert sprekker i treverket og stedvis høy slitasje. Sprekkene oppstår som følge av uttørking og naturlige bevegelser i materialet. Slike sprekker gjør treverket mer utsatt for fukt. Over tid kan dette føre til økt slitasje og, dersom vedlikehold uteblir, risiko for begynnende råte. Forholdet tilsier behov for jevnlig kontroll og vedlikehold. Lokal utbedring eller utskifting av enkelte trebord kan bli nødvendig.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt.Dette tyder på at muren er utsatt for fuktpåvirkning, trolig fra grunnen eller utvendige forhold. Videre vurdering anbefales.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid.<br />Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.<br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid.<br /><br />Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger. Det er registrert bom under enkelte fliser.<br />Forholdet tyder på svekket vedheft og bevegelser i underlaget, og kan over tid føre til videre skadeutvikling, slik som sprekker og løse fliser. <br /><br />Det er registrert svertesopp i fugene.<br />Dette oppstår vanligvis der det over tid er fuktbelastning. Forholdet er i hovedsak et visuelt avvik, men indikerer at området jevnlig utsettes for fukt. Ved manglende rengjøring eller vedlikehold kan misfarging øke og fuger svekkes over tid. Rengjøring og eventuelt fornying av fuger anbefales.<br /><br />Underetasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter.<br /><br />Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. Over tid kan slitasje og aldring svekke materialene og øke risikoen for utettheter. Eldre konstruksjoner oppfyller normalt ikke dagens krav til fuktsikring og detaljutforming. Oppussing av badet i sin helhet, inkludert nye rørføringer og tettesjikt må påregnes.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid.<br />Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid.<br /><br />Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.<br /><br />Det registreres svakt fall på gulvet i rommet.<br />Dette kan føre til at vann ikke renner som forutsatt mot sluk, og at vann i stedet kan bli liggende på gulvet. Over tid kan dette øke risikoen for fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm.<br />Dette gir usikkerhet om membranen har tilstrekkelig høyde ved døråpningen til å holde tilbake vann. Ved lekkasje eller større vannmengder kan det være økt risiko for at vann renner ut av badet eller påvirker konstruksjonen ved terskelen. .<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Utslagsvasken har løsnet fra vegg og fremstår ikke som forsvarlig festet. Manglende innfesting gir redusert stabilitet og økt risiko for videre løsning eller skade ved bruk. Dette kan medføre belastning og mulig brudd i tilkoblinger for vann og avløp, med fare for lekkasjer og påfølgende fuktskader. Utbedring bør utføres for å sikre trygg og funksjonell bruk.<br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid.<br />Slitasje må påregnes i denne alderen. Alder og bruk øker sannsynligheten for behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting sammenlignet med nyere løsninger.<br /><br />Det er registrert svertesopp i fugene.<br />Dette oppstår vanligvis der det over tid er fuktbelastning. Forholdet er i hovedsak et visuelt avvik, men indikerer at området jevnlig utsettes for fukt. Ved manglende rengjøring eller vedlikehold kan misfarging øke og fuger svekkes over tid. Rengjøring og eventuelt fornying av fuger anbefales.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende.<br />Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner   både direkte og via fuktig luft.<br /><br />- Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Sluket er plassert nær vegg (mindre enn ca. 300 mm). Dette gir begrenset plass for sikker utførelse av tettesjikt i overgangen mellom gulv og vegg, og tettheten kunne ikke verifiseres ved visuell kontroll. Løsningen avviker fra anbefalt utførelse.<br /><br />Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />- Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje.<br /><br />- Det er registrert fuktskade på gulvet.<br />Skadene indikerer tidligere vannsøl.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />- Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. <br />Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten.<br /><br />Vannledninger<br />- PEX-rør (plastrør) er koblet direkte til varmtvanns berederen.<br />Plastrørene tåler ikke like høy varme som berederen kan gi, og kan derfor bli sprø over tid. Det øker risikoen for lekkasjer i tilkoblingen.<br /><br />- Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.<br />Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato.<br /> <br />- Det er registrert kondens på vannrørene.<br />Når fuktig romluft treffer kalde rør, dannes vanndråper som kan gi korrosjon og fukte omkringliggende materialer. Vedvarende kondens tyder på manglende isolasjon og korrosjon øker risikoen for utettheter over tid.<br /><br />Avløpsrør<br />- Rørene har passert halvparten av forventet levetid.<br />Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig.<br /><br />Ventilasjon<br />- Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg.<br /><br />Varmesentral<br />- Ingen dokumentasjon på service eller inspeksjon de siste to årene.<br />Regelmessig service er viktig for driftssikkerhet. Oppfølging anbefales.<br /><br />- Varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid (12   15 år for luft-til-luft).<br />Eldre pumper har økt mulighet for reparasjoner og utskifting.<br /><br />Varmtvannstank<br />- Berederen har passert forventet levetid.<br />Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />- Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om.<br /><br />Terrengforhold<br />- Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).<br />Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales.<br /><br />TG3<br />Underetasje - Bad  - Ventilasjon<br />Avtrekksvifte er defekt. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Badet har kun et hjelpesluk og mangler hovedsluk. Et hjelpesluk er normalt ikke dimensjonert for større vannmengder. Løsningen gir redusert sikkerhet ved lekkasje eller større vannsøl, og kan føre til at vann blir stående på gulvet, og at vannet ikke renner fort nok ut av rommet. Dette øker risikoen for fuktpåvirkning og skader i tilstøtende konstruksjoner, hvis en lekkasje skulle oppsått (grunnlag for TG3).