Stor og nylig oppgradert enebolig på 233 kvm, med ett mål tomt, vestvendt terrasse, og garasje. To kjøkken, to bad + WC

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1045,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 270,
      "openArea": 42,
      "usableAreaI": 233
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5792340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1359536,
      "estateTax": 6799,
      "suggestion": 5650000,
      "salesCostSum": 142340,
      "municipalFees": 26685,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 141 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 142 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 792 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 811 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor og nylig oppgradert enebolig på 233 kvm, med ett mål tomt, vestvendt terrasse, og garasje. To kjøkken, to bad + WC",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747145565"
      },
      {
        "mobile": "+4796626245"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.267691012880086,
        "lng": 11.18903819333037,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.267691012880086&lng=11.18903819333037&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2070",
      "postalName": "Råholt",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Huldertjernvegen 2 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 95,
        "titleNumber": 110,
        "municipalityNumber": 3240
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 270,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>302260117</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 95, bnr. 110 i Eidsvoll kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Grünerløkka (Frontline Grünerløkka Eiendomsmegling AS) / Milan Pejic</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kiflai Ghebre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1987</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 270,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 233,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 125 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 108 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 37 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1045,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Råholt i Eidsvoll kommune. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse, rekkehus og eneboliger, og har nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Beliggenheten passer godt for både barnefamilier og pendlere som ønsker et rolig bomiljø med gode hverdagsfasiliteter i nærområdet.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kort vei til både Råholt sentrum og AMFI Eidsvoll med et godt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, serveringssteder, apotek og øvrige servicetilbud. Dagligvarehandel kan blant annet gjøres ved REMA 1000, Kiwi og Coop Extra i nærområdet.</p><p>Området har gode kollektivforbindelser med bussforbindelse fra nærliggende holdeplasser, samt kort avstand til både Eidsvoll Verk stasjon og Dal stasjon. Herfra går det hyppige togavganger mot blant annet Oslo, Gardermoen og Eidsvoll. Reisetiden til Oslo Lufthavn Gardermoen er ca. 6 minutter med tog, mens Oslo sentrum nås på rundt 30 minutter, noe som gjør området attraktivt for pendlere.</p><br /><p>For barnefamilier finnes det flere barnehager og skoler i nærområdet, samt gode fritids- og aktivitetstilbud. Råholt Bad og Råholthallen ligger i kort avstand fra boligen og tilbyr aktiviteter for både barn og voksne. I tillegg finnes det flere idrettsanlegg, fotballbaner, lysløyper og turmuligheter i området.</p><p>Eiendommen har nærhet til fine grøntområder og turterreng, blant annet ved Huldertjern og omkringliggende friområder. Området byr på gode muligheter for rekreasjon året rundt, med turstier, sykkelmuligheter og vinteraktiviteter i nærområdet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1045,40 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig, garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>STUE, TERRASSE, OG HAGE</p><p>Boligen har en romslig stue med direkte utgang til en stor terrasse og hage. Terrassen er på ca. 42 kvm og vender mot vest. Hagen er av god størrelse, og er på rett over ett mål.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Huset har to nye kjøkken - ett i hver etasje. Kjøkkenet i første etasje er praktisk plassert i eget rom med enkel adkomst til både stue og spiseplass.</p><br /><p>BADEROM</p><p>I boligen finnes to baderom &#43; WC, alle av nyere dato (oppusset i tidligere eiers botid). Det er et baderom og et WC i første etasje, samt et baderom i kjelleretasjen.</p><br /><p>SOVEROM</p><p>Første etasje byr på tre gode soverom, alle av god størrelse. Det er plass til dobbeltseng og oppbevaring på rommene.