Gjennomført og arkitektrenovert enebolig med nydelig fjordutsikt, solrik hage og utleiedel.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 729,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 187,
      "openArea": 78,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 180,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 39  kvm Stue/soverom<br />1. etasje: 74  kvm Hall m/trapp, bad 1, soverom og stue/kjøkken<br />Underetasje: 67  kvm Trapperom, bad 2/vaskerom, gang hybel, bad 3 hybel, soverom, stue og kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 7  kvm Bod utvendig<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 39  kvm <br />Underetasje: 39  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 10968850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1711376,
      "estateTax": 11375,
      "suggestion": 10700000,
      "salesCostSum": 268850,
      "municipalFees": 26321,
      "estimatedValue": 11300000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 267 500.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 268 850.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg).<br />."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Gjennomført og arkitektrenovert enebolig med nydelig fjordutsikt, solrik hage og utleiedel.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 53 255"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6725,
        "lng": 10.6285,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6725&lng=10.6285&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1443",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solveien 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T160000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 930 53 255 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 518,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Solveien 14! En modernistisk enebolig med nydelig utsikt over Oslofjorden, steinbelagt gårdsplass med parkeringsplass</b><br /><br />Eiendommen ligger høyt og attraktivt til nord for Drøbak sentrum. Stuen har hel glassfasade mot vest med skyvedører med terskelfri utgang til stor terrasse. Boligen er betydelig oppgradert med gjennomgående høy standard. Ombyggingen ble utført av to sivilarkitekter med stor vekt på materialkvalitet, detaljering, samspillet mellom lys, utsikt og romopplevelse. <br /><br /> Fullstendig renovert bolig i 2007 av to sivilarkitekter.<br /> Detaljert og gjennomført med høy standard på materialvalg.<br /> 9m lang panorama-glassfasade over fjorden.<br /> Moderne Kvik-kjøkken med Miele hvitevarer.<br /> Elektrisk gulvvarme i underetasjen og alle bad.<br /> Hybeldel i u.etg m/kjøkken og bad"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger høyt og meget attraktiv til drøyt 1 km nord for Drøbak sentrum. En fantastisk utsikt over Oslofjorden og Vindfangeren, samt gode solforhold hele dagen til langt på kveld midtsommers på den vestlige terrassen ut fra stuen.<br /><br />Eiendommen ligger skjermet til nord i Drøbak og med umiddelbar nærhet til flotte Seierstenmarka med flere oppmerkede turveier/sykkelstier som snor seg rundt idylliske tjern og dammer sommer og vinter, samt lysløype som er tilknyttet løypenettet i Frognmarka. På Seiersten ca. 15 min. gange unna er barnehage, barneskole, idrettsanlegg, svømmehall, treningssenter, fotballbane, håndballbane, løpebane, boksehall, skatepark m.m. <br /><br />Bussholdeplass i Drøbak, på Grande og Seiersten, og bussen (ekspress) til Oslo tar ca. 40-45 min. <br />I nærområdet for øvrig ligger blant annet Vindfangerbukta (ca. 500m) - med Marina og et yrende båt- og sjøliv. Drøbak sentrum (ca. 1 km.) med et rikt og variert utvalg av spennende forretninger, spisesteder, gallerier, båthavn, kino, åpne torg med trivelig torghandel, flere sjarmerende smug som snirkler seg mellom Gamle Drøbaks koselige trehusbebyggelse, samt Badeparken med både sandstrand, svaberg, gresslette, stupebrett og lekeplass. Øvrige servicetilbud på handelssenteret Amfi Drøbak City på Dyrløkke (ca. 3 km.)"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br />Underetasje: (BRA-I, 67 m²). Trapperom, bad/vaskerom, gang, bad, soverom, stue og kjøkken.