Stor eierleilighet over to plan m/to stuer | Sentralt i Gamle Hokksund | Gangavstand til butikker, skole og togstasjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 470,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 149,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 136,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 98  kvm <br />Kjeller: 38  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 13  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2915215,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1270204,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 72160,
      "municipalFees": 14900,
      "collectiveDebt": 53055,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)<br /><br />Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 71 070 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 72 160<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Stor eierleilighet over to plan m/to stuer | Sentralt i Gamle Hokksund  | Gangavstand til butikker, skole og togstasjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 48 835"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7753,
        "lng": 9.9126,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7753&lng=9.9126&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3303",
      "postalName": "Hokksund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Plassen 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på senest kl 12:00 visningsdagen, slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 43,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5894,
      "includesUnsafe": "Oppvarming sentralfyr via felles fyringsanlegg, bygningsforsikring.<br />Kr 2.235,- av felleskostnadene går til renter og avdrag på andel fellesgjeld."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til denne innholdsrike leiligheten i Hokksund!</b> En romslig eierleilighet over to plan med en stor, delvis overbygget terrasse.<br /><br />Dette er en romslig leilighet med en praktisk planløsning som inkluderer to stuer, noe som gir god fleksibilitet. Kjøkkenet har profilerte furufronter, heltre benkeplate og en åpen løsning mot spisestuen. Fra hovedstuen er det utgang til en stor, delvis overbygget terrasse med trapp ned til hagen. Boligen har sentralvarme fra en nyere fyrkjele i sameiet, og badet er flislagt med gulvvarme. Soverommet har en praktisk skyvedørsgarderobe. Gode lagringsmuligheter med boder i kjeller og på loft. Leiligheten ligger sentralt til med gangavstand til butikker, Hokksund stasjon og turmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral beliggenhet i Gamle Hokksund, et etablert og rolig boligområde. Herfra er det gangavstand til det meste av det Hokksund har å by på i hverdagen, fra butikker til skoler og kollektivtransport. Området kombinerer nærheten til sentrum med en tilbaketrukket atmosfære.<br /><br />Den daglige logistikken er enkel med dagligvarebutikker, apotek og Eiker Kjøpesenter en kort spasertur unna. For barnefamilier ligger Lerberg kommunale barnehage kun fem minutters gange fra døren, og Hokksund ungdomsskole er også innenfor grei gangavstand. Busstoppet ved Hokksund hotell er like i nærheten, og Hokksund stasjon med togforbindelser ligger ca. 1 km. unna.<br /><br />Fritiden kan nytes med flotte turmuligheter i skog og mark rett i nærheten. Langs Drammenselva er det fine områder for rekreasjon, og på sommeren er det kort vei til gode bademuligheter. For organiserte aktiviteter finnes både treningssenter og idrettsanlegg som Falkbanen i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet over to plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Entré, kjøkken med spiseplass, to stuer, soverom og bad.<br />Kjeller BRA-i: Tre kjellerrom (ikke godkjent for varig opphold).<br />Kjeller BRA-e: To boder i felles kjeller.<br /><br />Delvis takoverbygd terrasse på 18 m² med utgang fra 1. etasje, samt trapp ned til terreng.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.04.1986, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. Kjelleren er på de godkjente tegningene tegnet inn som ett rom (lekerom/trimrom), men består i dag av tre separate kjellerrom. Det gjøres oppmerksom på at kjelleren mangler godkjent rømningsvei og tilstrekkelige lysforhold for varig opphold. Videre er terrassen utvidet sammenlignet med hva som fremgår av de godkjente tegningene. Endringer av fasade/uteareal av en slik karakter kan være søknadspliktige tiltak."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er flat og hovedsakelig opparbeidet med gressplen og noe beplanting. Eiendommen har felles rett og plikt til vedlikehold og drift av kloakkledninger, hvor eventuelle utgifter fordeles likt mellom seksjonene.<br /><br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter, opprinnelig oppført i 1951, med et tilbygg med stue og kjellerrom fra 1986. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasaden har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong. Takkonstruksjonen er et valmtak med undertak av bord, og taktekkingen er av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1980-tallet. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig eierseksjon i et boligbygg fra 1951, utvidet med et tilbygg i 1986 som ga leiligheten en ekstra stue og kjellerrom. Boligen strekker seg over to plan: hoveddelen i 1. etasje med entré, to stuer, kjøkken med spiseplass, soverom og bad, samt tre innredede kjellerrom i underetasjen. Planløsningen er romslig for en leilighet og gir god plass til ulike bruksformål. Overflater og innredning bærer preg av alder og bruk, og det må påregnes oppgradering av flere rom. Kjelleren mangler godkjent rømningsvei og tilfredsstillende lysforhold, og rommene der er definert som tilleggsdel, og ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Entré:<br />Entréen har malt trepanel på vegger og himlingsplater i taket.  Det er knaggrekker på veggene for yttertøy.<br /><br />Stue:<br />Tilbygget stue fra 1986 er det største rommet i leiligheten og har god plass til møblement/ sofagruppe. Veggene er kledd med liggende trepanel, og downlights i himlingen gir jevnt lys over hele flaten. To horisontale vinduer slipper inn dagslys langs den ene veggen. Fra stuen er det direkte forbindelse til spisestuen og videre til kjøkkenet, og en balkongdør i tre gir utgang til terrassen. Gulvet har laminat som går sammenhengende gjennom stuedelen.<br /><br />Stue 2:<br />Den andre stuen, i den opprinnelige delen av bygget fra 1951, har en annen karakter enn tilbygget. Her er veggene kledd med malt stående trepanel, og to vinduer i hjørnet gir lys fra to retninger. Rommet har plass til lenestoler og bokhyller langs veggen, og fungerer godt som et roligere oppholdsrom adskilt fra den mer åpne tilbyggsdelen. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte furufronter og benkeplate i heltre. Stålkum er plassert i benken, og det er fliser over benkearbeidsflaten. En ventilasjonshette i tre over kjøkkenøya med vifte som er ført ut gjennom yttervegg. Kjøkkenøya har gasstopp med propanbeholder i benken, og det er montert gassarm. Komfyr er plassert i øya. Det er opplegg til oppvaskmaskin. Kjøkkenet har enkelte downlights. Innredningen har synlig slitasje, og hvitevarene er av eldre dato. Gassalarmen var frakoblet ved befaring og må kontrolleres og settes i drift.<br /><br />Spiseplass:<br />Spiseplassen ligger mellom kjøkkenet og stue 2, med plass til et stort spisebord. Et stort vindu slipper inn godt dagslys over spisebordet. Rommet har malt stående trepanel på veggene og laminatgulv i samme farge som resten av etasjen. Overgangen mot stue 2 markeres av den runde buen, som gir rommet en naturlig avgrensning uten å lukke det.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og en skyvedørsgarderobe langs hele den ene veggen. Veggene er kledd med malt stående trepanel. Et vindu med treramme gir dagslys inn i rommet. Laminat på gulv.<br /><br />Bad:<br />Badet er ca. 15 20 år gammelt. Veggene er flislagt, taket har panel, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er radiator og en gammel stråleovn på vegg. Viften er elektrisk styrt og av eldre dato. Det er registrert noe muggdannelse i fuger og ved innfestingen i dusjen, og badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på ca. 18 m² er en trekonstruksjon som ligger i tilknytning til stuen. Den er delvis takoverbygget og har en montert markise som gir fleksibel skjerming. Rekkverket er tett, av tre. Fra terrassen er det en trapp ned til terrenget og den felles gressplen som hører til eiendommen.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat i stue, stue 2, spisestue, soverom og entré. Fliser på bad og i kjellerrom.<br />Vegger: Trepanel (liggende i tilbygget stue, stående malt panel i øvrige rom i 1. etasje). Fliser på bad. Panel og betong i kjeller.<br />Himling: Trepanel og himlingsplater i 1. etasje. Panel på bad.<br /><br />Lagring:<br /><br />To boder i felles kjeller på henholdsvis ca. 5 m² og ca. 7 m². Felles loft med andel. Felles vaskekjeller og felles tørkerom.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt ca. 18 mm høydeforskjell på gulvet i stue/tilbygg gjennom hele rommets lengde, og ca. 15 mm avvik på en lengde på ca. 2 m. På kjøkkenet er det målt ca. 20 mm høydeforskjell gjennom hele rommets lengde og ca. 20 mm avvik på en lengde på ca. 2 m. I ett kjellerrom er det målt ca. 12 mm avvik. Det er merkbare rystelser i gulvet ved gange i tilbygg, og lydisoleringen i etasjeskillere er dårlig. Det er noe knirk i gulvene i 1. etasje i stue.