Koselig 2-roms leilighet i 4 etg. med fantastisk sjøutsikt | Gangavstand til byens sentrum og ca. 3 min til Hagemann

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2145,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 61,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 61  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2383946,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 494601,
      "suggestion": 1995000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 387856,
      "collectiveAssets": 34077,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Koselig 2-roms leilighet i 4 etg. med fantastisk sjøutsikt | Gangavstand til byens sentrum og ca. 3 min til Hagemann",
    "contact": [
      {
        "mobile": "488 98 421"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4808,
        "lng": 10.3245,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4808&lng=10.3245&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3080",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gausengaten 10A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T143000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen avholdes kun ved påmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 135,
        "municipalityNumber": 3903,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i Usbl har forkjøpsrett ved salg av andeler. Ansiennitet i borettslaget regnes fra overtakelsesdato. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Rekkefølgen for ansiennitet er: 1) Andelseier i borettslaget, 2) Medlem i Usbl, 3) Medlemmer i Storbyfellesskapet (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord).\n\nForkjøpsretten gjelder ikke når andelen overføres til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har bodd i samme husstand de siste to årene.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7617,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 7 617,- per måned og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV/bredbånd, forretningsførsel og drift av eiendommen.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Felleskostnader: kr 4 843,-<br />- Renter felleslån: kr 1 101,-<br />- Avdrag felleslån: kr 363,-<br />- Renter felleslån 2: kr 178,-<br />- Avdrag felleslån 2: kr 1 132,-<br /><br />Fastrenten på 1,63 % for lånet i Husbanken utløper 01.11.2026. Etter denne datoen vil renten bli justert, noe som kan medføre økte rentekostnader og felleskostnader.<br /><br />På generalforsamling 13.04.2026 ble det vedtatt at styret kan sette i gang et prosjekt for å montere varmepumper, der kostnaden skal dekkes av den enkelte beboer.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 14.04.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gausengaten 10A!<br /><br />En pen 2-roms leilighet i 4. etasje med flott sjøutsikt og gangavstand til Holmestrand sentrum.<br /><br />Denne leiligheten ligger sentralt og attraktivt til, med kort vei til alt Holmestrand har å by på. Her kan du nyte en flott sjøutsikt fra både stue, soverom og den innglassede balkongen. Stuen har en peisovn for varme og hygge på kalde dager. Boligen har nyere vinduer og balkongdør fra 2021, og med tre medfølgende boder er det rikelig med lagringsplass i kjeller og på loft. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Hagemannsparken med badestrand, samt sentrum og togstasjonen, noe som gjør det enkelt å pendle.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt i Holmestrand, med Hagemannsparkens båthavn og badestrand kun et par minutters gange fra døren. Herfra kan du nyte sjøutsikten og nærheten til fjorden.<br /><br />Kort vil til sentrum med flere gode servicetilbud som dagligvarebutikker, kafeer, restauranter, og det nye biblioteket. En kort spasertur tar deg også til den populære Potetbua. For mer utvalg av butikker og tjenester er Kleivbrottet og Holmestrandstoppen like i nærheten.<br /><br />Området har gode forbindelser for pendlere. Fra Holmestrand stasjon tar toget deg til Drammen på rundt 20 minutter og til Oslo S på omtrent 50 minutter. For skoler og barnehager er det flere alternativer i byen, og den Fjellheisen fra stasjonen tar deg opp til fjellet og gjør adkomsten til barne- og ungdomsskolen enkel."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 4. etasje som består av følgende rom:<br />4. etasje BRA-i: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.<br />Kjeller BRA-e: To boder.<br />Loft: Bod.<br /><br />Innglasset balkong på 10 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 2145 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med plener og beplantning. Det er en nylig anlagt felles uteplass, og gårdsplassen er oppgradert med ny drenering og asfaltering. Borettslagets tomt er fellesareal for beboerne.<br /><br />Tomtens grenser er delvis anslått og ikke nøyaktig oppmålt i sin helhet. Arealet kan derfor avvike noe ved en eventuell fremtidig oppmåling. Kjøper påtar seg ansvaret for eventuelle avvik."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område med blandet bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i et boligbygg fra 1961. Vegger er av mur/betong. Etasjeskiller er av betong/hulldekke. Vinduer er av treverk med 3-lags glass fra 2021, og det er i tillegg et vindu fra 1985 med 2-lags glass mot den innglassede balkongen. Inngangsdøren er en isolert, brann- og lydklassifisert dør med malte finerte overflater, og balkongdøren er fra 2021 med 3-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Flott sjøutsikt fra flere av leilighetens oppholdsrom, samt fra den innglassede balkongen.<br /><br />Leiligheten har oppgradert kjøkken og bad, og peisovnen fra 2017 i stuen. Pipen ble rehabilitert i 2013. Vinduene er i all hovedsak skiftet til 3-lags glass i 2021.<br /><br />Entré:<br />Entré med garderobeløsning med hengestang og hyller for sko og yttertøy. Herfra åpner leiligheten seg i to retninger: til venstre ligger soverom og bad, rett frem leder gangen videre mot stuen og kjøkkenet. Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert med isolert konstruksjon.<br /><br />Stue:<br />Stuen med plass til både sofagruppe og spisebord i ett sammenhengende areal. Peisovnen. Utgang til innglasset balkong via balkongdør fra 2021.<br />Laminatgulvet har en liten skade og en sprekk i en skjøt. Det ligger en uåpnet pakning med tilsvarende laminat på loftsboden, dersom man ønsker å utbedre skaden.<br /><br />Innglasset balkong:<br />Balkongen er innglasset med konstruksjoner av betong og stål, med innglassing av stål/aluminium med enkelt glass og åpningsfelter fra 2009. Gulvet er belagt med nålefilt. Rommet gir ly for vind og regn og er brukbart store deler av året. Utsikten over fjorden, havnen og øyene strekker seg vidt, og åpningsfelter i innglassingen slipper inn frisk luft når det er ønskelig. Ferdigattest for innglassingen foreligger fra 2009.