</p><br /><p>KJELLER</p><p>Boligen byr på et svært spennende kjellerareal med tilgang fra gang i første etasje. Det er eget kjøkken og bad i kjelleren. Flere av rommene er i dag brukt som soverom og stue, men dette er godkjent som disponible rom/ boder og ikke omsøkt hos kommunen.</p><br /><p>I tillegg er det parkeringsplass i garasje samt på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Følgende oppgraderinger er foretatt i 2026:</p><p>-Nytt kjøkken i første etasje</p><p>-Nytt kjøkken i kjelleretasje</p><p>-Nytt gulv</p><p>-Malt innvendig</p><p>-Malt fasade</p><p>-Malt garasje</p><p>-Malt terrasse</p><p>-Noe elektrisk arbeid</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektriske oppvarming.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje samt på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Marius Haraldsen med dato: .</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3: </strong></p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag. </p><p>Kjøkken i 1. etasje har 16 mm avvik, stue 16 mm, samt over 10 mm over 2 meter. Kjeller har stedvis større skjevheter (30mm), kontrollert på soverom her. </p><br /><p>. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. </p><p>. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. </p><p>. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p><em>Slike skjevheter som nevnes her kan være innenfor det normale og skyldes ofte naturlige bevegelser og setninger i bygningen etter oppføring. Vurderingen i rapporten er basert på en stikkprøvekontroll og omfatter ikke en presis måling av gulvenes planhet. For en nøyaktig vurdering anbefales en planhetsmåling av alle gulv, noe som ikke inngår i denne tilstandsvurderingen.</em></p><br /><p>For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Konsekvensen av å ikke utbedre skjevhetene kan være redusert bokomfort, utfordringer med innredning og eventuelt økt risiko for følgeskader på konstruksjonen over tid. Estimert de enkelte rom. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>TG2: </strong></p><br /><p>Taktekking</p><p>Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>. Det er stedvis avflassing og slitasje på taktekkingen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. </p><p>. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut taktekkingen der det er avflassing og slitasje, for å unngå økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Nedløp og beslag</p><p>Takrenner, rennekroker, bordtaksbeslag, nedløpsrør, holdere for nedløpsrør av plastbelagt stål. </p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. </p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. </p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. </p><p>. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</p><br /><p>Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Snøfangere bør vurderes montert for å ivareta personsikkerhet, selv om det ikke var krav om dette ved oppføringstidspunktet. Renner, nedløp og beslag bør følges opp og eventuelt skiftes ut, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader.</p><br /><p>Veggkonstruksjon</p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. </p><p>. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Andre tiltak: </p><p>. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å redusere risikoen for fuktskader og forlenget tørketid i konstruksjonen. Manglende eller utilstrekkelig lufting kan føre til redusert levetid på kledningen og økt fare for råte og skader i veggkonstruksjonen. Det bør også monteres musesperre i nedre kant av konstruksjonen for å hindre inntrengning. Normal bruksslitasje etter alder. </p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft</p><p>Takkonstruksjon i tre. Vindskier og gesimser i malt tre. Luke til kaldtloft fra terrasse. Kontroll utført via luke, det ble ikke foretatt besiktigelse på loftet da dette ikke har gangbart gulv eller plater.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Konsekvens/tiltak </p><p>. Andre tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsak og omfang av fuktmerker rundt gjennomføringer i takflaten. Tiltak for utbedring bør iverksettes for å hindre videre fuktinntrengning, da dette kan føre til råteskader og redusert levetid. Loftsrom bør jevnlig kontrolleres for utettheter. Det er observert fuktmerker rundt gjennomføringer i takflaten. Dette kan indikere tidligere eller nåværende fuktinntrengning, og bør følges opp for å avklare årsak og omfang.</p><br /><p>Vinduer</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1980-tallet. Kjelleren har vinduer med noe varierende alder, fra 2020 til byggeår. Det er også PVC vinduer.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist andre avvik: </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Andre tiltak: Det kan forekomme behov for utskiftninger av gerikter mv i fremtiden. Forholdet ansees som normalt vedlikeholdt i en eldre bolig. Grunnet alder og at over halvparten av forventet brukstid er over settes TG2. Vinduene er av eldre dato som tilsier at det kan forekomme skjevheter, trekk og subbing mot karm. Det bemerkes at eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, mindre varmetap kan oppnås ved bytte av vinduer. