Lys og tiltalende toppleilighet med solrik balkong og nydelig utsyn - Heis - Skjermet beliggenhet mot bakgård!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1426,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 54  kvm Entré, bad, kjøkken, soverom, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />8. etasje: 4  kvm Disponibel loftsbod<br />7. etasje: 1  kvm Utvendig bod på balkong<br /><b>TBA:</b><br />7. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 5123840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1484500,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 126010,
      "collectiveDebt": 7830,
      "collectiveAssets": 58536,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- (Prisantydning)<br />kr 7 829,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 997 830,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 124 920,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 126 010,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 139 910,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 123 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 5 137 740,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og tiltalende toppleilighet med solrik balkong og nydelig utsyn - Heis - Skjermet beliggenhet mot bakgård!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 51 400"
      },
      {
        "mobile": "481 16 755"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.914,
        "lng": 10.7606,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.914&lng=10.7606&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0187",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Breigata 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "09.08.2026",
        "from": "12:45",
        "dateIso": "2026-08-09",
        "iCalendarTo": "20260809T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260809T104500Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "10.08.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-08-10",
        "iCalendarTo": "20260810T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260810T144500Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 401,
        "sectionNumber": 71,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3332,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 332,- per måned og inkluderer internett, nedbetaling andel gjeld (kapitalkostnader utgjør ca. 194,47,-) trappevask, vaktmestertjeneste, felles byggforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, samt øvrige driftskostnader til sameiet. <br /><br />Herav: <br />Felleskostnader: kr 3 133,20,-<br />Internett: kr 199,-<br /> <br />Fellesutgiftene justeres normalt årlig. Felleskostnader ble sist justert med 5% fra 01.01.2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Breigata 3!<br /><br />En lys og luftig 2-roms selveier med nydelig balkong. Her bor du høyt og fritt i 7. etasje med heis. Hele leiligheten vender ut mot gårdsrom, og har flott utsikt over fellesområde/bakgård og Ekebergåsen. Leiligheten oppleves som usjenert, og har en fin planløsning som fordeler seg slik; entré med stor garderobe, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, bad og soverom.<br /><br />Her bor du skjermet, men samtidig kun få minutter fra Barcode, parker og det populære tilbudet på Grønland, Tøyen og Grünerløkka. Alt du trenger i hverdagen finnes i umiddelbar nærhet, med byens beste fasiliteter rett utenfor døren.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Toppleilighet med heis<br />- Utsikt mot Ekebergåsen<br />- Solrik balkong med bod<br />- Bad fra 2016<br />- Loftsbod med gulvareal på 6,6 m²<br />- Hyggelig og lukket bakgård"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Breigata 3 har en svært sentral beliggenhet midt på Grønland   en av Oslos mest levende og spennende bydeler. Her bor du i et urbant og pulserende miljø med et rikt utvalg av restauranter, kaféer, kulturtilbud og butikker, samtidig som grønne parker og rekreasjonsområder ligger like i nærheten.<br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til Oslo sentrum, Karl Johans gate og Jernbanetorget, samtidig som populære Grünerløkka nås på få minutter til fots eller med kollektivtransport. Her får du det beste av flere bydeler samlet - med alt fra shopping og uteliv til parker, kulturtilbud og hyggelige nabolagsgater innen enkel rekkevidde. Videre er det kort gangavstand til Bjørvika, Barcode, MUNCH, Operaen og Sørenga. De nye forbindelsene mellom Grønland og fjordbyen gjør det enkelt å nyte sjølivet, enten det frister med et bad på Sørenga, en spasertur langs vannkanten eller et besøk på noen av byens mest populære kulturarenaer.