Fin & romslig 3-roms /m innglasset balkong på ca.9,2 kvm | Kan omgjøres til 4-roms | Varmtvann og varme inkl.| Garasje*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 19800,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 91,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 76
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4454435,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1174783,
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 109950,
      "collectiveDebt": 244485,
      "collectiveAssets": 14665,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 244 485,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 108 600,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 109 950,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 454 435,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 464 385,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Fin & romslig 3-roms /m innglasset balkong på ca.9,2 kvm | Kan omgjøres til 4-roms | Varmtvann og varme inkl.| Garasje*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798496602"
      },
      {
        "mobile": "+4793211327"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92599851443899,
        "lng": 10.871800698610384,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92599851443899&lng=10.871800698610384&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0676",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lutvannsveien 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 142,
        "titleNumber": 41,
        "sectionNumber": 144,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6159,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fyring, tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Lutvannsveien 33 </strong>- En lys og romslig 3-roms selveierleilighet med innglasset balkong på ca. 9,2 kvm. Boligen holder en gjennomgående god standard og inneholder: Innbydende entré, separat kjøkken, romslig stue med god plass til ønsket møblement, to gode soverom, pent bad og separat toalett.</p><br /><p>Her bor du i grønne og etablerte omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, dagligvarebutikker og flotte turområder. Kombinasjonen av en funksjonell planløsning, gode oppbevaringsmuligheter og nærhet til marka gjør dette til en bolig som passer perfekt for familier, par eller deg som ønsker god plass i hverdagen.</p><br /><p><strong>Kvaliteter</strong>:</p><p>-Lys og romslig 3-roms med innglasset balkong. Den innglassede balkongen blir en herlig forlengelse av stuen fra tidlig vår til sen høst.</p><p>-Mulighet for å gjøre om til 4-roms.</p><p>-Mulighet for å leie garasjeplass/parkering.</p><p>-Separat stue og kjøkkenløsning.</p><p>-Bad og separat toalett.</p><p>-Varmtvann, fyring  tv og bredbånd inkludert.</p><p>-Kjellerbod på ca 5,3 kvm.</p><p>-Barnevennlig og nærme marka.</p><p>-Nærhet til flotte Østmarka.</p><p>-Ingen forkjøpsrett.</p><p>-Kort vei til  alt .</p><br /><p><strong>Velkommen inn til en hyggelig visning!</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel P.Martens, datert 08.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Bygningen har trevinduer med koblet glass og 2 lags isolerglass. Fra byggeår. Balkongdør med 2 lags isolerglass. Inngangsdør med finert overflate. Døren er brannklassifisert.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Innglasset balkong på 9,2 m2. Det er lagt teppe på gulv. Stikkontakt. Skyveglass i front.</p><br /><p>Bygning generelt:</p><p>Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulv: Laminat Fliser. Gulvvarme i entre og bad. Ingen avvik iflg eier. Vegg: Malte og sparklede gipsplater. Malt mur. Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Bad fra byggeår. Flislagt gulv. Fliser og furupanel på vegger. Gulvstående servantskap. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Jotaplastsluk. Grunnet alder bad må det på sikt påregnes behov for oppgradering.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkken fra 2022 iflg eier. Glatte fronter. Benkeplate i laminat. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Frittstående hvitevarer med komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-frys. Kjøkkenventilator med kanal ført til luftepipe i bygget.</p><br /><p>Spesialrom:</p><p>Flislagt gulv og vegger. Malt tak. Vegghengt toalett. Vegghengt servant på servantskap. Avtrekksventil tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg. Tilluftsspalte under dørblad.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber. Av nyere dato. Oppgradert i regi av sameiet. Avløpsrør av plast. Sentral avtrekksventilasjon . Skrusikringer i sikringsskap felles oppgang. Hovedsikring på 35.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><ul><li>Våtrom: Bad:</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. . Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har på sikt behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Angitt kostnadsestimat gjelder full oppussing av badet.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><ul><li>Utvendig: Vinduer:</li></ul><p>Det er avvik: Synlig slitasje grunnet alder og bruk, Merk fra byggeår.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Tiltak: Normalt vedlikehold. Smøre bevegelige deler. Jevnlig overflatebehandling. Det må påregnes mulig kondens innside glass vinterstid. Det må påregnes behov for utskiftning.</p><br /><ul><li>Vinduer2:</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik: Normal slitasje grunnet alder og bruk.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Tiltak: Normalt vedlikehold. Smøre bevegelige deler. Jevnlig overflatebehandling. Det må påregnes mulig kondens innside glass vintertid. Eldre isolerglass har også økt risiko for punktering med påfølgende kondens mellom glassene og redusert isolasjonsevne. Dette kan medføre varmetap, trekk og behov for utskifting.</p><br /><ul><li>Dører:</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik: Normal slitasje grunnet alder og bruk.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Tiltak: Normalt vedlikehold. Smøre bevegelige deler. Jevnlig overflatebehandling. Det må påregnes mulig kondens innside glass vintertid, samt over tid behov for utskiftning.</p><br /><ul><li>Dører2:</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik: Generell slitasje grunnet alder og bruk. Slark håndtak. Enkelte hakk og merker. Konsekvens/tiltak:</p><p>. Tiltak: Normalt vedlikehold.</p><br /><ul><li>Innvendig: Overflater:</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik: Flis med sprekk i gang. Synlig bruksslitasje generelt grunnet alder og bruk. Konsekvens/tiltak:</p><p>. Tiltak: Overflatebehandling.</p><br /><ul><li>Innvendige dører:</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til stue butter i karm. Konsekvens/tiltak:</p><p>. Enkelte dører må justeres.</p><br /><ul><li>Toalettrom: Overflater og konstruksjon:</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik: Sprekk flis på vegg ved toalett. Diverse ujevnheter og sprekker i fuger gulvfliser. Det mangler drenering fra innbygd sisterne.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Tiltak: Det bør etableres drenering fra innbygd sisterne, samt automatisk lekkasjesikring.</p><br /><ul><li>Vannledninger:</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er irr på rør. Muligens grunnet høy luftfuktighet. Særlig synlig på rør i servantskap toalettrom. Vanskelig tilgjengelige stoppekraner i bad. Plassert bak vaskemaskin. Konsekvens/tiltak:</p><p>. Andre tiltak: Bedre tilgjengelighet stoppekraner bad.</p><br /><ul><li>Ventilasjon:</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det mangler friskluftsventiler i boligen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Andre tiltak: . Det må gjøres nærmere undersøkelser.</p><br /><p><strong>Fra selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 91,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 76,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li><li>BRA-b: 10,0 m²</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Oppgangen har dørcalling.</p><br /><p>Inneholder: Entré, bad, kjøkken, to soverom og toalettrom.</p><br /><p>Utgang fra stue til innglasset balkong på ca.9,2 kvm.</p><br /><p>Det medfølger en kjellerbod på ca. 5,3 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler i gulv entre og bad ifølge eier.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Grønner vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Lamper medfølger ikke. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>19800,00 m², eiet. Tomten er opparbeidet med fine grøntarealer med sittegrupper og lekeplass for barn.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke garasje/parkering. Det er mulighet for å leie garasjeplass i felles garasjeanlegg. Plassene følger ikke leiligheten ved salg. Kostnadene for parkeringsleie er mellom 500,- og 600,- kr per måned i følge styret. Per 08.06.2026 er det ingen venteliste.</p><br /><p>Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger godt til i gode omgivelser på Lutvann i Oslo. Her er det kortvei til meste med både skoler og barnehager, butikker og servicetilbud, østmarka, samt offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane rett rundt hjørnet.