Flott førstegangskjøp med balkong og praktisk planløsning. Bad og kjøkken fra 2011. Kort vei til NTNU.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10933,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 36,
      "primary": 31,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 31
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2494978,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 502726,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 95482,
      "collectiveAssets": 47141,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 95 482,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 494 978,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 503 878,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott førstegangskjøp med balkong og praktisk planløsning. Bad og kjøkken fra 2011.  Kort vei til NTNU.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746650007"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.40398093250097,
        "lng": 10.43149336554592,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.40398093250097&lng=10.43149336554592&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7033",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjarne Ness' veg 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 33,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4279,
      "includesUnsafe": "Styrehonorar, forretningsførerhonorar, drifts- og serviceavtaler, vaktmestertjenester, renhold fellesareal, løpende- og periodisk vedlikehold, elektroniske fellesavtaler, felles husforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, renter og avdrag felles lån."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 36,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>164260153</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 79, bnr. 33, andelsnr. 8 i ØVRE NARDO BORETTSLAG i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Benum &amp; Johansen (Benum &amp; Johansen AS) / Christopher Haugsdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Rebekka Falck</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1969</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 36,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 31,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i:</p><p>2.etasje: Entre, stue, kjøkken dusj/wc og soverom</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-e:</p><p>Kjeller: Bod</p><p>Loft: Bod</p><br /><p>Følgende areal inngår i TBA:</p><p>2.etasje: Balkong</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at bodene som er medtatt som BRA-e, og i totalt BRA, ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Bodene kan omdisponeres av borettslaget, og dette kan påvirke leilighetens BRA.</p><br /><p>-Boligen er målt opp etter ny standard NS3940.<br /></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 10933,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Boligbyggelaget TOBB</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 10933,60 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger gitt av takstmann:</p><p>Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med trepanel. Saltak, tekket med</p><p>profilerte metallplater. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp elektrisk via panelovner/ varmekabler.<br />- Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Varmtvannsberederen er plassert i kjøkkenbenk. Varmtvannstanken er produsert etter 2014 og er tilkoblet i stikkontakt.<br />Ukjent om det er etablert tilstrekkelig fundament under skapbunn. Sikkerhetsventilen er koblet til avløpet under vask.<br /></p><br /><p>Sikringsskapet er lokalisert i kjelleren.</p><br /><p>Det er røykvarsler etablert i bygget.<br /></p><br /><p>Boligen har håndholdt brannslukker.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke fast p-plass. Det praktiseres valgfrie plasser såfremst ledig. Det er i utgangspunktet nok plasser til alle men dette kan ikke garanteres da det ikke er regulert. </p><br /><p>Parkering av motorkjøretøy uten registreringsnummer, samt parkering av større firmabiler eller annet større nyttekjøretøy, må søkes styret om tillatelse.</p><br /><p>Alle kjøretøy må kunne flyttes ved varsel fra styret, for eksempel ved spyling av parkeringsplassen.</p><br /><p>Overtredelse medfører borttauing av motorkjøretøy på eiers regning.</p><br /><p>Elbil-ladere:</p><p>Borettslaget har mulighet for lading av elbil. Andelseier tar selv kontakt med Elaway for distribusjon av dette. Andelseier får tildelt ladeboks og plassen blir da reservert. Det er ikke tillatt å legge skjøteledning fra leiligheten eller fellesrom ut til lading av bil, og det skal ikke opprettes egne eller provisoriske løsninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Aktiva Eiendomstakst AS<br />v/ Ståle Myhren med dato: 28.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0: 1</p><p>TG1: 4</p><p>TG2: 5</p><p>TG3: 0</p><p>TGIU: 0</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med TG 2:</strong></p><br /><p><strong>Vinduer / dører: </strong>Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass, selv om dette kan til tider være vanskelig å</p><p>avdekke kun ved visuell kontroll. Vinduer og dører framstår i bra stand kun med naturlig aldrings slitasje Tg2 på grunn</p><p>av alder.</p><br /><p><strong>Balkong / terrasse:</strong> Konstruksjonen er værslitt, Tg 2 på grunn av aldrings slitasje</p><br /><p><strong>Dusj/Wc - Totalvurdering av overflater:</strong> Terskel mot våtsone (dusjvegg) er høyere enn dørterskel mot stue. Ved en</p><p>lekkasje fra toalett eller servant vil vannet kunne renne til tørre rom. Avviket kan utbedres ved at det etableres åpning</p><p>for gjennomstrømming av eventuelt lekkasjevann.</p><br /><p><strong>Kjøkken: </strong>Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative</p><p>fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være i bruksmessig god stand med normal bruksslitasje. Tg2 på grunn av</p><p>manglende lekkasjestopper og komfyrvakt.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater: </strong>Innvendige overflater fremstår i bra stand, TG2 på grunn av av enkelte skader i parkettgulvet</p><p>på stue.