<br /><br />For den som setter pris på grønne omgivelser, ligger Botanisk hage, Tøyenparken og Middelalderparken innen få minutters gange. Turveiene langs Akerselva gir flotte muligheter for både trening, rekreasjon og naturopplevelser   midt i byen.<br /><br />Kollektivtilbudet er blant Oslos aller beste. Grønland T-banestasjon ligger kun få meter fra boligen, mens Oslo S, Jernbanetorget, buss-, trikke- og togforbindelser nås på få minutter til fots. Dette gir enkel tilgang til hele Oslo-regionen og effektiv forbindelse til Gardermoen via Flytoget.<br /><br />Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 7. etasje med heis. Beliggenheten gir en luftig og tilbaketrukket atmosfære over byens gater, samtidig som du har alt av service- og kulturtilbud rett utenfor inngangsdøren.<br /><br />Velkommen til en attraktiv byleilighet med sentral beliggenhet, gode solforhold og umiddelbar nærhet til alt hovedstaden har å tilby."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 7. etasje (heisadkomst) og består av følgende rom:<br />Entré, bad, kjøkken, soverom og stue.<br /><br />Balkong på 8 m².<br />Leiligheten disponerer en utvendig bod på 1 m² på balkongen, samt en loftsbod med gulvareal på 6,6 m² (målbart areal 4 m²). Det er enkel adkomst til loftsboden som ligger kun en etasje opp.<br /><br />Arealet iht. takstmannens måling. Det foreligger ikke spesiell hjemmel for boden, da denne ligger i et areal som er definert som fellesareal i laget. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Styret bestemmer fordelingen. Boden har vært disponert av eier i hele eiertiden."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles, eiet tomt for sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med bakgård, trær og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Leiligheten i boligblokk oppført i 1984. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger er i betong/mur. Bygningen er fundamentert med såle til antatt faste masser/fjell, og etasjeskiller er av støpt betong. Fasadene består av teglstein og utfyllende isolert bindingsverk med liggende panel. Takkonstruksjonen er et flattak tekket med papp/folie. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags isolerglass, produsert i 1983/84. Inngangsdøren er en malt dør i tre med brann B-30 og 35dB lydklassifisering, produsert i 1983. Balkongdøren er en malt dør i tre med 2-lags isolerglass, produsert i 1983. Innvendige dører er malte slette dører.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Det er rør i rør system i leiligheten. Vannfordelerskap med stoppekran for kaldtvann er plassert under kjøkkenvask. <br />- Synlig avløpsrør i plast.<br />- Avtrekk på bad og i overskap på kjøkkenet er tilkoblet felles mekanisk avtrekk. Tilluft via ventiler i vinduskarmer. <br />- Det er montert vannstopper (Waterguard) under varmtvannstank. <br />- Opplegg for vaskemaskin på badet. <br />- Varmtvannstank er plassert i benkeskap på kjøkkenet. <br />- Dørcallinganlegg med porttelefon.<br />- Det er personheis i bygget.<br />- Sikringsskap plassert i felles trappeoppgang. Automatsikringer med jordfeilbryter. 40A Hovedsikring og 7 fordelingskurser. <br />- Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. <br /><br />Følgende punkter har fått TG3:<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Beskrivelse: Avdekket en høydeforskjell på ca. 15 mm i entré, ca. 20 mm på kjøkkenet, ca. 28 mm på soverommet, ca. 37 mm i stuen<br /><br />Følgende punkter har fått TG2:<br />- Vinduer:<br />Vurdering av avvik: Vinduene har oppnådd høy alder og viser tegn til normal slitasje som slark i vridere, harde tettepakninger og redusert funksjon. Det må påregnes redusert isolasjonsevne og økt risiko for punktering av isolerglass.<br /><br />- Dører:<br />Vurdering av avvik: Tettepakninger har blitt harde og mistet noe av tetteegenskapene. Inngangsdøren tetter ikke helt mot karm. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vindu/dør tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br /><br />- Vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Rør i rør system under kjøkkenet er tilkoblet et komplett system og det mangler tettemuffe mellom varerrør og vannrør samt at sprutdeksel i fordelerskap mangler. Rørkurser på rør i rør system er ikke merket i skapet.