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng | Det er registrert plastfolie i utforede vegger under terreng, en konstruksjonsløsning med forhøyet risiko for fuktproblemer. Det er også registrert mangelfull ventilering av vegger under terreng. I ett rom nærmest den gamle delen ved taknedløpet er det registrert fukt/vann og råteskader, og veggen er åpnet og treverk fjernet. Gulvet mot den opprinnelige delen ligger lavere enn påbygget kjellergulv.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Det er registrert vanninntrenging i ett kjellerrom.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Renner, nedløp og beslag har behov for vedlikehold vurdert ut fra alder.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panelbordene er montert tett ned mot vannbrettet. Ytterkledningen er opprinnelig behandlet med linolje, noe som har medført enkelte blærer og ujevnheter i overflaten.<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Vinduer av denne typen, med en alder over 20 år, har begynnende alder- og bruksslitasje på tettelister og betjeningsmekanismer. Vindu på soverommet har slitte karmer og rammer. Vinduene tilfredsstiller ikke dagens forventninger til isolasjon og energieffektivitet.<br /><br />- Utvendig - Dører | Hovedytterdøren ut til gang er av eldre dato og er verken en brann- eller lyddør.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. To av understøttene på balkongen er satt direkte på mark.<br /><br />- Innvendig - Overflater | Det er glipper på noe listverk samt skade på gulvet i spiserommet ved kjøkkenet. Noe overflateoppussing må påregnes ved kjøp av en brukt bolig.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper | Sprukne og løse fliser i trinnene. Trappen nederst har noe lav fri høyde/loddehøyde.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe slitasje på enkelte av dørene er observert.<br /><br />- 1. etasje Kjøkken med spiseplass - Overflater og innredning | Innredningen har synlig slitasje. Plate/bakvegg i kjøkkenbenkeskap er skadet. Vedlikehold av innredninger, hengsler og benkeplate må påregnes. Hvitevarene fremstår som eldre. Gassalarmen var frakoblet ved befaring.<br /><br />- 1. etasje Kjøkken med spiseplass - Avtrekk | Ventilatoren er av eldre dato, noe som medfører økt risiko for redusert funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er observert noe muggdannelse i fuger og ved innfestingen i dusjen.<br /><br />- 1. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres, og det foreligger ikke dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />- 1. etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. Viften er av eldre dato.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Anlegget krever jevnlig ettersyn og vedlikehold.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har noe innvendig avskalling og det er tegn til fukt på innvendig felles kjeller.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er sentralanlegg for varmt vann.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper, og åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /><br />- Rømningsvei: Det er avvik i rømningsveier. Kjelleren har ikke godkjent rømningsvei.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et radonutsatt område.<br /><br />- Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br /><br />- Flom: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br /><br />- Kvikkleire: Eiendommen ligger i et område med kvikkleire.<br /><br />- Støysoner: Eiendommen ligger i en gul støysone.<br /><br />- Gassanlegg: Det er montert en gasstopp med gassbeholder i kjøkkenbenken. Gassalarmen må ettersees og kontrolleres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer via vannfylte radiatorer fra et sentralt anlegg. Fyren er byttet ut i senere tid i regi av sameiet, og det er installert nyere fyrkjele i kjeller. Det er gulvvarme i kjeller. Badet har elektriske varmekabler i gulvet og radiator.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Ifølge mottatt naturfarevurdering ligger eiendommen i et område med særlig høy aktsomhet for radon.<br /><br />Det er ikke etablert radonsperre i bygget."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "2 stk biloppstillingsplasser på eiendommens fellesareal, ifølge selger."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Boligen er oppført ca 1951, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.<br /><br />For tilbygg (byggeår 1987) foreligger det rammetillatelse (datert 29.04.1986) og igangsettingstillatelse (datert 01.06.1986). Det foreligger i tillegg dokumentasjon fra en byggesak i 2005 (Sak 05/3254) for utvidelse av terrasse samt oppføring av tak over inngangsdør. Det er ikke utstedt ferdigattest for disse tiltakene. For tilbygget gjelder at det, jf. pbl. § 21-10 (5), ikke utstedes ferdigattest for tiltak der søknad er sendt inn før 01.01.1998.<br /><br />Utvendig terrasse i 1. etasje er utvidet sammenlignet med godkjente byggetegninger for tilbygget fra 1986 og fremstår delvis takoverbygget. Utvidelse av terrasser og oppføring av takoverbygg kan være søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv på at utvidelsen av denne terrassen er byggemeldt.