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak: Det kan forekomme behov for utskiftninger av gerikter mv i fremtiden. Forholdet ansees som normalt vedlikeholdt i en eldre bolig.</p><br /><p>Dører</p><p>Inngangsdør med profil og sidefelt med glass. Skyvebalkongdør med glass. Byggeår. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist andre avvik: Normalt bruk observert på dører og karmer. Det kan forekomme enkelte merker / hakk på dørblader og karm i en brukt bolig. Grunnet alder og at over halvparten av forventet brukstid er over settes TG2.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak: Boligen fungerer med dette avviket. Videre presiseres det at dørene innehar noe alder slik at vedlikehold og utbedringer med tiden må påregnes. </p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Terrasse med adkomst fra stue, konstruksjoner i tre og betong. Oppmålt til cirka 42 kvm.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Konstruksjonene har skjevheter. Overflatene har normal slitasje i henhold til alder. Det må påregnes vedlikehold og enkelte utskiftninger over tid. Det er registrert noe skjevhet i bjelker, samt noe forhøyede fuktverdier i rekkverk og stolper. TG2 er satt basert på alder og tilstand på betong og trevirke.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Andre tiltak: Det bør utføres vedlikehold og eventuelle nødvendige utskiftninger for å utbedre skjevheter og redusere forhøyede fuktverdier i rekkverk og stolper. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til ytterligere forringelse av konstruksjonen.</p><br /><p>Pipe og ildsted</p><p>Boligen har elementpipe. Pipeløp i stuen. Feieluke i kjeller.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det bør påregnes behov for rehabilitering eller vedlikehold av pipen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert sikkerhet, økt risiko for lekkasjer, brannfare eller at pipen ikke fungerer som forutsatt. Det anbefales å få pipen kontrollert av kvalifisert fagperson for å vurdere tilstand og eventuelt behov for utbedringer.</p><br /><p>Innvendige trapper</p><p>Boligen har malt tretrapp. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist andre avvik: </p><p>. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.</p><p>Trappen oppfyller ikke dagens krav til intern hovedtrapp, og er derfor mindre egnet som forbindelse mellom boligrom.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Andre tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut trappen for å oppfylle dagens krav til intern hovedtrapp, slik at sikkerheten og brukervennligheten mellom boligrom ivaretas. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for fall og redusert tilgjengelighet.</p><br /><p>Innvendige dører</p><p>Innvendig har boligen malte fyllingsdører.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.</p><br /><p>Dører subber mot gulvet, påvist i 1. etasje, stuen. I kjelleren er det stor skjevhet i døren til baderommet. Dørkarmen må monteres på nytt.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører som subber mot gulvet bør justeres for å sikre normal funksjon og forhindre unødvendig slitasje på både dør og gulv. Dørkarmen til baderomsdøren i kjelleren bør monteres på nytt for å utbedre skjevheten og sikre korrekt lukking. Konsekvensen av manglende tiltak er redusert brukervennlighet, økt slitasje og risiko for ytterligere skader på dører og omkringliggende bygningsdeler.</p><br /><p>Bad, første etasje - Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Det er plastsluk og ukjent type tettesjikt/membran. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).</p><p>Ettersom membransystemet ellers er en skjult konstruksjon er det ikke mulig å konstatere dette ellers i gulvet eller i veggene. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran fra oppføringstidspunktet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran/tettesjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, og øker risikoen for at membran/tettesjikt kan være mangelfullt eller ikke fagmessig utført, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Videre anbefales det regelmessig tilsyn for å oppdage eventuelle symptomer på fuktskader.</p><br /><p>Bad, første etasje - Sanitærutstyr og innredning</p><p>Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke observert drensåpning under WC. Dren fra rørskap er synlig, men det er ikke eget dren fra toalettet. Det er registrert noe uprofesjonell utskjæring rundt dusjbatteriet. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. </p><p>. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres en tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen. Uprofesjonell utskjæring rundt dusjbatteriet bør utbedres av fagperson, da dette kan medføre økt risiko for fuktinntrengning. </p><br /><p>Bad, kjeller - Overflater vegger og himling</p><p>Veggene har fliser. Taket er malt.