</p><br /><p>På Lutvann har du kort vei til nærsenteret med matbutikk, apotek, lege, frisør med mer. Har du behov for noe mer finner du Alna senter og Tveita senter som byr på enda flere butikker og servicetilbud kun en liten kjøretur unna. Kun 10 minutters gange inn i marka finner du det polulære badevannet Lutvann. I tillegg til badevannet Lutvann byr østmarka på fin natur og flotte lysløyper med mulighet for aktivitet både sommer og vinter. Er man glad i trening er det heller ikke langt til treningssenter med Fresh Fitness Haugerud og Lindeberg en kort kjøretur unna.</p><p><br />Med kort vei til både skoler, barnehager, ulike fritidstibud og østmarka fremstår Lutvann som et barnevennlig og ideelt sted å bosette seg for familier. Med kun 2 minutter å gå til busstoppet i Lutvannsveien og 8 minutter å gå til T-banestasjonen på Trosterud er mulighetene mange. Benytter du deg av T-banelinje 2 Østerås er du i Oslo sentrum på kun 28 minutter. I tillegg til gode forbindelser til offentlig kommunikasjon ligger Lutvann godt til med enkel adkomst til E6 og Ytre Ringvei. Dette gjør Lutvann til et godt sted å bosette seg enten du jobber i sentrum eller bare vil ta deg en bytur.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 159,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Varmtvann, fyring, tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><br /><ul><li>Balkong 1 239,00 </li><li>Trappevask 122,00 </li><li>Felleskostnader 2 472,00 </li><li>Oppvarming og v.vann 1 854,00 </li><li>Kabel-tv 472,00</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 4 545 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer  565716.. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 174 783,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 699 131,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameiet Haukåsen IV, Orgnr: 979 302 169</p><p>-Forretningsfører: Obos  Eiendomsforvaltning</p><p>-Sameiet består av 170 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 173/30820.</p><p>-Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.<br />-Sameiet er forsikret i If Skadeforsikring Nuf med polisenummer 565716.<br />-Sameiet avholder årlig dugnad.<br />-Hver seksjonseier har adgang til å disponere en kjellerbod.<br />-Sykler kan settes i sykkelstativene eller i egen bod.<br />-Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne. Dyrehold skal meldes til styret. Hunder skal holdes i bånd på sameiets område, og det er ikke tillatt å lufte dyr der. Eventuelle ekskrementer skal fjernes umiddelbart.<br />-Sameieren plikter å holde ved like treverk rundt vinduer og på balkong, samt å foreta renhold og snørydding av utetrapp og trapp til søppelrom i henhold til oppsatt plan.</p><p>-Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><p>-Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><p><strong>Styrets arbeid: </strong></p><ul><li>På Ekstraordinært årsmøte 11.02.2025 ble nytt bergvarmeanlegg vedtatt. Det ble også vedtatt låneopptak til kr 28 600 000. Det er nå tatt opp nytt lån for bergvarmeprosjekt kr 25 000 000 totalt. På ordinært årsmøte 24.04.2025 ble det vedtatt å bytte rørstrekk for kaldt og varmt vann i kjelleren. Fellesgjelden økte som følge av bergvarmeprosjektet. Prosjekt nye varmepumper (bergvarmeanlegg) er nå formelt overtatt av sameiet.</li><li>Ladestasjoner: Behovet for flere ladestasjoner er absolutt til stede, da flere av våre beboere bytter til elbil. Pr. i dag har vi ikke nok ladeplasser til alle elbilene som befinner seg i garasjehuset. Vi har søkt Elvia om muligheten for å utvide med mer strøm til garasjehuset, og har hatt en tilbudsrunde med elektrikere for å få pris på tilkobling.</li><li>Beplantning. Beboere som har levert inn kvitteringer på kjøp av blomster og planter for å pynte opp i sitt nærområde har fått tilbakebetalt inntil kr 1000,- (pr. oppgang).</li><li>Taktekking. Takene på blokka Lutvannsveien 7, 9 og 11 ble tekket om på grunn av tegn til lekkasjer. Drogseth Blikkenslager fikk oppdraget, og klarte å sørge for en større vannlekkasje fra taket i Lutvannsvn. 11. Styret har gått til regress mot Drogseth på grunn av store ekstrakostnader i denne forbindelse da dette ikke ble dekket av forsikringen.</li><li>Lekkasjer fra tak. Det har vært lekkasjer fra takene i Lutvannsvn. 7, 9 og 11. Tre taktekkerfirmaer har vært på befaring og gitt sine tilbud. Valget falt på Drogseth blikkenslager. De starter opp med arbeidet så fort snøen er borte fra takene. De har samtidig gitt pris på, og skifter de gamle rustne stigene på taket mellom nr. 7 og 9 og mellom nr. 9 og 11.</li></ul><br /><p>Etter samtale med styreleder 08.06.26 er det ingen planer om økninger i felleskostnader/fellesgjeld p.t. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Styret pleier å regulere felleskostnadene med KPI årlig, med virkning januar hvert år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 42 645 416,- pr. 29.05.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 244 485,- pr. 29.05.