Atriumhus med alt på ett plan | Populært og barnevennlig boligområde | Stor hage med gode solforhold | 2 garasjer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1925,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 194,
      "openArea": 23,
      "usableAreaB": 22,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 134,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 134  kvm Vindfang, bad, bad 2, tv-stue, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken, stue<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 22  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 23  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Garasjerom<br />1. etasje: 25  kvm Bod, garasjerom<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5525840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5390000,
      "salesCostSum": 135840,
      "municipalFees": 13038,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 134 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 135 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Atriumhus med alt på ett plan | Populært og barnevennlig boligområde | Stor hage med gode solforhold | 2 garasjer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "979 56 562"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0655,
        "lng": 11.134,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0655&lng=11.134&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2040",
      "postalName": "Kløfta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bakke søndre 92"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 462,
        "municipalityNumber": 3209
      },
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 534,
        "municipalityNumber": 3209
      },
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 640,
        "municipalityNumber": 3209
      },
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 641,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bakke søndre 92!<br />En sjarmerende kjedet enebolig med en meget barnevennlig og populær beliggenhet på Kløfta. Boligen har en praktisk planløsning med alt på ett plan og inneholder entré, stor stue, separat kjøkken, bad og tre soverom. Romslig terrasse med gode solforhold. <br />For lagring har man garasje samt utebod. Det er 2 garasjeplasser og god plass til parkering på egen eiendom. <br /><br />Høydepunkter:<br />Alt på ett plan!<br />3 soverom<br />Perfekt familiebolig<br />2 garasjeplasser<br />Populært og barnevennlig område<br />Stor og frodig hage på nesten 2 mål.<br /><br />Dette er en eiendom som virkelig har sentral beliggenhet, en fantastisk hage og nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen. Velkommen til ditt nye hjem!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />Vindfang, bad, bad 2, tv-stue, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken, stue,<br /><br />Garasje/bod og garasje i rekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Inngangen til boligen er via et overbygd inngangsparti. Det første vi kommer til i boligen er en lys og luftig entré. På gulvet er det lagt fliser som bidrar til lettere vedlikehold, samt elektrisk gulvvarme som bidrar til en lunere og en mer innbydende følelse. I entréen finner vi også en praktisk garderobe som har god plass til oppheng av yttertøy. Her er det også plass til annet møblement, eksempelvis en benk eller konsollbord.<br /><br />Gang:<br />Videre inn fra entréen ankommer vi hallen som knytter alle rommene i boligen. De lyse fargene gir en luftig og lett følelse. Her er det plass til ulikt møblement og tilbehør.<br /><br />Stue:<br />Videre inn i leiligheten finner vi en stor og luftig stue. Her finner vi en vedovn og åpen peis som bidrar til varme og hygge på kjøligere vinterdager. I stuen er det også montert en varmepumpe som bidrar til en god temperatur. Her er det er god plass til flere sittegrupper og annet dekorativt møblement og pynt. I stuen er det store og flotte vinduer bidrar til rikelig med naturlig lys og gir en luftig følelse.<br /><br />Vinterhage/innglasset balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en en innglasset balkong som videre har tilgang til terrassen. Totalt utgjør det 25 kvm. Her er det god plass til en spisegruppe og grill for hyggelige middagskvelder på sommerstid, samt annet møblement.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />På kjøkkenet er det også plass til en spisegruppe - perfekt til å samle familien for en felles frokost. Det er dobbelt dør fra kjøkkenet som fører ut til en flott uteplass. På sommertider fungerer dette som en forlengelse av kjøkkenet. <br /><br />Bad 1.<br />Her finner vi gulv og vegger kledd i lekre fliser, samt elektrisk gulvvarme. Baderomsinnredningen er bestående av et vegghengt servantskap med speil og heldekkende servanter, dusjnisje og innebygget sisterne med vegghengt toalett.<br /><br />Bad 2.<br />Rommet er innredet med fliser på gulv og vegger.  Baderomsinnredningen er bestående av en enkelt vaske med vegghengt speil, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og vegghengt totalet. <br /><br />Vaskerom:<br />Praktisk vaskerom som har samme innredning som kjøkkenet. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er masse skapplass og utslagsvask. <br /><br />Tre soverom:<br />Boligen har tre godkjente soverom av god størrelse. Rommene lar seg enkelt møblere med seng, nattbord og garderobeløsning.<br />I de godkjente plantegningen er det tegnet  med fire soverom, men det er i dag åpnet opp slik at det er et større soverom som opprinnelig var delt på midten. Så mulighet for å omgjøre til 4 soverom er enkel."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra taknivå. <br />Nedløp og beslag: Materialtype av stål og plast. <br />Varierende årstall på beslag, noe eldre samt noe fra nyere tid. <br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. <br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2015, 2016 og ukjent år, dog av nyere dato. <br />Dører: Bygningen har malte balkongdører i tre. <br />Dører - 2: Bygningen har malt hovedytterdør. <br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset terrasse på 22 m² med utgang fra stue. <br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1: Terrasse på 23 m² med utgang fra innglasset terrasse. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. <br />Etasjeskiller er målt i kjøkken og stue. <br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. <br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur og betongsøyler. <br /><br />Terrengforhold: Deler av terrenget er dekket av terrasser og terrenget under er derfor ikke kontrollert. <br />Ellers ingen negative avvik observert på befaringsdagen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger.<br />Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />GARASJE<br />Frittstående garasje med flatt tak. Leddport med elektrisk portåpner. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med stående og liggende bordkledning.  <br />Støpt betongdekke. <br /> <br />GARASJE<br />Garasje i felles garasjerekke med pulttak. Vippeport i tre med elektrisk portåpner. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med stående bordkledning. <br />Støpt betongdekke. <br /> <br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.  For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tilstandsgrad er gitt med tanke på eldre beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. <br /><br />Overflater<br />Det er påvist stedvis slitasje på gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes stedvis utbedring/utskifting av gulvoverflater.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. <br /><br />1. Etasje - Bad 2 - Overflater vegger og himling<br />Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />1. Etasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. <br /><br />1. Etasje - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad er gitt med tanke på røropplegg fra byggeår.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad er gitt med tanke på røropplegg fra byggeår.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TGIU<br />Krypkjeller<br />Bygningen har krypkjeller under betongdekke. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, Varmepumpe"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består for det meste av småhusbebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde i en blindvei på Kløfta i Ullensaker kommune. Barnevennlig beliggenhet med kort avstand til fine lekeplasser og trygge skoleveier. Fra boligen er det kun noen minutter gangavstand til nærmeste barnehage, barneskole og ungdomskole. Itillegg kommer man seg raskt og enkelt til Videregående skole med kollektivtransport. Nærmeste bussholdeplass ligger 6 minutter fra huset, og med 17 minutter gange kommer du deg til kløfta stasjon som kan ta deg raskt med tog til både Jessheim og Oslo. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi kb Kløfta, som er nærmeste dagligvarebutikk. Det er også kort avstand til Romerikssenteret som byr på et godt utvalg av butikker. For ytterligere servicetilbud kan turen gå til Jessheim storsenter med 140 ulike butikker, som ligger 12 minutter med bil fra boligen. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av bymessige fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Fra boligen er det kort avstand til naturskjønne friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. I Åsmarka og Hiltonskogen finner du flotte merkede turstier. Hiltonskogen er et populært og mye besøkt turområde som også har oppkjørte skiløyper i vinterhalvåret.  Ved Stordammen på Borgen befinner det seg en fin badeplass som er mye besøkt på sommeren. Itillegg er det en rekke idrettstilbud, som håndball, fotball, innebandy, tennis, sykling og ishockey på Kløfta stadion."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i garasje som står oppe ved eiendommen og garasje i rekke. <br />Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Adrian Victor Syverstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for  Bakke søndre  m/best. stadfestet 21.11.1977.\nAvsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende. Deler av eiendommen ligger innenfor Rasog skredfare vedtatt 23.03.2021.\nAvsatt i kommunedelplan for Kløfta til: boligbebyggelse- nåværende. Deler av eiendommen ligger innenfor Ras- og skredfare vedtatt 03.09.2012.\n\nGrenser inntil reguleringsplan for:  Felt BS, Bakke på Kløfta  vedtatt 29.04.2013.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "302.265652",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bakke søndre 92!<br />En sjarmerende kjedet enebolig med en meget barnevennlig og populær beliggenhet på Kløfta. Boligen har en praktisk planløsning med alt på ett plan og inneholder entré, stor stue, separat kjøkken, bad og tre soverom. Romslig terrasse med gode solforhold. <br />For lagring har man garasje samt utebod. Det er 2 garasjeplasser og god plass til parkering på egen eiendom. <br /><br />Høydepunkter:<br />Alt på ett plan!<br />3 soverom<br />Perfekt familiebolig<br />2 garasjeplasser<br />Populært og barnevennlig område<br />Stor og frodig hage på nesten 2 mål.<br /><br />Dette er en eiendom som virkelig har sentral beliggenhet, en fantastisk hage og nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen. Velkommen til ditt nye hjem!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "302260130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e6e16e27-76db-4011-999c-82c2e5e84401&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KLØFTA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/302260130?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/302260130?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e6e16e27-76db-4011-999c-82c2e5e84401?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/302260130?https://dnbeiendom.no/bolig/302260130?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bakke søndre 92!<br />En sjarmerende kjedet enebolig med en meget barnevennlig og populær beliggenhet på Kløfta. Boligen har en praktisk planløsning med alt på ett plan og inneholder entré, stor stue, separat kjøkken, bad og tre soverom. Romslig terrasse med gode solforhold. <br />For lagring har man garasje samt utebod. Det er 2 garasjeplasser og god plass til parkering på egen eiendom. <br /><br />Høydepunkter:<br />Alt på ett plan!<br />3 soverom<br />Perfekt familiebolig<br />2 garasjeplasser<br />Populært og barnevennlig område<br />Stor og frodig hage på nesten 2 mål.<br /><br />Dette er en eiendom som virkelig har sentral beliggenhet, en fantastisk hage og nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen. Velkommen til ditt nye hjem!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/302260130?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466337440,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:01+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T11:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:02:05.812834632+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}