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Øvre Nardo Borettslag, org.nr. 948 777 894.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget.</p><br /><p>Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet.</p><br /><p>Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt etter gjeldende regler, se husordensregler for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Borettslaget har avtale med et renholdsbyrå om vask av trappeoppgang hver 14. dag og månedlig vask av kjellergulv og vaskerom. Dørmatter skiftes hver 14. dag. </p><br /><p>Det er tilgang til felles vaskemaskin og tørketrommel i hvert bygg. Se regler i vaskerom for bruk av disse. Det er ikke tillat med vasking etter kl. 23:00. </p><br /><p>Borettslaget har kollektiv avtale med Telenor. Dette kan gjelde kabel-tv og internett eller én av delene.</p><br /><p>Borettslagets økonomi for 2025:</p><p>Driftsinntekter kr. 1 960 132,-<br />Driftskostnader kr. -2 649 742,-<br />Driftsresultat kr. -689 610,-<br />Årsresultat kr. -829 360,-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er medlem av sikringsordning.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br /><p>Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. </p><br /><p>Leverandør av sikring: Klare Finans AS. </p><br /><p>Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget tilbyr ikke IN-ordning.</p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. </p><br /><p>Andelen er forhåndsutlyst. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. </p><br /><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 1950, tinglyst 11.02.1969 - Erklæring/avtale</p><p>Refusjonsplikt til kommunen.<br />Refusjonsplikt betyr at en eiendom må betale sin del av kostnadene for utbygging av offentlig infrastruktur, som veg, vann, avløp og gatelys. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilkoplet offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Borettslaget har ansvar for vedlikehold av private stikkledninger frem til offentlig punkt. Kostnader ved evt. utskiftinger av private ledninger fordeles iht eierbrøk, evt dekkes av oppsparte midler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen hadde adresse Hjalmar Haalkes veg 2 under bygging.</p><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 24.10.1969. Det foreligger ikke ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger melding om mindre byggearbeider datert 19.05.1989. Tiltaket gjelder nedgangsparti. Det foreligger ikke ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjent søknad om bygging av balkonger datert 19.05.1992. Det står krav om formell byggetillatelse før tiltaket gjennomføres. Megler har ikke mottatt kopi av dette. Det foreligger ikke ferdigattest.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med manglende attester. Se vedlagt informasjon om krav til ferdigattest for byggetiltak etter plan- og bygningsloven.</p><br /><p>Dagens planløsning avviker fra byggegodkjente tegninger.</p><br /><p>Følgende avvik/ endringer er funnet:</p><p>-Leiligheten er opprinnelig bygget med sovealkove og te-kjøkken.</p><p>-Arealet for spisekrok, sovealkove og te-kjøkken er bygget om slik at det nå fremstår som soverom og kjøkken.</p><p>-Bad og toalett er sammenslått.</p><br /><p>Endringene nevnt over er i utgangspunktet ikke søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven. Ved omgjøring av planløsning i bolig i Borettslag, er det som oftest krav til at styret i borettslaget skal godkjenne endringer før tiltak iverksettes. Dette gjelder spesielt bad og kjøkken, hvor det stilles krav til at det må kunne fremlegges dokumentasjon på at arbeider er utført av fagfolk. Ved søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven, må Borettslaget eller fagkyndige bistå med å søke om bruksendring. Megler har ikke mottatt opplysninger fra selger om at endringer iht dagens planløsning er godkjent av borettslaget, og kjøper overtar ansvar, kostnader og risiko med disse forhold.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 502 726,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 010 904,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA), stadfestet 27.03.2025. Eiendommen er vist som nåværende sentrumsformål og er regulert til bolig.</p><br /><p>Eiendommen er i tillegg underlagt bestemmelser i følgende reguleringsplaner:</p><ul><li>R1013 &#34;Nordre. Søndre Stendal&#34;</li><li>R1013b &#34;Stendal nordre og søndre&#34;</li><li>R1013c &#34;Stendal nodre og søndre&#34;</li><li>R1013g &#34;Bjarne Næss veg - Steindalsvegen - Einar Øfstis veg - Hjalmar Haalkes veg&#34;</li></ul><p>Reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppaven.</p><br /><p>Planid r20240022 &#34;Utleirvegen fra Omkjøringsvegen til Steindalsvegen&#34; er regulering under arbeid i området. </p><ul><li>Prosjektet skal legge til rette for en ny sykkelveg med fortau samt nødvendig støyskjerming langs Utleirvegen (fylkesveg 6658). Fornyelsen gjelder spesifikt delområdet på Utleirvegen som strekker seg fra Nardobrua (omkjøringsvegen) og opp til Steindalsvegen.</li></ul><br /><p>Konferer med megler for spørsmål om regulering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 317 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 8239,- inkludert nettleie. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter er på kr 4 279,- pr. mnd. ifølge forretningsfører.</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer:</p><p>Styrehonorar, forretningsførerhonorar, drifts- og serviceavtaler, vaktmestertjenester, renhold fellesareal, løpende- og periodisk vedlikehold, elektroniske fellesavtaler, felles husforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, renter og avdrag felles lån.</p><br /><p>Fordeles slik:</p><p>Drift kr. 2913,-</p><p>Elektroniske fellesavtaler kr. 683,-</p><p>Avdrag  kr. 238,-</p><p>Renter kr. 445,-</p><br /><p>- Felles husforsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer SP588581) pr. år, inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg.</p><br /><p>Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planleggingog/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet.</p><br /><p>Styreleder opplyser følgende:</p><p>Borettslaget skal ha rørfornying med oppstart i oktober 2026. Rørfornyingen er en stor og nødvendig jobb, men kostnaden for den enkelte beboer vil være begrenset. Dette vil medføre låneopptak, med en økning i fellesutgifter på max kr. 800-1000,- per enhet, pr. mnd. Anslagsvis vil dette også være lavere. Konferer med megler om det ønskes informasjon om gjennomføring etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 95 482,-. Beløp pr. 14.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 47 141,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 390 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 95 482,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 503 878 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 15160524208, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 14.05.2026: 5.35% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 228 </p><p>Saldo per 14.05.2026: 4 005 899 </p><p>Andel av saldo: 95 482 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.04.2045 ) </p><p>Flytende rente</p><br /><p>Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Totalrenovert i 2011 av tidligere eiere. Har info fra salgsoppgaven da jeg kjøpte i 2019, der bekreftes det at det er fagfolk som gjorde jobben. Utført av Vikingbygg AS, Nortek, Fridên rørlegger. Selger har ikke dokumentasjon.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Ja. </p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Ja.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Som over, har kun info fra forrige salgsoppgave, men jeg antar at varmekabler og el uttak er nytt fra 2011. Utført av Vikingbygg AS, Nortek, Fridên rørlegger. Selger har ikke dokumentasjon.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Kjøkken totalrenovert i 2011, se over. Utført av Vikingbygg AS, Nortek, Fridên rørlegger. Selger har ikke dokumentasjon.</p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Ja. Utført av ZM rør AS i 2018, kontroll av avløpsrør på kjøkken. Ingen feil ble funnet.</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja. Utett membran i gulvet på verandaen.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Utbedret/byttet membran. Utført av Basis bygg (borettslaget bestilte arbeidet og hadde styring på det).</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Totalrenovering kjøkken og bad. Utført av Nortek elektro AS. Selger har ikke dokumentasjon.</p><br /><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.? </p><p>Svar: Ja. Veranda (gjennom dugnad, men alle vedlikeholder/maler sitt eget).</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. </p><br /><p>Ingen egen utleiedel.</p><br /><p>Andelseieren kan dog overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året (korttidsutleie), uten å varsle styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Foto: 5 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 750,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger per stk: 3 490,00</p><p>Overtagelse: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter pr stk: 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Årsregnskap / budsjett 2025/2026</p><p>Deler av innkalling årsmøte 2026</p><p>Protokoll årsmøte 2026</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Informasjon om krav til ferdigattest for byggetiltak etter plan- og bygningsloven.</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "164260153",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og trivelig leilighet med attraktiv beliggenhet på Nardo! Her bor du i rolige og grønne omgivelser med god avstand mellom bebyggelsen, samtidig som både sentrum, studiestedene og St. Olavs Hospital er lett tilgjengelig. Av foretrukne kvaliteter nevnes følgende: <br /><br />- Oppusset bad og kjøkken i 2011.<br />- Parkeringsplasser 50 meter unna leiligheten. <br />- Langt mellom bebyggelsen, noe som gir store grøntarealer. <br />- Store vindusflater på stue. Leiligheten oppleves lys og luftig. <br />- Nærhet til NTNU Gløshaugen og andre studiested.<br />- Nardo senteret med apotek, daglivarebutikker o.l ca 2 minutters gange fra leiligheten. <br />- Kort vei til St.Olavs Hospital.  Godt kollektivtilbud like utenfor døren. <br />- Rolig og tilbaketrukket, men samtidig en kort sykkeltur unna Trondheim Sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "164260153",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=12333f28-2286-4781-81e7-f162682ec85f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=12333f28-2286-4781-81e7-f162682ec85f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121133",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121133/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121133",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og trivelig leilighet med attraktiv beliggenhet på Nardo! Her bor du i rolige og grønne omgivelser med god avstand mellom bebyggelsen, samtidig som både sentrum, studiestedene og St. Olavs Hospital er lett tilgjengelig. Av foretrukne kvaliteter nevnes følgende: <br /><br />- Oppusset bad og kjøkken i 2011.<br />- Parkeringsplasser 50 meter unna leiligheten. <br />- Langt mellom bebyggelsen, noe som gir store grøntarealer. <br />- Store vindusflater på stue. Leiligheten oppleves lys og luftig. <br />- Nærhet til NTNU Gløshaugen og andre studiested.<br />- Nardo senteret med apotek, daglivarebutikker o.l ca 2 minutters gange fra leiligheten. <br />- Kort vei til St.Olavs Hospital.  Godt kollektivtilbud like utenfor døren. <br />- Rolig og tilbaketrukket, men samtidig en kort sykkeltur unna Trondheim Sentrum.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121133",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121133",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "ØVRE NARDO BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948777894"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466327691,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:16+02:00",
    "ownerId": 1728723054,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:17:10.623863281+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1728723054",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}