<br /><br />Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.<br />Konsekvens/tiltak: Se beskrivelse under avvik.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Avtrekksvifte er defekt. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Innvendig trapp: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler.<br />Konsekvensen er at rekkverket har lavere personsikkerhet sammenlignet med dagens krav.<br /><br />Innvendig trapp: Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter i rekkverket.<br />Slike åpninger kan gjøre det mulig for små barn å komme seg gjennom eller sette seg fast. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes ved:<br />- Elektrisk oppvarming. <br />- Elektriske varmekabler på begge bad, vaskerom og i entré. Varmekablene er ikke funksjonstestet. <br />- Varmepumpe i gang u.etg og stue 1. etasje.<br />- Ildsted gang u.etg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ingen utleiedel."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vestlisvingen 116 er en del av Vestlisvingen Huseierlag. Internt på område er gatene bilfrie og bidrar til et barnevennlig miljø samt en generelt rolig atmosfære.<br /><br />Ditt nye hjem har en attraktiv og populær beliggenhet på Vestli i bydel Stovner. Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av rekkehus og blokkbebyggelse. Det er flotte grøntområder like utenfor døren, som er godt ivaretatt av huseierlagets beboere. Kort gangavstand til rikelig med tur- og rekreasjonsmuligheter i marka sommer som vinter. Det er barnehage og skoler i alle trinn i nærområdet. Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd, med både buss og T-bane i nærheten. Ti minutters gange til Stovner senter med mangeartede forretninger, servicetilbud, restauranter, kafeer, post i butikk, apotek, bibliotek, idrettsanlegg m.m. Vestli Torg med mange ulike servicetilbud ligger i nærheten. Det er ca. 12 km til Oslo sentrum, og det tar rundt 15 minutter med bil.<br /><br />Butikk-/servicetilbud: Dagligvarehandelen kan du blant annet gjøre på Coop, Kiwi, Sultan marked, eller Meny. Innen ti minutters gange finner man blant annet Stovner Sente. Senteret har gjennomgått en stor utvidelse på hele 4500 kvm og har fått mange spennende butikker og spisesteder. På fremsiden av senteret er Linjeparken etablert som gir et ekstra tilbud med grøntareal.  Med bil er det ca. 10 minutter til Lørenskog, hvor du blant annet finner Triaden og Metro Senter med mange butikker, spisesteder og kino. <br /><br />Nærmiljøet: Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. Rommensletta ligger ved Haugenstua og byr på en enorm idrettspark med flere fotballbaner, cricketbane, skøytebane, lekeplass og flott skulpturpark. I tillegg har området flerbrukshall, samt golfbane med treningsgreen, golfkro, proshop og klubblokaler. Det er også kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Gjellerås- og Lillomarka. Her finnes det gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra DNB Eiendom.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festetomt på ca. 119 m². Skjermet rekkehus med fine utearealer og gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har tilgang til en garasjeplass i et felles garasjeanlegg som er utstyrt med en installert elbillader,"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thushi Joshua Sri"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område etter reguleringsplan S-27871, eldre regulering fra 01.09.1971- bolig med tilhørende anlegg og felles avkjørsel. Se vedlagte kartutsnitt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.  \n\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. \n\nPågående plansaker i område:\n\nSaksnummer: 201807658. Gjelder detaljregulering for Vestlisvingen 84B. \n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "304.263032",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Thushi Joshua har gleden av å presentere Vestlisvingen 116!<br /><br />Et familievennlig og innholdsrikt rekkehus over tre plan med en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Boligen ligger i kort avstand til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og dagligvarehandel.<br /><br />Innvendig består boligen av flere gode soverom, to bad, to stuer, vaskerom, boder og flotte uteplasser. Det følger også med en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med installert elbillader. <br /><br />Boligen har behov for modernisering og dette er et objekt som passer godt for deg som ønsker å ta i bruk arbeidshanskene og sette ditt eget preg på ditt nye hjem.<br /><br />Boligen har også svært lave felleskostnader, noe som gjør den økonomisk attraktiv med lave månedlige utgifter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "304260224",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=371181c4-c7c5-495c-84a9-2b33001fc1e7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestli",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/304260224?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/304260224?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/371181c4-c7c5-495c-84a9-2b33001fc1e7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/304260224?https://dnbeiendom.no/bolig/304260224?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Thushi Joshua har gleden av å presentere Vestlisvingen 116!<br /><br />Et familievennlig og innholdsrikt rekkehus over tre plan med en svært attraktiv og barnevennlig beliggenhet. Boligen ligger i kort avstand til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og dagligvarehandel.<br /><br />Innvendig består boligen av flere gode soverom, to bad, to stuer, vaskerom, boder og flotte uteplasser. Det følger også med en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med installert elbillader. <br /><br />Boligen har behov for modernisering og dette er et objekt som passer godt for deg som ønsker å ta i bruk arbeidshanskene og sette ditt eget preg på ditt nye hjem.<br /><br />Boligen har også svært lave felleskostnader, noe som gjør den økonomisk attraktiv med lave månedlige utgifter.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/304260224?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466324682,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-12T12:58+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-12T12:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-12T12:58:59.644196383+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}