Pen 3-roms, opprinnelig 4-roms selveier, gavl leilighet, 2 bad, 2 solrike uteplasser, 2 peiser, garasje. Ledig omgående!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12097,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 120,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 113,
      "descriptionUnsafe": "<b>3-roms leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 113  kvm Entré, stue, kjøkken/spisestue, 2 bad, 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm 3 boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7883340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2240220,
      "suggestion": 7690000,
      "salesCostSum": 193340,
      "collectiveAssets": 15654,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 690 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />192 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />193 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 883 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms, opprinnelig 4-roms selveier, gavl leilighet, 2 bad, 2 solrike uteplasser, 2 peiser, garasje. Ledig omgående!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 68 805"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9384,
        "lng": 10.6441,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9384&lng=10.6441&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0752",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrhaugen 25D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T103000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 830,
        "sectionNumber": 29,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4225,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 4 225,- per måned og inkluderer felleskostnader og kabel-TV/internett.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 3 775,-<br />- Kabel-TV: kr 450,-<br /><br />I felleskostnadene inngår følgende (i følge årsregnskapet): styrehonorar, revisjon, forretningsførsel, drift/vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, tv/bredbånd med mer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til pen 3-roms (oppr. 4-roms) gavlleilighet/endeleilighet med solrik og usjenert hage i bakkant.<br /><br />Leiligheten ligger i en velholdt terrasseblokk i et etablert område. Sameiet har en sunn økonomi med IN-ordning, og bygningsmassen er vesentlig oppgradert med nytt tak, nye vinduer og rehabilitert fasade. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse som ligger høyt plassert og fra spisestuen når du en lun og usjenert og solrik uteplass.<br /><br />- Gjennomgående planløsning med 2 soverom og 2 bad, ett med badekar<br />- Bilfri adkomst til skole og barnehage.<br />- 2 koselige gasspeiser.<br />- Kjøkken/allrom med profilerte fronter og god skapplass.<br />- Kort vei til offentlig kommunikasjon.( buss/bane)<br />- Garasjeplass i felles anlegg. <br />- To uteboder, en kjellerbod.<br />- Kort vei til Røa med alle fasiliteter"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over ett plan og inneholder følgende:<br />Entré, stue, kjøkken/spisestue, 2 bad, 3 soverom<br /><br />To uteboder på til sammen ca. 3m2.<br />Bod i kjeller på ca. 4m2.<br />Parkering i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig tre-roms leilighet i terrasseblokk fra 1979, beliggende i 1. etasje med direkte utgang til to separate uteplasser. Leiligheten har en vestvendt beliggenhet og disponerer til sammen over 113 m² internt bruksareal fordelt på stue, kjøkken, to soverom og to bad. Badene ble pusset opp i 2008, kjøkkeninnredningen er fra 2007, og to gasspeiser ble installert i 2008. Bygningen har gjennomgått betydelige fellesarbeider: fasade på gavlvegger ble rehabilitert i 2016/2017, vinduer og verandadører ble skiftet i 2016/2017, og inngangspartier og oppgangsdører ble oppgradert i 2022.<br /><br />Entré:<br />Entréen er romslig og langstrakt, med fliser og varmekabler i gulvet. Herfra åpner gangen seg mot de øvrige rommene, og dagslyset fra de indre rommene trekkes inn langs korridoren.<br /><br />Stue:<br />Stuen er leilighetens mest særpregede rom, med god plass for en trivelig sofakrok og tv mot/på vegg. Gode vindusflater sørger for at rommet får godt med naturlig lys. Gasspeis installert i 2008 gir varme og stemning gjennom hele sesongen. Herfra er det videre utgang til en herlig og usjenert terrasse med god plass for utemøblement.<br /><br />Terrasse og uteplass:<br />Den vestvendte terrassen er tilgjengelig fra stuen via skyvedør. Elektrisk markise, utelys og stikkontakt gjør terrassen brukbar fra tidlig vår til sen høst. Plass til loungemøbler og spisebord. I tillegg er det en uteplass/hageflekk i trekonstruksjon med utgang fra spisestuen, med markise og utelys. Uteplassene har grønn og frodig beplantning.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen er fra 2007 med hvite profilerte fronter og glassdører på øverste skaprekke. Benkeplate i tre med dobbel vaskekum nedfelt. Komfyr med induksjonstopp, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Mekanisk kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Gasspeis installert i 2008 gir varme direkte i kjøkkenet. Vannrør og innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. Et soverom er fjernet ved kjøkkenet, noe som har gitt god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Samtidig er det plass for sittegruppe og tv ved ønske og behov.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og byr på god plass for dobbeltseng, nattbord og gode garderobeløsninger. Soverom 2 er noe mindre, men like fullt godt. Dette passer utmerket som barnerom/gjesterom eller kontor. Vinduene i soverommene vender mot grønn beplantning og skråning, noe som gir et rolig og grønt utsyn.