<br />1. etasje: (BRA-I, 74 m²). Hall m/trapp, bad, soverom og stue/kjøkken<br />Loftsetasje: (BRA-I, 39 m²). Stue/soverom<br /><br />Underetasje: (BRA-E, 8 m²). Bod utvendig<br /> <br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. <br />De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. <br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Skrånet tomt hvor deler av tomen fremstår som naturtomt eller så er tomten opparbeidet med noe plenareal mot syn og nord og det er lagt brostein i innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 05.06.2026 utført av bygningssakkyndig Geir Åslund <br />ENEBOLIG<br />Byggeår: 1956<br />Ombygging: 2008<br />Det er byggegrunn av fjell. <br />Bygningen har pusset betonggrunnmur. <br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br />Saltak tekket med teglstein. <br />Takrenner i stål. Med nedløp til terreng. Pipebeslag fra 2001. <br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Isolert 150-200mm steinull i bindingsverk med stående spilekledning fra 2016. Tilleggsisolasjon er gjort på innsiden. Underetasjen er av betong. <br />Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taket etterisolert 2007 innvendig med steinull 150mm og bygget om til boligrom rundt byggeår eller litt senere. Taket etterisolert innefra med ny lufting, isolasjon og dampsperre. <br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Disse er med selvrensende glass. Enkelte doble vinduer i hybel er omkittet.<br />Ny spesiallaget hoveddør i isolerte stålprofiler og 2-lags frostet glass.<br />Store vindus-skyvedører i 1 etasje mot vest fra 2007. Med 2-lags isolerglass i full høyde og bredde med 2 skyvedører og 2 faste felt. Selvrensende glass. <br />Nede er det en eldre tredør. <br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).<br /><br />TG3<br />INNVENDIG<br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik:<br />  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />  Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.<br />Sprekker i stein i brennkammer<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br />En kan sette inn pipestein i feieluken. Ildfast stein i ildsted skiftes.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />TG2<br />UTVENDIG<br />* Taktekking<br />* Nedløp og beslag<br />* Dør til hybel<br /><br />INNVENDIG<br />* Overflater<br />* Etasjeskille/gulv mot grunn<br />* Innvendige trapper<br /><br />VÅTROM BAD 2/VASKEROM (UNDERETASJE)<br />* Overflater gulv<br />* Sluk, membran og tettesjikt<br />* Sanitærutstyr og innredning<br /><br />VÅTROM BAD 3 HYBEL <br />* Overflater gulv<br />* Sluk, membran og tettesjikt<br /> <br />VÅTROM BAD 1 (1.ETG)<br />* Sanitærutstyr og innredning<br /><br />TEKNINSKE INSTALLASJONER<br />* Vannledninger<br /><br /><br />TGIU<br />* Andre innvendige forhold<br />* Fast inventar, generelt<br />Garderober/oppbevaring på loft i knevegg skjult av skyvedører i full lengde på begge sider.<br />Innebygde garderobeskap helkledd med speil i 1. etasje og på loftet.<br />Plassbygget bokreol i stuen.<br />Fiber inn i boligen fra Homenet.<br />Radiatorovner i tillegg til vedfyring og varmekabler i underetasjen og på bad. <br /><br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />* Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet <br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Det mangler rekkverk på nederste nivå.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En enebolig fra 1956 som ble modernisert og ombygget i 2007/2008, med blant annet vestvendt glassfasade i full høyde og bredde mot Oslofjorden, etterisolering og full drenering rundt huset.  <br />Flotte utsiktsforhold og kveldsol. <br /><br />Arkitektur og design:<br />Boligen ble gjennomgående transformert i 2007 2008 med en tydelig modernistisk tilnærming. Ombyggingen ble utført av to sivilarkitekter med stor vekt på materialkvalitet, detaljering og samspillet mellom lys, utsikt og romopplevelse. Den vestvendte glassfasaden i full høyde åpner boligen mot Oslofjorden og skaper en sømløs overgang mellom inne- og uterom. Gjennomgående industriell eikeparkett, spesialtilpassede innredninger, en ikonisk panorama-peis og det særpregede bad understreker boligens arkitektoniske karakter. Resultatet er en sjelden kombinasjon av original 1950-tallsstruktur og moderne, internasjonalt inspirert design.<br /> Arkitektene har selv bodd i huset, så detaljene er utført med kompromissløs presisjon, fine detaljer som skyggefuger i overganger mellom vegg og himling, inntrukkete gulvlister, og materialer er av høyeste kvalitet.<br /> <br />Stuen er utstyrt med en 325 cm bredt projektorlerret usynlig integrert i himlingen, en uttrekkbar strøm- og mediasøyle, og er forberedt for Dolby 7.1 lydinstallasjon (kasser for høyttalere og kabler er installert).<br /> <br />I første etasje er det rammeløse innfelte spotlights med AR 111 lyskilder.