<br /><br />- Bad - Overflater Gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er tilnærmet flatt gulv i dusjsonen slik at evt forbruksvann blir liggende og renner ikke til sluk. Det er påvist bom/hulrom under ett par fliser ved terskel.<br /><br />- Bad - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik: Membran/tettesjikt er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke kontrolleres uten destruktive inngrep. Det foreligger ingen dokumentasjon på selve utførelsen og det er ikke foretatt inngrep i konstruksjonen. Tilstandsgrad er basert i hovedsak på manglende dokumentasjon og mulighet for kontroll av membran/tettesjikt.<br /><br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre en evt skjult lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk:<br />Vurdering av avvik: Avtrekket er avsluttet inne i overskap.<br /><br />Følgende punkter har fått TGIU:<br />- Varmtvannstank:<br />Vurdering av avvik: Grunnet begrenset tilkomst er hverken alder eller volum undersøkt.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br />For fullstendig rapport, se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Toppleilighet i 7. etasje med heis, sydvendt balkong og utsikt mot Ekebergåsen. Leiligheten vender ut mot bakgården og har en planløsning som inneholder entré, soverom, kjøkken, bad og stue. <br /><br />Entré:<br />Skyvedørsgarderobe langs veggen med god plass til oppbevaring av yttertøy, sko og annet. <br /><br />Stue:<br />Lys og romslig stue med utgang til balkongen. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en luftig og sosial atmosfære, med god plass til både spisebord og en romslig sofagruppe.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen er sydvendt, overbygd og på ca. 8 m². Konstruksjonen er i betong med håndløpere i stål og beisede gulvbord. Her er det plass til sittegruppe. Adkomst til en liten utvendig bod på balkongen gir praktisk oppbevaring for utstyr du vil ha lett tilgjengelig.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har stammer fra IKEA og nyere, slette fronter fra Noremax (2024). Malte fliser på vegger og overskap med benkebelysning. Heltre benkeplate med nedfelt stålkum og ett-greps armatur i krom. Integrerte hvitevarer  fra Bosch som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og avtrekksvifte. Kjøl/frys i nisje medfølger.<br /><br />Soverom:<br />Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Stor skyvedørsgarderobe langs veggen. <br /><br />Bad:<br />Flislagt bad med varmekabler, dusjnisje, veggmontert servantskap og toalett samt opplegg for vaskemaskin (vaskemaskin medfølger). Det opplyses i forrige salgsoppgave at badet ble pusset opp i privat regi i 2016. Det fremkommer av opplysninger av badet ble totalrenovert hvor gulvet ble pigget opp hvor hele badet ble bygget opp nytt fra grunnen av med membran og sluk. Selger innehar forklaringsbrev fra VVS Partner AS som gjorde oppussingen. Utover brevet og opplysninger fra forrige salgsoppgave er det begrenset informasjon, og omfanget av oppussing er derfor ukjent.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Gjennomgående en-stavs parkettgulv. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte slette veggflater. Malte fliser på kjøkken. Fliser på bad. <br />Himling: Malte slette takflater. Hvitmalt slett takflate med innfelte downlights på bad. Spottkasse langs vegg i stue."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har direkte elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke garasjeplass til denne leiligheten. Sameiet har et garasjeanlegg med 44 biloppstillingsplasser. Ved salg av <br />garasje som ikke er knyttet til en seksjon, skal interesserte seksjonseiere i Boligsameiet Breigata 3-5-7 ha forkjøpsrett. <br /><br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /> <br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn 2 boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.<br /><br />Grilling på balkong og i fellesarealer i bakgården er tillatt, så fremt det benyttes gass- eller elektrisk grill. <br /><br />Se vedtekter/husordensregler for retningslinjer vedr. seksjonseiers og sameiets vedlikeholdsplikt, bygningsmessige arbeider m.m. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Sameiet har en grense på korttidsleie på maks 60 døgn i året.