Sjarmerende hytte med enkel standard. Landlig beliggenhet i usjenerte omgivelser med naturen som nærmeste nabo!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3011,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 57,
      "descriptionUnsafe": "<b>Hytte</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 20  kvm <br />1. etasje: 37  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm <br /><br /><b>Vedbod og utedo</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 616090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 129731,
      "suggestion": 600000,
      "salesCostSum": 16090,
      "municipalFees": 2222,
      "sharedCostHedge": false,
      "salesCostIncludesUnsafe": "600 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />15 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />16 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />35 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />616 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />635 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjarmerende hytte med enkel standard. Landlig beliggenhet i usjenerte omgivelser med naturen som nærmeste nabo!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 58 071"
      },
      {
        "mobile": "902 03 147"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2424,
        "lng": 9.649,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2424&lng=9.649&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3719",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Siljanvegen 359"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "15.06.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-06-15",
        "iCalendarTo": "20260615T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260615T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 137,
        "titleNumber": 26,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "situation": "Innlandet",
    "adViewType": "realestate-leisure-sale",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til SIjanvegen 359! <br /><br />Dette er en eldre og sjarmerende hytte med enkel standard. Det er ikke innlagt strøm, vann eller avløp. Her kan man leve ut den primitive hyttedrømmen i totalt usjenerte omgivelser!<br /><br />Flotte tur- og rekrasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Ca. 10 minutters kjøretur til Siljan sentrum og Skien sentrum. <br /><br />Bilvei/parkeringsplass ca. 10 minutters gange fra hytta."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hytte:<br />1. etasje: Spisestue, stue og kjøkken<br />Loft: 2 soverom med 6 sengeplasser<br /><br />Utvendig bod med vedbod og utedo."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en eldre og sjarmerende hytte med enkel standard. Det er ikke innlagt strøm, vann eller avløp. Her kan man leve ut den primitive hyttedrømmen i totalt usjenerte omgivelser!<br /><br />Det er 2 innganger til denne hytta, fra overbygd veranda og på baksiden av hytta. Fra inngang ved overbygd veranda kommer man inn til spisestuen, med god plass til spisebord. Videre er det inngang til koselig kjøkken med plassbygd innredning og store benkeflater. Eldre vedovn med kokeplater. <br /><br />Stuen er lun og trivelig, og er hyttas samlingspunkt. Her er det god plass til sofagruppe, lenestoler og øvrig møblering. Koselig, pen peis sørger for både god oppvarming og hyggelig stemning i dette rommet. Det er store vindusflater som slipper inn godt med lys.<br /><br />Hytta andre etasje, er innredet med 2 soverom/loftstuer. Her er det i dag innredet med totalt 6 sengeplasser. <br /><br />Utvendig bod med vedbod og utedo.<br /><br />Hytta selges med innbo og løsøre slik den står i dag, og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne eiendommen har en meget usjenert beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Det er ca 10 minutter kjøretur til Skien sentrum og Siljan sentrum. Det er flotte turstier i umiddelbar nærhet, og skiløyper/lysløyper kun 5 min. unna. Det er ca. 5 min kjøring til badeplass i Heivannet og skytebane ved vakre Meitjenn, og til den populære restauranten ved Solvika Camping der det også er fine badeplasser. Det er ca. 5min kjøring til Kikuthytta kafé hvor man kan nyte en middag i landlige omgivelser.<br /><br />Bilvei frem til parkeringsplass, ca. 1o minutters gange fra hytta."