<br /> <br />En tresidig panoramapeis fra sveitsiske Rüegg uten kantprofiler, har en vertikal skyvedør og skjult spjeldkontroll. Peisen er svært enkel å rengjøre.<br /> <br />Et hvitt kjøkken fra Kvik kompletterer en spesiallaget kokesone i rustfritt stål. Alle hvitevarer, unntatt induksjonskoketoppen, er fra Miele.<br /> <br />Badet er presist utført, med glassmosaikkfliser fra Sicis uten kapp og en spesiallaget sentral romdeler mellom dusjsone og resten av badet, atskilt av en avløpsrenne som strekker seg over hele dusjens bredde. Integrert i dette elementet er dusjarmatur og kran fra Fantini, små hyller i glass og rustfritt stål, og en tøy-nedkast som åpner til det andre bad/vaskerom nedenfor. Et innebygd skap over den skjulte sisternen forsvinner sømløs bak en mosaikk-kledd dør. Polert betonggulv med elektrisk gulvvarme.<br /><br />Arkitektonisk konsept:<br />Moderniseringen av boligen handlet ikke bare om teknisk oppgradering, men om å redefinere huset som et moderne utsiktshus. Hele fasade og bærekonstruksjon mot Vest ble revet og erstattet av en 9m lang glassfasade med 4 felt som kan åpnes i midten over halve lengde med 2 skyvedører som åpner trinnløs mot 40m² stor terrasse med rekkverk i vedlikeholdsfri syrefast stål. Planløsningen er utviklet med fokus på lysinnslipp, siktlinjer og kontakt med fjorden. Materialpaletten er bevisst holdt enkel og tidløs med stål, glass, eikegulv og hvite gipsvegger som gjennomgående elementer.<br /><br />Overflater<br />Gulv: Industri-stavparkett 8 mm eik i Underetasje og 1. etasje. Beiset tregulv på loftet. Slipt betong på ett bad, forøvrig fliser. <br />Vegg: Med malte plater, tegl og fliser på bad. 16mm sponplate bak gips i hele huset.<br />Tak/himling: Malte og sparklete gipsplater med skyggefuge.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkken med hvitglansende og grepsfrie skap - og skuffefronter kombinert med enkelte frostet glassdører med aluminiums-profiler fra Kvik Mano, fra 2008. <br />Integrert sømløs oppvaskkum i rustfritt stålbelagt benkeplate og kokeplass med avtrekk er plasstilbygget i rustfritt stål. <br />Integrert utstyr: Miele oppvaskmaskin, Miele stekeovn og Witt platetopp med induksjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Oppvaskbeslag i rustfritt stål.<br /><br />kjøkken<br />I underetasjen et hybelkjøkken med sorte glatte fronter med topp og bakspeil i rustfritt stål og oppvaskbeslag<br /><br />Bad<br />Badet i 1 etasje fra 2008 med mosaikkfliser fra Sicis, med nøyaktig legging og uten kapping. Gulv er støpt og behandlet betong med varme i gulv. <br />Badet er innredet med helstøpt vaskeseksjon med speil på vegg og integrert vaskearmatur i vegg. Bak denne vegg en åpen dusjnisje med plassbygde hyller. Vegghengt toalett. Stor skap integrert i veggen bak mosaikkbelagd dør. Klesnedkast til vaskerommet under. Det er mekanisk avtrekk. Motor fra 2025. <br />Armaturer fra &#34;Fantini&#34;. <br />* Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Normale fuktutslag i dusj.<br /><br />Bad/vaskerom <br />Kombinert bad og vaskerom i underetasjen fra 2008 med flislagte overflater. utstyrt med vegghengt toalett og ett dusjhjørne.. Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel plassert i søyle med tilhørende skap. Mottak for klesnedkast fra badet over. Det er elektrisk styrt vifte<br />* Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Normalt fuktutslag ved overflatemåling i dusj og bak denne.<br /><br />Bad (hybel)<br />Romslig bad i forbindelse med hybel i underetasjen fra 2008. Badet er flislagt og med varme i gulv. (ikke fliser bak skyvedør).<br />Badet er utstyrt med hvit skuffeinnreding med servant og limt speil på vegg med lyspunkter. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Varmtvannsberedere (2 stk) er plassert bak skyvedører. Det er elektrisk styrt vifte.<br />* Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Normalt fuktutslag ved overflatemåling i dusj.<br /><br />Balkong<br />Altan bygget i tre i 2009, med terrassebord i lerk og rekkverk i syrefast stål. Terrasser i underetasjen i to plan med terrassebord i impregnert gran fra 2017.<br /><br />Annet<br />Innefelt AV-opplegg i stuen: Video- og strømuttak i nedfellbar søyle, forberedt til høyttaler for Dolby©7.1. Motorisert innfelt lerret 3,5m bred.<br />2 stk varmtvannstanker på 200 liter hver. Står i skap i hybelbad nede.<br />Sikringsskap med automatkurser. Inntak 3 x 63 ampere<br />Nye inntaksrør vann og kloakk - 2007.<br /><br />Fast inventar<br />Garderober/oppbevaring på loft i knevegg skjult av skyvedører i full lengde på begge sider.<br />Innebygde garderobeskap helkledd med speil i 1. etasje og på loftet.