<br /><br />Bad:<br />Hovedbad pusset opp i 2008 med flislagte vegger og malte takplater. Servant med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne, hjørnedusj med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Felles mekanisk avtrekk. Rør i rørsystem med fordelerskap og stoppekraner. Vannrør og innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering.<br /><br />Bad 2:<br />Andre bad pusset opp i 2008 med flislagte vegger og malte takplater. Servant med servantskap, veggfestet toalett med skjult sisterne og flislagt badekar med glass dusjvegg. Felles mekanisk avtrekk. Vannrør og innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering.<br /><br />Lagring:<br />Seksjonen har to uteboder på til sammen ca. 3 m² plassert på terrassene, samt en bod i kjelleren på ca. 4 m². I tillegg er det tilgang til fellesbod og sykkelbod i kjelleren.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og laminat i stue og soverom. Fliser med varmekabler i entré/gang. Fliser på bad.<br />Vegger: Malt glassfiberstrie og malte slette veggoverflater. Fliser på bad.<br />Himling: Malte takoverflater. Malte takplater på bad. Takhøyde er 234 cm og 238 cm.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør i rørsystem med fordelerskap på badet. Vannrør skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast, skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. Tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br />- Ventilasjon: Naturlig avtrekk med spalteventiler i vinduene. Mekanisk kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Felles mekanisk avtrekk på bad. Alle ventilasjonskanaler i sameiet ble renset i 2016.<br />- Varmtvannstank: Felles varmtvann for sameiet.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringskapet er plassert i felles trappeoppgang med automatsikringer. Nye automatsikringer montert i 2008. Anlegget er delvis uten dokumentasjon, og utvidet el-kontroll anbefales."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1979<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Flatt tak antatt tekket med papp/folie. Takene ble omtekket og isolert i 2015.<br /><br />Veggkonstruksjon: Utvendige fasader med tegl og panel. Fasade på gavlvegger ble totalrehabilitert i 2016/2017. Det ble også foretatt en fasadeoppgradering.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Flatt tak.<br /><br />Vinduer: Vinduer med 3-lags glass produsert i 2017. Vinduer og verandadører ble totalrehabilitert i 2016/2017.<br /><br />Dører: Skyvedører til terrassene med 2-lags glass produsert i 2017. Entredøren er lyd- og brannklassifisert med kikkehull. Inngangsdører i fellesareal ble oppgradert i 2022.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Vestvendt terrasse i murkonstruksjon med oppforet tregulv på ca. 14 m² med utgang fra stuen. Det er også en uteplass/hageflekk i trekonstruksjon med utgang fra spisestuen.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Boligen har etasjeskille i betong.<br /><br />Pipe og ildsted: To gasspeiser ble installert i 2008, en på kjøkken og en i stuen. Sameiet har gasstank fra før 2008. Alle gasspeiser kontrolleres årlig.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Bygningen er antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt grunnmur, antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser.<br /><br />Terrengforhold: Pent opparbeidet tomt med store grøntarealer, asfalterte adkomstpartier, parkeringsplasser, lekeplasser for barn og benkeplass.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 04.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er råteskader i noen trebord på plattingen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut trebordene med råteskader.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Gulvene er normalt godt vedlikeholdt, men det er noe bruksslitasje, hakk og riper enkelte steder. Tak og veggoverflatene er normalt godt vedlikeholdt.<br />Konsekvens/tiltak: Naturlig vedlikehold må påregnes på sikt.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik i stuens lengde og bredde på mellom 15 og 25 mm, i tillegg til lokale skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Jordingskabelen i sluket er ikke festet til klemringen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å lage en lekkasjeåpning under toalettet.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å lage en lekkasjeåpning under toalettet.<br /><br />Bad 2 - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Rekkverk<br />Vurdering av avvik: Det er en bred blomsterkasse på terrassene som er i bruk som rekkverk. Høyden på blomsterkassen er ca. 60 cm. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Varmekabler i entré/gang. To gasspeiser, en på kjøkken og en i stuen, ble installert i 2008. <br />Sameiet har gasstank fra før 2008, og alle gasspeiser kontrolleres årlig. Varmtvann er felles for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og leilighetskomplekser."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en tilbaketrukket, men sentral beliggenhet på Ullernåsen, med umiddelbar nærhet til turstiene i Mærradalen. Herfra kan du følge stien videre mot Bogstadvannet og Nordmarka, som åpner for ski- og fotturer gjennom hele året. Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener: roen fra naturen og kort avstand til byens fasiliteter. Leiligheten har og meget gode solforhold fra morgen til kveld!<br /><br />Alle daglige ærender kan enkelt gjøres til fots. Røa sentrum er en kort spasertur unna, med et variert utvalg av butikker, apotek, vinmonopol og spisesteder. Her finner du også Røa T-banestasjon, som tar deg til Majorstuen og sentrum på rundt 15 minutter. Nærmeste bussholdeplass er Møllefaret, kun fem minutters gange fra leiligheten.