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Denne flotte fritidseiendommen har en rolig og landlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Tomten er på i overkant av 3 mål, og består hovedsakelig av lett skrånet terreng med hageområde, og ellers naturlig vegetasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det går ikke vei helt inn til hytten, og er derfor ikke parkering. Parkering skjer ved veien, rundt 5min unna hytten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er en vedovn i hver stue i 1. etasje og en vedovn i 2. etasje. Det er også en vedkomfyr på kjøkkenet. Hytta har ikke innlagt strøm."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, hensyn landskap og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel, datert 14.11.2024."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Bestemmelse iflg. skjøte<br />Tinglyst 24.11.1923 - Dokumentnr: 990100  <br />Eier har rett til å ta tørr kvist og avfall, samt. rett til vann.<br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 137/5 i Skien kommune ( hovedbølet ).<br /><br />På hovedbølet er følgende heftelser tinglyst: <br />Bestemmelse iflg skjøte<br />Tinglyst 24.11.1923 - dokumentnr. 990100<br />Bestemmelse om tørr kvist og avfall<br />Bestemmelse om vannrett<br /><br />Jordskifte<br />Tinglyst 23.09.1943 - dokumentnr. 401442<br />Grensegangssak 19/1941<br /><br />Erklæring/avtale<br />Tinglyst 28.11.1950 - dokumentnr. 402506<br /><br />Best om adkomstrett<br />Tinglyst 22.06.1962 - dokumentnr. 401316<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 4003 GNR: 137 BNR: 104<br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />Bestemmelse om vannrett<br /><br />Erklæring/avtale<br />Tinglyst 21.03.1969 - dokumentnr. 400929<br />Rettighetshaver Skien-Telemark turistforening<br />Bestemmelse om anlegg og drift av lysløype/skianlegg<br /><br />Erklæring/avtale<br />Tinglyst 17.10.1969 - dokumentnr. 403437<br />RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP<br />BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Erklæring/avtale<br />Tinglyst 22.03.2006 - dokumentnr. 5062<br />Rettighetshaver: LEDE AS. Bestemmelser om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings luftledninger<br /><br />På hovedbølet er følgende rettgiheter tinglyst:<br />Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i gnr/bnr 137/84<br />Tinglyst 09.10.2007 - dokumentnr 807182<br /><br />Bestemmelse om veg<br />Tinglyst 23.08.2016 - dokuemtnr. 756070<br />Rettighet hefter i gnr/bnr 137/116<br /> <br />Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Fritidsboligen er en eldre bygning fra begynnelsen av 1900-tallet og har enkel standard. Det er ikke innlagt vann eller strøm, og de sanitære forholdene ivaretas gjennom en tilstøtende vedbod/utedo. Bygningen har enkelte mangler som krever vedlikehold og utbedringer, men den fungerer etter dagens bruk og gir gode muligheter for egeninnsats.<br /><br />Eiendommen har potensial for oppgraderinger, og det kan være aktuelt å borre etter vann dersom dette er ønskelig. Strøm antas å være tilgjengelig i rimelig nærhet, men både vann- og strømtilkobling bør undersøkes nærmere før tiltak vurderes. Det anbefales også å gjøre ytterligere undersøkelser av stubbeloftet, som ikke er tilgjengelig bak ringmuren. En inspeksjon med kamera kan være et egnet alternativ.<br /><br />Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført etter tradisjoner og byggeskikk som gjaldt på oppføringstidspunktet, og tilfredsstiller ikke dagens krav til inneklima, isolasjon og lydforhold. Det er ikke opplyst om problemer med skadedyr, maur eller lignende, utover det som eventuelt er nevnt i rapporten. For mer detaljerte vurderinger og bemerkninger vises det til beskrivelsene under  Konstruksjoner .<br /><br />Tilstandsgrader er basert på retningslinjer i avhendingsloven med bestemmelser i NS 3600:2018 og byggeforskriften. Avvik kan forekomme på forskjeller fra byggetidens standard i byggeforskrift, dagens krav i gjeldende byggeforskrift TEK 17, og krav til person sikkerhet.