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 14 665,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser:</strong></p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207364223</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,39%</p><p>Restsaldo 18 945 962,00</p><p>Restsaldo denne seksjonen 111 453,95</p><p>Innfrielsesdato: 30.07.2039</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208500449</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 6,29%</p><p>Restsaldo 23 699 454,00</p><p>Restsaldo denne seksjonen 133 030,67</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2055</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br /><p>Boligselskapet har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer:  565716.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Følgende attester foreligger:</p><ul><li> Approbasjon boligblokk datert 10.05.1973</li><li>Ferdigattest innglassing av balkonger datert 24.09.2010</li><li>Ferdigattest utskiftning av balkongdør datert 20.08.92</li><li> Ferdigattest ventilasjonsanlegg datert 20.08.1973</li></ul><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest for blokken, men approbasjon. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><ul><li>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-1874 datert 25.09.1973, S-1422 og beb.plan 33/73 med tilhørende reguleringsbestemmelser.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker: </strong></p><ul><li>Saksnummer 2026/02991 - Byggesak. Dr. Dedichens vei 32-134 - fasadeendring på stort frittliggende bygg på 5 etasjer eller mer.</li></ul><p>Søknad om tillatelse i ett trinn ble sendt 12.03.2026. Saken er under behandling.</p><br /><ul><li>Saksnummer 202509962 -Ole Messelts vei 5 - 7 - Oppføring av boligblokk.</li></ul><p>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509962</p><br /><ul><li>Saksnummer 202217318 - Reguleringssak. Lutvannsveien 60 - utarbeidelse av planforslag.</li></ul><p>Bakgrunnen for planinitiativet er endrede behov hos Forsvaret. Gjeldende plan for området, vedtatt i 2016, tar ikke fullt ut høyde for den veksten som nå planlegges for Forsvaret. Det er av den grunn ønskelig å se på mulighetene for å justere byggegrenser og %BRA, inkl. parkering, for at leiren skal kunne møte fremtidens behov. Det er ikke planlagt endring av plangrense, byggehøyder eller formål. Planområdet er vurdert til å være egnet for ytterligere fortetting. Planinitiativet vil ikke påvirke det lokale området eller Oslo by i vesentlig grad når det gjelder byutvikling.</p><p>Les mer om saken her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202217318</p><br /><ul><li>Saksnummer 202211309 - Reguleringssak. Dr. Dedichens vei 20 med flere - utarbeidelse av planforslag.</li></ul><p>Hensikten med reguleringsplanarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse i felt C, utvidelse av Stubberudlia barnehage samt formell regulering av delområder til parsellhage og park. I tillegg til det skal bygninger til Trosterud gård, Trosterudvilla og annekset med tilgrensende utearealer reguleres på en måte som kan bli fulgt opp med økonomisk realistisk og dermed gjennomførbar arealbruk samt å gjøre det enklere å plassere eier- og forvaltningsansvar for kommunale etater. Videre reguleres det gjenstående VPOR-tiltakene. I tillegg til Trosterudparken omfatter dette del av Gårdsveien og koblinger til omgivelsene.</p><p>Les mer om saken her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202211309</p><br /><ul><li>Saksnummer 201901193 - Reguleringssak. Tvetenveien 183 - Dialogfase - Oppføring av skole, flerbrukshall, kulturstasjon og idrettsanlegg - Trosterud - Haugerud. Skolene Haugerud og Trosterud samt Haugerudhallen er i dårlig bygningsmessig stand.</li></ul><p>I tillegg er det behov for økt kapasitet på barneskolen med en halv parallell. Området inneholder i dag flere idrettsanlegg, som skal videreføres og utvides.</p><br /><ul><li>Saksnummer 202015413 - Reguleringssak. Strømsveien 303 mfl. -Utarbeiding av planforslag.</li></ul><p>Vest på området ligger Furuset idrettspark med gress- og kunstgressbaner for fotball og cricket, samt Furuset tennissenter med innendørs hall og utendørs tennisbane. I sørvest ligger Stubberudmyra, som er et lite skogsområde regulert til naturvern. Sentrert på planområdet ligger IKEAs varehus med tilhørende parkering mot Strømsveien. Deler av parkeringen har sambruk med idrettsparken. Grensende til IKEA ligger Kaggen gård med gårdsbygninger og tun. Det er ikke gårdsdrift her i dag, og det er ikke tilrettelagt for allmenn tilgjengelighet. Åpen grønn slette øst på Kaggen-tomta er regulert til hagesenter, men planen er ikke realisert.</p><br /><p><strong>Pågående plansaker: </strong></p><ul><li>Saksnummer:<strong> </strong>201916221 25 - Planforslag til politisk behandling - Boliger.