<br /><br />Innredete rom i kjeller fremkommer på godkjente tegninger som et lekerom/trimrom. Rommene ikke søkt bruksendret og er ikke godkjent som rom til varig opphold. <br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.<br /><br />Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan 0120, Reguleringsplan for Lerbergmoen (Plassen), vedtatt 29.05.2002. Innenfor planen er 468 m² av eiendommen regulert til Bolig/Forretning (feltnavn B/F) og 2 m² er regulert til Annen veigrunn.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2036 (plan-ID 0503-408), vedtatt 11.12.2024. Arealbruken er i planen avsatt til Sentrumsformål (områdenavn SF). I henhold til planens §1-5 (2) gjelder kommuneplanens arealdel foran eldre, vedtatte reguleringsplaner der det er avvik mellom arealbruken på kommuneplankartene og reguleringsplanen.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_5, Ras- og skredfare (kvikkleireskred   aktsomhetsområde). Ved utbygging uten forutgående regulering i områder som ligger innenfor NVEs aktsomhetskart for kvikkleireskred (H310_5), skal det alltid foretas geotekniske utredninger og undersøkelser i tråd med NVEs veileder 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred, samt nødvendige sikringstiltak før bygging tillates. Det bygges ikke og fradeles ikke tomter for bebyggelse i områder som ligger innenfor kommuneplanens hensynssoner for flom og skred, med unntak av tiltak som klassifiseres som K0 og K1-tiltak, jf. NVEs veileder 1/2019, F1 jf. TEK § 7-2 og S1 jf. TEK 7-3.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320_2, Flomfare. I flomutsatte områder skal krav til flomsikker høyde, vist som hensynssone på kommuneplankartet, utarbeidet etter NVEs flomsonekart og aktsomhetskart for flom, legges til grunn. Det tillates ikke nye bygninger eller bygningselementer lavere enn hva som fremgår av TEK17 § 7-2. Unntak kan gjøres ved regulering og påfølgende flomsikring. Det bygges ikke og fradeles ikke tomter for bebyggelse i områder som ligger innenfor kommuneplanens hensynssoner for flom og skred, med unntak av tiltak som klassifiseres som F1 jf. TEK § 7-2.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som rød støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med særlig høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2869.2676",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til denne innholdsrike leiligheten i Hokksund!</b> En romslig eierleilighet over to plan med en stor, delvis overbygget terrasse.<br /><br />Dette er en romslig leilighet med en praktisk planløsning som inkluderer to stuer, noe som gir god fleksibilitet. Kjøkkenet har profilerte furufronter, heltre benkeplate og en åpen løsning mot spisestuen. Fra hovedstuen er det utgang til en stor, delvis overbygget terrasse med trapp ned til hagen. Boligen har sentralvarme fra en nyere fyrkjele i sameiet, og badet er flislagt med gulvvarme. Soverommet har en praktisk skyvedørsgarderobe. Gode lagringsmuligheter med boder i kjeller og på loft. Leiligheten ligger sentralt til med gangavstand til butikker, Hokksund stasjon og turmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2869260077",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=7fceafdd-f422-4433-8de0-fdcd9eb0281c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/7fceafdd-f422-4433-8de0-fdcd9eb0281c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7fceafdd-f422-4433-8de0-fdcd9eb0281c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13717019",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til denne innholdsrike leiligheten i Hokksund!</b> En romslig eierleilighet over to plan med en stor, delvis overbygget terrasse.<br /><br />Dette er en romslig leilighet med en praktisk planløsning som inkluderer to stuer, noe som gir god fleksibilitet. Kjøkkenet har profilerte furufronter, heltre benkeplate og en åpen løsning mot spisestuen. Fra hovedstuen er det utgang til en stor, delvis overbygget terrasse med trapp ned til hagen. Boligen har sentralvarme fra en nyere fyrkjele i sameiet, og badet er flislagt med gulvvarme. Soverommet har en praktisk skyvedørsgarderobe. Gode lagringsmuligheter med boder i kjeller og på loft. Leiligheten ligger sentralt til med gangavstand til butikker, Hokksund stasjon og turmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7fceafdd-f422-4433-8de0-fdcd9eb0281c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/7fceafdd-f422-4433-8de0-fdcd9eb0281c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466325012,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:54+02:00",
    "ownerId": 1476001891,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:54:36.788949327+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1476001891",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}