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). . Det er påvist svertesopp i silikonfuger.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. . Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Svertesopp i silikonfuger bør fjernes, og silikon bør eventuelt skiftes ut dersom soppveksten sitter dypt. Dette for å hindre videre soppvekst og redusere risiko for fuktskader.</p><br /><p>Fliser med bom bør følges opp og eventuelt skiftes ut, da hulrom under flisene kan føre til at de løsner eller sprekker over tid, noe som øker risikoen for følgeskader på underliggende konstruksjon.</p><br /><p>Bad, kjeller - Overflater Gulv</p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15MM. Svakt fall ellers i rommet. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. </p><p>. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. </p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. </p><p>. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og høydeforskjell ved dørterskel bør økes til minimum 25 mm for å oppfylle forskriftskrav og redusere risiko for vannlekkasje til tilstøtende rom. Konsekvensen av dagens løsning er økt fare for at vann ikke ledes til sluk, noe som kan medføre fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Bad, kjeller - Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).  Det foreligger ingen dokumentasjon i form av bilder eller papirer på utførelse av membran. Dette medfører usikkerhet om utførelsen og tilstanden til membran og underliggende konstruksjoner, og det settes derfor TG2. Tilstanden på underliggende konstruksjoner er ukjent.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som øker risikoen for at membran og tettesjikt kan være mangelfullt eller ufagmessig utført, og at det kan oppstå lekkasjer eller fuktskader i underliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Bad, kjeller - Sanitærutstyr og innredning</p><p>Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>. Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak </p><p>. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. </p><p>. Andre tiltak: </p><p>. Lokal utbedring må utføres. Skadet innredning og sprekk i trykknapp til WC bør utbedres for å forhindre ytterligere skade og sikre funksjon. Det bør etableres løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen. Skade på innredning, trykknapp til WC har sprekk. Ujevn utskjæring rundt dusjbatteri. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. </p><p>. Andre tiltak: </p><p>. Lokal utbedring må utføres. Skadet innredning og sprekk i trykknapp til WC bør utbedres for å forhindre ytterligere skade og sikre funksjon. Det bør etableres løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen.</p><br /><p>Kjøkken, kjeller - Overflater og innredning</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. . Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. </p><p>Avvik gjelder dagens krav. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. </p><p>. Komfyrvakt må monteres.</p><br /><p>Det bør monteres komfyrvakt for å ivareta brannsikkerheten, samt lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å redusere risikoen for vannskader i konstruksjonen. Manglende tiltak øker risikoen for brann og følgeskader ved lekkasje.</p><br /><p>Kjøkken, kjeller - Avtrekk</p><p>Det er kjøkkenventilator med kullfilter. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.</p><br /><p>Toalettrom, første etasje - Overflater og konstruksjon</p><p>Toalettrom med flislagte vegger og gulv. Utstyrt med vegghengt wc, servantskap med toppmontert servant og ett greps blandebatteri, belyst speil og Avtrekk med vindu. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. </p><p>. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. </p><p>. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør etableres mekanisk avtrekk for å oppfylle kravene i NS 3600 og sikre tilstrekkelig ventilasjon, for å redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det bør også etableres løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for å unngå skjulte vannskader i konstruksjonen.</p><br /><p>Vannledninger</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er besiktiget i rørskap på baderom. Stoppekran i kjeller under trapp. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. </p><p>. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.</p><br /><p>Det anbefales å overvåke anlegget jevnlig for å oppdage eventuelle lekkasjer. Eldre deler av anlegget bør vurderes for utskiftning, da risikoen for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner øker med alderen på vannledningene.</p><br /><p>Avløpsrør</p><p>Det er avløpsrør av plast. Det antas at funksjonen på rør og koblinger er i god stand, slike rørdeler er ikke alltid lett å besiktige da disse ofte er skjult i kanaler og kasser. Det kreves spesialutstyr og kompetanse for å vurdere dette ytterligere.