</li></ul><p>Status: Under behandling.</p><p>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201916221</p><br /><p>Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 37739, tgl. 02.12.1983 - Seksjonering</p><p>SNR: 144<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 865 / 154100<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret/leietaker skal styregodkjennes. Salg og utleie til andre enn fysiske personer er ikke tillatt, jfr vedtektenes € 3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 100 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 244 485,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 108 600,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 464 385</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Visning/Overtakelse, per visning: kr. 3 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 9 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 5 490,00,-</p><p>Transaksjonskostnad elektronisk signering (BankID): kr. 590,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 21 900,00,-</p><p>Rabatt på meglerprovisjon: : kr. -8 000,00,-</p><p>Grunnpakke selveier (EIE): kr. 14 500,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse 30.06.2026: kr. 4 950,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse 10.08.2026: kr. 4 950,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse 15.09.2026: kr. 4 950,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 44 700.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 145 825 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 91260157</p><p>Ansvarlig megler: Granit Zumberi</p><br /><p>EIE Ensjø</p><p>Ensjø Eiendomsmegling AS</p><p>NO 921 542 690 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "91260157",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lutvannsveien 33 - En lys og romslig 3-roms selveierleilighet med innglasset balkong på ca.9,2 kvm. Boligen har en gjennomgående god standard og inneholder: Innbydende entré, separat kjøkken, romslig stue med god plass til ønsket møblement, to gode soverom, pent bad og separat toalett. <br /><br />Her bor du i grønne og etablerte omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, dagligvarebutikker og flotte turområder. Kombinasjonen av en funksjonell planløsning, gode oppbevaringsmuligheter og nærhet til marka gjør dette til en bolig som passer perfekt for familier, par eller deg som ønsker god plass i hverdagen.<br /><br />Kvaliteter:<br />-Lys og romslig 3-roms med innglasset balkong. <br />-Kan enkelt omgjøres til 4-roms leilighet.<br />-Mulighet for parkeringsleie.<br />-Separat stue og kjøkkenløsning.<br />-Varmtvann, fyring tv og bredbånd inkl.<br />-Bad og separat toalett.<br />-Kjellerbod på ca 5,3 kvm.<br />-Barnevennlig og nærme marka.<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "91260157",
    "localAreaName": "Lutvann",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/5a6561ca-ec19-4074-a0b8-95fbc87083e0/Files/4a132419-2ddd-4843-ae11-45a1897aa81f",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5a6561ca-ec19-4074-a0b8-95fbc87083e0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260157/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260157/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260157?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lutvannsveien 33 - En lys og romslig 3-roms selveierleilighet med innglasset balkong på ca.9,2 kvm. Boligen har en gjennomgående god standard og inneholder: Innbydende entré, separat kjøkken, romslig stue med god plass til ønsket møblement, to gode soverom, pent bad og separat toalett. <br /><br />Her bor du i grønne og etablerte omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, dagligvarebutikker og flotte turområder. Kombinasjonen av en funksjonell planløsning, gode oppbevaringsmuligheter og nærhet til marka gjør dette til en bolig som passer perfekt for familier, par eller deg som ønsker god plass i hverdagen.<br /><br />Kvaliteter:<br />-Lys og romslig 3-roms med innglasset balkong. <br />-Kan enkelt omgjøres til 4-roms leilighet.<br />-Mulighet for parkeringsleie.<br />-Separat stue og kjøkkenløsning.<br />-Varmtvann, fyring tv og bredbånd inkl.<br />-Bad og separat toalett.<br />-Kjellerbod på ca 5,3 kvm.<br />-Barnevennlig og nærme marka.<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/91260157?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/91260157/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466334514,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:02+02:00",
    "ownerId": 3720951,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:02:34.887157496+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3720951",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}