Flott rekkehus med tilbaketrukket beliggenhet | Fjordutsikt | Garasje | Solrik, vestvendt hage | Egen inngang kjeller

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1652,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 146,
      "openArea": 21,
      "usableAreaI": 146,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Gang m/trapp, bad, tre soverom<br />1. etasje: 51  kvm Entré, hall m/trapp, toalettrom, stue, kjøkken<br />Kjeller: 50  kvm Gang m/trapp, bad, vaskerom, kjøkken, to innrede kjellerrom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm Balkong<br />1. etasje: 10  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 13930840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2897733,
      "estateTax": 4245,
      "suggestion": 13590000,
      "salesCostSum": 340840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 339 750 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 340 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott rekkehus med tilbaketrukket beliggenhet | Fjordutsikt | Garasje | Solrik, vestvendt hage | Egen inngang kjeller",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 69 167"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8804,
        "lng": 10.7889,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8804&lng=10.7889&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1178",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Raschs vei 4D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 157,
        "titleNumber": 67,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2200,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, felles strøm og generelt vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Et meget innbydende og familievennlig rekkehus over 3 plan med attraktiv beliggenhet på Bekkelaget. Boligen byr på en flott kombinasjon av gode solforhold, vestvendt hage og fjordutsikt. Tilbaketrukket og skjermet fra biltrafikk.<br /><br />Hovedetasjen fremstår lys og luftig med store vindusflater mot vest, hyggelig peisovn fra 2017 og en åpen løsning som skaper naturlige soner for både hverdag og sosiale sammenkomster.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en stor, vestvendt terrasse og hage med fjordutsikt, hvor solen kan nytes gjennom store deler av dagen. Her får du et privat og skjermet uteområde med god plass til både avslapning, lek og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Boligen har flere romslige soverom, to bad og et praktisk toalettrom. Kjelleretasjen har egen inngang og byr på soennende muligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger høyt og fritt i et veletablert og svært attraktivt villaområde på Bekkelaget i bydel Nordstrand, ca. 6 km fra Oslo sentrum. Fra balkongen og eiendommen er det en flott panoramautsikt over Oslofjorden og byens silhuett. Dette er et område som kombinerer nærhet til fjorden og marka med en effektiv hverdag.<br /><br />Fra boligen er kort gangavstand til bussholdeplass (74-bussen) samt trikkeholdeplass på Holtet og T-banestasjon på Karlsrud. Delikatesseforretningen Jacobs, Åpent bakeri, Kaffebrenneriet, Jernia, Joker, Apotek og Best Helse (lege- og treningssenter) er å finne på Holtet. Det er flotte rekreasjons- og turmuligheter i nærområdet ved bl.a. Ekebergsletta, Brannfjell og Østensjøvannet. Nærhet til både Østmarka med milevis av stier og lysløyper samt Oslofjorden som byr på flere populære strender. Videre er det også nærhet til Lambertseter senter med et godt utvalg av butikker samt bibliotek og Symra Kino.<br /><br />Barnehager/skoler:<br />Nærområdet har et godt utvalg av private og kommunale barnehager. Boligen har tilhørighet til populære Bekkelaget barneskole og Brannfjell ungdomsskole. Nærmeste videregående skole på Lambertseter, samt Kongshavn som ligger i flotte lokaler i gamle Sjømannsskolen i Ekebergskråningen.<br /><br />Fritidsaktiviteter:<br />Området byr på et godt og allsidig idrettsmiljø som består av bl.a. av håndball, fotball, langrenn, alpint og allidrett - både Bækkelaget sportsklubb og KFUM (Kåffa) har variert og godt tilbud til alle aldersgrupper. Sats treningssenter ved Karlsrud og Lambertseter, med bl.a. barnepass og badstue. Treningssenteret Best Helse på Holtet, samt EVO treningssenter ved Sæterkrysset. Nærhet til Østensjøvannet og Østmarka som er et eldorado for alle turinteresserte."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, hall m/trapp, toalettrom, stue, kjøkken<br />2. etasje: Gang m/trapp, bad, 3 soverom<br />Kjeller: Gang m/trapp, bad, vaskerom, kjøkken, 2 innrede kjellerrom<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndelingene er ikke overens med mottatt bygningstegning. Hobbyrom i kjeller på innhentet bygningstegning, er i dag ombygd og innredet som stue og sovalkove. Det er ikke kontrollert eller innhentet opplysninger fra kommunen om hva som er søkt og godkjent av arealer. Lysforholdene i det som er innredet som stue og sovalkove tilfredstiller ikke forskriftens krav til rom for varig opphold.