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. </p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør etableres tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget for å sikre enkel tilgang ved eventuelle blokkeringer eller vedlikehold. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avløpsrørene, øker risikoen for lekkasjer og skader på anlegget. Videre undersøkelser anbefales for å vurdere tilstanden nærmere og planlegge eventuell utskiftning.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG2 er satt på grunn av dagens krav til innemiljø. Det er derfor viktig å opplyse om dette avviket. Normalt med denne type ventilasjon i eldre bygg. Dagens krav er strengere i forhold til ventilasjon. Normalt kreves balansert ventilasjon i nye boliger. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og et godt innemiljø. Konsekvensen av mangelfull ventilasjon er økt risiko for dårlig luftkvalitet, fuktproblemer, muggdannelse og helsemessige plager for beboere.</p><br /><p>Varmtvannstank</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Plassert i kjeller. Årstall 2025.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.</p><br /><p>Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken. Konsekvensen av manglende avrenning er økt risiko for vannskader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuell lekkasje fra tanken.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering</p><p>Drenering fra byggeår.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. </p><p>. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. </p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Dreneringen bør skiftes ut, og utvendig fuktsikring av grunnmuren bør etableres for å redusere risikoen for fuktinntrengning, råteskader og dårlig inneklima i kjeller/underetasje. Konsekvensen av manglende eller gammel drenering og fuktsikring er økt fare for fuktproblemer, som kan føre til skader på konstruksjonen og redusert bokomfort.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter</p><p>Grunnmur av betong/mur, støpt såle mot grunn.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Grunnmuren har sprekkdannelser. . Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.</p><br /><p>Det er observert aldersrelatert slitasje og manglende puss på murte fasader. På eldre bygninger er enkelte sprekker og setninger vanlig, men større sprekker og riss bør følges opp, da disse kan medføre behov for strakstiltak og reparasjoner. Bygningsdelene har en alder som tilsier at det på sikt kan bli behov for oppgraderinger.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Lokal utbedring må utføres. </p><p>. Andre tiltak: Sprekkene og den manglende pussen bør utbedres for å forhindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktinntrengning og skader på grunnmuren. Større sprekker og riss bør følges opp med nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle underliggende årsaker, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes og fremtidige skader unngås.</p><br /><p>Terrengforhold</p><p>Opparbeidet tom, svakt skrånende</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det bør foretas terrengjusteringer. </p><p>. Andre tiltak: Det anbefales å justere terrenget slik at det etableres tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger mot boligen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Tiltaket bør vurderes i sammenheng med eventuell utskifting av drenering.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Utvendige vann- og avløpsledninger fra byggeår. TG baseres hovedsakelig på alder og selgers opplysninger vedrørende opplevd funksjon. Dette sammen med enkle målinger og testing av kraner innvendig utgjør valget av tilstandsgrad.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. </p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Det anbefales å gjennomføre kamerakontroll av utvendige vann- og avløpsledninger for å avdekke eventuelle skader eller behov for tiltak. Konsekvensen av ikke å kontrollere eldre rør er økt risiko for lekkasjer, tette rør eller andre skader som kan føre til vannskader eller driftsavbrudd.</p><br /><p>Oljetank</p><p>Liggende tank under trapp, ikke kontrollert ytterligere.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist andre avvik: Det bør utføres kontroll av tanken for å avdekke eventuell skade eller lekkasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 120, tinglyst 17.01.1942 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 918427, tinglyst 25.10.2013 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1726807, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 253838, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 1835, tinglyst 24.10.1941 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 918417, tinglyst 25.10.2013 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 918423, tinglyst 25.10.2013 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunal til privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 09.01.1986</p><p>Det foreligger godkjente byggetegninger for garasjebygg.