<br /><br />Området har flere skoler og barnehager i nærheten, inkludert Lysejordet skole og Rønningen Kanvas-barnehage innen ti minutters gange. For den aktive er det flere treningssentre på Røa, og en ballbinge ved Søndre Rød."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98207991279<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 28.05.2026: kr 2 809 069,39<br />Innfrielsesdato: 30.09.2031<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 6,90 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Mulighet for nedbetaling er 30. mars og 30. september hvert år. For denne seksjonen er andel fellesgjeld innfridd.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt er pent opparbeidet med store grøntarealer, blomsterbed, asfalterte adkomstveier, lekeplasser og sittegrupper. Eiere av leiligheter med direkte utgang til terreng har tillatelse til å beplante fellesområdet utenfor egen terrasse for egen regning. Dette området er fortsatt en del av sameiets fellesareal. Sameiet har en plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune dersom en midlertidig dispensasjon for veibredden på Myrhaugen trekkes tilbake.<br /><br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 12 097 kvm. Informasjon er hentet fra arealbekreftelse fra Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass i felles, avlåst garasjeanlegg med automatisk portåpner.<br /><br />For installasjon av ladepunkt for elbil eller ladbar hybrid må søknad sendes til styret. Kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier, og strøm betales etter målt forbruk.<br /><br />Det er 4 oppmerkede parkeringsplasser på snuplassen og 14 i nedre garasje i MH 25 for korttids gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Cathrine Pettersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg innenfor felt J, i reguleringsplan S-2208, vedtatt 19.01.1977. Planen omfatter også delarealer regulert til tomt for offentlig bygning (barnehage) og friområde/turvei.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Gjeldende kommunedelplan for området er KDP-17.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310_2 (steinsprangfare) i henhold til kommuneplanen. For sone H310-2, som angir områder med mulig steinsprangfare (sonen viser utløsnings- og utrasområde), tillates ikke tiltak som kan utløse/rammes av steinsprang. Ved regulering og senest ved søknad om tiltak skal det utføres ROS-analyse/fareutredning som dokumenterer at de til enhver tid gjeldende forskrifter ivaretas.\n\nDet er en pågående plansak i nærområdet nordøst for eiendommen (saksnummer 20210206/202300230). Saken gjelder regulering til byggeområde for boliger og er under behandling. Det er registrert et midlertidig forbud mot tiltak i tilknytning til planarbeidet.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2665310",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til pen 3-roms (oppr. 4-roms) gavlleilighet/endeleilighet med solrik og usjenert hage i bakkant.<br /><br />Leiligheten ligger i en velholdt terrasseblokk i et etablert område. Sameiet har en sunn økonomi med IN-ordning, og bygningsmassen er vesentlig oppgradert med nytt tak, nye vinduer og rehabilitert fasade. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse som ligger høyt plassert og fra spisestuen når du en lun og usjenert og solrik uteplass.<br /><br />- Gjennomgående planløsning med 2 soverom og 2 bad, ett med badekar<br />- Bilfri adkomst til skole og barnehage.<br />- 2 koselige gasspeiser.<br />- Kjøkken/allrom med profilerte fronter og god skapplass.<br />- Kort vei til offentlig kommunikasjon.( buss/bane)<br />- Garasjeplass i felles anlegg. <br />- To uteboder, en kjellerbod.<br />- Kort vei til Røa med alle fasiliteter"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "418260071",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=09776f3d-8eea-4121-8499-aa664a31cdf8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Røa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/418260071?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/418260071?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/09776f3d-8eea-4121-8499-aa664a31cdf8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/418260071?https://dnbeiendom.no/bolig/418260071?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til pen 3-roms (oppr. 4-roms) gavlleilighet/endeleilighet med solrik og usjenert hage i bakkant.<br /><br />Leiligheten ligger i en velholdt terrasseblokk i et etablert område. Sameiet har en sunn økonomi med IN-ordning, og bygningsmassen er vesentlig oppgradert med nytt tak, nye vinduer og rehabilitert fasade. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse som ligger høyt plassert og fra spisestuen når du en lun og usjenert og solrik uteplass.<br /><br />- Gjennomgående planløsning med 2 soverom og 2 bad, ett med badekar<br />- Bilfri adkomst til skole og barnehage.<br />- 2 koselige gasspeiser.<br />- Kjøkken/allrom med profilerte fronter og god skapplass.<br />- Kort vei til offentlig kommunikasjon.( buss/bane)<br />- Garasjeplass i felles anlegg. <br />- To uteboder, en kjellerbod.<br />- Kort vei til Røa med alle fasiliteter",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/418260071?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466326205,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T10:38+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T10:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T10:39:15.392079161+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}