<br /><br />Leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret før innflytning. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av styret, og det er kjøpers ansvar å bli godkjent. Søknad om styregodkjennelse blir sendt av megler før overtakelsen. Styret kan kun nekte dersom det foreligger saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir styregodkjent, må kjøper  videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny sameier. Kjøper har i disse situasjonene ikke rett til å ta boligen i bruk.<br /><br />Styregodkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulering:\nEiendommen ligger på felt Felt B, på en tomt regulert til boligbebyggelse med gjeldende reguleringsplan V100283, vedtaksdato 10.02.1983, Forslag til bebyggelsesplan for Felt B - i kvartalet Grønland - Lakkegata - Breigata - Motzfeldts gate. Boligblokk og trygdebolig. Deler av eiendommen er også regulert til barnehage m/tilhørende anlegg. \n\nPlanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.\n\nEiendommen er i tillegg berørt av reguleringsplan V240981, (regulert til bolig m/tilhørende anlegg), vedtaksdato 24.09.1981, \"Endret reguleringsplan for del av Breigt. mellom Lakkegt. og Motzfeldsgt.\", som regulerer tilstøtende veiareal for del av Breigata. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan S-2455 (underjordisk anlegg). Også disse er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 for Kommuneplan 2015.\n\nKommuneplan:\nEiendommen er regulert til U2 - Bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde sentrumsranden og knutepunkter)  i Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015. For øvrig er følgende gjeldende for eiendommen iht. kommuneplanen:\n- Hensynssone H190_2: Andre sikringssoner. Plankartet viser hensynssoner med restriksjoner for sprengning og brønnboring, for å sikre eksisterende og fremtidige tunneler.\n- Hensynssone H320_1: Stormflo\n- Kulturminnevern - avgrensning indre by. \n- Støysone: Avvikssone (regionkjerne - regional korridor). Veg: Gul/rød sone. \n\nKommunedelplan: \nEiendommen er også underlagt KDP-17 (flate: Områdeavgrensning for indre Oslo). Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879   Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nEiendommen er også underlagt KDP-4 (flate: Byggeomr./trafikkomr. som gjeldende regulering). Kommunedelplan for Akerselva miljøpark. Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse. Vedtaksdato: 28.11.21990. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-14 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=4784937 Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nNærliggende planer/byggesaker:\nOslo kommune planinnsyn er kontrollert 05.06.2026. Av relevante byggesaker i området nevnes;  \n- Breigata 3 - mulig ulovlig planløsning. Det er sendt pålegg om opphør av bruk/pålegg om retting ifb. ulovlig soverom/hybler annen leilighet i gården. Pålegget ble sendt 11.05.2026. For mer info, se plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 2025/23629. Selger opplyser at styret har tatt tak i saken, og prosess med tilbakeføring til opprinnelig stand er igangsatt. \n- Grønland 16 - bruksendring av kontorbygg til hotell. Det ble gitt igangsettingstillatelse i juni 2023. Videre ble det gitt avslag på søknad om midlertidig brukstillatelse i 2024 med videre vedtak om å frata ansvarsrett i 2024. Megler er ikke kjent med status pt. For mer info, se plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 201803492 og videre 2025/09584. \n- Grønland 12 - mulig ulovlig bruk av lokaler til skole. Ingen dok. på sak. For mer info, se plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr.202553071 og videre 2025/05237.\n- Grønland 12 - forespørsel om mulig ulovlighet - Endring av inngangsparti med minibank. Pålegg om opphør av bruk sendt 10.01.2025.  For mer info, se plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 202461634 og videre 2025/06121.\n- Grønland 12 - mulig ulovlig oppdeling av restaurant og opprettelse av slakteri / butikk. Ingen dok. på sak. For mer info, se plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 202454640 og videre 2025/06309.\n- Grønland 12 - 14 -16 - Mulig ulovlige vifter på fasade. For mer info, se plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 202553166 og videre 2025/05232.