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomtetype eiet"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taktekking, TG2:<br />Takstein og undertak fra byggeår hvor mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Økt risiko for lekkasjer over tid, og tilstanden bør følges opp.<br /><br />Nedløp og beslag, TG2:<br />Mangelfull bortledning av vann ved grunnmur, manglende snøfangere og utilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak anbefales for å redusere risiko for fuktproblemer.<br /><br />Veggkonstruksjon, TG2:<br />Nedre del av kledningen kan ikke inspiseres på grunn av terrasser som hindrer adkomst. Nærmere undersøkelser anbefales.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft, TG IU:<br />Loftet er kun inspisert fra loftsluke på grunn av lagret utstyr. Full vurdering kunne derfor ikke gjennomføres.<br /><br />Vinduer, TG2:<br />Vinduer fra 1998 med normal aldersslitasje. Ett glass i stue fra 2012. Vedlikehold anbefales, og utskifting må påregnes i årene som kommer.<br /><br />Dører, TG2:<br />Ytterdør og terrassedører tar i karm, og det er begynnende malingsavflassing på terrassedør. Justering og vedlikehold anbefales.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2:<br />Vestvendt terrasse på ca. 11 m² i 1. etasje med trappeadkomst til flislagt uteplass i hage på ca. 31. Vestvendt veranda i 2. etasje på ca. m².<br />Adkomstterrasse på ca. 2 m² ved inngangsparti. Motoriserte terrassemarkiser i begge etasjer. Installert markise i 2. etasje, samt elektronisk styring på begge markiser via app (Fasadeprodukter) i 2023. Terrasser og veranda har noe tørrsprukket treverk og slitasje på spaltegulv. Jevnlig vedlikehold anbefales.<br /><br />Utvendige trapper, TG1:<br />Tretrapp til hagen med normal slitasje og funksjon.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Overflater, TG2:<br />Bom under enkelte gulvfliser i kjellergang og stedvise kneppelyder i parkettgulv. Ingen akutte tiltak nødvendig.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2:<br />Det er målt høydeforskjeller som overstiger dagens krav. Forholdet er ikke uvanlig, men gir TG2 etter gjeldende standard.<br /><br />Pipe og ildsted, TG1:<br />Peisovn fra 2017 og pipe med normal tilstand.<br /><br />Rom under terreng, TG2:<br />Det er registrert dampsperre på yttervegg under terreng, noe som kan øke risikoen for kondens og fuktproblemer over tid.<br /><br />Innvendige trapper, TG1:<br />Malte tretrapper med normal slitasje.<br /><br />Innvendige dører, TG2:<br />Dør til toalett og bad tar i karm og bør justeres.<br /><br />Andre innvendige forhold, TG1:<br />Plisségardiner, garderobeløsninger og oppbevaringsskap fremstår med normal tilstand.<br /><br />Kjeller   Bad:<br /><br />Overflater vegger og himling, TG IU:<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av badet, og konstruksjonen kunne ikke undersøkes fullt ut.<br /><br />Overflater gulv, TG2:<br />Det er registrert sprekker i gulvfliser. Utskifting av skadede fliser anbefales.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, TG2:<br />Mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Badet bør følges opp og oppgradering må påregnes på sikt.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning, TG1:<br />Innredning og sanitærutstyr fremstår med normal funksjon og slitasje.<br /><br />Ventilasjon, TG1:<br />Ventilasjonen vurderes som tilfredsstillende.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0:<br />Hulltaking er foretatt under kjøkkenbenk mot dusjsone, uten å påvise unormale forhold.<br /><br />Kjeller   Vaskerom:<br /><br />Overflater vegger og himling, TG2:<br />Overflater har avvik og fremstår ikke som oppgradert til dagens standard.<br /><br />Overflater gulv, TG2:<br />Aldersrelaterte forhold og begrensninger i utførelsen gir TG2.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, TG2:<br />Manglende dokumentasjon og alder gir økt usikkerhet og behov for oppfølging.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning, TG1:<br />Innredning bestående skyllekum i metall og opplegg for vaskerom.<br /><br />Ventilasjon, TG2:<br />Ventilasjonsløsningen vurderes som utilstrekkelig sammenlignet med dagens anbefalinger.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0:<br />Hulltaking er ikke foretatt da det er benyttet hammerelektrode i rørkasse ved skylleum. I tillegg suplert med fuktsøk med Protimeter MMS2. Det ble ikke påvist unormale forhold.<br /><br />2. etasje   Bad:<br /><br />Overflater vegger og himling, TG2:<br />Det er registrert muggsopp på silikonfuger i overgang gulv/vegg, og badet har vindu/dør med materialer som ikke er fuktbestandige i våtsonen. Vedlikehold av fuger anbefales, og dusjing bør skje med aktsomhet for å redusere risikoen for fuktskader.