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er et separat kjøkken med innredning fra 2007. Skrog og fronter er folierte, og benkeplaten har høytrykkslaminert overflate; benkeplater og plater over benk ble byttet i 2017. Kummen er av kompositt. Det er plass til komfyr og kjøleskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut ble byttet i 2017. Kjøkkenet har vindu mot hagen og plass til et lite spisebord ved vinduet.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Vinduet vender mot sjøsiden og gir rommet utsikt over fjorden.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i 2007 og har flislagte gulv og vegger. Innredningen består av servant med underskap, vegghengt wc og dusj med vegger. Det er elektriske varmekabler i gulvet, men disse ligger dypt og har begrenset effekt. Badet har ventil koblet til felles avtrekk i bygget. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Malt/umalt tapet, panelplater og mur/betong.<br />Himling: Malt/umalt tapet, panelplater og mur/betong.<br /><br />Lagring:<br />To boder i kjelleren samt en bod på loftet (loftsboden har lav takhøyde og teller ikke som bruksareal). Mulighet for å leie garasje etter ventelisteprinsippet.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- 4.Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Målinger viser motfall på deler av gulvet, og gulv innenfor dusjvegger ligger over resterende gulv. Det er et hull i terskel til dusj som har begrenset kapasitet for avrenning. Varmekabler ligger dypt i gulvet og har begrenset effekt. Kostnadsestimat: 20 000-100 000 kr.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Innvendig - Overflater - gulv stue | Det er en liten skade/merke etter tidligere lettvegg under teppe, samt en sprekk i en skjøt. Det er lagret en uåpnet pakning med tilsvarende laminat i bod på loftet.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, med planavvik på henholdsvis 28 mm i stue og 14 mm i kjøkken.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet.<br /><br />- 4.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran på vegg kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger ikke dokumentasjon.<br /><br />- 4.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad, hvor eier opplyser at varmekablene ligger dypt i gulvet og dermed har begrenset effekt. I tillegg finnes en peisovn fra 2017, og teglsteinspipen ble rehabilitert i 2023.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har parkeringsplasser på asfaltert gårdsplass og 9 garasjer som leies ut.<br /><br />Tildeling av garasjeplass skjer etter ventelisteprinsippet, og leien er kr 300,- per måned fra april 2026.<br /><br />Denne andelen har ingen parkeringstype tilknyttet."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret og håndterer søknaden om godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.<br /><br />Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av hovedbygningen i kommunens arkiv. Boligen er oppført ca. 1961, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det er utstedt ferdigattest for innglassete balkonger og nye fasadeplater datert 21.09.2009.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger for garasjeanlegg datert 23.02.2004. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for hovedbygget, datert 07.02.1958. <br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. Hele eiendommen på 2207,73 m² er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310, Ras- og skredfare. Innenfor hensynssonen H310, fareområde ras/skredfare og aktsomhetsområde marin avsetning/marin leire, skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig, jf. Plan- og bygningslovens § 1-6.<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for jord- og flomskred (potensielt utløpsområde).<br /><br />Eiendommen ligger i aktsomhetssone S3 for snøskred.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Inger Lise Hvam"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2868.2698",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gausengaten 10A!<br /><br />En pen 2-roms leilighet i 4. etasje med flott sjøutsikt og gangavstand til Holmestrand sentrum.<br /><br />Denne leiligheten ligger sentralt og attraktivt til, med kort vei til alt Holmestrand har å by på. Her kan du nyte en flott sjøutsikt fra både stue, soverom og den innglassede balkongen. Stuen har en peisovn for varme og hygge på kalde dager. Boligen har nyere vinduer og balkongdør fra 2021, og med tre medfølgende boder er det rikelig med lagringsplass i kjeller og på loft. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Hagemannsparken med badestrand, samt sentrum og togstasjonen, noe som gjør det enkelt å pendle.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2868250051",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=a5226b75-1320-452a-b262-22f4bcefd704",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmestrand/Gausengaten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/a5226b75-1320-452a-b262-22f4bcefd704",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a5226b75-1320-452a-b262-22f4bcefd704?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gausengaten 10A!<br /><br />En pen 2-roms leilighet i 4. etasje med flott sjøutsikt og gangavstand til Holmestrand sentrum.<br /><br />Denne leiligheten ligger sentralt og attraktivt til, med kort vei til alt Holmestrand har å by på. Her kan du nyte en flott sjøutsikt fra både stue, soverom og den innglassede balkongen. Stuen har en peisovn for varme og hygge på kalde dager. Boligen har nyere vinduer og balkongdør fra 2021, og med tre medfølgende boder er det rikelig med lagringsplass i kjeller og på loft. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Hagemannsparken med badestrand, samt sentrum og togstasjonen, noe som gjør det enkelt å pendle.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a5226b75-1320-452a-b262-22f4bcefd704?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/a5226b75-1320-452a-b262-22f4bcefd704?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1961,
    "housingCooperative": {
      "name": "Gausengaten 10 Borettslag",
      "organisationNumber": "946 690 902"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466328169,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T13:51+02:00",
    "ownerId": 6704486,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T13:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T13:51:53.391682836+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6704486",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}