\n- Grønland 12 B - bruksendring, innvendig ombygging og tilbygg. Søknaden omfatter bruksendring av lokale fra gatekjøkken/frisørsalong til tobakkskiosk/frisørsalong, samt et tilbygg mot bakgård i Grønland 12 B. Tilattelse til tiltak gitt 27.05.2026.  For mer info, se plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 202556587 og videre 2025/07346. \n- Grønland 12 B - plassering av minibank i fasade. Avslag fra Plan- og bygg sendt 22.04.2026. For mer info, se plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 202463002 og videre 2025/11728.\n-  Breigata 18 - 20 - Innvendig endring i næringslokaler. Byggesaken gjelder et næringslokale i 1.etasje som søkes godkjent oppdelt til 4 virksomheter med inngang fra gateplan. Ny oppdeling og bruk er en frisørsalong og 3 forretninger (hhv mobilservice, klesbutikk og klær/reisebyrå). Det er gitt igangsettingstillatelse 2022. For mer info, se plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 202108096 og videre 2025/19331.\n- Breigata 12 - 20 Forespørsel om mulig ulovlig bruksendring til næringslokaler. Det er sendt pålegg om å søke ferdigattest i desember 2024. Se mer info på plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 202010362 og videre 2025/06561.\n- Breigata 12 - forhåndskonferanse, bruksendring felles hybel. Naboborettslag har søkt om forhåndskonferanse ifb. etablering av felles hybel som kan brukes av besøkende i borettslaget. For mer info, se plan- og bygg sine hjemmesider, saksnr. 2026/00784.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\"\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr/bnr 230/401\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n\nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.269551",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Breigata 3!<br /><br />En lys og luftig 2-roms selveier med nydelig balkong. Her bor du høyt og fritt i 7. etasje med heis. Hele leiligheten vender ut mot gårdsrom, og har flott utsikt over fellesområde/bakgård og Ekebergåsen. Leiligheten oppleves som usjenert, og har en fin planløsning som fordeler seg slik; entré med stor garderobe, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, bad og soverom.<br /><br />Her bor du skjermet, men samtidig kun få minutter fra Barcode, parker og det populære tilbudet på Grønland, Tøyen og Grünerløkka. Alt du trenger i hverdagen finnes i umiddelbar nærhet, med byens beste fasiliteter rett utenfor døren.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Toppleilighet med heis<br />- Utsikt mot Ekebergåsen<br />- Solrik balkong med bod<br />- Bad fra 2016<br />- Loftsbod med gulvareal på 6,6 m²<br />- Hyggelig og lukket bakgård"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1214",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=bd8ce7e3-bb80-49a5-98b5-ca3fc80455c1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "GRØNLAND",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=bd8ce7e3-bb80-49a5-98b5-ca3fc80455c1",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=bd8ce7e3-bb80-49a5-98b5-ca3fc80455c1",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Breigata 3!<br /><br />En lys og luftig 2-roms selveier med nydelig balkong. Her bor du høyt og fritt i 7. etasje med heis. Hele leiligheten vender ut mot gårdsrom, og har flott utsikt over fellesområde/bakgård og Ekebergåsen. Leiligheten oppleves som usjenert, og har en fin planløsning som fordeler seg slik; entré med stor garderobe, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, bad og soverom.<br /><br />Her bor du skjermet, men samtidig kun få minutter fra Barcode, parker og det populære tilbudet på Grønland, Tøyen og Grünerløkka. Alt du trenger i hverdagen finnes i umiddelbar nærhet, med byens beste fasiliteter rett utenfor døren.<br /><br />Verdt å nevne:<br />- Toppleilighet med heis<br />- Utsikt mot Ekebergåsen<br />- Solrik balkong med bod<br />- Bad fra 2016<br />- Loftsbod med gulvareal på 6,6 m²<br />- Hyggelig og lukket bakgård",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=bd8ce7e3-bb80-49a5-98b5-ca3fc80455c1",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=bd8ce7e3-bb80-49a5-98b5-ca3fc80455c1",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466329013,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-03T10:02+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-03T10:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-03T10:02:43.109049213+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}