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: </p><p>1. etasje: Etablert to ekstra soverom, karnapp er fjernet. </p><p>K. etasje: Gjesterom er bod, hobby er soverom, bad er kjøkken, Disp rom er soverom, vaskerom er bad. Ingen bruksendringer fremvist.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 359 536,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 438 145,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. kommuneplanen.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2031 (planid 0237202001), som er en endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 13.04.2021. For nærmere informasjon vises det til kommunens hjemmeside og planbestemmelser.</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):</strong></p><ul><li>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruk er estimert gjennom strøm.no til ca. 28 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Månedlige strømkostnader er estimert til kr 2750. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 26 686,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026 og er en årsprognose fra kommunen.</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind  (polisenummer 7889694)</p><p>- Innboforsikring tegnes selv av ny kjøper.</p><p>- Strøm, estimert gjennom strøm.no til kr 2750 per måned.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 650 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 141 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 811 240,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </p><p>-Ja, kun av ufaglært. Malt fasade og terrasse.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>-Ja, kun av faglært. Alt nytt.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>-Ja, kun av ufaglært. Garasje malt utvendig.</p><br /><p>Tilleggskommentar</p><p>-Montert nytt kjøkken oppe og nede, Lagt nytt gulv, Malt fasade og garasje, samt terrasse, Elektrikerarbeid</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 42 900 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 250,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Fotografering: 6 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Visninger: 3 300,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "302260117",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Huldertjernvegen 2B - en stor og spennende enebolig med flott og familievennlig plassering på Råholt.<br /><br />Boligen byr på en rekke kvaliteter. I første etasje finner vi blant annet en stor, vestvendt terrasse på 42 kvm, et delikat kjøkken i eget rom, en romslig stue, tre gode soverom, og to bad &#43; WC av nyere dato. Kjelleretasjen har tilgang fra inngangspartiet i første etasje og har montert kjøkken og bad.<br /><br />Boligen er i 2025/2026 blitt oppgradert med blant annet nye gulv, to nye kjøkken, maling innvendig og utvendig, elektrisk arbeid, samt maling av terrasse og garasje utvendig.<br /><br />Boligen er beliggende i et svært familievennlig og rolig område med kort avstand til skoler, barnehager, kollektivtransport, søndagsåpen butikk, og kjøpesenter.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "302260117",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fd3622f7-f1b7-4139-be03-3dd12c722a21",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fd3622f7-f1b7-4139-be03-3dd12c722a21",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/106909",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/106909/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/106909",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Huldertjernvegen 2B - en stor og spennende enebolig med flott og familievennlig plassering på Råholt.<br /><br />Boligen byr på en rekke kvaliteter. I første etasje finner vi blant annet en stor, vestvendt terrasse på 42 kvm, et delikat kjøkken i eget rom, en romslig stue, tre gode soverom, og to bad &#43; WC av nyere dato. Kjelleretasjen har tilgang fra inngangspartiet i første etasje og har montert kjøkken og bad.<br /><br />Boligen er i 2025/2026 blitt oppgradert med blant annet nye gulv, to nye kjøkken, maling innvendig og utvendig, elektrisk arbeid, samt maling av terrasse og garasje utvendig.<br /><br />Boligen er beliggende i et svært familievennlig og rolig område med kort avstand til skoler, barnehager, kollektivtransport, søndagsåpen butikk, og kjøpesenter.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/106909",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/106909",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466345406,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T06:04+02:00",
    "ownerId": 832952114,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T06:05:40.012785997+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:832952114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}