<br /><br />Overflater gulv, TG2:<br />Det er registrert bom (hulrom) under enkelte fliser, avvik i fallforhold mot sluk og muggsopp på silikonfuger i dusjsonen. Selv om vann fortsatt ledes mot sluk, er løsningen ikke optimal og bør følges opp.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, TG2:<br />Membran/tettesjikt kunne ikke dokumenteres eller påvises ved befaringen. Manglende dokumentasjon gir økt usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygging og tetthet.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning, TG2:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konstruksjonen bør derfor observeres jevnlig.<br /><br />Ventilasjon, TG1:<br />Badet har mekanisk avtrekk og vurderes å ha tilfredsstillende ventilasjon.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1:<br />Hulltaking ble utført i tilstøtende soverom mot dusjsonen uten å påvise unormale forhold eller tegn til fukt.<br /><br />Kjeller   kjøkken | Overflater og innredning, TG1:<br />Kjøkkeninnredning fra 2014 med brune glatte fronter, laminatbenkeplate, oppvaskkum og fliser over benk. Ingen avvik er oppført i rapporten.<br /><br />Kjeller   kjøkken | Avtrekk, TG1:<br />Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Ingen avvik er oppført.<br /><br />1. etasje   kjøkken | Overflater og innredning, TG1:<br />Kjøkkeninnredning fra 2014 med hvite profilerte fronter, kvartskompositt benkeplate, integrerte hvitevarer og fliser over benk. Ingen avvik er oppført.<br /><br />1. etasje   kjøkken | Avtrekk, TG1:<br />Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Ingen avvik er oppført.<br /><br />Spesialrom   1. etasje toalettrom | Overflater og konstruksjon, TG1:<br />Toalettrom oppgradert i 2014 med flislagt gulv, malte vegger, downlights, servantskap og vegghengt wc. Ingen avvik er oppført.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />Vannledninger, TG2:<br />Røranlegget er hovedsakelig originalt. Alder og skjulte rørføringer gir økt risiko for fremtidige lekkasjer.<br /><br />Avløpsrør, TG2:<br />Avløpssystemet har passert mer enn halvparten av forventet levetid.<br /><br />Ventilasjon, TG1:<br />Mekanisk ventilasjon med avtrekk fra våtrom og tilluft via ventiler.<br /><br />Varmtvannstank, TG2:<br />Produksjonsår er ukjent, og alder/usikker restlevetid gir TG2.<br /><br />Elektrisk anlegg, TG1:<br />Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Kontroll er utført som en forenklet kontroll i henhold til forskrift til avhendingslova og kan ikke sammenlignes med kontroll utført av elektriker eller Det lokale eltilsyn.<br /><br />Spørsmål til eier:<br /><br />Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år uten avvik?<br />Nei.<br /><br />Når ble det elektriske anlegget installert eller sist totalrehabilitert?<br />1998.<br /><br />Er alle elektriske arbeider utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?<br />Ja.<br /><br />Er det utført arbeider på anlegget etter 01.01.1999?<br />Ja. Det foreligger samsvarserklæring.<br /><br />Foreligger det kontrollrapport med avvik som ikke er utbedret eller kontroll eldre enn 5 år?<br />Nei.<br /><br />Forekommer det ofte at sikringene løses ut?<br />Nei.<br /><br />Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget?<br />Nei.<br /><br />Er det tegn til termiske skader på kabler, brytere, downlights eller stikkontakter?<br />Nei.<br /><br />Er det tegn til at kabelinnføringer eller hull i sikringsskap ikke er tette?<br />Nei.<br /><br />Finnes det kursfortegnelse som samsvarer med antall sikringer?<br />Ja.<br /><br />Helhetsvurdering av anlegget   behov for utvidet el-kontroll?<br />Nei. Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for utvidet el-kontroll ved befaringen.<br /><br />Tomteforhold<br /><br />Fuktsikring og drenering, TG2:<br />Dreneringens alder er ukjent, og det er registrert forhold som tilsier økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur.<br /><br />Grunnmur og fundamenter, TG IU:<br />Kun begrenset inspeksjon mulig på grunn av terrasser og konstruksjoner som hindrer innsyn.<br /><br />Terrengforhold, TG0:<br />Dels skrånet terreng. Drenshull i gulv nederst i trapp til kjeller."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmefolie i alle oppholdsrom i kjeller og 1. etasje og bad 2. etasje. Varmekabler i entré, kjøkken i kjeller og begge bad. Det gjøres oppmerksom på at enkelte rom kan mangle oppvarming.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.<br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje med plass til 1 bil. El-billader."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt.  Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 28.feb.2003.<br />At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommunedelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone.<br /><br />Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-4220, REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15. Vedtaksdato: 15.03.2006.