<br /><br />Utvendig:<br />Utvendig taktekking er stålplater av typen ISOLA takplater. Tettesjikt av asfaltpapp. Nedløp og renner er av pulverlakkert stål i hvit farge. Fritidsboligens yttervegger har reisverk. Ytterveggen er kledd med stående tømmermannspanel og noe liggende dobbelfalset kledning. Takkonstruksjonen er en fagverkskonstruksjon, opplagret på yttervegg, selvbærende og koblet sammen i møne. Undertak av rupanel. Loftet er luftet med ventiler på hver side av møne på gavlvegg. Malte trevinduer, sidehengslet, med 2-lags glass på kjøkken og i spisestue. Resterende vindu er fra byggeår med 1. lags glass. Inngangsdør kjøkken er en malt tredør med innfelt 2-lags glass. Dør fra terrasse på vest side er fra byggeår. Støpt, overbygget balkong/terrasse mot vest fra byggeår. Oppført med tett rekkverk.<br /><br />Innvendig:<br />Gulv er av heltre gulv, enkelte gulv er overflatebehandlet. Alle vegger er med panel, overflatebehandlet/uten overflatebehandling. Himling er av panel. Etasjeskiller er fra byggeåret, og det er gjennomgående synlige skjevheter og høydeforskjeller. Mursteinspipe fra byggeår. Fritidsboligen har flere ildsteder som åpen peis på stue, etasjeovn på spisestue, komfyr ovn på kjøkken og en liten vedovn på loft. Krypkjeller/eldre matkjeller med gulv av jord/sand, vegger av naturstein og synlig bjelkelag med stubbeloft. Innvendig malt trapp fra byggeåret. Trappen til loftet er montert på kjøkkenet. Overflatebehandlet heltre<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig &gt; Dører - spisestue<br />- Innvendig &gt; Overflater<br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />- Innvendig &gt; Krypkjeller<br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Utvendig &gt; Vinduer - sidehengslet<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br /><br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Hytta selges med innbo og løsøre slik den står i dag, og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Skien sentrum kjører man RV32 mot SIljan. Ta etter hvert til venstre, inn Siljanvegen og følg vegen oppover i ca. 700 meter. Da kommer man til parkeringsplass for bilen. Herfra er det ca. 10 minutters gange opp til hytta. Hytta er merket med &#34;til salgs&#34; plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.<br /><br />Hytta selges med innbo og løsøre slik den står i dag, og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jonas Pettersen"
      }
    ],
    "externalAdId": "24.264767",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til SIjanvegen 359! <br /><br />Dette er en eldre og sjarmerende hytte med enkel standard. Det er ikke innlagt strøm, vann eller avløp. Her kan man leve ut den primitive hyttedrømmen i totalt usjenerte omgivelser!<br /><br />Flotte tur- og rekrasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Ca. 10 minutters kjøretur til Siljan sentrum og Skien sentrum. <br /><br />Bilvei/parkeringsplass ca. 10 minutters gange fra hytta."
      }
    ],
    "propertyType": "Hytte",
    "advertiserRef": "24-0143/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=099198d1-0e65-4f69-8fc1-e5ca2bd8b52e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKIEN - KIKUT",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/099198d1-0e65-4f69-8fc1-e5ca2bd8b52e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/099198d1-0e65-4f69-8fc1-e5ca2bd8b52e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/099198d1-0e65-4f69-8fc1-e5ca2bd8b52e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til SIjanvegen 359! <br /><br />Dette er en eldre og sjarmerende hytte med enkel standard. Det er ikke innlagt strøm, vann eller avløp. Her kan man leve ut den primitive hyttedrømmen i totalt usjenerte omgivelser!<br /><br />Flotte tur- og rekrasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Ca. 10 minutters kjøretur til Siljan sentrum og Skien sentrum. <br /><br />Bilvei/parkeringsplass ca. 10 minutters gange fra hytta.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/099198d1-0e65-4f69-8fc1-e5ca2bd8b52e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Fritidsbolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/099198d1-0e65-4f69-8fc1-e5ca2bd8b52e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1923
  },
  "meta": {
    "adId": 466333852,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-09T08:30+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-09T08:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-09T08:31:08.905438185+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-leisure-sale",
    "schemaVersion": "0.20.4"
  }
}