<br />Plassbygget bokreol i stuen.<br />Fiber inn i boligen fra Homenet.<br />Radiatorovner i tillegg til vedfyring og varme i gulv i hele underetasjen og alle bad."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er radiatorovner i boligen. Deler av boligen har gulvvarme med elektriske varmekabler i underetasjen og på alle baderom. Det er også vedfyring med en 12 kW peis fra &#39;Rüegg&#39; med glass på 3 sider.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering for 2 biler på eiendommen eller mulig parkering i Solveien."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Energiattest<br />Kommunale opplysninger<br />Tinglyste dokumenter<br />Selgers egenerklæring"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.'\nEiendommer er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2023-2035 \nDelareal 729 m²\nArealbruk Boligbebyggelse, Nåværende\n\nEiendommen ligger inn under følgende henynssoner\nDelareal 729 m²\nHensynsonenavn: H430_5\nInfrastruktur: Rekkefølgekrav infrastruktur\n\nDelareal 729 m²\nAngittHensyn: Hensyn landskap\nHensynsonenavn: H550_2\n\nDelareal: 487 m²\nHensynsonenavn: H130_1\nSikring: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass\n\n\nReguleringplan under bakken\nId 103-0200 - Navn RV 23 - OSLOFJORDFORBINDELSEN-BYGGETRINN 2\nPlantype Detaljregulering\n \nDelareal: 105 m²\nFormål: Annen veggrunn - tekniske anlegg\nFeltnavn: oVTR2\n\nDelareal: 729 m²\nHensynsonenavn: H190_1\nSikring: Andre sikringssoner\n\nDelareal: 467 m²\nFormål: Annen veggrunn - tekniske anlegg\nFeltnavn: oVTR1\n\nDelareal: 157 m²\nFormål: Kjøreveg\nFeltnavn: oVT2\n\nKommunen opplyser at det er reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)\nId: 202311\nNavn: Sagaveien 12\nStatus: Planlegging igangsatt\nPlantype: Detaljregulering\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon",
    "externalAdId": "5150.262137",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Solveien 14! En modernistisk enebolig med nydelig utsikt over Oslofjorden, steinbelagt gårdsplass med parkeringsplass</b><br /><br />Eiendommen ligger høyt og attraktivt til nord for Drøbak sentrum. Stuen har hel glassfasade mot vest med skyvedører med terskelfri utgang til stor terrasse. Boligen er betydelig oppgradert med gjennomgående høy standard. Ombyggingen ble utført av to sivilarkitekter med stor vekt på materialkvalitet, detaljering, samspillet mellom lys, utsikt og romopplevelse. <br /><br /> Fullstendig renovert bolig i 2007 av to sivilarkitekter.<br /> Detaljert og gjennomført med høy standard på materialvalg.<br /> 9m lang panorama-glassfasade over fjorden.<br /> Moderne Kvik-kjøkken med Miele hvitevarer.<br /> Elektrisk gulvvarme i underetasjen og alle bad.<br /> Hybeldel i u.etg m/kjøkken og bad"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5150260033",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=529f1de1-a267-4698-8699-9bb934cffd08",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/529f1de1-a267-4698-8699-9bb934cffd08",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/529f1de1-a267-4698-8699-9bb934cffd08?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Solveien 14! En modernistisk enebolig med nydelig utsikt over Oslofjorden, steinbelagt gårdsplass med parkeringsplass</b><br /><br />Eiendommen ligger høyt og attraktivt til nord for Drøbak sentrum. Stuen har hel glassfasade mot vest med skyvedører med terskelfri utgang til stor terrasse. Boligen er betydelig oppgradert med gjennomgående høy standard. Ombyggingen ble utført av to sivilarkitekter med stor vekt på materialkvalitet, detaljering, samspillet mellom lys, utsikt og romopplevelse. <br /><br /> Fullstendig renovert bolig i 2007 av to sivilarkitekter.<br /> Detaljert og gjennomført med høy standard på materialvalg.<br /> 9m lang panorama-glassfasade over fjorden.<br /> Moderne Kvik-kjøkken med Miele hvitevarer.<br /> Elektrisk gulvvarme i underetasjen og alle bad.<br /> Hybeldel i u.etg m/kjøkken og bad",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/529f1de1-a267-4698-8699-9bb934cffd08?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/529f1de1-a267-4698-8699-9bb934cffd08?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466343444,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T09:25+02:00",
    "ownerId": 1101982143,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T09:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T09:25:35.330449882+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1101982143",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}