<br /><br />Reguleringsplan S-4220 (småhusplanen) er en omfattende plan som berører mange eiendommer i Oslo. Denne er under revidering. I oktober 2025 kom avgjørelsen om at Kommunal- og distriktsdepartementet ikke godkjente Oslo kommunes nye småhusplan. Kommunen arbeider nå med å finne løsninger for planen. Det midlertidige forbudet mot tiltak (byggeforbudet) i småhusområdene står inntil videre og varer foreløpig til 1. juni 2026. Vær klar over at enkelte typer tiltak er unntatt fra byggeforbudet. I utgangspunktet gjelder et midlertidig forbud mot tiltak for absolutt alle former for tiltak, inkludert tiltak som ikke er søknadspliktige. På bakgrunn av at planen berører et såpass stort område er det allikevel enkelte tiltak som allikevel kan gjennomføres på vanlig måte. Blant annet enkelte påbygg, rivning, tilbygg, innvending arbeider, etc. Oversikt finnes på PBE sine sider om saksinnsyn. Konferer evt. megler for nærmere informasjon.<br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br /><br />Saksnr: 202102096. Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: Detaljregulering.<br />Saksnr: 202002455. Saken gjelder: Kongsveien 93. Sakstype: Detaljregulering.<br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />Ekebergveien 142 - bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, fasadeendringer og balkong. Saksnummer 202507576.<br />Ekebergveien 142 - endring av bygg - utvendig - Fasade. Saksnummer 202510250.<br />Kirkeåsveien 4 C - oppføring av enebolig. Saksnummer 202511519.<br />Kirkeåsveien 4 C - riving av enebolig og garasje - Oppføring av tomannsbolig. Saksnummer 202511520.<br />Raschs vei 3 A - tilbygg tomannsbolig. Saksnummer 202508691.<br />Raschs vei 6 D - fasadeendring og påbygg. Saksnummer 202511867.<br />Åsliveien 9 D - oppføring av enebolig. Saksnummer 202508674.<br /><br />I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjem"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2804.265",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Et meget innbydende og familievennlig rekkehus over 3 plan med attraktiv beliggenhet på Bekkelaget. Boligen byr på en flott kombinasjon av gode solforhold, vestvendt hage og fjordutsikt. Tilbaketrukket og skjermet fra biltrafikk.<br /><br />Hovedetasjen fremstår lys og luftig med store vindusflater mot vest, hyggelig peisovn fra 2017 og en åpen løsning som skaper naturlige soner for både hverdag og sosiale sammenkomster.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en stor, vestvendt terrasse og hage med fjordutsikt, hvor solen kan nytes gjennom store deler av dagen. Her får du et privat og skjermet uteområde med god plass til både avslapning, lek og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Boligen har flere romslige soverom, to bad og et praktisk toalettrom. Kjelleretasjen har egen inngang og byr på soennende muligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2804260029",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=9604707e-69e7-4def-9cfb-1f9596da1a84",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bekkelaget / Holtet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/9604707e-69e7-4def-9cfb-1f9596da1a84",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9604707e-69e7-4def-9cfb-1f9596da1a84?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2014,
    "summaryUnsafe": "Et meget innbydende og familievennlig rekkehus over 3 plan med attraktiv beliggenhet på Bekkelaget. Boligen byr på en flott kombinasjon av gode solforhold, vestvendt hage og fjordutsikt. Tilbaketrukket og skjermet fra biltrafikk.<br /><br />Hovedetasjen fremstår lys og luftig med store vindusflater mot vest, hyggelig peisovn fra 2017 og en åpen løsning som skaper naturlige soner for både hverdag og sosiale sammenkomster.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en stor, vestvendt terrasse og hage med fjordutsikt, hvor solen kan nytes gjennom store deler av dagen. Her får du et privat og skjermet uteområde med god plass til både avslapning, lek og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Boligen har flere romslige soverom, to bad og et praktisk toalettrom. Kjelleretasjen har egen inngang og byr på soennende muligheter.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9604707e-69e7-4def-9cfb-1f9596da1a84?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9604707e-69e7-4def-9cfb-1f9596da1a84?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1999,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466327830,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T13:16+02:00",
    "ownerId": 625858478,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T13:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T13:16:39.904756324+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:625858478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}